Årsredvisning 20l6 BRF SALEM ARSTIDEN,'('l('a' StyrelsenavgerMrrnedfö5andeårsredvisningför räkenskapsåret 20l6-01-O1-2016-12-3l. Innehåll : Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräla'iing Tilföggsupplysningar Sida 2 6 7 9 Ominte annatsärskiltangesredvisasalla belppi tusentallcrnr(tsek). 1
Brf SalemÅrstiden Årsredvisning 2016 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningenhar till ändamålatt främja medlemmarseknmiskaintressengenmatt i :föreningenshus upplåtabstadsrättslägenheterunder nyttjanderättch utan tidsbegränsning. Aktajörening Föreningenär en äkta bstadsrättsförening. Fasti57heten Föreningenhar 45 lägenheter m ttalt 3 588 kvm ch l lkal m 9 kvm. Försäkrin5z FastighetenHr försäkrad hs Brandkntret. Styrelsens sammansättning Thmas Anderssn Ordförande Inga-Britt Karlssn Suppleant LennartBjurling Suppleant Ledamt Björn Heiling Jill Lindhlm Sekreterare Håkan Sundin Ledamt Jakim Anderssn Ledamt Gunilla Apelman Kassör klberedning JanÅkerbergch HannaGrunning F irmateckning Firmantecknasav styrelsenalt. två ledamöteri förening Revisrer AEP Bstadsrättsrevisin AB Sgmmanträdench styrelsemöten Ordinarieföreningssfömmahölls 20l6-O4-21.Styrelsenhar underverksamhetsåretet haft ll st prtkllförda sammanträden. Medlemsinfrmatin Antalet medlemmari föreningen vid räkenskapsåretsbörjan var 56 st ch vid räkenskapsåretslut 5 7st. Det har under året skett 5 överlåtelser.
7696l6-3208 Årsredvisning20l6 Utförda histriska underhåll 30lnlnar1@1(5 Renveringavavlppsstammarsamt3stnyaparkeringsp1atser Planerade underhåll Hösten 2017 Hösten 20l7 Renveringav trapphusch nya lägenhetsdörrar Nya ventilatinsfläktar Avtal med leverantörer Eknmiskförvaltning Cnzignus Hem ch Fastighet AB Ovrig verksamhetsinfrmatin Föreningenharunder2016kmmittillrätta medprblemenavseendetakdräneringensamtstartatupp arbetetetmed den nya lekplatsen,ett jbb SOlTI kmmer att slutförasunder våren2017. Föreningenliar underåret överlåtit enav de befintliga hyresfögenheterna. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Eknmi Medhjälp av vår eknmiskaförvaltarech med underhållsplanensmunderlaghar vi nu rättvisa avgifterḋet innebäratt avgiftsnivåernakmmeratt kunnabäraframtidaunderhålli enlighetmed underhållsplanen. Ingen generatinsbendekmmeratt behövaspnsraannangeneratinsbende. Ovriga uppgifter Ordförande har rdet Vår fina förening Hr frtsatt under resa,en resa mt att erbjudaännu bättrebendekvalit6ch ökade marknadsvärden. Den störstainsatsenunder20l6 året var självklait renveringenav våra avlppsstammar. En str ch viktig förbättringsmsäkerställeratt vi framåt kmmeratt undvika förutseddaöveraskningar i frm av läckagechandratråkigheter.får i det sammanhanget passapåatt tackaalla er medlemmarför att ni på ett fantastisktbrasätttg ssigenmsjälva prjekttidenmedde utmaningardet innebaratt tidvis vara ritan vatten OC}]avlpp. Vid sidanav det arbetetsåkännsdet ävenriktigt bra att ha kunnatöka på anföletparkeringsplatser ytterligarenågt samt att ha bckat av prblemenmed takawinningen. Tittar vi framåt i fiaåganförbättradbendemiljöså trr jagatt 2017årsplaneraderenveringav trapphusenkmmeratt lyfta vårahusväsentligt Ėn åtgärdsm ävendet kmmeratt ha pssitivinverkan påvåra marlcnadsvärden. Kännscksåsköntatt vår eknmiur fitsatt i balansch att al ladelika investeringarnarymmsinm våraföttvisa avgifter. 3
