.. BRF SLOTTSGLANT AN

ARSREDOVISNING.. BRF SLOTTSGLANT AN Org nr 769603-3724 för räkenskapsåret 2012 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas den 20 april 2013

Brf Slottsgläntan Org nr 769603-3724 2 KALLELSE Du kallas härmed till föreningsstämma i Bostadsrättsföreningen Slottsgläntan Tidpunkt: 15.00 lördag den 20 april 2013 Plats: Oxstallet Dagordning 1. Stämmans öppnande 2. Godkännande av dagordningen 3. Val av stämmoordförande. 4. Anmälan av stämmandeordförandens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisorns berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande I verksamhetsår 14. Val av minst 3 och högst 5 styrelseledamöter i 1 år samt minst 1 eller högsta suppleanter i 1 år. I tur att avgå: Ledamöter: Nie/as Bengtsson, Anders Steninger, U/rika Tempe/man och Anna Katarina Gustafsson. Suppleant: Pär Lindman samt Anders Brane/ius 15. Val av revisorer och revisorssuppleanter 16. Val av valberedning 17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende. Dessa motioner skall vara styrelsen tillhanda den 30 mars 2013 tillställd styrelsen. 18. Avslutande av stämman Välkomna Styrelsen

Brf Slottsgläntan Org nr 769603-3724 3 Styrelsen för Brf Slottsgläntan lämnar årsredovisning för räkenskapsåret 2012 vilket är föreningens fjortonde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år..... FORVAl TNINGSBERATTElSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1999 fastigheten Gustavsberg 116 i Värmdö kommun. Föreningen registrerades 1998-09-09 och föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-06-11. Fastighetens värdeår är 2000. Nuvarande stadgar registrerades 1998-09-09 hos Bolagsverket. Föreningens fastighet består av 8 flerbostadshus och 29 småhus med totalt 45 lägenheter med bostadsrätt. - Lägelnhetsfördelning 8 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 15 st 5 rum och kök 6 st > 5 rum och kök Den totala boytan är ca 4 422 kvm. Till fastigheten' finns även en gemenskapslokal som används som styrelsestuga. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm. Byggnadens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med kronor 88446 per verksamhetsår. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fastigheterna har tillgång till kabel-tv och bredbandsuppkoppling via Com hem. Fastighetsförvaltning Föreningen har anlitat El-Vings El Ingarö för underhåll av gatubelysning samt Com Hem vad gäller internetuppkoppling.

Brf Slottsgläntan Org nr 769603-3724, I 4 Väsentliga händelser tidigare år 2008 Ommålning av samtliga fastigheter 2008 Ommålning av samtlina ytterdörrar 2009 Reparation vattenskada i övre badrum 2009 Reparation vattenskada vardagsrum 2010 Oversyn o underhåll av toalett o köksbrunnar i alla fastigheter 2010 Högtrycksspolning av avloppsstammar i alla fastigheter 2011 Underhåll av hushållens värmeanläggningar 2011 Genomgång och spolning av avloppsstammar 2011 Reparation av två badrum p.g.a. vattenskada Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Oversyn av tak d.v.s. montering av taksteg och byte av trasiga tegelpannor Rengöring och kalibrering av frånluftssystem Åtgärd av fasad i två hushåll p.g.a. inträngning av vatten Slammsugning av dagvatten brunnar Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 71 (72) medlemmar i föreningens 45 lägenheter. Sam/liga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 (6) överlåtelser skett. Samfällighet Föreningen är del i Farsta Slottsviks Samfällighetsförening arg. nr. 717907-8574 tillsammans med angränsande föreningar, fastighetsägare och professionella aktörer. Samfälligheten förvaltar större lokalgator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, naturmark inklusive Engelska Parken mm. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2012-04-21 sam mansättning: haft följande Anders Steninger Niclas Bengtsson Ulrika Tempelman Katarina Åkerman Gustafsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ordf Kassör Sekreterare vald för 1 år vald för 1 år vald för 1 år vald för 1 år Anders Branelius Pär Lindman Suppleant Suppleant vald för 1 år vald för 1 år Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 (8) stycken protokollförda sammanträden.

