Fastigheten Eda Norra Ämterud 1:69

2018-10-06 2 (8) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Eda Församling: Eda Adress: Skråköpingsvägen 4, 673 92 Charlottenberg Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Osäkert 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, 791 29 Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är november månad 2018. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2018-10-30 av Håkan Olsson NAI Svefa och fastighetsägaren. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystemet Real Estate 15.2 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Muntlig information från fastighetsägaren

2018-10-06 3 (8) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i norra delen av samhället Eda vilket är beläget ca 5 km nordväst om Charlottenberg. Fastighetsadressen är Skråköpingsvägen 4, 673 92 Charlottenberg. Se även kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av villabebyggelse och mindre grön- och skogsområden. Service finns närmast i Charlottenberg centrum ca 5 km syd om värderingsobjektet. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Närmaste busshållplats finns ca 200 m öster om värderingsobjektet. Närmaste större ort för mer omfattande samhällsservice är Arvika på ca 3,5 mils avstånd.

2018-10-06 4 (8) 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Igenvuxen Kuperad Skog Tomtareal(m 2 ): 635 m 2. OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Taxeringsinformation, fastighetsägaren Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1938 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1938 Antal plan: 1,5 Antal rum och kök: 5 rum+kök Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Delv. källare Boarea(m 2 ): 80 Biarea(m 2 ): 7 Värdearea(m 2 ): 81 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Källargrund delvis Annat: Plint Annat:

2018-10-06 5 (8) FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Mexitegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas 1 sida av huset, delvis bytt Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: Övrigt: En mindre veranda (trädäck) med en bredd av 3-4 meter är byggd på framsidan och sidorna av huset. Under ett tak utskjut på östra delen av huset inryms en balkong med utgång från övre sovrum samt en mindre veranda nedanför. Större delen av husets ytterpanel samt taket är utbytt de sista 2-3 åren. Ett mindre uterum med stora glaspartier är tillbyggt på den västra sidan, plåttak på denna utbyggnad. VÄRME Vattenburet värmesystem Spis öppen Kombipanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Jötul 1 Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Toshiba Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme (frånkopplad) VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/Dusch WC Hall Farstu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage 1 tr 2 1 1 BV 1 1 1 1* 1 1 1 KV 1 Övrigt: 1* = WC-utrymme som ej är färdiginrett, används ej i dagsläget. Källarutrymmet nås genom golvlucka och stege från förråd på bottenvåningen. Detta är tomt idag och har ej någon fukt eller mögellukt som kunde noteras vid bes.tillfället. Vattenmätare och avloppsrör går genom källarutrymmet.

2018-10-06 6 (8) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad träpanel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Nålfiltmattor Annat: Annat: Övrigt: KÖK Elspis Keramikhäll(E-Lux) Inbyggd ugn(ange märke) Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Cylinda Diskmaskin Bosch Kyl/Frys Bauknecht Kortare beskrivning: Släta vita luckor med laminatskivor. Träpanel ovan bänk. Överlimmad rostfri ho i laminatskiva. Standard: Enkelt i normal skick. Övrigt: Renoverat i omgångar de sista åren, det finns lite olika materialval i ytskikt. WC/DUSCHRUM 1 vån WC Duschplats Kakel vägg ½ Handdukstork Tvättmaskin, Bosch Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torkskåp, Bosch Tvättställ Badkar Våtrumstapet vägg ½ Bubbelbad Plastmatta golv Bastu Kortare beskrivning: Enkelt utrymme plastmattor på golv och ½vägg. Litet utrymme för WC under snedtak. Standard: Normal Övrigt: Tvättmaskin och torkskåp med avlopp till duschgolvbrunnen genom plaströr. WC BV WC Våtskiva vägg Groventré Varmvattenberedare Tvättställ Plastmatta golv Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Enklare WC under trapp. Standard: Normal - enkel Ytskikt: Ej färdigbyggt. Övrigt: Ej uppvärmt utrymme.

2018-10-06 7 (8) 2.6 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Färdigställande av div ytskikt. WC bottenvåning. Målning av yttre panel Delar i behov av utbyte GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Medel Lågt 2.7 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Fristående förråd/vedbod. Friliggande Vidbyggt Helt Oisolerat Delvis isolerat Byggnadsår: okänt Byggnadsarea(m 2 ): ca 10 m 2 Grundläggning: Plint/Platta Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: Standard: Normal Övrigt: Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 368 000 Markvärde(kr): 92 000 Byggnadsvärde(kr): 276 000 Värdeår: 1938 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 6 stycken pantbrev om totalt 418 200 kr. finns uttagna i fastigheten. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Inget noterat.

2018-10-06 8 (8) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,48 dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1,48 x taxeringsvärdet (AFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,91 och 2,42. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 2015-01-01, värdeår 1929-1950, boarea 60-140 kvm, inom området nedan: Köpeskillingarna för jämförelseobjekten (8 st) varierar mellan 250 000-750 000 kronor med ett medelpris om ca 550 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 92 kvm, biarea om 9 kvm, värdeår 1938 och standardpoäng om 27 och ett medelvärde på 6 497 kr/kvm. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är liknande det genomsnittliga jämförelseobjektet. Lite arbete finns kvar med målning av yttre paneler och färdigställande av vissa byggnationer inomhus, men helheten med bytt tak och huvuddelen av yttre ytskikt renoverade bör göra objektet attraktivt som boende. Marknadsvärdet bedöms till ca 500 000 kronor, vilket motsvarar K/T 1,36 och 6 250 kr/kvm boarea.

2018-10-06 9 (8) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Eda Norra Ämterud 1:69 vid värdetidpunkten november månad 2018 till: 500 000 kronor Femhundratusen kronor Karlstad 2018-11-08 Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr. 653 40 Karlstad Telefon nr: 010-603 87 02 Epost: hakan.olsson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

Karlstad 2018-11-08 Bilaga 1: Fotografier