Datum Vår bet 2014-06-04 Dnr 2014-45 Er bet Adressat Enligt sändlista DETALJPLAN - Samråd Härmed översändes handlingar för: Detaljplan för Mandolinen 1 m.fl. och del av Fröafall 2:1 i Tranås stad Upprättad i maj 2014 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Planförslaget har som syfte att ändra bestämmelser för bostäders utformning så det ökar möjligheterna till ett varierat byggande av bostadshus. Gällande detaljplanen tillåter byggnader i en våning utan bestämmelse om höjd. Detta medför att man kan bygga ett envåningshus med 45 graders takvinkel och inreda vinden ett s.k. 1½ plans hus. Förslaget är att högsta nockhöjd är 8,0 meter vilket innebär att man också kan bygga ett tvåvåningshus med flack takvinkel. Planområdet ligger i Tranås tätorts södra del, inom bostadsområdet Fröafall och omfattar ungefär ha. Planen är inte av stor vikt och har inte ett stort allmänt intresse så den handläggs med regler för enkelt planförfarande. Det betyder att om inga förslag till förändringar inkommer så kan planen antas efter samrådet. Samrådstiden gäller från 2014-06-13 till och med 2014-07-11 Samma planhandlingar som skickas till sakägarna finns under samrådstiden tillgängliga för granskning och information i Stadshuset måndag - fredag kl. 08-16 Handlingarna finns också på kommunens hemsida www.tranas.se/detaljplan Information och upplysningar om planhandlingarna lämnas av arkitekt Susanna Alexandersson tel 0140-681 74 e-post: susanna.alexandersson@tranas.se Senast den 11 juli kan du framföra dina synpunkter på detaljplanen till Tranås kommun, Plan- och byggavdelningen, 573 82 Tranås eller via e-post till: planbygg@tranas.se Bygg- och miljönämnden Handlingar: Brev Sändlista Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Plankarta, förminskad Plan- och byggavdelningen tfn 0140-681 00 573 82 Tranås fax 0140-176 50 www.tranas.se planbygg@tranas.se
Sändlista Detaljplan för Mandolinen 1 m.fl. och del av Fröafall 2:1 i Tranås stad Dnr 2014-45 SAMRÅD Samrådstid 2014-06-13 till 2014-07-11 Sändlista Samråd Granskning Besvär Enligt fastighetsförteckning Länsstyrelsen, Samhällsbyggnad, 551 86 Jönköping 2 ex Lantmäteriet, Jönköping, Box 2032, 550 02 Jönköping Trafikverket, Borlänge, 781 89 Borlänge Kommunstyrelsen Räddningstjänsten Teknik- och griftegårdsnämnden 8 ex Barn- och utbildningsnämnden Kultur- och fritidsnämnden Tranås Energi Skanova, Box 1058, 551 10 Jönköping Fortum Sverige AB E.ON Sverige AB skickas med e-post till elnat.planer@eon.se Tranås Naturskyddsförening ordf Märta Svärd, Löverhults gård, 573 91Tranås Sommens Sjöråd Funktionnedsattas Samarbetsråd i Tranås, FST Svensk Handel i Tranås Fastighetsägarföreningen Tranås för Tillväxt, TFFT Hyresgästföreningen, Jönköping Detaljplan Samrådshandling Sändlista
Detaljplan för Mandolinen m.fl Tranås stad Upprättad i maj 2014 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 2014-45 Planområde Plan- och genomförandebeskrivning SAMRÅDSHANDLING Samrådstid 2014-06-13 till 2014-07-11 Bygg- och miljönämndens beslut om samråd 2013-05-21
PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning, behovsbedömning och fastighetsförteckning. Planen är inte av stor vikt och saknar intresse för allmänheten och handläggs med regler för enkelt planförfarande. Det betyder att om inga förslag till förändringar inkommer så kan planen antas efter samrådet. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planförslaget har som syfte att ändra bestämmelser för bostäders utformning så det ökar möjligheterna till ett varierat byggande. Det blir tillåtet att bygga tvåvånings hus. Alla redan uppförda hus i området ska rymmas inom bestämmelsen. Genom att ändra bestämmelsen ökar möjligheten till ett varierat byggande utan att byggnaderna blir högre. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet ligger i Tranås tätorts södra del vid Dirigentgatan, väster om Råsvägen. Areal Planområdet omfattar en yta på ungefär 3,1 hektar, 30 900 kvm. Markägareförhållanden Inom området är 7 tomter i privat ägo och bebyggda. Kommunen äger 11 tomter som är till försäljning. Omgivande gator och grönområde tillhör fastigheten Fröafall 2:1 och ägs av kommunen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Tranås, antagen av kommunfullmäktige 2011-06-13 utpekas områden söder om planområdet för expansion av bostäder. En ändring av bestämmelserna ökar flexibiliteten för uppförande av bostäder och bidrar till att kommunens tillväxtmål i ÖP, 20 000 invånare år 2025. Detaljplaner För planområdet gäller en detaljplan med laga kraft 1990-05-25 och ändring av detaljplan med laga kraft 2003-01-10 med genomförandetid på 10 år. Genomförandetiden är utgången. Gällande detaljplan tillåter bostäder i en våning med friliggande byggnadssätt, och en högsta exploateringsgrad på 0,25. Det betyder att högst ¼ av fastighetens area får bebyggas. Detta medför att man kan bygga ett envåningshus med 45 graders takvinkel och inreda vinden ett s.k. 1½ plans hus. Miljöbedömning Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Förutsättningar Området planlades och projekterades av Tranås kommun för nya bostäder i början av 1990-talet. 2003 ändrades bestämmelsen för den norra delen genom att man upphävde bestämmelsen suterrängvåning och förbud mot vindsinredning. Motivet var att bestämmelserna inte säkerställde den utformning man eftersträvade. Att nu föreslå en högsta nockhöjd innebär en anpassning till efterfrågan Detaljplan Samrådshandling Sidan 2 av 4 Planbeskrivning
på möjligheter till ett varierat byggande som egentligen inte ökar höjden på byggnaderna. Av 17 tomter i området är 6 bebyggda, det högsta huset har en nockhöjd på ungefär 7,9 m. Teknisk försörjning Fastigheterna har anslutning till kommunalt vatten och avlopp. Fastigheterna ligger inom Tranås Energis elnät. Förändringar Planförslaget innebär att istället för bestämmelsen 1 våning införs bestämmelsen högsta nockhöjd 8,0 m. Exploateringsgrad 0,25 kvarstår. Mark som inte får bebyggas minskas något vilket ger flera möjligheter till diposition av tomten. Konsekvenser Befintliga uppförda hus har en högsta nockhöjd som varierar från ungefär 5,7 m till 7,9 m. Högsta takvinkel är 45 grader. Nya hus tillåts med högsta nockhöjd på 8,0 m. Det betyder att tvåvåningshus är tillåtet men måste ha låglutande tak. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson, Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Detaljplan Samrådshandling Sidan 3 av 4 Planbeskrivning
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om planuppdrag i bygg- och miljönämnden 2014-03-19 Beslut om samråd 2014-05-21 Samrådstid minst 3 veckor Beslut om antagande i BMN kan tas tidigast 2014-08-27 Beslutet kan vinna laga kraft 3 veckor efter att protokollet är justerat. Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Avtal Avtal har upprättats mellan kommunen och framtida fastighetsägaren till Mandolinen 1 om fördelning av kostnader för planarbete och markförvärv under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Planförslaget leder inte till några fastighetsrättsliga ändringar. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Framtida ägare till Mandolinen 1 bekostar del av planarbetet och är befriad från planavgift i samband med byggnation och bygganmälan på Mandolinen 1. MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Detaljplan Samrådshandling Sidan 4 av 4 Planbeskrivning