Bostadenåret 2018
Bostaden i Umeå 14 397 lägenheter och cirka 200 lokaler Antal anställda 178 99,15 procents uthyrningsgrad Kötid medelvärde 5-7 år 65 m2 är snittytan i våra lägenheter Omsättning 2018 1,0 miljard Marknadsvärde fastigheter 12.5 miljarder
Egen energiproduktion 78 procent förnybar energi i egen regi 2650 m2 solceller, effekt 305 kw, cirka 320 000 kwh/år. Fem vindkraftverk med en årlig produktion, cirka 20 000 000 kwh/år.
Samarbete med Umeå universitet 2010 2015 Avtal om samarbete företagsforskarskola Finansiering av 50 procent doktorand inom tillämpad fysikoch elektronik. 2013 2016 Avtal om forskning inom energieffektivisering vid Umu Professur, Thomas Olofsson och särskilt program för energieffektivisering. 2016-2021 Två nya doktorander kring ekologisk hållbarhet och ekonomi Finansiering genom Företagsforskarskolan av två doktorandtjänster på Tillämpad fysik- och elektronik samt Handelshögskolan.
2018: minskad energianvändning motsvarande 100 villor i Umeå
3 fokusområden Allmännyttans Klimatinitiativ
Lek3 samverkan för minskad energianvändning
350 ton matavfall 1 212 ton återvinningsbart material
Klädboxar och klädbytardag 25 klädboxar i våra områden 54 000 kilo kläder och textilier samlades in 2018 Klädbytardag på Klossen, Ålidhem tillsammans med Naturskyddsföreningen
Socialt och integrationsskapande
Kundundersökning 2018 85 frågor om service och förvaltning 48,3 procent svarade på enkäten (44,6) 575 sidor textsvar Benchmark mot bolag som har över 9000 lägenheter
Största lyft serviceindex i branschen! Från vänster Elin Johansson, Anna Maria Lindgren, Emil Persson, Eva-Lena Pettersson, Jerker Eriksson, Ulf Johansson, Jan Carlsson och Mikael Lundgren
Serviceindex - Benchmark Serviceindex Ta kunden på allvar Trygghet Rent och snyggt Hjälp när det behövs
Förmedlade lägenheter till kommunen 2016 2017 2018 Totalt Viva integration Bosociala avtal Totalt antal lägenheter 175 165 10 350 57 58 49 242 592
Lägenhetshyra per månad Antal lägenheter 3500 Snittyta: 65 m2 Snitthyra: 5 752 kr/månad 3000 2500 4-5 tkr 5-6 tkr 2000 6-7 tkr 1500 1000 3-4 tkr 7-8 tkr 8-9 tkr 500 0 < 3 tkr 9-10 tkr >10 tkr Hyresnivåer
Nydalahöjd Tomtebo Umedalen
Huskurage och trygghetsvandringar
Samarbete med Dragonskolan
Lyckat arbete mot vräkningar
Bostaden sponsrar kompiskväll Kompiskvällar med Junis två gånger per vecka på Ålidhem och Ersboda.
Glädje, sammanhållning och integration Drygt 500 barn i totalt fyra skolor på Ersboda och Ålidhem får flera gånger i veckan möjlighet att spela instrument i orkester.
Fotboll för barn och ungdomar på Ersboda Bostaden och Umeå FC samarbetar kring en vinterakademi-grupp på Ersboda där pojkar i åldrarna 11 14 år får möjlighet att träna fotboll två gånger i veckan. Bostaden stöttar föreningen Young Boys fotbollsskola Football Academy.
2018-års hyresgästdagar på Ersboda och Umedalen
Nettoomsättning exkl reavinst 2014-2018, mkr 1 200 1 150 1 100 1 050 1 000 950 900 850 800 750 700 1 065 1 021 2014 2015 2016 2017 2018
Avkastning på totalt fastighetskapital % % 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 15,8 14,2 11,1 8,8 10,9 9,2 4,5 4,2 4,0 3,2 2014 2015 2016 2017 2018 Totalavkastning Direktavkastning
Resultat efter finansnetto 2014-2018, mkr 1 200 1 000 978 800 600 400 200 174 184 143 0 2014 2015 2016 2017 2018
Resultat per bolag Resultat per bolag mkr Omsättning Res e fin poster Eget Kapital Soliditet % AB Bostaden i Umeå 940 133 2 299 41,7 Kommunicera i Umeå AB 30 7 10 53,8 AB Holmsundsbyggnader 11 17 43 21,2 AB Lokalen i Umeå 70 33 87 18,9 AB Servicebostäder i Umeå 7 1 5 6,5 AB Bostaden parkering i Umeå 0 0 0 64,3 Totalt koncernen 1 021 143 2 593 43,8
Soliditet i procent, 2014-2018 50,0 43% 43,8% 40,0 30,0 26% 20,0 10,0 0,0 2014 2015 2016 2017 2018
Räntebärande skulder 2014-2018, mkr 4 500 4 000 3 900 3 500 3 000 2 920 2 980 2 500 2 000 1 500 1 000 2014 2015 2016 2017 2018
Investeringar 2015-2018, mkr 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 403 337 361 253 2015 2016 2017 2018
