Årsredovisning för Brf Ernanderska Gården Räkenskapsåret 2010
Brf Ernanderska Gården 1(12) Styrelsen för Brf Ernanderska Gården, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Fastighetsbeteckning Dragarbrunn 6:3 i Uppsala kommun, fastigheten totalrenoverades 1984. Föreningens fastighet består av två bostadshus innehållande 7 st lägenheter och 6 st lokaler med en total lägenhetsyta på 1 042,3 kvm, varav för bostadsdelen 666,3 kvm. Lägenhetsfördelning: 4 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 12 245 000 kr varav markvärdet motsvarar 3 851 000 kr och byggnadsvärdet 8 394 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Fastighetens tekniska status Enligt föreningens stadgar skall avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital. En underhållsplan har upprättats under året. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötseln har skötts av UBC Teknisk Förvaltning AB. Föreningsfrågor Föreningen har 17 medlemmar fördelade på sju lägenheter och sex lokaler. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Två lägenheter har överlåtits under året.
Brf Ernanderska Gården 2(12) Föreningen har avtal med Brf Jernbron om fördelning av gemensamma kostnader för el, värme och vatten. Brf Jernbron står för abonnemangen och vidarefakturerar kostnader i enlighet med avtalade fördelningstal. Fördelningstalen är för el Jernbron 90 % och Ernanderska Gården 10 %, kallvatten 94% / 6%, fjärrvärme 79% / 21%. Under året har föreningen inte haft några anställda. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Fastighetsavgiften för flerbostadshus uppgår 2010 till det lägsta av 0,4 % av taxeringsvärdet och 1 277 kronor per lägenhet. Avgiften indexeras genom att vara knuten till inkomstbasbeloppet. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Väsentliga händelser efter verksamhetsårets utgång Inget speciellt har hänt under året. Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 2006 Genomsnittlig skuldränta % 1,34 2,23 2,48 2,04 2,08 Lån per kvm yta kr 6 732 6 937 7 018 7 171 7 711 vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 79,42 80,1 79,5 79,3 78,7 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 513 513 513 513 540 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2010-06-10 haft följande sammansättning: Anders Ramsell Ordförande Avgick 2011-01-20 Lena Bonnevier Ledamot Johan Willander Ledamot Avgick 2011-01-20 Ingrid Holmbäck Rolander Ledamot Ordförande fr.o.m. 2011-01-20 Pia-Maria Ivarsson Suppleant Stefan Nilsson Suppleant Föreningen hade en extrastämma 2010-12-16 för val av styrelseledamot Helena Andersson. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Johan Willander och Anders Ramsell i förening.
Brf Ernanderska Gården 3(12) Styrelsen har under året hållit 6 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 8 000 kronor. Revisor Tomas Lundblad Thord Österberg Ordinarie Suppleant Valberedning Helena Frank Ordinarie Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1992-02-10. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 7 169 326 kronor. Fastighetslånen är fördelade på fyra olika lån, varav tre hos Stadshypotek och ett hos AB Venarv. Räntesatser och dagar för villkorsändring framgår av notförteckningen. Lånet hos AB Venarv har omprövats 2009 och Boverket har medgivit fortsatt ränte- och amorteringsfrihet. Nästa omprövning sker per den 1 juli 2012. Årsavgifterna är oförändrade fr.o.m. 2011-01-01. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 858 066 årets vinst 113 229 971 295 disponeras så att till yttre fonden reserveras 30 000 i ny räkning överföres 941 295 971 295 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Ernanderska Gården 4(12) Resultaträkning 2010-01-01 2009-01-01 Not -2010-12-31-2009-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 778 646 778 644 Övriga rörelseintäkter 0-80 Summa nettoomsättning 778 646 778 564 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-102 030-33 397 Driftskostnader 3-255 297-221 786 Administrationskostnader 4-37 884-62 660 Personalkostnader 5,4-2 302-6 529 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 6-43 439-48 074 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -440 952-372 446 Avskrivning byggnad -126 484-126 484 Avskrivningar övrigt -979 0 Summa avskrivningar -127 463-126 484 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 210 231 279 634 Ränteintäkter 1 559 2 897 Räntekostnader -98 511-162 224 Räntekostnader och liknande resultatposter -50-411 Summa kapitalnetto -97 002-159 738 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 113 229 119 896 ÅRETS RESULTAT 113 229 119 896
Brf Ernanderska Gården 5(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 7 7 995 524 8 122 008 Mark 350 000 350 000 Inventarier och maskiner 8 3 914 0 Summa materiella anläggningstillgångar 8 349 438 8 472 008 Summa anläggningstillgångar 8 349 438 8 472 008 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 54 40 Övriga fordringar 9 3 284 2 910 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 12 468 12 122 Avräkningskonto förvaltare 735 117 538 141 Summa kortfristiga fordringar 750 923 553 213 Kassa och bank Kassa och bank 2 000 2 000 Summa kassa och bank 2 000 2 000 Summa omsättningstillgångar 752 923 555 213 SUMMA TILLGÅNGAR 9 102 361 9 027 221
