Presentation av Fastigheten Falkenberg Motorn 16 Sanddynevägen 42 Smedjeholmens industriområde Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Falkenberg Motorn 16 Adress Sanddynevägen 42 311 32 Falkenberg Område Tomt Smedjeholmens industriområde 8414 m², friköpt Taxeringsvärde 6 414 000 kr (år 2017) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet, metall o maskinindustri Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Industrilokaler 2 075 1 037 500 500 summa: 2 075 1 037 500 Lån Långivare Belopp, kr Ränta% C:a ränta kr/år Amort kr/år Bundet t.o.m. Summa Pantbrev 3 st om totalt 8 350 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 1 037 500 kr Kalkylerade hyror. Idag används hela fastigheten internt Drift & underhåll c:a 103 750 kr Schablonberäknat Fastighetsskatt 32 070 kr Vid taxeringsår 2017 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 901 680 kr c:a 901 680 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,23 % Direktavkastning eget kapital c:a 8,23 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,71 Pris/m² (K/BRA) 5 277 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 10 950 000 kr Eller högstbjudande
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Motorn 16 Adress Sanddynevägen 42 311 32 Falkenberg Område Smedjeholmens industriområde Lagfaren ägare Norpipe Fastighets Kb Org.nr: 916822-1209 Box 149 311 22 Falkenberg Taxeringsvärde Avser år 2017 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 971 000 1990 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 4 266 000 1990 Industrimark 1 177 000 Summa: 6 414 000 Servitut etc Planbestämmelse Tomt Se CFD Stadsplan 8414 m², friköpt I huvudsak asfalterade ytor samt gräs och planteringar. Hela tomten inhägnad. Ytterligare byggrätt finns upp till ca 5 000 kvm. Byggnad Industrienhet, metall o maskinindustri Byggnadsår Byggår: 1990 Beskrivning Värme, VA, El mm Energideklaration Sidobyggnader Industrifastighet i ett plan uppförd med prefab betongelement samt stålreglar. Gjuten platta i kontor/personaldel samt behandlat asfaltsgolv i produktionsdelen. Fasader av fasadsten/plåt. Yttertak av gummiduk. Kontors/personaldelen innehåller omklädning för både dam/herr, toaletter-duschar och bastu. Matsal med uteplats. Entré med aluminiumpartier, kontorsdel med 3 kontorsrum samt fikarum, arkiv, ritrum och wc. Kompressorrum. Produktionshall med längsgående travers, två fullhöjdsportar samt ca 6 meter fri takhöjd utan bärande mellanpelare. Mått ca 60 x 30 m. Normalskick efter fastighetens ålder. Fasad: Plåt/betong Stomme: Stål Fönster: 3-glas Bjälklag: stålreglar Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Gummiduk Grundläggning: Betongplatta/asfaltsgolv Ägaren kan även tänka sig att hyra ut i fastigheten. Kommunalt Vattenburet system via gaspanna. Till/frånluft med viss återvinning. Areafördelning Enligt taxeringsinformation Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Industrilokaler 2 075 1 037 500 Kalkylerad kallhyra Summa 2 075 m² 1 037 500 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastigheter Falkenberg Motorn 16 Taxeringsvärde 6 414 000 kr (år 2017) Taxeringskod 423 Industrienhet, metall- och maskinindustri Pantbrev 3 st om totalt 8 350 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 10 950 000 Pris/Värde 10 950 000 Eller högstbjudande Intäkter Hyresintäkter Kalkylerade hyror. Idag används hela fastigheten internt Industrilokaler 2 075 m² 500 kr/m² 1 037 500 kr Summa: 1 037 500 kr
Utgifter Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsskatt Vid taxeringsår 2017 som grund Taxeringsenhet Tax.värde, kr Värdeår Skatt Kontor 971 000 1990 4 855 kr Produktionslokal 4 266 000 1990 21 330 kr Kontor 1 177 000 5 885 kr Summa: 32 070 kr 32 070 kr Drift & underhåll Schablonberäknat Area m² Kr/m² Kr/år Lokaler 2 075 50 103 750 Totalt: 103 750 103 750 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 901 680 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Industrilokaler Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 23,6% 100,0% 76,4%
CASHFLOW Fastighet Motorn 16 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 8,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2017 2018 2019 2020 2021 Hyresintäkter 1 037 500 1 058 250 1 079 415 1 101 003 1 123 023 Drift & underhåll -103 750-105 825-107 941-110 100-112 302 Fastighetsskatt -32 070-32 070-32 070-32 070-32 070 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 901 680 920 355 939 404 958 833 978 651 Direktavkastning 8,00 % 8,17 % 8,33 % 8,51 % 8,68 % Betalnetto 901 680 920 355 939 404 958 833 978 651 Avkastning eget kapital 8,00 % 8,17 % 8,33 % 8,51 % 8,68 % Avkastningsvärde 11 271 000 11 504 438 11 742 550 11 985 412 12 233 138 Direktavkastning 8,00 % 8,17 % 8,33 % 8,51 % 8,68 % Värde i kr/m² 5 431 5 544 5 659 5 776 5 895 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Motorn *16 Fastighetsregistret: Senaste ändring: 1989-08-25 Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-01-08 redovisas, senaste ändring: 1999-05-31 Församling: () Adress(er): Sanddynevägen 42 Ursprung: Västra Gärdet 2:1 Areal: Land: 8414,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 8414,0 m² Koordinater: 1. X: 6312561 Y: 1297248 Karta: Åtgärder: Avstyckning, 1989-08-25, 1382-89/81 Planer: Beslutade 1. V:a hamnområdet ii Stadsplan: 13-FAL-374 Datum: 1976-11-01 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1989-12-22 Aktnr: 45513 00916822-1209 Norpipe Fastighets Kb Box 149 311 22 Falkenberg Fång: Köp 1989-10-05 Köpeskilling: 273 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1990-04-06 Aktnr: 9589 Belopp: 7 000 000 kr Förmånsordningsnr: 1 Gäller i: Motorn 16 2. Inskrivningsdag: 1990-04-06 Aktnr: 9591 Belopp: 1 100 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Motorn 16 3. Inskrivningsdag: 1992-11-27 Aktnr: 29590 Belopp: 250 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Motorn 16 Totalt 3 st, 8 350 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 423 - Industrienhet, metall- och maskinindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 585328-2 Markvärde: 1 177 kkr Byggnadsvärde: 5 237 kkr Summa: 6 414 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör finns
Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 1 177 kkr Riktvärdeområde: 1382044 Areal: 8414 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² 2 (2) Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 4 266 kkr Area på mark: 1750 m² Nybyggnadsår: 1990 Värderingsår: 1990 Summa standardpoäng: 33 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 971 kkr Area på mark: 325 m² Nybyggnadsår: 1990 Värderingsår: 1990 Klassificering standard: Normala Tidigare ägare 1. Namn: Falkenbergs Kommun Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Byte 1918-05-07 Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Anm 85/3429 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-01-12 **********
Bilder! Entré Matsal Produktionshallen Produktionshallen Produktionshallen Tomtkarta
Planskiss
flygbild
Tomtkarta