KALLELSE/UNDERRÄTTELSE 1 2019-08-20 1(2) Styrls/Nämnd: Tkniska utskottt Dag, tid: 2019-08-20, kl. 13:30 Plats: Sammanträdsrum tkniska förvaltningn Övrigt: Ärndn: Dnr: Sida: Bslutsärndn 1 Val av justrar 2 Finnvdns Slalomklubb TU.2019.58 3-5 3 Samrådshandlingar Södra Åminn TU.20.132 6-48 4 Samråd för Dtaljplan för dl av fastight Nöbbl 7:2 md flra Rdovisning av dlgationsbslut TU.2018.1 49-90 5 Dlgationsbslut 2019 TU.2019.33 91-95 Brdningsärndn 6 Hantring av ansökningar om mdfinansiring till projkt 7 Slutrdovisning - Utökat lokalbhov Gröndalsskolan inför hösttrmin 2018 8 Slutrdovisning Ny golvbläggning i sporthalln på Tinas Ö, projkt 0141 (231033) 9 Slutrdovisning av ombyggnad av Horda skola projkt 0132 (235019) 10 Slutrdovisning av ombyggnad av vntilation Mosslskolan projkt 0879 (235035) TU.2019.97 96-98 TU.2018.1 99 TU.2018.68 100 TU.2019.96 101 TU.2015.37 102-104 11 Vrånparkn samt dagvattnlösning Vrån TU.2019.98 105-107 Informationsärndn 12 Stratgisk lokalförsörjning - dlrapport "FÖP" 13 Förvaltningschfn informrar 14 Övrigt
KALLELSE/UNDERRÄTTELSE 2 2019-08-20 2(2) Gottlib Granbrg Ordförand Anita Andrsson Skrtrar
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-07-22 3 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2019.58 Finnvdns Slalomklubb Ärndbskrivning Finansiringn från Värnamo kommun till projktt Sommar i Alandsrydsbackn bhövr lyftas i tt ärnd. Bslutsförslag Tkniska förvaltningn förslår tkniska utskottt bsluta Att kommunns bidrag om maximalt 580 000 kr till projkt Sommar i Alandsrydsbackn ska finansiras gnom invstringsbudgtn hos tkniska förvaltningn till markbrdning md maximalt 505 000 kr och md xtra bidrag om maximalt 75 000 kr. Maria Grimstål Handläggar Johan Arvidsson Fritidschf 1 (2)
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-07-22 4 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2019.58 Utrdning Tkniska utskottt bslutad 2019-06-11 att förslå kommunstyrlsn att bvilja Finnvdns Slalomklubb mdfinansiring för projkt Sommar i Alandsrydsbackn md maximalt 580 000 kr undr förutsättning att mdl bviljas från Arvsfondn samt att om bviljad mdl från Arvsfondn blir mindr än sökt blopp minskas mdfinansiring från Värnamo kommun i motsvarand grad. Kommunns finansiringsdl i projktt Sommar i Alandsrydsbackn bör bstå i att markbrda arbtt. Dtta följr projktts intntionr, mn förbättrar också miljön i områdt, varför dt är n lämplig kommunal invstring. Markbrdningn inklusiv att göra dammn störr bräknas till 805 000 kr och länsstyrlsn gr bidrag md 300 000 kr, vilkt gör att kommunn skull kunna stå för rstrand 505 000. Kommunns mdfinansiring är bstämd till 580 000 kr, varför rstrand 75 000 kr skull kunna bviljas ur budgtpostn för förningsbidragt xtra bidrag. Riskbdömning Invstring i markbrdning förbättrar områdt och är n bstånd invstring som kommr kommunns invånar till nytta utan att vara brond av projktts långsiktiga övrlvnad. Bilaga: Rvidrad budgt (fl siffra angivn på kommunns finansiringsdl i första budgtdokumntt) 2 (2)
Budgt för projkt Sommar i Alandsrydsbackn 5 Kostnadr Cablboard Schaktning och markarbt Elarbt Inköp av handikapputrustning Projktldning Kostnad för rvisor Arvod Parasport Småland Summa 1 883 870 kr 805 000 kr 400 000 kr 80 000 kr 50 000 kr 10 000 kr 5 000 kr 3 233 870 kr Finansiringsplan Arvsfondn (max 70 %) Värnamo kommun Länsstyrlsn Egn finansiring Summa 2 228 709 kr 580 000 kr 300 000 kr 125 1 kr 3 233 870 kr
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-04-02 6 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr:TU.20.132 Samrådshandlingar Södra Åminn Ärndbskrivning Förslag till dtaljplan för Södra Åminn är utsänd för granskning 24 juni 2019 23 augusti 2019. Planförslagt omfattar södra dln av Åminn samhäll. Syftt md plann är att göra n övrsyn av markanvändningn samt möjliggöra för komplttring av bostadsbbyggls gnom avstyckning av tt antal nya bostadstomtr. Dtaljplann möjliggör också för utökad lkplats på allmän platsmark i områdt och säkrar i plan dn dl av cykl-, gång- och mopdvägn som anlagts på dn gamla banvalln mllan Värnamo och Hångr. Därtill gs också utrymm för åtgärdr som kan förbättra trafiksituationn i samhällt. Förslagt avvikr int från kommunns övrsiktsplan. Dtaljplann har tidigar varit utsänd för samråd och inga btydand ändringar är gjorda ftr dt. Bslutsförslag Tkniska förvaltningn förslår tkniska utskottt bsluta att int ha några synpunktr på planförslagt Sabina Johansson Kullman Samordnar Jspr du Ritz Förvaltningschf 1 (1)
5 4 2 2 9 6 159 159 1 ö 157 0 153 152 151 1 1,7 6 333 200 6 333 300 6 333 400 6 333 500 6 333 600 6 333 700 6 333 800 p 8 5 7 p 6 8,7 9 6 9 228 0 Pb 228 92 Pb 92 7 9 9873 P 8 n 8 9 HELMERSHUS 5 4 MOSSLE 9,7 8 8 3 8 d BETECKNINGAR FÖR GRUNDKARTA Gälland användningsoch gnskapsgräns Traktgräns Fastightsgräns Srvitutgräns M O S S L E Traktnamn 0:00 Block- och nhtsnummr DALEN Kvartrsnamn 00 Tomtnummr Storgatan Gatunamn Bfintliga byggnadr (husliv) Fornlämning Markkontur 7 4 8 5 4 6 6 d 0,7 3 4 3 3 7 7 7 5 7 92 P Pb 9226 7,2 5,8 :63 8 9226 1 4 9 6 2 6,6 3 7 6:7 8 9138 P 7 2 1 7 5 3 6 3 d 1 5 7 5,6 2 4 2 6 1 5 4 d d d 2,1 1 9225 P 3 1 4,6 2 4 :18 6 4 2 A A 5225 P 1 d 9137 P 0 p 9227 P 0 1 3,9 2 Kolpinnvägn A A :33 n 1300 b 0 159 1 0 4 3 5 : 1,7 MOSSLE MOSSLE 1 9220 Pb 2 0 4 :19 9220 2 159 1297 b 1 3 9874 9185 Pb P 9185 A 158 157 7 E 3 :28 :61 : :32 2,6 158 3 2 0 :20 :29 A 159 1 A E E E 4 156 7 156 1 Kolfararvägn :15 :31 srv 2 P 5226 0 1 157 159 :21 :27 n n 158 7 E E E E 157 2 U U 156 158 9800 1,6 :14 :30 156 155 156 158 :13 9229 P 9219 P 7 7 1307 b 9223 P E E E E E E E E E 154 159 n 0,6 :22 :25 :26 d 158 n p 157 0 158 157 :24 159 Bänkformarvägn 156 :23 6:5 156 d 156 155 157 156 155 157 155 9214 9214 Pb 154 Bruksvägn 155 A 156 6:6 155 7 155 155 154 9184 P 156 1306 b 155 154 154 154 Sothusv A 152 153 A 155 153 155 9218 P 154 153 153 153 153 151,3 6:10 6:5 6:7 6:8 p n 6:3 7 152 151 Slaggkörarvägn 153 150 152 A A 152 151 6:9 6: Lr 6:13 6:18 Lr 7 7 A A 149 9222 P 151 151 p 153 150 151 6:21 6:20 152,6 6:15 6:12 149,6 149,7 6:7 6:11 152,2 152 150 d 152 7 151 152 1308 b 9126 P 6:24 149,2 1305 b 151 149 8 148 150 7 Hyttdrängsvägn A 9213 P U U 152 9221 P 150 1294 b 6:14 151,5 6: 6:28 151,8 7 A 151 1293 b 150 146 149 147 U 149,3 150,6 6:30 6:29 239 Pb 239 150 149 149,9 150 HELMERSHUS 148 150 147 d d 145 150,0 O 146 145 149,9 146 A 149 148 149 147 6:31 149 149 A 1304 b 9211 P 9212 9212 Egnskapsgräns Pb och administrativ gräns 149 148 6:19 6:23 148 145 150 149 6:99 147 146 6:100 6:98 147 146 145 148 Sjömalmsvägn 149,0 Endast angivn användning och utformning är tillåtn. 150,4 149,8 150,0 148,5 149,8 148,0 147 145 P 148 146 57 P 144 6:55 Tkniska anläggningar, PBL 4 kap. 5 1 st 3 p. 180 400 180 500 180 600 180 700 180 800 180 900 0000 Stakt Stödmur Mur Järnvägsspår Slänt Dik Strandlinj Ldning Lyktstolp Träd Polygonpunkt 0000 Höjdfixpunkt Rutnätspunkt 000.0 Bfintlig markhöjd Nivåkurvor Grundkartan upprättad gnom utdrag ur Värnamo kommuns primärkartvrk, standard 3 Koordinatsystm Swrf 99 13 30', höjdsystm RH2000. 000 Grundkartan aktull Maj 2019 Värnamo kommuns samhällsbyggnadsförvaltning Danfilip Lundbrg godatachf ORIENTERINGSKARTA Planområd Väg 558 0 125 250 375 500m Vidöstrn PLANBESTÄMMELSER Följand gällr inom områdn md ndanstånd btckningar. Där btckning saknas gällr bstämmlsn inom hla planområdt. GRÄNSBETECKNINGAR Dtaljplan för Kristoffr Karlsson planringsarkitkt Planområdsgräns Användningsgräns Egnskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartrsmark B BK E i Åminn samhäll Upprättad i Maj 2019 Samhällsbyggnadsförvaltningn Plan- och byggavdlningn Skala 1:1000 (A1) 0 10 20 30 40 50 100m 148,1 148,3 Bostädr, PBL 4 kap. 5 1 st 3 p. 148,3 148,3 9210 G R A N S K N I N G S H A N D L I N G G R A N S K N I N G S T I D: 2 6 A P R I L - 1 7 M A J 2 0 1 9 SÖDRA ÅMINNE 148,5 Bostädr, Kontor, PBL 4 kap. 5 1 st 3 p. Allmänna platsr md nskilt huvudmannaskap GATA PARK NATUR Gata, PBL 4 kap. 8 1 st 2 p. Park, PBL 4 kap. 8 1 st 2 p. Naturområd, PBL 4 kap. 8 1 st 2 p. EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Placring Markn får int förss md byggnad, PBL 4 kap. 1 st 1 p. Byggnad ska placras minst 4 mtr från fastightsgräns mot gata., PBL 4 kap. 1 st 1 p. p 1 p 2 Omfattning 1 30 % 2 30 % 3 30 % I Byggnad ska placras minst 2 mtr från fastightsgräns, mn får placras i fastightsgräns om dn sammanbyggs md byggnad på grannfastight., PBL 4 kap. 1 st 1 p. Största tillåtna sammanslagna byggnadsara är 30% vid nbostadshus, dock som mst 250 kvm, PBL 4 kap. 11 1 st 1 p. Största tillåtna sammanslagna byggnadsara är 30% vid nbostadshus, dock som mst 300 kvm, PBL 4 kap. 11 1 st 1 p. Största tillåtna sammanslagna byggnadsara är 30% vid flrbostadshus., PBL 4 kap. 11 1 st 1 p. Högsta antal våningar är angivt som I. Bstämmlsn har digitalisrats för att möjliggöra analysr, mn används int idag. Utformning f 1 Endast friliggand villor, PBL 4 kap. 1 st 1 p. Utförand Byggnad skall grundläggas på utbrdd platta., PBL 4 kap. 1 st 1 p. b 1 Källar får int finnas, PBL 4 kap. 1 st 1 p. b 2 Utfart PØ Ø P Utfartsförbud, PBL 4 kap. 9 EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATS Utfart L P P L Stängsl llr stakt ska finnas, PBL 4 kap. 9 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Markrsrvat för allmännyttiga ändamål u 1 Gnomförandtid Markrsrvat för allmännyttiga undrjordiska ldningar. Kvartrsmark, PBL 4 kap. 6 Gnomförandtidn är 5 år från dt datum plann vinnr laga kraft., PBL 4 kap. 21 Huvudmannaskap Huvudmannaskapt är nskilt för allmän plats., PBL 4 kap. 7 Strandskydd a 1 Strandskyddt är upphävt. (PBL 4 kap ). Kvartrsmark, PBL 4 kap. ILLUSTRATIONER Illustrationslinj - Strckad 148,1 A 145 148,3 O 147 O 146 6:7 Dnr 14.70.214 148 Bhnam Sharo stadsarkitkt 148 144 145 147 148 7 145 6:54 145 ±
Dnr: 14.70.214 8 Samråd Granskning Dtaljplan för Södra Åminn samhäll i Åminn samhäll Granskningstid: 24 JUNI 2019 22 JULI 2019 Antagand Laga kraft
9 Plandokumnt En dtaljplan bstår av flra olika dokumnt. Vissa av dm är obligatoriska och andra komplttrand. För att brörda ska kunna bdöma dtaljplanns innhåll och för att undvika missförstånd bhövs n rdovisning md båd karta och förklarand txt. Obligatoriska handlingar i n dtaljplan är n plankarta md bstämmlsr. När dtaljplann har vunnit laga kraft blir plankartan md bstämmlsr juridiskt bindand. I n dtaljplan ska dt ävn finnas n aktull grundkarta och n aktull förtckning övr fastightsägar och andra sakägar. Fastightsförtckningn rdovisar vilka fastightr samt kända srvitut och andra rättightr som brörs av plann. Till varj dtaljplan hör n planbskrivning som förklarar innhållt i plann för att man ska förstå avvägningarna. Planbskrivningn ska också rdogöra bland annat för hur plann ska gnomföras. Bskrivningn är int juridiskt bindand mn vägldand vid rättsprövning. Brond på vilkt planförfarand som ska användas för aktull plan kan dt bhövas yttrliga handlingar. Andra dokumnt som kan komplttra planbskrivningn kan vara undrsökning av btydand miljöpåvrkan, samrådsrdogörls, granskningsutlåtand, illustrationskarta och särskilda utrdningar.
Dtaljplan för Dnr 14.70.214 SÖDRA ÅMINNE I Åminn samhäll 10 MEDDELANDE om Kungörls PLANGRANSKNING ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 5 KAP, NORMALT PLANFÖRFARANDE (ENLIGT PBL FÖRE 31 DEC 2014) Planförslagt omfattar södra dln av Åminn samhäll. Syftt md plann är att göra n övrsyn av markanvändningn samt möjliggöra för komplttring av bostadsbbyggls gnom avstyckning av tt antal nya bostadstomtr. Dtaljplann möjliggör också för utökad lkplats på allmän platsmark i områdt och säkrar i plan dn dl av cykl-, gång- och mopdvägn som anlagts på dn gamla banvalln mllan Värnamo och Hångr. Därtill gs också utrymm för åtgärdr som kan förbättra trafiksituationn i samhällt. Förslagt avvikr int från kommunns övrsiktsplan. Planhandlingar finns utställda undr granskningstid i Stadshusts kontaktcntr samt Värnamos stadsbibliotk. D finns ävn tillgängliga på sjukhusbibliotkt, bokbussn samt på kommunns wbbplats www.varnamo.s. En bhovsbdömning är gjord i samband md plann och dss gnomförand anss int mdföra btydand miljöpåvrkan. Dn som int snast undr granskningstidn lämnat in skriftliga synpunktr kan förlora rättn att övrklaga bslutt att anta plann. För att kunna gnomföra dtaljplann måst strandskyddt upphävas inom n dl av planområdt. Dtta avss sk när plann vinnr laga kraft. I dtta sammanhang vill vi också uppmana fastightsägar om mdvrkan till att informra sina hyrsgästr om plangranskning. GRANSKNINGSTID: 24 JUNI 2019-23 AUGUSTI 2019 Synpunktr på planförslagt kan lämnas i skriftlig form snast 23 augusti 2019 till någon av ndanstånd adrssr: Värnamo kommun, Samhällsbyggnadsförvaltningn, Plan- och byggavdlningn, 331 83 Värnamo -postadrss: samhallsbyggnadvarnamo.s Juni 2019 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 1 (1)
11 Dtaljplan för SÖDRA ÅMINNE I Åminn samhäll. Dnr 14.70.214 SAMRÅDSREDOGÖRELSE ALLMÄNT Samrådshandlingar tillhörand dtaljplan för Södra Åminn i Åminn samhäll har varit utsända på samråd undr tidn 23 dcmbr 20-3 fbruari 20. Undr samrådt har 7 yttrandn utan kommntarr/rinringar och 19 yttrandn md kommntarr/rinringar kommit in. SAMRÅDSMÖTE Ett samrådsmöt avhölls dn 19 januari 20 kl. 18.00-19.00 i Gillsaln på Åmini förskola i Åminn samhäll. Totalt 19 prsonr dltog, varav 4 rprsntrad kommunn. Diskussion förds kring gatornas utformning i samhällt. Önskmål om hastightsdämpand åtgärdr vid lkplats och vid Kolfararvägn. Eftrsom kommunn int är huvudman för allmän plats i Åminn samhäll hänvisas dnna typ av frågor till Åminn vägförning. Flra fastightsägar utryckt oro för tt stort träd som står på privat mark i samhällt. Grnar och löv fallr in övr dras trädgårdar och trädt knakar när vindn tar tag i dt. Kommunn har förmdlat kontakt mllan trädts ägar och Länsstyrlsn för att dssa partr ska kunna rda ut om och vilka åtgärdr som kan bhövas. YTTRANDEN UTAN KOMMENTARER/ERINRINGAR 1. TliaSonra Skanova Acss AB 2. E.ON Elnät Svrig AB 3. Räddningstjänstn Värnamo Kommun 4. Tkniska utskottt Värnamo Kommun 5. Barn- och utbildningsnämndn Värnamo Kommun 6. Fastightsägar 1 7. Fastightsägar 2
YTTRANDEN MED KOMMENTARER/ERINRINGAR 12 1. Länsstyrlsn i Jönköpings län Länsstyrlsn dlar kommunns åsikt att n miljötknisk markundrsökning bhövr göras innan granskning för att upptäcka vntulla markförorningar kopplad till Åminn avfallsupplag. I planhandlingarna står dt att trafikbullrnivårna int övrstigr 55 db(a) vid fasad. Planbskrivningn bhövr komplttras md n bskrivning av hur värdna räknats fram. Bullrvärdna ska bräknas utifrån tt prognosticrat trafikflöd ca 20 år framåt i tidn. Länsstyrlsn ansr att kommunns strandskyddsupphävand bhövr komplttras vad gällr d särskilda skäln. En lokalgata kan i d flsta fall int anss vara avskiljand. Därmot kan bbygglsn som liggr mllan lokalgatan och dn allmänna platsn anss vara avskiljand. Råd nligt 2 kap. PBL Dt krävs n arkologisk utrdning inom d områdn där dt förslås ny xploatring. Kontakta Länsstyrlsns kulturmiljönht för mr information. Bhovsbdömning Kommunn bdömr att förslagt int innbär btydand påvrkan på miljön. Länsstyrlsn dlar kommunns åsikt. Kommntarr Marktknisk undrsökning har gnomförts av konsult undr vårn 20 (Ramböll 20-05-02). Dnna visar att dn närliggand dponins omgivningspåvrkan bdöms vara litn. Massor som uppkommr vid xploatring kan användas inom planområdt utan rstriktionr. Vissa förorningar av grundvattnt (framförallt av mtallr) påträffads inom områdt mn då grundvattnt int ska användas för dricksvattnproduktion och riskn för att kontaminra andra dricksvattntäktr är myckt litn anss områdt vara lämpligt för bostadsbbyggls. Planbskrivningn komplttras md dnna information innan granskning. Trafikn på Hångrvägn har bräknats upp från 50 ÅDT år 2011 till 2466 ÅDT år 2038 (1,5 % ökning/år). För dn närmast liggand bostadn (50 mtr från vägns mitt) innbär dtta att n bullrnivå uppnås på 57 dba kvivalnt nivå (bräknat i Trivctor Bullr Väg 2). Bullrnivån uppfyllr alltså kravt på som mst 60 dba vid bostadns fasad. Dn plusmark som i samrådsvrsionn rglrads på fastightrna närmast väg 558 tas bort då bullrvärd år 2028 bräknas uppnå som mst 59 db(a) vid närmast fastightsgräns mot vägn. Planbskrivningn komplttras md bskrivning av hur uträkningar av bullr har sktt. Bskrivningn kring särskilda skäl rvidras för att förtydliga att kommunns samlad bdömning är att områdt rdan har tagits i anspråk på tt sätt som gör att dt saknar btydls för strandskyddt, såsom bskrivs i MB 7:8 c. Planbskrivningn komplttras md rsultatt från n arkologisk utrdning innan granskning. Dtaljplan för Södra Åminn 2 (9) Samrådsrdogörls
13 2. Lantmätrit Lantmätrit har tagit dl av samrådshandlingar för dtaljplann för Södra Åminn och har notrat följand. I fastightsrättsliga frågor bör dt framgå att Hlmrshus ga:8 måst utökas för att innfatta d nya dlarna av lokalgatorna och då främst förlängningn av Bänkformarvägn. Dt bör ävn tas ställning till vm som ska stå för d förrättningskostnadrna för omprövning av Hlmrshus ga:8 samt vm som ska ansvara för att söka om n sådan till Lantmätrit. Lantmätrit ställr sig ävn frågand till om varför rfordrlig fastightsbildning ska vara gnomförd för att bygglov ska kunna bviljas då dt är nskilt huvudmannaskap i planområdt. Kommntarr Gmnsamhtsanläggningn Hlmrshus ga:8 kan utökas, mn i nlight md PBL 14:15 kan huvudmannn vid nskilt huvudmannaskap nyttja tt flrtal olika variantr av förvärvs- och rådightsformr för markåtkomst där n utökning av Hlmrhus ga:8 är n av dm. Exploatörn står för kostnadrna att tills att gator byggs ut och rättightr hantras. I planbskrivningn komplttras kapitlt om fastightsrättsliga åtgärdr md information kring dtta. Mningn md formulringn kring rfordrlig fastightsbildning för att få bygglov tas bort ur planbskrivningn. 3. Trafikvrkt Trafikvrkt tolkar planhandlingarna så att kommunn bdömr att plann int innbär någon störr förändring av trafikflödn och att åtgärdr på dt statliga vägnätt int anss bhövas. Evntulla åtgärdr som kan krävas ska bkostas av xploatörn och/llr kommunn. Trafikvrkt sr positivt på kommunns vilja att bvara och utvckla cyklstråkt gnom områdt. D riktvärdn som finns för trafikbullr ska följas vid planring av ny bbyggls för att uppnå n god bondmiljö. Kommunn är planrand myndight, om avstg från riktvärdna tillämpas ansr Trafikvrkt att kommunn ansvarar för vntulla bullrstörningar i framtidn. I planbskrivningn lyfts att bond störs av bullr från väg 558. Trafikvrkt mnar att n bullrutrdning därför bör tas fram som bskrivr bondmiljö och baktar kvivalnta och maximala ljudnivår från samtliga vägar, ävn Bruksvägn. Om utrdningn visar att riktvärdn övrskrids ansr Trafikvrkt att åtgärdrna ska säkrställas i planbstämmlsr så att bullrfrågan klargör i plan- och bygglovsprocssn. Evntulla åtgärdr som kan krävas ska bkostas av xploatörn och/llr kommunn. Kommntarr Kommunn hållr md Trafikvrkts bdömning att inga åtgärdr krävs på dt statliga vägnätt för att hantra d något ökad trafikflödn som tillkommr md ny bbyggls. Dtaljplan för Södra Åminn 3 (9) Samrådsrdogörls
En utförd bullrbräkning visar att riksdagns fastställda riktlinjr kring trafikbullr int övrskrids för husn längs md väg 558. Bullrnivån undrstigr (nligt bräkningar i Trivctor Bullr Trafik 2) 60 db(a) kvivalnt ljudnivå år 2028 vid närmast liggand fastightsgräns från vägns mitt (30 m). Särskilda krav på bullrskydd gnom planbstämmlsr anss därför int nödvändigt för att säkrställa god bbyggd miljö. Planbskrivningn komplttras md tt förtydligand kring hur dssa mätningar har utförts. 14 4. Socialdmokratrna i Värnamo kommun Åminn är tt trivsamt samhäll i vackr natur, md närht till flr arbtsplatsr, tt stort bsöksmål samt n förskola inom samhällt. Syftt md dtaljplann dlar vi och uppskattar tydlightn i värdt av hållbarhtskritrirnas uppfylland. Gör man nya områdn så kommr självklart platsns nuvarand träd att tas bort till viss dl. I plann saknas n skrivning om förslag på annan plats där viss grönska kan kompnsra. Områdt i och runt Åminn är idag vackr lantlig naturbygd, vilkt är n stor fördl att kunna få fortsätta vara trots flr bostädr och mark tagn i anspråk. Närhtn md grönskan är attraktivt. Socialdmokratrna värnar strandskyddt. I och md att hålla på strandskyddt har man rspkt för biologisk mångfald och allmansrättns tillgänglight samt störr skydd mot övrsvämningar. Vi notrar att d tr nya bostadsområdna liggr högra än hundraårsnivån. Dn dl av yta som idag liggr inom strandskyddat områd ska tas i bruk. Vi dlar uppfattningn att dt finns särskilda skäl för att inlmma i grannfastightn. Undr förutsättning att områdt fortsättr vara natur och int bbyggas. Bra markrat att för nybyggnationn i områdt bör dn rdan bbyggda miljön ligga till grund och inspiration för gstaltning av nya bostädr. Man ska rspktra områdts kultur och arkitktur. Möjlign kan områd 3 själv bilda n komplttrand gn stil. Områd 2 rkommndrar vi också undrsökas för att kunna inrymma rad/grupphus md hyrsrätt. Att få flr hyrsrättr i samhälln som Åminn ökar attraktivittn och ävn tillgänglightn för nyinflyttad. Idag är int kollktivtrafikn spcillt omfattand, mn vad som kan komma i framtidn vt vi ännu int oavstt om dt blir tätar ordinari linjtrafik llr närtrafik som kommr. Därför ändå viktigt att tänka in utrymm för busstrafik när ny dtaljplan tas fram. Gällr ävn utrymm för rnhållningsfordon, postn. Kommntarr Plann gr utrymm för att bvara tt störr naturområd mllan dn äldr dln av Åminn samhäll och dn nya södra dln. Här bvaras tt grönstråk mllan skogsområd och sjöområd. Strandskyddt lyfts på hla fastightn Hlmrshus 6:98 samt intilliggand naturmark. Naturmarkn får ändrad användning (Bostad) för att g möjlight för fastightsägar Hlmrshus 6:98 att fastightsrglra och då skapa n störr fastight. Exploatringsgradn för fastightn är 30% av fastightsaran, vilkt gr n något störr byggrätt (stt i kvadratmtr) ftr fastightsrglring. Därutövr finns möjlight att utföra bygglovsbfriad åtgärdr. Dtaljplan för Södra Åminn 4 (9) Samrådsrdogörls
