2014-07-16 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Berg Billsta 4:29 Restgata 6, 830 23 Hackås Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Billsta 4:29 Adress Restgata 6 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 830 23 Hackås Berg Sigbritt Vikén Sigbritt Vikén Adress Restgata 6 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 830 23 Hackås Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag onsdag den 16 juli 2014 klockan 13:00 Närvarande Sigbritt Vikén Jeanette Lundgren (assistent) Karin Torstensson (assistent) Besiktningens genomförande och omfattning 2014-07-16 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Diverse ritningar Pannan är bytt på 90-talet Inglasat uterum byggt på 2000-talet Badrummet och köket är renoverat Garagetaket är utbytt Ingen information tillhandahölls vid besikningstillfället Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 16 C och Mulet Byggnadsår: 1980 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1-plans villa med källarvåning Murad grund på betongplatta Trä och fasadtegel 3-glas Betongpannor, papp, plyfaskivor Mekanisk frånluft Kombipanna (ved/el) Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur Sprickor och färgsläpp förekommer på grundmuren Fasad Fönster/dörrar Hängrännor/Stuprör Tak Vind Garage Övrigt Sprickor förekommer i fasaden vid entrén Panelbräda på dörr till uterummet har släppt Läckage i ändstopp på hängrännan på garagets baksida Hängrännorna är i behov av rensning Stuprör saknas på uterummet Original betongpannor med mossa Färgflagning på vindskiveplåtar och skorstenshuv Nockpanna trasig Vinden är besiktad endast från luckan (landgångar saknas) Äldre fuktfläckar på redskapsbodens tak och väggar Dörren till redskapsboden och garageportarna är i behov av renovering/byte Missfärgingar och microbiell påväxt förekommer i taket i garaget och förråd Fuktgenomslag på väggarna i förråd under garaget Blåsor i plastmattan i uterummet Sida 6 av 9
Entréplan Allmänt Hall Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Golvknarr förekommer Vissa fönster kärvar Dörrtrycket till ytterdörren är löst Dörren till sovrum 3 kärvar Vardagsrum - Kök/Matplats WC/Dusch Golvet lutar något Tvättstället är sprucket Svetsskarv i golvmattan har torkat isär Golvmattan är inte lagd under tvättställskomoden Sovrum 1 - Sovrum 2 Sovrum 3 Altandörren kärvar Dörren mot hallen kärvar Dörren kärvar Sida 7 av 9
Källarplan Allmänt Gillestuga Gästrum Dusch/WC Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 Golvknarr förekommer Påbyggda källarytterväggar Gnistskydd saknas framför öppenspis Pågående vattenskada från läckande koppling under tvättstället (läckaget är lagat av rörmokare och skadan är anmäld till försäkringsbolaget) Dörren till badrummet kärvar Bristfällig golvlutning utanför duschrutan Bomljud i golvet i hörnet i duschen Bastu - Korridor Dörren till gillestugan kärvar och dörrtrycket är löst Dörrar till förråden kärvar Tvättstuga - Förråd 1 Förråd 2 Pannrum Fuktfläckar på vägg under ventilen Belamrat Sprickor och färgsläpp förekommer i betonggolvet Dörren till pannrummet har dålig brandklass Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Billsta 4:29 RISKANALYS Påbyggda väggar i källaren med träreglar direkt mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt kan tränga in genom golv och vägg. Golvkonstruktionen i källaren är byggd med s.k. flytande golv, med cellplast och spånskivor. Det är ingen riskkonstruktion när det gäller fukt, men innerväggsreglarna kan stå direkt mot betongplattan. Det kan innebära en risk att fukt tränger upp i väggkonstruktionen och orsakar fuktskador, microbiell påväxt och röta, samt även orsakar fuktskador i golvkonstruktioner. Betongtakpannorna och underliggande takkonstruktion är över 30 år och börjar ha uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage. Det förekommer även mossa på taket som binder fukt som i sin tur kan ledas in i takkonstruktionen och även orsaka frostsprängningar i takpannorna. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2014-07-16 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.