Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Norrberga i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2007-01-01--12-31, föreningens 27:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens hus omfattar 144 bostäder med en sammanlagd yta av 12 467 m² och 41 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 87 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Tommy Kindstedt Lars Björck Bengt Svensson Birgitta Karlsson Eva Drotth Andersson Jörgen Fäldt Inger Fridell Siv Silverhem Leif Håkansson Ronny Gustavsson ordförande vice ordförande sekreterare vice sekreterare ledamot ledamot HSB-ledamot suppleant suppleant suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Lars Björck, Birgitta Karlsson och Eva Drotth Andersson samt suppleanten Ronny Gustavsson. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 144 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 16 st. 1
Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 april 2007. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 8 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisor har varit Gunnar Lindberg med Torbjörn Olsson som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna. Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Tommy Kindstedt med Lars Björck som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Åke Karlsson, Mats Ekehall och Ann Åstrand. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Ansvarig utgivare för Norrbergabladet har varit Bengt Svensson. KUL-kommittén har inte kunnat tillsättas för 2007. Städdagar har arrangerats under höst och vår. Arrangemangen, där både arbete och trivsel kombineras, var välbesökta. Kurser och konferenser Vissa av styrelseledamöterna har deltagit i HSB:s kurser för förtroendevalda. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Åke Karlsson. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Lokalvården har ombesörjts av ISS Servisystem AB. Tillsynen av avfallshanteringen inom området sköts av Nils-Eric Carlsson. Avtal gällande snöröjning samt sandning i vårt område finns med Stadspartner AB. Vidare finns också avtal med Cantenna Kabel-TV AB gällande service och underhåll på föreningens kabel-tv-anläggning. 2
Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Föreningen har bytt ut 4 st varmvattenberedare under året. - Föreningen har bytt 16 st element. - Tvättning av balkonger och förråd. - Byte av bastuaggregat. Förestående arbete och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger den årliga stadgeenliga besiktningen. - Måla om vissa balkonger. - Måla om vissa lägenhetsförråd. - Byta ut våra minimasterfläktar inom cirka 2 år. Övrigt Fastighetsförsäkringen har föreningen haft tecknad hos Länsförsäkringar (Östgöta Brandstodsbolag) för 2007. Föreningen har avtal med Vikingstad Rör AB som ombesörjer byte av varmvattenberedare. Detta tecknades för 2007. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 469 kr/m². Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 5 743 5 822 5 900 5 909 Rörelseresultat, tkr 2 867 304 2 878 2 566 Resultat efter finansiella poster, tkr 906-1 760 730 388 Balansomslutning, tkr 50 721 50 810 52 761 52 504 Fond för yttre underhåll, tkr 6 260 8 021 7 321 6 921 3
Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 243 922 Årets resultat 906 031 1 149 953 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -238 322 Överför till fond för yttre underhåll 915 247 Balanserat resultat 473 028 1 149 953 Budgeterad avsättning för 2007 är 700 000 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4
RESULTATRÄKNING Not 2007-01-01 2006-01-01 2007-12-31 2006-12-31 Nettoomsättning 1 5 742 669 5 821 590 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-238 322-2 861 141 Driftkostnader 3-1 480 861-1 461 664 Fastighetsskatt -156 000-195 000 Avskrivningar 4-1 000 000-1 000 000-2 875 183-5 517 805 Rörelseresultat 2 867 486 303 785 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 75 265 39 326 Räntekostnader och likn resultatposter 6-2 036 720-2 103 234-1 961 455-2 063 908 Resultat efter finansiella poster 906 031-1 760 123 ÅRETS RESULTAT 906 031-1 760 123 5
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2007-12-31 2006-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 46 191 094 47 191 094 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 46 191 594 47 191 594 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 8 4 007 3 949 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 9 12 744 0 Avräkning HSB Östergötland 3 512 903 2 614 236 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 1 000 000 1 000 000 Summa omsättningstillgångar 4 529 654 3 618 185 SUMMA TILLGÅNGAR 50 721 248 50 809 779 6