Fastightsindlningn rglras int i planförslagt, dtta för att g möjlight åt xploatör att gnom storlkn på fastightrna påvrka valt av bostädr som byggs. På dt sättt finns dt möjlight att uppföra såväl hyrsrättr som bostadsrättr på dlområd 2 och 3. Vägar och gator i områdt har gnom VA-sanringn samt flrtalt övrnskommlsr fått nya vändplatsr som är anpassad för bhovn hos bud-, post-, brand- och sopbilar. Bruksvägn är ävn fortsättningsvis brd nog för bussar. 15 5. Yttrand 1 Att vägn till fastight 6:20 ska ingå i Åminn vägförning, så att dn sköts och hållr samma standard som övriga vägar i samhällt. Kommntarr Hlmrshus 6:20 har idag ingn privat infart till fastightn från Bruksvägn. Hyrsgästr och fastightsägar användr iställt kommunns mark som infart till fastightn. D två angränsand fastightrna Hlmrshus 6:28 och 6:18 har möjlight till utfart från fastight till Bruksvägn. Kommunn bdömr att dt int är tt allmänt intrss att anlägga gata och vändplats på aktull fastight. Kommunn har som ambition att sälja aktulla ytor. Möjlight finns då för fastightsägar Hlmrshus 6:20 att köpa markn och upprätta gn infart/väg och vändplats på dt som då blir privat fastight. 6. Yttrand 2 Vägn till hus 6:20 ska ingå i vägförningn som dom andra vägarna och vändplan till sopbil, räddningsfordon och snöskottning så dom slippr köra in i trädgårdn. Dssutom att sälja mark till n privatprson som int kan sköta dn är idiotiskt när ni rdan ägr vägn, g dn till vägförningn iställt om ni int vill ha dn. Kommntarr S kommntar för yttrand nr. 5. 7. Yttrand 3 Vi i vägförningn vill s att vägn till fastight 6:20 införlivas i Åminns vägbstånd. Md baktan till tidigar gjorda förändringar som gjorts i Åminns vägbstånd där man hänvisar till bhovt av justringar för utrycksfordon som brandkår, ambulans mm. På nämnda vägsträcka skall upp till fm hushåll srvas och därför gör vi bdömningn att samma justringar bhövs här. Kommntarr S kommntar för yttrand nr. 5. 8. Yttrand 4 Gälland väg brörand fastightr 6:18, 6:20, 6:28, Fastightrna 6:18, 6:20 och :63 användr dnna väg som utfart på Bruksvägn. Ävn sopbiln användr dnna väg. Vi önskar att dnna väg skall ingå i allmänt undrhåll. Skull dnna väg säljas av kommunn till privat ägo så blir int undrhållt av väg och växtlight intill väg int skött på tt btryggand sätt. Kommntarr S kommntar för yttrand nr. 5. Dtaljplan för Södra Åminn 5 (9) Samrådsrdogörls
9. Yttrand 5 Som fastightsägar till :63 vill jag att vägn mllan fastightn 6:20 och Bruksvägn ska ingå i Åminn Vägförning. Jag har utfartsväg från skogn där för att komma ut till allmän väg md virkt. Maskinrna är brda och höga och därför kan int trädgrnar och sly hänga övr vägn vilkt kan bli fallt om dn skull säljas till privat ägar som int har något intrss av vägn. Kommntarr S kommntar för yttrand nr. 5. 10. Yttrand 6 Jag tyckr att dt ska finnas n vändplan där vägn slutar vid fastightn Hlmrshus 6:20 likt alla andra vägar i samhällt. När jag skottar snö måst jag köra in på dn privata parkringn till fastightn för att kunna vända. Kommntarr S kommntar för yttrand nr. 5. 11. Yttrand 7 Då bytsavtalt mllan mig, fastightsägar till :63 Bruksvägn-Bänkformarvägn och kommunn int rglrats godkännr jag int plann förrän dtta är klart. Kommntarr Avtal har skrivits mllan kommunn och fastightsägarn. 12. Yttrand 8 Jag vill att dt ska finnas n busshållplats för av och påstigning på Bruksvägns södra dl v. i samband md lkplatsn. Att sopsortringn asfaltras och iordningställs så att dt blir n kompltt sortring. Samma ljusskn på all gatublysning i samhällt. Kommntarr Bruksvägn bdöms ha utrymm för att ävn i fortsättningn kunna hantra av- och påstigningsplatsr för buss. Yttrligar utrymm bhövr int rglras i dtaljplann. Styckt om busshållplatsn på Slaggkörarvägn i rvidras planbskrivningn. Utformningn av sopsortringsplatsn bstäms int av dtaljplann, mn möjlightn att uppföra n sådan säkrställs i dtaljplann för Norra Åminn (Fl 9). Enhtlig blysning är viktigt för samhällts gmnsamma gstaltning, mn dtta bstäms int i dtaljplann. Kontakta gärna Tkniska förvaltningn om frågor kring blysning och flanmälan av trasig sådan. 13. Yttrand 9 Att dikt mllan Slaggkörarvägn-Sjövägn läggs ign så att inga flr olyckor skr när barnn cyklar till platsn. Kommntarr Dikt som är n dl av samhällts dagvattnhantring är placrat utanför dtaljplanområdt. Dikt är tänkt att fungra som n fördröjningsbädd som då minskar blastningn på VA-systmt samt bidrar till n kologiskt mr hållbar Dtaljplan för Södra Åminn 6 (9) Samrådsrdogörls
lösning. Huruvida dikt bör täckas övr rglras int i dtaljplann, utan hantras av Tkniska förvaltningn. Synpunktn har lämnats vidar till brörda. 14. Yttrand 10 Busshållplatsn södra dln :23 är viktig att bhålla då dt är många skolbarn som hoppar på här. Vad kommr dt kosta att göra tomtn störr (5 mtr) vid fastight Mossl :31? Kommntarr Möjlight till av- och påstigning på buss rglras int av dtaljplanförslagt. Busshållplats kan tas bort llr läggas till anpassat ftr d bhov som områdt visar sig ha i framtidn. Styckt om busshållplatsn på Slaggkörarvägn rvidras i planbskrivningn. Kontakta Mark- och xploatringsavdlningn (Samhällsbyggnadsförvaltningn) på Värnamo kommun för information kring kostnadr för mark och rfordrliga åtgärdr vid intrss att köpa mr mark till fastightn :31. 15. Yttrand 11 Tyckr att busshållplatsn vid Slaggkörarvägn skall få vara kvar. Kommntarr S kommntar för yttrand nr. 14.. Yttrand 12 Erinrand 1: Enligt sidan 12(22) nligt Samråd kring dtaljplan för södra Åminn finns tt nligt länsstyrlsn tt skyddsvärt träd blägt på Hlmrshus 6:9. Om dtta nämnda träd skull falla drabbas tr fastightr md tillhörand bostadshus av förödand konskvnsr md fara för liv. Slaggkörarvägn där trädt står nära är frkvnt trafikrad av samhällts barn och barnfamiljr för att ta sig till och från samhällts populära lkplats och badplats. I slutt av Slaggkörarvägn tar n gång- och cyklväg vid som ldr till badplatsn. Dn 20/1 20 var n av kommunns anställda ut och inspktrad trädt. För dnns känndom bör informras att tt av trädts ndr grova störr grn drabbats av n spricka. Dnn inspktör är välkommn att kontakta mig för anvisand av skadan om dnn int uppmärksammat dnsamm. Dnna spricka växr för varj år och går gnom grnn. Snast årt har dnna grn blåst och gnisslat nligt ljudt av trä mot trä. Stora grnar a diamtr 5-10 cm har fallit på framförallt fastight 6:11 som är värst utsatt. En utrdning vilka fastightr som kan bli drabbad av tt falland träd bör göras för att undvika fara för liv samt skador på gndom. Dnna information bör skickas vidar till brörda partr på länsstyrlsn innan vidar bslut tags. Erinrand 2: Vi bond på Hlmrshus 6:15 vill främja n säkrar trafiksäkrht och har därför avtalat md kommunn om att fasa av hörnt i korsningn mllan Bruksvägn 14 och Slaggkörarvägn. Dtaljplan för Södra Åminn 7 (9) Samrådsrdogörls
Dtsamma bör göras i nlight md förslagn dtaljplan mllan fastight Hlmrshus 6:9 och Bruksvägn. Om så int skr blir dt ur trafiksäkrhtspunkt n farlig utfart. Korsningn är flitigt trafikrad av såväl gånd som cyklands barn framförallt sommartid. Plus bond på Slaggkörarvägn på daglig basis. 18 Kommntarr Trädt som nämns i planbskrivningn är md på listan övr skyddsvärda träd, upprättad av Länsstyrlsn Jönköping. Kommunns bdömning är att trädt int bhövr skyddas i dtaljplann. Dtta då trädt int är unikt för sin omgivning och int hllr tt unikt xmpl på tt jättträd. Eftrsom trädt står på privat fastight fallr övriga frågor kring rättightr och skyldightr inom dt civilrättsliga. Kontakta r lokala villaförning llr hör md n juridisk sakkunnig kring vad som gällr och hur ni som grannar kan och bör agra. Att fasa av hörnn är n bra lösning för att öka trafiksäkrhtn i samhällt. I dtaljplann gs möjlightr att fasa av samtliga hörn vid vägkorsningar, inklusiv dn vid Hlmrshus 6:9.. Yttrand 13 Dtaljplann för Södra Åminn i Åminn samhäll finns tt styck kallat friytor på sid 12, där tt träd tas upp som tt invntrat skyddsvärt träd. Vi bor i hust brdvid dtta träd, och vill göra r uppmärksamma på att vi ansr att trädt int är friskt. Undr d år vi har bott på Slaggkörarvägn 4 har vi märkt att trädt har dlat sig mr och mr och att dt fällr grnar övr vår gräsmatta och tak blåsiga dagar. Förra sommarn had vi n studsmatta på dn sidan av hust mn flyttad dn när stora grnar föll nr på gummimattan. Vi låtr varkn vårt llr grannarnas barn springa övr trädgårdn på dn sidan av hust ftrsom vi sr fastkilad lösa grnar i lövvrkt och int vt om d är på väg att falla nd. I och md arbtt md avloppsnätt i Åminn var dt markbrdningsarbt på vår tomt på dn sidan som angränsar närmast till grannns träd. Många av trädts röttr grävds av. Ett lugnand bskd från n av killarna var att dt är lugn, om dt blåsr så ramlar dt int övr rt hus, blåsr dt från sjön därmot så ramlar dt mot r grann. Tittar vi på bokn sr vi att dt har dlat sig, har sprickor och lavar som växr på stammn. Bladn är små och dt finns många grnar som dt int växr löv på. Vid varj vindil knakar dt i trädt. Vid storm, är dt svårt att sova lugnt. D flsta gångr blåsr dt västlig vind och fallr dt då n kraftig grn llr hla trädt, kommr vi få trädt övr hust. För vår dl, har vi varit bkymrad övr trädts status läng och försökt nå fram till vår grann. Om trädt fallr, vm står då för försäkringskostnadrna? Vi sr båd risk för prsonoch gndomsskador. Vi sr hllr int att just dt trädt är unikt på något sätt. I n intilliggand tomt på Bänkformarvägn växr bokar lika stora llr störr prcis som vid badplatsn och vid Åminn bruk. Dtaljplan för Södra Åminn 8 (9) Samrådsrdogörls
Vi förstår att dt finns tt kulturintrss att bhålla trädt mn vill hänvisa till riksantikvaris skrift Fria llr fälla: n vägldning för avvägningar vid hantring av träd i offntliga miljör http://kulturarvsdata.s/raa/samla/html/7812. 19 Vi undrar också om n undrsökning av trädts skick gjorts? Kommntarr S kommntar för yttrand nr.. ÖVRIGT Sdan samrådt gnomförds har yttrligar mark köpts upp av kommunn md syftt att utöka planområdt md yttrligar kvartrsmark md bostadsändamål. För dtta ändamål har förprojktring av gator, vattn- och avloppsystm samt dagvattnhantring gnomförts. Arkologisk utrdning har gjort att naturområdt mllan bfintlig bbyggls och dlområd 3 har bhövts brddas något. Dtta för att säkrställa dt fornminn som finns på platsn. Möjlightn som rbjöds i samrådsvrsionn för fastight Hlmrshus :33 att köpa till mark har för dtta ändamål tagits bort. Planläggningn av naturmark har ökat något inom plann sdan samrådt. Ett störr parti tas md för att säkrställa rkration, kosystmffktr samt g rum för att åtranvända massor från xploatringn till landskapsbildand åtgärdr vid samhällts södra avfart från väg 558. I övrigt har rdaktionlla ändringar gjorts i plankarta och planbskrivning. Prickad mark mot gata har tagits bort i plann. Iställt har bstämmlsr (p1 och p2) lagts till som rglrar byggnadrs placring till 4 mtr från gata och 2 mtr från fastightsgräns (om dn int sammanbyggs md byggnad på grannfastight). Dnna ändring har gjorts i diskussion md bygglovsavdlningn för att förtydliga planns bstämmlsr. Samhällsbyggnadsförvaltningn Maj 2019 Kristoffr Karlsson Planringsarkitkt Dtaljplan för Södra Åminn 9 (9) Samrådsrdogörls
20 Dtaljplan för SÖDRA ÅMINNE I Åminn samhäll. Dnr 14.70.214 PLANBESKRIVNING PLANDOKUMENT En dtaljplan bstår av flra olika dokumnt. Vissa av dm är obligatoriska och andra komplttrand. För att brörda ska kunna bdöma dtaljplanns innhåll och för att undvika missförstånd bhövs n rdovisning md båd karta och förklarand txt. Obligatoriska handlingar i n dtaljplan är n plankarta md bstämmlsr. När dtaljplann har vunnit laga kraft blir plankartan md bstämmlsr juridiskt bindand. I n dtaljplan ska dt ävn finnas n aktull grundkarta och n aktull förtckning övr fastightsägar och andra sakägar. Fastightsförtckningn rdovisar vilka fastightr samt kända srvitut och andra rättightr som brörs av plann. Till varj dtaljplan hör n planbskrivning som förklarar innhållt i plann för att man ska förstå avvägningarna. Planbskrivningn ska också rdogöra bland annat för hur plann ska gnomföras. Bskrivningn är int juridiskt bindand mn vägldand vid rättsprövning. Dnna dtaljplan handläggs gnom tt normalt planförfarand utan framtagand av planprogram (nligt då gälland PBL). Dtaljplanförslagt tar hänsyn till dn plan för Norra Åminn som antogs 2015. Planbstämmlsr för Södra Åminn ftrsträvar att g liknand möjlightr och rättightr åt fastightsägar som dras grannar i norra dln av Åminn. HANDLINGAR Till dnna dtaljplan hör följand handlingar: Planbskrivning Plankarta md bstämmlsr Fastightsförtckning Samrådsrdogörls Utrdningar som tillhör dnna dtaljplan: Arkologisk utrdning Dagvattnutrdning Gotknisk utrdning Miljötknisk utrdning Dtaljplan för Södra Åminn 1(25) Planbskrivning
21 Innhåll PLANBESKRIVNING... 1 Plandokumnt... 1 Handlingar... 1 Planns syft och huvuddrag... 3 Planns förnlight md 3 och 5 kap mb... 4 Planns läg, aral samt markägoförhållandn... 4 Tidigar ställningstagandn... 5 Övrsiktsplan... 5 Dtaljplanr m m... 5 Riksintrssn... 6 Förutsättningar, förändringar och konskvnsr... 7 Natur, gotknik och kultur... 7 Bbygglsområdn... 8 Ny bbyggls... 9 Vattnområdn... 15 Gator och trafik... Störningar, hälsa och säkrht... Brand och räddning... 18 Tknisk försörjning... 19 Miljömåln... 20 Miljökvalittsnormr... 20 Bhovsbdömning (Miljöbdömning/Miljökonskvnsbskrivning)... 20 Platsns förutsättningar... 21 Planns styrand gnskapr... 21 Planns tänkbara ffktr och konskvnsr... 21 Gnomförandfrågor... 23 Inldning... 23 Organisatoriska frågor... 23 Fastightsrättsliga frågor... 24 Ekonomiska frågor... 25 Konskvnsr av planns gnomförand... 26 Dtaljplan för Södra Åminn 2(25) Planbskrivning
22 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Dlar av d dtaljplanr som idag gällr för södra dln av Åminn samhäll är int längr aktulla. Gamla vattnldningar har sanrats bort undr snar år och nya inkopplingar har anlagts vid rspktiv tomtgräns, vilkt har påvrkat markanvändningn i områdt. Områdt har också gnomgått förändringar md ombyggnation av gator. Dtaljplann syftar till att göra n övrsyn av markanvändningn, vilkt i sin tur har bäring på kommand fastightsbildningar. Dtaljplann möjliggör för komplttring av bostadsbbyggls gnom avstyckning av tt antal nya bostadstomtr samt möjliggör för utökad lkplats på allmän platsmark i områdt. Dtaljplann säkrar i plan också dn dl av cykl-, gång- och mopdvägn som anlagts på dn gamla banvalln mllan Värnamo och Hångr. Därtill gs också utrymm för åtgärdr som kan förbättra trafiksituationn i samhällt. Orintringskarta Ortofoto övr planområdt md omgivningar. Planområdt är markrat md n vit linj. Dtaljplan för Södra Åminn 3(25) Planbskrivning
23 PLANENS FÖRENLIGHET MED 3 OCH 5 KAP MB Planförslagt bdöms vara förnligt md Miljöbalkns grundläggand hushållningsbstämmlsr för mark och vattn. Dn tänkta markanvändningn mdför int hllr att miljökvalittsnormrna nligt 5 kapitlt MB övrträds llr att människor utsätts för varaktig störning. PLANENS LÄGE, AREAL SAMT MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Samhällt Åminn är blägt längs md Vidöstrns mittrsta västsida, cirka sju kilomtr södr om Värnamo stad. Åminn avgränsas i öst av Vidöstrn och i väst av väg 558, i södr avgränsas ortn av skog och i norr växlar skog, jordbruk och bbyggls. Samhällt har två infartr från väg 558 som båda ldr till n huvudgata, Bruksvägn, som går gnom hla ortn och anslutr till lokalgator i samhällt. Dtaljplann brör dn södra dln av Åminn och omfattar cirka 13 hktar mark som ägs av privata fastightsägar och Värnamo kommun. För dn norra dln av samhällt finns n nyar dtaljplan som träd i laga kraft 2015-07-. Nya bostadstomtr inom planområdt Dtaljplann möjliggör avstyckning av nya bostadstomtr på tr olika obbyggda platsr inom planområdt. I planbskrivningn kommr dssa områdn att kallas dlområd 1, 2 och 3. Dlområd 1 omfattar dl av fastightn Mossl :63. Inom dlområdt förslås n ny bostadstomt. 1 Dlområd 2 omfattar dl av fastightrna Hlmrshus 6:7. Inom dlområdt förslås två till tr nya bostadstomtr md möjlight att bygga villor, radhus llr lägnhtr. 2 Dlområd 3 omfattar dl av fastightn Hlmrshus 6:7 där plann möjliggör för upp till tt 20-tal nya bostadstomtr. 3 På tr områdn planras nya bostädr Dtaljplan för Södra Åminn 4 Planbskrivning
24 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Övrsiktsplan Dn kommunomfattand övrsiktsplann för Värnamo kommun, antagn av kommunfullmäktig 2002-03-27 angr följand intrss som ska baktas i planring, rlvanta för planområdt: Åminn utvcklas främst som bostadsort. Viss komplttring av bostadsbbyggls inn i Åminn kan sk. Dlar av områd nära Hångrvägn (väg 558) är int lämplig för bostädr, bl.a. ur bullrsynpunkt. Vid tablring av vrksamhtr som int kan inpassas i bostadsbbygglsn, är dt tt altrnativ att gå västr om Hångrvägn. Placringsförslag finns int. Utrda om man varsamt kan komplttra bbygglsn södr om Åminn. Ny anslutning till Hångrvägn, från södra Åminn, ska baktas. Dtaljplanr m m Kommunn avsr att rsätta bfintliga byggnadsplanr FL 1 och FL 2 från 1959 rspktiv 1961 md nya, på grund av att gälland planr int är aktulla i många dlar. Upprättand av nya dtaljplanr för områdt gnomförs tappvis. Dn första tappn, som täckr norra dln av Åminn samhäll, har sdan 2015-06- ny dtaljplan. Dnna har gnomförandtid kvar till 2020. I dn andra tappn upprättas dnna dtaljplan för södra dln av Åminn. För områdt kring Åminn bruk md omgivning planras vntullt n trdj dtaljplan. Eftr att alla tr dtaljplanrna har blivit antagna och vunnit laga kraft upphävs d dlar av byggnadsplanrna FL 1 och FL 2, som saknar byggrätt och som int ingår i dssa nya planrad dtaljplanr. För planområdt gällr följand dtaljplanr: Byggnadsplan FL 1 (områdt kring Åminn järnvägsstation), fastställd 1959-06-30 och gavs nligt då gälland lagstiftning (byggnadsplan) ingn gnomförandtid. Hälftn av dt nu aktulla planområdt ingår i dnna dtaljplan. I byggnadsplann är dt nu aktulla planområdt avstt för vägmark, park llr plantring, allmänt ändamål, bostadsändamål, bostads- och handlsändamål, småindustri- och bostadsändamål, industriändamål samt järnvägsändamål. Byggnadsplan FL 2 (ändring av dl av byggnadsplann för tt områd omkring Åminn järnvägsstation), fastställd 1961-02-27 och gavs nligt då gälland lagstiftning (byggnadsplan) ingn gnomförandtid. Ungfär hälftn av dt nu aktulla planområdt ingår i dnna dtaljplan och markn är i dnna avstt för vägmark, park llr plantring, bostadsändamål samt bostads- och handlsändamål. Dtaljplan FL 6 (dtaljplan för dl av Hlmrshus 6:7 i Åminn samhäll), antagn av kommunfullmäktig 2009-10-29 och har gnomförandtid kvar till 2019. Dtaljplann rglrar markn för bostadsändamål och tomtrna är idag bbyggda nligt plann. För att säkrställa aktulla fastightsägars rättightr övrförs d villkor som gällr för plann FL 6 till ny dtaljplan. Byggrättn utökas något för att Dtaljplan för Södra Åminn 5 Planbskrivning
