Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Blåvingen 4 2007 Stockholm Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är 2003. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 685 kvadratmeter, varav 685 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 3 2 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11
Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2026. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Planerad åtgärd År Fönstermålning 2013 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Tvättstugeservice Hisskötsel Kabel-TV och bredband Nät för data och TV Snö- och isjour Jouravtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stuvsta Vitvaruservice AB Amsler Hiss AB ComHem AB STOKAB Wasa skadeservice AB Dygnet Runt Fastighetsjour AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 10 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Nils Jesper Alexander Ekström Vice ordförande Per Jonas Malmstedt Ledamot Jan Olof Anders Bennysson Ledamot Hilja Edith Martina Mälarstedt Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Jonas Malmstedt, Jan Olof Anders Bennysson, Hans Stig Kennerth Johansson, Hilja Edith Martina Mälarstedt och Nils Jesper Alexander Ekström Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Mats Bengtson Ordinarie Extern Ernst & Young Benny Uppström Suppleant Extern Ernst & Young Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-04-14. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har under året gjort nya upphandlingar av fastighetsförsäkring, revision samt vinterrenhållning. Gemensam vår- och höststädning har genomförts. I övrigt har städning och yttre skötsel utförts av medlemmarna. Fastighetens inbrottsskydd har förstärkts i form av brytskydd till portar och koddosor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade under 2012 Sida 2 av 11
Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har under året ytterligare förbättrats. Ny upphandling gällande merparten av föreningslånen har genomförts med gott resultat. Särskilt konto har öppnats där den överlikvid som skapas genom avskrivningar och fondavsättning placeras. En undersökning avseende medlemmarnas intresse av att överta en del av föreningslånen har genomförts. Föreningen har begärt och beviljats återbetalning av tidigare inbetald skatt på kapitalinkomster. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2015. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2011-01-01 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Hyror 15% Kapitalkostnader 29% Reparationer 6% Taxebundna kostnader 28% Årsavgifter 85% Avskrivning 16% Övrig drift 20% Fastighetsavgift 1% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 685 kvm bostäder Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 848 808 998 0 Hyror/kvm hyresrättsyta 1 722 1 682 2 450 0 Lån/kvm bostadsrättsyta 8 911 8 911 8 911 8 911 Elkostnad/kvm totalyta 28 30 39 0 Värmekostnad/kvm totalyta 154 211 385 0 Vattenkostnad/kvm totalyta 23 21 29 0 Kapitalkostnader/kvm totalyta 232 156 545 0 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 11
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 97 542 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -496 279 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -38 724 summa ansamlad förlust -437 461 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -437 461 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 627 423 599 814 Övriga rörelseintäkter 748 11 254 628 171 611 068 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -29 706-41 542 Reparationer -29 944-39 202 Taxebundna kostnader -149 587-187 696 Övriga driftskostnader -15 229-15 672 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -7 166-7 018 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -52 759-93 697 Personalkostnader -12 853-12 465 Avskrivningar -87 697-87 697-384 941-484 989 RÖRELSERESULTAT 243 230 126 079 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 332 324 Räntekostnader -158 662-107 079 Räntebidrag 1 564 6 288-153 766-100 467 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 89 464 25 612 SKATT Skatt ändrad taxering 8 078 0 8 078 0 ÅRETS RESULTAT 97 542 25 612 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 20 301 141 20 388 839 20 301 141 20 388 839 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 20 301 141 20 388 839 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 16 237-28 Förutbetalda kostnader Not 4 11 464 9 037 27 701 9 009 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 302 966 0 SBC klientmedel i SHB 225 012 407 372 527 978 407 372 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 555 679 416 381 SUMMA TILLGÅNGAR 20 856 821 20 805 220 Sida 6 av 11
