PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tällevad II, del av Sävsjö 11:1 Sävsjö tätort, Sävsjö kommun LAGAKRAFTHANDLING Postadress Internetadress Telefon E-post Djurgårdsgatan 1 www.savsjo.se 0382-152 00 sambygg@savsjo.se 576 80 Sävsjö
INLEDNING Planhandlingarna består av Plankarta med planbestämmelser (separat karta) Denna planbeskrivning Fastighetsförteckning planområde Syfte Syftet med planen är att skapa attraktiv och central tomtmark för bostäder. Föreslaget område är centralt beläget med närhet till all service inom bekvämt gångavstånd. Läget är samtidigt lugnt och har direkt anslutning till naturområden för rekreation. Området är därför ett väl lämpat förtätningsområde för bostäder. Detaljplanen medger bostadsbebyggelse i två plan med möjlighet till tomter i varierande storlek. 1
Plandata Planområdet är beläget i tätortens norra del, väster om järnvägen och Västra Järnvägsgatan. I norr gränsar planen mot Tällevadsområdet och i söder mot Sandsjövägen. Planområdet omfattar ca två hektar mark som ej tidigare varit planlagd. Området kännetecknas delvis av ängsmark som i de västra och nordliga delarna övergår till björkskog innan tallskog. Väster och norr om planområdet finns ett område av skogsmark som används för rekreation i form av vandringsstråk. Dessa stigar kommer lyftas fram ytterligare vid exploatering av området. Hela planområdet är kommunägt. planområdets västra del planområdets östra del 2
Tidigare ställningstagande Planområdet gränsar i norra och östra delen till en gällande detaljplan från 1985. I gällande översiktsplan, laga kraft 2012-05-21, benämns området B3 Tällevad Söder. Området bedöms vara ett attraktivt förtätningsområde för bostäder. Området omfattas till viss del av gällande detaljplan (Tällevadsområdet 1985). Utdrag ur Översiktsplan 2012 - projektkatalogen Detaljplan Tällevadsområdet 1985 3
FÖRUTSÄTTNINGAR Natur och kultur Inom området finns inga särskilt skyddsvärda träd eller biotoper. För att kunna bevara områdets omkringliggande karaktär bör vegetation i bostadsområdets ytterkant sparas. Det innebär också att vegetationen kommer att användas för upptagning av visst dagvatten. Inom området finns inga dokumenterade fornlämningar. Geotekniska förhållanden Undersökningar i det planerade området visar på en jordlagerföljd som generellt utgörs av en siltmorän med varierande andel grus och sand. Lokalt övergår moränen till sandig morän samt sandmorän. I enstaka borrhål har även ren silt och sand påträffats. Berg närmare markytan än 3 m har påträffats i 8 borrpunkter. Generellt påträffades bergytan i dessa punkter 2-3 m under markytan, med undantag för borrpunkt 9 där berg påträffades ca 1,4 m under markytan. Utdrag ur Geoteknisk undersökning, ÅF Geoteknik Nord 4
PLANFÖRSLAG Bebyggelse Det föreslagna bostadskvarteret kan indelas i friliggande tomter. Det bedöms kunna bli 8-10 stycken tomter beroende på fastigheternas storlek. Utöver dessa finns ca 8 stycken tomter på redan detaljplanelagt område (Tällevadsområdet 1985). Planbestämmelserna redovisar för bostäder att dessa får uppföras i högst två våningar. Eftersom utbyggnadstakten kan bli relativt långsam har det undvikits att göra alltför många detaljregleringar. Sådana frågor som kan och bör avgöras i bygglovskedet har utelämnats. Service Förskoleverksamhet och skola ligger inom gång- och cykelavstånd. Övrig service finns centralt i Sävsjö, ca 1 km från det aktuella området. Gator och trafik Det nya området når man från Sandsjövägen. Sävsjö station finns drygt 500 meter från området. Gång- och cykelvägnät in till centrum finns i direkt anslutning till området. Teknisk försörjning Hela området ska ansluta till det allmänna VA-nätet. Dagvattenhantering Dagvattenhanteringen frikopplas med fördel från Sävsjö tätorts resterande dagvattennät. Dagvatten i området hanteras på den egna tomten, detta kallas LOD lokalt omhändertagande av dagvatten. Vanligtvis låter man vattnet passera ned genom en gräsmatta eller annan plantering så att växter kan ta del av vattnet. I största möjliga utsträckning bör dagvattenfördröjningen för gatumark förläggas till allmän platsmark. Befintlig och tillkommande vegetation är en viktig del för omhändertagandet av dagvatten. 5