25 g samma rättightr som liknand tomtr i hla södra Åminn. I anslutning till ny plan upphävr kommunn dt strandskydd som gällr för fastight inom plann. Dtaljplanövrsikt. Gälland dtaljplanr i och nära Åminn. Förslag till byggnadsplan för tt områd kring Åminn järnvägsstation, fastställd 1959-06-30 (FL 1) Förslag till ändring av dl av byggnadsplann för tt områd omkring Åminn järnvägsstation, fastställd 1961-02-27 (FL2) Dtaljplan för dl av Hlmrshus 6:7 i Åminn samhäll, laga kraft 2009-11-27 (FL 6) Riksintrssn Nordost om planområdt liggr Åminn bruk, n historisk plats md byggnadr som har bvarandvärd på grund av riksintrss för kulturmiljövård. På platsn finns länts nda hlt bvarad masugn samt tidstypiska byggnadr av tgl från tidigt 1900-tal. Dt gamla brukt används idag som bland annat bruksmusum, mn ävn som plats för fstr, bröllop och andra sociala sammanhang. I övrigt finns inga riksintrssn inom planområdt. Dtaljplan för Södra Åminn 6(25) Planbskrivning
26 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur, gotknik och kultur Mark och vgtation Planområdt utgörs av bfintlig bostadsbbyggls samt skogsmark i södra dln av Åminn samhäll. Områdt liggr mllan sjön Vidöstrn och väg 558. Gnrllt sluttar markn för bbygglsn i Åminn sakta nr från väg 558 mot Vidöstrns strand. Största dln av planområdts mark bstår av sandig morän. En litn dl i södr bstår av brg. Dn äldr bbygglsn har väl uppväxta trädgårdar md stora träd och buskar. På naturområdna finns blandskog bstånd av framförallt björk och tall, mn ävn bok och k. Planförslagt innbär att träd och annan vgtation kan komma att tas bort på ytor där nya byggnadr ska uppföras. Viss vgtation kan också komma att bhöva tas bort i samband md att dl av Bänkformarvägn byggs om till n lämplig standard ända fram till förslagna nya tomtr inom dlområd 3. Gotkniska förhållandn En gotknisk utrdning har gnomförts för d områdn i södra planområdt som förslås bli nya bostadstomtr (Ramböll, 20-05-02). Utrdningn visar att förutsättningarna för att grundlägga byggnadr på hl bottnplatta är goda för områdt. Jordlagrn i områdt är int sättningskänsliga och måttliga blastningar kan sk md ndast små sättningar som följd. Jordlagrn bstår mst av friktionsjord, sand och morän. Då grundvattnt liggr högt i områdt kommr int källar tillåtas. Dtta rglras på plankartan md bstämmlsn b2 Källar får j finnas. Eftrsom grundvattnt är högt blir dt också aktullt md att ansöka om dispns för schaktning hos Länsstyrlsn för att kunna förbrda markn för bostadstablring. Dispns ska vara givn av Länsstyrlsn om snar dtaljprojktring visar att schaktning nr undr grundvattnnivå kommr bhövas, llr om grundvattnt tillfälligt llr prmannt bhövr sänkas. Radon Inom dn gotkniska utrdningn (Ramböll, 20-15-02) gnomförds också n radonundrsökning. Utrdningn klassar markn som planförslagt ämnar göra till bostadstomtr som normalradonmark. Dtta innbär att byggnadrna ska utföras radonskyddand. Risk för höga vattnstånd Enligt plan- och bygglagn ska vid planring och bygglovsgivning hänsyn tas till markns lämplight. Dt innbär bland annat att man ska bakta riskn för övrsvämning. Dt finns inga fastställda riktlinjr för vilka nivår som ska användas, utan dt är upp till varj kommun att bdöma. Värnamo kommun har d snast årn utvcklat n praxis att all ny bbyggls ska klara tt hundraårsflöd. Framräknad 100-årsnivå vid sjön Vidöstrn är +145,23 RH2000. Säkrhtsmarginal på 0,7 mtr läggs bl.a. md hänsyn till vågor och grundkonstruktion. Nivån +145,9 RH2000 förslås som lägsta golvnivå för bbyggls utftr Vidöstrn. Dtaljplan för Södra Åminn 7 Planbskrivning
27 Höjdn på aktulla platsr, i vilka nya tomtr förslås, liggr som lägst på 153 mtr övr havsnivån mdan höjdn inom hla planområdt liggr som lägst på 149 mtr övr havsnivån. Fornlämningar Inom planområdt finns n fornlämningsliknand bildning (objkt Värnamo 90:1) inom fastightn Mossl :22. Dnna lämning är rgistrrad som naturbildning md fornlämningsliknand utsnd, vilkt nligt Riksantikvariämbtts rkommndationr int är n kulturhistorisk lämning. För ytorna södr om bfintlig bbyggls, inom planområdt, har n arkologisk utrdning gnomförts av Rio Götborg (2018:10) undr vårn 2018. Utrdningn visad att tt antal röjningsrösn och n brunn fanns inom områdt som är tänkt att bli ny kvartrsmark. Dssa räknas som övriga kulturhistoriska lämningar och kommr tas bort till förmån för dn förslagna kvartrsmarkn. Strax södr om nuvarand bbyggls finns n boplats från stnåldrn och n stnsättning (grav) från järnåldrn. Dssa räknas som fornlämningar, är skyddad av kulturmiljölagn och kommr säkrställas gnom att naturmark bvaras kring dssa. Röd linj angr områdt som ska säkrställa att tillräckliga ytor kring grav och boplats sparas. Kommunn har ftr dialog md Länsstyrlsn rvidrat planförslagt för att säkrställa att grav och boplats får tillräckligt md utrymm inom naturmark för att kunna bvaras för framtida gnrationr. Bbygglsområdn Arbtsplatsr, övrig bbyggls Förskola och fritidshm finns i samhällt, mn övrig samhällssrvic finns i närliggand (ca 7 km) Värnamo. Arbtsplatsr och näringsliv i Åminn bstår framförallt av Åminn Bruksmusum, Åminn Tak och Tknik AB samt Åminn mkaniska vrkstad AB. Byggnadskultur och gstaltning Södra Åminn präglas av småskalig blandad bbyggls från 1900-talts tr sista kvartal. Stor dl av bbygglsn har träfasadr ävn om dt förkommr inslag av båd puts och tgl. På snar år har några störr villor byggts i områdt. Områdt gr tt grönt intryck md väl uppväxta trädgårdar md fruktträd, buskar och tt och annat stort lövträd. För nybyggnationn i områdt bör dn rdan bbyggda miljön ligga till grund och inspiration för gstaltning av nya bostädr. Dtaljplan för Södra Åminn 8(25) Planbskrivning
28 Ny bbyggls Ny bbyggls i dlområd 1 Ortofoto. Dn gulmarkrad figurn visar dlområd 1, där n ny bostadsfastight förslås. Från punkt närmast väg 558 mot fastightn Mossl :13. Från Bruksvägn mot norr. Till vänstr liggr tt bostadshus på Mossl :13. Vid Bruksvägn mot norr. Områdt närmast Bruksvägn är gräsbvuxt. En kommunal lkplats syns längst in i bildn. Dlområd 1 utgör n dl av dn privatägda fastightn Mossl :63. Markn inom dlområd 1 liggr utanför tidigar dtaljplanlagt områd. Dtta dtaljplanförslag rglrar markanvändning inom dlområdt till bostädr. Dtaljplann förslår inom dlområdt n ny bostadstomt. Störr dln av dlområdt bstår av skogsmark, mn dln närmast Bruksvägn är gräsbvuxn. Markn sluttar ganska brant nr mot Bruksvägn i östr. Ny bbyggls bör uppföras i linj md grannbostadshus inom bostadsfastightn Mossl :13 och parallllt md väg 558. Ny bostadstomt Plann möjliggör för n ny bostadstomt på ca 2500 m 2. Största sammanlagda byggnadsara Dtaljplan för Södra Åminn 9 Planbskrivning
29 rglras till 30% av fastightsaran, dock som mst 250 kvm. Plann gr möjlight till att bygga två våningar, mn källar tillåts int. Trafik och bullrstörning All in- och utfart skr via Bruksvägn. Väg 558 utgör n källa till trafikbullr för dlområdt. Rkommndrad bullrnivår kan ändå klaras av, utan att bhöva utföra några åtgärdr. S ävn avsnitt om bullr ndan (undr kapitlt Störning, hälsa och säkrht). Lkplats vid Bruksvägn En lkplats på allmän platsmark finns vid Bruksvägn. Lkplatsn bstår av n sandblagd dl md barnlksakr och n gräsbvuxn dl närmast vägn. Dtaljplann säkrställr möjlightn att utöka lkplatsns yta för att skapa n bra plats för rkration, lk och sociala mötn. Hastightsdämpand åtgärd på bruksvägn intill lkplatsn rkommndras. Dtta för att utöka trafiksäkrhtn för oskyddad trafikantr, framförallt bsökand barn till lkplatsn. Busshållplats Busshållplatsn Åminn Slaggkörarvägn finns på Bruksvägn vid lkplatsn. Idag används busshållplatsn framför allt av barn och unga som ska rsa md skolskjuts. Mn ävn viss användning för pndling in till Värnamo stad förkommr. Dtaljplan för Södra Åminn 10(25) Planbskrivning
30 Ny bbyggls inom dlområd 2 Ortofoto. Dn gulmarkrad figurn visar dlområd 2, där tr nya bostadsfastightr förslås. Dn gröna ytan sparas som naturområd och dn vita ytan görs om till kvartrsmark för att g möjlight till störr tomtr för intilliggand fastightr. Från korsningn Bruksvägn - Kolpinnvägn mot sydost. D tilltänkta tomtrna (placring till högr i bild) liggr i nära anslutning till väl tablrad villabbyggls. Från Kolpinnvägn mot södr. I fondn skymtar tt par bilar, ytan d står på ämnar plann rsrvra för n ny vändplan. På så sätt säkrställs tillgångn till alla fastightr. Från Kolpinnvägn mot Bruksvägn i nordväst.. Dlområd 2 utgörs av dl av kommunägda fastightn Hlmrshus 6:7 och omfattar drygt 3000 kvm. Dlområdt liggr vid korsningn mllan Kolpinnvägn och Bruksvägn nära Åminns södra infart. I gälland dtaljplan är markanvändningn inom dlområd 2 rglrad till park llr plantring. Dtaljplanförslagt rglrar markanvändningn inom dlområdt till nbart bostadsändamål. Från Kolpinnvägn sluttar markn svagt mot dlområdt. På dn sluttningn växr båd barr- och lövträd. Dlar av tt dik/litn bäck går i nord-sydlig riktning inom dlområdt. Dtaljplan för Södra Åminn 11(25) Planbskrivning
31 En fyra mtr brd korridor mllan dn äldr bbygglsn och dn nya förslagna vändplatsn sparas som allmän platsmark och rglras som natur i plankartan för att säkrställa tillgång till närliggand naturområd. Södr om rdan bbyggda fastightrna Mossl :31 och Mossl :32 gs möjlight att rglra yttrligar mark till kvartrsmark. Dtta skapar möjlight för d två ovanstånd fastightrna att köpa mark av kommunn och göra dn gna tomtn störr gnom fastightsrglring. Ytan som läggs till fastightrna bgränsas nligt dt skyddsområd som Länsstyrlsn pkat ut runt fornlämningarna i naturmarkn. Nya bostadstomtr Plann möjliggör för upp till tr nya bostadstomtr på ca 1000 kvm pr tomt. Fastightsindlningn rglras int i plan. Syftt är att n annan bostadstyp, xmplvis parhus llr marklägnhtr, inom dlområdt ska vara möjligt. Dtaljplann tillåtr tvåvåningshus md n maximal byggnadsara på 30% av fastightsaran, dock som mst 250 kvm/fastight vid nfamiljshus. Trafik och bullrstörning All in- och utfart skr via Kolpinnvägn. En vändplan finns rdan på Kolpinnvägn. Väg 558 utgör n källa till trafikbullr för dlområdt. Rkommndrad bullrnivår kan ändå hantras, utan att bhöva utföra några åtgärdr. Bruksvägn, som liggr högr än planrat områd vid dt nu aktulla områdt fungrar till n viss dl som n bullrvall som skärmar av trafikbullr från väg 558. Illustration övr dlområd 2 Altrnativ 1. Plann möjliggör för att flrbostadshus skull kunna uppföras. Altrnativ 2. Plann möjliggör också för att nfamiljshus kan uppföras på platsn. Dtaljplan för Södra Åminn 12(25) Planbskrivning
32 Ny bbyggls inom dlområd 3 Ortofoto. Dn gulmarkrad figurn visar dlområd 3, där ca 20 nya bostadsfastightr kan avstyckas. Dlområd 3 bstår idag av uppväxt blandskog. Enstaka solitärträd kan md fördl sparas när xploatring skr. Bänkformarvägn fortsättr idag som privat väg där dn stora andln bbyggls tar slut. Planförslagt gör vägn till lokalgata fram till ny kvartrsbbyggls vid dlområd 3 (som syns till vänstr i bild). Från privat dl av Bänkformarvägn. Bostadshust på Mossl :61 liggr utanför gälland dtaljplan idag, mn blir gnom planförslagt n dl av nya kvartrt på dlområd 3. Dlområd 3 utgörs av dlar av kommunägda fastightn Hlmrshus 6:7 och omfattar totalt ca 2,8 ha mark. Områdt liggr utanför tidigar dtaljplanlagt områd. Dtaljplanförslagt rglrar markanvändningn till bostadsändamål md tillhörand gata. Mllan dlområd 3 och samhällts äldr bbyggls bvaras tt naturområd i vilkn d fornlämningar som upptäckts i och md dn arkologiska utrdningn bvaras. Markn fungrar också som n dl av områdts dagvattnsystm gnom dt dik som rdan idag löpr gnom områdt. På dtta sätt bvaras också tt grönområd mllan oxploatrad mark nordväst om bbygglsn och sjön i sydöst. Dtta gör att Åminn trots ny xploatring bvarar dn gröna upplvls som idag finns i samhällt och ytor bhålls för rkration, motion och biologisk mångfald. Nya bostadstomtr Plann möjliggör för tt 20-tal nya bostadstomtr md runt 1000 kvm pr fastight. Tomtindlningn rglras int i plan md syftt att g möjlightr att ftr marknadns bhov och ftrfrågan kunna styra valt av bostadstyp och tomtindlning (xmplvis par-, kdjllr radhus). På hla områdt tillåts nbostadshus i två plan md största byggnadsara på 30% av fastightns ara, dock max 250 kvm/fastight. Vid bygg av flrbostadshus tillåts största sammanlagda byggnadsara på 30% av fastightn. Dtaljplan för Södra Åminn 13(25) Planbskrivning
33 Trafik All in- och utfart till områd 3 skr via n ny gata som ansluts till Bänkformarvägn. Vändplatsr och radir är anpassad för att hantra räddningsfordon, sophantring och andra samhällsviktiga funktionr. Illustration övr dlområd 3 Illustration övr södra dln av planområdt. Bildn visar tt xmpl på hur områdt skull kunna bbyggas. Dtaljplann möjliggör för båd nfamilj- och flrfamiljshus, vilkt möjliggör för n blandad bbyggls md båd villor, marklägnhtr och flrbostadshus. Friytor Naturmiljö och rkration. Planområdt avgränsas i västr och södr av blandskog. Norr om områdt löpr tätar bbyggls längs md Bruksvägn gnom norra Åminn och i östr avgränsas områdt av Vidöstrns strand. Vidöstrn är av riksintrss för friluftsliv då möjlightrna till fisk, båtsport, bad samt fågl- och andra naturstudir är myckt goda och sjön ingår bland annat därför i Länsstyrlsns Naturvårdsprogram för Jönköpings län (1995). I anslutning till, mn strax utanför planområdt, finns n allmän badplats md brygga, toalttr, omklädning och lkplats vid sjön. Där finns också störr öppna ytor som idag används för idrott och lk. Dtaljplan för Södra Åminn 14(25) Planbskrivning
34 Inom planområdt finns tt av Länsstyrlsn invntrat skyddsvärt träd, n bok md stor omkrts (361 cm) på dn md bostadshus bbyggda privata fastightn Hlmrshus 6:9. Kommunns bdömning är att trädt int bhövr skyddas i dtaljplann då trädt int är unikt för sin omgivning och int hllr tt unikt xmpl på tt jättträd. Bond i områdt har uttryckt oro övr trädts skick. En arborist kan utföra n bsiktning och förslå vntulla åtgärdr såsom kronrducring, kronstabilisring llr i värsta fall fällning. Fastightsägarn kan i dtta fallt få hjälp av Länsstyrlsn md råd kring val av arborist och val av fortsatt procss. Vattnområdn Strandskydd Länsstyrlsn bslutad 2014-11-24 om utvidgat strandskydd upp till 200 mtr på land och vattn vid normalt mdlvattnstånd vid sjön Vidöstrn. Enligt bslutt liggr dt aktulla planområdt utanför dt justrad strandskyddsområdt md undantag av n fastight (Hlmrshus 6:98) i planområdts övr östra hörn. S kartan ndan. Dt vita och dt blommiga områdt utgör tänkt ny fastight på vilkn stranskyddt ska lyftas. Dt blommiga områdt är idag allmän platsmark mn rglras som B (bostad) i nytt planförslag. Strandskydd som gällr idag nligt Länsstyrlsns bslut 2014-11-04. Kommunn avsr att sälja mark som idag liggr mllan privat fastight och banvalln som går gnom områdt (s figur ovan). Tidigar har markn varit rsrvrad för att användas till Åminns dagvattnhantring. Mn när VA- samt dagvattnnät har upprustats i samhällt har markn gjorts övrflödig för dn funktionn. Plann möjliggör för fastightsägar till fastightn Hlmrshus 6:98 att köpa markn och gnom fastightsrglring lägga till dn till sin bostadstomt. Strandskyddt upphävs på aktulla ytor (s bild). För att upphäva strandskyddt krävs att särskilda skäl finns nligt Miljöbalkn 7 kap. 18c. Kommunn ansr att dt aktulla områdt rdan har tagits i anspråk på tt sätt som gör att dt saknar btydls för strandskyddts syftn. Särskilda skäl förliggr därför för upphävand av strandskyddt inom dn dl av planområdt där strandskydd gällr. Dtaljplan för Södra Åminn 15(25) Planbskrivning
35 Gator och trafik Planområdt gränsar till väg 558 i västr. Åminn samhäll har två in/utfartr från väg 558. Dn na infartn liggr norr om samhällt mdan dn andra, som omfattas av planområdt, liggr i södra dln av samhällt och utgör n dl av Bruksgatan som passrar ignom samhällt. Trafikn i samhällt förväntas öka något vid utbyggnad av områdt. Plann möjliggör förbättringar av trafiksituationn gnom att skapa nya vändplatsr på äldr gator, förbättra vägarnas brdd samt öppna upp n väg som tidigar varit blockrad av komplmntbyggnadr för privat bruk. Yttrligar åtgärdr bdöms int områdt bhöva för att kunna hantra dn ökad trafikn. Bfintligt områd: Kommunn har anlagt n vändplan på Slaggkörarvägn, dn väg som utgör infart från Bruksvägn för fastightrna Hlmrshus 6:11 och 6:14. Vändplann har anpassats till d minimimått som krävs för tillgänglight av avfalls- och brandfordon. Slaggkörarvägn ansluts vidar till gcm-vägn på gamla järnvägsvalln gnom n gcm-väg i naturmark. På så sätt har järnvägsvalln fått n koppling till områdt för cyklistr och fotgängar. Kommunn har anlagt n vändplan på Sothusvägn, dn väg som utgör infart från Bruksvägn för fastightr Hlmrshus 6:12 och 6:13. Vändplann har anpassats till d minimimått som krävs för tillgänglight av avfalls- och brandfordon Kommunn har öppnat upp n sträcka av Kolfararvägn som tidigar funnits md i plan mn int slutförts. Nu bindr Kolfararvägn samman Bruksvägn och Bänkomformarvägn vilkt skapar n bättr trafiksituation i samhällt och förbättrar kommunikationrna inför kommand nybyggnationr i södra dln av Åminn. Kommunn har i samband md förnyls och komplttring av VA-nätt rustat upp gatusystmt i samhällt. Dn totala utbyggnadn och ombyggnadn för Åminn är indlad i fyra tappr och sista tappn stod klar år 2018. Högsta tillåtna hastight inom samhällt är 40 km/h nligt hastightsplan för Värnamo kommun, antagn av miljö- och stadsbyggnadsnämndn 2015-02-. Vid dn kommunala lkplatsn intill Bruksvägn rkommndras anordning av hastightsdämpand åtgärd och övrgång utformad på fotgängar och cyklistrs villkor. Samtliga hörn vid vägkorsningar i samhällt gs i dtaljplann möjlight att fasas av. Dtta är n bra lösning för att öka trafiksäkrhtn i områdt gnom att bidra till n bättr sikt i korsningarna. Nytt områd: Bänkformarvägn förlängs i södr nr till plangränsn. Dtaljplan för Södra Åminn (25) Planbskrivning
36 Ny gata anläggs från södra ändn av Bänkformarvägn. Dnna svängr 90 gradr mot västr och förgrnar sig sdan i två gator md gna vändplatsr. Runt dssa planras tillkommand bbyggls anläggas. Kommunn har köpt Trafikvrkts mark på dn gamla banvalln mllan Värnamo Åminn Hångr, rivit upp spårt och byggt om dn till gång-, cykl-, och mopdväg (gcm-väg). Dnna gcm-väg är cirka två mil lång och anlagd nligt landsvägsmodlln, avhyvlad, grusad och blagd md stnmjöl. Dn dl av vägn som är inom planområdt förslås säkrställas i dtaljplan inom allmän plats NATUR. Gcm-vägn liggr nära Bruksvägn och bindr ihop samhällts olika dlar. Kollktivtrafik Bussförbindlsrna md Värnamo stad är rlativt få och används mst av skollvr som åkr till och från olika skolor i Värnamo. Bussn kör mot Värnamo stad morgontid och mot Hångr Dannäs Bolmsö ftrmiddagstid, md cirka 4 avgångar tur och rtur om dagn. Rstid till Värnamo buss- och tågstation är cirka 15 minutr. I Åminn samhäll finns dt två busshållplatsr, Åminn Brukt i norra dln av samhällt och Åminn Slaggkörarvägn i södr. Hållplats Åminn Brukt, som idag finns på Bruksvägn, kan komma att flyttas närmar Å-mini förskola och fritidshm nligt dtaljplan för norra Åminn. Syftt är att skapa n säkr och tillgänglig hållplats för barn och vuxna, samt att skapa skydd för vädr och vind. Möjlightn för att ha andra busshållplatsr längs md Bruksvägn bgränsas int av dtaljplann. Parkring och utfartr Parkringsbhov ska tillgodoss på gn tomt. Utfart skr mot lokalgatan så långt dt är möjligt. Hlmrshus 6:20 har idag ingn privat infart till fastightn från Bruksvägn. Hyrsgästr och fastightsägar användr iställt kommunns mark som infart till fastightn. D två angränsand fastightrna Hlmrshus 6:28 och 6:18 har möjlight till utfart från fastight till Bruksvägn. Kommunn bdömr att dt int är tt allmänt intrss att anlägga gata och vändplats på aktull fastight. Kommunn har som ambition att sälja aktulla ytor. Möjlight finns då för fastightsägar Hlmrshus 6:20 att köpa markn och upprätta gn infart/väg och vändplats på dt som då blir privat fastight. Störningar, hälsa och säkrht Bullr Bullr är oönskat ljud som mäts i dcibl. Dt ljud som uppfattas av människan mäts normalt i så kallat dcibl A, skrivt som db(a). Bullr bräknat i tt gnomsnitt pr dygn kallas kvivalnt bullrnivå. Dciblskalan är logaritmisk. Vid nybyggnation av bostadsbbyggls bör int kvivalnt ljudnivå vid n bostadsbyggnads fasad övrstiga 60 db(a). Dt finns ingt i planförslagt som kommr att innbära störr förändringar i bullrnivår inom planområdt. Bond i samhällt kommr upplva n ökad mängd trafik, vilkn gr n viss ökning av bullr. Ökningn bdöms dock vara marginll. Dtaljplan för Södra Åminn (25) Planbskrivning
