ÅRSREDOVISNING ÅR 2012/2013 (2012-05-01-2013-04-30) HSB:s BRF OLJAN nr 232 i Stockholm Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB
Styrelsen för HSB:s Brf Oljan nr 232 i Stockholm kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Onsdagen den 23 oktober 2013 kl. 19:00 Plats: Samlingslokalen i källaren Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av stämmoordförande 3 Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5 Fastställande av dagordning 6 Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet samt val av rösträknare 7 Fråga om kallelse behörigen skett 8 Styrelsens årsredovisning 9 Revisorernas berättelse 10 Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11 Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 12 Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Fråga om arvoden 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisor/er och suppleant 16 Val av valberedning 17 Erforderliga val till representation i HSB 18 Övriga i kallelsen anmälda ärenden (inga anmälda ärenden) 19 Stämmans avslutning Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28
Innehållsförteckning Sida - Kallelse med förslag till dagordning 2 - Innehållsförteckning 3 - Förvaltningsberättelse 4-8 - Resultaträkning 9 - Balansräkning 10-11 - Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 - Tilläggsupplysningar 12-13 - Upplysningar enskilda poster (noter) 13-18 - Underskrifter 18 - Revisionsberättelse 19 - Årsredovisningen i bilder 20-23 - Ordlista 24 - Egna anteckningar 25-27 - Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2012-05-01-2013-04-30. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begräsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades 1982-07-12. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-02-13 och nuvarande stadgar registrerades 2008-06-09 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Oljan nr 232 i Stokcholm Sofia Församling Föreningens fastighet är belägen med adressen Bondegatan 63 i Stockholm. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 23 oktober 2012 Ordinarie: Suppleanter: Kurz Björn Ordförande Bergsten Anna/Utsedd av HSB Stockholm Jonsson Anders Vice ordförande de Hauke Henrik Andersson Jerry Ekonomiansvarig Hellströmer Johan Leistedt Jan-Erik Sekreterare Mårtensson Magnus Ledamot de Hauke Alexander Ledamot Svensson Dan Ledamot Wendel Parman Christina Ledamot Panzar Ann Ledamot utsedd av HSB Stokcholm Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 23 oktober 2012 Ordinarie: Suppleanter: de Hauke Henrik Ordförande Tobias Bergström Kurz Björn Vice ordförande Johan Hellström Leistedt Jan-Erik Sekreterare Anna Bergsten/ Utsedd av HSB Stockholm Andersson Jerry Ekonomiansvarig de Hauke Alexander Ledamot Mårtensson Magnus Ledamot Wendel Parman Christina Ledamot Svensson Dan Ledamot Jonsson Anders Ledamot Panzar Ann Ledamot utsedd av HSB Stokcholm Under året har Björn Kurz avgått från styrelsen och ersatts med Anders Jonsson. Sidan 4 av 28
Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: BoRevision i Sverige AB Elisabet Sixten Valberedning Per Gunnarsson Revisor Sammankallande Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 23 oktober 2012. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 10 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 7 bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 30 april 2013 var 69 (f.å 73) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Oljan 232,Sofia församling i Stockholm Nybyggnadsår är 1932 och värdeår 1984. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 55 081 000 52 951 000 Varav byggnader: 26 469 000 25 543 000 Varav mark: 28 612 000 27 408 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i HSB Försäkrings AB vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Föreningen innhar med äganderätt fastigheten Oljan 22 i Stockholms Kommun med adressen Bondegatan 63 i Stockholm med en sammanlagd bostadarea på 2438 kvm och med fördelning enligt nedan. Sidan 5 av 28
