1
INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER LANDNINGSBANAN 6 TOMTKARTA 10 PLANKARTA 11 RITNINGAR 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 13 INDIKATIVT BUD 13 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 13 FASTIGHETSUTDRAG 14 ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLM KOMMUN. 19 2
INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Telelarm Stockholm Fastigheter AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av tomträtten Stockholm Landningsbanan 22. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller till Bo Wergedahl på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Bo Wergedahl Mobil 0708-40 00 34 Mobil 0706-03 41 33 Email: fredrik@rosengren.se Email: bo@rosengren.se 3
FASTIGHETSBESKRIVNING LANDNINGSBANAN Fastighetsbeteckning Stockholm Landningsbanan 22 Upplåtelseform Tomträtt Adress Flygfältsgatan 8A Taxeringsvärde, tkr 3 499 Tomträttsinnehavare Telelarm Stockholm Fastigheter AB Tomtarea, kvm 489 Huvudsaklig användning Kontor/lager Area, kvm (taxerad) 708 Inteckningar, tkr 7 250 Driftnetto, tkr 885 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Telelarm Stockholm Fastigheter AB är tomträttsinnehavare av Stockholm Landningsbanan 22 som är belägen i Skarpnäck med en industribyggnad i två plan. Byggnaden har en tomtarea om 489 kvm samt en uthyrningsbar area om 708 kvm för kontor/lager. Fastigheten innehar tomträtt med oförändrad avgäld till och med 2025. Bra läge i Skarpnäck med mycket god access från Tyresövägen med busshållplats Skarpnäck strax utanför. Tunnelbanans gröna linje och slutstation Skarpnäck cirka 350 meter från fastigheten. Byggnaden delar ingång med grannfastigheten, fördelning av kostnader sker enligt servitut. Hela nedervåningen har galler på insidan, fönster med film som minimerar insyn. Enda hyresgäst är Telelarm Stockholm AB som arbetar med tekniska säkerhetslösningar. Hyreskontraktet gäller till och med 2019-12-31 med uppsägning om 9 månader och förlängning om 3 år. Tillhörande fastigheten finns 12 P-platser som ingår i hyran, yttertaket är omlagt 2014. Byggnaden har en port cirka 2,4 meter hög, ytterligare port finns på insidan för att kunna ta emot gods vid udda tider. Godkänd OVK (2017) samt energideklaration (2009). Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och fiber. Hiss finns. Hyresintäkter uppgår till 1 080 tkr och kostnaderna till 195 tkr, vilket ger ett driftnetto om 885 tkr. Överlåtelsen kommer att ske i bolagsform, alternativt som ren fastighetssaffär. TEKNISK BESKRIVNING Nybyggnadsår 1986 Värdeår 1986 Grundläggning Utbredda plattor Tak Fönster Uppvärmning PVC-Duk 3-glas Fjärrvärme med värmeväxlare Fasad Tegel Ventilation Till och frånluft 4
DRIFTNETTOBERÄKNING 2016 INTÄKTER 2016 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Telelarm* 1 080 1 525 Fastighetsskatt 17 24 Tomträttsavgäld (2025) 47 66 Gemensamhetsanläggning 35 49 Försäkring 11 16 Värme*** 71 100 VA*** 14 20 Totala hyresintäkter 1 080 1 525 Totala kostnader** 195 275 DRIFTNETTO 885 TKR Indikativt pris 11 000 000 kr * Varmhyra, faktiska intäkter 2015-2016 ** Faktiska kostnader 2015-2016 *** Schablonkostnad 5
BILDER PROJEKT LANDINGSBANAN 6
7
8
- Våning 1, stora konferensrummet - Våning 1, port till pallager, ingen lastkaj. 9
TOMTKARTA 10
PLANKARTA 11
RITNINGAR 12
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Telelarm Stockholm Fastigheter AB äger 100% i tomträtten Stockholm Landningsbanan 22. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget, alternativt som fastighetsköp. Skattemässigt restvärde om cirka: 5 600 000 kr Indikativt pris 11 000 000 kr Försäljningsobjektet Telelarm Stockholm Fastigheter AB Landningsbanan 22 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna, ett skriftligt indikativt bud på aktuell fastighet. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till fredrik@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 13
FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - Datum 2017-03-29 Fastighet Distrikt Församling Stockholm Landningsbanan 22 Godkänd FR: 2012-09-24 Godkänd IR: 2014-10-03 Aktualitetsdatum IR: 2017-03-27 Upplåten med tomträtt. 212095, Skarpnäck Skarpnäck Ursprung Stockholm Landningsbanan 17 Adress Flygfältsgatan 8A Kommundel: Skarpnäcks Gård Areal Land: 489 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 489 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6573646.9 678305.7 Andel i Gemensamhetsanläggning Stockholm Landningsbanan GA:2 Gemensamhetsanläggning Stockholm Landningsbanan GA:5 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning *a2 1987-02-10 0180-A22/1987 Anläggningsåtgärd 2012-09-24 0180k-2011-20858 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1984-05-10 0180-8214 Skarpnäcksfältet Viioch Del Av Tyresövägen M M Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 802000-8598 1923-12-17 23/40 Stockholms Kommun Box 8189 104 20 Stockholm Skifte 1923-11-23 Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Anmanm 84/18570 Tomträtt Inskriven: 1987-02-20 Aktnummer: 87/13278 Upplåtelsedag: 1987-01-01 Ändamål: Industriell Verksamhet Årlig avgäld: 47 000 Kr Avgäldsperiod: 10 år från 2015-07-01 Tidigaste uppsägningsdatum: 2065-07-01 därefter med 40 års perioder Sida 1 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 14
