ÅRSREDOVISNING 2017
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för (742000-0676) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31, FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen registrerades 31 december 1951, nuvarande ekonomiska plan registrerades 15 mars 1957 och nuvarande stadgar registrerades den 15 september 2008. Bostadsrättsföreningen, som är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), har sitt säte i Eslöv. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1952 på fastigheten Stenhuggaren 8 & 10 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är Kanalgatan 18 och Västerlånggatan 21 i Eslöv. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal 1 19 2 16 3 15 4 1 51 Yta m² 446 976 1 073 91 2 585 Lokaler, hyresrätt 6 255 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 maj 2017, varvid 11 röstberättigade medlemmar deltog. Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma Kenneth Bruno Andersen ordförande, vald till stämman 2018 Bengt Althaimer vice ordförande, vald till stämman 2018 Kenneth Olsson sekreterare, vald till stämman 2019 Fredrik Jönsson styrelseledamot, vald till stämman 2018 Marzia Kristensson styrelseledamot (avgått 2018-01-29), vald till stämman 2019 Göran Dahlqvist ledamot utsedd av HSB Skåne Arne Nilsson styrelsesuppleant, vald till stämman 2018 Av föreningen vald revisor har varit Mohammad Reza Ramezani samt revisor Lars Johansson, utsedd av HSB Riksförbund. Sida 2 / 15
Vid årets slut bestod valberedningen av Ronny Andersson med Ronny Andersson som sammankallande. Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantörer Avtalstyp Kraftringen elavtal Kraftringen uppvärmning med fjärrvärme Com Hem kabel-tv HSB Skåne ekonomisk och teknisk förvaltning HSB Skåne underhållsplansavtal Länsförsäkringar fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 9 oktober 2017 av styrelsen tillsammans med underhållsplanerare från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Besiktningen ligger till grund för den årliga genomgången och uppdateringen av föreningens underhållsplan. Underhållsplanen, som föreningen köper från HSB Skåne, innehåller kända underhållsåtgärder på föreningens fastighet de kommande 60 åren, när de beräknas genomföras och vad utgiften för åtgärden beräknas uppgå till i dagens prisläge. Underhåll Under 2017 har föreningen genomgått ett omfattande renoveringsarbete på samtliga ventilationsdelar i fastigheten. Man har parallellt lagt nytt tak på Västerlånggatan 21 & Kanalgaan 18. Dessa projkt kommer att slutföras under 2018. Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 804 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2018 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 6,9% och styrelsen beslutade att höja årsavgifterna fr o m 2018-01-01. Föreningen har tagit upp ett nytt lån på 10 miljoner kronor för att finansiera projketet med ventilationen och takomlägningen. Sida 3 / 15
Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 723 748 760 781 804 2013 2014 2015 2016 2017 Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 17 176 224 kr. Under året har föreningen amorterat 320 260 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 54 år. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 63 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 11 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 9 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 65 Under året har, baserat på kontraktsdatum, 9 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 9 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Det ska noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare samt att om en medlem innehar flera bostadsrätter har medlemmen en röst. Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 2 160 2 100 1 963 1 946 Resultat efter finansiella poster, tkr 437 317 106-47 Eget kapital, tkr 2 783 2 345 2 028 1 922 Taxeringsvärde, tkr 21 658 21 658 17 695 17 695 -varav byggnad, tkr 15 258 15 258 13 172 13 172 Soliditet 12% 23% 20% 19% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder 804 781 760 748 Bankskuld/m² bostadsrättsyta 6 645 2 818 2 848 2 878 Räntekostnad/m² bostadsrättsyta 83 105 117 124 Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 79% 34% 42% 42% Ianspr.tagande underhållsfond/m² byggn 0 0 3 87 Avskrivning/m² byggnadsyta 81 81 86 86 En snittlägenhet på 51 m² kan förenklat sägas vara belånad med 338 900 kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 51 m² belöper en månadsavgift om ca 3 400 kr/månad. Sida 4 / 15
Förändring i eget kapital Medlems- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 62 600 1 498 670 466 840 317 172 2 345 281 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning 317 172-317 172 0 Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 115 000-115 000 0 Årets resultat 437 334 437 334 Belopp vid årets utgång 62 600 1 613 670 669 012 437 334 2 782 615 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 784 012 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -115 000 Årets resultat 437 334 Summa till stämmans förfogande 1 106 346 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning 1 106 346 Sida 5 / 15
