Brf Aslög 4 Årsredovisning 2017

Brf Aslög 4 Årsredovisning 2017

1(10) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Aslög nr 4 registrerades 1936.02.13. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kokvrå 5 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök 1 st Total bostadsarea uppgår till 1 739 m 2 Total tomtarea uppgår till 2 916 m 2 Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 23:4 med gatuadressen S:t Olofsgatan 58 A-C i Uppsala kommun. Byggnaden är uppförd 1936. På fastigheten finns 1 st flerbostadshus. På fastigheten finns dessutom 18 parkeringsplatser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Målning av väggar i tvättstuga, klinkers inlagt i tvättstuga och torkrum. 2005 Bredband har installerats. 2005 Ny tvättmaskin. 2006 Byte av cirkulationspump. 2006 Renovering av fönster. 2007 Installation av energiglas i föreningens fönster. 2007 Nytt sophus. 2014 Byte av värmeväxlare 2017

2(10) Styrelsen Stefan Larsson Örjan Carlborg Rickard Sellstedt Joakim Hamrén Anette Wahlén Revisorer Katarina Boiwe Gunnar Folkesson Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ledamot extern revisor, Folkessons Råd och Revision AB revisorssuppleant, Folkessons Råd och Revision AB Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2017.05.28. Styrelsen har under året avhållit 7 st protokollförda styrelsemöten. Anställda Föreningen har under året haft Anita Sjöberg anställd för städ. Avtal PD Miljöservice (fastighetsskötsel), Trygghetsprodukter (nyckelhantering), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Uppsala Vatten, Suez och Ragn Sells (renhållning), Länsförsäkringar (försäkring), Com Hem (kabel-tv), AllTele (bredband), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under året har styrelsen godkänt 5 st överlåtelser (föregående år 5 st). Styrelsen hälsar nya medlemmar hjärtligt välkomna och hoppas att ni kommer att trivas i föreningen. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är enligt paragraf 12 i föreningens stadgar. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 247 954 kr, varav reparationer 44 022 kr. Den största åtgärden under året har varit: Byte värmeväxlare 203 932 kronor Avgiftsändringar Årsavgifterna och hyresavgifterna för parkeringsplatserna har varit oförändrade under året.

3(10) Ekonomi, jämförelsetal 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning (tkr) 1 150 1 151 1 135 1 091 Resultat efter finansiella poster (tkr) -60 183 88 42 Balansomslutning (tkr) 3 598 3 802 3 803 3 867 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 40,5% 39,9% 35,1% 32,3% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 1 090 1 178 1 265 1 353 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/m 2 583 583 583 583 Verksamheten under året BRF Aslög 4 har under året bytt värmesytem i fastigheten. Kodlås vid varje ytterport är bytt. Cykelförrådet har fått en automatisk dörrstängare Tagit ned träd som har självdött Ballkongprojekt diskuteras Carport diskuteras Verksamheten under kommande år Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har under året amorterat 152 000 kr (7,42%) av föreningens ingående skuld 2017. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 100 000 866 551 368 545 182 578 Disposition av 2016 års resultat 69 000 113 578-182 578 Årets resultat -60 235 Belopp årets utgång 100 000 935 551 482 123-60 235

4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 482 123 Årets resultat -60 235 Styrelsen föreslår att: 421 888 Till yttre reparationsfonden avsättes 69 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas -130 000 Till balanserat resultat överföres 482 888 421 888

5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter 1 014 036 1 014 036 Hyresintäkter 41 420 41 858 Kabel-TV/bredband, intäkter 94 656 1 150 112 94 656 1 150 550 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 660 798 SUMMA INTÄKTER 1 150 772 1 151 348 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -634 390 1-621 038 Administrationskostnader -60 256-58 216 Fastighetsavgift -44 710-739 356 2-43 112-722 366 Reparation och underhållskostnader Reparationer -44 022-10 774 Planerat underhåll -203 932-247 954-18 764-29 538 Personalkostnader -84 146 3-75 231 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden -128 188 4-128 188 Inventarier 0-128 188 5 0-128 188 RÖRELSERESULTAT -48 872 196 025 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 4 37 Räntekostnader -11 367-11 363-13 484-13 447 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -60 235 182 578 ÅRETS RESULTAT -60 235 182 578

BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnaden 2 942 558 4 3 070 746 Mark 45 000 45 000 Inventarier 0 2 987 558 5 0 3 115 746 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter 103 9 247 Övriga fordringar 0 2 814 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 28 340 28 443 6 26 445 38 506 Kassa och bank 582 228 647 340 SUMMA TILLGÅNGAR 3 598 229 3 801 592 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 100 000 100 000 Yttre reparationsfond 935 551 1 035 551 866 551 966 551 Fritt eget kapital Balanserat resultat 482 123 368 545 Årets resultat -60 235 421 888 182 578 551 123 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 744 000 7 1 896 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 152 000 152 000 Leverantörsskulder 115 259 117 657 Egna skatteskulder 3 737 3 590 Personalens källskatt 1 057 6 679 Sociala avgifter 576 6 717 Upplupna kostnader 37 812 8 14 161 Förskottsinbetalda hyror/avg 86 349 396 790 87 114 387 918 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 3 598 229 3 801 592

7(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Byggnaden/stommen 2,17% Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningen motsvarar amortering på fastighetens lån. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel 85 452 83 208 Fastighetsskötsel, extra tjänster 25 137 7 337 Städ 0 1 522 El 35 698 32 174 Värme 281 744 283 867 Vatten 56 149 53 856 Sophämtning 30 929 30 130 Försäkring 16 347 15 121 Kabel-TV och bredband 79 996 79 668 Förbrukningsinventarier 0 9 694 Revisionsarvode 11 000 10 625 Övriga förvaltningskostnader 11 938 13 836 SUMMA 634 390 621 038 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1936 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2016 uppgick till maximalt 1.268 kr/lgh och för 2017 maximalt 1.315 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8(10) NOT NR 3 Under året har föreningen haft en anställd. Personalkostnader Löner och arvoden 2017 2016 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 17 855 15 172 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 52 155 42 288 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 70 010 57 460 Sociala avgifter 14 136 17 771 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 84 146 75 231 NOT NR 4 Kvarngärdet 23:4 2017 2016 Taxeringsvärde: 23 000 000 23 000 000 Byggnadsvärde 12 600 000 12 600 000 Markvärde 10 400 000 10 400 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 23 000 000 23 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 23 000 000 23 000 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnad 5 405 028 5 405 028 Fastighetsförbättringar 500 367 500 367 Anskaffningsvärde 5 905 395 5 905 395 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 834 649-2 706 461 Årets avskrivningar -128 188-128 188 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 962 837-2 834 649 Utgående restvärde enligt plan 2 942 558 3 070 746

9(10) NOT NR 5 Inventarier Bokfört värde: 2017 2016 Ingående anskaffningsvärde 238 119 238 119 Utgående anskaffningsvärde 238 119 238 119 Ingående ackumulerade avskrivningar -238 119-238 119 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -238 119-238 119 Utgående restvärde enligt plan 0 0 NOT NR 6 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2017 2016 Förutbetalda försäkringspremier 18 134 16 347 Comhem 5 256 5 148 AllTele 4 950 4 950 SUMMA 28 340 26 445 NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2018.01.13 0,59% 1 896 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 1 896 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -152 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 1 744 000 Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2022.12.31 1 136 000 NOT NR 8 Upplupna kostnader 2017 2016 Upplupet revisionsarvode 11 000 11 000 Upplupen elnätskostnad 1 700 1 533 Upplupen räntekostnad 1 647 1 628 Upplupna arvoden 17 855 0 Upplupna sociala avgifter 5 610 0 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 37 812 14 161 NOT NR 9 Ställda säkerheter 2017 2016 Fastighetsinteckningar 5 183 000 5 183 000

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se