HSB:s Brf 71 Ling rg.nr:716401-3299 Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2007-09-01 till och med 2008-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett underskott uppgående till 815 649 kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 754 864 kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för 1 022301 kr. Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 692,59 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 2 % fr o m 2008-10-0 1. Fem år i sammandrag m inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt. 2007-20082006-20072005-2006 2004-2005 2003-2004 Genomsnittlig årsavgift bostäder krlkvm 692 692 705 729 729 Låneskuld krlkvm 5396 5458 5568 5627 5677 Likvida medel 5483 6336 6581 5384 4851 Soliditet 9,5% 10,0% 10,2% 9,0% 9,4% Årets resultat -816-506 1502 28 129 Eget kapital 12851 13 667 14 172 12670 13 295 varav underhållsfond 2974 3491 3491 3291 3944 Utfört underhåll 1022 1217 656 1297 3062 Fastighet Föreningens fastigheter Löten 8:1, 8:3 och 8:4 har ett taxeringsvärde uppgående till 164 189000 kr varav byggnadsvärdet är 122396000 kr. Föreningens hus byggdes 1985-1986.
1
HSB:s BrC 71 Ling rg.nr:716401-3299 Lägenhetsfördelning Föreningen har foljande bostadsrätts- och uthymingsenheter: Bostadslägenheter med bostadsrätt med sammanlagd yta av 22 109 kvm Summa bostadslägenheter Studentrum Lokaler Garage P-plats med motorvärmare P-plats 1 rok 2rok 3 rok 4rok 5 rok 6rok Antal 20 124 81 50 14 2 291 14 2 121 116 57 Byggnaderna är fullvärdesforsäkrade i HSB Försäkringar. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret Under året har underhållsarbeten på foreningens fastighet genomforts for 1 022301 kr. Händelser under året:. Samtliga garageportar är nu utbytta.. Renovering garage ut mot Tycho Hedens väg är färdig.. Energideklarationsarbetet är startat och snart slutfort, hösten 2008. Planerat underhåll kommande år. Renovering av samtliga hissars kolvar, beräknad kostnad ca 75000 kr.. Lagning av asfalt Lingsväg 50, beräknad kostnad ca 20 000 kr.. Lagning av sprickor i punkthusens fasader, beräknad kostnad ca 60 000 kr. Föreningens underhållscond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut 2 973 924 kr. Styrelsen foreslår att stämman avsätter 550 000 kr till underhållsfonden. Den årliga besiktningen enligt stadgarna utfordes??????? Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 359. Under året har 44 bostadsrätter överlåtits.
2
HSB:s Brf 71 Ling rg.nr:716401-3299 Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Annica Klein Allan Andersson Sten Larsson Lars- Åke Götz Kerstin Ahlstrand Anders Gustafsson Tommy lsson Suppleanter är: ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Uppsala Ulrika Sandelin Torbjörn Lindström ve Andersson avgått utsedd av HSB Uppsala I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamöter Annica Klein, Allan Andersson och Anders Gustafsson samt suppleanten Torbjörn Lindström samt Ulrika Sandelin som redan avgått i juli 2008. Revisorer Revisorer är Stig Sjölund med Eva Husevik som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksf'örbund utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Peter Eklund, Malin Holfve, Birgitta Källström, Maria Hökervall med Peter Eklund som sammankallande. Sammanträden rdinarie f'öreningsstämma hölls 2008-02-06. Styrelsen har under året hållit x protokollf'örda sammanträden. Skötsel av fastigheterna Vicevärd f'ör f'öreningen har varit Mikael Lundqvist. För fastighetsskötseln har ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB anlitats. Trappstädning har utf'örts av Antonio Sassarini. För ventilationsservice har VVE Teknik anlitats. Hissarna servas av Uppsala Hiss Service AB. Administration Allmän administration har skötts av vicevärden Mikael Lundqvist. Den ekonomiska f'örvaltningen har utf'örts av Upplands Boservice AB.
