1(11) Årsredovisning Brf Linden Styrelsen för Brf Linden får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 5 - Balansräkning 6-7 - Noter 8-11 - Underskrifter 11-11
Brf Linden 2(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Linden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01 2018-12-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer: Ordinarie ledamöter: Utsedd av Anders Gardelin Ordförande Brita Bäckstäde Vice ordförande Erika Panzar Sekreterare Styrelsesuppleanter Marie Kransberg Rolf Segerlund Ordinarie revisor Jesper Wikman Auktoriserad revisor Revisorssuppleant Lars Svensson Auktoriserad revisor Intern revisor Cristina Karlstam Intern revisorssuppleant Irene Jakobsson Valberedning Liisa Harlevi Birgitta Wedin Mery Ingmansson Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen har 56 medlemslägenheter, 2 hyreslägenheter, 1 övernattningslägenhet, 1 föreningslokal samt en lokal som hyrs ut till Region Gotland för förskoleverksamhet. Förvaltning Styrelsen sköter föreningens tekniska förvaltning. Föreningens redovisning sköts av Ekonomikonsult på Gotland AB. Underhåll Föreningen har under året utfört ett antal reparationer. Utbyte samtliga fastighetslås, 146 003 kr, spolning av avlopp, 92 019 kr, utbyte nödbelysning, 32 500 kr samt projekteringskostnad för renovering av fasader, 23 035 kr. Total kostnad för reparationer under året uppgick till 293 557 kr. Underhåll och kommande års underhåll Styrelsen beslutade under 2018 att avstå från en större renovering av fasaderna. I stället skall en tvättning av fasaderna avseende A- B- och C-huset utföras under början av 2019. Styrelsen bedömning är att en större fasadrenovering kan vänta ytterligare några år. Stambyten är inte aktuellt inom överskådlig tid.
Brf Linden 3(11) VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter om inte annat särskilt avtalats. Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 13 april 2018. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Antal medlemmar: 84 FLERÅRSÖVERSIKT 1801-1812 1701-1712 1601-1612 1501-1512 1401-1412 Nettoomsättning 3 804 623 3 758 221 3 761 378 3 753 140 3 773 097 Resultat efter finansiella poster 425 055 550 461 361 802 620 583 431 748 Soliditet % 63 62 60 59 52 Balansomslutning 36 685 131 36 847 019 36 918 271 37 041 559 38 988 339 Låneskuld/kvm 3 200 3 358 3 512 3 625 4 589 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Medlems- Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets resultat Insatser avgift fond resultat Belopp vid årets ingång 7 305 772 10 920 602 3 621 062 337 068 550 461 Resultatdisposition enligt förenings: Avsättning till underhållsfond 850 000-850 000 Balanseras i ny räkning 550 461-550 461 Årets resultat 425 054 Belopp vid årets utgång 7 305 772 10 920 602 4 471 062 37 529 425 054 Årsavgifter Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 730 kr/kvm/år avseende bostadsrätter. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under verksamhetsåret har 7 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 6 st). Avtal Föreningen har följande avtal: Schneider, serviceavtal värme Geab, el o värme Com hem, TV o bredband Ekonomikonsult AB, redeovisning Kyl & Maskin, fastighetsskötsel Swewik Revision AB, revision Hiss & Elservice, serviceavtal hissar Städspecialisten, trappstädning Händelser under året Föreningen har tecknat avtal med Bodens Energi avseende elleveranser. Beslutade förändringar under kommande år Styrelsen har beslutat att genomföra fasadtvätt, i övrigt finns inga beslut om några större reparationer eller andra förändringar avseende 2019. Styrelsen har gjort en extra amortering om 1,5 miljoner kr i januari 2019. Brf Linden 4(11)
RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat 37 529 Årets resultat 425 054 Summa 462 583 Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond 450 000 Balanseras i ny räkning 12 583 Summa 462 583 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Linden 5(11) RESULTATRÄKNING 1 2018-01-01 2017-01-01 2018-12-31 2017-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 3 804 623 3 758 221 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 804 623 3 758 221 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 060 068-1 073 603 Övriga externa kostnader 4-1 256 074-937 276 Personalkostnader 5-287 552-397 847 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella -657 787-683 921 anläggningstillgångar 6 Summa rörelsekostnader -3 261 481-3 092 647 Rörelseresultat 543 142 665 574 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter 7-118 087-115 113 Summa finansiella poster -118 087-115 113 Resultat efter finansiella poster 425 055 550 461 Resultat före skatt 425 055 550 461 Årets resultat 425 055 550 461
Brf Linden 6(11) BALANSRÄKNING 1 TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 30 493 401 30 823 587 Markanläggningar 9 1 802 055 1 837 432 Inventarier, verktyg och installationer 10 1 940 313 2 232 537 Summa materiella anläggningstillgångar 34 235 769 34 893 556 Summa anläggningstillgångar 34 235 769 34 893 556 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 50 263 21 294 Övriga fordringar 41 115 42 338 Summa kortfristiga fordringar 91 378 63 632 Kassa och bank Kassa och bank 2 357 984 1 889 831 Summa kassa och bank 2 357 984 1 889 831 Summa omsättningstillgångar 2 449 362 1 953 463 SUMMA TILLGÅNGAR 36 685 131 36 847 019
Brf Linden 7(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 305 772 7 305 772 Upplåtelseavgifter 10 920 602 10 920 602 Fond för yttre underhåll 4 471 062 3 621 062 Summa bundet eget kapital 22 697 436 21 847 436 Fritt eget kapital Balanserat resultat 37 530 337 068 Årets resultat 425 054 550 461 Summa fritt eget kapital 462 584 887 529 Summa eget kapital 23 160 020 22 734 965 Långfristiga skulder 11 Övriga skulder till kreditinstitut 10 556 869 12 656 869 Summa långfristiga skulder 10 556 869 12 656 869 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 2 100 000 600 000 Förskott från kunder 50 148 2 963 Fakturerad men ej upparbetad intäkt 212 794 249 427 Leverantörsskulder 97 260 100 532 Övriga skulder 8 111 13 145 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 499 929 489 118 Summa kortfristiga skulder 2 968 242 1 455 185 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 685 131 36 847 019
Brf Linden 8(11) NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på tillförlitligt sätt. Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Procent Antal år Byggnader 1,00 100 Markanläggningar 1,00 100 Inventarier 10-20 5-10 Not 2 Nettoomsättning 2018-12-31 2017-12-31 Årsavgifter 2 887 608 2 887 608 Hyresintäkter 707 005 679 744 Uthyrningslokal 33 200 38 000 Garagehyra 84 552 84 552 Överlåtelseavgift 6 272 4 480 Sophantering 40 000 40 000 Övriga intäkter 45 986 23 837 3 804 623 3 758 221 Not 3 Driftskostnader 2018-12-31 2017-12-31 Avgift kabel-tv 121 620 120 684 El 219 723 280 414 Uppvärmning 212 697 181 342 Vatten 218 488 205 138 Sophantering 94 434 94 821 Fastighetsskatt 126 063 124 756 Fastighetsförsäkring 67 043 66 448 1 060 068 1 073 603