Lägenhetsfördelning 30 25 20 15 10 5 0 27 st rum o Kokrå 13 st 2 rok 8 st 3 rok Föreningen har också en lokal på 82 kvm. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Städning Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Tidningshämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Energibevakning AB Evident Clean AB Com hem Fortum Markets AB/ Luleå Energi Fortum Värme AB Stokcholm Vatten AB Trafikkontoret AB/ Liselotte Lööf Sita Sverige AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Föreningen har en underhållsplan som efter årlig besiktning av fastigheten ligger till grund för vilka underhållsåtgärder eller ombyggnationer som ska budgeteras för kommande verksamhetsår. Förutom löpande underhållsåtgärder av mindre karaktär har under året låssystemet i fastigheten bytts ut till nytt kopieringsskyddat låssystem. Föreningen har utfört takmålningen under 2013 vilket har belastat åretsresulat. Sidan 6 av 28
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Upprustning av gård och plantering har beställts att utföras under juli 2013. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi Under 2012/2013 har föreningen amorterat 80 tusen kronor. Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 2012/2013 5% 5% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 1695 Hyresintäkter 90 Övriga intäkter 94 Kapitalintäkter 11 Summa 1890 90% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 132 Reparation/underhåll 180 Taxebundna kostnader 405 Övriga driftkostnader 157 Fastighetsskatt 73 Övr.förv/rörelsekostn. 170 Arvoden och löner till styrelsen 0 Avskrivning 213 Kapitalkostnader 363 Summa 1 692 13% 22% 0% 11% Kostnadsfördelning 2012/2013 8% 11% 25% 10% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 7 av 28
Flerårsjämförelse/nyckeltal 2012/2013 2011/2012 2010/2011 2009/2010 2008/2009 Nettoomsättning, tkr 1 879 1 888 1 753 1 733 1726 Resultat efter fin. poster, tkr 197 274 34 119 118 Balansomslutning, tkr 15 207 15 187 14 910 14 190 14618 Soliditet, % 33% 32% 31% 32% 30% Kassalikviditet, % 232% 157% 101% 145% 181% Snittränta, % 3,74% 3,80% 2,82% 2,97% 4,09% Årsavgift, kr/kvm boyta 695 695 637 632 632 Lån, kr/kvm boyta 4 018 4 050 3 673 3 843 3 883 Ränta, kr/kvm boyta 149 157 106 117 160 Värme, kr/kvm totalyta 112 109 117 114 108 El, kr/kvm totalyta 15 18 19 22 24 Vatten, kr/kvm totalyta 18 15 18 18 18 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 192 198 årets vinst 197 380 389 578 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 270 000 från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages -146 679 i ny räkning överföres 266 257 389 578 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 8 av 28
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2012-05-01 2011-05-01 Not 2013-04-30 2012-04-30 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 785 736 1 784 112 Övriga rörelseintäkter 2 93 595 103 786 1 879 331 1 887 898 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-132 241-95 574 Reparationer 4-33 259-146 947 Underhåll 5-146 679-33 552 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-405 030-409 847 Övriga driftkostnader 7-156 766-155 485 Fastighetsskatt 8-72 550-73 046 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-169 985-140 349-1 116 511-1 054 800 Rörelseresultat före avskrivningar 762 819 833 098 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -213 031-180 608 Rörelseresultat 549 788 652 490 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 10 535 5 741 Räntekostnader -362 943-383 938 Resultat efter finansiella poster 197 380 274 293 Årets resultat 197 380 274 293 Sidan 9 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-04-30 2012-04-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 14 025 951 13 331 728 Maskiner, inventarier och installationer 11 130 303 112 917 Pågående arbeten 10 0 875 765 14 156 254 14 320 410 Finansiella anläggningstillgångar Aktier & aktiefonder 12 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 14 156 754 14 320 910 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 6-1 337 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 36 097 48 370 36 103 47 033 Kassa och bank 1 013 721 819 107 Summa omsättningstillgångar 1 049 824 866 140 SUMMA TILLGÅNGAR 15 206 578 15 187 050 Sidan 10 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-04-30 2012-04-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 937 804 2 937 804 Reserv framtida fastighetsunderhåll 1 711 980 1 475 532 4 649 784 4 413 336 Fritt eget kapital Balanserat resultat 192 