Årsredovisning för Brf Tegnersgatan 13-15 757202-1991 Räkenskapsåret 2014
1 (10) Styrelsen för Brf Tegnersgatan 13-15 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Mikael Carlsén ledamot, ordförande Karin Fredriksson ledamot, kassör (avgått 2014-12-31) Anders Lindqvist ledamot, sekreterare Sara Hegen suppleant Ingela Thylefors suppleant Styrelsen har sedan 2015-01-01 tagit hjälp av Leif Schweitz till att utföra det löpande ekonomiarbetet. Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Ulf Larsson Nathalie Tsarfati internrevisor revisorssuppleant Valberedning Niklas Hegen Leif Schweitz Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Heden 30:4, med adress Tegnérsgatan 13-15. På fastigheten har uppförts byggnad med 20 lägenheter med en sammanlagd yta på 1 400 m². Fastigheten är försäkrad genom Trygg Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningens ekonomi Vår förening har god ekonomi. Trots stora investeringar under senare år, grundförstärkning och nu en omfattande yttre renovering, ser framtiden god ut. Styrelsen har en eventuell försäljning av en alternativt båda hyres-lägenheterna under luppen. Med rådande låneränta är det mer lönsamt att låna än att sälja lägenheter även med hänsyn till månadsavgifterna.
2 (10) Föreningens bokföring har skötts av Dennis Artursson/ Karin Fredriksson och Revisorsringen har anlitats för bokslutet. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Utförda arbeten på fastigheten Upphandlingen av Renovering av Fasad, Trapphus, Tak samt byte/ renovering av fönster handlades upp 2014-09-28 av OA Tobiassons. Arbetet beräknas komma igång v 8 2015 och planeras vara klart till semestern 2015. Inspektion av stammar och våtutrymmen har utförts via SBC, vilket gav ett klent beslutsunderlag. Därefter har Anita Cederroth gått igenom protokoll, fakturor och annan dokumentation för att utreda när olika avloppsstammar har bytts: Stambyte har utförts i etapper med start 1990 i tvåorna i nr 13, följt av treorna i nr 13 och slutligen lägenheterna i nr 15 hösten 1991. I treorna i nr 13 byttes inte avloppsstammen från toaletterna (toalet-terna är där skilda från badrummen). Ett läckage på denna stam skedde våren 2014 med skador i Thylefors och Larssons lägenheter. Däremot är dokumentationen när det gäller toalettstammen i tvåorna i nr 15 något oklar. Okulärbesiktning (Cederroth & Thylefors) antyder att dessa inte byttes på 90-talet men att delar av denna stam bytts i samband med vattenskador/renoveringar. Medlemsinformation Samtliga bostadsrätter var vid verksamhetsårets utgång upplåtna till 20 medlemmar. Lägenhet 18 och 20 har varit uthyrda under hela 2014. Under året har tre överlåtelser ägt rum inom föreningen. - Nr 4 Cecilia och Jan Holmgren har köpt av Karin Fredriksson 26/11. - Nr 17 Jonatan Jungebrant har köpt av Dennis Artursson 25/6. - Nr 19 Ann-Karin Klingberg har köpt av Renée Söderberg 23/12. Flerårsöversikt (Tkr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 824 818 824 822 Resultat efter finansiella poster 26 44 78 10 Soliditet (%) 45,0 44,0 43,0 42,0 Genomsnittlig årsavgift kr/m² 818 818 824 822 Skulder till kreditinstitut 4 692 4 776 4 852 4 928 Eget kapital 3 895 3 870 3 826 3 749
3 (10) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 32 847 årets vinst 25 095 57 942 disponeras så att till underhållsfond avsätts 30 014 i ny räkning överföres 27 928 57 942 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 4 (10) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 824 205 818 333 Summa rörelseintäkter 824 205 818 333 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-200 453-143 737 Driftskostnader 4-269 343-285 757 Förvaltningskostnader 5-24 938-14 629 Personalkostnader 6 0 0 Avskrivningar -206 756-206 753 Summa rörelsekostnader -701 490-650 876 Rörelseresultat 122 715 167 457 Finansiella poster Ränteintäkter 2 937 900 Räntekostnader -100 557-124 751 Summa finansiella poster -97 620-123 851 Resultat efter finansiella poster 25 095 43 606 Resultat före skatt 25 095 43 606 Årets resultat 25 095 43 606
