Markanvisningstävling höghus vid Nyhamn

Tekniska kontoret Markanvisningstävling höghus vid Nyhamn Tävlingsprogram

2011-11-08 Sid 1 (22) Gävle kommun inbjuder, genom Tekniska kontoret, till markanvisningstävling för nytt höghus vid Nyhamn, Gävle Strand. Tävlingen är uppdelad i två huvudmoment som kommer att bedömas tillsammans efter en särskilt framtagen utvärderingsmodell. De två huvudmomenten är dels gestaltning/funktion/hållbarhet och dels ekonomi. Tävlingsområde

Sid 2 (22) Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 2 1 Förutsättningar och tävlingsunderlag... 3 1. 1Tävlingsområde... 3 1.2 Bakgrund... 3 1.3 Syfte och mål... 4 1.4 Detaljplanen... 5 1.5 Pågående exploatering... 6 1.6 Boulevard och kajstråket vid Nyhamn... 6 1.7 Trafik... 7 1.8 Miljöfrågor... 7 1.9 Geoteknik/Hydrologi... 10 1.10 Teknisk försörjning... 11 1.11 Kajen vid Nyhamn... 12 1.12 Båtplatser fritidsbåtar... 12 2 Tävlingskrav... 13 2.1 Allmänt... 13 2.2 Gestaltning... 13 2.3 Funktion... 14 2.4 Hållbarhet... 15 2.5 Ekonomi... 15 3 Tävlingstekniska bestämmelser... 16 3.1 Tävlingens form... 16 3.2 Deltagarrätt... 16 3.3 Tidplan... 17 3.4 Tävlingshandlingar... 17 3.5 Tävlingsorganisation... 18 3.6 Frågor under tävlingstiden... 19 3.7 Redovisning... 19 3.8 Inlämning... 20 3.9 Bedömning... 21 3.10 Publicering... 21 3.11 Äganderätt och nyttjanderätt... 21 3.12 Arvode... 22 3.13 Tvist... 22 3.14 Programmet allmänt... 22

Sid 3 (22) 1 Förutsättningar och tävlingsunderlag 1. 1Tävlingsområde Tävlingsområdets avgränsning framgår av handling Tävlingsområde 2011-11-08. Detaljplanen medger alternativa placeringar av planerat tolvvåningshus. Beträffande eventuella avvikelser från detaljplan, se avsnitt 1.4. 1.2 Bakgrund Gävle Strand ligger på Alderholmen och var tidigare Gävles hamnområde. Merparten av den bebyggelse som fanns här under den tid hamnverksamheten pågick har rivits. Den viktigaste kvarvarande bebyggelsen är Magasinsområdet, väster om Gävle Strand. Magasinsområdet är av riksintresse för kulturmiljövården och framförallt magasinsbyggnaderna i sten illustrerar betydelsen av Gävle Hamn som en av landets viktigaste vid förra sekelskiftet. Magasinsområdet utgör en länk mellan exploateringsområdet Gävle Strand och centrala Gävle. Området planeras nu för att rymma en ny stadsdel (Gävle Strand) och detaljplanerna för etapp 1 och 2 är antagna under 2005 respektive 2008. Tävlingsområdet inryms inom detaljplan för etapp 2. Inom etapp 1 finns 230 nyproducerade lägenheter där inflyttning skett 2007-2011. Inom etapp 2 finns redan 30 nyproducerade lägenheter fördelade på två kvarter där inflyttning skett under 2010. För närvarande pågår produktion av ytterligare två kvarter med totalt 50 lägenheter inom etapp 2. Under närmaste året planeras ytterligare tre kvarter påbörjas inom etapp 2. Totalt beräknas etapp 2 vara fullt utbyggt inom tre till fyra år och omfatta 600-700 lägenheter. Resterande del av Gävle Strand, den s.k. Hucken, benämns etapp 3 och för den delen har utredningar och programarbete nyligen startats. Gävle kommun planerar att påbörja detaljplanearbetet under det kommande året och en byggstart av de första kvarteren inom tre till fyra år.

