Årsredovisning Bostadsföreningen nr 3 upa 702000-2486 Styrelsen får härmed avge årsredovining för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012 Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att förvalta fastigheten och där bereda bostäder och lokaler åt sina medlemmar. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen bildades 1879 nuvarande stadgar registrerades 16 april 2003. Fakta om vår fastighet Fastighetsbeteckning Kommedianten 7. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Moderna Försäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för Styrelsen. Byggnadens uppvärmning är Fjärrvärme. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 974 kvm varav 1912 kvm utgör lägenhetsyta och 62 kvm lokalyta. Vindarna inreddes 1991 till 4 st lägenheter. Lägenhetsindelning och lokaler --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 rok 2 rok 3 rok Lokal --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 10 13 1
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Åtgärd År Kommentar --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Avloppsstammar 1950 Spolades, granskades 2006 Hissinstallation 1970 Köksstammar 1973 Spolades, granskades 2006 Elstigar 1974 Enstaka klara 1995 Nybyggnad Bastu-Tvättstuga 1983 Nytt tak 1991 Omputsning fasad 1991 Målning utvändiga fönster mot söder 2004 Uppgradering Comhem kabel TV 2006 Nya balkonger 2003 Ommålning tak 2005 Värmeslingor hängrännor-stuprör 2006 Ommålning entreér trappuppgångar 2007 Bättring-tvättning Ny tvättmaskin,torktumare samt torkskåp 2008 Målning utvändiga fönster mot norr 2009 Nya brevinkast målning lägenhetsdörrar 2009 Målning uthus samt tvättstuga 2009 Reparation av altaner 2010 Renovering av trapphusen 2010/2011 Förvaltning Styrelsen sköter såväl ekonomisk förvaltning som teknisk förvaltning. Övriga avtal Fastighetsstädning - Markoo Städ Hisservice - Otis AB Avfallshantering (återvinning tidningspapper) SITA Hushållssopor - Trafikkontoret El och fjärrvärme - Fortum Skadedjur - Anticimex Kabel TV, bredband - Comhem AB Medlemmar Antalet lägenheter är 38 st Av föreningens medlemslägenheter har under året 4 överlåtits. Lägenhet nr: Till 1 Henrik och André Tengstrand 19 Louise Feinbaum 20 Louise Feinbaum och Daniel Levin 32 Cecilia Lundell (andel av lght) Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Beviljas för ett år i taget enligt gängse rekommendationer Överlåtelse- och pantsättning tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift debiteras köpare.
Styrelsen Jan Feinbaum Ordförande Gunnel Forsberg Sekreterare Jörgen Ramprecht Kassör Sten Grundin Ledamot Stefan Stråhle Suppleant Mattias Nilsson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden samt underhandskontakter. Revisorer Susanne Lagergren Ordinarie internt Jan Westlund Suppleant intern Mona Paulsson Ordinarie externt Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-25. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Ny sjösten har lagts ut på gården, nya gårdsmöbler har inhandlats Föreningens ekonomi Nyckeltal, kr 2012 2011 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm 341 455 455 341 341 455 Elkostnad totalyta 18 21 16 9 8 3 Uppvärmning 159 148 161 144 127 144 Vattenkostnad totalyta 11 19 19 19 19 16 Föreningen beskattas fr o m 2008 enligt nya regler vilket gynnat oss väsentligt. Föreningens totala taxeringsvärde per 31 december 2012 uppgick till 43 880 000 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i föreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter till Skatteverket. Föreningens ekonomi är god. Eftersom lån saknas finns inga kvittningsmöjligheter för ränteintäkter varför Styrelsen inte ser det meningsfyllt att bygga kapital i föreningen. Dispositionsförslag Förslag till behandling av ansamlad förlust. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Ansamlad förlust -124 741 Årets resultat -76 054 Totalt -200 795 Styrelsen föreslår att medlen -200 795 överföres i ny räkning -200 795 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultatoch balansräkning.