37 Bond utmd väg 558 upplvr utomhusbullrstörning därför har n bullrbräkning gnomförts. Trafikbullr övrstigr int riktvärdt 60 db(a) kvivalnt ljudnivå för utomhusbullr vid fasad. - Trafikn på Hångrvägn har bräknats upp från 50 ÅDT år 2011 till 2466 ÅDT år 2038 (1,5 % ökning/år). - För dn närmast liggand bostadn (50 mtr från vägns mitt) innbär dtta att n bullrnivå uppnås på 57 dba kvivalnt nivå år 2038 (bräkning gjord i programmt Trivctor Bullr Väg 2, 2018-05-11) Bullrnivån uppfyllr alltså rkommndrat krav på som mst 60 dba kvivalnt ljudnivå vid bostadns fasad. - Närmast fastightsgräns till bostadstomt liggr ca 30 mtr från vägns mitt. Här når bullrt år 2028 nligt bräkningn upp till 59 db. Samtliga tomtr har därför goda möjlightr att klara gälland riktvärdn för bullr samt rglra och skapa lugna utplatsr där så önskas. Dtta kan xmplvis göras gnom att placra plank llr komplmnthus mot bullrt och på så sätt skapa n tystar sida i trädgårdn. Blysning Blysning ska utformas så att dn int uppfattas störand för närliggand bbyggls. Dn förväntas bidra till och förstärka känslan av trygght. Stråk mllan målpunktr, såsom lkplats, busshållplats och gång-, cykl- och mopdväg på gamla järnvägsvalln, ska vara väl ljussatta. Samtliga armaturr inom samhällt bör ha n nhtlig karaktär för att upplvlsmässigt hålla samman områdt. Markförorningar Nya bostadstomtr förslås inom planområdt på Hlmrshus 6:7 (dlområd 3). Västr om områdt (utanför planområdt) liggr tt nrlagt avfallsupplag (Åminn avfallsupplag). Md anldning av dtta har n miljötknisk utrdning (Ramböll. 20-11-24) gnomförts på dponin (utanför planområdt) och på dt områd som planras för bostädr (dlområd 3). Dn miljötkniska undrsökningn har innfattat provtagning och analys av jord, grund- och ytvattn. Ett antal provgropar placrads ut för att täcka dponins yta så bra som möjligt. Analysrsultatn visar att förorningsinnhållt i undrsökta dlar av dponins övr skikt är lågt. Samtliga analysrad paramtrar undrskridr Naturvårdsvrkts gnrlla riktvärdn för LM (känslig markanvändning). 14 samlingsprovr från dlområd 3 analysrads på laboratorium. Samtliga rsultat undrskridr Naturvårdsvrkts gnrlla riktvärdn för känslig mark. Markn bdöms som lämplig för bostadsändamål då dponins omgivningspåvrkan bdöms som litn. Massor som uppstår vid xploatringn kan åtranvändas inom planområdt. Brand och räddning Tillgänglight för brandfordon samt till brandvattn Samtliga bostadshus inom dtaljplanområdt är åtkomliga för brandfordon dirkt från gata llr körbar skaftväg. Brandpostr ska anordnas nligt gälland handlingsprogram för räddningsinsatsr, antagt av kommunfullmäktig 2013-09-26, i Värnamo kommun. Inom planområdt finns dt tr styckn vattnbrandpostr av typn VBP B Vattn, brandpost klass B. Dt finns yttrligar Dtaljplan för Södra Åminn 18(25) Planbskrivning
38 två styckn vattnbrandpostr i norra dln av Åminn. Kommunn bdömr att inga yttrligar brandpostr bhövr installras i områdt. Tknisk försörjning Vattn och avlopp Hla planområdt har llr kan anslutas till kommunalt ldningsnät för vattn och avlopp, då områdt ingår i kommunns vrksamhtsområd för vattn och avlopp (VA). Undr snar år har ldningsnätt i planområdt upprustats. Dt finns därför goda möjlightr att koppla på dt kommunala ldningsnätt när ny bbyggls uppförs. För dlområd 3 kommr vaanläggningn som idag slutar vid bfintlig bbygglss södra gräns läggas i gata och förlängas ut till nytt bostadsområd. Dagvattnn i dlområd 3 kommr avvattnas via gata och naturmark. I sydöstra hörnt av planområdt anläggr kommunn n dagvattndamm som ska kunna hantra plötsliga snabba flödn av rgn. I övrigt kommr dagvattn löpa i dikn nära gator och på naturområd intill kvartrsmarkn. För att undvika skador på byggnadr vid snabba skyfall bör markn luta ut från byggnadrna ca 2% samt att färdigt golv placras övr gatunivå. Enligt dagvattnutrdning från Swco (2019-02-26) är dt vanligt att rkommndra att färdigt golv ska vara ca 50 cm övr gatunivå. Tillsammans md lutningn ut från byggnadn säkrställs då att ytvattn avlds ffktivt från huskroppn. Värm Åminn saknar ldningsnät för fjärrvärm. El och tl Värnamo Enrgi ansvarar för lldningar i Åminn samhäll mdan Skanova ansvarar för tlldningar inom planområdt. Nya ldningsvägar kan krävas av Skanova vid xploatring. Evntull nödvändig flytt, ny ldningsväg llr ombyggnad av ldning bkostas av dn som orsakar flyttn. Nuvarand tlanläggningar bör så långt som möjligt bhållas i samma läg för att undvika olägnhtr och kostnadr som uppkommr i samband md n flyttning. Avfall Möjlightn till sopsortring och åtrvinning är idag bgränsad till d åtrvinningsbhållar som står på kommunns mark i norra dln av samhällt. Dtaljplann för norra Åminn (Fl 9) möjliggör för ny placring av åtrvinningsstation i norra dln av samhällt. Placringn förslås på dl av fastightn Hlmrshus 6:7, södr om gamla stationshust, mllan gamla järnvägsvalln och Bruksvägn. Störr matrial och miljöfarligt avfall kan lämnas på åtrvinningscntraln Stomsjö utanför Värnamo stad, ca 7 km från Åminn. I övrigt är gaturummt utformat så att dt int uppkommr några problm för rnhållningsfordon att köra i områdt. Vändplanr på Slaggkörarvägn och på Sothusvägn är något små i ytan mn bdöms vara stora nog för rnhållningsfordon att vända på. Dtaljplan för Södra Åminn 19(25) Planbskrivning
39 MILJÖMÅLEN Riksdagn har antagit nationlla miljökvalittsmål som drar upp riktlinjr för dagns och morgondagns miljöarbt i Svrig. Dssa har sdan utvcklats inom varj länsstyrls, ftr rgionala förutsättningar. Dt miljömål som kan anss bröras av dtta planförslag är: God bbyggd miljö Planförslagt innbär att n dl grönyta tas bort och rsätts av bostadsbbyggls inom planområdt. Komplttring av bbyggls bdöms rimligt för områdt som har god tillgång på naturområdn, skog och vattn för rkration. Störr grönytor bvaras inom områdt och möjlightn till gång-, cykl- och mopdväg på järnvägsvalln fastställs i plan. Dnna ansluts ävn till områdts gatunät gnom passagr som gr goda möjlightr för d bond och djur att röra sig gnom områdt nr mot sjön. Miljökvalittsnormr Miljökvalittsnormr angr d förorningsnivår llr störningsnivår som människor kan utsättas för utan fara för olägnhtr av btydls llr som miljön llr naturn kan blastas md, utan fara för påtagliga olägnhtr. Idag finns dt miljökvalittsnormr för: - olika förorningar i utomhusluftn, - olika paramtrar i vattnförkomstr, - olika kmiska förningar i fisk- och musslvattn, - omgivningsbullr. Värnamo kommun har undr priodn 1986-87 fram till 2009-10 gnomfört olika mätningar av luftkvalitén i Värnamo stad och på andra nstaka platsr i kommunn. För att tillgodos kravn på kontroll av utomhusluftn har Värnamo kommun därftr dltagit i dt samvrkansområd som Jönköpings läns Luftvårdsförbund står bakom. En första utvärdring av rsultatn har publicrats undr 2015. Av dnna framgår att nivån ndr utvärdringströskl övrskrids vid några tillfälln, vilkt motivrar fortsatt kontroll av luftkvalitén. Något övrskridand av miljökvalittsnorm förkommr int. Mätningar/bräkningar har utförts vid d mst blastad/ogynnsamma platsrna i Värnamo stad. Blastningn av luftförorningar i kommunns övriga tätortr är väsntligt lägr varför aktullt planområd int bdöms vara påvrkat av oaccptabla haltr av luftförorningar. Bhovsbdömning (Miljöbdömning/Miljökonskvnsbskrivning) Enligt plan- och bygglagn (PBL 4:34) ska n miljökonskvnsbskrivning upprättas om dtaljplann mdgr n användning av mark, byggnadr llr andra anläggningar som innbär btydand påvrkan på miljön, hälsan llr hushållning md naturrsursr. Rdovisningn ska uppfylla kravn i 6 kap, 7 första och andra styckna i miljöbalkn. Enligt 3 kap, 8 i samma lag, angs att ävn bstämmlsrna i miljöbalkns 6 kap, 11-18 och 22 ska tillämpas om planns gnomförand antas mdföra n btydand miljöpåvrkan. En bhovsbdömning är gnomförd för att utrda huruvida planförslagt bör innhålla n miljöbdömning/miljökonskvnsbskrivning. Sammanfattningsvis från bhovsbdömningn så påvrkas miljömålt; God bbyggd miljö. Utifrån bhovsbdömningn rkommndrads att gotkniska förhållandn på förslagn bostadsmark utrds, samt att n miljötknisk utrdning utförs för nrlagda Åminn Dtaljplan för Södra Åminn 20(25) Planbskrivning
40 avfallsupplag. Dssa utrdningar är gnomförda och rdovisas löpand i planbskrivningn. Miljökonskvnsrna är i övrigt av sådan komplxitt att d rdovisas löpand i planbskrivningn. Kommunns bdömning är därmd att dt int krävs något sparat miljöbdömning i samband md planläggningn av områdt. Länsstyrlsn har undr samrådt gtts möjlight att yttra sig kring bhovsbdömningn. Länsstyrlsn dlar kommunns åsikt i sitt yttrand (20-02-02) att förslagt int innbär btydand påvrkan på miljön. Platsns förutsättningar Planområdt, som utgör södra dln av Åminn samhäll, omfattar cirka 13 ha. Åminn samhäll ansluts till väg 558 gnom två infartr som ldr in till n huvudgata, Bruksvägn, som i sin tur anslutr till lokala gator i samhällt. En gcm-väg finns anordnad på järnvägsvalln. I samhällt är dt småskaliga bostadshus md huvudsaklign villabbyggls från olika tidsskdn som dominrar. Planområdt omfattas av tr dtaljplanr. Dn na är n byggnadsplan från 1959. I plann är mark avstt för bland annat bostadsändamål, industriändamål och järnvägsändamål. Dn andra dtaljplann är n byggnadskarta från 1961. I plann är mark avstt för bland annat bostadsändamål, handlsändamål och park llr plantring. Områdt som omfattas av n nyar dtaljplan Fl 6 från 2009, där är markn avsdd för bostadsändamål, har också tagits in i planområdt. Kommunalt vattn och avlopp finns i Åminn. Vägförningn i Åminn är huvudman för allmänna platsr. Planns styrand gnskapr Planförslagt innbär ändringar av markanvändningn samt möjlight för komplttring av bbygglsn md nya bostadshus på tr olika områdn. För förslagna nya bostadstomtr får 2 våningar byggnad uppföras och ca 30 % av fastightn bbyggas. Dn anordnad gcm-vägn på järnvägsvalln säkrställs i plan. Infart från väg 588 till samhällt säkrställs i plan. Passagr, som bindr samman gcm-vägn på järnvägsvalln och samhällts olika dlar, säkrställs i plan. Bfintlig lkplats utökas i ytan och säkrställs i plan. Strandskyddt omfattar n litn dl av planområdt. Strandskyddt upphävs inom dtta områd. Planns tänkbara ffktr och konskvnsr Grönytor och skogsmark tas i anspråk till nya bostadstomtr. Trafikmängdn i områdt kommr att öka när flr bosättr sig i områdt. Därmd kan ävn bullr och miljöfarliga utsläpp inom områdt öka. Närht till kollktivtrafik och gcm-ldn på järnvägsvalln stimulrar till att gå och cykla mr. Gnom gnrlla bstämmlsr för utnyttjandgrad kommr byggrättn för några bostadsfastightr att minskas i förhålland till gälland plan. Därmot påvrkas int byggrätt för bfintliga byggnadr. Dtaljplan för Södra Åminn 21(25) Planbskrivning
41 Flr och störr ytor än tidigar kommr att hårdgöras, vilkt innbär mr dagvattn att ta hand om. Dtta hantras gnom flr dagvattndikn och anläggningn av n dagvattndamm i södra dln av planområdt. Samhällt komplttras md nya bostadshus. Dtaljplan för Södra Åminn 22(25) Planbskrivning
42 GENOMFÖRANDEFRÅGOR Inldning Gnomföranddln i planbskrivningn ska rdovisa d organisatoriska, fastightsrättsliga och konomiska åtgärdr som bhövs för att åstadkomma tt samordnat och ändamålsnligt gnomförand av dtaljplann. Gnomföranddln har ingn rättsvrkan utan ska ss som tt förtydligand av planns syft ur gnomförandsynpunkt. Dtaljplanns bindand förskriftr framgår nbart av plankartan md tillhörand planbstämmlsr. Organisatoriska frågor Tidplan Dtaljplann handläggs md normalt planförfarand. Eftr samråd 20 och granskning 2019 bräknas dn antas av Kommunfullmäktig undr höstn 2019. När dtaljplann är antagn och lagakraftvunnn kommr d juridiska, konomiska och praktiska åtgärdr som krävs för planns gnomförand att förtas. Gnomförandtid Gnomförandtidn för dtaljplann är fm år från dn dag plann vinnr laga kraft. Undr gnomförandtidn har fastightsägarn n lagstadgad rätt att bygga i nlight md plann och dtaljplann får int ändras utan att synnrliga skäl förliggr. Eftr gnomförandtidns utgång fortsättr plann att gälla tills kommunn tar fram ny plan, ändrar llr upphävr gälland plan. Eftr gnomförandtidn fortsättr dtaljplann md dss byggrättr att gälla, mn dn kan då ändras llr upphävas utan att fastightsägarn har rätt till rsättning (för xmplvis förlorad byggrätt). Ansvarsfördlning och huvudmannaskap Kommunn är int huvudman för allmän plats. Idag är dt Åminn vägförning som är huvudman för gator och allmän platsmark i samhällt. Värnamo kommun skötr gatuundrhåll, sopning och sandupptagning samt ansvarar för dn lokala lkplatsn. Vägförningn upphandlar och påkallar snöröjning och sandning. Kommunn är huvudman för allmänna vattn- och avloppsanläggningar inklusiv dagvattn i områdt. Huvudmannn ansvarar för att ldningar byggs ut och för dras framtida drift och undrhåll. Värnamo Enrgi är huvudman för lnät. Skanova har Tlias ldningar i samhällt. Fastightsägarna ansvarar för samtliga åtgärdr inom kvartrsmark, vilkt innbär tt ansvar för bland annat byggnadr och anläggningar inom sin kvartrsmark. Dtaljplan för Södra Åminn 23 Planbskrivning
43 Fastightsrättsliga frågor Avtal En övrnskommls har tcknats mllan kommunn och fastightsägarn till Mossl :63. Övrnskommlsn rglrar ansvarsfördlningn för prövning av ny byggrätt inom fastightn. Övrnskommlsr om fastightsrglring och jordabalksfång har tcknats mllan kommunn och tt flrtal fastightsägar i syft att fastightsindlningsmässigt gnomföra dtaljplann. Flr liknand handlingar ska och bör tcknas för att gnomföra plann. Fastightsbildning, gmnsamhtsanläggningar md mra. Fastightsbildning ska sk i nlight md dtaljplann. Plann möjliggör flrtalt övrföringar mllan fastightr inom planområdt. Plann möjliggör också tillkomst av flra nya bostadsfastightr inom planområdt. Bänkformarvägn som allmän gata förlängs fram till dtaljplangräns i södr. Aktull mark för vägn får lösas in llr upplåtas. Srvitut på dl av Hlmrshus 6:4, som börjar där Bänkformarvägn slutar i södr och avsr vägändamål bör avvcklas. Fastightsbildning och motsvarand åtgärdr vidtas först ftr att dtaljplann har vunnit laga kraft. Gmnsamhtsanläggningn Hlmrshus ga:8 kan utökas, mn i nlight md PBL 14:15 kan huvudmannn vid nskilt huvudmannaskap nyttja tt flrtal olika variantr av förvärvs- och rådightsformr för markåtkomst där n utökning av Hlmrhus ga:8 är n av dm. Exploatörn står för kostnadrna att tills att gator byggs ut och rättightr hantras. Tomtindlning, fastightsplan md mra. Inom planområdt finns inga omdlbara bstämmlsr om fastightrnas indlning. Ldningar och srvitut md mra. Ldningsvisning ska gnomföras för dt att markarbtn utförs. Evntull nödvändig flytt llr ombyggnad av ldningar bkostas av bygghrrn som också svarar för avtal och samordning md ldningsinnhavar och Värnamo kommun. I dtaljplann är områdna för allmännyttiga undrjordiska ldningar, inom kvartrsmark, markrad md u. Aktulla ldningar kan md stöd av dssa markrsrvat säkras gnom att fastightsägar och ldningsinnhavar tcknar srvitutsavtal/nyttjandrättsavtal llr att Lantmätrit ftr yrkand llr övrnskommls bildar ldningsrätt. Srvitut på dl av Hlmrshus 6:4 från 2010 finns och avsr rätt till in- och utfart till förmån för bostadshus på Mossl :61. Md anldning av att ny lokalgata ska byggas ut i förlängningn av Bänkformarvägn ända fram till dtaljplangräns i södr, bör srvitutt upphävas. Ldningsrätt på Hlmrshus 6:11 och Hlmrshus 6:12 finns från 2007 och avsr rätt till vattn- och avloppsldningar. Md anldning av att dssa ldningar har tagits bort och rsatts av nya vattn- och avloppsldningar inom allmän platsmark gata, kan ldningsrättn upphävas. Dtaljplan för Södra Åminn 24(25) Planbskrivning
44 På fastightn Hlmrshus 6:5 finns ldningar och n transformatorstation som ägs av Värnamo Enrgi AB. Dtaljplann anpassas md hjälp av u-områd och byggnadsförbud för att trygga dssa anläggningar. Srvitut finns som gr Värnamo Enrgi rättightn att ndlägga, bibhålla och undrhålla lkablar och nätstation. Ekonomiska frågor Plankonomi Kostnadn för framtagandt av dtaljplann tas ut som n planavgift i samband md bygglov ftr då gälland bygglovstaxa. Fastightrna som tidigar ingått i plann FL 6 undantas från planavgift. Dssa bstår av fastightrna Hlmrshus 6:98, 6:99 och 6:100. Ekonomiska konskvnsr för kommunn Kommunn rhållr utgiftr för gologiska- och miljötkniska markundrsökningar för d kommunala områdn där nybyggnation förslås i plann. Kommunn bkostar också andra vntulla utrdningar brörand kommunala tomtr. Kommunn kan rhålla utgiftr för fastightsbildningsåtgärdr som hantrar kommunala fastightr llr rglring gälland gatumark llr allmän platsmark där kommunn är llr ska bli fastightsägar. Kommunn rhållr utgiftr för åtrställand och upprustning av allmän plats, samt ändring och upprustning av vattn- och avloppsnätt. Kommunn kan rhålla inkomstr till följd av avgiftr för vattn och avlopp samt bygglovspliktiga åtgärdr inklusiv planavgift samt försäljning av kommunal mark. Avgiftrna för vattn och avlopp samt bygglov grundas på n vid var tid för rspktiv avgift gälland taxa. Ekonomiska konskvnsr för rspktiv fastightsägar/bygghrr Kostnadr och avgiftr för inkoppling av vattn och avlopp, l md mra avsnd nya och vntulla bfintliga bostadstomtr bkostas av rspktiv fastightsägar/köpar. Kostnadn för omkoppling av vattn- och avloppsldningar samt l avsnd bostadsfastightr Mossl :13, :14, :15, :, : samt :18 bkostas av kommunn och Värnamo Enrgi. Enskild fastightsägar bkostar fastightsbildningsavgift i dn mån mark rglras till dnns fastight. Markägar för dl av Mossl :63, ny bostadstomt, bkostar alla utrdningar som krävs för att undr planprocssn kunna bdöma markns lämplight för bostadsändamål. Markägarn ansökr om och bkostar lantmätriförrättning/avstyckning. Markägarn bkostar också anslutning till allmänt vattn- och avloppsnät, plan- och bygglovsavgiftr och nskilda byggnationr och anläggningar inom kvartrsmarkn. Rspktiv fastightsägar bkostar samtliga åtgärdr inom sin kvartrsmark; såsom hantring av dagvattn inom tomtn, vntulla bygglovsavgiftr, byggnation av byggnadr och andra anläggningar md mra. Dtaljplan för Södra Åminn 25(25) Planbskrivning
45 KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Dtaljplann möjliggör för komplttrand av bbyggls i Åminn samhäll md tt antal nya n- och/llr flrbostadshus. Byggnadrna gstaltas på tt sätt som gör att planområdts karaktär bvaras. Närhtn till gröna ytor för rkration och lägt nära stad, land och vattn gör att Åminn samhäll är n attraktiv ort att bosätta sig i. För att kunna möta ökad mängd trafikantr i Åminn möjliggör dtaljplann för n förbättrad trafiksituation. Nya vändplanr och säkrar brdd på vägarna gör att tillgänglightn förbättras i samhällt. Justringarna kommr att lda till vissa fastightsbildningsåtgärdr mllan fastightr inom planområdt. Åminn samhälls lkplats bvaras och utökas i ytan för att säkrställa möjlightn för barn att lka i n god miljö. På dtta sätt btonas ävn viktn av n social mötsplats i områdt. Dn gamla banvalln säkrställs för fotgängar, cyklistr och mopdistr och kan komma att fungra som tt strövområd och länk mllan strand och bostadsområd. Gnrlla bstämmlsr gör att vissa bostadsfastightr får minskad llr ökad byggrätt, mn inga rdan i anspråkstagna dlar av byggrättr påvrkas. I samband md upprustningn av vägar i områdt och skapandt av nya bostadsfastightr blir mr mark än tidigar hårdgjord. Dtta ldr till tt störr bhov av att hantra dagvattn i områd, framförallt på allmän platsmark. Dlar av grönområdn md skog tas i anspråk för bostadsfastightr vilkt kan påvrka dn lokala biologiska mångfaldn ngativt. Ambitionn är dock att bvara upplvlsn av Åminn som tt naturnära och grönt bostadsområd mllan stads- och landsbygd. Samhällsbyggnadsförvaltningn Maj 2019 Kristoffr Karlsson Planringsarkitkt Bhnam Sharo Stadsarkitkt Dtaljplan för Södra Åminn 26 Planbskrivning
46 SÅ HÄR TAS EN DETALJPLAN FRAM MED NORMALT PLANFÖRFARANDE UPPDRAG Förfrågan från x markägar llr förvaltning/nämnd. Kommunstyrlsn (KS) llr Samhällsbyggnadsnämndn (SBN) gr uppdrag. SAMRÅD En dtaljplan arbtas fram och ftr bslut om samråd i SBN skickas matrialt ut till brörda sakägar, organisationr, statliga instansr och andra intrssntr. Evntullt kallas till tt samrådsmöt. Förslagt diskutras. SAMRÅDS- REDOGÖRELSE D framkomna synpunktrna sammanfattas och kommntras. Förslag till fortsättning av planarbtt formulras. Bhandling i SBN. GRANSKNING Formlla planhandlingar arbtas fram och ftr bslut i SBN kungörs förslagt och ställs ut för granskning undr minst tr vckor. Matrial skickas ut till brörda sakägar, Här är vi nu organisationr, statliga instansr och andra intrssntr. Annonsring i dagsprssn. GRANSKNINGS- UTLÅTANDE Sammanställning av skriftliga synpunktr som kommit in undr granskningstidn och n rdovisning av kommunns förslag md anldning av synpunktrna. Bhandling i SBN. ANTAGANDE Dtaljplann hantras via SBN och KS samt antas av Kommunfullmäktig (KF). LAGA KRAFT Om ingn övrklagar KF:s bslut, vinnr dtaljplann laga kraft ftr tr vckor.