Sid 4 (22) Tävlingsförutsättningarna finns redovisade i detta program samt följande bilagor: - Tävlingsområde 2011-11-08 - Utvärdering markanvisningstävling 2011-11-08 - Detaljplan antagen 2008-02-20, Alderholmen 4:1 m.fl., Gävle Strand etapp II - plankarta (filformat: pdf + dwg) - planbeskrivning inkl. miljökonsekvensbeskrivning - gestaltningsprogram antaget 2008-02-20, Gävle Strand etapp II - Fjärrvärme-, el- och teleledningar 2008-05-05 - Vatten- och spillvattenledningar 2011-11-08 - Aktuellt läge bostadsproduktion etapp 2 2011-10-10 - Bygglovhandlingar bostäder etapp 1 och 2 (fasader och situationsplaner för pågående och planerad exploatering) - Orienterande översiktkarta Gävle Stad 2011-11-08 - Primärkarta Nyhamn 2011-10-14 (pdf + dwg) - Plan och sektion kaj 1.3 Syfte och mål Tävlingsområdet har en placering inom stadsdelen Gävle Strand vilket ställer stora krav på gestaltning och anpassning till omgivande miljö, liksom dess funktion att skapa en yttre markering av det nya bostadsområdet vid Nyhamn och vara ett landmärke på samma sätt som det nyligen färdigställda projektet Kvarteret Fullriggaren (Alderholmsgatan 7). Syftet med tävlingen är därför att få bostadskvarteret genomlyst, analyserat och gestaltat av flera tävlingsdeltagare. Denna process ska leda fram till att bostäder av hög kvalité ska kunna produceras. Kvalitetsbegreppet omfattar såväl estetiska, funktionella, hållbara som ekonomiska aspekter. Hög arkitektonisk kvalitet ska kombineras med dels hållbara och robusta lösningar dels en planering av kvarteret där parkering, in- och utfarter, angöringar, dagvatten m.m. ges acceptabla lösningar. Parallellt med tävlingsmomentet för gestaltning/funktion/hållbarhet ställs också krav på tävlingsdeltagaren avseende-

Sid 5 (22) ekonomiska utfästelser i form av kostnad för förvärv av tävlingsområdet som fastighet och därmed byggrätten. Se vidare under tävlingskrav, kapitel 2. Avsikten är att vinnande tävlingsdeltagare ges företräde att, efter förhandlingar med Tekniska kontoret, teckna ett markanvisningsavtal avseende tävlingsområdet och genomföra exploateringen i huvudsak i enlighet med tävlingsdeltagarens förslag och erbjudande. 1.4 Detaljplanen 1.4.1 Allmänt Detaljplanen omfattar merparten av Gävle Strand, etapp 2. Syftet med Gävle Strand är att öppna upp staden mot havet och fullfölja en attraktiv stadsdel med vattenkontakt. Detaljplanen innehåller i huvudsak bostäder men möjliggör även handel, kontor och andra centrumfunktioner som exempelvis restaurangverksamhet. Stadsdelen kommer att få en tydlig Gävle-karaktär med stadsmässig bebyggelse i rutnätsstad med gröna och blå stråk som esplanad, boulevard och kanal. Bebyggelsen kommer att ha en höjd mellan 2 och 12 våningar placerad i tomtgräns mot gata för att ge stadsmässighet. I likhet med etapp 1 möjliggör detaljplanen ett tolvvåningshus, som placeras i exklusivt läge nära kajen mot Nyhamn. 1.4.2 Detaljplan för tävlingsområdet Tävlingsområdet ligger i den sydöstra delen av kvarter 10 samt kvarter nr 15 (se gestaltningsprogrammet) Höghusets läge ger en generös sikt ut över Nyhamn men även mot kanalen och boulevarden i väster. Detaljplanen öppnar för olika placeringar av den höga huskroppen; på kajen, i hörnet av kvarter nr 10 eller till och med grenslande över Redargatan. Vid placering i hörnet av kvarter nr 10 är det möjligt att en justering av detaljplanen behöver göras i samråd med blivande byggherre. I det fall byggherren väljer att placera höghuset på kajen är det en fördel om en allmänt tillgänglig passage öster om byggnaden ingår i förslaget.

Sid 6 (22) Detaljplanen anger vidare att den östra delen av kvarter 10 samt kvarter 15 ska innehålla totalt 800 kvadratmeter yta med centrumfunktioner/kommersiell yta. Entréer skall placeras mot gatan. Parkering ordnas under planterbart bjälklag i kvarter 10. 1.5 Pågående exploatering Inom detaljplaneområdet pågår exploatering med ett antal byggherrar som huvudmän för bostadskvarteren, se bilaga Aktuellt läge bostadsproduktion etapp 2 2011-10-10. Dessutom pågår exploatering av allmän platsmark så som gator, boulevard, kajstråk m.m. med Gävle kommun som byggherre och huvudman. Denna produktion kommer att fortgå under några år. Den blivande byggherren som kommunen träffar markanvisningsavtal med inom ramen för denna tävling förutsätts ingå i projektgruppen med övriga byggherrar i syfte att lösa frågor av samordningskaraktär inom Gävle Strand etapp 2. Frågorna gäller logistik, arbetsmiljöorganisation och arbete, marknadsföring, etc. 1.6 Boulevard och kajstråket vid Nyhamn Boulevarden inom etapp 2, som sträcker sig i väst-östlig riktning ut mot Nyhamn, är ett resultat av ett gediget gestaltningsarbete där olika delar av Gävle Strand etapp 2 har getts olika prioritet. Boulevarden tillsammans med det nord-sydliga anslutande Nyhamnstråket kommer att ges en påkostad gestaltning och avses bli ytor som generöst skapar möjlighet till en utevistelse i en marin miljö, inte bara för de boende utan även för besökare. Tävlingsområdet ansluter mot dessa stråk och blir en del av dessa. För att säkra passagen vid det nya höghuset har reservat för trafik av olika slag gjorts i detaljplanen.