Bostadsföreningen nr 3 upa Org.nr 702000-2486 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens Intäkter Avgifter m.m 1 716 204 950 716 Rörelsens kostnader Drift 4-549 974-511 483 Underhåll 5-108 004-240 418 Fastighetsskatt/Kommunal avg 2-68 670-66 276 Administrationskostnader 6, 7-74 239-78 813 Summa rörelsens kostnader -800 887-896 990 Rörelseresultat -84 683 53 726 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 8 8 805 4 712 Räntekostnader 0 0 8 805 4 712 Resultat efter finansiella poster -75 878 58 438 Skatt på året resultat -176-6 ÅRETS RESULTAT -76 054 58 432
Bostadsföreningen nr 3 upa Org.nr 702000-2486 B A L A N S R Ä K N I N G Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 1 137 517 1 137 517 1 137 517 1 137 517 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 400 2 400 2 400 2 400 Summa anläggningstillgångar 1 139 917 1 139 917 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar 32 695 35 089 Hyresfordringar 7 221 40 066 Övriga fordringar 548 338 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 475 14 256 60 939 89 749 Kassa och bank 368 146 382 447 Summa omsättningstillgångar 429 085 472 196 SUMMA TILLGÅNGAR 1 569 002 1 612 113
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 178 774 178 774 Upplåtelseavgifter 1 462 316 1 462 316 1 641 090 1 641 090 Ansamlad förlust Balanserat resultat -124 741-183 173 Redovisat resultat -76 054 58 432-200 795-124 741 Summa eget kapital 1 440 295 1 516 349 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 12 880 35 466 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 112 227 60 298 Skatteskuld 0 0 Övriga skulder 3 600 0 Summa kortfristiga skulder 128 707 95 764 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 569 002 1 612 113 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulderoch för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar om totalt 600 000 600 000 45 000 kr finns i eget förvar 0 0 600 000 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Redovisning av (övriga) intäkter Årsredovisningslagens regler tillämpas för uppställning av resultatoch balansräkning och värdering. Fordringar Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta och tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde där ej annat angivits i nedanstående noter. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Med tanke på byggnadens låga bokförda värde i förhållande till dess taxeringsvärde har inga avskrivningar gjorts under året. Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 673 855 898 472 Tvättavgifter 2 350 3 190 Hyresintäkter 38 199 40 768 Övriga rörelseintäkter 1 800 8 286 Summa nettoomsättning 716 204 950 716 Not 2 Fastighetsskatt/Kommunalavgift Fastighetsavgift 51 870 49 476 Statlig fastighetsskatt 16 800 16 800 Total fastighetsskatt 68 670 66 276 Not 3 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 1 137 517 1 137 517 Redovisat värde vid årets slut 1 137 517 1 137 517 Taxeringsvärde byggnader: 43 880 000 43 880 000
Not 4 Drift Elavgifter 35 372 41 826 Bränsle (Värme) 313 800 292 477 Vatten och avlopp 21 419 37 805 Städkostnad 51 675 42 100 Soptömning 42 763 38 630 Kabeltv 24 960 24 505 Fastighetsförsäkring 24 345 22 530 Förbrukningsinventarier 35 640 11 610 Summa 549 974 511 483 Not 5 Underhåll Reparationer och underhåll 50 341 207 712 Hisskötsel 57 663 32 706 Summa 108 004 240 418 Not 6 Administrationskostnader Arvode styrelsen 3 600 3 600 Konsultarvode 30 119 39 994 Övriga administrativa kostnader 20 520 8 870 Summa administrationskostnader 54 239 52 464 Not 7 Upplysning om revisions arvode Revisionsarvode utgår enligt räkning Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultat poster Ränteintäkter 2 710 678 Skattefri ränta 210 0 Skattefri utdelning 5 885 4 034 Summa ränteintäkter 8 805 4 712
Not 9 Eget kapital Inbet. Insatser Upplåte.avgif. Bal. res. Årets resultat Totalt Vid årets början 178 774 1 462 316-183 173 58 432 1 516 349 Resultat behandling 58 432-58 432 0 Årets resultat -76 054-76 054 Vid årets slut 178 774 1 462 316-124 741-76 054 1 440 295 Underskrifter Stockholm den 23 / 4 2013 Jan Feinbaum Styrelseordförande Jörgen Ramprecht Gunnel Forsberg Sten Grundin Min revisionsberättelse har lämnats 2013-04-23 Mona Paulsson Auktoriserad revisor