47 Dtaljplan för Dnr: 14.70.214 SÖDRA ÅMINNE i Åminn samhäll SÄNDLISTA GRANSKNING ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 5 KAP. NORMALT PLANFÖRFARANDE (ENLIGT PBL INNAN 31 DEC 2014) Planhandlingarna skickas till följand: Fastightsägar nligt särskild förtckning Länsstyrlsn i Jönköpings län Lantmätrit i Jönköpings län Trafikvrkt Postn Svrig AB E.ON Eldistribution AB/E.ON Gasol Svrig AB/E.ON Biofor Svrig AB, Wum Gas AB Värnamo Enrgi AB, Lif Södrlind Skanova syd TliaSonra Skanova Accss AB Cntrpartit Värnamo Libralrna Värnamo Kristdmokratrna Värnamo Miljöpartit Värnamo Modratrna Värnamo Socialdmokratrna Värnamo Svrigdmokratrna Värnamo Vänstrpartit Värnamo Värnamo Nyhtr Tidningn Finnvdn Värnamo.nu www.varnamo.s Kommunala tillgänglightsrådt, Kommunala pnsionärsrådt. Värnamo huvudbibliotk, sjukhusbibliotkt och bokbussn. Barn- och utbildningsnämndn, Kommunstyrlsn, Kulturnämndn, Mdborgarnämndn, Omsorgsnämndn och Tkniska utskottt, Juni 2019 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 1 (1)
48 Dtaljplan för Dnr 14.70.214 SÖDRA ÅMINNE i Åminn samhäll SVARSBLANKETT GRANSKNING nligt Plan- och bygglagn 5 kap. Normalt planförfarand (nligt PBL innan rgländring 31 dc 2014). Här finns planförslagt tillgängligt: Stadshusts foajé samt på Samhällsbyggnadsförvaltningn i Värnamo. Värnamo huvudbibliotk, sjukhusbibliotkt, bokbussn, samt på kommunns wbbplats www.varnamo.s Svarsblankttn llr andra skriftliga synpunktr ska lämnas in på någon av ndanstånd adrssr snast 23 augusti 2019, för att kunna baktas. Värnamo kommun Samhällsbyggnadsförvaltningn/Plan- och byggavdlningn 331 83 Värnamo -postadrss: samhallsbyggnadvarnamo.s Undrtcknad har tagit dl av ärndt och godkännr förslagt utan rinringar. har följand rinringar/kommntarr: Min fastightsbtckning llr adrss: Jag är brörd av plann i gnskap av (xmplvis fastightsägar, grann, hyrsgäst, förning llr dylikt): Datum: Namn: Undrskrift: Information om hur Värnamo kommun bhandlar dina prsonuppgiftr nligt GDPR finns på https://www.varnamo.s/prsonuppgiftr
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-07-02 49 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2018.1 Granskning för Dtaljplan för dl av fastight Nöbbl 7:2 md flra Ärndbskrivning Förslag till dtaljplan för dl av fastightn Nöbbl 7:2 md flra är utsänd för granskning 24 juni 2019 23 augusti 2019. Plann syftar till att möjliggöra xpansion av dt bfintliga industriområdt på Brdastn samt förbättra xponringslägt längs Europaväg 4 för tillkommand industrir. Dtaljplann har tidigar varit utsänd för granskning och därftr har man utökat dtaljområdt för att möjliggöra ytor för upplag av avbaningsmassor. Massorna kommr att användas för att skapa tt varirat landskap i östra dln av planområdt. På ytorna plantras sdan skog som kommr skötas nligt skötslplan. Bslutsförslag Tkniska förvaltningn förslår tkniska utskottt bsluta att int ha några yttrligar synpunktr på planförslagt. Sabina Johansson Kullman Samordnar Jspr du Ritz Förvaltningschf 1 (1)
E E E Fö ljand gäll r inom om råd n m d n d ans t å nd b t c kningar. E End as tangiv n anv änd ning oc h ut form ning är t illåt n. E E 156 E E E E 5 3 6 6 7 0 1 1 2 3 3 P 5 6 3 15 4 4 6 4 3 6 1 3 5 4 3 3 1 7 1 7 15 5 3 4 6 7 3 P 4 9 15 8 15 3 3 0 5 4 5 1 7 156 158 6 Omfattning 5 b 135% 4 3 2 2 3002 5 4 2 EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK 155 156 E 1 1 7 240% 3 4 5 2, 4 2 0 2 2 3 1 2 1 4 7151 3 3 1 6 4 4 157 5 p1 4 Placring 7 156 157, 9 5 7 7 4 5 4 4 0 9 4 5 9 1 9 2 1 0 3 5 3 1 0 8 3 6 0 9 2 4 5 9 0 8 1 0 7 184800 184900 9 5 8 2 1 9 3 4 1 9 1 9 0 0 7 9 0 9 9 185000 2 185100 185200 1 185300 1 185400 1 9 9 6 5: 12 0 iv ärnam o s t ad 9 9 0 8 ( V rksam h t s om råd Br d ast n -Et app 3) 2 9 8 7 3 1 1 5 9 4 0 158 184700 4: 11 Dnr. 2680. 211 U pprät t ad i M aj2019 Sam hällsbyggnad sfö rvalt ning n 9 184600 Danfilip Lund b rg g od at ac h f 3 4 184500 4: 26 4 7: 2 9 184400 1 1 0 8 0 6 4 15 9 157, 3 2 0 2 0 1 P 2 1 157 1: 1 11 0 3 3 1 9 9 2 0 9 5 3 4 9 4 5 8 9 1 6 0 0 0 1 9 1 0 9 8 7 7 0 2 9 7 3 9 6 8 8 7 8 1 9 9 158 157, 4 Nöbbl 7:2 md flra 3 1 3 2 5 9 8 7 8 Da gva t t nd ik 7 8 4 5 7 2 8 2 0 157, 2 7141 Grund kart an akt u ll 20190611 V ärnam o kom m unssam hällsbyggnad s fö rv alt ning 4 2 9 0 8 8 HJ ÄLSHAM M AR 1 0 4 15 9 9 Grund kart an uppr ät t ad g nom ut d rag ur V ärnam o kom m unsprim är kart v rk,s t and ard 3 Koord inat syst m Sw r f 9913 30',hö jd s ys t m RH2000. D t aljplan fö r d lavfas t igh t n 4 2 15 7 0 000. 0 000 2 1 3 1 7 7 3 0000 G R A N S K N I N G S T I D: 2 4 J U N I - 2 3 A U G U S T I 4 1 0000 Dik St rand linj L d ning Lykt st olp Träd Polygonpunkt Hö jd fixpunkt Rut nät spunkt B fint lig m arkhö jd Nivåkurv or GRANSKNINGSHANDLING, GRANSKNING 2 5 0 9 0 2 4: 264 7: 25 8 8 6 7142 P 4: 1 11 3 6 2 4 6: 42 2 9 6336500 8 1 2 7 6 8 5 5 6 4 8 3 5 6 5 7 6 1 2 0 9 8 5 4 9 3 6 7 5 4 6 8 6 6 6 7 7 3 15 9 HEM ATI TEN 158 155 156 157, 3 5 3 1 2 5 7 0 156 946121 P 3 5 8 7 0 4 8 0 1 p1 20, 0 St or gat an 9 3 4 7 135% 240% 350% ) M O S S LE 0: 00 DALEN 00 7 2 6 4 15 8 157, 4 157, 2 8 5 158 8 4 157 4 JK 5 7 Gälland använd nings oc h g nskaps gräns Trakt gräns Fast igh t s gräns S rvit ut gräns Trakt nam n Bloc k-oc h nh t s num m r Kvart rs nam n Tom t num m r Gat unam n B fint ligabyggnad r ( hus liv ) Fornläm ning M arkkont ur St ak t St ö d m ur M ur Järnvägss pår Slänt 7 2 2 7 6 7 6 9 8 5 5 1 159 5 158 2 7 5 7 0 ) 157, 5 157, 3 157, 2 6 3 6 158 1 1 2 1 0 1 3 159 0 2 4 4 4 159 157, 8 5 P 158 157 157, 3 6336600 7 7143 157, 9 BETECKNINGAR FÖR GRUNDKARTA 9 1 ) 5 7 4 6 157, 6 155 6 8 946122 P 8 2 4 2 0 3 3 DOLOM I TEN 157, 4 6336700 G nom fö rand t id n är f m ( 5)år från d td at um d t aljplan n v inn r lagakraft.,pbl4kap.21 6 3 3 1 2 0 157, 9 157 157, 5 156 Gnomförandtid 6 159 156 8 15 M ark n får int fö rs sm d s kylt ar/ plylon r ll r likand anord ningar,pbl4kap.10 158 155 6336800 159 M ark n får jfö rs sm d upplag,pbl4kap.10 3 JK 135% 20, 0 p1 240% 350% E 1 JK GATA 135% n1 240% n 2 350% n 2 20, 0 nn3 p1 3 E NATU R 1 : 5 123 4 : 2 6 7 3 : 1 2 6 1 3 : 6 Dagvat t nd am m k i d n t t a v g a D 157, 5 0 M ark n är av s d d fö r plant ring.park ring oc h kö ryt or får int anord nas.,pbl4kap.10 7 4 E 1 1 946123 P 5 158, 0 n1 n2 n3 9 0 159 157 158 157, 6 0 2 1 p1 2 Dagvat t nd am m 159 4 159 0 158, 0 Mark ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 6 157, 6 5 3 2 15 9 20, 0 6 1 5 ) 1 8 1 7 159 135% 240% 350% 4 0 159 9 Dagvat t nd am m 7144 P 7: 24 5 P 4 157 JK 1 5 1, 0 NATU R1 4 5 NATU R 7148 2 158 158 3 0 5 0 5 4 3 1 NATU R E 5 A 3 4 158, 1 1 4 0 3001 b 0 157, 7 5 1, 6 158, 2 7: 24 3 4 0 0 6 3 1 1 P NÖ BBELE 1 157 5151 2 1 157, 8 6336900 4 5 158, 2 Byggnad s kaplac rasm ins t12m t r från fas t igh t s gräns,pbl4kap. 1s t1p. M ark n får int fö rs sm d byggnad,pbl4kap. 1s t1p. P 1 5 4 1 3 3 0 2 2 6337000 3 5209 155 Hö gs t anoc khö jd är angiv tv ärd im t r,pbl4kap.11 1s t1p. 0, 0 159 2, 1 Hö gs t aut nyt t jand grad ibyggnad s ar ap r fas t igh t s ar aär v id fas t igh t rs t ö rr än 10000kv m 50%,PBL4kap.1 1 1s t1p. ) 4 157 158, 2 4 Hö gs t aut nyt t jand grad ibyggnad s ar ap r fas t igh t s ar aär v id fas t igh t r m ind r än 5000kv m 35%,PBL4kap.1 1 1s t1p. Hö gs t aut nyt t jand grad ibyggnad s ar ap r fas t igh t s ar aär v id fas t igh t r på 500010000kv m 40%,PBL4kap.1 1 1s t1p. 350% P 157, 8 Dagv at t nd am m får finnas,pbl4kap.5 1s t2p. Dagv at t nd ik får finnas,pbl4kap.5 1s t2p. Dagvat t nd ik 3 2 1 0 159 3003 b 157, 9 8 15 156 Dagvat t nd am m 7153 5 6 P 156 157 8 3 Utformning 8, 3 4 4 2 1 159 5 4 6 157 7152 2 158, 4 T knis kaanläggningar,pbl4kap.5 1s t3p. EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄN PLATS 158, 3 I nd ust ri,kont or,pbl4kap.5 1s t3p. E 6 4 7 2 155 157, 9 2 8, 0 3004 4 4 6337100 J K 7 b 5 2, 7 Trans form at ors t at ion,pbl4kap.5 1s t3p. Skogs m ark s om får m od ll rasfö r s kogs plant ring oc h v id ar s kö t s nligts kö t s lplan.,pbl4kap. 5 1s t2p. E1 7 6 3 3 8 5 155 2 3 5 3, 1 4 7154 P 6 15 15 7 7 15 NATU R1 7 4 3 0 15 9 7 2 2 1 158 NÖ BBELE 1 3 3 DI ABASEN 7, 8 3 7 PORFY REN 158, 4 P 1 9 4 2 Nat urom råd.,pbl4kap.5 1s t2p. Kvartrsmark 6 3, 2 NATU R1 8 7137 DI ABASEN 4 2 158 5 0 159 7, 4 155 157, 9 7 6 t u 158rv Nö bb l väg n 0 0 7 8 158 2000m 158, 0 946126 NATU R 7 1 7 2 1 1000 7 15 155 6337200 1 159 8 158 500 158, 0 158, 4 2780 7 5 0 9 15 155 2 0 b 7, 2 Gat a,s am tallm än gång-oc h c yk lv äg,pbl4kap.5 1s t2p. GATA 1 2, 9 158, 3 6337300 Allmänna platsr md kommunalt huvudmannaskap 0 2 154 15 6 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN 19 2 158 3 TillH lsingborg 3 6 2, 6 158, 0 2 158, 2 Eg ns kaps gräns 6, 9 2 3 157 4 7: 18 156 7: 32 5210 P 6 7 15 158, 3 Anv änd nings gräns 8 Br d ast nsväg n 2 2 Planom råd s gräns 9 Sk ulp 2 n 158, 2 n 2 1 g vä ns st lk Ka g vä it an 3, 8 GRÄNSBETECKNINGAR 8 1 jö äx Gr 3, 2 NÖ BBELE 7: 2 lv Til 158 4 15 Vidöstrn 3, 4 2, 9 6, 5 7 2 3 ( 3 6 P 5152. 01 2, 7 3 2, 6 5152 3, 6 5 2, 4 2 159 0 158, 4 155 BREDASTEN Osud dn 6337400 H r rg ård sv. Planområd 158, 2 T p lv ärnam o Sö d ra 2 E 157 Van dalorum 4 Där b t c kning saknasgäll r b s t äm m ls n inom h laplanom råd t. 6 3, 8 Snabb hag n T p lnö b b l 156 NÖ BBEL E T p lm o s s l 2 1 at urga t an 3 Arm 3 inn s v m 6 rn Tyr väg n Fo 50 4, 2 5 E 6, 2 E 1 6337500 Rni ng svrk 4, 1 GNEJSEN 4 1 1 M ossl lund n 158, 2 158, 4 PLANBESTÄMMELSER 2, 2 E E 157 E E E E E E E E E E E E E E ORIENTERINGSKARTA 77 E E E E E E E E PLANKARTA E E 185500 Krist off r Karlsson plan ringsarkit kt Skala1: 2500 ( A1) 0 20 40 60 B hnam Sharo st ad sarkit kt 80 100 200m ±
Dnr:.2680.211 51 Samråd Granskning nr. 2 Antagand Dtaljplan för dl av fastight Nöbbl 7:2 md flra (Vrksamhtsområd Brdastn Etapp 3) i Värnamo stad Granskningstid: 24 Juni 2019 23 Augusti 2019 Laga kraft
Utställda handlingar: 52 Undrrättls Samrådsrdogörls Planbskrivning Plankarta md bstämmlsr Så här upprättas n dtaljplan Sändlista Fastightsförtckning (ndast till länsstyrlsn och lantmätrit samt utställd, j på wbbplatsn) Svarsblanktt Plandokumnt En dtaljplan bstår av flra olika dokumnt. Vissa av dm är obligatoriska och andra komplttrand. För att brörda ska kunna bdöma dtaljplanns innhåll och för att undvika missförstånd bhövs n rdovisning md båd karta och förklarand txt. Obligatoriska handlingar i n dtaljplan är n plankarta md bstämmlsr. När dtaljplann har vunnit laga kraft blir plankartan md bstämmlsr juridiskt bindand. I n dtaljplan ska dt ävn finnas n aktull grundkarta och n aktull förtckning övr fastightsägar och andra sakägar. Fastightsförtckningn rdovisar vilka fastightr samt kända srvitut och andra rättightr som brörs av plann. Till varj dtaljplan hör n planbskrivning som förklarar innhållt i plann för att man ska förstå avvägningarna. Planbskrivningn ska också rdogöra bland annat för hur plann ska gnomföras. Bskrivningn är int juridiskt bindand mn vägldand vid rättsprövning. Brond på vilkt planförfarand som ska användas för aktull plan kan dt bhövas yttrliga handlingar. Andra dokumnt som kan komplttra planbskrivningn kan vara bhovsbdömning, samrådsrdogörls, granskningsutlåtand, illustrationskarta och särskilda utrdningar.
53 Dtaljplan för dl av fastightn Dnr.2680.211 NÖBBELE 7:2 MED FLERA (Vrksamhtsområd Brda stn- Etapp 3) i Värnamo stad UNDERRÄTTELSE PLANGRANSKNING (NR 2) ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 5 KAP, UTÖKAT PLANFÖRFARANDE Planområdt har utökats md tt områd naturmark östr om tidigar granskat planområd. Därför gnomför kommunn yttrligar n granskning. Plann syftar till att möjliggöra xpansion av dt bfintliga industriområdt på Brdastn samt förbättra xponringslägt längs Europaväg 4 för tillkommand industrir. Därmd gr plann förutsättning för mr industrimark samt tt bättr xponringsläg. Planförslagt omfattar dl av fastightn Nöbbl 7:2 md flra mllan Riksväg 27 och Europaväg 4 södr om Värnamo stad. Planhandlingar finns utställda undr granskningstidn i Stadshusts foajé, hos Samhällsbyggnadsförvaltningn i stadshust samt på Värnamo huvudbibliotk. D finns ävn tillgängliga på sjukhusbibliotkt, bokbussn samt på kommunns wbbplats www.varnamo.s. Dn som int snast undr granskningstidn lämnat in skriftliga synpunktr kan förlora rättn att övrklaga bslutt att anta plann. Synpunktr på planförslagt kan lämnas i skriftlig form snast 23 augusti 2019 till någon av ndanstånd adrssr: Värnamo kommun, Samhällsbyggnadsförvaltningn, Plan- och byggavdlningn, 331 83 Värnamo -postadrss: samhallsbyggnadvarnamo.s Maj 2019 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 1 (1)
(2) 54 Dtaljplan för dl av fastightn Dnr.2680.211 Nöbbl 7:2 md flra (Vrksamhtsområd Brdastn Etapp 3) i Värnamo stad GRANSKNINGSUTLÅTANDE (GRANSKNING 1) ALLMÄNT ar tillhörand dtaljplan för dl av fastightn Nöbbl 7:2 md flra har varit utsända på granskning undr tidn 22 mars 12 april 2019. Undr granskningn har 1 yttrand utan kommntarr/rinringar och 6 yttrandn md kommntarr/rinringar kommit in. YTTRANDEN UTAN KOMMENTARER/ERINRINGAR - E.ON Enrgidistribution AB YTTRANDEN MED KOMMENTARER/ERINRINGAR Lantmätrit Vid gnomgång av planförslagts granskningshandlingar har följand notrats: Grundkartan I grundkartan saknas d flsta fastightsbtckningar, att ha md dssa skull undrlätta orintringn i plankartan. Kommntarr Inför granskning 2 har grundkartan komplttrats md fastightsbtckningar. Länsstyrlsn i Jönköpings län Länsstyrlsn har ftr granskning inga sådana synpunktr som avss i 5 kap. 22 PBL. Länsstyrlsn mnar dock att dt kan finnas anldning att ha kvar planbstämmls m1- Vrksamhtn får int vara farlig llr störand för omgivningn för att undvika framtida problm md industri i kombination md vrksamhtr som kan vara oförnliga md hänsyn till bland annat riskfrågor. Kommntarr - Kommunn bdömr att m1-bstämmlsn i kombination md användningarna K (Kontor), J (Industri) och Z (Vrksamhtr) had givit otydligt bskd kring kommunns syft md ytorna. Kommunn ämnar tillåta industri som ävn kan vara störand och farlig. För att säkrställa tydlightn av dtaljplanns konskvnsr plockas användningsbstämmlsn Z (Vrksamhtr) bort inför Granskning nr 2. Kvarstår gör då användningarna J (Industri) och K (Kontor) på kvartrsmark.
