Årsredovisning för Brf Bondesonen fyrtiosexan Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Kassaflödesanalys 8 Noter och redovisningsprinciper 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 13
Brf Bondesonen fyrtiosexan 1(14) Förvaltningsberättelse Verksamheten Styrelsen för Brf Bondesonen fyrtiosexan,, får härmed avge årsredovisning för 2017. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-08-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-10-22 och nuvarande stadgar registrerades 2017-09-04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Ghita Huldén Ordförande 2018 Anton Weihard Ledamot 2018 Stefan Söderquist Ledamot 2018 Lisbeth Ekström Ledamot 2018 Johan Wallin Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Anna-Karin Högfeldt Suppleant 2018 Ordinarie revisorer Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Bondesonen fyrtiosexan 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Bondesonen 16 i Stockholms kommun med därpå uppförd byggnad med 48 lägenheter och 3 lokaler. Byggnaden är uppförd 1940. Fastighetens adress är Bondegatan 46. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 1 rokv 2 rok 30 10 8 Total tomtarea: 531 kvm Total bostadsarea: 1 773 kvm - varav bostadsrättsarea: 1 674 kvm - varav hyresrättsarea: 99 kvm Total lokalarea: 317 kvm Lokalförteckning Hyresgäst Yta Löptid/kontraktslängd Holstein Vin&Mat AB 39 kvm 2019-04-30 Dr Denim Retail AB 113 kvm 2019-06-30 GSL AB 165 kvm 2019-04-30 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 34 645 kr och planerat underhåll för 10 667 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2015-04-29 av Bredablick Fastighetspartner. Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det 383 000 kr 2017 för kommande års underhåll, detta motsvarar 183 per kvm. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem Enkla Elbolaget Fortum Kone Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Serviceavtal hissar
Brf Bondesonen fyrtiosexan 3(14) Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 18 april 2017, (samt extra föreningsstämma 7 mars 2017). Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Medlemsinformation Årsavgifter Avseende årsavgifterna för 2018 har styrelsen beslutat att sänka årsavgifterna med 10 % fr.o.m. 2018-01-01. Överlåtelser Under 2017 har 7 överlåtelser av bostadsrätter skett. Beviljade andrahandsuthyrningar 2017-12-31: 2 st Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 47 medlemmar. 8 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 8 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 47 medlemmar. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2017 2016 2015 2014 Rörelsens intäkter 2 273 2 258 2 248 2 216 Resultat efter finansiella poster 477-1 187-388 61 Förändring av underhållsfond 372-809 331 126 Resultat efter fondförändringar, exklusive avskrivningar 553 70-272 367 Soliditet % 57 56 57 58 Årsavgift för bostäder, kr / kvm bostadsrättsyta 791 791 791 791 Driftskostnad, kr / kvm 357 358 361 365 Ränta, kr / kvm 171 209 249 311 Snittränta (%) 1,80 2,20 2,62 3,28 Avsättning till underhållsfond/kvm 183 107 158 60 Lån, kr / kvm 9 498 9 498 9 498 9 498 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarean som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning.
Brf Bondesonen fyrtiosexan 4(14) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets fond resultat Resultat Vid årets början 30 714 758 - -3 182 121-1 187 002 Disposition enligt föreningsstämma -1 187 002 1 187 002 Avsättning till underhållsfond 383 000-383 000 Ianspråktagande av underhållsfond -10 667 10 667 Årets resultat 477 478 Vid årets slut 30 714 758 372 333-4 741 456 477 478 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -4 369 123 Årets resultat före fondförändring 477 478 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -383 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 10 667 Summa över/underskott -4 263 978 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -4 263 978 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Bondesonen fyrtiosexan 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Årsavgifter och hyror 1 2 260 188 2 239 332 Övriga rörelseintäkter 2 13 238 18 461 Summa rörelseintäkter 2 273 426 2 257 793 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4,5-791 996-2 364 834 Övriga externa kostnader 6-119 521-116 640 Personalkostnader 7-80 454-80 052 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8-447 508-447 511 Summa rörelsekostnader -1 439 479-3 009 037 Rörelseresultat 833 947-751 244 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 523 528 Räntekostnader och liknande resultatposter -356 992-436 286 Summa finansiella poster -356 469-435 758 Resultat efter finansiella poster 477 478-1 187 002 Årets resultat 477 478-1 187 002
Brf Bondesonen fyrtiosexan 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 45 889 464 46 336 972 Summa materiella anläggningstillgångar 45 889 464 46 336 972 Summa anläggningstillgångar 45 889 464 46 336 972 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 9 438 6 077 Övriga fordringar 18 977 19 401 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 34 387 40 533 Summa kortfristiga fordringar 62 802 66 011 Kassa och bank 11 1 182 080 326 243 Summa omsättningstillgångar 1 244 882 392 254 SUMMA TILLGÅNGAR 47 134 346 46 729 226
Brf Bondesonen fyrtiosexan 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 30 714 758 30 714 758 Underhållsfond 372 333 - Summa bundet eget kapital 31 087 091 30 714 758 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 741 456-3 182 121 Årets resultat 477 478-1 187 002 Summa fritt eget kapital -4 263 978-4 369 123 Summa eget kapital 26 823 113 26 345 635 Långfristiga skulder Fastighetslån 12,13 19 850 000 19 850 000 Summa långfristiga skulder 19 850 000 19 850 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 63 516 33 774 Skatteskulder 172 114 239 908 Övriga skulder 300 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 225 303 259 909 Summa kortfristiga skulder 461 233 533 591 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 47 134 346 46 729 226
Brf Bondesonen fyrtiosexan 8(14) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat 833 947-751 244 Avskrivningar 447 508 447 511 1 281 455-303 733 Erhållen ränta 523 528 Erlagd ränta -356 992-436 286 Kassaflöde från den löpande verksamheten 924 986-739 491 före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) 3 208-21 844 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) -72 357-97 891 Kassaflöde från den löpande verksamheten 855 837-859 226 Årets kassaflöde 855 837-859 226 Likvida medel vid årets början 326 243 1 185 469 Likvida medel vid årets slut 1 182 080 326 243 (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.