KONSEKVENSER Miljöbedömning Platsens förutsättningar I kommunens översiktsplanering har området pekats ut som ett framtida förtätningsområde. Länsstyrelsen har inte haft några erinringar mot detta. Ny kvartersmark har placerats på öppen ängsmark. Det befintliga området med kulveterat vattendrag ska öppnas upp och fungera som ett fördröjningsmagasin av dagvattnet och även som rekreationsmöjlighet i området. Det finns inga riksintressen eller övriga objekt med höga naturvärden inom planområdet. Planens styrande egenskaper Planen innebär att ett ängs- och skogområde i samhället delvis tas i anspråk för bostadsbebyggelse. Planerat området bedöms ge attraktiva bostäder med en närhet till centrum och naturområden. Omkringliggande naturområde med dess gångstråk kommer att lyftas fram i samband med exploatering av planområdet. Området får en god boendemiljö, miljömålet god bebyggd miljö. Planens tänkbara effekter Allmänhetens tillgång till delar av aktuellt område blir begränsad. Detta får vägas mot det allmänna intresset av en utbyggnad av samhället. Förutsättningar för en god samhällsservice ökar. Allmänhetens tillgång till värdefulla områden för rekreation och friluftsliv i anslutning till centrala Sävsjö är fortsatt mycket god. Buller Avståndet mellan stambanan Stockholm - Malmö och närmsta byggrätt för bostäder är ca 200 meter. Vid bygglovsprövning ska av riksdagen fastställda riktvärden för trafikbuller uppfyllas. Planområdets avstånd till stambanan medför att området inte påverkas av spårtrafikens buller. Varken den ekvivalenta eller den maximala ljudnivån bedöms kunna utgöra en risk för människors hälsa vistandes i området. Utöver stambanan finns det inga större verksamheter i anslutning till området eller på ett sådant avstånd att det kan störa boendemiljön i området. Sammanvägd bedömning Enligt PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Genomförandet av aktuellt planförslag innebär, enligt kommunens uppfattning, inte någon betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i miljöbalken. Någon MKB behöver därför inte upprättas för detta planförslag. 6
GENOMFÖRANDE Planen handläggs med så kallat utökat förfarande, se illustration nedan. Kungörelsen sker redan innan samrådsskedet och efter granskningsskedet kan planen antas. Antagandebeslutet vinner laga kraft om det inte överklagas. Planarbetet bedrivs preliminärt enligt följande tidplan september 2015 samråd därefter granskning Planens genomförandetid slutar 15 år efter det att planen vunnit laga kraft. Planen får anses vara långsiktig och bör därför gälla under en så lång tid som PBL föreskriver. Kommunens kostnader består av planläggning samt utbyggnad av infrastrukturen såsom gator, VAanslutning och GC-vägar. Kommunens intäkter består av tomtförsäljningar och anslutningsavgifter. Fastighetsbildningsåtgärder, vad gäller nya bostadsfastigheter enligt planförslaget, ska ske med förrättningar enligt fastighetsbildningslagens regler. Exploatering kommer att ske i kommunal regi med försäljning av tomterna genom den kommunala tomtkön. Kommunstyrelsen kommer i ett senare skede besluta om exploateringsordning av Tällevad II och Tällevad III. Kommunen ska vara huvudman för allmän platsmark. 7
MEDVERKANDE Bennie Gunnarsson, Jan-Olof Olson och Kennert Gustafsson har medverkat vid planens upprättande. Upprättad 2015-12-01 Antagen 2016-03-21 Laga kraft 2016-04-25 Karolina Rellme Planhandlingarna finns tillgängligt på www.savsjo.se under länken samhällsplanering. 8