Brf Ernanderska Gården 6(12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital 223 485 223 485 Upplåtelseavgift 125 000 125 000 Föreningens fond för yttre underhåll 12 436 138 406 138 Summa bundet eget kapital 784 623 754 623 Fritt eget kapital Balanserat resultat 858 066 768 170 Årets resultat 113 229 119 896 Summa fritt eget kapital 971 295 888 066 Summa eget kapital 1 755 918 1 642 689 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 7 109 202 7 168 550 Summa långfristiga skulder 7 109 202 7 168 550 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 13 60 124 61 676 Leverantörsskulder 8 553 602 Skatteskulder 0 3 911 Övriga skulder 14 1 074 3 530 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 167 490 146 263 Summa kortfristiga skulder 237 241 215 982 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 102 361 9 027 221 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 319 000 10 319 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Ernanderska Gården 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 5 286 712 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnadens avskrivningsplan har fr o m år 2003 ändrats från att motsvara årets amorteringar till en 80-årig avskrivning enligt plan, vilket innebär 1,25 % per år. Inventarier skrivs av med 20 % per år. Noter 1 Årsavgifter 2010 2009 Årsavgifter bostäder 341 556 341 556 Årsavgifter lokaler 437 090 437 088 778 646 778 644
Brf Ernanderska Gården 8(12) 2 Reparationer och underhåll 2010 2009 Underhåll fastighet 96 853 24 557 Reparationer ventilation 4 696 0 Underhåll tvättstuga -450 1 125 OVK-besiktning 0 6 911 Trädgårdskostnader 931 804 102 030 33 397 3 Driftskostnader 2010 2009 Fastighetsskötsel Entreprenad 13 684 13 548 Snöröjning/sandning 27 391 273 Städning 3 032 2 243 El 25 835 25 120 Uppvärmning 97 899 92 394 Vatten 32 131 33 672 Sophämtning 19 192 19 113 Fastighetsförsäkring 24 951 27 415 Förbrukningsinventarier 1 087 406 Kabel-TV 7 120 7 152 Förbrukningsmaterial 181 450 Container/tippavgift 2 794 0 255 297 221 786 4 Administrationskostnader exkl. arvoden 2010 2009 Telefon & porto 634 700 Revisionsarvode 1 750 1 875 Arvode förvaltning 26 000 27 200 Övr förvaltningskostnader 0 2 985 Föreningsavgifter 900 900 Övr främmande tjänster 0 22 500 Bankkostnader 600 0 29 884 56 160 Övriga främmande tjänster - energideklaration.
Brf Ernanderska Gården 9(12) 5 Personalkostnader och arvoden 2010 2009 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse 8 000 6 500 Arvoden, löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 2 680 Övriga sociala kostnader 2 302 3 849 10 302 13 029 6 Fastighetsskatt / fastighetsavgift Fastigheten blev färdigställd 1984 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1984 och har således full fastighetsavgift. 2010 2009 Fastighetsskatt 34 500 39 170 Kommunal fastighetsavgift 8 939 8 904 43 439 48 074 Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsskatt och för beräkning av maximal fastighetsavgift, framgår av annan not. 7 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 118 721 10 118 721 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 118 721 10 118 721 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 996 713-1 870 229 Årets avskrivningar -126 484-126 484 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 123 197-1 996 713 Utgående redovisat värde 7 995 524 8 122 008 Taxeringsvärden byggnader 8 394 000 7 899 000 Taxeringsvärden mark 3 851 000 2 852 000 12 245 000 10 751 000
Brf Ernanderska Gården 10(12) 8 Inventarier Del i tvättmaskin Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 4 893 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 893 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -979 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -979 0 Utgående balans 3 914 0 9 Övriga fordringar Avräkning skattekonto 949 2 910 Skattefordringar 2 335 0 3 284 2 910 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg Hansa 4 165 4 126 Returpappercentralen 1 279 1 237 UBC 7 016 6 759 Vattenfall 8 0 12 468 12 122
Brf Ernanderska Gården 11(12) 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 223 485 125 000 406 138 768 170 119 896 Disposition av föregående års resultat: 30 000 89 896-119 896 Årets resultat 113 229 Belopp vid årets utgång 223 485 125 000 436 138 858 066 113 229 Enligt stämmobeslut har 30 000 kr avsatts till yttre reparationsfonden. 12 Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m. 2004 som bundet eget kapital. 13 Långfristiga skulder Stadshypotek, nr 260235, 2,46 % 1 846 516 0 Stadshypotek, nr 239832, 5,54 % 0 1 884 596 Stadshypotek, nr 250432, 2,46 % 1 935 078 1 954 722 Stadshypotek, nr 250572, 2,46 % 312 732 315 908 AB Venarv, omprövning 12-07-01 3 075 000 3 075 000 Avgår kortfristig del av långfristig skuld -60 124-61 676 7 109 202 7 168 550 14 Övriga skulder Personalens skatt 0 1 724 Avräkn. lagst. soc. 0 1 806 Övriga kortf skulder 1 074 0 1 074 3 530
Brf Ernanderska Gården 12(12) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna revisionsarvoden 1 875 2 000 Upplupna styrelsearvoden 16 000 8 000 Beräknade soc.avg. 4 815 2 513 Upplupna utg.räntor 8 114 10 660 Förskottsbet. intäkt 78 253 72 563 Upplupen el 7 985 7 265 Upplupen värme 41 251 31 769 Upplupet vatten 3 538 2 706 Upplupen kostnad löpande underhåll 0 3 889 Upplupen kostnad sophämtning 4 443 4 547 Övriga upplupna kostnader 1 216 350 Öresutjämning 0 1 167 490 146 263 Uppsala den Ingrid Holmbäck Rolander Helena Andersson Lena Bonnevier Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Lundblad Revisor