Dtaljplann visar då tydligt att områdt är prövat för industriändamål och kontorsändamål och d riskr som mdförs md användningn. 55 Tkniska utskottt, Värnamo kommun Tkniska utskottt bslutar att godkänna planförslagt förutsatt att hantring av avbaningsmassor är klarlagd, vilkt dn i dagslägt int är. Kommntarr - Sdan granskning 1 har planförslagt komplttrats md yttrligar ytor för att inom plan kunna hantra d massor som bildas vid projktringn av planområdt. Ytorna som läggs till är idag ick planlagda och används till viss dl som btsmark och skogsbruk. Planläggning av ytorna ldr till att markn blir allmän platsmark md användningn Natur-Skog. Syftt är att kunna gstalta om naturmarkn md avbaningsmassor och sdan plantra skog på markn. Hla ytorna ska sdan skötas nligt skötslplan. På dtta sättt hantrar kommunn samtliga avbaningsmassor inom planområdt för dtaljplann. Yttrand 4 När byggnation nu kommr så nära inpå min mark är jag orolig för min brunn och mitt fina dricksvattn. Har anldning att tro att dt kommr från n ådra i dtta områd. Trots n torr sommar 2018 fanns vattn oförändrat gott om. Hoppas på dt bästa, i annat fall stöd och hjälp från kommunn. Kommntarr - Dagvattnt från planområdt kommr hantras gnom dagvattndikn och dammar md god infiltration innan vattnt når Ekbäckn och till sist rcipintn Vidöstrn. Bräkningar i dagvattnutrdningn visar att dnna lösning gr tillräckligt god rning för att haltrna ftr xploatring undrstigr uppsatta riktvärdn. Om åtgärdr som krävr grundvattnsänkning blir aktulla krävr dtta tillstånd av Länsstyrlsn. Yttrand 5 Varför har skogsavvrkningn rdan gjorts? Vad jag förstår är samrådt md brörda grannar tt spl för gallrir då svarn är dtsamma som håll käftn vi gör som vi vill. Ta Ekbäckn dt pratas om att vattnflödt j skall påvrkas hur kan kommunns tjänstmän påstå något sådant? Gårdn har alltid vattnat djurn undr btspriodn md tt vattn av god kvalt från bäckn. Kommunn måst ta sitt ansvar för bäckns vattnflöd västr om E4 llr förs md vattn på annat vis till gårdns djur dt är n MILJÖ fråga inga btad djur ingt öppt landskap. Dt är n stor skandal som kommunn hållr på md när dt gällr oss som bor utmd Ekbäckn vad dt gällr utloppt i Vidöstrn. VAD HÄNDER SEDAN? Önskar tt prsonligt svar och möt. TACK. Kommntarr - Samrådt md brörda grannar, allmänht och myndightn görs för att säkrställa att samtliga intrssntr kan ta dl av procssn och vara md och påvrka rsultatt av planarbtt. Kommunn gör avvägandn mllan nskilda, allmänna och nationlla intrssn för att gnom planprocssn komma fram till lämplig markanvändning. I dtta fallt har kommunn bdömt att markn är lämplig för industriändamål. - Dagvattnt från planområdt kommr hantras gnom dagvattndikn och dammar md god infiltration innan vattnt når Ekbäckn och till sist rcipintn Vidöstrn. Bräkningar i dagvattnutrdningn visar att dnna lösning gr tillräckligt god rning för att haltrna ftr xploatring undrstigr uppsatta riktvärdn. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 2 (4) Samrådsrdogörls
Yttrand 6 Gälland Nöbbl 7:2 m.fl tapp 3 Vi förstår att kommunn vill växa mn ska dn göra dt på bkostnad av oss som rdan lvr och vrkar här? Vi blv lovad att vi skull få bhålla n hag på Brdastn. Häromdagn fick vi tt samtal från Ptr Ringborg/Ringbrg?. Vi skull int få bhålla dn andra hagn hllr. Dn bhövd bli n lagringsplats för matrial som ska hyvlas av från Brdastn. Dt klassas tydlign som miljöfarligt avfall. Vi brukar ha mllan 6-10 ungdjur som btar dssa hagar sommartid. Vi flyttar dm övr vägn till hagn på motsatt sida. Vi brukar aldrig bhöva ta hm djurn utan btt som finns där räckr hla sommarn och fram till höstn. Vi har idag 10 st ttårskvigor som var tänkt att d skull gå i dn hagn vi fick lov att bhålla. Nu kommr vi int att ha bt till flra av våra djur i sommar. Som dt känns i nulägt så kansk vi bhövr lägga nr hla vår vrksamht då kommunn kommr och knuffar undan oss för visionn md 40000 invånar 2035. Rgringn har tagit bslut på att när dt ska upphandlas om mat i kommunr, rgionr osv så ska dt vara närproducrat. När ni tar sådana här bslut så motvrkar ni dtta. Ni vill att dt ska flytta hit flr människor mn ni möjliggör int att d som rdan arbtar här och bidrar till kommunn kan fortsätta att driva sina vrksamhtr. 56 Vi satt och räknad lit på hur många anställda dt är på d olika förtagn på Brdastn. Då dtta md att frigöra industrimark är målt att dt ska kunna byggas flra industrir som ska skapa jobba. Biltma kansk har max 10 st anställda. ldata har vi dålig koll på antal. Mn dt syns int så många när man går förbi. Roupz lokal är mst till uthyrning. Dt är tt förtag som har 2 llr 3 anställda. Vrkstadn mitt mot Roupz kansk har 2 llr 3. Md dtta vill vi säga att dt är inga stora industrir som byggr. Allt är så automatisrat på industrirna idag att dt int bhövs så många anställda. Vi läst på hmsidan att 31/12 2018 så var dt 34206 st invånar i Värnamo kommun. SÅ drygt 6000 till. Alla jobbar int på industrir. Vi har n åldrand bfolkning så dn prsonal som bhövs (om dt int ska dras nr på ännu mr) är omvårdnadsprsonal i vård och omsorg och sjukskötrskor. Vaggryds kommun rbjudr industrimark mn d har bara gjort n gata ignom hla industriområdt. Rstn görs när tomtrna är sålda. I dagslägt står dt flra hktar obbyggt på Brdastn. Varför skapa ännu mr öknlandskap? (som är dt första man sr när man kommr på båd 27an och E4an). Jag flyttad hit till Värnamo för 11 år sdan. Undr d första årn så drack våra kor ur Ekbäckn på sommarn. Nu måst vi ställa ut badkar md vattn till dm för att dt rinnr så lit vattn i dn. Ibland kommr dt myckt vattn mn korna ratar dt vattnt. Så vad ni än sägr så har dt förändrat vattnt i Ekbäckn. En hårdgjord yta är int lika bra som n naturlig skog. Ni tar upp angånd grusvägn som går övr hla områdt. Dt är dn vägn som vi idag användr för att ta oss upp till våra skogsskiftn på andra sidan 27an. För oss är dt int aktullt att dn flyttas llr tas bort. Dt är dn närmsta vägn till skogn för oss. Vi ska int bhöva sitta och köra md våra fordon hla vägn gnom stan och upp gnom Ulås för att ta oss till våran mark. Värnamo ska vara n miljövänligt satsand kommun. Vart är miljötänkt i dt här? Dt är bara tt par km rakt övr Brdastn för oss iställt för flra mil i omväg ignom stadn. Kommntarr - Grusvägn som går från undrgångn vid E4 och som följr Ekbäckn östrut mot riksväg 27 kommr vara kvar ävn ftr xploatring. - Dagvattnt från planområdt kommr hantras gnom dagvattndikn och dammar md god infiltration innan vattnt når Ekbäckn och till sist rcipintn Vidöstrn. Bräkningar i dagvattnutrdningn visar att dnna lösning gr tillräckligt god rning för att haltrna ftr xploatring undrstigr uppsatta riktvärdn. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 3 (4) Samrådsrdogörls
ÖVRIGT 57 - Planområdsgränsn har ftr första granskningn flyttats östrut ftr diskussion md tkniska förvaltningn och mark- och xploatringsavdlningn på Värnamo kommun. Dtta görs för att ta tillvara på d avbaningsmassor som bildas när områdt byggs ut. Massorna används då för att skapa tt varirat landskap i östra dln av planområdt. På markn plantras sdan skog som kommr skötas nligt skötslplan. Kommunn bdömr att ändringn av plangränsn är n så stor förändring av planområdt ftr granskning att yttrligar n granskning är nödvändig. Därför gnomförs n granskning 2. - Intrn diskussion md Räddningstjänstn kring riskr md industri och vrksamhtr tillsammans har gnomförts. För att tydliggöra dtaljplann tas Z-bstämmlsn (vrksamhtr) bort från planförslagt. Kommunn tillåtr då nbart Industri och Kontor på platsrna, vilkt gör att mängdn trafik och individr som bsökr platsn tillfälligt minskar. Räddningstjänstn mnar att n risk uppstår för d prsonr som int kännr till områdt och som bsökr n plats tillfälligt. Arbtand i industrir llr kontor på platsn kan ha bättr kontroll övr situationn och vid n olycka xmplvis välja n utgång från n risk iställt för att gå rakt in i dn. Maj 2019 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Dtaljplan för Nöbbl 7:2 4 (4) Samrådsrdogörls
(2) 58 Dtaljplan för dl av fastightn Dnr.2680.211 NÖBBELE 7:2 MED FLERA (Vrksamhtsområd Brdastn Etapp 3) i Värnamo stad Planbskrivning Handlingar Till dnna dtaljplan hör följand handlingar: Planbskrivning Plankarta md bstämmlsr Fastightsförtckning Granskningutlåtand granskning 1
Innhållsförtckning 59 PLANBESKRIVNING... 1 HANDLINGAR... 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING... 2 SAMMANFATTNING AV FÖRESLAGNA PLANBESTÄMMELSER... 3 Användning av mark och vattn... 3 Egnskapsbstämmlsr för allmänna platsr... 4 Egnskapsbstämmlsr för kvartrsmark... 4 Administrativa bstämmlsr... 5 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 6 PLANENS FÖRENLIGHET MED 3 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN... 7 PLANENS LÄGE, AREAL OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN... 7 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 8 Övrsiktsplan... 8 Dtaljplanr md mra... 8 Riksintrss... 10 Kommunala bslut i övrigt... 10 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER... 11 Natur, gotknik och kultur... 11 Bbygglsområdn... 14 Friytor... Gator och trafik... 18 Störningar, hälsa och säkrht... 20 Brand och räddning... 24 Tknisk försörjning... 24 MILJÖMÅLEN... 27 Miljökvalittsnormr... 27 Bhovsbdömning (Miljöbdömning/Miljökonskvnsbskrivning)... 28 GENOMFÖRANDEFRÅGOR... 29 Organisatoriska frågor... 29 Fastightsrättsliga frågor... 29 Ekonomiska frågor... 29 Tkniska frågor... 30 KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE... 30 Dtaljplan för Nöbbl 7:2 2 (30) Planbskrivning
Sammanfattning av förslagna planbstämmlsr 60 Här rdovisas kortfattat syftt md varj planbstämmls som finns förslagna i dtaljplan. Användning av mark och vattn Allmänna platsr md kommunalt huvudmannaskap NATUR NATUR1 GATA Kvartrsmark J K E E1 Natur, syftt md bstämmlsn är att säkrställa att markanvändningn förblir naturmark och att kommunn är huvudman för naturmarkn. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap 5 punkt 2 PBL. Natur1, skogsmark som får modllras för skogsplantring och vidar sköts nligt skötslplan. Syftt är att använda avbaningsmassor till att modllra landskapt och sdan plantra skog som sköts nligt skötslplan. Gata, bstämmlsn angr gata som markanvändning för allmän trafik. Syftt md bstämmlsn är att säkrställa sträckning av gata. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap 5 punkt 2 PBL. Industri, syftt md bstämmlsn är att möjliggöra för byggnation av industri. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap 5 punkt 3 PBL. Kontor, syftt md bstämmlsn är att möjliggöra för byggnation av kontor. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap 5 punkt 3 PBL. Tknisk anläggning, syftt md bstämmlsn är att möjliggöra för byggnation av tknisk anläggning. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap 5 punkt 3 PBL. Transformatorstation, syftt md bstämmlsn är att möjliggöra för byggnation av transformatorstation. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap 5 punkt 3 PBL. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 3 (30) Planbskrivning
Egnskapsbstämmlsr för allmänna platsr 61 Utformning dik dagvattndamm Dik, syftt md bstämmlsn är att säkrställa plats för omhändrtagand av dagvattn. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 punkt 1 PBL. Dagvattndamm, syftt md bstämmlsn är att säkrställa plats för dagvattndamm. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 punkt 1 PBL. Egnskapsbstämmlsr för kvartrsmark Byggandts omfattning 1 35% 2 40% 3 50% 1 Högsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara vid fastightr mindr än 5000 kvm är 35 %, syftt md bstämmlsn är att styra i vilkn omfattning fastightr får bbyggas, gnom att tillåta största sammanlagda byggnadsara pr fastight. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 styck 1, punkt 1 PBL. 2 Högsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara vid fastightr på 5000 10000 kvm är 40 %, syftt md bstämmlsn är att styra i vilkn omfattning fastightr får bbyggas, gnom att tillåta största sammanlagda byggnadsara pr fastight. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 styck 1, punkt 1 PBL. 3 Högsta utnyttjandgrad i byggnadsara pr fastightsara vid fastightr störr än 10 000 kvm är 50 %, syftt md bstämmlsn är att styra i vilkn omfattning fastightr får bbyggas, gnom att tillåta största sammanlagda byggnadsara pr fastight. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 styck 1, punkt 1 PBL. Bgränsning av markns Utnyttjand Prickmark Markn får int bbyggas Syftt md bstämmlsn är att styra i vilkn omfattning byggnad får uppföras. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap punkt 1 PBL. p1 p1 Byggnad ska placras minst 12 mtr från tomtgräns, syftt md bstämmlsn är att styra i vilkn omfattning fastightn får bbyggas. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap punkt 1 PBL. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 4 (30) Planbskrivning
Utformning n1 n2 n3 Högsta nockhöjd i mtr - Syftt md bstämmlsn är att möjliggöra n byggnation till angivn högsta nockhöjd. Lagstöd för dnna bstämmls finns i 4 kap styck 1, punkt 1 PBL. n1 Markn ska hållas plantrad. Parkring, körytor och upplag får int anordnas. Syftt md bstämmlsn är att ytor och bbyggls ut mot uropaväg 4 ska vara rprsntativ och tilltaland. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 punkt 1 PBL. n2 Upplag får int anordnas. Syftt md bstämmlsn är att s till att n gnomtänkt gstaltning skapa mot d störr trafikstråkn. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 punkt 1 PBL. n3 Skyltar/pylonr och liknand anordningar får int anordnas. Syftt md bstämmlsn är att säkrställa tt byggnadsfritt områd läng md uropaväg 4 på 50 mtr. Bstämmlsn har lagstöd i 4 kap 11 punkt 1 PBL. 62 Gnomförandtid Administrativa bstämmlsr Gnomförandtidn är 5 år från dt datum dtaljplann vinnr laga kraft. Syftt md n kort gnomförandtid är att förhållandna i n xpandrand tätort snabbt kan förändras och därmd bhövr planläggningn vara flxibl. Bstämmlsn har stöd i 4 kap 21 PBL. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 5 (30) Planbskrivning
Planns syft och huvuddrag 63 Plann syftar till att möjliggöra xpansion av dt bfintliga industriområdt på Brdastn samt förbättra xponringslägt längs Europaväg 4 för tillkommand industrir. Därmd gr plann förutsättning för mr industrimark samt tt bättr xponringsläg. Planförslagt utgör hla Etapp 3 västr av Brdastns vrksamhtsområd samt dlar av Etapp 3 östr. Karta övr n äldr tappindlning för Vrksamhtsområdt Brdastn i Värnamo stad. Inga flr planr för att bygga ut rstrand dl av Etapp 3 finns i dagslägt. Då planförslagt kan ha tt allmänt intrss görs bdömningn att plann ska upprättas md tt utökat planförfarand nligt Plan- och bygglagn (2010:900), kapitl 5. Planförslagt är förnligt md intntionrna i övrsiktsplann. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 6 (30) Planbskrivning
Planns förnlight md 3 och 5 kap Miljöbalkn 64 Planförslagt bdöms vara förnligt md Miljöbalkns grundläggand hushållnings-bstämmlsr för mark och vattn. Dn tänkta markanvändningn mdför int hllr att miljökvalittsnormrna nligt 5 kapitlt i Miljöbalkn övrträds llr att människor utsätts för varaktig störning. Planns läg, aral och markägoförhållandn Planområdt är blägt i södra Brdastn som liggr sydost om Värnamo stad, mllan uropaväg 4 och riksväg 27. Planområdt gränsar i västr till uropaväg 4 och i östra till dt tänkta områdt för framtida tågsträckning för höghastightsjärnvägn. I norr gränsar plann mot industrimark mdan i södr gränsar dt till naturmark. Planområdt är cirka 59 hktar stort där dlar av fastightrna Nöbbl 7:2 och Nöbbl 7:24 ingår. All mark inom planförslagt ägs av kommunn. Ortofoto från 20 som visar planområdts gräns (rött). Dtaljplan för Nöbbl 7:2 7 (30) Planbskrivning
Tidigar ställningstagandn 65 Ndan rdovisas vntullt påvrkad riksintrssn samt rlvanta ställningstagandn och bslut av Värnamo kommun. Övrsiktsplan Enligt Övrsiktsplann för Värnamo kommun från 2002 bskrivs att dt inom Värnamo ska finnas 15 hktar byggklar industrimark samt totalt 25 hktar dtaljplanlagd industrimark. Brdastn framhålls som n lämplig plats för industri utifrån kommunikationsmöjlightrna md närht till båd Europaväg 4 och riksväg 27. Ävn i Övrsiktsplann för Värnamo kommun, fördjupning för dln Värnamo stad från 2006 bskrivs Brdastnsområdt som tt förslag till nytt vrksamhtsområd. Dtaljplanr md mra Ndanstånd, bfintlig dtaljplan brörs dirkt av planförslagt. För d markområdn som ingår i dt nya dtaljplanförslagt upphör ndanstånd plan att gälla vid dn tidpunkt då dn nya dtaljplann vinnr laga kraft. F 353 Dtaljplan för dl av Nöbbl 7:2 Vrksamhtsområdt Brdastn tapp 3 västr. Antagn 26 augusti 2010. Plann F 353 har fortfarand gnomförandtid kvar då dn vann laga kraft 2010-09-23 och har n gnomförand tid på 10 (tio) år. Slutdatumt för gnomförandtidn är 2020-09-23. Planområdt bstår till största dl av dn bfintliga dtaljplann F 353 som mdgr industri, kontor, hotll, konfrns, bilsrvic, bilförsäljning, vägrstaurang, motll, lagr, tknisk anläggning samt industrigata och till viss dl ävn naturområd. Dn nya dtaljplann kommr ävn att omfatta mark som idag j är dtaljplanlagt. Båd mot östr och mot norr. Dn nya dtaljplann kommr att gränsa till dn bfintliga dtaljplan, F 339, som finns norr om områdt. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 8 (30) Planbskrivning
Gälland dtaljplan för områdt, antagn 2010. 66 Dtaljplan för Nöbbl 7:2 9 (30) Planbskrivning
67 Karta från 20 övr gälland dtaljplanr md planområdsgräns i rött. Riksintrss Riksintrssn är områdn som bskrivs och följr 3 kap och 4 kap i miljöbalkn. Dt är dn nationlla myndightns ansvar att pka ut vilka områdn som är klassad som riksintrss 1. Båd uropaväg 4 och riksväg 27 är riksintrss för kommunikation. Dssa riksintrssn har byggandsfria områdn på 50 rspktiv 30 mtr från vägområdskant. Inom dssa områdn är dt int hllr tillått att uppföra skyltar llr liknad. I dtaljplann rglras dtta md prickad mark upp till 50 mtr och n3-bstämmls som bgränsar skyltar, pylonr och likand. Kommunala bslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämndn bslutad dn 19 sptmbr 20, Sbn 282 att g Samhällsbyggnadsförvaltningn i uppdrag att upprätta n ny dtaljplan för dl av fastightn Nöbbl 7:2 i Värnamo stad. 1 bovrkt.s Dtaljplan för Nöbbl 7:2 10 (30) Planbskrivning
Förutsättningar, förändringar och konskvnsr 68 I dnna dl av planbskrivningn bskrivs förutsättningarna för planområdt, d fysiska förutsättningarna vid och inom planområdt, liksom d rglr och juridiska förutsättningar som har stor påvrkan på dtaljplann. Förändringarna som möjliggörs av plann och anldningarna till förändringarna bskrivs ämnsvis. Ävn konskvnsrna av ändringarna bskrivs löpand i dnna dl. Natur, gotknik och kultur Mark och vgtation Förutsättningar Dn största dln av planområdt är idag oxploatrad naturmark till största dl skogbvuxn. Inom områdt finns dt ävn några mindr dlar md jordbruksmark samt n grustäckt i västra dln planområdt. I norra dln av områdt finns n bäck, Ekbäckn, som rinnr gnom områdt och sdan ut i Vidöstrn västr om planområdt. Marknivårna i områdt skiftar mllan + 0 till +0 mtr övr havt. Där lägsta punktn finns i nordvästra dln av områdt och dn högsta punktn liggr i sydöstra hörnt av dtaljplann. Ortofoto från 20 övr områdt md plangräns markrad i rött. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 11 (30) Planbskrivning
Förändringar och Konskvnsr Dt kuprad landskapt kommr att förändras till trrassrad kvartrsmark för d dlar som ska bbyggas. Områdt kring Ekbäckn kommr att bvaras, mn förändras något då fördröjning samt rning av dagvattn skall anordnas. Dtta kan göras i form av dagvattndammar llr nrgrävda dagvattnmagasin som bvarar möjlightn för rkration i områdt. Ytorna kring bäckn säkrställs gnom planbstämmlsn natur. Då planförslagt mdgr industri kommr stora dlar av dn mark som idag bstår av skogs- och jordbruksmark att tas i anspråk för industrimark. 69 Gotkniska förhållandn Förutsättningar Dt finns n gotknisk undrsökning övr områdt framtagn 2009. Undrsökningn är gjord i samband md planringn av dn bfintliga dtaljplann, F 353, för västra dln av områdt. Hla områdt bstår av moränmark som gnrllt är siltig sandmorän. I låglänta områdn täcks moränn md finkorniga sdimnt och på vissa ställn torv. Områdt växlar mllan n jämn lutning åt västr och kuprat. I områdn md högr trräng finns int något finkornigt sdimnt övr moränn. D höjdr som har n NO-SV riktning har troligtvis n brgskärna, mn inga hällar har påträffats i områdt. undrsökningspunktrna i högblägna områdn har fått tidiga stopp mot brg llr block. Utrdningn bskrivr att vattnnivån i områdt är hög, vilkt kan lda till att dnna måst sänkas för att kunna uppföra industribyggnadr på platsn. Parallllt md framtagand av dnna dtaljplan pågår dtaljprojktring av hla planområdt. Om dnna ldr till tt bhov av att sänka grundvattnt prmannt llr tillfälligt undr byggnation ska n dispns för vattnvrksamht ha ansökts om hos Länsstyrlsn. Dispnsn ska vara givn innan schaktning på områdt kan påbörjas. Förändringar och Konskvnsr För att möjliggöra byggnation och hantring av dagvattn inom planområdt kan n störr mängd avbaningsmassor och torv (otjänliga massor) bhöva tas bort från områdt. Dssa massor räknas som avfall, kan vara tillståndspliktiga och bhöva köras till godkänd dponi. Tillstånd ska i d fall dt bhövs vara givt innan förflyttning av massor påbörjas. Radon Förutsättningar För arbtsplatsr är gränsvärdt för radonhalt 0,36 10 6 Bqh/m 3 och år, vilkt motsvarar ungfär 200 Bq/m³ vid n årsarbtstid på 1800 timmar. Tidigar mätningar av markradon från SGU visar att planområdt till största dl liggr inom normalriskområdt för markradon. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 12 (30) Planbskrivning