5 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 7 603 846 7 803 940 Maskiner och inventarier 8 0 6 662 Summa materiella anläggningstillgångar 7 603 846 7 810 602 Summa anläggningstillgångar 7 603 846 7 810 602 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 19 601 35 065 Övriga fordringar 7 921 8 003 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 29 880 8 314 Summa kortfristiga fordringar 57 402 51 382 Kassa och bank Kassa och bank 1 078 306 926 994 Summa kassa och bank 1 078 306 926 994 Summa omsättningstillgångar 1 135 708 978 376 SUMMA TILLGÅNGAR 8 739 554 8 788 978
6 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 976 330 976 330 Upplåtelseavgifter 2 596 883 2 596 883 Underhållsfond 263 802 233 788 Summa bundet eget kapital 3 837 015 3 807 001 Fritt eget kapital Balanserat resultat 32 847 19 255 Årets resultat 25 095 43 606 Summa fritt eget kapital 57 942 62 861 Summa eget kapital 3 894 957 3 869 862 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 4 583 125 4 700 375 Summa långfristiga skulder 4 583 125 4 700 375 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig lån 109 000 76 000 Leverantörsskulder 9 540 67 578 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 142 932 75 163 Summa kortfristiga skulder 261 472 218 741 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 739 554 8 788 978 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 200 000 6 200 000 Summa ställda säkerheter 6 200 000 6 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 50 år Fastighetsförbättringar 50 år Maskiner och inventarier 10 år Fastigheten skrivs av linjärt på 50 år i och med övergången till K2-regelverket. Övergången har inte medfört någon ändring av avskrivningsplanen. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2014 2013 Årsavgifter medlemmar -518 850-519 624 Hyresintäkter lokaler -234 096-227 444 Hyresintäkter p-platser -71 260-71 265-824 206-818 333 Not 3 Fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskatt/-avgift 24 340 24 199 Fastighetsförsäkring 16 688 28 511 Reparationer fastighet 27 599 32 351 Projekt fasadrenovering 95 250 7 500 Fastighetsskötsel 29 620 44 042 Väghållning/snöröjning 3 642 3 579 Förbrukningsmaterial 3 314 3 555 200 453 143 737 Not 4 Driftskostnader 2014 2013 El 5 563 5 454 Fjärrvärme 148 193 174 043 Vatten/Avlopp 44 807 39 591 Sophämtning/återvinning 42 584 39 075 Kabel-TV avgifter 28 196 27 594 269 343 285 757
8 (10) Not 5 Förvaltningskostnader 2014 2013 Förvaltningskostnader 17 538 8 694 Föreningsavgifter 4 210 4 010 Administrativa kostnader 3 190 1 925 24 938 14 629 Not 6 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2014 och några löner har ej utbetalats. Not 7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 10 004 654 10 004 654 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 004 654 10 004 654 Ingående avskrivningar -2 200 714-2 000 620 Årets avskrivningar -200 094-200 094 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 400 808-2 200 714 Utgående redovisat värde 7 603 846 7 803 940 Taxeringsvärden byggnader 13 600 000 13 600 000 Taxeringsvärden mark 14 400 000 14 400 000 28 000 000 28 000 000 Not 8 Maskiner och inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 298 488 298 488 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 298 488 298 488 Ingående avskrivningar -291 826-285 167 Årets avskrivningar -6 662-6 659 Utgående ackumulerade avskrivningar -298 488-291 826 Utgående redovisat värde 0 6 662
9 (10) Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 976 330 2 596 883 233 788 19 255 43 606 Disposition av föregående års resultat: 30 014 13 592-43 606 Utdelning 25 095 Belopp vid årets utgång 976 330 2 596 883 263 802 32 847 25 095 Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 SEB BoLån 1,56 2015-03-16 995 000 1 028 000 SEB BoLån 1,56 2015-03-16 1 332 875 1 375 875 SEB BoLån 1,56 2015-03-16 2 364 250 2 372 500 4 692 125 4 776 375 Kortfristig del av långfristig skuld 109 000 76 000 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 2 846 0 Förutbetalda avgifter/hyror 69 440 65 164 Upplupen värmekostnad 34 696 0 Upplupen elkostnad 1 250 0 Göteborgs Kretslopp 12 200 0 Bokföring och bokslut 20 000 10 000 Övriga upplupna skulder 2 500 0 142 932 75 164
10 (10) Göteborg den / 2015. Mikael Carlsén ordförande Anders Lindqvist sekreterare Ingela Thylefors suppleant Sara Hegen suppleant Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015. Ulf Larsson Revisor