Brf Slotts gläntan Org nr 769603-3724 5 För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsearvoden är under året utbetalda med 30.000 kr exklusive sociala avgifter och inrapporterat till skatteverket. Revisorer Stämman valde Magnus Prööm som revisor med KPMG som revisorssupleant. Valberedning Christine Lindman Andrea Mesko Peterson Sammankallande '. ".\ Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket. Föreningens ekonomi Årsavgifter Den senaste förändringen av årsavgifterna skedde 2010-03-01 då avgiften höjdes med 3%. Inga höjningar av avgiften planeras under 2013. / Fastighetsskatt I kommunal fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värde år 2000. För år 2012 är avgiften 1 365kr/lägenhet (1 302 kr) och år samt för småhus 6 825 kr/hus (6 512 kr), får dock ej överskrida 0,75% av gällande taxeringsvärde.(värde år 2007: 34.200.000) Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning har till detta år tecknats med Ingarö Kontorstjänst AB till en kostnad av kronor 70 348 (68 938) inkl moms per år. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Bokfört värde per kvm bostadsyta 17312 17382 17454 17525 kr Lån per kvm bostadsyta kr 7875 8 125 8147 8386 Genomsnittlig skuldränta % 3,31 3,40 2,83 3,16 Fastighetens belåningsgrad % 45,35 46,75 46,68 47,85 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde.

Brf Slottsgläntan Org nr 769603-3724 6 Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2012 ett överskott med kronor 53 442,12 vilket styrelsen föreslår stämman att balanseras enligt nedan: Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Balanserad vinst 1 913492,07 Arets överskott 53442,12 Balanserat resultat 1 966934,19 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll sätta av 88446,00 I ny räkning balanseras kronor 1 878488,19 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

7 2012-01-01 2011-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2012-12-31 2011-12-31 Intäkter Arsavgifter bostäder 2501 830 2504028 Debiterad vattenavgift 219273 180732 Överlåtelseavgifter, förseningsavgifter etc 4364 450 Summa intäkter 2725467 2685210 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel -101 320-45808 Taxebundna kostnader -273435-296783 Reparationer -314182-206705 Övriga driftskostnader -175759-194501 Fastighetsskatt -219765-209680 Övriga förvaltnings-o rörelsekostnader -',\ -104758-97412 Personalkostnader -39292-37440 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 228511-1 088329 Avskrivningar 2-315090 -315090 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄ TTNINGAR 1 181 866 1 281 791 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 19691 13918 Räntekostnader för fastighetslån -1 148 115-1 225797 Avqår.räntebidraq O -9693 Summa resultat från finansiella investeringar -1 128424-1 221 572 ARETS RESULTAT 53442 60220

8 BALANSRÄKNING NOT 2012-12-31 2011-12-31 TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 76549735 76864825 76549735 76864825 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2800 2800 2800 2800 Summa anläggningstillgångar 76552534 76867624 Omsättningstillgångar /,\ Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordran 5698 6373 Övriga fordringar O 92680 Upplupna räntebidrag O O Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 71 135 89148 Summa kortfristiga fordringar 76833 188201 Kassa och bank Bank 2016949 2612269 Summa kassa och bank 2016949 2612269 Summa omsättningstillgångar 2093782 2800470 / SUMMA TILLGANGAR 78646316 79668093 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40625000 40625000 Föreningens fond för ~.ttjeunderhåll 5 442230 353784 Summa bundet eget kapital 41 067230 40978784 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1913492 1941718 Arets resultat 53442 60220 Summa fritt eget kapital 1 966934 2001 938 Summa eget kapital 43034164 42980722 Långfristiga skulder Fastighetslån 6 34719924 35837683

