Årsredovisning 2004 Brf. Glädjen 2
-- Bostadsrättsföreningen Glädjen 2 Arsredovisning för räkenskapsåret 2004 Styrelsen för Brf. Glädjen 2 får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2004-01-01-2004-12-31. Förvaltningsberättelse Styrelser och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter Simon Hamestam Josefine Lindeberg Hubert Winell Maria Albrecht Anneli Dahl Daniel Jerrhag Ordförande Sekreterare Kassör ledamot ledamot ledamot Suppleanter HenrikAgerklintPederson Revisorer Thomas Anvelid Emst & Young Valberedning Sofia Ek Överlåtelser Av föreningens 53 lägenheter har under året 16 st bytt ägare. Verksamheten 2004 Styrelsen har under året hållit25 protokollfördasammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2004. Föreningens resultat har blivitnegativt mycket på grund av uppkommen fastighetsskatt. Enligtden ekonomiska planen har fastigheten renoverats i den omfattningen att fastigheten skall kunna blibefriad från fastighetsskatt de första åren. Ansökan är inlämnad för detta. Fastighetsskatt har bokförtstillannat beslut erhållits. Större underhålii reparationer under 2004 En ny tvättmaskin i tvättstugan. Planer för 2005 Installation av råttstopp har gjorts. Ny värmeväxlare för fjärrvärmesystemet planeras samt en ny tvättmaskin. En avgiftshöjning kommer att ske den 117.Erhållna räntebidrag gör även att ekonomin ser bättre ut framöver. Förvaltning Cymko Förvaltning ABhar biträttstyrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning. Resultatdisposition Tillföreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Arets resultat Att disponera Styrelsen föreslår att enligt stadgama sätta av 0,3 % av fastighetsvärdet tillfonden för yttre underhåll. Då årets underhåll varit stort tages fonden i anspråk med: Resterande att balansera i ny räkning. 21 409,50 kr -154861,00 kr -133451,50 kr -106000,00 kr 60 000,00 kr -179451,50 kr wy
Arets resultat -154861,00 kr -301477,50 kr
Balansräkning Not 31-12-2004 31-12-2003 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 35250 000,00 kr 35 250 000,00 kr 35 350 000,00 kr 35 350 000,00 kr Summa anläggningstillgångar 35 250 000,00 kr 35 350 000,00 kr '----- Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Interimsfordringar 96541,00 kr 18 060,00 kr Avräkning Carterahem 122 770,00 kr 317 149,00 kr 219311,00 kr 335 209,00 kr "-, Kassa och bank 294 452,50 kr 191118,50 kr Summa omsättningstillgångar 513763,50 kr 526327,50 kr Summa tillgångar 35 763 763,50 kr 35876327,50 kr '- Egetkapftal och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemmars insatser -12450 000,00 kr -12450000,00 kr Yttre fondavsättning 9-100000,00 kr -100000,00 kr Fritt eget kapital Balanserat resultat -21 409,50 kr -322 887,00 kr Arets resultat 154 861,00 kr 301477,50 kr Summa eget kapital -12416548,50 kr -12571 409,50 kr Långfristiga skulder Inteckningslån 8-22 773 750,00 kr -22 873 750,00 kr Summa långfristiga skulder -22 773 750,00 kr -22 873 750,00 kr Kortfristiga skulder Leverantörsskulder -147 178,00 kr -184369,00 kr Skatteskulder -112987,00 kr -69 620,00 kr Personalens källskatt -5 099,00 kr 0,00 kr Upplupna utgiftsräntor -80 678,00 kr -70 630,00 kr Förbetalda avgifterl hyror -143 054,00 kr -104049,00 kr Övriga interimskulder. -84469,00 kr -2 500,00kr -573465,00kr -431 168,00 kr Summa eget kapital och skulder -35 763 763,50 kr -35 876 327,50 kr Ställda säkerheter 23 000000,00kr 23 000 000,00 kr Ansvarsförbindelser Inga Inga
Totalt byggnader och mark 35 250 000,00 kr 35 350 000,00 kr Fastighetsbeteckning: Glädjen 4, 5, 7 Fastigheten består av Antal lägenheter Boyta 53 4075 kvm Taxeringsvärde byggnad Bostadsdel 12200000,00 kr 13600000,00 kr Taxeringsvärde mark Bostadsdel 7 600 000,00 kr 4 584 000,00 kr Taxeringsvärde byggnad Lokaldel 0,00 kr 100 000,00 kr '---" Taxeringsvärde mark Lokaldel 0,00 kr 31 000,00 kr Summa 19800 000,00 kr 18315000,00 kr Not 8 Inteckningslån Räntesats 5,17% 5,65% 4,10% 4,20% 3,91% 3,91% Villkorsändringsdag 2005-10-14 2007-06-15 2006-03-24 2005-06-15 2005-11-21 2005-11-21 4 923 000,00 kr 5 909 250,00 kr 2974950,00 kr 3 966 550,00 kr 2 000 000,00 kr 3 000 000,00 kr 22 773 750,00 kr 4 951 000,00 kr 5 942 250,00 kr 2 991 650,00 kr 3 988 850,00 kr 2 000 000,00 kr 3 000 000,00kr 22 873 750,00 kr ~
Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningspraxis för bokföring av fond för yttre underhåll har ändrats 2004, vilket medfört att avsättning till yttre fond numera göres som vinstdisposition och inte över resultaträkningen. En äkta bostadsrättsförening beskattas enligt schablon som ett privatbostadsföretag vilket innebär att det ej finns någon skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefodringar i underskottsavdrag redovisas endast i det mån det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. '---' Not 1 2004 2003 Arsavgifter och hyresintäkter Hyresintäkter lokaler momsfria 30 000,00 kr 0,00 kr Arsavgifter 2102774,00 kr 2079197,00 kr 2132774,00 kr 2079 197,00kr '---- Övriga intäkter och debiterade avgifter Elkostnader debiterade 2 683,00 kr 0,00 kr Övriga avgifter 15 769,00 kr 250,50 kr 18 452,00 kr 250,50 kr Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, material 950,00 kr 0,00 kr Fastighetsskötsel 64 526,00 kr 29 606,00 kr Städning 69 192,00 kr 33 750,00 kr Bevakningskostnader 2757,00 kr 625,00 kr Gångbanerenhållning 769,00 kr 0,00 kr 138 194,00 kr 63 981,00 kr Not 3 Driftskostnader Elkostnad 83 396,00 kr 36 000,00 kr Värmekostnad fjärrvärme 512 625,00 kr 553601,00 kr Vatten och avlopp 67 991,00 kr 61 584,00 kr '---' Soptömning 50 849,00 kr 27 579,00 kr Fastig. försäkringspremie 10 23714,00 kr 20 442,00 kr Kabel TV avgift 17 943,00 kr 0,00 kr Övriga fastighetskostnader 147,00 kr. 0,00 kr Fastighetsskatt 154 645,00 kr 61 3.16,00 kr Förbrukningsinv. & förbrukning 2 030,00 kr 3 450,00 kr Förbrukningsmaterial 4 701,50 kr 746,00 kr 918041,50 kr 764 718,00 kr Not 4 Underhållskostnader Rep gemensam. utry.tvättutr. 42 373,00 kr 866,00 kr Underhåll av dörrar/portar 3 221,00 kr 0,00 kr Rep. Va, sanitet 1 160,00 kr 228,00 kr Rep. värme 673,00 kr 630,00 kr Rep. El 8 083,00 kr 0,00 kr RepITeleITV/porttele/Kabel TV 819,00 kr 1 200,00 kr Underhåll av lås 3 309,00 kr 343,00 kr Övriga trädgårdskostnader 8419,50 kr 0,00 kr 68 057,50 kr 3267,00 kr "'Y
Not 9 Föreningens rep. Fonder Yttre fond Redovisningspraxis för bokföring av fond för yttre underhåll har ändrats 2004, vilket medfört att avsättning till yttre fond numera göres som vinstdisposition och inte över resultaträkningen. Ingående balans Avsättning tillyttre fond Utgående balans Not 10 Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkradhos Länsförsäkringar. 100000,00 kr 0,00 kr 100000,00 kr 0,00 kl 100 000,00 kl 100 000,00 kl Jf ~ (.. ~~. lp Jos fine Lindeberg L" Maria Albrecht Anneli Dahl Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malmö den 1-01 C; 2005 Thomas Anvelid Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i bostadsrättsiöreningen Glädjen 2 Org.nr 769606-8977 Vi har granskat årsredovisningenoch bokföringen samt styrelsens förvaltning i bostadsrättsföreningenglädjen 2 för räkenskapsåret 2004. Det är styrelsen som ha: ansvaret för räkenskapshandlingarnaoch f'örvaltningen.vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och f'örvaltningenpå grundvalav vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige.Det innebär att vi planerat och genomfört revisionenf'öratt i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningeninte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna.i en revision ingår också attpröva redovisningsprinciperna och styrelsenstillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskatväsentliga beslut, åtgärder och f'örhållandeni foreningenfor att kunna bedöma om någon styrelseledamotär ersättningsskyldig mot f'öreningen.vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslageneller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ~r oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningenhar upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger därmed en rättvisande bild av f'öreningensresultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämmanfastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt forslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.