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 096 338 15 096 338 Fond för yttre underhåll Not 6 452 354 413 630 15 548 692 15 509 968 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -535 004-521 891 Årets resultat 97 542 25 612-437 461-496 280 SUMMA EGET KAPITAL 15 111 231 15 013 688 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 5 631 662 5 631 662 5 631 662 5 631 662 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 15 188 32 206 Skatteskulder 14 184 15 928 Övriga kortfristiga skulder 5 611 6 137 Upplupna kostnader Not 8 36 234 57 365 Förutbetalda avgifter och hyror 42 711 48 234 113 928 159 870 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 20 856 821 20 805 220 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 5 631 662 5 631 662 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Värmeanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 536 160 510 648 Hyresintäkter 91 263 89 166 627 423 599 814 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 13 044 18 716 Hissbesiktning 0 1 782 Myndighetstillsyn 1 130 9 700 Gård 2 354 3 366 Serviceavtal 10 515 3 831 Förbrukningsmateriel 2 663 4 148 29 706 41 542 Reparationer Tvättstuga 3 750 4 110 Lås 17 200 14 500 VVS 0 2 063 Elinstallationer 1 838 0 Hiss 7 156 18 529 29 944 39 202 Taxebundna kostnader El 19 388 20 261 Värme 105 807 144 619 Vatten 15 896 14 400 Sophämtning/renhållning 8 496 8 416 149 587 187 696 Övriga driftskostnader Försäkring 9 297 8 078 Kabel-TV 2 776 2 713 Bredband 3 156 4 881 15 229 15 672 Sida 8 av 11
Not 2 forts 2011 2010 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 7 166 7 018 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele- och datakommunikation 2 050 3 105 Revisionsarvode extern revisor 10 000 20 000 Föreningskostnader 129 0 Styrelseomkostnader 825 1 020 Förvaltningsarvode 31 977 37 806 Förvaltningsarvoden övriga 0 20 641 Administration 2 829 4 355 Korttidsinventarier 1 279 0 Konsultarvode 0 3 100 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 670 3 670 52 759 93 697 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 10 000 9 485 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 241 0 Sociala kostnader 2 612 2 980 12 853 12 465 Avskrivningar Byggnad 78 322 78 322 Förbättringar 9 375 9 375 87 697 87 697 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 384 941 484 989 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 600 270 20 600 270 Utgående anskaffningsvärde 20 600 270 20 600 270 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -211 431-123 734 Årets avskrivningar enligt plan -87 697-87 697 Utgående avskrivning enligt plan -299 129-211 431 Planenligt restvärde vid årets slut 20 301 141 20 388 839 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 748 294 4 748 294 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 800 000 8 800 000 Taxeringsvärde mark 4 108 000 4 108 000 12 908 000 12 908 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 12 908 000 12 908 000 12 908 000 12 908 000 Sida 9 av 11
Not 4 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 9 701 5 255 Kabel-TV 711 657 Serviceavtal 0 3 125 Bredband 1 052 0 11 464 9 037 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 096 338 0 0 15 096 338 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 452 354 38 724 0 413 630 Summa bundet eget kapital 15 548 692 38 724 0 15 509 968 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -535 004-38 724 25 612-521 891 Årets resultat 97 542 97 542-25 612 25 612 Summa ansamlad förlust -437 461 58 818 0-496 280 Summa eget kapital 15 111 231 97 542 0 15 013 688 Not 6 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 413 630 374 906 Reservering enligt stadgar 38 724 38 724 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 452 354 413 630 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,910 % 2 000 000 2 000 000 2014-11-28 SE-Banken BoLån 2,910 % 2 000 000 2 000 000 2014-11-28 SE-Banken BoLån 3,130 % 1 631 662 1 631 662 2012-11-28 Summa skulder till kreditinstitut 5 631 662 5 631 662 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 5 631 662 5 631 662 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 631 662 Kr. Sida 10 av 11
Not 8 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 1 643 2 218 Värme 15 797 34 786 Vatten 3 740 3 000 Extern revisor 12 500 15 000 Ränta 2 554 2 361 36 234 57 365 JOHANNESHOV den / 2012 Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Nils Jesper Alexander Ekström Vice ordförande Jan Olof Anders Bennysson Ledamot Per Jonas Malmstedt Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Mats Bengtson Extern revisor Sida 11 av 11