Årsredovisning för Brf Adjunkten 4 769604-2907 Räkenskapsåret 2016
2 (11) Styrelsen för Brf Adjunkten 4, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-06-17 och nuvarande stadgar registrerades 1999-05-17 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Adjunkten 4 byggdes 1942 och har värdeår 1998. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 719 kvm varav 702 kvm utgör lägenhetsyta och 17 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 918 kvm. Föreningen äger inte marken utan har ett tomträttsavtal med Stockholm Stad som gäller till och med 2019-09-30. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av föreningens medlemmar. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fiberanslutningar har installerats i samtliga lägenheter. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Stammar och Fasad byttes 1985 Taket renoverades 2001 Tvättstugan renoverades 2003 Fönstren renoverades 2005 Gården renoverades/iordningställdes 2005 Nytt värmesystem, fjärrvärme 2008 Nya maskiner tvättstuga 2008-2009 Dränering runt huset 2013 Entrédörrar 2013-2014 Fasadrenovering och tilläggsisolering fasad/vind 2014 Byte av fönster 2014 Relining av stam i källaren 2015 Fiberinstallation i lägenheterna 2016
3 (11) Planerad åtgärd År Målning av trapphus 2017 Medlemsinformation Fastigheten består av 13 st medlemslägenheter varav 1 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Villa Aurum AB 17 kvm 1 år med automatisk förnyelse Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Sara Kamras/Michael Lövtrup Maja Hageby Per Bäckström Jörgen Lilja Michael Lövtrup Isabelle Clarving Gustav Tellefsen Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Magnus Lindh, City-ekonomi. Ordinarie föreningsstämma hölls 15 maj. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 8 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 14 391 000 kr varav 5 259 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 14 200 000 kr samt lokaler 191 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1268 kr per bostadslägenhet under 2016, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
4 (11) Flerårsöversikt (kr) 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 594 184 602 329 547 761 474 990 Resultat efter finansiella poster -88 697-630 957-96 824-8 972 Soliditet (%) 37,0 37,4 42,4 52,5 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 806 818 746 634 Lån/kvm bostadsrättsyta 10 518 10 580 9 757 6 623 Elkostnad/kvm totalyta 20 22 29 29 Värmekostnad/kvm totalyta 125 127 131 168 Vattenkostnad/kvm totalyta 28 25 26 25 Avsättn. till underhållsfond/kvm tot 60 47 47 46 OBS under 2013 uppläts en lägenhet under året. Därav lägre årsavgift per bostadsrättsyta. Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 4 647 500 441 055 374 480-367 115-630 957 4 464 963 Ökning av insatskapital 43 173-43 173 0 Disposition av föregående års resultat: -630 957 630 957 0 Årets resultat -88 697-88 697 Belopp vid årets utgång 4 647 500 441 055 417 653-1 041 245-88 697 4 376 266 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -998 072 omföring yttre fond enligt stadgar -43 173 årets förlust -88 697-1 129 942 behandlas så att i ny räkning överföres -1 129 942-1 129 942 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 5 (11) 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 594 184 602 329 Summa rörelseintäkter 594 184 602 329 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-248 630-779 329 Övriga externa kostnader 3-65 204-50 815 Arvoden och personalkostnader 4 0-18 136 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -240 754-240 754 Summa rörelsekostnader -554 588-1 089 034 Rörelseresultat 39 596-486 705 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 67 68 Räntekostnader och liknande resultatposter -128 360-144 320 Summa finansiella poster -128 293-144 252 Resultat efter finansiella poster -88 697-630 957 Resultat före skatt -88 697-630 957 Årets resultat -88 697-630 957