Planerat underhåll 2014-2019, mkr 350 300 250 238 257 300 200 150 159 100 50 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Våra större renoveringar Pedagoggränd, Ålidhem, 90 lägenheter (etapp 1) Typ av renovering: Badrum, avloppsstammar, fönster, kök, el och ventilationssystem. Klart: 2021 Östra Norrlandsgatan, Öst på stan, 36 lägenheter Typ av renovering: Avloppsstammar, el, fönster, ventilation, dränering. Klart: 2020 Björnvägen och Rådjursvägen, Marieberg, 277 lägenheter Typ av renovering: Badrumsrenovering. Klart: 2021 Öbackavägen och Östra strandgatan, Öbacka, 269 lägenheter Typ av renovering: Badrumsrenovering. Klart: 2019 Lundavägen, Storgatan och Västra Prinsgatan, Väst på stan, 58 lägenheter Typ av renovering: Nya ventilationssystem och el-renovering. Även målning av fasad och garage. Klart: 2019 Västra Kyrkogatan och Västra Norrlandsgatan, Centrala stan, 77 lägenheter Typ av renovering: Stammar, ytskikt, ventilation, lägenhetsdörrar, fönster och tvättstuga. Klart: 2020
Vattenskador, mkr 2010-2018
Affärsutveckling Digitaliseringen har ökat genom Internet of Things och mobila hjälpmedel. Det har blivit en kritiskt framgångsfaktor att vara i takt med utvecklingen Internet of things har skapat helt nya affärsmöjligheter. Inom Byggoch Fastighet kan många företag erbjuda helt nya tjänster Explosionen av smarta mobiler Har drivit fram ett paradigmskifte
Affärsutveckling Omvärldsbevakning Dela data & skyddande avtal Standarder för smarta hem Gemensam tjänsteutveckling SABO/ Fastighetsbolag/ start-ups
Fastighetsägarens affärsmodell -Digitalisering stärker vår kundrelation
Bostadens pågående nyproduktion 2018-270 lägenheter
Öst på stan, kvarteret Mården -159 lägenheter Inv. 29 000kr/m2 Hyra 1 783kr/m2 Avkastning 4,85%
Haga, kvarteret Focken - 82 lägenheter Inv. 31 500kr/m2 Hyra 1 760kr/m2 Avkastning 4,7%
Öst på stan, kvarteret Laxen - 18 lägenheter Inv. 29 800kr/m2 Hyra 1 720 kr/m2 Avkastning 4,85%
Nytt bostadskoncept för seniorer och äldre påbörjat
Befolkningsprognos Umeå Mellan åren 2019-2029 ökar antalet äldre 65-79 år med cirka 800 personer 80 år- med cirka 3 000 personer
Västertegs äldrecenter - cirka 300 lägenheter
Haga, ett liknande projekt som Västertegs äldrecenter
Mariehem centrum - cirka 110 lägenheter
Kvarteret Lodet - cirka 180 seniorlägenheter
Övrig planerad nyproduktion
Östra Dragonfältet - cirka 150 lägenheter UPAB Bostaden
Ålidhem, kvarteret Magistern - cirka 300 lägenheter
Ålidhem
Svenska bostadsmarknaden -utmaningar och möjligheter Utan spaning ingen aning!
Minskning av påbörjade byggprojekt
Byggfrossa hos bostadsutvecklare!
Inbromsning
Samhällssmarta flyttkedjor
Likställ upplåtelseformerna 147 lägenheter 38 000 kr/m2 BOA Försäljning 50 tkr/m2 BOA Intäkt: 510 000 tkr Byggkostnad: - 387 600 tkr Skatt 22% - 26 900 tkr Försäljningskostnad: - 2 205 tkr Vinst: 93 295 tkr
Hur blir det med bostadspolitiken?
Skenande byggpriser Byggnadsprisindex, 1992=100
Marknaden och regelverkets betydelse för vårt agerande Allbolagen och redovisningsreglerna samt de höga byggpriserna begränsar var vi kan bygga nya bostäder!
Redovisningsregler Varje investerad krona i ett nybyggt hus måste vara värt en krona när huset står klart Varje enskild fastighet ska värderas till ett fiktivt marknadsvärde och utifrån en fiktiv försäljning och jämföras med det bokförda värdet. Bra lägen låg risk Högre marknadsvärde och investeringsutrymme
Undersökning bostadskö Umeå. Januari 2019.
Intresse för nyproduktion, jämförelse mellan år 2018 och 2016. 43% 33% 26% 25% 17% 21% 11% 10% 8% 6% 1 2 3 4 5 Mätning 2018 Mätning 2016 Frågan formulerades som Om du erbjöds en nyproducerat lägenhet av Bostaden som motsvarade dina främsta önskemål, hur intresserad skulle du vara? Frågan besvaras på en skala 1-5, där 1= inte alls intresserad och 5= mycket intresserad
Växande intresse för nyproduktion men bara skarpt i rätt områden.
Intresset för området Öst på stan är cirka 30 gånger större än för de områden som ligger längst utanför stan. Även betalningsviljan är större 2.5 gånger.
Obbola, Sävar, Ersmark, Rödäng/Västerslätt, Holmsund, Hörnefors, Bullmark I de flesta ytterområden kan vi förvänta oss en eller mindre än en intresseanmälan per nybyggd lägenhet.
TACK!