DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 26:15 M.FL. I ABBEKÅS

DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 26:15 M.FL. I ABBEKÅS PLANBESKRIVNING HANDLINGAR I handlingarna ingår denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning, plankarta med planbestämmelser samt illustrationsplan. Karta över planområdet

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget syftar till att skapa byggbara tomter för ett attraktivt boende i centrala Abbekås. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget norr om Kustvägen och öster om Kalmarvägen. Planområdet utgör en del av fastigheten Örmölla 26:15, del av Örmölla 1:2, del av Örmölla 16:12 och del av Örmölla s:19. I söder gränsar planområdet till Örmölla 26:21. I öster gränsar planområdet till Örmölla 13:8. I väster gränsar planområdet till Örmölla 16:11 och Örmölla 16:12. I norr gränsar området till Örmölla 1:2. Areal Planområdet omfattar cirka 22000 m2 (varav del av Örmölla 26:15 omfattar ca 12010 m2, del av Örmölla 1:2 omfattar ca 8730 m2, del av Örmölla 16:12 omfattar ca 1050 m2 och del av s:19 omfattar ca 450 m2) Markägoförhållanden Fastigheten Örmölla 26:15 och avstyckad del av Örmölla 1:2 är i enskild ägo. Fastigheten Örmölla 16:12 är i kommunens ägo. Fastigheten s:19 är en samfällighet. Del av planområdet från öster med befintlig angränsande bebyggelse i väster BEDÖMNING ENLIGT MILJÖBALKEN Vid upprättande av detaljplaner ska kommunen bedöma om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning ska därför göras enligt

6 kap 11 miljöbalken. Denna s.k. behovsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen, vilket följer nedan. A1. Projektet utgörs av åkermark, hagmark och delvis skogsbevuxen mark. Söder om planområdet finns en befintlig gård. A2. Planen ansluter på ett lämpligt sätt till omkringliggande bebyggelse. Förslaget följer delvis gällande översiktsplan antagen 2009. A3. Marken utgörs av åkermark och hagmark. Vatten och andra resurser påverkas endast marginellt och är inte platsberoende. A4. Avfall, föroreningar och störningar orsakade av projektet är inte betydande. A5A. Planen medför ingen risk för olyckor, särskilt när det gäller de ämnen och den teknik som kommer att användas. A5B. Planen har inte betydelse för framtida planers miljöpåverkan. A5C. Planen har viss betydelse för integreringen av miljöaspekter särskilt för att främja en hållbar utveckling, då planen förutsätter lokalt omhändertagande av dagvatten och möjliggör bebyggelse i en ort med god kollektivtrafik. A5D. Planen innebär inte miljöproblem som är relevanta. A5E. Planen har inte betydelse för genomförandet av gemenskapens miljölagstiftning. Enligt ovan nämnda kriterier bedömer kommunen att planens genomförande inte antas innebära betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning ej görs. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I den fördjupade översiktsplanen, antagen 2009 av kommunfullmäktige, är området avsatt för bostadsändamål. Detaljplaner Utanför planområdet i väster gäller en av Kungl. Maj:t den 6 juni 1973 fastställd detaljplan Byggnadsplan för Örmölla 13:22 mfl fastigheter i Skivarps socken, Vemmenhögs kommun. Enligt planen får området bebyggas med friliggande villor. Väster om planområdet uppförs idag friliggande villor på del av fastigheterna 11:11 och 37:1 enligt fastställd detaljplan. Program för planområdet Området följer den antagna fördjupade översiktsplanen för Abbekås från 2009. Ett planprogram bedöms därför inte som erforderligt. Miljökonsekvensbeskrivning Särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats med hänsyn till att den finns i den fördjupade översiktsplanen och med hänsyn till planförslagets ringa påverkan enligt bedömningen enligt miljöbalken ovan. Kommunala program Området är inte med i kommunens bostadspolitiska program. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Marken utgörs av åkermark, hagmark och viss mark är trädbevuxen.

Geotekniska förhållanden Jordlagren utgörs i borrpunkterna överst av ca 0,3-0,6 m mull/mullhaltig ytjord. Därunder följer generellt sediment på lermorän. Sedimenten utgörs omväxlande av lera, sand och grus, till mellan 1 och 4 m djup. Sedimenten blir vanligen mäktigare mot söder och grövre mot djupet. Lermoränen innehåller bitvis sandskikt samt har p.g.a. mycket hårda gruslager inte nåtts med provtagningarna i den södra delen av området. Markradonundersökning inom fastigheten har utförts, varvid markradonhalter mellan ca 8,6 och 9,4 kbq/m3 uppmätts, d.v.s. i övre delen av lågriskintervallet. Eftersom markradonhalten fluktuerar och kan vara högre vid annan tidpunkt på året rekommenderas att marken härvid som normalriskmark. Vid normalriskmark skall byggnader utföras radonskyddade. För normal villabebyggelse innebär detta i praktiken att inga extra åtgärder utöver det normala behöver utföras förutom möjligen för rörgenomföringar och eventuella specialkonstruktioner. På grund av hög grundvattennivå, är det inte lämpligt att uppföra byggnader med källare i området. Det finns inga grundvattenborror i närheten och den nya bebyggelsen förväntas inte ha någon negativ påverkan på grundvattnet. Fornlämningar och biotoper De planerade arbetena berör inte några kända fornlämningar. Det kan finnas under mark dolda, ej kända, fasta fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap. 10 Lagen om kulturminnen mm, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Det finns idag inga kända odlingsrösen eller stenmurar inom planområdet. Östra delen av planområdet sett söderifrån med befintlig väg fastigheten (s:19)

