Detaljplan för del av fastigheten Motorn 10 med flera Olympia, Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 27 september 2016 BEGRÄNSAT STANDARDFÖRFARANDE Program godkänt av stadsbyggnadsnämnden den "DAG månad ÅR" Beslut om granskning av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Beslut om tillstyrkan av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Antagen av kommunfullmäktige "DAG månad ÅR" " PARAGRAFNUMMER" Laga kraft "DAG månad ÅR" Genomförandetid till och med "DAG månad ÅR" Samråd Antagande Laga kraft
Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser Granskningsutlåtande Kontaktuppgifter Plantekniker Lena Gottschalk 042 10 52 72 Medverkande Medverkande i planarbetet är planarkitekt Helena Taps. Innehåll 1 PLANEN I KORTHET... 3 1.1 SYFTE... 3 1.2 SAMMANFATTNING... 3 2 PLANFÖRSLAG... 5 2.1 OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING... 5 2.2 BEBYGGELSE... 5 2.3 TEKNISK FÖRSÖRJNING... 5 2.4 FASTIGHETSINDELNING OCH ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER... 6 3 KONSEKVENSER... 7 3.1 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN... 7 3.2 PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN... 7 3.3 MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET... 7 3.4 NATUR- OCH KULTURMILJÖ... 7 3.5 PLANENS GENOMFÖRANDE... 8 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR... 9 4.1 BAKGRUND OCH ORGANISATION... 9 4.2 PLANOMRÅDET... 9 4.3 RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR... 10 4.4 TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 11
1 Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med Plan och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden den 23 april 2015. Lagstödet för planbestämmelserna, utifrån 4 ka pitlet plan och bygglagen, framgår under respektive avsnitt i bestämmelserutan. 1.1 Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppföranden ytterligare transformatorer och inbyggda ställverk för el. 1.2 Sammanfattning Planförslaget innebär att teknisk anläggning behålls som ändamål förutom i sydväst. Detta om råde används idag för parkering av intilliggande skola och föreslås regleras till skoländamål. En remsa av parkmarken i nordöst förs över till planområdet för att rymma de planerade byggna derna. Bestämmelsen att marken inte får bebyggas tas bort, utom på en 12,5 meter bred zon i söder, som innehåller ett markreservat för allmänna ledningar och en 4 meter bred zon i norr mot Olypiaskolan. En högsta byggnadshöjd sätts till 7,5 meter. En bestämmelse (f1) anges för att de nya byggnaderna ska utformas i stenmaterial såsom puts alternativt tegel, och anpassas i färg och material till omgivande byggnaders gestaltning såsom den kulturskyddade byggnaden på fastigheten och Olympiaskolan i norr. Förslag Detaljplanen möjliggör: Teknisk anläggning Utökat område för skoländamål 3 (12)
Konsekvenser Planens genomförande innebär att transformatorer och ställverk kan byggas in och blir på så vis en säkrare anläggning. Utbyggnaden ska ske från norr mot söder och kommer att ske etappvis över lång tid. Första inbyggnaden väntas komma på plats först år 2021. När allting är klart ska inga anläggningar finnas utomhus. Intilliggande gymnasieskola kan fortsätta att använda befintliga parkeringsplatser som finns i planområdets syvästra hörn. En remsa parkmark förs över till den tekniska anläggningen. Inga träd på parkområdet behöver tas bort för planens genomförande. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. Planeringsförutsättningar Planområdet ligger i stadsdelen Olympia mellan två av Skolstadens skolbyggnader, Olympiaskolan och Nicolaiskolan. I den norra delen av planområdet finns ett högspänningsställverk inbyggt i en byggnad. Inom resten av planområdet finns ett större utomhusställverk med två transformatorer. Marken inom planområdet är till största delen gräsbevuxen. Direkt öster om planområdet ligger Blomsterängen, en del av Viskängsstråket. Väster om planområdet ligger resten av fastigheten Motorn 10 med en kontorsbyggnad i tre plan. Byggnaden har högt kulturhistoriskt värde och är skyddad i gällande detaljplan. Planområdet nås från Södra Stenbocksgatan, väster om planområdet, via parkeringen som tillhör samma fastighet. Planstatistik Planområdets area: 7000 m 2 4 (12)
