Fastighetsägarens perspektiv Bakgrund o underlag Erfarenheter från BeBo Egna synpunkter/erfarenheter Sandviksvägen, Växjö Kenneth Faaborg Hyresbostäder i Växjö AB
Svensk Energiutbildning AB Inbjudan kurs: 300 000 000 000 SEK Över en miljon av de lägenheter som byggdes mellan åren 1950 och 1975 är nu inne i en fas där omfattande renovering behövs. Man uppskattar att cirka 300 miljarder kronor måste investeras inom en tioårsperiod. Projekt som kommer att prägla branschen framöver. Förmodligen även din verksamhet
Renovering typ A: Upprustning till nystandard - Riktat mot hushåll som har betalningsvilja och vill bo kvar - Noggrann kartläggning av vad som värderas - De hus som har långsiktigt bäst läge - och kanske vara miljöförebilder Hans Lind
Renovering typ C: Så lite som möjligt - Bara det mest akuta och det som kan räknas hem på kort sikt - Fokus på löpande förvaltning - Inte behöva höja hyran - Tänka igenom vad som kan vara lämpligast att riva i framtiden Hans Lind
Renovering typ B: Mitt emellan - Fokusera på tekniska problem och sänka drift och underhåll - Viss standardhöjning och därmed hyreshöjning Hans Lind
BeBo Energimyndighetens beställargrupp för energieffektiva flerbostadshus Samarbete mellan myndigheten och fastighetsägare Testa System och produkter kommer ut tidigare
BeBo Exempel: Värmeåtervinning ur ventilationsluft En teknikupphandling för befintliga flerbostadhus 2010-2013
BeBo Exempel: Värmeåtervinning ur ventilationsluft Utmaning: från produkt till systemnivå
BeBo Exempel: Värmeåtervinning ur ventilationsluft Systemlösning med FTX respektive frånluftsvärmepump
BeBo Exempel: Värmeåtervinning ur ventilationsluft Ringar på vattnet: Fler beställare, fler entreprenörer och fler tillverkare som tar fram bra produkter
BeBo Projekt Rekorderlig renovering Mål halvera behovet av köpt energi Projektet inriktat på miljonprogrammet Stort antal, upprepning Minst 5 demoprojekt Redovisning på BeBos hemsida
Kartlägg noga Beskrivning av fastighet (projekt), se Bebo hemsida Energibalansberäkning Täthetsprovning och termografering - före ombyggnad - efter ombyggnad Ritningar K, konstruktion Fuktrisker Bedömningar, ev. utredningar Åtgärder Detaljerad redovisning av åtgärder, motiveringar Kontrollplan för genomförande.
Kartlägg noga Ev. utbildning av hantverkare och byggmetoder som anpassas till kontrollplanen. Utförandekontroll, verifiering. Mätning före och efter Installation av mätare för byggnadsvis uppföljning. Kostnadsuppföljning åtgärdsvis gällande de merkostnader som projektet innebar utöver normalt underhåll, för att nå 50 % effektivisering
Kartlägg noga Samverkan med hyresgäster Kundenkäter Arbetsgrupper Knacka dörr
Sandviksvägen 32-38 81 lgh, 149 kwh/m2
Vildparken 14 hus 1 UC
Utgångspunkter - tekniska installationer skall bytas - energiförbrukningen skall minskas Hyresgästerna har olika önskemål
Åtgärdslista som ger 50% energibesparing Nytt ventilationssystem Ny styrutrustning Individuell mätning av varm- och kallvatten Injustering av radiatorsystem Minska tillskottsvärme i trapphus och källare Byta kulvert mellan husen Vindar tilläggsisoleras
fortsättning: Åtgärda balkongernas kylande effekt. Byta utfackningsvägg vid balkong Nya entrédörrar till lägenheterna Tryckprova och åtgärda varje enskild lägenhet Belysningseffektivisering Tilläggsisolering väggar och nya fönster Solfångare