Årsredvisning20l6 Väljer äveni år att avslutadessaradermedatt tackamin fantastiskastyrelse,utaner så vreallt det Mr intemöjligt. Att medett så gtt mdch str energiavverkaprjekt efter prjekti sy'fteatt förbättraför ssalla Hren alldelsefantastiskinsats.att vi sedanhar riktigt kul tillsammansgör ju inte sakensämre. Strttack för ett riktigt bra 20l6. Thmas Anderssn Ordförande BRF Salem Årstiden Flerårsöversikt 2016 2015 20l4 2013 Nettmsättning Resultatefter fin. pster Sliditet, % Yttre fnd 2481 -l 591 49 664 2 432-3 427 49 574 2 427 93 55 484 2341 90 55 394 Taxeringsvärde Bstadsyta,kvm Årsavgiftper kvmbstadsrättsyta, kr Lån per lcvm bstadsyta,kr Genmsnittlig skuldränta, % Belåningsgrad,% 32 500 3588 643 6689 0,87 5l,O3 30 026 3588 626 6689 1,82 50,82 3 0026 3588 626 6049 3,O4 45,78 30 026 3588 606 6049 3,56 45,59 Sliditet% definierassm:justerategetkapital/ ttalt kapital Belåningsgrad% definierassm:fastighetslån/ bkfört värdeför byggnadch mark 4
Årsredvisning2016 Förändringar i eget kapital 2015-l2-31 Dispav föreg års resultat Dispav övriga pster 20l6-12-31 Insatser 25 936 707 26 643 Upplåtelseavgifter I 892 I 193 3086 Fnd,yttre underhåll 574 90 664 Uppsiaaivningsfnd 260l5 260l5 Balanserat resultat - 27lO1-3 427-90 - 306l9 Årets resultat - 3427 3427 - l 591-1591 Eget kapital 23 890 309 24 199 Förslag till dispsitin Till föreningsstämmansförfgande står t'ö5andemedel: Balanserat resultat Årets resultat Ttalt - 30619 - l 591-32 209 Styrelsenföreslår att medlendispnerasenligt följande Reserveringfnd för yttre underhåll Balanserasi ny räkning 97 500 - l29 709-32 209 Föreningens eknmiska ställning ch resultat föreningens eknmiskaställningi övrigt framgårav följanderesultat-ch balansräkningsamt tilläggsupplysningar. 5
7696l6-3208 Årsredvisning20l6 Resultaträkning Nt 20l6-01-01-2015-01-01- 1016-l1-31 1015-11-31 Rörelseintäkter 1 Rörelsekstnader rörelsekstriader -3 830-5 446 Rörelseresultat -l 382-3 0l4 Finansiella pster Resultat efter finansiella pster Årets resultat -l 591 -l 591-3 427-3 427 6
7696l6-3208 Årsredvisning20l6 Balansräkning Nt 2016-12-31 20l5-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnadch mark Maskinerch inventarier 46 880 l8 47 l22 21 anläggningstillgångar 46 899 47143 0msättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kassa ch bank msättmngstillgångar 2 063 1493 tillgångar 48 962 48 635 7
Årsredvisning20l6 Balansräkning Nt 1016-I1-3I 2015-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital eget kapital 24 199 23 890 Långfristiga skulder Krtfristiga skulder eget kapital ch skulder 48 962 48 635 8 IIY'-, i.ii
Årsredvisning2016 Tilläggsupplysningar Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen för Brf SalemÅrstidenhar upprättatsenligtårsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmännaråd2016:10,årsredvisning i mindreföretag. Redvisning av infökter Infökter bkförs i den perid de avseravsettnär betalningeller aviseringskett. Anläggningstillgångar Materiellaanläggningstillgångar redvisastill anskaffningsvärdeminskatmedavslcrivningar.byggnader chinventarier skrivs av linjärt över den bedömdaeknmiskalivslängden.avskrivningstiden grundar sigpå bedömdeknmisklivslängd av tillgången. Följandeavskrivningstider tilfömpas: Byggnad Fastighetsförbättringar Maskiner ch inventarier O,25% 3,33-5 % 10% Markvärdetär inte föremålför avskrivning.beståendevärdenedgånghanterasgenomnedskrivning. Föreningensfinansiellaanläggningstillgångarvärderastill anskaffningsvärde. I de fall tillgångenpå balansdagenhar ett lägre värde än anskaffningsvärdetsker nedslaaivningtill det lägre värdet. 