2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Planförslaget innebär att teknisk anläggning behålls som ändamål förutom i sydväst. Detta område används idag för parkering av intilliggande skola och föreslås regleras till skoländamål. En remsa av parkmarken i nordöst förs över till planområdet för att rymma de planerade byggnaderna. Bestämmelsen att marken inte får bebyggas tas bort, utom på en 12,5 meter bred zon i söder, som innehåller ett markreservat för allmänna ledningar och en 4 meter bred zon i norr mot Olypiaskolan. En högsta byggnadshöjd sätts till 7,5 meter. 2.2 Bebyggelse Området är bebyggt med ett inbyggt ställverk. Detaljplanen ger möjlighet till ytterligare inbyggnad av transformatorer och ställverk, till en högsta byggnadshöjd av 7,5 meter. En utformningsbestämmelse sätts för att de nya byggnaderna skall anpassas och utformas i förhållande till de kulturskyddade byggnaderna på samma fastighet och Olympiaskolan i norr. Nya byggnader inom planområdet bör utföras långsiktigt hållbara, med miljöanpassade metoder, låg energiförbrukning och sunda material. Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen f 1 PBL 4 kap Högsta byggnadshöjd i meter. 11 1 Marken får inte förses med byggnad. 11 1 Byggnader skall utformas i stenmaterial såsom puts alternativt tegel, och anpassas i färg och material till omgivande kulturskyddade byggnaders 16 1 gestaltning. 2.3 Teknisk försörjning Det finns flera viktiga ledningar i och i anslutning till planområdet. Innanför planområdet liggeren flera elledningar. Även en fjärrvärmeledning finns inom ett markreservat avsett för allmänna underjordiska ledningar. Planbestämmelser som reglerar den tekniska infrastrukturen E Tekniska anläggningar. Elnätsstation. 5 3 u Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. 6 PBL 4 kap Dagvattenhantering En kombinerad dagvatten och spillvattenledning korsar planområdet. I samband med genomförandet av planen ska dagvatten separeras från spillvatten. Inom planområdet behöver 200 m 3 /ha per reducerad hårdgjord yta dagvatten fördröjas, vilket blir cirka 40 m 3 magasinvolym. Detta kan ske på den del av fastigheten som ligger utanför planområdet. 5 (12)
2.4 Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser Planområdet omfattar del av fastigheterna Motorn 10 och Husensjö 1:1. Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser E Teknisk anläggning 5 3 S Skola. 5 3 Generella bestämmelser som gäller inom hela planområdet: Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. 21 PBL 4 kap Fastighetsindelning En del av fastigheten Husensjö 1:1 som ingår i parken, Viskängsstråket, ska genom fastighetsrättslig åtgärd föras över till fastigheten Motorn 10 och ett område i planområdets sydvästra del ska föras över från fastigheten Motorn 10 till fastigheten Motorn 11. Avtal Ett avtal om marköverlåtelse ska upprättas mellan staden och Öresundskraft AB. Genomförandetid Utbyggnaden av de nya byggnaderna ska ske från norr mot söder och kommer att ske etappvis över lång tid. Första inbyggnaden väntas komma på plats först år 2021 därför sätts genomförandetiden till 15 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. 6 (12)
3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Planförslaget innebär att en befintlig elstation med utomhusställverk ges möjlighet att bygga in anläggningen. Detta ökar anläggningens säkerhet. Sammantaget kan konsekvenserna av planens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan. 3.2 Påverkan på riksintressen Planområdet ligger inom område för högexploaterad kust. Detta berörs inte av planändringen. 3.3 Miljö, hälsa och säkerhet Elektromagnetiska fält Det har gjorts teoretiska beräkningar som verifierats med mätningar på fastigheten. Beräkningarna ger ett fältvärde vid tomtgräns, alltså staketet i gränsen mot skolan, på ca 0,3 µt när stationen är i normal drift. Då är avståndet mellan närmsta strömförande skena och gränsen 10 meter. Avståndet till närmaste bostäder är 65 meter och till närmaste skolbyggnad 15 meter, vilket bedöms vara tillräckligt för att den elektromagnetiska strålningen ska vara lägre än gällande riktvärde på 04 µt, där människor vistas långvarigt. Markföroreningar Under ställverken finns uppsamlingskassuner för olja. Dessa kontroleras kontinuerligt av Öresundskraft. 