RESULTATRÄKNING 2017-01-01-2016-01-01- Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 159 691 2 100 338 Övriga rörelseintäkter 2 2 362 Summa rörelseintäkter 2 159 693 2 102 700 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-1 166 061-1 174 930 Övriga externa kostnader 3-55 633-56 521 Personalkostnader 4-54 578-51 370 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -229 796-229 796 Summa rörelsekostnader -1 506 068-1 512 618 Rörelseresultat 653 625 590 082 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 176 669 Räntekostnader och liknande resultatposter -216 467-273 579 Summa finansiella poster -216 291-272 910 Resultat efter finansiella poster 437 334 317 172 Årets resultat 437 334 317 172 Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat 437 334 317 172 Reservering till fond för yttre underhåll -115 000-122 000 Över-/underskott efter disposition av underhåll 322 334 195 172 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 15
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 8 867 453 9 097 249 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 6 8 664 075 75 193 Summa materiella anläggningstillgångar 17 531 528 9 172 442 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 17 532 028 9 172 942 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 37 797 37 797 Övriga fordringar 8 179 812 168 963 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 12 226 30 860 Summa kortfristiga fordringar 229 835 237 620 Kassa och bank Kassa och bank 10 6 063 010 998 496 Summa kassa och bank 6 063 010 998 496 Summa omsättningstillgångar 6 292 845 1 236 116 SUMMA TILLGÅNGAR 23 824 873 10 409 058 Sida 7 / 15
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 62 600 62 600 Fond för yttre underhåll 1 613 670 1 498 670 Summa bundet eget kapital 1 676 270 1 561 270 Fritt eget kapital Balanserat resultat 669 012 466 840 Årets resultat 437 334 317 172 Summa fritt eget kapital 1 106 346 784 012 Summa eget kapital 2 782 615 2 345 281 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 16 855 964 7 206 224 Summa långfristiga skulder 16 855 964 7 206 224 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 320 260 78 436 Leverantörsskulder 3 235 363 141 324 Övriga skulder 13 285 921 316 224 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 344 750 321 569 Summa kortfristiga skulder 4 186 294 857 553 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 824 873 10 409 058 Sida 8 / 15
KASSAFLÖDESANALYS 2017-01-01-2016-01-01- Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 653 625 590 082 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 229 796 229 796 883 421 819 878 Erhållen ränta 176 669 Erlagd ränta -191 889-280 827 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 691 708 539 720 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar 18 634 9 167 Ökning/minskning av rörelseskulder 3 062 339 62 978 Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 772 681 611 865 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -8 588 882-75 193 Kassaflöde från investeringsverksamheten -8 588 882-75 193 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 10 000 000 0 Amortering av skuld -108 436-77 686 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 9 891 564-77 686 Årets kassaflöde 5 075 363 458 987 Likvida medel vid årets början 1 159 845 700 859 Likvida medel vid årets slut 6 235 208 1 159 845 5 075 363 458 987 Tilläggsupplysning 2017-12-31 2016-12-31 Sammansättning av likvida medel vid årets slut Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut 6 063 010 998 496 Kortfristiga, likvida placeringar 172 198 161 349 6 235 208 1 159 845 Sida 9 / 15
NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta; övriga tillgångar och avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Skulder har värderats till historiska anskaffningsvärden förutom vissa finansiella skulder som värderats till verkligt värde. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastigheten delats upp på dessa. Mark skrivs inte av. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnadskomponenter 0,8% - 6,7% Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning 2017 2016 Hyresintäkter lokaler 66 523 68 044 Hyresintäkter övrigt 300 360 Årsavgifter bostäder 2 079 204 2 018 640 Intäkter pant, överlåtelser 13 664 13 294 Summa nettoomsättning 2 159 691 2 100 338 2 Driftskostnader 2017 2016 Löpande underhåll 12 482 48 551 Lokalvård, städning 0 27 636 Snöröjning 3 759 6 558 El 56 627 49 993 Uppvärmning 370 801 378 228 Vatten, avlopp 141 384 138 233 Renhållning, sophämtning 62 158 61 970 Kabel-TV, internet 27 664 27 472 Fastighetsförsäkringspremier 27 741 24 029 Fastighetsskatt 66 780 66 780 Förvaltningsavtal 396 665 345 481 Summa drift 1 166 061 1 174 930 3 Övriga externa kostnader 2017 2016 Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 1 975 0 Kontorsmaterial, tele, porto 0 1 123 Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso 1 275 450 Bevakning, övriga riskkostnader 2 546 0 Externt revisionsarvode 8 738 8 513 Kostnader pant, överlåtelser 16 468 15 610 Sida 10 / 15