Sid 7 (22) 1.7 Trafik Redargatan löper genom tävlingsområdet. Gatan är klassad som lokalgata och kommer med ett fullt utbyggt Gävle Strand att trafikeras av ca 3100 fordon/dygn. Ett huvudcykelstråk löper längs med västra sidan av Redargatan. En busslinje med hållplats söder om tävlingsområdet kommer att trafikera Redargatan. Tung trafik kommer även fortsättningsvis att trafikera Redargatan p.g.a. verksamheter på norra Hucken och det behov av transporter som finns till dessa. 1.8 Miljöfrågor 1.8.1 Marksanering Marken på Gävle Strand är delvis förorenad från tidigare industriverksamhet och ett flertal miljötekniska markundersökningar har utförts på området under 2001-2003. Provtagningarna har tagits i ett så kallat systematiskt provtagningsmönster med ett rutnät på 25 x 40 m. I varje provpunkt har fem jordprover tagits ut ner till ett djup på 3 m. Föroreningarna består huvudsakligen av metaller (bly, zink och koppar) och PAH. Halten av arsenik är generellt låg men höga halter förekommer i enstaka punkter. Området är utfyllt och fyllnadslagrets tjocklek varierar mellan 1-2 m. Det högsta halterna förekommer främst från 0 till 1,5 m markdjup och föroreningshalten avtar generellt sett med ökat markdjup. Utvärdering av kemiska data tyder på att Gävle Strand har fyllts ut med relativt rena massor och att förorening har tillkommit senare från verksamhet som har bedrivits på området. Inom kvarter 10 har ingen provtagning eller sanering genomförts på grund av de kvarvarande bottenplattorna i betong från den tidigare Siporexfabriken. Bottenplattorna utnyttjas idag som upplagsområde. Kommunen ansvarar för borttagande av dessa betongplattor. Kommunen ansvarar också för provtagning och sanering av tävlingsområdet. Inom kvarter 15 har marken sanerats i och med byggnationen av kajen. Utifrån genomförda markundersökningar på Gävle Strand bedöms ca 80 % av marken från den översta metern uppfylla kraven för mark kring bostäder

Sid 8 (22) eller parkområden. Ca 17 % är förorenad men understiger beräknade riktvärden för mark under parkeringsplatser, vägar eller under dränerande skikt under bostäder. Ca 3 % av det ytliga jordmaterialet (0-1 m) är så förorenat att det överstiger alla riktvärden. Platsspecifika riktvärden För att skapa ett säkert boende på Gävle Strand för människa och miljö har risken för exponering av föroreningar analyserats. Ett antal tänkbara markanvändningar har definierats för Gävle Strand såsom mark kring bostäder, mark under hus, mark under vägar och parkeringsplatser och mark på stora djup. För varje markanvändning har man identifierat på vilket sätt som människor kan utsättas för föroreningar. Detta kan t.ex. ske genom inandning eller intag av förorenad jord eller via hudkontakt. Utifrån dessa exponeringsvägar och antaganden om markens egenskaper kan en föroreningskoncentration i marken beräknas som inte ger någon risk för oönskade effekter på människors hälsa. Den beräknade föroreningskoncentrationen i marken ska inte heller genom urlakning påverka vattenlevande organismer i angränsande vattendrag (Gavleån och Inre fjärden). På detta sätt har riktvärden beräknats för metaller och organiska ämnen. Det finns också framtaget platsspecifika riktvärden för återanvändning av massor inom området. Täckning ska ske med rena massor till en tjocklek på 0,7 m. Täckning behöver inte ske t.ex. under byggnader. I saneringsplan och kontrollprogram anges hur den mer detaljerade provtagningen ska ske samt hur massorna ska hanteras. Kommunen utför och bekostar de extra schaktarbeten med efterföljande efterbehandlings-åtgärder för att uppfylla kraven för bostäder och övriga anläggningar, även inom kvartersmark. Genom att arbeta med platsspecifika riktvärden uppnås en god hushållning med marken samtidigt som konsekvenserna vad gäller exponering och spridning av föroreningarna blir acceptabla.