Energibesparing FTX Nya fönster med bättre tätning Mindre kulvertförluster Individuell mätning vatten Injustering
Sandviksvägen 32-38 Projektkalkyler Förutsättningar Total kostnad 40 175 000 SEK Kalkylränta 5 % Avskrivning FTX Avskrivning övrigt 25 år 30 år
Kalkyl FTX År Värmeenergi Elenergi Kallvatten Varmvatten Räntekostnad Avskrivning Driftskostnad UH-kostnad Restvärde resp. år ackumulerat 1 434000-122800 0 0 225000 180000 16000 0-109 800-109 800 4 320 000 2 442680-125256 0 0 216000 180000 16320 0-94 896-204 695 4 140 000 3 451534-127761 0 0 207000 180000 16646 0-79 874-284 569 3 960 000 4 460564-130316 0 0 198000 180000 16979 0-64 731-349 300 3 780 000 5 469776-132922 0 0 189000 180000 17319 0-49 466-398 765 3 600 000 6 479171-135581 0 0 180000 180000 17665 0-34 075-432 840 3 420 000 7 488754-138292 0 0 171000 180000 18019 0-18 556-451 397 3 240 000 8 498530-141058 0 0 162000 180000 18379 0-2 908-454 304 3 060 000 9 508500-143879 0 0 153000 180000 18747 0 12 874-441 430 2 880 000 10 518670-146757 0 0 144000 180000 19121 0 28 792-412 638 2 700 000 11 529044-149692 0 0 135000 180000 19504 0 44 848-367 790 2 520 000 12 539624-152686 0 0 126000 180000 19894 0 61 045-306 746 2 340 000 13 550417-155740 0 0 117000 180000 20292 0 77 385-229 360 2 160 000 14 561425-158854 0 0 108000 180000 20698 0 93 873-135 487 1 980 000 15 572654-162031 0 0 99000 180000 21112 0 110 511-24 976 1 800 000 16 584107-165272 0 0 90000 180000 21534 0 127 301 102 324 1 620 000 17 595789-168578 0 0 81000 180000 21965 0 144 247 246 571 1 440 000 18 607705-171949 0 0 72000 180000 22404 0 161 352 407 923 1 260 000 19 619859-175388 0 0 63000 180000 22852 0 178 619 586 542 1 080 000 20 632256-178896 0 0 54000 180000 23309 0 196 051 782 593 900 000 21 644901-182474 0 0 45000 180000 23775 0 213 652 996 246 720 000 22 657799-186123 0 0 36000 180000 24251 0 231 425 1 227 671 540 000 23 670955-189846 0 0 27000 180000 24736 0 249 374 1 477 045 360 000 24 684374-193643 0 0 18000 180000 25230 0 267 501 1 744 546 180 000 25 698062-197515 0 0 9000 180000 25735 0 285 811 2 030 357 0
Underlag kalkyl FTX Finansiella förutsättningar Förändrade drifts- och underhållskostnader Investeringskostnad 4 500 000 kr Elenergi -97 460 kwh Kalkylränta 5,00% Värmeenergi 700 000 kwh Avskrivning 4,00% per år Kallvatten 0 m 3 Åtgärdens livslängd 25 år Varmvatten 0 m 3 Elpris 1,26 kr/kwh Värmepris 0,62 kr/kwh Driftskostn 16000 per år Kallvattenpris 0,00 kr/m 3 UH-kostn 0 per år Varmvattenpris 0,00 kr/m 3 Prisökning 2,00% per år Real energiprisökning 2,00% Real värmeprisökning 2,00%
Sandviksvägen 32-38 Projektkalkyler Energibesparing Besparing fjärrvärme 700 000:- Ökad elförbrukning - 122 800:- Finansierar 4 500 000:-
Sandviksvägen 32-38 Projektkalkyler Standardhöjning Höjning enligt hyressättningssystemet 125 :-/m2 Finansierar 15 000 000:-
Sandviksvägen 32-38 Projektkalkyler Underhåll Total kostnad 40 175 000:- Nybyggda lägenheter 2 160 000 Energibesparing 4 500 000 Standardhöjning 15 000 000 Underhåll 18 515 000
Mer information BeBo: bebostad.se BeLok: belok.se Nationellt Renoveringscentrum: Lunds tekniska högskola