Planområdet sett från nordväst llustrationsplanen sedd från sydost Illustrationsplanen sedd från nordväst

Kvartersmark Inom området föreslås ca 20 tomter med friliggande enbostadshus i 1 ½ plan. Husen kan uppföras med respektive utan vinkel. Fastighetsarean varierar för 18 tomter mellan 615 1020 m2 m2. För 2 tomter är fastighetsarean ca 1400 m2. Största tillåtna byggnadsarea är 250 kvm för 19 tomter och 275 kvm för två tomter. Garage, uthus och uterum ingår i största tillåtna byggnadsarea. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns. Garage/carport ska placeras minst 6 m från gata. Garage/carport ska placeras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggas samman i tomtgräns. Huvudbyggnad ska placeras med långsidan mot lokalgata i förgårdslinje och för vissa tomter i förlängningen av förgårdslinjen söder respektive norr om, i överensstämmelse med illustrationsplanen. Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter. Takkupor får inte uppta mer än 1/3 av takets längd och ska placeras minst 0,7 m från fasadliv. Taklutning ska vara mellan 42 och 50 grader. Takutsprången ska vara öppna och de får sticka ut högst 200 mm vid långsidan och 100 mm vid gavlarna. Byggnaders bredd får inte överstiga 7,5 m. Bebyggelsen ska utformas med ljust putsade fasader och tak av gult eller rött lertegel. Fönster ska vara av traditionell typ, trä alt. trä+aluminium. Uterum, som är mindre än 15 m2, som följer detaljplanen och placeras 5 meter från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. Vy från kvarter Vy från befintlig breddad lokalgata

Exempel på hustyper Tillgänglighet Hela planområdet, som sluttar svagt mot havet, skall vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Service Vid Kustvägen finns ortens centrum med livsmedelshandel. (ca 1200 meter från planområdet). Granne med planområdet finns kommunal förskola. Buss 305 trafikerar sträckan Abbekås Skurup med koppling till Pågatåget i Skurup. Buss avgår en gång i timmen. Resan Abbekås Malmö tar ca en timme. Gator, trafik Planområdet nås via Kalmarvägen och Sunnanvindsvägen. Sunnanvindsvägen förlängs över planområdet för en framtida koppling till Nordanvindsvägen. Längs planområdets östra sida breddas befintlig väg (i nord-sydlig riktning). Bostäderna nås via lokalgator på kvartersmark från den breddade befintliga vägen. Dessa gator förses på en sida med 1,5 m bred trottoar. På sikt kommer området att matas via den nya lokalgatan i öst-västlig riktning med förbindelse till väg 734 Skivarpsvägen. Befintlig öst-västlig GC-väg flyttas ca 25 meter söderut inom planområdet. Ny GC-väg utförs från lokalgatan på norra delen av planområdet och kopplas till befintlig GC-väg i väster. Parkering sker på kvartersmark, på egen tomt.

Östra delen av planområdet sett norrifrån från befintlig GC-väg med befintlig väg i fastigheten (s:19) Störningar Den nya detaljplanen genererar för planområdet inledningsvis ca 120 fordonsrörelser per dygn (f/d), vilket på sikt beräknas minska till ca 80 f/d. När Sunnanvindsvägen Nordanvindsvägen byggs ut kommer fordonstrafiken via Kalmarvägen att minska. Detta bedöms inte medföra några större störningar. Den nya detaljplanen medför även att en befintlig luftledning behöver raseras och förläggas i marken. EMF-strålningen från den nya markkabeln förväntas bli obefintlig eftersom kablarna tvinnas runt varandra och magnetfälten därmed tar ut varandra. Markkabeln förläggs i lokalgata/gc-väg och därmed förhindras att de nya bostäderna störs. Teknisk försörjning Planområdet kommer att ligga inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Dagvattnet kommer att ledas till ett utjämningsmagasin innan det går vidare till den kommunala VA-anläggningen. Befintlig pumpstation behålls och ny lokalgatas utformning tar hänsyn till tillgängligheten till denna. Exploateringen sker inte på viktiga inströmningsområden till grundvattenförekomster. Grundvattnet ligger relativt högt och husen bör därför uppföras utan källare. Vid den geotekniska undersökningen inmättes Vattenytor på ca 2-2,5 m djup under markytan. Byggnaderna uppvärms med luftvärmepump. I projektet ingår en förändring av befintlig luftledning. Befintlig luftledning på planområdet förlägges i mark i flyttad GC-väg och breddad lokalgata. Luftledning ska vara förlagd i mark innan bygglov beviljas. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år efter laga kraft. Upprättad 2011-04-01 Reviderad 2011-06-13 Arkitekt SAR/MSA Göran Hellborg a to a arkitekter ab lund Planarkitekt Jennie Andersson Skurups kommun

DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 13:14 M.FL. I ABBEKÅS GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planen handläggs med normalt planförfarande. Planarbetet påbörjades innan den 2 maj 2011 och följer därmed den gamla plan- och bygglagen. Tidplan Detaljplanen beräknas bli antagen av kommunfullmäktige hösten 2011. Genomförandetid Genomförandetiden har satts till 5 år efter laga kraft. Ansvarsfördelning Ansvaret för planförslagets genomförande åvilar exploatören. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark, det vill säga gator och gång- och cykelvägar. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsplan Fastighetsplan behövs inte. Fastighetsbildning Fastighetsbildning ansöks av exploatören/markägaren i samråd med blivande byggherre. Ansökan om fastighetsbildning sker hos lantmäterimyndigheten. Exploateringen sker huvudsakligen inom markområde i privat ägo. Genomförandet och kostnaderna för eventuella fastighetsregleringar klargörs i exploateringsavtal. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnadsavtal upprättas mellan kommunen och planbeställaren. Planavgift tas inte ut. Exploatören ska bekosta nödvändig flytt/ombyggnad av befintlig luftledning vid genomförande av planen. Exploateringsavtal Marklösen och ekonomiska frågor mellan kommunen, exploatören och övriga parter löses i exploateringsavtal. Upprättad 2011-04-01 Arkitekt SAR/MSA Göran Hellborg a to a arkitekter ab lund Reviderad Planarkitekt Jennie Andersson Skurups kommun

PLANBESTÄMMELSER GRÄNSBETECKNINGAR Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK Allmänna platser lokalgata GC-väg Lokalgata Gång- och cykelväg ska anordnas Kvartersmark B P2 f 1 b1 BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS UTNYTTJANDE a at lg ka lo Marken får ej bebyggas ÖVERSIKTSKARTA ABBEKÅS UTNYTTJANDEGRAD a at lg ka lo ka lo äg PLACERING, UTFORMING, UTFÖRANDE a at lg B II Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från tomtgräns. Garage/carport skall placeras minst 6 m från gata. Garage/carport skall placeras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggas samman i tomtgräns. P2 f1 b1 Lr 13:113 11 II Högsta antal våningar 10 7:29 Huvudbyggnad skall placeras med långsidan mot lokalgata i förgårdslinje Huvudbyggnad skall placeras i förlängning av förgårdslinjen söder resp. norr om i överensstämmelse med illustrationsplanen. B II P2 f 1 b1 11:14 lg 1047 14:5 at 26:15 lo Högsta byggnadshöjd i meter 00-00 Taklutning i grade r f1 Byggnaders bredd får inte överstiga 7,5 m, Ny bebyggelse skall utformas med ljusa putsfasader och tak av gult eller rött lertegel. Fönster skall vara av traditionell typ, trä alt. trä+aluminium. Kupor får inte uppta mer än1/3 av takets längd och skall placeras minst 0,7 m från fasadliv. Uterum som är mindre än 15 m2, som följer detaljplanen och placeras minst 5 m från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. b1 Dagvatten skall infiltreras, där så ej är möjligt utförs öppna diken kopplade till stenmagasin. a at lg ka 13:185 a 1031 0,0 11 1045 p1 p2 ka 1044 lo rm äg -v C G 1085 Största tillåtna byggnadsarea är 250 kvm inkl. garage/carport/uthus. Största tillåtna byggnadsarea är 275 kvm inkl. garage/carport/uthus. e2 -v GC Bostäder Lr 37:6 ga:2 13:186 37:5 13:113 16:11 RISK P2 f 1 b1 818 13:196 Lr d ng 13:8 850 16:10 B II 13:187 13:188 16:8 16:9 äg stä Om markföroreningar påträffas skall efterbehandlingen upprättas och godkännas innan marklov/bygglov beviljas. Bygglov får inte ges innan befintlig luftledning är raserad. 26:15 V 13:152 Radonskyddad respektive radonsäker grundkonstruktion skall utföras vid normal eller hög risk. 953 1018 836 8 13:195 13:113 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 841 NORR 1004 1017 13:199 1015 843 839 840 13:22 Genomförandetiden är fem år från det datum planen vunnit laga kraft s:19 s:4 842 1 844 Lr 1035 1036 1033 26:15 1032 849 1016 Daghem 1030 13:27 10 0 50 m 16:10 1029 1019 SKALA 1:1000 (A1) 8 11 1028 1026 1027 16:11 HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Illustrationsplan Fastighetsförteckning Detaljplan för del av Örmölla 26:15 m fl. Abbekås. Skurps kommun Grundkarta upprättad 2011-03-15 Upprättad av Göran Hellborg 2011-04-01 Reviderad av Jennie Andersson 2011-08-15 Jennie Andersson Planarkitekt Göran Hellborg Arkitekt Mikael Hugg Kart- och GIS-ingenjör Antagen av kommunfullmäktige i Skurup 2011-08-29 Betygar Sven Rosengren Vunnit laga kraft 2011-12-13 Dp 1324