Sid 9 (22) 1.8.2 Buller I den bullerutredning som ligger till underlag för detaljplanens miljökonsekvensbeskrivning har beräkningar gjorts för den bebyggelse och vägstruktur som planeras invid Nyhamn. I beräkningarna förutsätts en västlig lokal förbindelse mot Näringen samt ytterligare ca 500 lägenheter på Gävle Strand t.ex. Hucken. För vägtrafik visar beräkningarna i november 2007 en maximal ljudnivå högt över 70 db(a) vid Redargatan. Den maximala ljudnivån avser dock passage av tungt fordon och företrädesvis på dagtid (buss). Bullerskärm för Gävle Strand Etapp 1 samt bullerskärm för industrierna i norr är byggda och placerade enligt bullerutredningen. Riktvärdet för trafikbuller på uteplats är 55 db(a) ekvivalent ljudnivå respektive 70 db(a) maximal ljudnivå. 1.8.3 Dagvatten Behovet av att behandla dagvattnet innan det släpps ut till Alderholmskanalen eller Nyhamn är beroende av de ytor från vilka tillrinning sker. I arbetet med detaljplanen har dagvatten från tak betraktats som så rent att det kan ledas ut utan föregående rening. Dagvatten från parkeringsytor och vägar ska däremot genomgå rening innan det släpps ut till någon av recipienterna. Det förorenade dagvattnet skall inte blandas med det rena. I utformningen bör man sträva efter att leda bort dagvattnet i öppna lösningar och att placera dagvattenanläggningarna så nära källan som möjligt. Byggherren ansvarar och utformar dagvattenlösningarna inom kvartersmark enligt ovanstående principer. 1.8.4 Närhet till industri Gävle Strand är ett område med gamla anor som angränsar till befintliga bostads- och industriområden. Detta är en tillgång då Gävle Strand blir en integrerad stadsdel, men också något att ta hänsyn till vid planeringen av det nya bostadsområdet. De verksamheter som finns runt Gävle Strand har kartlagts. Varje företags påverkan på omgivningen har studerats och förslag till skyddszoner har tagits fram utifrån detta. En skyddszon skapas för att omkringboende inte ska störas eller påverkas, men också för att ge företagen en möjlighet att finnas kvar och fortsätta sin verksamhet. För tävlings-

Sid 10 (22) området är det främst påverkan från Gävle Galvan och Midroc Alucrom som har betydelse. Företagen inom Galvanområdet ger upphov till buller och kolväteutsläpp. Avståndet till bostäderna bedöms vara sådant att kolväteutsläpp inte utgör något hälsoproblem. Bullret är också acceptabelt eftersom ett bullerskydd är uppfört. 1.9 Geoteknik/Hydrologi 1.9.1 Geoteknik Gävle Strand ligger på Alderholmen som uppstod genom uppgrundningar i inre fjärden i Gavleåns utlopp. Marken bestod av finkorniga sedimentavlagringar. Området har sedan fyllts ut i omgångar med grus, sand väg- och banöverbyggnader m.m. Området har idag utfyllnadsmassor till ett djup på ca 1-2 m. Därefter kommer silt och lera. Kommunen har gjort en översiktlig geoteknisk undersökning för hela planområdet. Byggherren ska utföra ytterligare geotekniska undersökningar innan byggnation så att lämplig grundläggning kan åstadkommas. Den senaste undersökningen genomfördes i december 2007 av Ramböll Sverige AB. Undersökningen visar att leran och silten är känslig för belastningar. Detta innebär att sättningar kommer att uppstå vid belastning. Hejarsonderingar som har utförts visar på 2-3 m morän innan avslut mot block eller berg på ca 13-15 m djup. Grundläggning av byggnader skall ske med pålning. Pålning utförs med spetsburna pålar av betong eller stål till fast botten i morän. Vid schaktarbeten under fyllning måste grundvattensänkning ned till minst 0,5 m under planerad schaktbotten utföras innan schaktarbeten påbörjas. Vid utförande av överbyggnad för väg och parkeringsytor skall hänsyn tas till att materialet under fyllningen är tjälfarligt. I den fortsatta projekteringen skall samråd ske med geotekniker. Det finns grunder och pålningar kvar i marken från tidigare byggnader, i synnerhet vid tidigare området för Siporexfabriken.