Förändringar Inför nybyggnation bör komplttrand mätningar utföras då d lokala variationrna kan vara btydand. Vid nybyggnation kopplas markradonklassningn samman md krav på byggnadn, framförallt utförandt av grundkonstruktionn. Byggnadr på högradonmark ska utföras radonsäkrt och byggnadr på normalradonmark ska utföras radonskyddad. Dtta hantras i samband md bygglovsskdt. 70 Fornlämningar Förutsättningar Fornminnn skyddas av Kulturmiljölagn (1988:950), vars syft är att försäkra tillgångn till n mångfald av kulturmiljör nu och i framtidn. Jönköpings läns musum har gnomfört n arkologisk undrsökning av områdt som visar att dt finns fornlämningar i dt planrad områdt som kan bhöva utrdas vidar. D områdn som kommr att bröras av plann är områd 12, 13, 14 och 15 i utrdningn. Dssa områdn är ävn utpkad som fornlämningar på riksantikvariämbtts wbbplats (www.raa.s). D fornlämningar som finns inom områdt är tt flrtal röjningsrösn, n fornåkr samt n grav som ävn är klassad som fornminn. Inom områdt finns dt ävn två biotopskyddad stnmurar, tt par biotopskyddad odlingsrösn och flrtalt mindr samlingar stnar som int klassas som biotopskyddad. Karta övr fornlämningar inom llr i anslutning till planområdt. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 13 (30) Planbskrivning
Förändringar Då planförslagt mdgr industri i störr dln av områdt kommr flra av d bfintliga fornlämningarna att påvrkas. Runt omkring gravn, Värnamo 454, kommr tt områd på 50 mtr i radi att lämnas som naturmark för att skydda gravn. Inom dtta skyddsområd kommr inga markförändringar att sk. I samråd md länsstyrlsn har dt bdömts att i och md dtta skyddsavstånd bhövs ingn vidar undrsökning av gravn. Om yttrligar fornfynd påträffas ska kontakt omdlbart tas md Länsstyrlsn i Jönköpings län. D biotopskyddad murar och odlingsrösn som kommr påvrkas av planförslagt är till största dln placrad inom dt naturområd som omgr Ekbäckn. På så sätt skyddas dssa från att skadas llr tas bort. För d biotopskyddad objkt som liggr inom planrad industrimark, och som då bhövr tas bort, finns sdan tidigar n givn biotopskyddsdispns från Länsstyrlsn (2010-03-29). Dnna dispns ansökts om för idag gälland dtaljplan mn borttagandt av rösna har ännu int gnomförts. Konskvnsr D fornlämningar och fornminnn som finns inom planområdt kommr att påvrkas ngativt av planförslagts gnomförand. Ävn om d int tas bort förlorar d n dl av sitt kulturhistoriska värd när omgivningn förändras drastiskt och tappar sin nuvarand karaktär. Bbygglsområdn Inom planområdt finns dt två ladugårdsbyggnadr från dt som kallads Brdastn gård och som tidigar ävn bstod av bostadshus. Västr om planområdt, på andra sidan uropaväg 4, finns n dl villabbyggls. Norr om planområdt finns industri, handl, hotll samt tomtr för byggnation av flr vrksamhtr. Förövrigt finns dt ingn bbyggls i nära anslutning till dt planrad områdt. 71 Dtaljplan för Nöbbl 7:2 14 (30) Planbskrivning
72 Arbtsplatsr, övriga bbyggls Förutsättningar Planområdt innhållr idag inga arbtsplatsr mr än möjligtvis för skötsl av dn åkr- och btsmark som finns. I norra Brdastns industriområd finns dt tt flrtal arbtsplatsr av olika karaktär så som rstaurang och butik md mra. Förändringar Planbstämmlsrna kring användning av kvartrsmark mdgr industri vilkt kommr att bidra till att arbtsplatsr tillkommr inom planområdt. Brond på vilkn industri som kommr att välja att lägga sin vrksamht i områdt kan antalt arbtsplatsr int bstämmas llr förutss. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 15 (30) Planbskrivning
Konskvnsr Då arbtsplatsr tillkommr i områdt bhövr miljön för dssa planras. Dn dl av skogsområdt som nligt plann kommr bvaras längs md Ekbäckn skapar n möjlig plats för rkration för d anställda i områdt. 73 Tillgänglight Förutsättningar I Program för ökad tillgänglight i Värnamo kommun, antagn av Kommunfullmäktig 2012-11-29, 222, angs som målsättning: Värnamo kommun ska så långt dt är möjligt göra dn fysiska miljön tillgänglig oavstt vilka och hur stora funktionsndsättningar människor har. Kommunn ska också s till att prsonr md ndsatt rörls- llr orintringsförmåga får tillgång till information och möjlight till kommunikation. Områdt samt dss byggnadr ska i största möjliga mån anpassas för att undrlätta för prsonr md funktionsndsättning nligt riktlinjr i gälland lagstiftning samt Bovrkts byggrglr. Tillgänglightn för olika sortrs trafikantr så som bilistr, fotgängar och cyklistr är rlativt bra i dt bfintliga industriområdt. Områdt liggr stratgiskt bra för godstrafik då båd uropaväg 4 och riksväg 27 finns lätt tillgängliga. Gång- och cyklvägar finns från cntrala Värnamo stad och ut till områdt. Dt finns ävn n buss linj som trafikra norra dln av Brdastns industriområd. Förändringar Vid byggnation av områdt kan ävn kollktivtrafikn, som idag når norra dln av Brdastns industriområd, att byggas ut till områdt. Fortsättningar på d gång- och cyklvägar som finns i dtaljplann F 339 kommr att byggas ut inom planområdt. Tillgänglightsfrågorna bvakas i samband md bygglovsprövning. I framtidn kan ävn n anslutning mot riksväg 27 vara möjlig. Dtta för att minska trafikinsläppt till områdt gnom trafikvrkts cirkulationsplatsr i norra Brdastn som rdan idag är hårt blastad. Byggnadskultur och gstaltning Förutsättningar Kommunfullmäktig har 2013-06-19 antagit Miljöprogram för byggnadr som är tt av flra vrktyg för att uppnå tt hållbart byggand. Programmt hänvisar till tuffar krav i förhålland till Bovrkt byggrglr som branschn själva ansr är rimliga. I dtaljplanrna för tapp 1, 2 och 3 - västr i Brdastn finns tt planringskrav på 20 mtr av kvartrsmarkn mot uropaväg 4. Vilkt innbär att dtta områd skall hållas plantrat md Dtaljplan för Nöbbl 7:2 (30) Planbskrivning
lämplig växtlight. I dn gälland dtaljplann inom områdt finns bstämmlsr om att stor vikt ska läggas vid dn sttiska utformningn av såväl byggnadr som tomtmark för d fasadr och dn tomtmark som är ut md uropaväg 4 ska vara tilltaland och rprsntativ. 74 Förändringar Då områdt liggr längs md Europaväg 4 bör gstaltning och byggnadrna vara gnomtänkta och väl utformad. Ävn utmiljön bör utformas för att vara rprsntativ. Längs md uropaväg 4 kommr tt områd md naturmark läggas för att möjliggöra anläggning av dik för dagvattnhantring. Planbstämmlsrna möjliggör att byggnadr md n maximal höjd på 20 mtr får uppföras inom områdt. Friytor Naturmiljö Förutsättningar År 2006 gnomförd GF konsult AB n Naturvärdsbdömning av Ekbäckn och dik vid Brdastn. Ekbäckn som sträckr sig gnom planområdt är cirka 2 kilomtr lång och har sin början östr om riksväg 27 och för att tillslut rinna ut i Vidöstrn och är på vissa ställn uträtad. D våtmarkr som finns i dirktanslutning till Ekbäckn samt btsmarkrna kring Brdastns gård bdöms ha tt högt naturvärd mdan dn övriga skogn i områdt bdöms ha tt lågt naturvärd. Bäckns naturvärdn kan bvaras om tt stråk på 10 mtr på vardra sida av Ekbäckn lämnas orört. På vissa ställn kan dnna zon dock bhöva vara brdar än 10 mtr. Dlar av Ekbäckn ingår i tt vattnförtag som upprättads i början av 1900-talt. Kommunn har som ambition att upphäva dtta vattnförtag då dt i dagslägt saknar funktion. Förändringar och Konskvnsr Stora dlar av dn naturmiljö som finns idag kommr att tas i anspråk för industrimark, mn tt stråk av naturmiljö kommr att bvaras längs md Ekbäckn. Områdt kring Ekbäckn har i stor utsträckning lokala naturvärdn. Då planförslagt mdgr naturområd brdar än 10 mtr längs md båda sidorna av bäckn kan d lokala naturvärdna bvaras. Naturmarkn kommr att innhålla damm för dagvattn för att samla upp och filtrra vattn från industrimarkn innan d rinnr ut i Ekbäckn, ävn stråk för gång- och cykltrafik kan planras i naturmarkn. Planförslagt mdgr ävn tt gnomsläpp av natur från grönstråkt längs md Ekbäckn och naturmarkn södr om planområdt. En anmälan om vattnvrksamht kan bhöva göras vid xploatring vid och övr Ekbäckn. I östra planområdt, mllan dn nya gatan och riksväg 27, Dtaljplan för Nöbbl 7:2 (30) Planbskrivning
kommr tt störr områd planläggas som NATUR-skog. Kommunn kommr på dtta områd ta tillvara på d avbaningsmassor som dn planrad kvartrsmarkn lämnar ftr sig. Avbaningsmassorna kommr placras i lågpunktr och förstärka vissa höjdpunktr för att skapa tt varirand landskap. På markn plantras sdan skog som kommr skötas nligt skötslplan. 75 Gator och trafik I dagslägt finns dt nbart n mindr grusväg i områdt som går i väst-östlig riktning gnom plann. Dnna grusväg fortsättr ävn ftr uropaväg 4 och riksväg 27 och bildar tt stråk för rörls mllan olika barriärr. Dt finns ävn n räddningsväg som går från riksväg 27 till vägnätt i norra dln av Brdastn. Enligt kommunns hastightsplan, antagn av Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningn 2015-02-, är högsta tillåtna hastight 60 km/h i norra dln av Brdastns industriområd. I och md dtaljplanns gnomförand kommr hla industriområdt få något ökad mängd trafik. Trafikvrkts cirkulationsplatsr i norra Brdastn kommr då få något ökad blastning. I gälland dtaljplan (F353) förslogs n framtida ny anslutning från planområdt till väg 27. Dn totala mängdn kvartrsmark inom Brdastns industriområd kommr md dtaljplanns gnomförand öka md ca 10 hktar jämfört md dn idag gälland dtaljplann. Dnna ökning bräknas int lda till så stora konskvnsr för tillkommand trafik att dt är försvarbart att bygga ny anslutning till väg 27. Dtaljplann hindrar dock int att dt i framtidn kan dtaljplanläggas för n anslutning till väg 27. För att långsiktigt minska dn blastning som trafikvrkts rondllr idag utsätts för har kommunn initirat n idéstudi kring hur nuvarand trafikplatsn kan göras om för att bättr kunna hantra trafik från väg 27, 4an och Brdastns industriområd. Gatunät, gång- cykl- och mopdtrafik (gcm-trafik) Förutsättningar Områdt idag är till största dl obbyggt och dt finns ingn struktur för biltrafik llr gång- och cykltrafik. Därmot är båd vägnätt och gång- och cyklnätt väl utbyggt i dln norr om planområdt ända nr till plangränsn. Dt finns idag skyltad cyklvägar från Värnamos cntrum till Brdastn. Förändringar Biltrafiknätt och gång- och cykltrafiknät ska byggas ut inom Dtaljplan för Nöbbl 7:2 18 (30) Planbskrivning
planområdt och kopplas samman md trafiknätt i norra Brdastn och bläggs md samma hastight (60 km/h) som bfintlig väg. I plan kommr gatunätt att säkrställas md bstämmlsn GATA samt gång-, cykl- och mopdväg. 76 Konskvnsr Dn bfintliga grusväg som går gnom planområdt bör bvaras llr rsättas md n likand som bvarar dt stråk som går gnom områdt. Dnna grusväg ingår i n cyklld mllan Värnamo och Bor. Rörlsn som idag skr inom områdt kan komma att påvrkas ngativt av xploatring i områdt. Då möjlightn att röra sig fritt i områdt kommr att bgränsas av industrimark. Kollktivtrafik Förutsättningar och Förändring Närmast busshållplats liggr idag cirka n kilomtr norr om plann i norra Brdastnsområdt. Busshållplatsn htr Värnamo Brdastn och trafikras två gångr i timmn på vardagar av Rgionalbuss 202 mot Gislavd. Eftr dtaljplanns Dtaljplan för Nöbbl 7:2 19 (30) Planbskrivning
gnomförand är dt lämpligt att kollktivtrafikn ävn trafikras dt nya industriområdt på Brdastn. 77 Parkring, varumottagning, utfartr Förutsättningar Enligt 8 kap 9 i Plan- och bygglagn ska lämpligt utrymm för parkring, lastning och lossning av fordon i skälig utsträckning anordnas på tomtn llr i närhtn av dnna. Dt är dn nskild fastightsägars skyldight att inrätta parkringsplatsr till dn vrksamht som finns på fastightn. Kommunns parkringsnorm (p-norm) har olika värdtal för att få fram bhov av antal bilplatsr pr bruttoara (BTA) som olika användningssätt kan bhöva. Värdtalt varirar brond på vilkt ändamål som lokaln är till för. Industrivrksamht kan dlar in i olika katgorir brond på vad dt är för slags industrivrksamht, tillvrkningsindustri, lagr- och grossiströrls och Srvicförtag/hantvrk. Dssa olika katgorir har olika värdtal för p-norm vilka är 11, 8, rspktiv 22 bilplatsr/1000 m 2. Ävn om cyklparkring int nämns i kommunns p-norm ska dt nligt Plan- och bygglagn finnas lämpligt utrymm för cykl då ävn dssa räknas som fordon. Enligt Bovrkts författningssamling från 2008 ska: - n angöringsplats för bil finnas. - n parkringsplats avsdd för fordon till rörlshindrad kunna ordnas inom 25 mtrs gångavstånd från tillgänglig och användbar ntré till bostadshus. Förändringar Vid maximal xploatring och användning av tillåtna ändamål md högst trafikomsättning så bdöms dt nligt kommunns parkringsnorm bhövas cirka 2050 bilplatsr. Plann gr utrymm för bilplatsr inom gn fastight. Utövr rsor till och från arbt för prsonal tillkommr ävn transportr för matrial md mra till dn industri som kommr finnas inom planområdt. Dnna varumottagning ska sk på gn fastight. Tillräckligt md parkringsmöjlightr bdöms kunna anordnas inom planområdt. Parkring ska anordnas/lösas på kvartrsmark inom gn fastight. Utfart ska anordnas där plann mdgr mot dn gata som finns i planförslagt. Störningar, hälsa och säkrht Bullr Förutsättningar Bullr är oönskat ljud som mäts i dcibl. Dt ljud som uppfattas av människan mäts normalt i så kallad dcibl A, skrivt som db(a). Bullr bräknat i tt gnomsnitt pr dygn Dtaljplan för Nöbbl 7:2 20 (30) Planbskrivning
kallas kvivalnt bullrnivå. Dciblskalan är logaritmisk. Dagns förutsättningar innbär att planområdt är utsatt för vägtrafikbullr från uropaväg 4. Längs md uropaväg 4 är bullr nivårna uppmot 65 db hög nligt mätningar gjorda 2006 av trafikvrkt. industri vara bgränsad 78 Förändringar Md användningn J- Industri gs möjlightr för störand och farlig industri att tablra sig på områdt. Dtta kan också innbära att yttrligar bullr tillkommr i områdt. Dt finns riktlinj för hur myckt industrivrksamhtr får bullra mot bostädr, skolor, förskolor och vårdlokalr. Dagtid (06-18) är högsta tillåtna bullrt 50 db, kvällstid (18-22) och hlgr 45 db och natttid (22-06) 40dB 2. Kartläggning av xtrnt bullr från industrir i Värnamo stad har gjorts och finns rdovisad i rapportn Värnamo kommun: Bullrkartläggning av industrir (ÅF-Ingmansson 2007). I rapportn har ävn kvivalnt ljudnivå för planrad och utvcklingsbara industriområdn i Värnamo bräknats. Planområdt är tt av dssa planrad industriområdn för vilkt övrsiktlig bräkning gjorts. Dn bräknad kvivalnta ljudnivån i dt planrad industriområdt bdöms nligt rapportn hamna inom intrvallt 50-55 db(a). 2 (Naturvårdsvrkt, Rapport 6538, April 2015) Dtaljplan för Nöbbl 7:2 21 (30) Planbskrivning
Konskvnsr Dt bullr som kan följa md tablringn av industrir inom planområdt kommr påvrka närliggand omgivning till viss mån. Västr om väg E4 finns idag tt par bostädr som kan komma att påvrkas något av ökat bullr från områdt. Stt tillsammans md dt höga bullrvärdn som gnrras av väg E4 bdöms dock dn totala påvrkan bli litn. Industriområdt kan komma att påvrka möjlightn till tablring av yttrligar bostädr på västra sidan av väg E4. Ävn riskn från farlig industri kan påvrka avståndt för framtida tablringar av bostädr på andra sidan väg E4. Framtida tablringar av farliga och störand vrksamhtr kan komma att kräva tillstånd nligt Miljöprövningsförordningn. 79 Farligt gods Förutsättningar Hallands län har tagit fram tt dokumnt md riktlinjr för avstånd och säkrhtshöjand åtgärdr kring transportldr för farligt gods. Enligt dssa riktlinjr förslås tt yttr gräns för riskbdömningsområd på 150 mtr. Utanför 150 mtr från transportldn kan alla typr av användningsområdn tablras utan särskild hänsyn till riskr för farligt gods. Områdn som tablras inom riskbdömningsområdt bör gnomgå n riskbdömning från dn lokala räddningstjänstn och i vissa falla kan ävn åtgärdr bhöva gnomföras. Planområdt liggr mllan uropaväg 4 och väg 27 som båda är rkommndrad för farligt gods av Länsstyrlsn. Industribbyggls planras närmar än 150 mtr från uropaväg 4. Förändringar och Konskvnsr Aktullt planområd liggr dlvis inom riskbdömningsområdt ifrån uropaväg 4. Vid n olycka md farlig gods intill planområdt bdöms konskvnsrna, i värsta fall, bli omfattand. Vid olyckor md vätskor påvrkas troligtvis int planområdt av några vidar konskvnsr då höjdskillnadn mllan transportldn och områdt är cirka 3 mtr. Därmot kan områdt påvrkas ngativt vid olyckor md gas, brand llr xplosionr gnom xmplvis gasmoln och brandrök. Gnom tt flrtal bstämmlsr kan säkrhtshöjand åtgärdr införas. Åtgärdr som placring av ntrér, luftintag, utrymningsvägar samt vgtation mllan transportldn och industribbygglsn. Vgtation som bstår av träd bildar n vägg som skyddar mot brandspridning, splittr och tryckvåg som kan bildas vid n xplosion. Kombinationn av avstånd, höjd- och vgtationsförhållandn bgränsar riskn för olyckor md farligt gods och dss konskvnsr för planområdt avsvärt. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 22 (30) Planbskrivning
Markförorningar Övrsvämning Förutsättningar Dt finns inga kända markförorningar inom planområdt. Kommunn bdömr att markn är lämplig att bbygga utifrån planförslagts syft. I norra Brdastn industriområdt finns vrksamhtr av olika slag. Bland annat finns tt flrtal snabbmatsrstaurangr, n bilförsäljningsfirma, n bilbsiktningsstation, tt flrtal bnsinstationr, två hotll, n affär md divrs sällanköpsvaror, n lktronikbutik och tt srvicförtag. Dt bdöms int finnas risk för markförorningar i områdt då områdt är idag är obbyggt. Förutsättningar och Förändringar Idag bstår områdt till största dl av orörd naturmark. Vid stort vattnflöd kan Ekbäckn som går i norra dln av planområdt att svämmas övr. Förändringar Vid utvckling av områdt till industrimark kommr n dl markförändringar att gnomföras och myckt mark kan komma att hårdgöras. Dt kan lda till att vattnflödt till och i Ekbäckn ökar. Gnom bräkningar och anläggning av dagvattndammar och fördröjningsmagasin kommr n övrsvämningsrisk i Ekbäckn att minimras. Konskvnsr Vid myckt hårdgjord markyta kan riskn för övrsvämning i d vattn anläggningar som planras inom plann öka vid kraftigt rgn llr vid utsläpp av stora mängdr släckvattn. Möjlightn att hantra lokala övrsvämningar och fördröja vattnflödn säkrställs i plankartan gnom att rsrvra ytor md naturmark som tål övrsvämningar och som int får hårdgöras. 80 Dtaljplan för Nöbbl 7:2 23 (30) Planbskrivning
81 Brand och räddning Förutsättningar Utifrån normal blastning är brandfordonn på plats inom 10 minutr från dt att larmt har kommit in. Tillfrdsställand utrymning ska kunna finnas vid brand. Om räddningstjänstns åtkomlight int kan säkrställas, krävs att byggnadrna dimnsionras för utrymning utan räddningstjänstns mdvrkan. Förändringar Då dt int ska byggas publika lokalr utan ndast industrivrksamhtr bhövs ingn särskild riskanalys. Vrksamhtr md störr kmikalihantring och/llr risk för stor rökutvckling vid brand ska tas fram n riskanalys övr hur dras vrksamht påvrkar omgivningn. Tillgänglight för brandfordon samt till brandvattn Förutsättningar Dn tillgänglight som finns för räddningsfordon idag är antingn gnom huvudinfartn via trafikvrkts cirkulationsplatsr som liggr i norra Brdastn industriområdt llr via dn räddningsväg från riksväg 27 som finns idag. Närmast vattnbrandpost finns idag i korsningn mllan Brdastnsvägn och Granitvägn cirka 530 mtr utanför planområdt och är n luppvärmd brandpost. Förändringar Dn räddningsväg som går till områdt från riksväg 27 kommr att finnas kvar, dock kan sträckningn för dn förändras något. Brandpostr ska placras ut inom områdt för att säkrställa vattnförsörjningn vid brand. Dssa ska planras md kapacitt samt maximalt avstånd nligt VAV-normn. Vattnförsörjningn bhövr ävn planras md kapacitt för att ansluta sprinklranläggning. Tknisk försörjning Förutsättningar Inom planområdt finns ingn infrastruktur för vattn och avlopp, l, tl, värm llr avfall. Planområdt kommr att ingå i kommunns vrksamhtsområd för vattn och avlopp. Dt finns därmot ldningar för vattn och avlopp i norra dln av Brdastn och dt nya områdt kan anslutas vid någon av d bfintliga vägarna till områdt. I norra Brdastn finns idag tkniska lösningar (så kallad munkbrunnar) för att förhindra oljspill md mra att föras vidar md vattn. Ävn fjärrvärmnätt är utbyggt i norra Brdastns industriområd och sköts av Värnamo nrgi AB. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 24 (30) Planbskrivning
