ÅRSREDOVISNING 2016 HSB:s Bostadsrättsförening Göta i Kristianstad Org nr

ÅRSREDOVISNING 2016 HSB:s Bostadsrättsförening Göta i Kristianstad Sida 1 / 17

HSB - där möjligheterna bor DAGORDNING VID FÖRENINGSSTÄMMAN ONSDAGEN DEN 17 MAJ 2017 I HSB BRF GÖTA 1. F öreningsstämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Frågan om närvarorätt vid föreningsstämman 6. Godkännande av dagordning 7. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 8. Val av minst två rösträknare 9. Fråga om kallelse skett i behörig ordning 10. Genomgång av styrelsens årsredovisning 11. Genomgång av revisorernas berättelse 12. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 13. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 14. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman 16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av styrelseledamöter och suppleanter 18. Presentation av HSB-ledamot 19. Beslut om antal revisorer och suppleant 20. Val av revisor/er och suppleant 21. Beslut om antal ledamöter i valberedningen 22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 23. Val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB 24. Beslut nya normalstadgar 2011 version 5, första beslutet 25. Föreningsstämmans avslutande

ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Göta i Kristianstad (738200-2256) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31, föreningens 70:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Kristianstad. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1946 på fastigheten Geishan 1 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är Lönbladsgatan 1 A-B, 3 A-D, 5 A-C och Fästningsgatan 10 A-B i Kristianstad. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal 1 16 2 32 3 40 88 Yta m² 640 1 952 3 144 5 736 Lokaler, hyresrätt 11 120 Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 11 maj 2016 Leif Karlsson ordförande Lisette Rosengren vice ordförande Susann Nilsson sekreterare Hans Andblom styrelseledamot Lizbeth Wribe ledamot utsedd av HSB Skåne Av föreningen vald revisor har varit Aleksandar Bacanovic samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. I tur att avgå vid föreningsstämma 2017 är: Leif Karlsson och Lisette Rosengren. Vicevärd under året: Susann Nilsson. Valberedning: Oskar Erlandsson och Hampus Kallerberg. Sida 2 / 17

I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 9 augusti 2016 av styrelsen tillsammans med konsult från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Underhåll Under året har föreningen inte genomfört några större underhållsåtgärder. Obligatorisk ventilationskontroll har slutförts. De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder: 2015 Tvättstugerenovering. De närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder och investeringar: 2017 Byte av horisontella samlingsledningar/stammar under källarplan i samtliga hus och förbättring av utemiljön. Inom en treårsperiod ska man byta/renovera taket på hus 1(Lönbladsgatan 1). Målningsarbete av vindskivor, takdetaljer och balkongplattor samt justering av takpannor. Underhållsspolning och eventuell fräsning/lagning av vertikala stammar. Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel och lån på 6 mkr. Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 634 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2017 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov men styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2%. Styrelsen anser att små höjningar årligen är bra för att undvika stora höjningar enskilda år. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder 700 600 500 400 300 200 100 0 598 604 616 622 634 2012 2013 2014 2015 2016 Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 4 528 055 kr. Under året har föreningen amorterat 404 547 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 11 år. Sida 3 / 17

Kommentarer till Årets resultat Årets resultat ligger i linje med styrelsens förväntningar. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför För att begränsa riskerna har styrelsen bundit lånen på relativt långa bindningstider. Genom moderat amorteringstakt vill styrelsen hålla månadsavgifterna relativt intakta. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 108 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 17 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 14 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 111 Under året har 19 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 16 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 3 556 3 474 3 433 3 369 Resultat efter finansiella poster, tkr 578 480 472 148 Eget kapital, tkr 3 351 2 773 2 293 1 822 Taxeringsvärde, tkr 56 091 46 718 46 718 46 718 -varav byggnad, tkr 37 091 32 118 32 118 32 118 Soliditet 36% 31% 25% 20% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder 634 622 616 604 Hyresintäkt lokal/m² lokalyta 211 181 Bankskuld/m² bostadsrättsyta 789 860 944 1 054 Räntekostnad/m² bostadsrättsyta 21 28 Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 8% 11% 12% 13% Avsättn. underhållsfond/m² byggnadsyta 35 22 21 44 Ianspr.tagande underhållsfond/m² byggn 0 16 26 35 Avskrivning/m² byggnadsyta 69 69 58 100 En snittlägenhet på 65 m² kan förenklat sägas vara belånad med 51 300 kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 65 m² belöper en månadsavgift om ca 3 400 kr/månad. Sida 4 / 17

Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 174 495 0 285 464 1 833 351 480 160 2 773 470 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning 480 160-480 160 Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 205 000-205 000 Årets resultat 577 596 577 596 Belopp vid årets utgång 174 495 0 490 464 2 108 511 577 596 3 351 066 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 2 313 511 Årets resultat 577 596 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -205 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Summa till stämmans förfogande 2 686 108 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning 2 686 108 Sida 5 / 17

RESULTATRÄKNING 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 3 556 072 3 473 613 Övriga rörelseintäkter 100 12 340 Summa rörelseintäkter 3 556 172 3 485 953 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-2 170 606-2 021 365 Underhåll enligt plan 0-91 847 Övriga externa kostnader 3-132 259-152 353 Personalkostnader 4-153 261-179 298 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -404 299-404 306 Summa rörelsekostnader -2 860 425-2 849 169 Rörelseresultat 695 747 636 784 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 2 670 6 620 Räntekostnader och liknande resultatposter -120 820-163 243 Summa finansiella poster -118 150-156 623 Resultat efter finansiella poster 577 596 480 160 Årets resultat 577 596 480 160 Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat 577 596 480 160 Reservering till fond för yttre underhåll -205 000-130 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 0 91 847 Över-/underskott efter disposition av underhåll 372 596 442 007 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 17

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 7 234 891 7 639 191 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 6 87 500 0 Summa materiella anläggningstillgångar 7 322 391 7 639 191 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 7 322 891 7 639 691 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 8 420 13 451 Aktuell skattefordran 4 084 6 014 Övriga fordringar 8 18 327 219 857 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 105 587 61 497 Summa kortfristiga fordringar 136 419 300 819 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 10 643 496 208 506 Summa kortfristiga placeringar 643 496 208 506 Kassa och bank Kassa och bank 11 1 319 919 881 743 Summa kassa och bank 1 319 919 881 743 Summa omsättningstillgångar 2 099 833 1 391 067 SUMMA TILLGÅNGAR 9 422 724 9 030 758 Sida 7 / 17

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 174 495 174 495 Fond för yttre underhåll 490 464 285 464 Summa bundet eget kapital 664 959 459 959 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 108 511 1 833 351 Årets resultat 577 596 480 160 Summa fritt eget kapital 2 686 108 2 313 511 Summa eget kapital 3 351 066 2 773 470 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 4 123 508 4 503 742 Summa långfristiga skulder 4 123 508 4 503 742 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 404 547 428 860 Leverantörsskulder 397 921 368 042 Övriga skulder 14 700 790 653 597 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 444 892 303 048 Summa kortfristiga skulder 1 948 150 1 753 547 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 422 724 9 030 758 Sida 8 / 17

KASSAFLÖDESANALYS 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr 2016-12-31 2015-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 695 747 636 784 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 404 299 404 306 1 100 046 1 041 090 Erhållen ränta 2 003 7 083 Erlagd ränta -123 004-162 935 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 979 045 885 237 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar -17 838-6 716 Ökning/minskning av rörelseskulder 202 326-156 864 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 163 532 721 658 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -87 499-1 338 367 Kassaflöde från investeringsverksamheten -87 499-1 338 367 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -404 547-484 072 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -404 547-484 072 Årets kassaflöde 671 486-1 100 781 Likvida medel vid årets början 1 298 394 2 399 175 Likvida medel vid årets slut 1 969 880 1 298 394 671 486-1 100 781 Tilläggsupplysning 2016-12-31 2015-12-31 Sammansättning av likvida medel vid årets slut Kassamedel 300 300 Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut 1 319 619 881 443 Kortfristiga, likvida placeringar 649 961 416 652 1 969 880 1 298 394 Sida 9 / 17

NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta; övriga tillgångar och avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Skulder har värderats till historiska anskaffningsvärden förutom vissa finansiella skulder som värderats till verkligt värde. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastigheten delats upp på dessa. Mark skrivs inte av. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnadskomponenter 0,8% - 6,7% Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Redovisningsprincipen för personalkostnader har ändrats. Personalkostnaderna tas upp till det belopp som utbetalts under året. Inget upplupet beräknas. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning 2016 2015 Hyresintäkter lokaler 25 284 21 732 Hyresintäkter övrigt 150 0 Årsavgifter bostäder 3 639 468 3 568 212 Avsättning inre fond -142 801-142 801 Intäkter pant, överlåtelser 31 019 26 470 Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 2 952 0 Summa nettoomsättning 3 556 072 3 473 613 Sida 10 / 17

2 Driftskostnader 2016 2015 Löpande underhåll 289 419 186 332 Reparation, förbrukningsmaterial, mm 3 400 16 560 Snöröjning 2 860 3 424 El 80 614 74 914 Uppvärmning 791 693 724 382 Vatten, avlopp 161 073 158 756 Renhållning, sophämtning 117 419 105 378 Kabel-TV, internet 47 997 45 160 Fastighetsförsäkringspremier 52 051 52 095 Fastighetsskatt 112 494 110 564 Förvaltningsavtal 511 586 543 800 Summa drift 2 170 606 2 021 365 3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Förbrukningsinventarier, förbrukningsmaterial 5 189 17 202 Resekostnader 186 0 Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 0 3 767 Kontorsmaterial, tele, porto 4 952 15 198 Internet- /datakommunikation 0 2 230 Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso 3 350 19 875 Bevakning, övriga riskkostnader 2 981 3 125 Externt revisionsarvode 8 613 8 200 Kostnader pant, överlåtelser 39 471 41 500 Övriga förvaltningskostnader 15 191 11 981 Övriga externa tjänster 24 925 1 875 Medlemsavgifter 27 400 27 400 Summa övriga externa kostnader 132 259 152 353 4 Personalkostnader 2016 2015 Löner för anställda 44 500 44 500 Arvode styrelsen 70 500 90 620 Övrig lön/ersättning styrelsen 0 3 000 Revisionsarvode 0 2 000 Bilersättning 0 604 Övriga ersättningar och förmåner 1 620 3 120 Sociala avgifter 36 641 35 455 Summa personalkostnader 153 261 179 298 Sida 11 / 17

5 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år: 2045 Anskaffn Ack av- och Årets Redov värde värde nedskrivning avskrivning 2016-12-31 Ursp. byggnad (komp. indelad) 17 029 427-10 690 600-337 381 6 001 446 Ursprunglig mark 28 921 28 921 Värme 0 0 0 0 Om- och tillbyggnad 1 338 367-66 925-66 918 1 204 524 Byggnader 18 396 715-10 757 525-404 299 7 234 891 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 17 029 427 17 029 427 Anskaffningsvärde mark 28 921 28 921 Tvättstugor 1 338 367 1 338 367 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 396 715 18 396 715 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -10 757 525-10 353 219 Årets avskrivningar -404 299-404 306 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 161 824-10 757 525 Redovisat värde 7 234 891 7 639 190 Taxeringsvärde 2016-12-31 2015-12-31 Taxeringsvärden byggnad - bostäder 37 000 000 32 000 000 Taxeringsvärden byggnad - lokaler 91 000 118 000 Taxeringsvärden mark - bostäder 19 000 000 14 600 000 Summa taxeringsvärde 56 091 000 46 718 000 Fastighetsbeteckning: Geishan 1 Byggnads- och värdeår: 1946 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not 16. Sida 12 / 17