Sid 11 (22) 1.9.2 Grundvatten Under perioden april 2006 till december 2007 har regelbundna grundvattenmätningar genomförts i området. Vattennivån i ytvattnet (Gavleån och Nyhamn) har under denna period varierat med 1,3 m. Den lägsta grundvattennivån under perioden uppmättes till 0,9 m och den högsta till +2,74 m. Den största variationen av grundvattennivån var under perioden 1,27 m i ett och samma grundvattenrör. Dagens marknivå ligger på ca + 3 till +2 m. Vid några tillfällen har prover tagits på grundvattnet. De uppmätta halterna av metaller i grundvattnet är generellt låga. Enstaka organiska föreningar har identifierats, men halterna bedöms inte som höga. 1.10 Teknisk försörjning Se bifogade tävlingshandlingar Vatten - och spillvattenledningar 2011-11-08 samt Fjärrvärme-, el- och teleledningar 2008-05-05. 1.10.1 Uppvärmning Byggnaden inom tävlingsområdet ska anslutas till det befintliga fjärrvärmenätet. Fjärrvärmeanslutningen finns vid korsningen Sjåaregatan /Redargatan. 1.10.2 Elförsörjning Anslutning till elnätet finns vid korsningen Sjåaregatan/Redargatan. 1.10.3 Vatten och spillvatten Servisanslutning till kommunens vatten- och spillvattenledningar finns för kvarter 10 i norr från Wilhelmina Skoghs gata samt en anslutning till kvarter 15 från norr. Vid exploatering ska dagvatten från parkeringsytor och vägar renas (se avsnitt 1.8.3). Dränering får inte anslutas till spillvattenanläggningar. Allmänna va-anläggningar ligger i allmänna ytor. Se bifogat dokument Vatten - och spillvattenledningar 2011-11-08.

Sid 12 (22) 1.10.4 Avfallshantering Avfallshantering ska ske på traditionellt sätt med gemensamma sopstationer inom varje kvarter. Avfallshanteringen skall ske i samråd mellan byggherrarna och Gästrike Återvinnare. 1.10.5 Tele/Bredband Inom området finns möjlighet till anslutning av bredband och tele. 1.11 Kajen vid Nyhamn Om tävlingsdeltagaren placerar byggnad på kajen så kommer de tekniska, juridiska och ekonomiska villkoren att belysas i och med upprättande av markanvisningsavtal. Villkor kommer att införas med innebörden att byggherren är ensamt ansvarig för den av kommunen nyligen förstärkta kajen och påverkan på dess konstruktion inom kvartersmark. Markanvisningsavtalet kommer också att reglera framtida ansvar och drift. För information om befintlig kaj se plan och sektion i bifogade tävlingshandlingar. 1.12 Båtplatser fritidsbåtar Som en förutsättning för tävlingen gäller också att Gävle kommun upplåter vattenyta i Nyhamn för anläggande av båtplats till boende i det blivande bostadshuset, oavsett upplåtelseform för bostäderna (hyresrätt, bostadsrätt, äganderätt). Byggherren bekostar själv alla investeringar för genomförandet, inklusive formalia som t.ex. bildande av föreningar, förvaltning m.m. Byggherren avgör själv om hyresgäster/bostadsrättsinnehavare/ägare skall erbjudas denna möjlighet. Denna möjlighet måste aktiveras av byggherren senast ett år efter första inflyttning i bostadshuset/husen. Detta villkor kommer att skrivas in i markanvisningsavtalet.

Sid 13 (22) 2 Tävlingskrav 2.1 Allmänt Underlag för tävlingen utgör förutom tävlingsprogrammet även handlingar enligt avsnitt 3.5. Tävlingskraven, som även utgör kriterier för bedömningen, redovisas nedan. 2.2 Gestaltning Det nya bostadsprojektet kommer att bilda fond till boulevardens och kanalens avslutning vid Nyhamn. Ett tolvvåningshus blir områdets nya landmärke som även ska bidra till att skapa stadsdelens image samtidigt som det kommer att samspela med höghuset Fullriggaren i väster. Det kommer att ligga i ett exponerat läge med bästa utsikt både in mot staden, längs med kanalen och ut över havet samt Nyhamns hamnanläggning. Gestaltningen ska fullfölja anslaget för hela stadsdelen Gävle Strand och vara spänstigt intresseväckande. Husutformning, färgsättning, fönstersättning, glasade balkonger m.m. bör utnyttjas för att ge byggnaden ett vackert och slankt uttryck som är värdigt detta läge vid Nyhamn. För Gävle Strand finns ett gestaltningsprogram, som gäller även för detta projekt. Modern utformning, stadsmässighet, hamnkaraktär, kvalitet i materialval och belysning m.m. är begrepp som särskilt bör uppmärksammas när det gäller detta landmärke i stadsdelen. I gestaltningsprogrammet anges att de högre punkthusen kan och bör individualiseras. I uppdraget ingår att göra solstudier som visar hur omkringliggande bebyggelse påverkas. Solstudierna redovisar höst- och vårdagjämning kl. 09.00 och 12.00.