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 2 581 300 2 581 300 Fond för yttre underhåll 6 260 000 8 021 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 243 922 243 045 Årets resultat 906 031-1 760 123 Summa eget kapital 9 991 253 9 085 222 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 39 149 232 39 688 744 Leverantörsskulder 143 155 574 413 Fond för inre underhåll 13 724 397 716 600 Skatteskulder 13 000 16 250 Övriga skulder 14 28 386 19 232 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 671 825 709 318 Summa skulder 40 729 995 41 724 557 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 50 721 248 50 809 779 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst 51 673 000 51 673 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker i enlighet med upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till år 2050. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till 41 682 324 kronor. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jämför BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas, bedöms inte som väsentlig och har enligt föreningens bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild. 8
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2007 2006 Årsavgifter bostäder 5 848 404 5 938 842 Avsättning inre reparationsfond -162 499-162 497 Hyresintäkter p-platser 32 550 33 740 Bonus från HSB Östergötland 20 842 6 267 Övriga intäkter 3 372 5 238 5 742 669 5 821 590 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 238 322 2 873 416 Skattereduktion 0-12 275 238 322 2 861 141 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 233 691 240 760 Entreprenadkostnad städ 47 816 47 112 Snöröjning 28 759 43 883 Övriga kostnader fastighetsskötsel 10 716 9 149 Vatten 219 400 227 295 Sophämtning 196 637 174 411 Fastighetsel 206 781 227 022 Fastighetsförsäkring 47 492 42 841 Telekommunikation och porto 5 621 2 368 Kabel-TV 118 143 120 499 Revisionsarvode 8 463 8 201 Administrativt förvaltningsarvode 123 480 120 708 Kostnad underhållsplaner 40 000 0 Medlems- och föreningsavgifter 50 400 50 400 KUL-verksamhet 0 6 176 Övrig fritidsverksamhet 3 034 7 133 Övriga rörelsekostnader 22 787 24 759 1 363 220 1 352 717 Förtroendevalda och personalkostnader Löner till anställda 19 490 19 455 Arvoden till styrelse 26 600 23 100 Arvode revisor 1 500 0 Arvode vicevärd 42 000 42 000 Övriga arvoden till förtroendevalda 1 650 2 500 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 26 401 21 892 117 641 108 947 Summa driftkostnader 1 480 861 1 461 664 9
Not 4 Avskrivningar 2007 2006 Byggnader 1 000 000 1 000 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 44 265 12 292 Ränta placeringskonto HSB 31 000 27 034 75 265 39 326 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 2 034 894 2 101 432 Tomträttsavgäld 1 826 1 802 2 036 720 2 103 234 Not 7 Byggnader 2007-12-31 2006-12-31 Ingående anskaffningsvärde 56 754 140 56 754 140 Ingående avskrivningar -9 563 046-8 563 046 Årets avskrivning -1 000 000-1 000 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 46 191 094 47 191 094 Taxeringsvärde 2007-12-31 Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus 40 000 000 7 600 000 47 600 000 Not 8 Övriga fordringar 2007-12-31 2006-12-31 Skattekonto 3 618 3 560 Förskott 389 389 4 007 3 949 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ISS Facility Services AB 12 744 0 Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2008-12-17 3,10 % 1 000 000 1 000 000 10
Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början 2 581 300 8 021 000 243 045-1 760 123 Disp enl stämmobeslut -1 761 000 877 1 760 123 Årets resultat 906 031 Belopp vid årets slut 2 581 300 6 260 000 243 922 906 031 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2007-12-31 2006-12-31 Stadshypotek 4,6 2016-04-30 10 786 732 10 896 244 Stadshypotek 5,78 2009-01-30 22 812 500 23 062 500 Stadshypotek 3,73 2015-06-30 5 550 000 5 730 000 39 149 232 39 688 744 Nästa års amortering uppgår till 539 512 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 2 158 048 Därefter uppgår skulden till 36 451 672 Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning 716 600 696 832 Årets avsättning 162 499 162 497 Uttag under året -154 702-142 729 Utgående behållning 724 397 716 600 Not 14 Övriga skulder Arbetsgivaravgift 13 849 8 885 Källskatt 14 537 10 347 28 386 19 232 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 337 804 395 411 Upplupna räntor 302 458 305 707 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 563 8 200 671 825 709 318 11
Linköping den / 2008 Tommy Kindstedt Lars Björck Bengt Svensson Birgitta Karlsson Eva Drotth Andersson Jörgen Fäldt Inger Fridell Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2008. Gunnar Lindberg Av föreningen vald revisor BoRevision AB 12
REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Norrberga i Linköping Organisationsnummer 716402-6002 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Norrberga för räkenskapsåret 2007-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar årets resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2008 Gunnar Lindberg Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor 13