3
HSB:s Brr 71 Ling rg.nr:716401-3299 Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Torbjörn Lindström. För föreningens medlemmar arrangerades den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av 4H som programinslag. På gården vid svinhuset och hönshuset har en loppmarknad anordnats. ÖVrigt Under år 2008/2009 kommer en rondell att byggas i korsningen av Gamla Uppsalagatan och Tycho Hedens väg. Gång- och cykelväg kommer att grävas ned under Tycho Hedens väg. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång &amgår av efterfljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat 2008-08-31 Arets resultat Att disponera 1 570513-815649 754 864 Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll Balanserat resultat 550 000-1 022301 1 227 165 754 864 4
HSB:s Brf 71 Ling rg.nr:716401-3299 RESUL T A TRÄKNING 2007-09-01 Not - 2008-08-31 2006-09-01-2007-08-31 Nettoomsättning l 16730298 16838881 Fastighetskostnader Drift 2-8 380 536-8 095 395 Underhåll 3 - l 022301-1216904 FastighetsskattIfastighetsavgift - 629 007-749 259 Avskrivningar 5 - l 736 107 - l 724 083 Bruttoresultat 4 962 347 5 053 240 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 205 266 205 712 Räntekostnader och liknande resultatposter - 5 983 262-5 764 760 Årets resultat -815 649-505 809 5
, HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: 716401-3299 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2008-08-31 2007-08-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 5 120717828 121 972981 Mark 5 8 582 000 8 582 000 Pågående nyanläggningar 283 198 Finansiella anläggningstillgångar 129 299 828 130 838 179 Aktier och andelar 6 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 129 300 328 130 838 679 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar I avräkning med HSB Uppsala 792 337 831 457 Kundfordringar 7 9024 1230 A vräkning skatter och avgifter 6224 5297 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 753 198 499 565 1 560 783 1 337 549 Kassa och bank 9 4684819 5 499 270 Summa omsättningstillgångar 6 245 602 6836819 Summa tillgångar 135 545 930 137 675 498 6
HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: 716401-3299 EGET KAPITAL CH SKULDER Not 2008-08-31 2007-08-31 Bundet eget kapital Insatser 9 122 133 9 122 133 F ond för yttre underhåll 2 973 924 3 490 828 Fritt eget kapital 12096057 12612961 Balanserat resultat l 570513 l 559418 Årets resultat -815649-505 809 754 864 l 053 609 Summa eget kapital 10 12850921 13 666571 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 117 820 395 118910014 Kortfristiga skulder 117 820 395 118910014 Skulder till kreditinstitut 11 1475682 l 757 110 Leverantörsskulder 535 800 949 377 Skatteskulder 277 653 172 390 Momsskulder 82 298 68 486 F ond för inre underhåll 334952 369015 Övriga skulder 12 10874 9914 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 2 157355 l 772 622 4874614 5098914 Summa skulder och eget kapital 135 545 930 137 675 498 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 138948000 Varav i eget förvar 6 134 000 138 948 000 6 134 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: 716401-3299 Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fastighetsskatten på bostäder ersätts fr o m l januari med en "Kommunal fastighetsavgift" med l 200 kr/bostad för bostäder som taxeras som hyreshus samt 6 000 kr/bostad för bostäder som taxeras som småhus. Redovisnings- och värderingsprinciper F ordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffhingsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar på byggnad görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Underskottsavdrag Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 66283865 kr, en minskning med 204 337 kr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget,jmfbfn AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader till styrelsen till föreningsvald revisor löner och andra ersättningar sociala kostnader summa 2007-09-01-2008-08-31 123 000 4000 232 226 117 629 476 855 2006-09-01-2007-08-31 64 000 4000 249 403 104472 421 875 Medelantal årsanställda kvinnor män summa 2007-09-01-2008-08-31 l l 2006-09-01-2007-08-31 l l
8
HSB:s Brf 71 Ling rg.nr:716401-3299 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresbortfall bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall p-platser Hyresrabatter Påminnelseavgifter Överlåtelseavgift Pantförskrivningsavgift Övriga intäkter 2007-09-01-2008-08-31 15312419 451 442-12650 188 000 389 250 249 085-24 235-7 800 3300 40 494 23 522 117471 16730298 2006-09-01-2007-08-31 15308609 441 942 190 500 386725 212387-9750 2200 13 950 9564 282754 16838881 9
