Årsredovisning för Brf Ernanderska Gården Räkenskapsåret 2009
Brf Ernanderska Gården 1(12) Styrelsen för Brf Ernanderska Gården, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Fastighetsbeteckning Dragarbrunn 6:3 i Uppsala kommun, fastigheten totalrenoverades 1984. Föreningens fastighet består av två bostadshus innehållande 7 st lägenheter och 6 st lokaler med en total lägenhetsyta på 1 042,3 kvm, varav för bostadsdelen 666,3 kvm. Lägenhetsfördelning: 4 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 10 751 000 kr varav markvärdet motsvarar 2 852 000 kr och byggnadsvärdet 7 899 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Fastighetens tekniska status Enligt föreningens stadgar skall avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital. Fastighetsförvaltning Uppsala Bostadsföreningars Centralförening Ek. För., UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötseln har skötts av UBC Teknisk Förvaltning AB. Föreningsfrågor Föreningen har 17 medlemmar fördelade på sju lägenheter och sex lokaler. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Ingen lägenhet har överlåtits under året. Föreningen har avtal med Brf Jernbron om fördelning av gemensamma kostnader för el, värme och vatten. Brf Jernbron står för abonnemangen och vidarefakturerar kostnader i
Brf Ernanderska Gården 2(12) enlighet med avtalade fördelningstal. Fördelningstalen är för el Jernbron 90 % och Ernanderska Gården 10 %, kallvatten 94% / 6%, fjärrvärme 79% / 21%. Under året har föreningen inte haft några anställda. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Fastighetsavgiften för flerbostadshus uppgår 2009 till det lägsta av 0,4 % av taxeringsvärdet och 1 272 kronor per lägenhet. Avgiften indexeras genom att vara knuten till inkomstbasbeloppet. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Väsentliga händelser efter verksamhetsårets utgång Vattenskada upptäckt och åtgärdad i lgh 27. Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 2005 Genomsnittlig skuldränta % 2,23 2,48 2,04 2,08 2,65 Lån per kvm yta kr 6 937 7 018 7 171 7 711 7 835 vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 80,1 79,5 79,3 78,7 81,4 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 513 513 513 540 540 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2009-06-04 haft följande sammansättning: Anders Ramsell Lena Bonnevier Johan Willander Pia-Maria Ivarsson Stefan Frank Stefan Nilsson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsen samt av Johan Willander och Anders Ramsell i förening. Styrelsen har under året hållit 8 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 8 000 kronor.
Brf Ernanderska Gården 3(12) Revisor Tomas Lundblad Thord Österberg Ordinarie Suppleant Valberedning Ingrid Holmbäck Rolander Helena Frank Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1992-02-10. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 7 230 226 kronor. Fastighetslånen är fördelade på fyra olika lån, varav tre hos Stadshypotek och ett hos AB Venarv (tidigare Venantius). Venantius har överlåtit lånet till AB Venarv per 2009-12-09. Räntesatser och dagar för villkorsändring framgår av notförteckningen. Lånet hos AB Venarv skulle omprövas 2009 och Boverket antas ha medgivit fortsatt ränteoch amorteringsfrihet. Nästa omprövning sker per den 1 juli 2012. Årsavgifterna är oförändrade fr.o.m. 2010-01-01. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 768 170 årets vinst 119 896 888 066 disponeras så att till yttre fonden reserveras 30 000 i ny räkning överföres 858 066 888 066 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Ernanderska Gården 4(12) Resultaträkning 2009-01-01 2008-01-01 Not -2009-12-31-2008-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 778 644 778 644 Övriga rörelseintäkter -80 440 Summa nettoomsättning 778 564 779 084 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-33 397-100 778 Driftskostnader 3-221 786-243 846 Administrationskostnader 4-62 660-37 403 Personalkostnader 5,4-6 529-4 715 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 6-48 074-47 570 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -372 446-434 312 Avskrivning byggnad -126 484-126 484 Summa avskrivningar -126 484-126 484 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 279 634 218 288 Ränteintäkter 2 897 3 332 Räntekostnader -162 224-183 345 Räntekostnader och liknande resultatposter -411-189 Summa kapitalnetto -159 738-180 202 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 119 896 38 086 ÅRETS RESULTAT 119 896 38 086
Brf Ernanderska Gården 5(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 7 8 122 008 8 248 492 Mark 350 000 350 000 Summa materiella anläggningstillgångar 8 472 008 8 598 492 Summa anläggningstillgångar 8 472 008 8 598 492 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 40 205 Övriga fordringar 8 2 910 1 065 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 12 122 1 236 Avräkningskonto förvaltare 538 141 603 320 Summa kortfristiga fordringar 553 213 605 826 Kassa och bank Kassa och bank 2 000 2 000 Summa kassa och bank 2 000 2 000 Summa omsättningstillgångar 555 213 607 826 SUMMA TILLGÅNGAR 9 027 221 9 206 318
Brf Ernanderska Gården 6(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital 223 485 223 485 Upplåtelseavgift 125 000 125 000 Föreningens fond för yttre underhåll 11 406 138 556 388 Summa bundet eget kapital 754 623 904 873 Fritt eget kapital Balanserat resultat 768 170 760 084 Årets resultat 119 896 38 086 Summa fritt eget kapital 888 066 798 170 Summa eget kapital 1 642 689 1 703 043 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 7 168 550 7 157 287 Summa långfristiga skulder 7 168 550 7 157 287 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 12 61 676 158 072 Leverantörsskulder 602 10 009 Skatteskulder 3 911 3 818 Övriga skulder 13 3 530 6 605 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 146 263 167 484 Summa kortfristiga skulder 215 982 345 988 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 027 221 9 206 318 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 319 000 10 319 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Ernanderska Gården 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 5 289 531 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnadens avskrivningsplan har fr o m år 2003 ändrats från att motsvara årets amorteringar till en 80-årig avskrivning enligt plan, vilket innebär 1,25 % per år. Noter 1 Årsavgifter 2009 2008 Årsavgifter bostäder 341 556 341 556 Årsavgifter lokaler 437 088 437 088 778 644 778 644 Avgifterna sänktes med 5 % fr.o.m. 2007-01-01, därefter har de varit oförändrade.