198 154 353 Årets resultat 197 380 274 293 389 578 428 646 Summa eget kapital 5 039 362 4 841 982 Avsättningar Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 9 715 000 9 795 000 Summa långfristiga skulder 9 715 000 9 795 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 80 000 80 000 Leverantörsskulder 65 306 61 176 Skatteskulder 33 353 34 338 Övriga kortfristiga skulder 5 543 13 043 Inrefond 44 098 47 532 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 160 861 149 383 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 63 055 164 596 Summa kortfristiga skulder 452 216 550 068 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 15 206 578 15 187 050 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 16 072 200 16 072 200 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 11 av 28
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 1,00% Fasadrenovering 3,33% Inventarier 20,0% Installationer 6,66% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettförsäljningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Sidan 12 av 28
Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2012/2013 2011/2012 Årsavgifter bostäder 1 695 348 1 695 348 Hyresintäkter lokaler 90 388 88 764 1 785 736 1 784 112 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2012/2013 2011/2012 Kabel TV 74 400 86 400 Fakturerade kostnader 650 550 Överlåtelse- & pantavgifter 11 044 16 836 Övriga intäkter 7 501 0 93 595 103 786 Not 3 Fastighetsskötsel 2012/2013 2011/2012 Förbrukningsmaterial 8 074 3 964 Fastighetsskötsel enligt avtal 45 950 42 641 Städ 44 445 42 135 Städ, extra 4 478 825 Besiktningskostnader 13 935 2 259 Bevakningskostnader 9 625 0 Trädgårdsskötsel 5 734 0 Snöröjning/Halkbekämpning 0 3 750 132 241 95 574 Not 4 Reparationskostnader 2012/2013 2011/2012 Reparation byggnader 17 907 94 812 Reparation hiss 9 933 9 635 Reparation installationer 738 7 555 Reparation värmeinstallationer 4 681 30 852 Rep markanläggningar 0 4 093 33 259 146 947 Sidan 13 av 28
Not 5 Underhållskostnader 2012/2013 2011/2012 Underhåll gemens. utrymme 141 625 33 552 Underhåll hissar 5 054 0 146 679 33 552 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2012/2013 2011/2012 El 37 287 46 006 Uppvärmning 282 995 274 535 Vatten 45 965 38 316 Sophämtning 38 783 50 990 405 030 409 847 Not 7 Övriga driftkostnader 2012/2013 2011/2012 Fastighetsförsäkringar 25 784 23 952 Förvaltningsarvode, tekniskt 980 0 Kabel-TV/Bredband 130 002 131 533 156 766 155 485 Not 8 Fastighetsskatt 2012/2013 2011/2012 Fastighetsskatt bostäder 63 040 63 536 Fastighetsskatt lokaler 9 510 9 510 72 550 73 046 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2012/2013 2011/2012 Förbrukningsinventarier 29 281 1 500 Datakommunikation 324 324 Indrivningskostnader 1 813 1 188 Revisionsarvode 15 625 14 625 Arvode ekonomisk förvaltning 72 010 81 680 Medlemsavgift organisationer 11 450 10 925 Övriga externa tjänster 6 998 0 Övriga omkostnader 32 484 30 107 169 985 140 349 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2012/2013 2011/2012 BoRevision i Sverige AB Revisionsuppdrag 15 625 14 625 15 625 14 625 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Sidan 14 av 28
Not 10 Byggnader och mark 2012/2013 2011/2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde: Byggnad 14 830 000 14 830 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 830 000 14 830 000 Ackumulerade avskrivningar Avskrivning; Byggnad -3 179 643-3 031 343 Årets avskrivningar -148 300-148 300 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 327 943-3 179 643 Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde 61 250 0 Årets anskaffningsvärde 875 765 61 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 937 015 61 250 Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar -4 079 0 Årets avskrivningar -33 242-4 079 Utgående ackumulerade avskrivningar -37 321-4 079 Pågåendearbten Ingående anskaffningsvärde 875 765 0 Avslutad Fasadrenovering -875 765 875 765 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 875 765 Mark Ingående markvärde 1 624 200 1 624 200 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 624 200 1 624 200 Utgående planenligt restvärde 14 025 951 14 207 493 Taxeringsvärden byggnader 26 469 000 25 543 000 Taxeringsvärden mark 28 612 000 27 408 000 55 081 000 52 951 000 Sidan 15 av 28