Sid 14 (22) 2.3 Funktion 2.3.1 Allmänt Allmänt ställs inga högre specifika krav utöver gällande bestämmelser och normer vad gäller byggnadens funktion. Typ av lägenheter, storlek, kategori, upplåtelseform m.m. är inte låst. Vissa avsnitt, se 2.3.2 till 2.3.5 nedan, har dock identifierats som viktigare. 2.3.2 Utemiljö Byggnadens exponerade läge samt stora möjlighet till utsikt och hög kvalitet vad gäller utemiljö gör att krav ställs på generösa utemiljöer. Det kan gälla stora balkonger/altaner, terrasser, stora fönster etc. Samtliga eventuella balkonger skall utföras i ett system som medger inglasning. Det är motiverat med inglasade balkonger i fasadliv på höghuset vid kajkanten p.g.a. det vindutsatta läget. 2.3.3 Centrumfunktioner Som ett krav för utformning gäller att centrumfunktioner (handel, butik etc.) skall utgöra våning 1. Gävle Strand förväntas på sikt växa till en levande stadsdel och i kommunens planering ingår att bevaka och säkerställa möjligheter till etablering av centrumnära funktioner. Tävlingsdeltagaren ska redovisa hur stor del av detaljplanens krav på centrumfunktioner som kan tillgodoses inom tävlingsområdet. 2.3.4 Trafik, parkering m.m. Parkeringsnormen ska vara 11 bilplatser för boende och 1 bilplats för besökare per 1000 kvm BTA. I övrigt ska tävlingsområdet rymma besöks- och arbetsparkering i den omfattning som kan komma att krävas beroende på vilka verksamheter/funktioner som planeras inrymmas i byggnaden. Parkeringsbehovet ska i första hand tillgodoses inom tävlingsområdet. Kan parkeringsbehovet inte fullt ut inrymmas inom tävlingsområdet kan det lösas genom att avtal tecknas om medfinansiering i framtida parkeringshus inom kvarteret 10. Fram till dess parkeringshuset är byggt träffas avtal om nyttjande av parkeringsområdet i norra delen av etapp 2.

Sid 15 (22) 2.3.5 Angöringar Byggherren ska i sitt förslag redovisa lösningar på: - angöring för sophantering för bostäder och lokaler - varutransporter för lokaler - angöring för rörelsehindrade/färdtjänst - angöring vid in- och utflyttning ur lokaler och bostäder 2.4 Hållbarhet Gävle kommun vill bidra till att flytta fram positionerna när det gäller ett miljöriktigt och hållbart byggande. Tävlingsdeltagaren ska redovisa på vilket sätt och i vilken omfattning detta uppnås. Kommunen premierar tävlingsförslag som är utformade på ett energieffektivt sätt. Tävlingsförslaget bör uppfylla hårdare krav än Boverkets byggregler för energihushållning. Energi- och effektnivå ska redovisas. 2.5 Ekonomi Den delen av tävlingen som avser ekonomiska kriterier redogörs här. Tävlingsdeltagaren har att offerera Gävle kommun en köpeskilling för mark som överlåts till byggherren enligt villkoren i det markanvisningsavtal som avses tecknas med vinnaren. Tillträde och erläggande av köpeskilling sker senast inom en månad efter avtalstecknande. Dock sker det tidigast när en eventuell planändring vunnit laga kraft. Villkoren i övrigt avses att utgöras av krav och ålägganden, i allt väsentligt, enligt detta tävlingsprogram. Köpeskilling skall offereras i SEK/kvm BTA. I bruttoarea inräknas inte ytor under mark och kalla ytor ovan mark. Tävlingsförslag med köpeskilling under 2500 SEK/kvm BTA kommer inte att tas upp till utvärdering.

Sid 16 (22) 3 Tävlingstekniska bestämmelser Tävlingsarrangör är Gävle kommun genom Tekniska kontoret. 3.1 Tävlingens form Tävlingen är en markanvisningstävling och är därför inte att betrakta vare sig såsom en formgivnings-/arkitekttävling och/eller anbudstävlan (entreprenad). Den styrs därför inte av lagen om offentlig upphandling, LOU. Huvudsyftet är att genom ett tävlingsförfarande finna den bästa gestaltningen, funktionen och den mest hållbara lösningen i kombination med ett marknadsmässigt pris för byggrätten. Vinnare ges företräde till att teckna markanvisningsavtal med Gävle kommun avseende tävlingsområdet. Tävlingsarrangören förbehåller sig dock rätten att förkasta samtliga förslag oavsett om de uppfyller kriterierna eller inte. 3.2 Deltagarrätt Tävlingen är öppen för alla fastighetsägare, byggherrar och aktörer som kan verifiera och säkerställa sin roll som seriös aktör inom bygg- och fastighetsbranschen. Bedömningsgrunderna för detta specificeras under detta avsnitt och utgör sammantaget ett underlag för bedömning om tävlingsdeltagaren är lämplig avtalspart till Gävle kommun. I det fall avgörande brister konstateras utgår företaget ur tävlingen och dennes tävlingsförslag tas inte med i utvärderingen. Dessa bedömningsgrunder är: Tävlingsdeltagare får inte - vara i konkurs eller likvidation, vara under tvångsförvaltning eller vara föremål för ackord eller tillsvidare ha inställt sina betalningar eller vara underkastad näringsförbud, - vara föremål för ansökan om konkurs, tvångslikvidation, tvångsförvaltning, ackord eller liknande förfarande, - vara dömd för brott avseende yrkesutövningen, - ha gjort sig skyldig till allvarligt fel i yrkesutövningen,