Förändringar och Konskvnsr Infrastruktur för tknisk försörjning kommr att byggas ut inom dt nya planområdt. Möjlight att koppla planområdt till dt bfintliga fjärrvärmnät som finns i norra Brdastn. Planområdt kommr att kunna kopplas till dt kommunala nätt för VA. Bfintlig pumpstation som finns inom områdt idag kommr att vara kvar i samma läg som nu. Riskn för att oljspill kommr ut i dagvattnt kan öka brond på vad för industri som tablrar sig inom planområdt. 82 Dagvattnhantring Förutsättningar Då områdt idag är till stor dl hlt oxploatrat finns dt ingn dagvattnhantring inom områdt. Närmast störr vattnförkomst till planområdt är Vidöstrn som liggr cirka 500 mtr västr om plann. Gnom planområdt går Ekbäckn som ska bvaras och hänsyn till bäckn bör tas vid planring av områdt. Dn rinnr i riktning mot västr där dn rinnr undr uropaväg 4 och tillslut rinnr ut i Vidöstrn. Största dln av planområdt avvattnas idag norrut mot Ekbäckn. Förändringar En dagvattnutrdning har tagits fram för områdt som gr n djupar bskrivning av hur dagvattnt kommr att hantras i områdt. Vidöstrn fungrar som slutlig rcipint av dt dagvattn som lämnar områdt. Eftrsom Vidöstrns miljökvalittsnorm int får försämras måst kommunn säkrställa att förorningar fångas upp innan vattnt når Vidöstrn. Dtta görs gnom att två dagvattndammar placras i naturområdt i norr. Vattnt måst då passra gnom rnand och fördröjand dagbäddar, vilkt också minskar påvrkan på Ekbäckn. Utövr dtta kommr ävn n dagvattndamm placras i planområdts sydvästra hörn vid Europaväg 4. Från dn dammn går sdan vattnt via tt dikssystm norrut och följr sdan Ekbäckns färd undr väg E4 och vidar till Vidöstrn. Dammarna ska s till att flödt och förorningar till Ekbäckn förblir samma som innan byggnation av områdt. Av säkrhtsskäl bör dammarna int vara djupar än 2 mtr. Avldningn av dagvattnt ska i så stor utsträckning som möjligt sk i öppna systm, mn där dtta int lämpar sig kommr dagvattnt att avldas i ldningar. Kontrollr för att följa upp förändringar av MKN för Vidöstrn görs rglbundt av Lagans vattnråd och kan följas på länsstyrlsns wb VISS (www.viss.lansstyrlsn.s). Dtaljplan för Nöbbl 7:2 25 (30) Planbskrivning
83 Karta som visar placringn av dagvattndammarna. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 26 (30) Planbskrivning
Miljömåln 84 Riksdagn har antagit nationlla miljökvalittsmål som drar upp riktlinjr för dagns och morgondagns miljöarbt i Svrig. Dssa har sdan utvcklats inom varj länsstyrls, ftr rgionala förutsättningar. Dt nationlla miljömål som kan anss bröras av dtta planförslag är: God bbyggd miljö Natur- och kulturvärdn kommr att tas bort. Lvand skogar Skog md kulturvärdn kommr att påvrkas ngativt av planförslagt gnomförand. Lvand sjöar och vattndrag Planförslagt gnomförand kommr att påvrka vattnflödna i Ekbäckn. Kulturvärdn vid bäckn komma att påvrkas ngativt. Ett rikt odlingslandskap Aktivt jordbruk finns i bgränsad omfattning inom planområdt kommr att påvrkas ngativt och kulturvärdn kommr att gå förlorad. Miljökvalittsnormr Miljökvalittsnormr angr d förorningsnivår llr störningsnivår som människor kan utsättas för utan fara för olägnhtr av btydls llr som miljön llr naturn kan blastas md, utan fara för påtagliga olägnhtr. Idag finns dt miljökvalittsnormr för: - olika förorningar i utomhusluftn, - olika paramtrar i vattnförkomstr, - olika kmiska förningar i fisk- och musslvattn, - omgivningsbullr. Värnamo kommun har undr priodn 1986-1987 fram till 20 gnomfört olika mätningar av luftkvalitén i Värnamo tätort och på andra nstaka platsr i kommunn. För att tillgodos kravn på kontroll av utomhusluftn har Värnamo kommun därftr dltagit i dt samvrkansområd som Jönköpings läns Luftvårdsförbund står bakom. En första utvärdring av rsultatn har publicrats undr 2015. Av dnna framgår att nivån ndr utvärdringströskl övrskrids vid några tillfälln, vilkt motivrar fortsatt kontroll av luftkvalitén. Något övrskridand av miljökvalittsnorm förkommr int. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 27 (30) Planbskrivning
Mätningar/bräkningar har utförts vid d mst blastad/ogynnsamma platsrna i Värnamo tätort, varför aktullt planområd int bdöms vara påvrkat av oaccptabla haltr av luftförorningar. 85 Bhovsbdömning (Miljöbdömning/Miljökonskvnsbskrivning) Enligt plan- och bygglagn (PBL 4:34) ska n miljökonskvnsbskrivning upprättas om dtaljplann mdgr n användning av mark, byggnadr llr andra anläggningar som innbär btydand påvrkan på miljön, hälsan llr hushållning md naturrsursr. Rdovisningn ska uppfylla kravn i 6 kap, 7 första och andra styckna i miljöbalkn. Enligt 3 kap, 8 i samma lag, angs att ävn bstämmlsrna i miljöbalkns 6 kap, 11-18 och 22 ska tillämpas om planns gnomförand antas mdföra n btydand miljöpåvrkan. En bhovsbdömning är gnomförd för att utrda huruvida planförslagt bör innhålla n miljöbdömning/miljökonskvnsbskrivning. Länsstyrlsn har undr plansamrådt gtts tillfäll att yttra sig om bhovsbdömningn. Länsstyrlsn dlar kommunns bdömning att förslagt int innbär btydand påvrkan på miljön. Sammanfattningsvis från bhovsbdömningn så påvrkas miljömåln; God bbyggd miljö, Lvand skogar, Lvand sjöar och vattndrag, Ett rikt odlingslandskap samt kommunns lokala miljömål; Miljömdvtnht och folkhälsa. Utifrån bhovsbdömningn kommr följand frågor att utrdas vidar i dtaljplann: trafik, bullr, dagvattn, kulturmiljö och arkologi. Miljökonskvnsrna är av sådan komplxitt att d rdovisas löpand i planbskrivningn. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 28 (30) Planbskrivning
Gnomförandfrågor 86 Gnomföranddln i planbskrivningn ska rdovisa d organisatoriska, fastightsrättsliga, tkniska och konomiska åtgärdr som bhövs för att åstadkomma tt samordnat och ändamålsnligt gnomförand av dtaljplann. Organisatoriska frågor Dtaljplann handläggs md utökat planförfarand. Eftr samråd och granskning antas plann av Kommunfullmäktig. Kommunn vrkar för att plann blir antagn sommarn 2019. Gnomförandtidn för dtaljplann är fm (5) år från dt datum plann vinnr laga kraft. Dtta säkrställs md administrativa bstämmlsr i plankartan för dtaljplann. Dtaljplanbstämmls förskrivr att kommunn är huvudman för allmän platsmark, vilkt i huvudsak innbär att kommunn ansvarar för utbyggnad av allmän plats samt framtida drift och undrhåll av dnsamma. E:ON har inom områdt nätkoncssion på lförsörjning. Områdt för dtaljplann kommr ingå i dt kommunala vrksamhtsområdt för vattn och avlopp. Fastightsrättsliga frågor När dtaljplann har vunnit laga kraft kan fastightsrättsliga åtgärdr som är nödvändiga för gnomförandt av dtaljplann påbörjas, vilkt innbär att kvartrsmark avstyckas från Nöbbl 7:2 till lämpliga vrksamhtsytor. Blivand fastightsägar för områdt bkostar fastightsrättsliga åtgärdr. I nulägt finns dt inga ldningar i områdt därmot finns dt ldningar som går nr till plangränsn från norra Brdastnsområdt. Skanova och E:on har ldningar för l och tl inom Brdastns vrksamhtsområd sdan tidigar. Värnamo nrgi har ldningar för fjärrvärm och kommunikation. Nya ldningar kommr att dras gnom områdt för att kunna förs d nya fastightrna md vattn och avlopp md mra. Ekonomiska frågor Kommunn står initialt för samtliga kostnadr förnat md framtagandt och gnomförandt av dtaljplann. Dtaljplan för Nöbbl 7:2 29 (30) Planbskrivning
Kommunn kommr att få intäktr vid försäljning av d industritomtr som dtaljplann möjliggör. I samband md försäljningn får köparn btala VA- och bygglovsavgiftr i nlight md gälland taxor. 87 Tkniska frågor Utrdningar för gotknik och dagvattn har tagits fram för områdt. Undrlag för markbrdning kommr att tas fram inför försäljning av industrifastightr. Konskvnsr av planns gnomförand Konskvnsrna md tt utökat industriområd i Brdastn är att flr bilar och transportr kommr att färdas inom områdt. Natur- och kulturvärdn som finns inom planområdt kommr att påvrkas av gnomförand av planförslagt gnom att störr andl ytor hårdgörs. Dtta mdför att snabbar vattnflödn bhövr kunna hantras inom planområdt och att kologiska värdn minskar. Evntull schaktning av områdt kan komma att sänka grundvattnt i områdt, vilkt krävr dispns givn från Länsstyrlsn. Md planns gnomförand kommr dt skapas flr möjlightr för olika nya och gamla vrksamhtr att tablra sig i Värnamo stads närht. Dtta bidrar till flr jobb- och tillväxtmöjlightr för Värnamos bfolkning. Plann möjliggör också skapandt av tt attraktivt skyltläg mot väg E4 för tillkommand vrksamhtr. Lägt för planområdt gör att industrivrksamht int stör och blandas md övrig, mr känslig, bbyggls i stadn. Maj 2019 Samhällsbyggnadsförvaltningn Kristoffr Karlsson Planringsarkitkt Bhnam Sharo Stadsarkitkt Dtaljplan för Nöbbl 7:2 30 (30) Planbskrivning
88 SÅ HÄR TAS EN DETALJPLAN FRAM MED UTÖKAT PLANFÖRFARANDE Ett utökat förfarand ska tillämpas om planförslagt int är förnligt md övrsiktsplann llr länsstyrlsns yttrand, llr är av btydand intrss för allmänhtn, llr i övrigt av stor btydls, llr kan antas mdföra n btydand miljöpåvrkan. UPPDRAG SAMRÅD SAMRÅDS- REDOGÖRELSE GRANSKNING GRANSKNINGS- UTLÅTANDE ANTAGANDE LAGA KRAFT Förfrågan från xmplvis markägar llr nämnd. Samhällsbyggnadsnämndn gr samhällsbyggnadsförvaltningn i uppdrag att ta fram n dtaljplan. En dtaljplan arbtas fram och ftr bslut om samråd i samhällsbyggnadsnämndn, skickas matrialt ut till sakägarkrts, vilka är bland annat brörda markägar och intrssntr. Samrådstidn är minst tr vckor. Inför samråd annonsras information om plann i n ortstidning och kungörs på kommunns anslagstavla. Evntullt hålls tt samrådsmöt. I samrådsrdogörlsn ska alla inkomna synpunktr från samrådt rdovisas tillsammans md kommunns kommntarr och förslag på ändringar. Formlla granskningshandlingar arbtas fram utifrån vntulla ändringar. Eftr bslut i samhällsbyggnadsnämndn ställs förslagt ut undr minst tr vckor. Matrialt skickas ut till sakägarkrts och d som lämnat in synpunktr undr samråd. Inför granskning annonsras information om plann på kommunns wbbplats och på kommunns anslagstavla. Sammanställning av inkomna yttrandn undr granskning samt förslag md anldning av dm. D som int fått sina synpunktr tillgodosdda får tt mddland skickat till sig. Dtaljplann hantras via samhällsbyggnadsnämndn och kommunstyrlsn samt antas av kommunfullmäktig. Snast dagn ftr dt att protokollt md antagandbslutt har tillkännagtts på kommunns anslagstavla, mddlas länsstyrlsn, lantmätrit och brörda kommunr och rgionplanorgan samt till d som snast undr granskningstidn har lämnat in skriftliga synpunktr som int blivit tillgodosdda om att plann har blivit antagn. Om ingn övrklagar kommunfullmäktigs bslut vinnr dtaljplann laga kraft ftr tr vckor från dt att bslutt tillkännagivits på kommunns anslagstavla. Kungörls att plann har vunnit laga kraft ska anslås på kommunns anslagstavla och föras in i n ortstidning inom två vckor från dt att plann börjat gälla. Inom samma tid ska kommunn ävn undrrätta dm som kan ha rätt till rsättning.
89 Dtaljplan för dl av fastightn Dnr.2680.211 NÖBBELE 7:2 MED FLERA (Vrksamhtsområd Brdastn Etapp 3) i Värnamo stad SÄNDLISTA GRANSKNING ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 5 KAP, UTÖKAT PLANFÖRFARANDE Planhandlingarna skickas till följand: Fastightsägar nligt särskild förtckning Länsstyrlsn i Jönköpings län Lantmätrit i Jönköpings län Trafikvrkt Postn Svrig AB E.ON Elnät Svrig AB Värnamo Enrgi AB Skanova Cntrpartit Libralrna Kristdmokratrna Miljöpartit Modratrna Socialdmokratrna Svrigdmokratrna Vänstrpartit Värnamo Nyhtr Tidningn Finnvdn Värnamo.nu www.varnamo.s Kommunala tillgänglightsrådt, Kommunala pnsionärsrådt Huvudbibliotk Värnamo, Vrån bibliotkt, sjukhusbibliotkt och bokbussn. Barn- och utbildningsnämndn, Kommunstyrlsn, Kulturnämndn, Mdborgarnämndn, Omsorgsnämndn och Tkniska utskottt. Maj 2019 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 1 (1)
90 Dtaljplan för dl av fastightn Dnr.2680.211 NÖBBELE 7:2 MED FLERA (Vrksamhtsområd Brda stn- Etapp 3) i Värnamo stad SVARSBLANKETT GRANSKNING nr. 2 nligt Plan- och bygglagn 5 kap, utökat planförfarand Här finns planförslagt tillgängligt: Stadshusts foajé samt på Samhällsbyggnadsförvaltningn i Värnamo. Värnamo huvudbibliotk, sjukhusbibliotkt, bokbussn, samt på kommunns wbbplats www.varnamo.s Svarsblankttn llr andra skriftliga synpunktr ska lämnas in på någon av ndanstånd adrssr snast 23 augusti 2019, för att kunna baktas. Värnamo kommun Samhällsbyggnadsförvaltningn/Plan- och byggavdlningn 331 83 Värnamo -postadrss: samhallsbyggnadvarnamo.s Undrtcknad har tagit dl av ärndt och godkännr förslagt utan rinringar. har följand rinringar/kommntarr: Min fastightsbtckning llr adrss: Jag är brörd av plann i gnskap av (xmplvis fastightsägar, grann, hyrsgäst, förning llr dylikt): Datum: Namn: Undrskrift:
DELEGATIONSBESLUT 2019-06-05 91 Kommunldningsförvaltningn Dnr: TU.2019.33 Bslut i nlight md kommunstyrlsns dlgationsordning antagn 20-02-14, 83 Dlgringsbslut 2019 Dlgationsbslut fattad undr juni juli 2019 md stöd av kommunstyrlsns dlgationsordning: 1. Förvaltningschfn; prsonalärndn 15-27 2. Produktionschfn; prsonalärndn - 3. Fastightschfn; prsonalärndn uthyrning av bostädr/lokalr 3 4. Enhtschfn; prsonalärndn - 5. Simhallsförståndarn: Prsonalärndn - Förändrad öppttidr - 6. Fritidschf: Prsonalärndn - Ordförand: 7. dlgationsbslut 1-2 Förslag till bslut Tkniska utskottt bslutar att godkänna rdovisning av fattad dlgationsbslut undr april - maj 2019. Anita Andrsson Nämndskrtrar 1 (1)
92
93
94
95
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-08-14 96 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2019.97 Hantring av ansökningar om mdfinansiring till projkt Ärndbskrivning Fritidsavdlningn, tkniska förvaltningn, rbjudr stöd till förningar när d vill utvckla sin vrksamht llr göra nyinvstringar av mr omfattand slag. Ofta handlar dt om att förningarna ansökr om bidrag hos fondr llr stiftlsr och för dt msta följr ävn n ansökan till Värnamo kommun om mdfinansiring. Frågan om hur dtta ska hantras är idag oklar. Bslutsförslag Tkniska förvaltningn förslår tkniska utskottt bsluta att g tkniska förvaltningn i uppdrag att ta fram undrlag för hur man kan hantra förningars störr projkt där mdfinansiring från Värnamo kommun önskas llr är obligatorisk. Maria Grimstål Handläggar Jspr du Ritz Förvaltningschf 1 (3)
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-08-14 97 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2019.97 Utrdning Fritidsavdlningn marknadsför sitt stöd till förningslivt bla på förningsträffar. Ett av stödn är att hjälpa förningar att arbta fram undrlag för ansökan om projktstöd. Många gångr riktar sig förningarnas ansökningar till Arvsfondn llr Bovrkt. I d allra flsta falln gs int bidrag till hla kostnadn för projktt och när dt gällr Bovrkt krävs dt n mdfinansiring om 30 % från just kommunn, för att Bovrkt ska ta upp ansökan. Arvsfondn och n dl andra krävr int kommunal mdfinansiring, mn gr ändå int hla bloppt för projktt, tx lämnar Arvsfondn bidrag md maximalt 70 % av projktts kostnad när dt gällr lokalstöd. Ett fåtal gångr har förningn lyckats få bidrag från annat håll (tx Norhdsstiftlsn) som tillsammans md förningns gn finansiring täckr upp rstrand kostnadr för projktt, mn dt vanligast är att förningn ansökr om mdfinansiring från Värnamo kommun. Inför höstn 2019 kan flra ansökningar om mdfinansiring till projkt inkomma, d som kan vara aktulla är utbyggnad av Råhults Missionshus, anläggandt av lljusspår i Bor samt nybyggnation av klubbhus md dusch och omklädningsrum hos Brdaryd-Lanna IK. Tidigar har ärndts gång när dt har kommit in n ansökan om mdfinansiring varit att frågan har lyfts i tkniska utskottt som därftr har skickat vidar frågan till kommunstyrlsn. Om kommunstyrlsn har bviljat bidrag har dtta tagits från postn oförutsdda utgiftr. Signalrna från tkniska utskottt och kommunstyrlsn har på sista tidn varit att mdfinansiring ska tas ur tkniska förvaltningns gn budgt, vilkt gör att tt antal frågor aktualisras. Ska förningar ha möjlight att ansöka om bidrag till mdfinansiring från Värnamo kommun när dt gällr projktansökningar md xtrn finansiring, tx Arvsfondn? Ska fritidssrvic tona nr rbjudandt till förningar om stöd i arbtt att ta fram undrlag till projktansökningar? Ska förningar som ansökr om bidrag hos Bovrkt ha möjlight att ansökan om bidrag till mdfinansiring och ur vilkn budgtpost ska dt bidragt lämnas? 2 (3)
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-08-14 98 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2019.97 Finns dt bhov av att arbta fram riktlinjr för i vilka fall förningar kan bviljas mdfinansiring från Värnamo kommun? Riskbdömning Dt finns i dagslägt int någon budgtpost avsatt för tkniska förvaltningn som ska gå till mdfinansiring av förningars ansökningar om projktstöd. Tidigar har sådana ansökningar bviljats av kommunstyrlsn som har tagit dtta ur budgtpostn oförutsdda utgiftr. Om kommunstyrlsn int längr kommr hantra ansökningarna md sin budgt bhövr fritidsavdlningn få vägldning av tkniska utskottt i hur vi ska hantra frågor som kommr från förningar om mdfinansiring till andra finansiärr, tx Arvsfondn. Möjlightrna att hjälpa till md finansiring till förningars störr satsningar kommr kraftigt bgränsas llr hlt försvinna och dtta bhövr man i så fall på tt tidigt stadi vara tydlig md gntmot förningar. Sdan finns dt finansiärr såsom Bovrkt som krävr att just kommunn ska gå in md 30 % i finansiring, vilkt kan mdföra att d förningar som ansökr hos just Bovrkt blir positivt särbhandlad jämfört md d som sökr hos n annan bidragsgivar ifall dras ansökan ska få hantras av kommunstyrlsn. Bdömningn är att mdfinansiring int är möjlig att hantra i dn ordinari budgtprocssn. Ansökningar om mdfinansiring kommr i samband md att n förning står i bgrpp att ansöka om projktstöd från annan bidragsgivar och ofta har procssn hos n förning pågått ganska läng när d väl lämnar in sin ansökan. Om man ska bhålla ngagmangt hos förningsaktiva kan man int från kommunns sida g bskdt att man måst invänta kommunns budgtprocss och att bskd int kan lämnas inom övrskådlig tid. 3 (3)
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-08-13 99 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2018.1 Slutrdovisning utökat lokalbhov Gröndalsskolan, projkt 0142 (235022) Ärndbskrivning Barn- och utbildningsförvaltningn anmäld vintrn 20 bhov av xtra lokalr för Gröndalsskolans lvr. Tkniska förvaltningn bistod md kalkylr på n tillbyggnad av bfintliga paviljongr. Invstringn bräknads till 1 300 000 kronor och mdl anvisads nligt Kf 149, 2018. Dn totala kostnadn blv 1 111 287 kronor. Bslutsförslag Tkniska utskottt förslår kommunfullmäktig bsluta att godkänna tkniska förvaltningns slutrdovisning på utökat lokalbhov Gröndalsskolan, projkt 0142 (235022) samt att övrskottt på 188 713 kronor rglras i 2019 års bokslut TEKNISKA FÖRVALTNINGEN Jspr du Ritz Clas Karlsson 1 (1)
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-08-12 100 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2018.68 Slutrdovisning Ny golvbläggning i sporthalln på Tinas Ö, projkt 0141 (231033) Ärndbskrivning Tkniska förvaltningn har fått i uppdrag att byta golvt i sporthalln på Tinas Ö. Golvbytt har utförts till n kostnad av 754 653 kronor mdl har anvisats från oförutsdda fastightsombyggnadr 2018. Bslutsförslag Tkniska förvaltningn förslår tkniska utskottt bsluta att godkänna tkniska förvaltningns slutrdovisning på byt av golv i sporthalln på Tinas Ö, projkt 0141 (231033) TEKNISKA FÖRVALTNINGEN Jspr du Ritz Clas Karlsson 1 (1)
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-08-12 101 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2019.96 Slutrdovisning av ombyggnad av Horda skola projkt 0132 (235019) Ärndbskrivning Tkniska förvaltningn har utfört n ombyggnad av Horda skola kostnadn för ombyggnadn täcks av mdl från oförutsdda fastightsinvstringar 2018 och 2019. Kostnadn för projktt blv totalt 540 103 kronor varav 520 859 kronor utbtalads 2018 och täckts av mdl från oförutsdda fastightsinvstringar 2018 (projkt 0820) och 19 244 kronor har utbtalts 2019. Bslutsförslag Tkniska förvaltningn förslår tkniska utskottt bsluta att godkänna tkniska förvaltningns slutrdovisning av ombyggnad av Horda skola samt att dt utbtalad bloppt 2019 på 19 244 kronor täcks av mdl från oförutsdda fastightsinvstringar projkt 231005 TEKNISKA FÖRVALTNINGEN Jspr du Ritz Clas Karlsson 1 (1)
102
103
104
TJÄNSTESKRIVELSE 2019-08-14 105 Tkniska förvaltningn Tkniska utskottt Dnr: TU.2019.98 Vrånparkn samt dagvattnlösning Vrån Ärndbskrivning Projkt Vrånparkn samt projkt Vråns dagvattnlösning är två samspland projkt som utförs parallllt. Projkt Vrånparkn syftar till att anlägga tt parkområd för rkration för bond i områdt och därmd förbättra bondmiljön. Idag saknas n park inom dnna dl av stadn. Bfintliga funktionr som hundrastgård bvaras, liksom bollplan och pulkaback för d yngr. För d lit äldr barnn tillskapas BMX-bana och umgängsytor. För att stärka dagvattnhantringn utförs dagvattnmagasin för fördröjning och rning av dagvattn från Vrånområdt md Nydalavägn och Växjövägn som bgränsning. Fördröjningn har positiv ffkt nd till Malmövägn och Kärnan. Dagvattn kommr att ldas in i dammarna från östr och norr. 1 (3)