Not 11 Maskiner, inventarier och installationer 2012/2013 2011/2012 Maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 141 146 0 Försäljningar/utrangeringar 0 0 Årets anskaffningsvärde 0 141 146 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 141 146 141 146 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -28 229 0 Försäljningar/utrangeringar 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -28 229-28 229 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -56 458-28 229 Installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 0 0 Årets anskaffningsvärde 48 875 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 48 875 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -3 260 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -3 260 0 Utgående planenligt restvärde 130 303 112 917 Not 12 Aktier och andelar, Omsättningstillgångar 2012/2013 2011/2012 Obligationer 0 0 Andel HSB Stockholm 500 500 500 500 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012/2013 2011/2012 Kabel-TV/Datakommunikation 7 846 22 099 Försäkring 17 717 17 105 Förvaltningsarvode 10 534 9 166 36 097 48 370 Sidan 16 av 28
Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 2 937 804 0 2 937 804 Reserv framtida fastigh.underhåll 1 475 532 236 448 * 1 711 980 4 413 336 4 649 784 Balanserat resultat 154 353 37 845 192 198 Resultat föregående år 274 293-274 293 0 Årets resultat 0 197 380 197 380 428 646 389 578 * Avsättning enligt stämmobeslut 270 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -33 552 236 448 Not 15 Skulder till kreditinstitut 2012/2013 2011/2012 SEB 2,780% 2015-09-28 1 830 000 1 830 000 SEB 4,880% 2016-03-31 1 635 000 1 695 000 SEB 3,360% 2019-09-28 1 000 000 1 000 000 SEB 3,180% 2014-03-13 1 700 000 1 700 000 SEB 4,010% 2014-03-13 1 700 000 1 700 000 Stadshypotek 4,140% 2014-10-30 1 930 000 1 950 000 Nästa års amortering -80 000-80 000 9 715 000 9 795 000 Årets amortering uppgår till 80 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 400 tkr. Sidan 17 av 28
Sidan 18 av 28
Sidan 19 av 28
Årsredovisningen i bilder Soliditet 20 000 15 000 Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 10 000 5 000 Eget kapital S:a kapital 0 2013-04-30 2012-04-30 33,50% 33,00% 32,50% 32,00% 31,50% 33,14% 31,88% Soliditet 31,00% 2013-04-30 2012-04-30 Kassalikviditet 1200 1000 800 600 400 200 0 250,00% 200,00% 150,00% 100,00% 50,00% 0,00% 2013-04-30 2012-04-30 232,15% 157,46% 2013-04-30 2012-04-30 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115%. Sidan 20 av 28
Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Byggnader 48% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Mark 52% Belåningsgrad 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 2013-04-30 2012-04-30 17,64% 18,50% 2013-04-30 2012-04-30 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. Låneportfölj 1-3 år 55% Omsättning av föreningens lån > 3 år 10% Kommentar Lånens omsättningtid från 2013-04-30. < 1 år 35% Sidan 21 av 28
Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2008/ 20092009/ 20102010/ 20112011/ 2012 2012/ 2013 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling 200 150 Räntekostnader Kommentar kr/kvm 100 50 0 2008/ 2009 2009/ 2010 2010/ 2011 2011/ 2012 2012/ 2013 Ränta 165 117 106 157 149 kr/kvm 140 120 100 80 60 40 20 0 Taxebundna kostnader 2008/ 2009 2009/ 2010 2010/ 2011 2011/ 2012 2012/ 2013 Vatten 18 18 18 15 18 Värme 108 114 117 109 112 El 24 22 19 18 15 Sophämtning 25 24 21 20 15 Kommentar Sidan 22 av 28
Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp Kommentar 14 12 10 8 6 4 2 0 2008/ 2009 2009/ 2010 2010/ 2011 2011/ 2012 2012/ 2013 1 rok 3 7 8 5 6 2 rok 2 4 4 2 1 3 rok 1 2 1 1 Summa 6 13 13 8 7 Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Kommentar 70000 65000 60000 55000 50000 45000 40000 35000 30000 2008/ 2009 2009/ 2010 2010/ 2011 2011/ 2012 2012/ 2013 kr/kvm 45 504 48 386 56 681 58 042 54 882 Sidan 23 av 28
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 24 av 28
Egna anteckningar: Sidan 25 av 28
Egna anteckningar: Sidan 26 av 28
Egna anteckningar: Sidan 27 av 28
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) HSB:s BRF OLJAN nr 232 i Stockholm Org. nr. Sidan 28 av 28