Sid 17 (22) - ha brister i sina ålägganden avseende socialförsäkringsavgifter eller skatt. För att underlätta bedömningen skall följande dokument lämnas med tävlingsförslaget: - Registreringsbevis från PRV avseende aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret. - SKV:s blankett 4820 med en datering tidigast 30 dagar innan sista tävlingsdag. - Komplett ekonomisk årsredovisning avseende dom två senaste verksamhetsåren eller likvärdiga dokument. Tävlingsarrangören förbehåller sig rätten, att vid behov, själv inhämta kompletterande erforderliga uppgifter för att göra rätt bedömning. 3.3 Tidplan - Tävlingsförslag ska vara inlämnade senast 2012-01-05 kl.16.00 till Medborgarkontoret. - Markanvisningsavtal beräknas tecknas med vinnande företag under våren 2012. - Tillträde till fastighet och erläggande av köpeskilling sker senast inom en månad efter avtalstecknande, dock tidigast när en eventuell planändring vunnit laga kraft. - Systemhandlingsskede respektive eventuell ändring av detaljplan mars-augusti 2012. - Tidigast byggstart hösten 2012. - Första inflyttning tidigast hösten 2013. 3.4 Tävlingshandlingar Tävlingshandlingarna utgörs av detta program samt följande bilagor: - Tävlingsområde 2011-11-08 - Utvärdering markanvisningstävling 2011-11-08

Sid 18 (22) - Detaljplan antagen 2008-02-20, Alderholmen 4:1 m.fl., Gävle Strand etapp II o plankarta (filformat: pdf + dwg) o planbeskrivning inkl. miljökonsekvensbeskrivning o gestaltningsprogram antaget 2008-02-20, Gävle Strand etapp II - Fjärrvärme-, el- och teleledningar 2008-05-05 - Vatten- och spillvattenledningar 2011-11-08 - Aktuellt läge bostadsproduktion etapp 2 2011-10-10 - Bygglovhandlingar bostäder etapp 1 och 2 (fasader och situationsplaner för pågående och planerad exploatering) - Orienterande översiktkarta Gävle Stad 2011-11-08 - Primärkarta Nyhamn 2011-10-14 (pdf + dwg) - Plan och sektion kaj 3.5 Tävlingsorganisation Tävlingsprogrammet har tagits fram i samarbete mellan Tekniska kontoret, Bygg- & Miljö Gävle och Projekt Gävle Strand inom Gävle kommun. Denna arbetsgrupp ingår också i utvärderingsgruppen. Utvärderingsgruppen består av: Per Johansson Kommunalråd, vice ordförande Kommunstyrelsen Göran Valtonen Projektledare projekt Gävle Strand, Gävle kommun Sara Arnemark Mark & Exploatering, Tekniska kontoret, Gävle kommun Lennart Emretsson Chef Mark & Exploatering, Tekniska kontoret, Gävle kommun Gösta Nordqvist Trafik & Tillstånd, Tekniska kontoret, Gävle kommun Lars Skogsberg Fysisk planering, Bygg & Miljö, Gävle kommun Petter Jonegård Chef Fysisk planering, Bygg & Miljö, Gävle kommun Kristin Johansson Bygglov och bygganmälan, Bygg & Miljö

Sid 19 (22) 3.6 Frågor under tävlingstiden All korrespondens och kontakt mellan tävlande och arrangör/ utvärderingsgruppen under tävlingstiden ska kanaliseras till: Göran Valtonen 073-317 47 35 goran.valtonen@btk.cc Sara Arnemark 026-178215 sara.arnemark@gavle.se Kompletterande information som lämnas under tävlingstiden lämnas till alla tävlingsdeltagare och vid samma tidpunkt. Ett första KF (= Komplettera n- de föreskrifter) skickas, vid behov, tidigast ut under vecka 49. Frågor skall, för att kunna besvaras och delges samtliga i god tid innan sista tävlingsdag, vara Gävle kommun tillhanda senast 2011-12-16, se e-post ovan. 3.7 Redovisning 3.7.1 Gestaltning/funktion/hållbarhet Förslag ska redovisas på max tre stycken ritningar i format A1 och tre stycken ritningar förminskade till A3. Förslagen ska dessutom lämnas in i fullskaleritningar monterade på lättkartong och på CD/USB-minne. Ritningarna ska omfatta: - Beskrivning av förslagets ide, koncept och helhetssyn. - Situationsplan i skala 1:200 med redovisning av utemiljö och kvartersmarks anslutning mot det allmänna kajstråket, i förekommande fall. - Fasader, sektioner, perspektiv m.m. i lämplig skala, utvisande gestaltning så att en rättvis bedömning kan ske.