FASTIGHETSUTDRAG - Tomträtt forts. Efter 2005-07-01 Avgäldsperioder Om 10 År,ny Avgäld 04/17821 87/13278 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning 556744-4368 Telelarm Stockholm Fastigheter AB Box 2101 128 23 Skarpnäck 2008-07-09 08/14727 Fång: Köp 2008-04-09 5 200 000 Kr Andel 1/1 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Björklund Claes Köp 2003-08-20 Köpeskilling 3 143 000 Kr Avser hela fastigheten 03/31402 Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Beviljad 03/35265 Tomträttshavare Benson Andrén Nanna Köp 2003-08-20 Köpeskilling 3 143 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Beviljad 03/35266 Tomträttshavare Byggnads AB Häggmark & Johansson Upplåtelse 1986-12-10 Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Beviljad 03/35266 Tomträttshavare C W Z Grafiska AB Köp 1987-03-25 Köpeskilling 20 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 ANM 88/4560, Beviljad 88/8677 03/31403 87/13279 87/72289 Sida 2 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 15
FASTIGHETSUTDRAG - Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare 87/72290 Schneidler-Företagen AB Köp 1987-12-22 Köpeskilling 20 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Beviljad 88/8678 Tomträttshavare Fastighets AB Landningsbanan 22 Köp 1989-12-29 Köpeskilling 8 000 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 92/39113, Beviljad 90/36280 Tomträttshavare Stadshypotek Fastigheter AB Konkursförsäljning 1994-12-12 Köpeskilling 2 200 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 92/39113, Beviljad 90/36280 Tomträttshavare Stadshypotek Fastigheter Utveckling AB Köp 1995-01-01 Köpeskilling 2 266 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 96/50228 Tomträttshavare Drott Utveckling AB Fusion 1998-12-22 Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 NAMN 02/31844 1995-05-08 1995-05-08 1999-01-13 90/28874 95/16593 95/16594 99/1010 Sida 3 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 16
FASTIGHETSUTDRAG - Inteckningar 1 2 2 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-11-05 Aktnummer: 87/60933 87/63507 Gigab Box 2503 403 17 Göteborg Beviljad i, Gäller i Stockholm Landningsbanan 22 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-02-02 Aktnummer: 89/6166 89/6167 Gigab Box 2503 403 17 Göteborg Beviljad i, Gäller i Stockholm Landningsbanan 22 3 4 5 6 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-02-02 Beviljad i, Gäller i 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-02-02 Beviljad i, Gäller i 250 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-02-02 Beviljad i, Gäller i 2 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1990-07-12 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 89/6168 Stockholm Landningsbanan 22 Aktnummer: 89/6170 Stockholm Landningsbanan 22 Aktnummer: 89/6172 Stockholm Landningsbanan 22 Aktnummer: 90/28875 Stockholm Landningsbanan 22 Antal sökta inteckningar (6) Summa: 7 250 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: 149506-1 Markvärde: 635 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 2 864 Tkr Sum taxvärde: 3 499 Tkr Areal: 489 Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Sida 4 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 17
FASTIGHETSUTDRAG - Värderingsenhet: Industrimark Taxeringsvärde: 635 Tkr Areal: 489 kvm Riktvärdesomr: 180111 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: 1 747 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 340 kvm Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1986 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: 1 117 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 368 kvm Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1986 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2017-03-29 ********** Sida 5 (5) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 18
ÖVERGRIPANDE FAKTA STOCKHOLMS KOMMUN ALLMÄNT Skarpnäck är en närförort inom Stockholms kommun. Skarpnäck är ett stadsdelsområde beläget utanför Stockholms innerstad i östra söderort. Stadsdelsområdet omfattar stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen, Enskededalen, Kärrtorp, Bagarmossen, Skarpnäcks gård, Flaten, Orhem och Skrubba. KORTFATTAD INFO STOCKHOLM KOMMUN Län Stockholm Län Folkmängd 923 516 Skattesats, procent 29,78% Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat Ericsson AB Största arbetsgivare, offentlig Stockholm Stad Största kommunala bostadsbolag Svenska bostäder 19
r 20
MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 21