B J ÖRKLINGE NYBY 1:28 SJÖHAGSVÄGEN 9 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Hyvelgatan 53 74171 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Björklinge Nyby 1:28 Adress Sjöhagsvägen 9 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 743 61 Björklinge Uppsala Lars-Göran Eriksson Beställningsnummer 120924/0095 Lars-Göran Eriksson Telefon: 070-611 06 39 E-post: lacamer4@hotmail.com Besiktningsman Thor-Björn Lind av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09.00 Närvarande Camilla Eriksson(säljare) Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren Camilla Eriksson, som förvärvade fastigheten år 1985 upplyser om följande: Omdränerat runt hus 1990 Byte av värmepanna 1990 Pelletsbrännaren installerades 2011 och var då ca 3 år. Samtliga fönster byttes 1990 och fönster i tvättstuga byttes 2011. Badrum på entréplan renoverades 1990. Utvändig panel och tilläggsisolering utfördes 1990. Grunden målades om 2012. Delar av plåttaket har målats om 2011. Taket byttes 1990. Entrétrapp byggdes samt tak över entré 2011 Balkong byggdes 2011 Fel och brister ----
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Ca 5 ºC och växlande Hustyp: 1 plan med souterräng Yttertaksbeläggning: Plåt Grundläggning: Källargrund/souterräng Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glas Ventilation: Självdrag Värmesystem: Kombipanna/vattenburna radiatorer Terrängförhållande: Sluttande Dränering/fuktskydd år: 1990 Vatten: Kommunalt Avlopp: Kommunalt
Byggnadsår: 1944 Ombyggnadsår: 1990 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Växtlighet finns mot grund Grundskyddsmatta synlig ovan mark samt ej spikad i överkant. Fasad Skarvade panelbrädor finns, främst fasad mot öster Foder vid entré till förråd med begynnande rötskador Fönster/dörrar Fönsterbleck med otillräcklig täckning Överbleck saknas ovan vissa fönster Yttertak Vindskiva skevar Stuprör avslutar invid grund Vindskiveplåt glipar mot vindskiva Tätning runt genomföringar med sprickor Nocktätning saknas samt nockplåt bitvis nedtrampad Toppbeslag på skorsten rostigt samt nedre beslaget otätt mot skorsten. Vindskiveplåt med otillräcklig täckning finns Övrigt ---- Vindsutrymme Partier med påväxt finns, främst på tak med boardskivor Luftningar bitvis otillräckliga Rinningsmärken finns på isolering vid avloppsluftning Mindre missfärgning runt expansionsrör Grundläggning ----
Invändigt Allmänt ---- Souterrängplan Allmänt Wc Dusch/Tvätt Vissa rum med uppreglade golv samt utreglade väggar Se punkt riskanalys Skada på tapet bakom kommod Mattuppvik saknas runt rörgenomföringar Äldre ytskikt Golvbrunn ligger snett i dusch och är ej besiktningsbar pga smuts, fix och fog Gjutjärnsbrunn under tvättbänk rostig Gillestuga ---- Bastu ---- Sovrum ---- Pannrum Delvis belamrat Färg och ytskiktssläpp på golv Garage Hall Inre hall Separat förråd Entréplan Kök Delvis belamrat Putsskador finns på vägg Del av vägg ej putsad Svikt förekommer i golv Glipor finns i laminatgolv Golv ojämnt Under uppbyggnad Spillvattenledning ej klamrad Spilltråg saknas under kyl/frys Mindre skador och svällning i golv Altandörr kärvar
Vardagsrum Tapetdragning i hörn mot kök Sovrum 1 ---- Bad/wc Äldre ytskikt se punkt riskanalys Skador finns i matta vid dörr Matta lös mot golv runt rör under kommod Tapetdragning i hörn Frånluft saknas Sovrum 2 ---- Sovrum 3 Hall Svacka i golv vid dörr Nedböjning i golv
3 R I S K A N A LY S Underlagstak bestående av typen träfiberskivor är en riskkonstruktion som ställer höga krav på yttertakets täthet. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 20-30 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial (uppreglade och utreglade träkonstruktioner etc.) i kontakt med grundkonstruktionen. Risken för bland annat vattenskador ökar med stigande ålder på våtrum och brunnar. Ytskikt/tätskikt i våtrum med plastmaterial har en teknisk livslängd om cirka 15-20 år. Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial osv. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande Knivsta 2012-09-25 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind av SBR godkänd besiktningsman