Årsredovisning för Brf Gotthard Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 6 7 8 9
1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Gotthard,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Johan Teleman Ordförande Kristina Karlsson Ledamot Mimoza Demiri Ledamot Styrelsesuppleanter Kerstin Arcadius Vald t.o.m. föreninqsstämman 2015 2015 2015 2015 Ordinarie revisorer Gisela Zinn, Centrea Ekonomi & Förvaltning Lekmannarevisor 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. ^
2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Gotthard 5 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 16 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1931. Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 1 rokv 2 rök 2,5 rök 3 rök 3,5 rokv 4 rök 1223143 Total tomtarea: Total bostadsarea: 538 kvm 1 039 kvm Fastigheten var fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne under 2014. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 20 194 kr och planerat underhåll för 347 657 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet till 160 000 kr per år. l kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av lägenhetsdörrar och stammar. Händelser under året och framtida utveckling Under det gångna året har styrelsen dels arbetat med löpande uppgifter såsom faktura-attestering och administrering av olika underhåll av huset, samt genomfört tre mer långsiktiga projekt: restaurering av portarna, uppgradering av värmesystemet och obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Ett ägarbyte har skett i föreningen under året: Joon Petersson har sålt sin lägenhet på våning 3 (lag. 1202) till Julia Persson och Gunilla Olsson, som hälsas mycket välkomna. Vidare hyr Molly Wesén ut sin lägenhet (lag. 1102, våning 2) i andra hand till Monika Dudenhoeffer, och Camilla och Johan Larsson (lag. 1403, våning 5) till Basil El Jundi och Christine Scholtyssek. Restaureringen av portarna genomfördes av Snickeri & Byggnadsvård i Malmö i slutet på sommaren 2014. Arbetet omfattade framför allt tätning av de båda portarna: det har blåst rakt igenom huset och detta kan också misstänkas för en del värmeförlust vintertid. Man har också bättringsmålat innergårdsporten, målat utsidan på gatporten (det gråa), och bytt kopparplåten mot gatan. Hantverkskvalitén bedöms som mycket god, även om framförhållningen i planeringen var som vanligt vid denna typen är arbete. Den obligatoriska ventilationskontrollen genomfördes i slutet på 2014, och resulterade endast i smärre anmärkningar i vissa lägenheter. Lägenhetsägarna ombads åtgärda dessa brister själva, varefter en ombesiktning skall göras senast 24 maj 2015. Uppgraderingen av värmesystemet har varit det största projektet under året, och innefattar byte av alla elementvred i hela huset, byte av värmeväxlaren i pannrummet, samt viss omdragning av rör och byte av alla stamventilen i källaren. Detta upphandlades med offerter från två olika företag, varefter -^
3(15) uppdraget gick till N.H. Nordströms. Hantverket bedöms som fullt godtagbart, kostnaden blev precis enl. överrenskommelse, och framförhållning och återkoppling var som man bör förvänta sig. Ett stort misstag skede då systemet skulle vattenfyllas igen: en glömd ventil i ett element hos Mats Larsson (lag. 1301) gjorde att en hel del vatten pumpades ut på hand golv i vardagsrum och hall innan detta upptäcktes. Vattnet rann ner genom trossbottnen och droppade in hos Kerstin Arcadius (lag. 1201) som påpassligt var hemma och upptäckte det hela. Nordströms beställde avfuktning genom företaget Fuktteknik, som avfuktade tak och trossbotten från Kerstins lägenhet under 6 veckor. Slutligen återställdes Kerstins tak och väggar av Nordec måleri (mkt. kompetenta enl. Kerstin). Ersättning för vissa förstörda inventarier betalades ut av Nordströms. Vid en första jämförelse av energiförbrukningen i huset december 2013 och december 2014, verkar det som att det nya systemet sänkt förbrukningen med ungefär 10%, trots att december 2014 var i snitt 1.5 grad kallare. Om denna första indikation håller i sig kan det betyda en hälsosam besparing för föreningen, då uppvärmningen är den enskillt största utgiftsposten. Totalt har föreningen genomfört renoveringsarbeten för ~300 000 kr under året, vilka inte finansierats genom lån utan direkt från kassan.tyvärr har vi också fått släppa det bullerbidrag på -100 000 kr som vi hoppas få efter fönsterrenoveringen mot gatan, då de nya fönstren inte riktigt uppnår den låga bullernivå som krävs. För att följa hyresavgifterna i landet i stort har avgifterna höjts med 2% fr.o.m. april 2015. Sammantaget tror vi att Brf. Gotthard kommer in i en lugnare period nu, utan några större renoveringar planerade innan 2020. Omförhandling av lånen 2015 kan ge något lägre räntor med det låga ränteläget, och de närmaste åren bör man kunna amortera av en hel del på lånen (5.8 milj. kr) även med högst begränsade avgiftshöjningar. ^
4(15) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 30 mars 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 722 677 623 629 581 Arets resultat -277-79 -53 35 Avsättning till underhåtlsfond -160-18 -22-22 -22 lanspråkstagande av underhållsfond 348-16 Resultat efter fondförändringar -89-97 -59 10-22 Totalt eget kapital -242 35 114 167 132 Balansomslutning 5713 5891 5405 2743 1142 Soliditet % -4 1 2 6 12 Likviditet % 131 260 172 397 59 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 681 633 589 589 548 Driftskostnad (exkl fastighetsskatt), kr/kvm 221 253 245 240 262 Ränta, kr / kvm 189 179 113 63 23 Underhållsfond.kr/kvm O 181 164 158 115 Lån,kr/kvm 5486 5486 4716 2310 866 Årsavgifts n i ve för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm. ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med 5 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 2 % from 1 april 2015. Överlåtelser Under 2014 har 1 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Canal Digital E.ON E.ON IL Recyding Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Avfallshantering ^-
5(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Arets ianspråktagande av underhållsfond över/underskott -212102-276 681-160000 347 657-301 126 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -301 126 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas ll efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