Brf Ernanderska Gården 8(12) 2 Reparationer och underhåll 2009 2008 Underhåll fastighet 24 557 40 327 Reparationer ventilation 0 17 879 Underhåll tvättstuga 1 125 903 OVK-besiktning 6 911 33 275 Trädgårdskostnader 804 8 394 33 397 100 778 3 Driftskostnader 2009 2008 Fastighetsskötsel Entreprenad 13 548 13 064 Snöröjning/sandning 273 556 Städning 2 243 1 697 El 25 120 25 263 Uppvärmning 92 394 85 604 Vatten 33 672 45 887 Sophämtning 19 113 18 040 Fastighetsförsäkring 27 415 30 997 Förbrukningsinventarier 406 15 274 Kabel-TV 7 152 6 844 Förbrukningsmaterial 450 620 221 786 243 846 4 Administrationskostnader exkl. arvoden 2009 2008 Telefon & porto 700 747 Revisionsarvode 1 875 1 875 Arvode förvaltning 27 200 25 000 Övr förvaltningskostnader 2 985 3 881 Föreningsavgifter 900 900 Övr främmande tjänster 22 500 0 56 160 32 403 Övriga främmande tjänster - energideklaration.
Brf Ernanderska Gården 9(12) 5 Personalkostnader och arvoden 2009 2008 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse 6 500 5 000 Arvoden, löner och andra ersättningar till övriga anställda 2 680 3 180 Övriga sociala kostnader 3 849 1 535 13 029 9 715 Löner och andra ersättningar avser ersättning för beskärning av körsbärsträd. 6 Fastighetsskatt / fastighetsavgift Fastigheten blev färdigställd 1984 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1984 och har således full fastighetsavgift. 2009 2008 Fastighetsskatt 39 170 39 170 Kommunal fastighetsavgift 8 904 8 400 48 074 47 570 Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsskatt och för beräkning av maximal fastighetsavgift, framgår av annan not. 7 Byggnad 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 118 721 10 118 721 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 118 721 10 118 721 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 870 229-1 743 745 Årets avskrivningar -126 484-126 484 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 996 713-1 870 229 Utgående redovisat värde 8 122 008 8 248 492 Taxeringsvärden byggnader 7 899 000 7 899 000 Taxeringsvärden mark 2 852 000 2 852 000 10 751 000 10 751 000
Brf Ernanderska Gården 10(12) 8 Övriga fordringar 2009-12-31 2008-12-31 Avräkning skattekonto 2 910 1 065 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Trygg Hansa 4 126 0 Returpappercentralen 1 237 1 236 UBC 6 759 0 12 122 1 236 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 223 485 125 000 556 388 760 084 38 086 Ianspråktagande ur fond -180 250 Disposition av föregående års resultat: 30 000 8 086-38 086 Årets resultat 119 896 Belopp vid årets utgång 223 485 125 000 406 138 768 170 119 896 Enligt stämmobeslut har 30 000 kr avsatts till yttre reparationsfonden.
Brf Ernanderska Gården 11(12) 11 Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m. 2004 som bundet eget kapital. Ianspråktagande för utvändigt målningsarbete 180 250 kr har bokförts under året. 12 Långfristiga skulder 2009-12-31 2008-12-31 Stadshypotek, nr 218417, rörlig rta 4,50 % 0 342 237 Stadshypotek, nr 217812, 3,89 %, ff dag 09-06-01 0 1 974 670 Stadshypotek, nr 239832, 5,54 %, ff dag 10-06-01 1 884 596 1 923 452 Stadshypotek, nr 250432, 1,23 %, ff dag 10-03-01 1 954 722 0 Stadshypotek, nr 250572, 1,23 %, ff dag 10-03-01 315 908 0 AB Venarv, omprövning 12-07-01 3 075 000 3 075 000 Avgår kortfristig del av långfristig skuld -61 676-158 072 7 168 550 7 157 287 13 Övriga skulder 2009-12-31 2008-12-31 Personalens skatt 1 724 450 Avräkn. lagst. soc. 1 806 486 Övriga kortf skulder 0 5 669 3 530 6 605 Övriga kortfristiga skulder 2008 avser skuld till medlem för fuktskada.
Brf Ernanderska Gården 12(12) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupna revisionsarvoden 2 000 2 000 Upplupna styrelsearvoden 8 000 8 500 Upplupna löner 0 3 180 Beräknade soc.avg. 2 513 2 670 Upplupna utg.räntor 10 660 15 763 Förskottsbet. intäkt 72 563 71 562 Upplupen el 7 265 8 754 Upplupen värme 31 769 31 250 Upplupet vatten 2 706 3 607 Upplupen kostnad löpande underhåll 3 889 688 Upplupen kostnad sophämtning 4 547 2 822 Övriga upplupna kostnader 350 16 687 Öresutjämning 1 1 146 263 167 484 Uppsala den Anders Ramsell Pia-Maria Ivarsson Johan Willander Lena Bonnevier Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Lundblad Revisor