9 BALANSRÄKNING NOT 2012-12-31 2011-12-31 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 345576 203160 Förskottsbetalda årsavgifter 94912 187647 Kortfristig del av fastighetslån 6 102424 92896 Skatteskuld/fastighetsskatt 218841 312485 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 130475 53500 Summa kortfristiga skulder 892228 849688 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78646316 79668093 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 6 '-' '! 39 762 000 39762000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år anges nedan. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas enligt med Bokföringsnämndens allm,råd (BFNAR 2003:4) Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens byggnad har skett enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långsiktiga finansieringen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. \/ ~~ AVSKRIVNINGAR Byggnader 2012 0,50% 2011 0,50% NOTER 1 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Serviceavtal 2012 2011 101 320 45808 O O 101 320 45808 Taxebundna El Vatten Grovsopor Sophämtning kostnader 14098 10957 210506 228635 O 4338 48831 52853 273435 296783 Reparationer WS ReparationerNärmeanläggning/undercentral Takomläggning Elinstallationer Försäkring/vattenskador Övriga driftskostnader Försäkringar Självrisk Samfällighetsavgift Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Fastighetsskatt/kommunal avgift 19752 35471 166865 167384 41963 O 6639 3850 78963 O 314182 206705 65 121 59313 O 31900 53650 62650 56988 40638 175759 194501 219765 209680 219765 209680

11 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning O 906 Revisionsarvode extern revisor 23375 17575 Föreningskostnader-bank kostnader 2833 2469 Förvaltningsarvode 70348 68938 Förvaltningsarvode övriga O 2788 Administration 969 3236 Medlemsavgift SBC ek för O O Fritids och Trivselkostnader 7233 1500 104758 97412 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft ngon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 30000 30000 Sociala kostnader 9292 7440 ",\ 39292 37440 Avskrivningar Byggnad 315090 315090 315090 315090 TOTAL T RÖRELSENS KOSTNADER 1 543601 1403419 2 Byggnader 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 80018000 80018000 Utgående/ackumulerade anskaffningsvärde 80018000 80018000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 153 176-2838087 Arets avskrivningar -315090-315090 Utgående ackumulerade avskrivningar -3468266-3153176 Bokfört värde 76549735 76864825 I bokfört restvärde vid årets slut ingår mark med 17000000 17000000 Taxeringsvärde byggnader 32835000 30830000 Taxeringsvärde mark,'y 29639000 28044000 Fastighetens totala taxeringsvärde 62474000 58874000 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Utdebiterat vatten för 2011, debiterat i Q 2-2012 Övriga förutbetalda kostnader 63390 O 7745 71 135 59358 6016 23774 89148

12 4 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll,se nedan Summa bundet eget kapital Belopp vid årets utgång 40625000 442230 41 067230 Disp.av f.å Förändring resultat enl Belopp vid under året stämmo beslut årets ingång O O 40625000 88446 353784 88446 O 40978784 Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat Summa fritt eget kapital Belopp vid årets utgång 1913492 53442 1 966934 43034164-88446 60220 1941718 53442-60220 60220-35004 O 2001 938 53442 O 42980722 5 Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut 442230 353784 -' '! 88446 88446 530676 442230 6 Skuld till kreditinstitut Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av ovan skuld Räntesats 2012-12-31 3,14% 3,14% 3,14% 3,14% Belopp Belopp Villkors- 2012-12-31 2011-12-31 ändringsdag 7849051 8888664 rörligt 20130630 9326181 9349125 rörligt 20130630 8823558 8846395 rörligt 20130331 8823558 8846395 rörligt 20130331 34822348 35930579 O -102424-92896 Q 34719924 35837683 O 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen kostnad revision Arvoden Upplupen soc. avgifter och arvoden Snöröjning Upplupen bankavgift 11 :/ 2012-12-31 2011-12-31 19000 15000 30000 30000 9426 8500 71 300 O 749 O 130475 53500

13 Värmdö 2013- o3-z t- Brf Slottsgläntan Niclas Bengtsson < Min revisionsberättelse har avgivits 2013- ö'1 ~ 0'2- ~ Magnus Prööm @~al(mm revisor A " ~-\-o"~q,.~~

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Slottsgläntan, org. nr 769603-3724 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Slottsgläntan för år 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsetis ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underla@mir mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 2 april 2013 Uttalanden Enligt min uppfa<t:tning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Slottsgläntans finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Magnus Prööm Auktoriserad revisor Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Övriga upplysningar Revisionen av årsredovisningen för år 2011 har utförts aven annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad den 2 april 2012 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen. Rapport om andra krav enligt författningar lagar och andra Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Slottsgläntan för år 2012.