Sid 1 (9) Besiktningsnr: ÖSS-4215-16538242 Fastighetsbeteckning: Läderlappen 2 Fastighetens adress: Fastighetsägare, namn: Uppdragsgivare, namn: Uppdragsgivare, adress: Strandgatan 17, Sundellsgatan 3a-h Läderlappen bostad AB Läderlappen bostad AB Strandgatan 17, 953 32 HAPARANDA Besiktningsdatum: 2015-04-29 Besiktningsman: Temperatur: Väderlek: Närvarande: Roger Wiklund 6 C. växlande molnighet. Roger Wiklund, Anticimex Lennart Olsson, Läderlappen Bostad AB Bertil Drugge, Mäklartjänst SE-QE-SD-703 Bilaga 2, Besiktningsprotokoll, utg 2, 2005-05-15, PB www.anticimex.se Som presumtiva köpare har Ni en kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen är: Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning, altan mm El-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer Skorsten, eldstäder och värmepanna Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning Radon och asbest Vattnets kvantitet och kvalitet Om Ni anser att någon uppgift som lämnats muntligen av besiktningsmannen saknas i protokollet, skall Ni genast kontakta Anticimex för att få skriftlig komplettering av protokollet.
Sid 2 (9) Information kring begreppet fukt och vad man kan förvänta sig av ett hus Vad är fukt? All luft innehåller mer eller mindre fukt, vi kan dock inte se den med blotta ögat förrän den fälls ut i form av små vattendroppar mot t ex en yta av metall eller glas. Redan innan man kan se fukten kan den ställa till med problem genom att den påverkar material i form av korrosion och tillväxt av mikroorganismer. Vad kan man förvänta sig av ett hus? I stort sett alla hus har någon form av brister och fel som antingen innebär att någon form av skada redan finns eller att det föreligger risk för framtida skador. Vi vill, med denna information, göra dig uppmärksam på att ett hus kräver kontinuerligt underhåll. Alla byggnadsdelar utsätts för slitage. Lättast att upptäcka är att synliga delar såsom golv och väggbeklädnader spricker eller blir väldigt slitna. Men även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för slitage. T.ex. fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Dessa delar utsätts dagligen för slitage, utan att du märker det. En fuktisolering och en dräneringsledning har en genomsnittlig livslängd på ca 20 år. Är t.ex. en dräneringsledning eller fuktisolering äldre än ca 20 år har den normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att skador kan uppstå. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid och geografi, även detta kan leda till skador. Detsamma gäller även träkonstruktioner ovan en betongplatta (ex ett gillestugsgolv). En Anticimex överlåtelsebesiktning hjälper Dig att bedöma slitaget och riskerna med huset, och ger Dig en lektion i huskunskap för framtiden med ett friskt hus. Denna information är allmän.
Sid 3 (9) Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1993 Hustyp, antal våningar: Tak, material: Grundläggning: Bottenbjälklag: Stomme, material: Ventilation: Värmesystem: Fönster: Fasad: Terrängförhållanden: Tvåplans flerbostadshus med källare Sadeltak med Plegelplåt. Konstruktion: Takstolar, kondensskydd av plastduk, reglar, Plegelplåt. Källare på betongplatta, utsida källarytterväggar isolerade med Isodrän eller liknande. Betong Betong Frånluftsvärmepumpar i lägenheter Vattenburen golvvärme i lägenhet Strandgatan 17, övriga lägenheter har direktverkande el. 3-glas isolerrutor. Stående träpanel Stadstomt med asfaltytor och mindre gräsytor. 1. Genomgång av lämnade upplysningar och handlingar Typ av reparation, år: - Till- /ombyggnad, år: - Tidigare skador, år: - Muntliga upplysningar: - Skriftliga upplysningar: - 2. Okulär besiktning 2.1 Utvändigt: Markförhållanden: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Hängrännor/stuprör: Tak: Vissa sättningar förekommer i marken främst ner mot Strandgatan. Vindskivor på gavel mot parkering har delvis lossnat från yttertaket. Plåttaket är trasigt kring de gamla snörasskyddsfästena på baksida. Takfot/ underspikning är rötskadad nedanför de trasiga snörasskydden. (Se punkt 5, rekommendation till åtgärder)
Sid 4 (9) Loftgångar: Flagande målarfärg på bärlinor under loftgångar. Flagad målarfärg på underliggare på loftgångsräcken. Handledare är i behov av underhåll. 2.2 Vindsutrymme: 2.3 Grundläggning: Källargrundläggning: 2.4 Invändigt: Källare: Garage/Verkstad: Förråd höger: Förråd vänster: Cykelförråd/ lägenhetsförråd: Lägenhetsförråd: elcentral: Hobbyrum: Entréplan, Lägenhet, Strandgatan 17: 1: -Fuktindikering utan anmärkning Kök/ matplats:
Sid 5 (9) Trapp till övre plan: Allrum: 2: 3: -Tapetspricka i ytterhörn vägg samt i tak. Badrum: Bastu: Lägenhet A: Lägenhet B:
Sid 6 (9) Lägenhet C: Lägenhet D: -Vattenledningsrören i dusch är böjda. (Se punkt 5, rekkomendation till åtgärder)
Sid 7 (9) Lägenhet E: Lägenhet F: -Dörrfoder är svullna längst ner. Lägenhet G:
Sid 8 (9) Lägenhet H: Allmänt känns en lukt av djur (djururin?) i lägenheten. 3. Fuktindikering i våtutrymmen -Ingen förhöjd fuktindikering har noterats i badrum eller kök. 4. Analys av risk för skador Inga riskkonstruktioner har noterats i byggnaden. 5. (a) Behov av fortsatt teknisk undersökning / (b) Förslag på åtgärder Tak: -Det rekommenderas att en takläggare kontaktas för att åtgärda de gamla skadade snörasskydden på yttertaket. -En byggentreprenör bör kontaktas för åtgärdande av rötskador i underspikning samt den lösa vindskivan. Lägenhet H: -De böjda rören i badrum bör riktas upp av rörmokare.
Sid 9 (9) Med vänlig hälsning Roger Wiklund Anticimex Piteå 070-523 12 63 Datum för utskrift: 2015-05-04