Brf Linden 9(11) Not 4 Övriga externa rörelsekostnader 2018-12-31 2017-12-31 Städning 66 916 78 357 Fastighetsskötsel 438 396 430 490 Reparationer 293 557 0 Förbrukningsmaterial 85 802 45 104 Reparation inventarier 25 902 6 661 Kontorskostnader 51 152 57 508 Revisionsarvode, externt 17 063 18 281 Övriga externa tjänster 4 745 21 652 Redovisning, administration 123 887 140 268 Serviceavtal 56 457 54 595 Bankkostnader 3 149 3 282 Tidningar 11 304 12 538 Föreningsavgifter 5 082 4 997 Trivselkostnader 71 034 54 653 Övriga externa kostnader 1 628 8 890 1 256 074 937 276 Not 5 Personal 2018-12-31 2017-12-31 Ersättning styrelse 205 135 277 130 Löner övriga 27 860 34 440 Arbetsgivaravgifter 45 440 80 039 Kostnadsersättningar 9 117 6 238 287 552 397 847 Medelantalet anställda, män 0,51 0,85 Medelantalet anställda,kvinnor 0,27 0,22 Medelantalet anställda 0,78 1,07 Not 6 Avskrivningar av anläggningstillgångar 2018-12-31 2017-12-31 Byggnader 330 186 330 186 Markanläggningar 78 293 78 294 Inventarier 249 308 275 441 657 787 683 921 Not 7 Räntekostnader 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetslån 118 086 114 902 Skattekonto 1 118 087 211 115 113
Brf Linden 10(11) 118 087 115 113 Not 8 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 33 018 562 33 018 562 Utgående anskaffningsvärden 33 018 562 33 018 562 Ingående avskrivningar -5 661 649-5 331 463 Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar -330 186-330 186 Utgående avskrivningar -5 991 835-5 661 649 Redovisat värde 27 026 727 27 356 913 Anskaffningsvärde mark 3 466 674 3 466 674 Not 9 Markanläggningar 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 986 871 1 986 871 Utgående anskaffningsvärden 1 986 871 1 986 871 Ingående avskrivningar -149 439-114 062 Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar -35 377-35 377 Utgående avskrivningar -184 816-149 439 Redovisat värde 1 802 055 1 837 432 Not 10 Inventarier 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 6 100 151 7 153 766 Förändringar av anskaffningsvärden Inköp 29 691 Försäljningar/utrangeringar -1 083 306 Utgående anskaffningsvärden 6 100 151 6 100 151 Ingående avskrivningar -3 867 614-4 632 562 Förändringar av avskrivningar Återförda avskrivningar på försäljningar resp. utrangeringar 1 083 306 Årets avskrivningar -292 224-318 358 Utgående avskrivningar -4 159 838-3 867 614 Redovisat värde 1 940 313 2 232 537
Brf Linden 11(11) Not 11 Fastighetslån 2018-12-31 2017-12-31 Swedbank ränta 0,782 % bindningstid 1 år 4 067 838 4 667 838 Swedbank ränta 0,946 % bindningstid 3-månaders 4 425 252 4 425 252 Swedbank ränta 0,782 % bindningstid 1 år 4 163 779 4 163 779 Avgår kortfristig del -600 000-600 000 12 056 869 12 656 869 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna elkostnader 19 406 25 494 Upplupna värmekostnader 41 505 30 547 Fastighetsskötsel 16 973 Upplupna räntekostnader 6 991 20 503 Upplupna sociala avgifter 6 020 11 244 Förutbetalda hyror 161 354 153 650 Förutbetalda årsavgifter 240 634 240 634 Förutbetalda garagehyror 7 046 7 046 499 929 489 118 Not 13 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckning 48 000 000 48 000 000 48 000 000 48 000 000 Summa ställda säkerheter 48 000 000 48 000 000 UNDERSKRIFTER Visby 2019-02-28 Anders Gardelin Brita Bäckstäde Erika Panzar Min revisionsberättelse har lämnats 2019- Jesper Wikman Auktoriserad revisor Cristina Karlstam Internrevisor
Brf Linden 1(11) Årsredovisning Brf Linden Styrelsen för Brf Linden får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 3 - Balansräkning 4-5 - Noter 6-9 - Underskrifter 9-10 FASTSTÄLLELSEINTYG Undertecknad styrelseledamot i Brf Linden intygar att resultaträkningen och balansräkningen i årsredovisningen har fastställts på föreningsstämma 2019-04-12. Förenings beslutade att godkänna styrelsens förslag till hur vinsten ska fördelas. Jag intygar också att innehållet i årsredovisningen och revisionsberättelsen stämmer överens med originalen. Visby 2019-04-12 Anders Gardelin