HSB:s Brf 71 Ling rg.nr:716401-3299 Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Serviceavtal Entreprenadstäd Besiktningskostnader Förbrukningsmaterial Reparationer Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV, bredband m.m. Förluster på hyres- och avgiftsfordringar Styrelsearvode Revisionsarvode Övriga arvoden Administrativ förvaltning enligt avtal Studie- och ftitidsverksamhet Medlemsoch föreningsavgifter Löner och andra ersättningar Arbetsgivaravgifter och löneskatter Uttagsskatt Bevakningskostnader Övriga driftkostnader 2007-09-01-2008-08-31 1 669 999 137 179 4750 8313 62661 668 369 901 566 2 100389 1 191 198 523 454 117212 189 090 123 000 20 190 11 400 152 408 4549 86 400 74 226 117 629 75 398 27 404 113 753 8 380 536 2006-09-01-2007-08-31 1 608918 10 1 046 5825 121 590 117 262 811 281 843 079 1 951 280 950476 520 231 115 211 181 681 16 080 64 000 20 870 4500 145 302 28001 60619 94 657 104 472 68 486 24 525 136004 8 095 395
10
HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: 716401-3299 Not 3 Underhållskostnader Planerat underhåll utvändigt Planerat underhåll fasad Planerat underhåll fönster och dörrar Planerat underhåll mark Planerat underhåll bostäder Planerat underhåll invändigt Planerat underhåll lokaler Planerat underhåll garage Planerat underhåll ventilation Planerat underhåll vatten och avlopp Planerat underhåll tvättstugeutrustning Planerat underhåll lås-system Planerat underhåll övrig utrustning 2007-09-01-2008-08-31 771 139307 50 513 17 860 8811 522 787 138 397 22 500 115 112 3392 2851 l 022301 2006-09-01-2007-08-31 52 385 61 233 6788 8654 301 606 41 483 226 900 65 625 764674 Not 4 Ränteintäkter och liknande Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar Skattefria ränteintäkter 2007-09-01-2008-08-31 202758 1580 928 205 266 2006-09-01-2007-08-31 203 205 876 1631 205712 11
HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: 716401-3299 Not 5 Materiella anläggningstillgångar 2008-08-31 2007-08-31 Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde 139 495 000 139 495 000 Ingående avskrivningar på byggnader -19 182513-17 682 513 Årets avskrivning -1 500000-1 500000 118812487 120312487 Uppgradering kabel-tv nät 1 142500 1 142500 Ingående avskrivningar på kabel-tv nät -430 000-311 250 Årets avskrivning kabel-tv nät -118750-118750 593 750 712 500 Lekplatser 1 053 327 1 053 327 Ingående avskrivningar på lekplatser -105333 Årets avskrivningar lekplatser -105 333-105333 842661 947 994 Golvarbeten 480 954 Ingående avskrivningar på golvarbeten Årets avskrivningar på golvarbeten -12024 468 930 Bokförda värden byggnader 120717828 121 972981 Mark 8 582 000 8 582 000 Utgående planenligt restvärde fastigheter 129299828 130554981 Ingående avskrivningar på inventarier 122 396 000 122396000 AnakriMmgMpåmnwriu 41 793000 41 793000 Finansiella anläggningstillgångar Not 6 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala 2008-08-31 500 500 2007-08-31 500 500 12
HSB:s Brf 71 Ling arg. nr: 716401-3299 Not 7 Kundfordringar A vgifts- och hyresfordringar säkra hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar 2008-08-31 15 831-10 583 3776 9024 2007-08-31 17310-16 080 1230 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsavgift Kostnader för vatten och avlopp Sophämtningskostnader Försäkringspremier Bevakningskostnader Kabel TV -avgifter m.m. Förvaltningsavtal Övrig förutbetaid fastighetsförvaltning Upplupna ränteintäkter Övrigt upplupet och förutbetalt 2008-08-31 183 200 83 936 27 724 1962 15 789 141 770 126411 172 406 753 198 2007-08-31 80 683 27 798 76 806 1844 15353 133 958 3348 144731 15044 499 565 Not 9 Kassa och bank Handkassa Nordea Handelsbanken 2008-08-31 4 684 763 56 4684819 2007-08-31 1200 5 498 070 5 499 270 Not 10 Förändring av eget kapital Belopp vid Disposition årets enl ingång stämmobeslut Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Redovisat resultat 9 122 133 3 490 828 1 559418-505 809 13 666 571-516904 11 095 505 809 Räkenskaps- Belopp vid årets årets resultat utgång 9 122 133 2 973 924 1 570513-815649 -815649 12850921 13
HSB:s Brr 71 Ling rg. nr: 716401-3299 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshypotek SBAB Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek SBAB Summa Avgår kortfristig del (nästa års amortering) Summa Ränta 4,49% 4,69% 4,91% 5,35% 4,60% 4,90% 4,49% 5,28% Löptid 2009-07-30 2010-02-25 2012-06-01 Rörligt 2010-07-30 2011-10-30 2009-07-30 2009-03-03 Skuldbelopp 12000000 31323 166 10152294 11 356 688 12 000 000 11 647 723 7830218 22 985 988 119 296 077 1475682 117 820 395 Not 12 ÖVriga kortfristiga skulder Källskatt för arvoden och personallöner Avräkning sociala avgifter 2008-08-31 4676 6198 10874 2007-08-31 4595 5319 9914 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Löner och arvoden Semesterlöner Arbetsgivaravgifter Reparationskostnader Underhållsutgifter Arvode BoRevision AB Övriga fastighetsförvaltningskostnader Elavgifter Uppvärmningskostnader Sophämtningskostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Övrigt upplupet och förutbetalt 2008-08-31 17 771 34 333 5761 9574 15 972 33 501 128 359 151 829 2054 1 146 872 598416 12913 2 157355 2007-08-31 17 500 40 870 5763 9629 65 625 15 170 6725 61 704 137 776 11 945 1 264741 127 690 7484 1 772 622 14
HSB:s Brf 71 Ling arg. nr: 716401-3299 Uppsala 2008 Annica Klein Allan Andersson Sten Larsson Lars-Åke Götz Kerstin Ahlstrand Anders Gustafsson Tomas lsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008 Stig Sjölund Av föreningen vald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund 15