Sidan 1 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av lägenhet Juseliusvägen 2C Bostads Ab Storgärdan Besiktningsdag: 22 november 2017 Johannes Wikblom Besiktningshuset Ab Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax

Sidan 4 av 17 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: --- Säljarinformation: Lägenheten förvärvad i samband med nybyggnation 2013. Inga skador har inträffat i lägenheten. Problem har funnits med injustering och kärvande golvvärmeventiler i flera av de andra lägenheterna i bostadsaktiebolaget, dock har problem aldrig noterats i denna lägenhet. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax

Sidan 6 av 17 Noteringar Allmänt: Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Hänvisningar vid vissa av anmärkningarna är gjorda till branschreglerna som gällde 2013. Säker vatteninstallation 2011:1 samt byggkeramikrådets branschregler för våtrum BBV 2010:1. Hall: Inget att notera. Duschrum: Ytfuktmätning utförd i våtrum, utan förhöjda fuktindikationer. Sluklistning mot klinkerram är utförda i mjukfog. (BKR 2011:1 punkt 9 Fogmassor: Mjukfogning ska inte utföras: Vid fog mellan keramiska golvplattor och klinkerram, sluklist, intill golvbrunn. ) Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax

Sidan 7 av 17 Avloppsrör tillhörande handfatsavlopp är placerat närmare vägg än 60 mm. (Säker vatteninstallation 2011:1, 2.7.2: Vid avsättningar för till exempel WC-stol, tvättställ eller andra avloppsenheter får mått mellan spillvattenrör och väggens tätskikt inte understiga 60 mm och mått mellan färdigt golv och spillvattenrörets överkant inte understiga 40 mm.) Mindre bakfall noteras ut under lavoaren. (BKR 2011:1 punkt 5.11 Golvlutning: Bakfall får inte förekomma i någon del av utrymmet.) Nyckel saknas till inspektionslucka i vägg. Utrymmet är således inte besiktat. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax

Sidan 8 av 17 Vardagsrum: Skvallerrör från golvvärmefördelare, placerad i klädkammare, mynnar i vardagsrummet. (Viktigt att tänka på är att hålla utloppet under uppsikt. Inträffar ett läckage i golvvärmefördelarskåpet kommer vattnet rinna ut här.) Sovrum 1: Inget att notera. Klädkammare: Inget att notera. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax

Sidan 9 av 17 Kök: Otätheter noteras runt avloppsrör i diskbänksskåpet. ( Detta går sannolikt bra att åtgärda med ny silikontätning.) 3 Riskanalys Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen redovisar besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion, ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära besiktningen samt den information som lämnats genom handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos jämförbara fastigheter och omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en motivering till bedömningen. Ingen riskanalys noterad. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax

Sidan 10 av 17 4 Fortsatt teknisk utredning Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som annars inte ingår i överlåtelsebesiktningen. Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till att den påtalade risken utreds. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. Ingen rekommendation om fortsatt teknisk utredning noterad. Eckerö, 26 november 2017. Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax