Största tillåtna byggnadsarea är 275 kvm inkl. garage/carport/uthus. Största tillåtna byggnadsarea är 250 kvm inkl. garage/carport/uthus.

Transkript

1 50 m 37:5 13: : :113 13: : : Daghem 843 V 836 äg 13:27 d ng stä P2 f 1 b1 B II 13:113 13:8 P1 f 1 b1 BII a 1018 a P1 f 1 b1 BII at :15 lg 13:196 13:187 P2 f 1 b1 ka 13:186 13: lo ga:2 37: :14 at SKALA 1:1000 (A1) P1 f 1 b1 äg -v BII lg 0 B II C G Lr ka P1 f 1 b1 BII Lr NORR rm 13:113 P1 f 1 b1 a B II BII at -v äg a at lg ka lo GC P2 f1 b1 P1 f 1 b1 BII lg P1 f 1 b1 BII ka lo P2 f 1 b1 BII lo :15 P1 f 1 b1 BII 11 Lr :11 8 a at lg ka lo :15 16:10 16:9 16:8 s:19 14:5 16:11 16:10 ÖVERSIKTSKARTA ABBEKÅS Lr s:4 1 7:29 Största tillåtna byggnadsarea är 250 kvm inkl. garage/carport/uthus. Största tillåtna byggnadsarea är 275 kvm inkl. garage/carport/uthus. HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Illustrationsplan Fastighetsförteckning Arkitekt Göran Hellborg Vunnit laga kraft Betygar cccccccccccc Antagen av kommunfullmäktige i Skurup Planarkitekt Jennie Andersson Reviderad av Jennie Andersson Upprättad av Göran Hellborg Dp 0000 Mikael Hugg Kart- och GIS-ingenjör Grundkarta upprättad Örmölla 26:15 m fl. Abbekås. Skurps kommun Detaljplan för del av Genomförandetiden är fem år från det datum planen vunnit laga kraft ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Radonskyddad respektive radonsäker grundkonstruktion skall utföras vid normal eller hög risk. Om markföroreningar påträffas skall efterbehandlingen upprättas och godkännas innan marklov/bygglov beviljas. Bygglov får inte ges innan befintlig luftledning är raserad. RISK Dagvatten skall infiltreras, där så ej är möjligt utförs öppna diken kopplade till stenmagasin. b1 Taklutning i grade r Byggnaders bredd får inte överstiga 7,5 m, Ny bebyggelse skall utformas med ljusa putsfasader och tak av gult eller rött lertegel. Fönster skall vara av traditionell typ, trä alt. trä+aluminium. Kupor får inte uppta mer än1/3 av takets längd och skall placeras minst 0,7 m från fasadliv. Uterum som är mindre än 15 m2, som följer detaljplanen och placeras minst 5 m från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. Högsta byggnadshöjd i meter 0,0 Högsta antal våningar Huvudbyggnad skall placeras med långsidan mot lokalgata i förgårdslinje Huvudbyggnad skall placeras i förlängning av förgårdslinjen söder resp. norr om i överensstämmelse med illustrationsplanen. f1 II p1 p2 Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från tomtgräns. Garage/carport skall placeras minst 6 m från gata. Garage/carport skall placeras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggas samman i tomtgräns. PLACERING, UTFORMING, UTFÖRANDE e2 UTNYTTJANDEGRAD Marken får ej bebyggas BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS UTNYTTJANDE B Bostäder Gång- och cykelväg ska anordnas GC-väg Kvartersmark Lokalgata lokalgata Allmänna platser ANVÄNDNING AV MARK Användningsgräns Egenskapsgräns GRÄNSBETECKNINGAR Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns PLANBESTÄMMELSER

2 DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 26:15 M.FL. I ABBEKÅS PLANBESKRIVNING HANDLINGAR I handlingarna ingår denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning, plankarta med planbestämmelser samt illustrationsplan. Karta över planområdet

3 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget syftar till att skapa byggbara tomter för ett attraktivt boende i centrala Abbekås. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget norr om Kustvägen och öster om Kalmarvägen. Planområdet utgör en del av fastigheten Örmölla 26:15, del av Örmölla 1:2, del av Örmölla 16:12 och del av Örmölla s:19. I söder gränsar planområdet till Örmölla 26:21. I öster gränsar planområdet till Örmölla 13:8. I väster gränsar planområdet till Örmölla 16:11 och Örmölla 16:12. I norr gränsar området till Örmölla 1:2. Areal Planområdet omfattar cirka m2 (varav del av Örmölla 26:15 omfattar ca m2, del av Örmölla 1:2 omfattar ca 8730 m2, del av Örmölla 16:12 omfattar ca 1050 m2 och del av s:19 omfattar ca 450 m2) Markägoförhållanden Fastigheten Örmölla 26:15 och avstyckad del av Örmölla 1:2 är i enskild ägo. Fastigheten Örmölla 16:12 är i kommunens ägo. Fastigheten s:19 är en samfällighet. Del av planområdet från öster med befintlig angränsande bebyggelse i väster BEDÖMNING ENLIGT MILJÖBALKEN Vid upprättande av detaljplaner ska kommunen bedöma om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning ska därför göras enligt

4 6 kap 11 miljöbalken. Denna s.k. behovsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen, vilket följer nedan. A1. Projektet utgörs av åkermark, hagmark och delvis skogsbevuxen mark. Söder om planområdet finns en befintlig gård. A2. Planen ansluter på ett lämpligt sätt till omkringliggande bebyggelse. Förslaget följer delvis gällande översiktsplan antagen A3. Marken utgörs av åkermark och hagmark. Vatten och andra resurser påverkas endast marginellt och är inte platsberoende. A4. Avfall, föroreningar och störningar orsakade av projektet är inte betydande. A5A. Planen medför ingen risk för olyckor, särskilt när det gäller de ämnen och den teknik som kommer att användas. A5B. Planen har inte betydelse för framtida planers miljöpåverkan. A5C. Planen har viss betydelse för integreringen av miljöaspekter särskilt för att främja en hållbar utveckling, då planen förutsätter lokalt omhändertagande av dagvatten och möjliggör bebyggelse i en ort med god kollektivtrafik. A5D. Planen innebär inte miljöproblem som är relevanta. A5E. Planen har inte betydelse för genomförandet av gemenskapens miljölagstiftning. Enligt ovan nämnda kriterier bedömer kommunen att planens genomförande inte antas innebära betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning ej görs. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I den fördjupade översiktsplanen, antagen 2009 av kommunfullmäktige, är området avsatt för bostadsändamål. Detaljplaner Utanför planområdet i väster gäller en av Kungl. Maj:t den 6 juni 1973 fastställd detaljplan Byggnadsplan för Örmölla 13:22 mfl fastigheter i Skivarps socken, Vemmenhögs kommun. Enligt planen får området bebyggas med friliggande villor. Väster om planområdet uppförs idag friliggande villor på del av fastigheterna 11:11 och 37:1 enligt fastställd detaljplan. Program för planområdet Området följer den antagna fördjupade översiktsplanen för Abbekås från Ett planprogram bedöms därför inte som erforderligt. Miljökonsekvensbeskrivning Särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats med hänsyn till att den finns i den fördjupade översiktsplanen och med hänsyn till planförslagets ringa påverkan enligt bedömningen enligt miljöbalken ovan. Kommunala program Området är inte med i kommunens bostadspolitiska program. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Marken utgörs av åkermark, hagmark och viss mark är trädbevuxen.

5 Geotekniska förhållanden Jordlagren utgörs i borrpunkterna överst av ca 0,3-0,6 m mull/mullhaltig ytjord. Därunder följer generellt sediment på lermorän. Sedimenten utgörs omväxlande av lera, sand och grus, till mellan 1 och 4 m djup. Sedimenten blir vanligen mäktigare mot söder och grövre mot djupet. Lermoränen innehåller bitvis sandskikt samt har p.g.a. mycket hårda gruslager inte nåtts med provtagningarna i den södra delen av området. Markradonundersökning inom fastigheten har utförts, varvid markradonhalter mellan ca 8,6 och 9,4 kbq/m3 uppmätts, d.v.s. i övre delen av lågriskintervallet. Eftersom markradonhalten fluktuerar och kan vara högre vid annan tidpunkt på året rekommenderas att marken härvid som normalriskmark. Vid normalriskmark skall byggnader utföras radonskyddade. För normal villabebyggelse innebär detta i praktiken att inga extra åtgärder utöver det normala behöver utföras förutom möjligen för rörgenomföringar och eventuella specialkonstruktioner. På grund av hög grundvattennivå, är det inte lämpligt att uppföra byggnader med källare i området. Det finns inga grundvattenborror i närheten och den nya bebyggelsen förväntas inte ha någon negativ påverkan på grundvattnet. Fornlämningar och biotoper De planerade arbetena berör inte några kända fornlämningar. Det kan finnas under mark dolda, ej kända, fasta fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap. 10 Lagen om kulturminnen mm, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Det finns idag inga kända odlingsrösen eller stenmurar inom planområdet. Östra delen av planområdet sett söderifrån med befintlig väg fastigheten (s:19)

6 Planområdet sett från nordväst llustrationsplanen sedd från sydost Illustrationsplanen sedd från nordväst

7 Kvartersmark Inom området föreslås ca 20 tomter med friliggande enbostadshus i 1 ½ plan. Husen kan uppföras med respektive utan vinkel. Fastighetsarean varierar för 18 tomter mellan m2 m2. För 2 tomter är fastighetsarean ca 1400 m2. Största tillåtna byggnadsarea är 250 kvm för 19 tomter och 275 kvm för två tomter. Garage, uthus och uterum ingår i största tillåtna byggnadsarea. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns. Garage/carport ska placeras minst 6 m från gata. Garage/carport ska placeras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggas samman i tomtgräns. Huvudbyggnad ska placeras med långsidan mot lokalgata i förgårdslinje och för vissa tomter i förlängningen av förgårdslinjen söder respektive norr om, i överensstämmelse med illustrationsplanen. Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter. Takkupor får inte uppta mer än 1/3 av takets längd och ska placeras minst 0,7 m från fasadliv. Taklutning ska vara mellan 42 och 50 grader. Takutsprången ska vara öppna och de får sticka ut högst 200 mm vid långsidan och 100 mm vid gavlarna. Byggnaders bredd får inte överstiga 7,5 m. Bebyggelsen ska utformas med ljust putsade fasader och tak av gult eller rött lertegel. Fönster ska vara av traditionell typ, trä alt. trä+aluminium. Uterum, som är mindre än 15 m2, som följer detaljplanen och placeras 5 meter från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. Vy från kvarter Vy från befintlig breddad lokalgata

8 Exempel på hustyper Tillgänglighet Hela planområdet, som sluttar svagt mot havet, skall vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Service Vid Kustvägen finns ortens centrum med livsmedelshandel. (ca 1200 meter från planområdet). Granne med planområdet finns kommunal förskola. Buss 305 trafikerar sträckan Abbekås Skurup med koppling till Pågatåget i Skurup. Buss avgår en gång i timmen. Resan Abbekås Malmö tar ca en timme. Gator, trafik Planområdet nås via Kalmarvägen och Sunnanvindsvägen. Sunnanvindsvägen förlängs över planområdet för en framtida koppling till Nordanvindsvägen. Längs planområdets östra sida breddas befintlig väg (i nord-sydlig riktning). Bostäderna nås via lokalgator på kvartersmark från den breddade befintliga vägen. Dessa gator förses på en sida med 1,5 m bred trottoar. På sikt kommer området att matas via den nya lokalgatan i öst-västlig riktning med förbindelse till väg 734 Skivarpsvägen. Befintlig öst-västlig GC-väg flyttas ca 25 meter söderut inom planområdet. Ny GC-väg utförs från lokalgatan på norra delen av planområdet och kopplas till befintlig GC-väg i väster. Parkering sker på kvartersmark, på egen tomt.

9 Östra delen av planområdet sett norrifrån från befintlig GC-väg med befintlig väg i fastigheten (s:19) Störningar Den nya detaljplanen genererar för planområdet inledningsvis ca 120 fordonsrörelser per dygn (f/d), vilket på sikt beräknas minska till ca 80 f/d. När Sunnanvindsvägen Nordanvindsvägen byggs ut kommer fordonstrafiken via Kalmarvägen att minska. Detta bedöms inte medföra några större störningar. Den nya detaljplanen medför även att en befintlig luftledning behöver raseras och förläggas i marken. EMF-strålningen från den nya markkabeln förväntas bli obefintlig eftersom kablarna tvinnas runt varandra och magnetfälten därmed tar ut varandra. Markkabeln förläggs i lokalgata/gc-väg och därmed förhindras att de nya bostäderna störs. Teknisk försörjning Planområdet kommer att ligga inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Dagvattnet kommer att ledas till ett utjämningsmagasin innan det går vidare till den kommunala VA-anläggningen. Befintlig pumpstation behålls och ny lokalgatas utformning tar hänsyn till tillgängligheten till denna. Exploateringen sker inte på viktiga inströmningsområden till grundvattenförekomster. Grundvattnet ligger relativt högt och husen bör därför uppföras utan källare. Vid den geotekniska undersökningen inmättes Vattenytor på ca 2-2,5 m djup under markytan. Byggnaderna uppvärms med luftvärmepump. I projektet ingår en förändring av befintlig luftledning. Befintlig luftledning på planområdet förlägges i mark i flyttad GC-väg och breddad lokalgata. Luftledning ska vara förlagd i mark innan bygglov beviljas. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år efter laga kraft. Upprättad Reviderad Arkitekt SAR/MSA Göran Hellborg a to a arkitekter ab lund Planarkitekt Jennie Andersson Skurups kommun

10 DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 13:14 M.FL. I ABBEKÅS GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planen handläggs med normalt planförfarande. Planarbetet påbörjades innan den 2 maj 2011 och följer därmed den gamla plan- och bygglagen. Tidplan Detaljplanen beräknas bli antagen av kommunfullmäktige hösten Genomförandetid Genomförandetiden har satts till 5 år efter laga kraft. Ansvarsfördelning Ansvaret för planförslagets genomförande åvilar exploatören. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark, det vill säga gator och gång- och cykelvägar. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsplan Fastighetsplan behövs inte. Fastighetsbildning Fastighetsbildning ansöks av exploatören/markägaren i samråd med blivande byggherre. Ansökan om fastighetsbildning sker hos lantmäterimyndigheten. Exploateringen sker huvudsakligen inom markområde i privat ägo. Genomförandet och kostnaderna för eventuella fastighetsregleringar klargörs i exploateringsavtal. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnadsavtal upprättas mellan kommunen och planbeställaren. Planavgift tas inte ut. Exploatören ska bekosta nödvändig flytt/ombyggnad av befintlig luftledning vid genomförande av planen. Exploateringsavtal Marklösen och ekonomiska frågor mellan kommunen, exploatören och övriga parter löses i exploateringsavtal. Upprättad Arkitekt SAR/MSA Göran Hellborg a to a arkitekter ab lund Reviderad Planarkitekt Jennie Andersson Skurups kommun

11 a to a arkitekter ab Sidan 1 av 6 Detaljplan för del av Örmölla 26:15, mfl Abbekås. Skurups kommun. SAMRÅDSREDOGÖRELSE Planförslaget har varit utsänt på remiss och för samråd med länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse av förslaget. Följande sammanställning redovisar samråds- och remissynpunkter. Planförfattarens kommentarer redovisas i kursiv stil. MYNDIGHETER Länsstyrelsen meddelar att under förutsättning att Länsstyrelsens synpunkter gällande radon, EMF-strålning, miljökvalitetsnormer för vatten samt biotopskydd, så strider inte förslaget mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap. 1 plan- och bygglagen. Enligt SGU:s radonkarta skulle det kunna finnas isälvssediment i området, dvs. material som skulle kunna medföra förhöjda radonhalter inomhus. Kommunen bör utreda radonförekomsten inom planområdet innan planen förs till antagande. Om utredningen föranleder det så bör en upplysningsruta införas på plankartan. Planhandlingarna redovisar att en luftledning kommer att förläggas i jord. I kommande planhandlingar bör närmare redogöras för hur EMF-strålning från kraftledningen kommer att påverka bebyggelsen. Planhandlingarna bör kompletteras med en redovisning och bedömning av förslagets påverkan på miljökvalitetsnormerna för vatten. Det framgår inte av planhandlingarna om kommunen har inventerat berörd åkermark vad gäller det generella biotopskyddet i jordbruksmark. I kommande planhandlingar kan kommunen överväga att närmare redogöra för om planområdet berör något biotopskydd enligt 7 kap. 11 miljöbalken som är uppräknat i 5 förordning (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken mm., t.ex. odlingsrösen eller stenmurar. Det finns inget hinder mot att anta en detaljplan som berör en biotop men planen kan inte genomföras utan dispens från Länsstyrelsen i de delar av genomförandet som skulle innebära skada på biotopen. Därför föreslår Länsstyrelsen en samordning av eventuella miljöbalksprövningar med planärendet. Länsstyrelsen konstaterar vidare att planen överensstämmer med den fördjupade översiktsplanen för Abbekås (antagen 2009) och Länsstyrelsens granskningsyttrande över denna ( ) och Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning att planen inte medför betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. 11 miljöbalken.

12 a to a arkitekter ab Sidan 2 av 6 I samband med geoteknisk undersökning ska radonmätning utföras (beskrivet i planbeskrivningen). Luftledningen är 10 kv och placering i relation till tänkt bebyggelse kommer att noggrant studeras i det fortsatta arbetet. Det finns idag inga kända odlingsrösen eller stenmurar inom planområdet. I planbeskrivningen införs följande: Påträffas biotoper i samband med markarbetena ska dessa omedelbart avbrytas och länsstyrelsen ska underrättas. Trafikverket konstaterar i ett yttrande att utbyggnaden som föreslås i utkanten av tätorten ger längre avstånd till service och kollektivtrafik än om ett mer centralt läge valts. Planärendet drivs oberoende synpunkterna Sveriges geologiska undersökning (SGU) har i ett yttrande inga synpunkter på förslaget. KOMMUNALA OCH REGIONALA ORGAN Miljöenheten, Skurups kommun lämnar följande yttrande: Dagvatten bör tas om hand lokalt. Infiltrationskapaciteten på området bör undersökas och andelen hårdgjorda ytor bör begränsas. Vidare bör grundvattennivåerna undersökas och risken för översvämningar utredas samt eftersom antalet fordonsrörelser i området kommer att öka så bör det beaktas. Infiltrationskapacitet, grundvattennivåer och översvämningsrisker utreds i samband med den geotekniska undersökningen har införts i planbeskrivningen. Sydöstra Skånes Räddningstjänstförbund konstaterar i ett yttrande att ur risksynpunkt finns inget att erinra. Att tillfartsvägar bör utformas så att avståndet är högst 50 meter för uppställningsplats av tunga fordon. Att skydd mot brandspridning mellan byggnader bör följa BBR 5:7 och att brandvatten bör finnas tillgängligt i området enligt VAV-norm P32, avseende såväl avstånd till brandpost som kapacitet. Brandskyddsdokumentation skall upprättas enligt BBR 5:12. I den fortsatta bygglovsprocessen kommer gällande lagar och bestämmelser att följas.

13 a to a arkitekter ab Sidan 3 av 6 Sydskånes avfallsbolag SYSAV har i ett yttrande inget att erinra mot förslaget men önskar peka på möjligheten att planera för långsiktiga och genomtänkta lösningar för insamling av avfall genom att på ett tidigt stadium planera för t.ex. miljöhus. SAKÄGARE OCH ÖVRIGA E.ON Elnät Sverige AB hävdar i en skrivelse att det är viktigt att ett samarbete etableras mellan parterna i den fortlöpande detaljplansprocessen och att kontakt bör tas med Jan-Olof Andersson, E.ON Elnät Sverige AB, tel Det är av stor vikt att bygglov inte beviljas innan luftledningen inom planområdet är förlagd i mark. Vilket bör framgå i planbestämmelserna. E.ON Elnät förutsätter att kostnader för flyttning/ombyggnation av E.ON Elnäts anläggningar bekostas av exploatören. Luftledning ska vara förlagd i mark innan bygglov beviljas är infört i planbeskrivningen. Information om att exploatören ska bekosta nödvändig flytt/ombyggnad av befintlig luftledning vid genomförande av planen har förts in i genomförandebeskrivningen. Handikapprådet har i remissvar följande synpunkter: Rådet anser att under rubriken Tillgänglighet bör stå följande text: Hela planområdet, som sluttar svagt mot havet, skall vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Texten kompletteras med ovanstående i planbeskrivningen. Hyresgästföreningen har i en skrivelse inget att erinra. TeliaSonera Skanova Access AB har i en skrivelse inget att erinra.

14 a to a arkitekter ab Sidan 4 av 6 Svenska kyrkan / Lunds stifts prästlönetillgångar konstaterar i ett yttrande att den norra delen av planlagt område utbreder sig på kyrkans mark Örmölla 1:2. Kyrkan motsätter sig inte planförslaget men vill ha en ny förhandling för regleringav den mark som planförslaget tar i anspråk av Örmölla 1:2. Plankartan är korrigerad så den överensstämmer med överenskommen fastighetsgräns mellan Örmölla 1:2 och Örmölla 26:15. Ägare till Örmölla 16:11 vill i ett yttrande bevara samfällighetsvägen s:19 från pumpstationen och norrut längs med fastigheten Örmölla 16:11 upp till befintlig cykelbana precis som den är. Man anser vidare att man bör etappindela byggandet med tanke på osäker försäljning. Man vill inte att det ska byggas på naturområden. En lokalgata i planområdets östra del är en förutsättning för exploatering. Planärendet drivs oberoende av synpunkterna. Etappindelning kommer att göras i det fortsatta arbetet. Ägare till Örmölla 16:13 vill i ett yttrande att tillfarten till planområdet från norr via befintlig grusväg begränsas och genomfart förhindras. En begränsning av tillgängligheten och genomfartsbegränsningar studeras tillsammans med kommunen i det fortsatta arbetet. Ägare till Örmölla 16:16 vill i ett yttrande att tillfarten till planområdet från norr via befintlig grusväg begränsas och genomfart förhindras. Vidare att man bör etappindela byggandet med tanke på osäker försäljning. En begränsning av tillgängligheten och genomfartsbegränsningar studeras tillsammans med kommunen i det fortsatta arbetet. Etappindelning kommer att göras i det fortsatta arbetet. I övrigt har inga anmärkningsskrivelser från kända sakägare och övriga inkommit mot förslaget.