Brf Bondesonen fyrtiosexan 9(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnad Stambyte Ventilation, tak Hiss Bullerskydd Fönster, säkerhetsdörrar Fiberdragning OVK-åtgärder 150 år 50 år 25 år 50 år 50 år 50 år 10 år 5 år
Brf Bondesonen fyrtiosexan 10(14) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 1 323 396 1 323 396 Hyror bostäder 141 228 141 228 Hyror lokaler 795 564 774 708 Summa 2 260 188 2 239 332 Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 5 576 9 986 Övriga intäkter 7 662 8 475 Summa 13 238 18 461 Not 3 Reparationer Lokaler 630 - Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 1 815 26 161 Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 3 134 11 968 VA & sanitet, installationer 263 - Ventilation, installationer - 6 165 El, installationer 525 - Hiss 23 443 1 418 Övriga installationer 2 535 - Huskropp 2 300 2 386 Vattenskador - 33 039 Klottersanering - 4 875 Summa 34 645 86 012 Not 4 Planerat underhåll Huskropp, fasader 10 667 1 530 937 Summa 10 667 1 530 937
Brf Bondesonen fyrtiosexan 11(14) Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt 133 550 131 294 Fastighetsförvaltning 76 391 71 391 Besiktningskostnader 3 405 1 129 Bevakningskostnader - 2 627 Snöröjning 20 126 11 277 Serviceavtal 9 419 9 182 Förbrukningsmaterial 9 556 9 349 El 52 325 52 508 Uppvärmning 301 480 322 657 Vatten och avlopp 44 381 43 414 Avfallshantering 49 412 48 280 Fastighetsförsäkring 32 104 31 273 Systematiskt brandskyddsarbete 668 - Hyressättningsavgift 417 417 Kabel-TV 13 449 13 087 Summa 746 683 747 885 Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial 5 446 - Kontorsmateriel och trycksaker 479 821 Tele och post 2 608 2 651 Förvaltningskostnader 84 408 85 035 Revision 18 125 15 404 Bankkostnader - 1 568 IT-tjänster 152 153 Övriga externa tjänster 6 804 7 594 Övriga externa kostnader 1 499 3 414 Summa 119 521 116 640 Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden 61 750 61 738 Summa 61 750 61 738 Sociala avgifter 18 704 18 314 Summa 80 454 80 052 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 447 508 447 511 Summa 447 508 447 511
Brf Bondesonen fyrtiosexan 12(14) Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 30 903 349 30 903 349 -Mark 19 837 758 19 837 758 50 741 107 50 741 107 Utgående anskaffningsvärden 50 741 107 50 741 107 Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader -4 404 135-3 956 624-4 404 135-3 956 624 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -447 508-447 511-447 508-447 511 Utgående avskrivningar -4 851 643-4 404 135 Redovisat värde 45 889 464 46 336 972 Varav Byggnader 26 051 706 26 499 214 Mark 19 837 758 19 837 758 Taxeringsvärden Bostäder 48 400 000 48 400 000 Lokaler 7 043 000 7 043 000 Totalt taxeringsvärde 55 443 000 55 443 000 Varav byggnader 25 631 000 25 631 000 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring - 29 289 Övriga förutbetalda kostnader 34 387 11 244 34 387 40 533 Not 11 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken 1 182 080 326 243 1 182 080 326 243
Brf Bondesonen fyrtiosexan 13(14) Not 12 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen - - Förfaller 2-5 år från balansdagen - - Förfaller senare än fem år från balansdagen 19 850 000 19 850 000 19 850 000 19 850 000 Not 13 Fastighetslån Fastighetslån 19 850 000 19 850 000 Summa 19 850 000 19 850 000 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 2,09 % 2023-12-21 2 000 000-2 000 000 Swedbank 1,66 % 2021-12-22 5 000 000-5 000 000 Swedbank 0,95 % 2019-03-25 4 500 000-4 500 000 Swedbank 0,74 % Rörligt 4 750 000-4 750 000 Swedbank 1,32 % 2020-10-23 3 600 000-3 600 000 19 850 000 - - 19 850 000 Ovan tabell visar visar slutbetalningsdag för föreningens fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall. Föreningen har valt att endast redovisa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I noten förfall fastighetslån redovisas planerad amortering för de närmaste 5 åren. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 32 421 46 068 Förutbetalda intäkter 135 076 147 505 Upplupna driftskostnader 38 846 40 536 Upplupna revisionsarvoden 16 500 15 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 460 10 800 225 303 259 909
Brf Bondesonen fyrtiosexan 14(14) Not 15 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 23 000 000 23 000 000 Summa ställda säkerheter 23 000 000 23 000 000 Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Underskrifter Stockholm 2018 Ghita Huldén Anton Weihard Stefan Söderquist Lisbeth Ekström Johan Wallin Min revisionsberättelse har lämnats 2018 Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor