VERSION 2011-11-24 DIARIENUMMER SBN 2011.275 KVARTERSGÅRD VID BLÅBÄRSVÄGEN DETALJPLAN OMFATTANDE FASTIGHETERNA ORMSTA 1:715, 1:845 OCH 1:846 I VALLENTUNA KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN Planbeskrivning Samrådshandling Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL
Innehåll 1. Planens syfte och huvuddrag... 3 2. Handlingar... 3 3. Plandata... 3 4. Förenlighet med 3 och 5 kap. miljöbalken... 3 5. Tidigare ställningstaganden... 4 6. Miljöbedömning/Behovsbedömning... 4 7. Förutsättningar och förändringar... 4 7.1 Natur... 4 7.2 Bebyggelseområden... 6 7.3 Friytor... 7 7.4 Gator och trafik... 7 7.5 Teknisk försörjning... 7 8. Brandförsvar... 8 9. Emissioner... 8 10. Administrativa frågor... 8 11. Medverkande tjänstemän... 9 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR 186 86 VALLENTUNA TFN 08-587 850 00 FAX 08-587 850 88 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE
Sida 3 av 9 1. Planens syfte och huvuddrag Blåbärsvägens samfällighetsförening önskar en ny detaljplan för fastigheten Ormsta 1:715 för att ändra markanvändningen från kvartersgård för samlings- /föreningslokaler till villatomt. Överskjutande yta önskas tillföras Ormsta 1:845 respektive 1:846. 2. Handlingar Planritning med planbestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning 3. Plandata Planområdet ligger vid Blåbärsvägen i Östra Ormsta och omfattar fastigheten Ormsta 1:715, 1: 845, 1:846 och har en yta om ca 3230 m 2. Fastigheten ägs av Blåbärsvägens samfällighetsförening. Karta med planens läge markerat med blått. 4. Förenlighet med 3 och 5 kap. miljöbalken Ändringen av markanvändningen från kvartersgård till enbostadshus påverkar inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer. 3
Sida 4 av 9 5. Tidigare ställningstaganden Gällande detaljplan För planområdet gäller stadsplan S 78 11 15, delplan 1. För Ormsta 1:715 gäller planbestämmelsen C området får användas endast för samlings- och föreningslokaler och därmed samhörigt ändamål. Planområdet inringat i blått. Tidigare beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2010-09-28 att ge Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta ny detaljplan för Ormsta 1:715. 6. Miljöbedömning/Behovsbedömning Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Planen avser endast att ändra kvartersmark för samlings-/föreningslokaler till kvartersmark för enbostadshus. Planområdet är redan bebyggt. Planen är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten. Den har en så begränsad miljöpåverkan att en miljöbedömning inte behöver göras och en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. 7. Förutsättningar och förändringar 7.1 Natur Enligt SGU:s jordartskarta består marken inom planområdet av morän. I det sydvästra hörnet går berget i dagen. 4
Sida 5 av 9 1:840 1:841 1:842 1:843 1:725 1:847 836 1:844 1:726 1:837 1:846 1:839 1:714 1:845 1:838 Blåbärsvägen 1:727 1:715 1:728 1:48 1:729 0 20 40 m 1:730 Karta där morän visas med blå färg och berg med röd färg Marken är relativt plan. Den utgörs av befintlig bebyggelse med parkeringsplatser och skogsmark. 1:840 1:841 1:842 1:843 1:725 1:847 836 1:844 1:726 1:837 1:846 1:839 1:714 1:845 1:838 Blåbärsvägen 1:727 1:715 1:728 1:48 1:729 0 20 40 m 1:730 Flygbild över planområdet 5
Sida 6 av 9 7.2 Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Fastigheten 1:715 är bebyggd med en kvartersgård för samlings- och föreningslokaler om ca 166 m 2 och en teknikbyggnad om ca 53 m 2. Byggnaderna är sammanbundna med ett gemensamt tak med plats för container. Byggnaderna förvaltas av Ormsta ga:6 (kvartersgård) och Ormsta ga:5 (teknikbyggnad). Föreslagen bebyggelse Samlingslokal och mellanliggande tak rivs. En tomt om 1 500 m 2 för enbostadshus bildas på fastighetens södra del. Byggnadsarea för huvudbyggnad får vara högst 250 m 2. Byggnadsarea för komplementsbyggnad får vara högst 80 m 2. Bostadshuset får uppföras i högst två våningar. Vind får inte uppföras utöver dessa två våningar. Komplementsbyggnad får uppföras i en våning. Endast friliggande hus får uppföras. Huvudbyggnad och komplementsbyggnad får inte sammanbyggas. Tomt beläggs med bestämmelse B (bostad). Teknikbyggnad med undercentral för fjärrvärme m.m. ska behållas tillsammans med ett mindre tomtområde med p-platser med infart från Blåbärsvägen. Tomtområdet föreslås tillföras Ormsta 1:714, som ägs av Lingonvägens samfällighetsförening. Byggnaden regleras till högst en våning med en byggnadsarea på högst 70 m 2. Byggnaden beläggs med bestämmelse E (teknisk anläggning), och g 2 (gemensamhetsanläggning). När tillräcklig yta avsatts för teknikbyggnaden kvarstår ett mindre markområde från ursprungliga Ormsta 1:715 som kan tillföras fastigheterna Ormsta 1:845 respektive 1:846, ca 105 kvm till 1:845 och 163 kvm till 1:846. För att underlätta hantering och tillämpning av planerna innefattas hela 1:845 och 1:846 i planförslaget. Bestämmelserna från stadsplan S 78 11 15 gällande dessa tomter tas med in i planförslaget. Bestämmelserna är även lika de som gäller för den nyskapade bostadstomten ovan, med undantag för att här ställs inte krav på friliggande hus. Tomterna beläggs med bestämmelse B (bostad). Befintlig offentlig och kommersiell service Närmsta förskola finns i Östra Ormsta på ett gångavstånd om ca 400 m. Gångavståndet till Ormstaskolan är ca 700 m. Övrig service finns i Vallentuna centrum. Avståndet är ca 2,5 km. 6
Sida 7 av 9 7.3 Friytor Området gränsar till ett sammanhängande grönområde i Östra Ormsta. Flygbild över Östra Ormsta 7.4 Gator och trafik Fastigheterna har tillfart via Blåbärsvägen och Lingonvägen. Gångavståndet är ca 600 m till buss 660, som bl.a. går till Vallentuna station. Gångavståndet till Roslagsbanans hållplats Ormsta är ca 1 400 m. Vid hållplatsen finns infartsparkering. 7.5 Teknisk försörjning Över fastighetens, Ormsta 1:715, östra del går vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar till samlingslokalen. Över fastighetens västra del går en fjärrvärmeledning till teknikbyggnaden/fjärrvärmestationen som sedan går vidare norrut, inom Ormsta 1:846 för att försörja fastigheterna i norr. 7
Sida 8 av 9 1:844 1:726 1:846 1:714 1:845 Blåbärsvägen 1:727 1:715 1:728 1:729 0 20 40 m 1:730 Lila färg =fjärrvärme allmän ledning, blå färg =dricksvatten, röd färg =spillvatten, grön färg =dagvatten, turkos färg = fjärrvärme servisledning, osäkert läge. Sophantering sker på egen fastighet. 8. Brandförsvar Planområdet ligger inom högst 10 min insatstid för brandförsvaret enligt kommunens räddningstjänstplan. 9. Emissioner Förekomsten av yngre granit i området kan innebära risk för höga radonhalter i marken, vilket måste beaktas vid bygglovprövningen. Radonskyddande åtgärder bör ske vid grundläggning för att höga radonhalter ska undvikas. Rekommenderat gränsvärde för nya och befintliga byggnader är 200 Bq/m 3 inomhusluft. 10. Administrativa frågor Detaljplanens genomförandetid år 10 år. 8
Sida 9 av 9 11. Medverkande tjänstemän I planarbetet har deltagit projektledare och exploateringsingenjör Anders Nahlbom och planarkitekt Åsa Dahlgren. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Eva Anderling Plan & exploateringschef Åsa Dahlgren Planarkitekt 9