Övriga förvaltningskostnader 8 143 8 276 Övriga externa tjänster 189 6 250 Medlemsavgifter 16 300 16 300 Summa övriga externa kostnader 55 633 56 521 4 Personalkostnader 2017 2016 Arvode styrelsen 39 400 38 200 Revisionsarvode 3 000 2 000 Sociala avgifter 12 178 11 170 Summa personalkostnader 54 578 51 370 5 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år: 2085 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 12 408 713 12 408 713 Anskaffningsvärde mark 95 389 95 389 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 504 102 12 504 102 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 406 853-3 177 057 Årets avskrivningar -229 796-229 796 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 636 649-3 406 853 Redovisat värde 8 867 453 9 097 249 Taxeringsvärde 2017-12-31 2016-12-31 Taxeringsvärden byggnad - bostäder 15 000 000 15 000 000 Taxeringsvärden byggnad - lokaler 258 000 258 000 Taxeringsvärden mark - bostäder 6 400 000 6 400 000 Summa taxeringsvärde 21 658 000 21 658 000 Fastighetsbeteckning: Stenhuggaren 8 & 10 Värdeår: 1966 Byggnadsår: 1952 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not 15. 6 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2017-12-31 2016-12-31 Belopp vid årets början 75 193 0 Pågående arbeten fastigheter 8 588 882 75 193 Omklassificeringar m.m. 0 0 Utgående redovisat värde 8 664 075 75 193 Pågående nyanläggning avser Takomläggning samt vetilations projekt. Total utgift beräknas bli ca 10 300 000 kr och arbetet beräknas vara klart 2018. 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) 500 500 Utgående redovisat värde 500 500 Sida 11 / 15
8 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 7 614 7 614 Avräkningskonto HSB Skåne 172 198 161 349 Summa övriga fordringar 179 812 168 963 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förutbetald försäkring 5 298 23 956 Förutbetald kabel-tv 6 928 6 904 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 226 30 860 10 Kassa och bank 2017-12-31 2016-12-31 Sparbanken Skåne transaktionskonto 6 063 010 998 496 Summa kassa och bank 6 063 010 998 496 11 Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 12 Skulder till kreditinstitut 2017-12-31 2016-12-31 Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering SBAB Swedbank Hyp AB Swedbank Hyp AB Swedbank Hyp AB Swedbank Hyp AB Swedbank Hyp AB 0 0 2 730 000 3,00% 2019-01-25 23 436 2 261 724 2 285 160 1,89% 2022-03-25 60 000 2 670 000 0 1,84% 2022-10-25 0 5 000 000 0 2,63% 2027-10-25 0 5 000 000 0 1,51% 2021-05-25 25 000 2 244 500 2 269 500 108 436 17 176 224 7 284 660 Nästa års amortering beräknas uppgå till 320 260 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 16 855 964 7 206 224 Genomsnittsränta vid årets utgång 2,19% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 1 281 040 Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till 15 574 924 13 Övriga kortfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Fond för inre underhåll 285 921 316 224 Utgående värde 285 921 316 224 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupen el 6 949 4 357 Upplupen värme 95 574 98 483 Förutbetalda månavgifter/hyror 183 897 185 177 Upplupna räntekostnader 49 630 25 052 Beräknat arvode för revision 8 700 8 500 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 344 750 321 569 Sida 12 / 15
15 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet 18 791 185 8 791 185 Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld 18 791 185 8 791 185 ort och datum Kenneth Bruno Andersen Bengt Althaimer Kenneth Olsson Fredrik Jönsson Göran Dahlqvist Vår revisionsberättelse har avgivits den Mohammad Reza Ramezani Föreningsvald revisor Lars Johansson Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida 13 / 15
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 742000-0676 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Grund för uttalanden skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. upplysningar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det Styrelsens ansvar finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta längre kan fortsätta verksamheten. verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om göra något av detta. årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för Den föreningsvalda revisorns ansvar att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i föreningens resultat och ställning. årsredovisningen.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.. ort och datum Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt.. uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med Mohammad Reza Ramezani Lars Johansson en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot Av föreningen vald Av HSB Riksförbund i något väsentligt avseende: revisor utsedd revisor företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.