6 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2016-12-31 2015-12-31 Belopp vid årets början 0 0 Pågående arbeten fastigheter 87 500 0 Omklassificeringar m.m. 0 0 Utgående redovisat värde 87 500 0 Pågående nyanläggning avser stambyte (horisontella i källaren) arbetet beräknas vara klart 2017. 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) 500 500 Utgående redovisat värde 500 500 8 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 11 862 11 711 Avräkningskonto HSB Skåne 6 465 208 146 Summa övriga fordringar 18 327 219 857 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetald försäkring 50 033 49 810 Förutbetald kabel-tv 11 362 11 290 Förutbetald internet 243 203 Upplupna ränteintäkter 861 195 Förutbet räntekostnader 18 775 0 Förutbetald amortering 24 313 0 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 105 587 61 497 10 Övriga kortfristiga placeringar 2016-12-31 2015-12-31 Räntesats Löptid Placeringskonto HSB Skåne 0,70% 2017-01-16 434 990 Placeringskonto HSB Skåne 0,70% 2017-02-04 208 506 208 506 Summa övriga kortfristiga placeringar 643 496 208 506 Sida 13 / 17

11 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Handkassa 300 300 Swedbank 1 1 Sparbanken 1826 1 797 1 797 Sparbanken Skåne transaktionskonto 1 317 821 879 645 Summa kassa och bank 1 319 919 881 743 12 Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 13 Skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31 Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering Swedbank Hyp AB 3,21% 2017-04-27 72 939 2 333 988 2 406 927 Kristianstads Sparbank 1,82% 2020-09-25 129 400 1 132 461 1 261 861 Swedbank Hyp AB 1,53% 2021-02-25 202 208 1 061 606 1 263 814 404 547 4 528 055 4 932 602 Nästa års amortering beräknas uppgå till 404 547 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 4 123 508 4 503 742 Genomsnittsränta vid årets utgång 2,47% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 1 618 188 Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till 2 505 320 14 Övriga kortfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Fond för inre underhåll 696 220 649 763 Övriga kortfristiga skulder 4 571 3 834 Utgående värde 700 790 653 597 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupen el 9 463 8 990 Upplupen värme 99 665 0 Förutbetalda månavgifter/hyror 302 439 280 324 Upplupna räntekostnader 19 497 2 906 Beräknat arvode för revision 8 500 10 828 Övriga interimskulder 5 328 0 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 444 892 303 048 Sida 14 / 17

HSB - där möjligheterna bor HSB:s Bostadsrättsförening Göta i Kristianstad 16 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld 8 444100 8 444 100 8 444 100 8 444100 ort och datum. b~...... Leif Karlsson... JC!N~ Susanne Nilsson ~;;~,-,~.'.. :~...... ~.. Hans Andblom Vår revisionsberättelse har avgivits den.....?-:.l. ~.-:':...( Q l.t.. Föreningsvald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida15/17

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s Bostadsrättsförening Göta i Kristianstad, org.nr. 738200-2256 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB:s Bostadsrättsförening Göta i Kristianstad för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Grund för uttalanden skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. upplysningar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det Styrelsens ansvar finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta längre kan fortsätta verksamheten. verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om göra något av detta. årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för Den föreningsvalda revisorns ansvar att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i föreningens resultat och ställning. årsredovisningen. Sida 16 / 17

Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB:s Bostadsrättsförening Gäla i Kristianstad för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett ort och datum betryggande sätt. M. Revisorns ansvar ( / Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller { ~......................... ~~sandar Bacanovic Av föreningen vald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Sida 17 / 17