6 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 11 585 605 11 826 359 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 680 10 228 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 45 018 40 260 Summa kortfristiga fordringar 54 698 50 488 Kassa och bank Kassa och bank 222 429 82 200 Summa omsättningstillgångar 277 127 132 688 SUMMA TILLGÅNGAR 11 862 732 11 959 047
7 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 088 555 5 088 555 Fond för yttre underhåll 417 653 374 480 Summa bundet eget kapital 5 506 208 5 463 035 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 041 245-367 115 Årets resultat -88 697-630 957 Summa fritt eget kapital -1 129 942-998 072 Summa eget kapital 4 376 266 4 464 963 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7, 8 7 405 500 7 427 500 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -22 000-22 000 Summa långfristiga skulder 7 383 500 7 405 500 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 22 000 22 000 Leverantörsskulder 32 414 25 558 Övriga skulder 0 1 Förutbetalda avgifter och hyror 38 028 30 664 Upplupna kostnader 9 10 524 10 361 Summa kortfristiga skulder 102 966 88 584 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 862 732 11 959 047
8 (11) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Fasad 200 år 40 år 30 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2016 2015 Årsavgifter bostäder 566 029 574 605 Hyresintäkter lokaler 24 000 24 000 Pantförskrivningsavgift 3 107 445 Överlåtelseavgift 1 108 3 336 Öres- och kronutjämning -60-57 594 184 602 329
9 (11) Not 2 Fastighetskostnader 2016 2015 Brandskydd 0 1 295 Tvättstuga 7 494 0 VA 0 201 189 El 8 938 6 903 Kabel-tv/bredband/porttele 3 375 0 Balkonger 2 500 0 Gård 6 952 350 550 Övriga rep./underhåll 1 575 0 Elavgifter 14 023 15 835 Uppvärmning 89 629 91 346 Vatten 20 344 18 127 Sophämtning 5 956 6 268 Grovsopor 0 1 000 Fastighetsförsäkring 21 836 21 425 Tomträttsavgäld 45 000 45 000 Kabel-tv 2 614 2 612 Fastighetsskatt 1 910 1 620 Kommunal fastighetsavgift 16 484 16 159 248 630 779 329 Not 3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Förbrukningsinventarier 5 550 0 Förbrukningsmaterial 7 795 3 355 Administration, kontorsmaterie 2 575 1 662 Revisionsarvode extern revisor 7 500 7 500 Arvode ekonomisk förvaltn. 24 800 24 800 Extradeb. ekonomiskförvaltn 9 475 0 Bankkostnader 2 559 2 279 Tidning/tidskrifter/facklitter 0 318 Medlems- och föreningsavgifter 4 950 4 950 Trivselkostnader 0 5 951 65 204 50 815 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2016 2015 Styrelsearvode 0 13 800 Sociala avgifter 0 4 336 0 18 136
10 (11) Not 5 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 12 593 555 11 333 913 Inköp 0 1 259 642 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 593 555 12 593 555 Ingående avskrivningar -767 195-526 441 Årets avskrivningar -240 754-240 754 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 007 949-767 195 Utgående redovisat värde 11 585 606 11 826 360 Taxeringsvärden byggnader 9 132 000 6 714 000 Taxeringsvärden mark 5 259 000 4 584 000 14 391 000 11 298 000 Bokfört värde byggnader 11 585 605 11 826 360 11 585 605 11 826 360 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetald försäkring 22 043 21 836 Förutbetald kabel-tv 692 651 Förutbetald avgäld 11 250 11 250 Förutbetald ekonomisk förvaltning 7 093 6 200 Förutbetalt bankfack 0 323 Förutbetalt medlemsskap 3 940 0 45 018 40 260 Not 7 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2016-12-31 2015-12-31 Swedbank Hypotek 1,85 2017-08-25 642 500 642 500 Swedbank Hypotek 1,87 2017-08-25 1 357 000 1 357 000 Swedbank Hypotek 1,85 2017-08-25 300 000 300 000 Swedbank Hypotek 1,71 2020-09-25 900 000 900 000 Swedbank Hypotek 1,61 2020-10-23 1 450 000 1 450 000 Swedbank Hypotek 1,81 2019-09-25 2 156 000 2 178 000 Swedbank Hypotek 1,40 2017-06-21 300 000 300 000 Swedbank Hypotek 1,33 2017-11-24 300 000 300 000 7 405 500 7 427 500 Kortfristig del av långfristig skuld 22 000 22 000 Not 8 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 7 800 000 7 800 000 7 800 000 7 800 000