15 a to a arkitekter ab Sidan 5 av 6 Följande justeringar av planhandlingarna har genomförts som resultat av inkomna synpunkter eller av vidare bearbetning av planförfattaren: Plankartan Plankartan korrigeras så den överensstämmer med överenskommen fastighetsgräns mellan Örmölla 1:2 och Örmölla 26:15. Planbeskrivningen - Text angående grundundersökning, radonmätning, biotopskydd och fornlämningar kompletteras. - Text angående infiltrationskapacitet, grundvattennivåer och översvämningsrisker samband med den geotekniska undersökningen har kompletteras. - Text angående tillgänglighet kompletteras. - Text att luftledning ska vara förlagd i mark innan bygglov beviljas införs. - Justeringar och kompletteringar med anledning av ändringar på plankartan införs. Genomförandebeskrivningen - Information om att exploatören ska bekosta nödvändig flytt/ombyggnad av befintlig luftledning vid genomförande av planen införs. Arkitekt SAR/MSA Göran Hellborg a to a arkitekter ab lund

16 a to a arkitekter ab Sidan 6 av 6

17 DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 26:15 i Abbekås, Skurups kommun UTLÅTANDE Detaljplan för Örmölla 26:15 i Abbekås har varit utställd för allmän granskning under perioden 4 maj 1 juni Planförslaget har skickats på remiss till berörda kommunala förvaltningar, myndigheter och sakägare. Kungörelser har införts i Skånska Dagbladet och Ystads Allehanda den 4 maj 2011 samt i post- och inrikes tidningar. Följande har inte haft något att erinra mot planförslaget under remisstiden: Handikapprådet Trafikverket Lantmäteriet (förutom att fastighetsförteckning saknas) Kommentar: Fastighetsförteckning har skickats till Lantmäteriet Myndigheter, statliga verk m fl Länsstyrelsen i Skåne län skriver att Skurups kommun inte har hörsammat Länsstyrelsens synpunkter utifrån följande punkter: Kommunen bör utreda radonförekomsten inom planområdet innan antagandet. Om det behövs utiftån utredningen så bör en upplysningsruta införas på plankartan. Kommentar: En radonundersökning har gjorts som visar att området ligger inom ett lågriskområde men på gränsen mot normalrisk. Planhandlingarna bör redovisa om och hur EMF-strålning från kraftledningen kommer att påverka bebyggelsen. Kommentar: Enligt E.ON är EMF-strålningen från markkabeln nästintill obefintlig eftersom magnetfälten tar ut varandra. Och eftersom kabeln kommer att ligga i gatan eller gc-vägen störs inga bostäder. Planhandlingarna kompletteras med dessa uppgifter. Planhandlingarna bör kompletteras med en redovisning och bedömning av förslagets påverkan på miljökvalitetsnormerna för vatten. Kommentar: Planhandlingarna kompletteras med information om planens påverkan på grundvattnet och hur dagvattenhanteringen ska ske. E.ON elnät skriver att det ska framgå av plankartans planbestämmelser att bygglov inte får beviljas innan luftledningen är raserad. Och att ett I-område borde inritats i plankartan. E.On föursätter att luftledningen raseras och förläggs som markkabel längs lokalgata/gång-cykelväg samt att exploatörern står för kostnaderna. Kommentar: Plankartan kompletteras med en bestämmelse om att bygglov inte får beviljas innan luftledningen är raserad. Något I-område blir inte aktuellt eftersom ny bebyggelse inte kan komma till stånd om luftledningen finns kvar. Vad gäller kostanden, står exploatören för detta Jennie Andersson Planarkitekt