6(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelsens intäkter 707 862 14102 721 964 658 200 19264 677 464 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader 3,4,5 6 7 8-617430 -59 852-19713 -106634-803 629-301 145-93 880-19501 -159451-573 977 Rörelseresultat -81 665 103487 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 849-195865 -276 681 3782-186498 -79 229 Resultat före s katt -276 681-79 229 Årets resultat -276 681-79 229
7(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 5378419 5378419 5 485 053 5 485 053 anläggningstillgångar 5378419 5 485 053 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 32394 12393 44787 900 4238 8727 13865 Kassa och bank 13 289 623 391 628 omsättningstillgängar 334410 405 493 SUMMA TILLGÅNGAR 5712829 5 890 546 HL
8(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Reservfond Underhållsfond 49580 9102 492 59174 49580 9102 188149 246 831 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat -24 445-276 681-301 126-132873 -79 229-212 102 eget kapital -241 952 34729 Långfristiga skulder Fastighetslån 15 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 164692 1 630 88459 254 781 25097-1 243 131 963 155817 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5712829 5 890 546 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga ^
9(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovfsning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härar från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhall/underhallsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. ^
10(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskriv ningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ackumulerade anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 75 år. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnaden skrivs av enligt annuitetsplan med faktor 1,33 % 75 er Markanläggningar 15 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 19264 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Ventilation, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Hiss 1 339 6768 20194 707 862 707 862 658 200 658 200 12672 1 430 14102 12672 2226 4365 1 7946 4141 2285 7930 1 334 7500 19049 ^
11(15) Not 4 Planerat underhåll Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Värme, installationer 347 657 50963 296 694 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Not 6 Övriga kostnader Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader 19472 19360 1 590 1 553 2250 2585 5721 1 128 16026 18136 133545 159261 32063 35527 20628 26944 5247 5195 13036 12407 249 578 282 096 89 139 1 160 780 43033 45520 10250 9375 229 1 491 16000 14853 3990 3800 1 101 1 922 59852 93880 /^
12(15) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter 19713 15000 4501 19501 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Markanläggningar 106634 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 849 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder 195865 15000 15000 4713 15000 69134 37500 121 951 37500 159451 709 100 40 3675 84 23 3782 195862 3 186498 186498 ^~
Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Omklassificeringar -Markanläggningar -Pågående nyanläggningar Årets anskaffningar -Byggnader 13(15) 330 000 6 385 856 562 500 7 278 356 330 000 4 265 475 562 500 1 208 109 6 366 084 912272 912272 anskaffningsvärden 7 278 356 7 278 356 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Standardförbättringar -Om klassificeringar -Markanläggningar Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -Årets avskrivning på standardförbättringar -Årets avskrivning på markanläggning -1 530 803-262 500-1 793 303-69134 -37 500-106634 -1 408 852-225 000-1 633 852-121 951-37 500-159451 ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 899 937-1 793 303 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Standardförbättringar Markanläggningar Taxeringsvärden Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 5378419 5115919 262 500 9 257 000 6 400 000 5 485 053 330 000 4 855 053 300 000 9 257 000 6 400 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 5146 7247 12393 5247 3480 8727 ^
14(15) Not 13 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken 289 623 289 623 26 391 602 391 628 Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Reservfond upplåtelseavgifter fond Balanserat Resultat Årets Resultat Vid årets början 49 580 Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond lanspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut 49580 188 149 160000-347 657 492 9102 9102-132873 -79 229-160000 347 657.24445-79 229 79229-276 681-276 681 Not 15 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut Swedbank Swedbank Handelsbanken Ränta 3,52 % 3,41 % 3,21 % Rörligt/Bundet till 160627 150526 180430 Ing. skuld 2 400 000 2 500 000 800 000 Nya lån Arets amort. Utg. skuld 2 400 000 2 500 000 800 000 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19713 19713 33914 36891 34601 21 625 33994 10000 9500 230 241 88459 131 963 ^G
15(15) Underskrifter Malmö 2015- - Q7)^ 7^0 T^LV Johan Teleman Kristina Karlsson Min revisionsberättelse har lämnats 2015- - 05 2 (o -7- ^a c^y^^ Gisela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB
CENTREA Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gotthard Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Gotthard för år 2014. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisnlngstagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information l räkenskapshandllngarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållande l föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningstagen etter föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningstagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed l Sverige. Förvattnlngsberättetsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultat- och balansräkningen för föreningen, disponerar årets resultat enligt förslaget i förvaltnlngsberättetsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 13 mars 2015 ^v^^a Gl'sela Zinn Centrea Ekonomi & Förvaltning AB CENTREA EKONOMI & FÖRVALTNING AB f Tlf:040-6n 20 00. Mob:0703-74 50 74. Adress:Kärleksgo ta n 2A, 211 4.5 MALMÖ. www.centrea.se. info@centrea.se. Bonkgi ro: 4 7 5-09 56