0msättningstillgångar Frdringarupptastill det belpp sm efter individuell prövning beföla+asbli betalt. Föreningens fnd för yttre underhåll Reserveringtil] föreningensfnd 'för yttre underhållingår i styrelsensförslagtill resultatdispsitin.efter attbeslut tagits på föreningssfömmasker över'föring från balanseratresultat till fnd för yttre underliåll cli redvisas sm bundet eget kapital. Fastighetsavgift Fastighetsskattenpå bstadsdelenbestår av en avgift på l 268 SEK per fögenhet. Nt 1, Rörelseintäkter 20l6 2015 9
Årsredvisning2016 Nt 2, Fastighetsskötsel Snöskttning Sfödningch fastighetsskötsel Trädgårdsarbete Öwigt 2016 2015 42 43 49 57 6 4 ll 97 115 Nt 3, Reparatiner Försäkringsskadr R eparatiner 2016 20l5 44 25 Nt 4, Planerade underhåll Fasadrenvering Takavlpp Spillvatten Parkering Lekplats 20l6 50 585 l 285 loo l27 2 147 20l5 3722 3 722 Nt 5, Taxebundna kstnader 2016 20l5 Fastighetsel SpMmtning Uppvärmning Vatten 88 70 531 l37 826 80 63 568 129 840 Nt 6, Ovriga driftskstnader 2016 2015 Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Suninia 45 62 157 265 42 56 l57 256 10
7696l6-3208 Årsredvisning2016 Nt 7, Ovriga externa kstnader Förbrukningsmaterial Juridiska kstnader Kameral :förvaltning Revisinsarvden Öwigaförvaltningskstnader 2016 101 2015 122 Nt 8, Persnalkstnader Scialaavgifter Styrelsearvden 2016 20 88 108 2015 20 104 124 Nt 9, Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader avseende skulder till kreditinstitut Övrigaräntekstnader 2016 208 I 209 2015 416 l 417 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgåendeackumulerat anskaffningsvärde 48 344 48 344 48 344 48 344 Ingående ackumulerad avskrivning Åretsavskrivning Utgående ackumulerad avskrivning - 1222-242 - l464-980 - 242 - l222 Utgåenderestvärde enligt plan 46 880 47 l22 Taxeringsvärde Taxeringsvärdebyggnad Taxeringsvärdemark 24 075 8 425 32 500 22 209 7 8l7 30026 ll
Årsredvisning2016 Nt 11, Maskiner ch inventarier 2016-12-31 20l5-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärden Inköp Utgåendeackumulerat anskaffningsvärden 21 21 21 21 Ingående ackumulerad avskrivning Av skr iv nin gar Utgåendeackumulerad avskrivning - l - l Utgående restvärde enligt plan 18 21 Nt 12, Ovriga frdringar Skatteknt Öwigafrdringar 2016-12-31 7 1015-l1-31 Nt 13, Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Försäkringspremier Förvaltning Inkmsträntr Kabel-TV Öwigaförutbetaldakstnaderchupplupnainfökter 2016-12-31 85 10l5-l1-31 Nt 14, Skulder till kreditinstitut JntesatsSkuldSkuld Ränteändringsdag 2016-l2-31 2016-l2-31 1015-l2-31 Stadsliyptek 20l8-09-O1 1,O8% 6 000 6 000 Stadshyptek 1017-09-O1 0,7 % 6 000 6 000 Stadshyptek 20l7-03-16 1,O2% 4 400 4 400 Stadshyptek 20l9-09-30 1,O9% 6 000 6 000 Stadshyptek 2017-O2-21 1,O2% 1600 1600 2 4 000 2 4 000 12
7696l6-3208 Årsredyisning20l6 Nt 15, Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Beräknat revisinsarvde EI Förutbetaldaavgifter/hyrr Löner Räntr Scialaavgifter Sfödning U ppv ärrnni ng Utgiftsräntr Övrigaupplupnakstnader chförutbetaldainfökter 20l6-l2-31 l4 7 2l2 87 lo 27 4 68 2 75 506 20l5-12-31 14 7 208 99 9 31 64 2 70 504 l3
Årsredvisning20l6 Nt l6, Ställda säkerheter 2016-12-31 1015-11-31 24 000 24 000 Underskrifter Oit ch datum Thmas Anderssn Ordförande Inga-Britt Karlssn Suppleant Jill Se te åkan Sundin Ledamt Jakim Ariderssn Ledamt Kassör Vårrevisinsberättelse har lämnats C;?'C' :'}- ('J' - l% Revisr l4