3.4 Natur- och kulturmiljö Parker Direkt öster om planområdet ligger parken Blomsterängen, en del av Viskängsstråket. En remsa av parkmarken ska föras över till det tekniska området för att samtliga byggnader ska få plats och kunna underhållas innanför skyddsstaketet. Kulturmiljö På fastigheten Motorn 10 finns en kulturskyddad byggnad som innehåller kontorslokaler. De nya byggnaderna inom planområdet ska utseendemässigt förhålla sig till denna byggnad och angränsande byggnad i norr, Olympiaskolan. Stadsbild De nya byggnaderna blir cirka 8 meter höga, därför är det viktigt att byggnaderna anpassas så mycket det går med hänsyn till de tekniska kraven. 7 (12)
3.5 Planens genomförande Fastighetsrättsliga konsekvenser Fastighetsrättsliga åtgärder ska göras för att föra över området i sydväst till Motorn 11 och området i nordöst till Motorn 10. De röda områdena ska föras över till Motorn 10 respektive Motorn 11 Ekonomi Fastighetsbildningen ska bekostas av ägaren till Motorn 10. Övriga upplysningar Om fornlämningar påträffas vid markarbeten ska entreprenören omedelbart avbryta arbetet och meddela Länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen med mera. 8 (12)
4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan inkom den 11 november 2014. Beslut i ärendet Beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden den 23 april 2015. 4.2 Planområdet Planområdet ligger i stadsdelen Olympia och avgränsas i norr och söder av två av Skolstadens skolbyggnader, Olympiaskolan och Nicolaiskolan. I väster finns elverket och resten av fastigheten Motorn 10 och Södra Stenbocksgatan. Direkt öster om planområdet ligger grönområdet, Blomsterängen, en del av Viskängsstråket. Området omfattar del av fastigheterna Motorn 10 och Husensjö 1:1 och är ca 7000 m 2. Markägoförhållanden Fastigheten Motorn 10 ägs av Öresundskraft AB och fastigheterna Motorn 11 och Husensjö 1:1 ägs av Helsingborgs stad. Markanvändning Området används idag för teknisk anläggning och en liten del som park. Bebyggelse På samma fastighet, men utanför planområdet, finns ett elverk byggt i Helsingborgstegel med granit, koppardetaljer och tegeltak. Byggnaden används idag för kontorsändamål och byggdes 1909. Arkitekt var Alfred Hellerstöm. Inom området finns ett inbyggt ställverk uppfört 2012. Olympiaskolan, norr om planområdet, är uppförd i gul puts med koppardetaljer. Skolan byggdes år 1932 efter ritningar av dåvarande stadsarkitekten i Helsingborg, Arvid Fuhre. Det kulturskyddade elverket, från söder och väster 9 (12)
Inbyggt ställverk (den gula byggnaden) Olympiaskolan från norr Grönområden En del av planområdets nordöstra del tillhör grönområdet Blomsterängen, en del av Viskängsstråket. Trafik Områdes nås från Södra Stenbocksgatan via en parkering. 4.3 Riksintressen och förordningar Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. Riksintresse för kustzonen Planområdet ligger inom riksintresse för kustzonen som omfattas av 3 kap 1 och 4 MB och innebär att företräde ska ges sådan användning som medför en från allmän synpunkt god hus 10 (12)
hållning, vilket bland annat innebär att natur och kulturvärden ska ges företräde. Ny bebyggelse inom kustzonen skall prövas restriktivt så att allmänhetens tillgång till strandområden inte påverkas negativt. 4.4 Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som komplement i befintlig stadsbebyggelse utveckla till blandad stad. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för Motorn 10 (1283K 15361), vilken redovisar teknisk anläggning som ändamål och stadsplan för kvarteret Motorn med mera (akt 1283K 5901), vilken redovisar parkändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplaner har gått ut. Detaljplan akt 1283K 15361 11 (12)
Stadsplan akt 1283K 5901, röd streckmarkering är aktuellt planområde. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Lena Gottschalk plantekniker 12 (12)