Sid 20 (22) - Planer och planutsnitt i skala 1:100 visande bostadslösningar och koncept inklusive förslag till gemensamma ytor, centrumfunktioner m.m. - Redovisning av skugga/sol vid angivna årstider och klockslag. - Beskrivning där de viktigaste parametrarna från avsnitt 2.3 och 2.4 - redogörs samt tävlingsdeltagarens egna lösningar/funktioner. 3.7.2 Ekonomi m.m. Deltagarrätt Dokument enligt avsnittet 3.2 skall biläggas tävlingsförslaget som tillsammans med eventuella ytterligare utredningar av kommunen utgör en bedömning om förslaget tas upp till utvärdering. Vid brister förkastas förslaget utan utvärdering. Pris byggrätt Tävlingsdeltagaren skall som huvuddel två i sitt förslag göra utfästelse om vilket pris som erbjuds vid förvärvande av byggrätten för tävlingsområdet. Pris skall erbjudas i SEK/kvm BTA. I bruttoarea inräknas inte ytor under mark och kalla ytor ovan mark. Pris får inte vara lägre än 2500 SEK/ kvm BTA. Prisutfästelse ligger sedan till grund för upprättande av markanvisningsavtal med den tävlingsdeltagare som utses som vinnare efter en helhetsbedömning. Se bifogad mall Utvärdering markanvisning stävling 2011-11-08. Villkoren i övrigt i markanvisningsavtalet kommer till övervägande del att utgå ifrån tävlingsprogrammet. 3.8 Inlämning Tävlingsförslaget ska vara inlämnat till Gävle kommuns Medborgarkontor, Stadshuset, Drottninggatan 22, senast 2012-01-05 kl 16:00. Tävlingsförslag skall vara ställt till Gävle kommun, projekt Gävle Strand och märkt Marka n- visningstävling bostäder Nyhamn, Gävle Strand. Inlämnade förslag behöver inte vara anonyma.

Sid 21 (22) 3.9 Bedömning Tävlingsförslagen kommer att bedömas utifrån hur väl de svarar mot de kriterier och önskemål som angivits i detta program. En särskild utvärderingsmall har upprättats Utvärdering markanvisningstävling 2011-11-08. Utvärderingsmallen bifogas till detta tävlingsprogram som en vägledning för hur kommunen kommer att värdera och bedöma förslagen. Utvärdering sker genom den utvärderingsgrupp som utsetts och som redogörs för i avsnitt 3.3. Då tävlingen inte faller inom ramen för LOU och/eller inte är en formgivningstävling förbehåller sig tävlingsarrangören en fri bedömning, dock inom ramen för utvärderingsmallen, se bilaga. Utvärderingsmallen är en hjälp för att utvärdera de olika förslagen vad avser ekonomi och gestaltning/funktion/hållbarhet så att förhandlingar om fastighetsförsäljning och ett markanvisningsavtal kan ske utifrån de mest fördelaktiga villkoren för kommunen. 3.10 Publicering Tävlingsförslagen (gestaltningsdelen) kommer att ställas ut offentligt efter utvärderingstiden som beräknas till ca två veckor. Gävle kommun och massmedia äger rätt att publicera de inlämnade förslagen i önskad omfattning efter avslutad tävling. I det fallet ska tävlingsdeltagarens namn tydligt anges. 3.11 Äganderätt och nyttjanderätt Arrangören innehar den materiella äganderätten till förslagen. Tävlingsdeltagaren innehar upphovsrätten och behåller nyttjanderätten till sina förslag. Direkt utnyttjande av förslag, helt eller i väsentliga delar, kan ske först efter avtal med tävlingsdeltagaren.

Sid 22 (22) 3.12 Arvode Det utgår inget arvode till tävlingsdeltagaren för upprättande av tävlingsförslag eller det arbete i samband med denna tävling. 3.13 Tvist Tvist avgörs av allmän domstol. 3.14 Programmet allmänt Tävlingsprogrammet är utarbetat av projekt Gävle Strand, Tekniska kontoret och Bygg och Miljö, Gävle kommun. Gävle kommun 2011-11-08