Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 1:1 i stadsdelen Sköndal (ca 200 lägenheter, 6 LSS-boenden och ett äldreboende)

Relevanta dokument
Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Bockarna Bruse 1 i stadsdelen Smedslätten vid Nyängsvägen 49A och B.

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal (handel).

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Riddaren 23 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Engelsmannen 6 och Bornholmaren 1 m m i stadsdelen Blackeberg för bostäder(ca 64 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Startpromemoria för planläggning av Förgyllda Bägaren 2 i stadsdelen Hägersten (förskola och garage)

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (6) Planavdelningen Dnr Inger Elonsson Tfn Stadsbyggnadsnämnden

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Församlingshuset 5 i stadsdelen Mariehäll.

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 & Farsta 2:1 Sirapsvägen i stadsdelen Hökarängen (80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid Tanklocket 2 och 3 i stadsdelen Rågsved

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden

Startpromemoria för planläggning inom fastigheten Gubbängen 1:1 i stadsdelen Farsta (cirka 40 st studentlägenheter).

Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden, Dp

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av förskola invid Fiberpennan i Midsommarkransen (förskola)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Springbrunnen 1 m m i stadsdelen Hässelby Gård (48 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm vid Malmskillnadsgatan

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER)

Startpromemoria för planläggning av Gurkan 1 i stadsdelen Södermalm ( lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Hässjan 1 m.fl. i stadsdelen Hagsätra

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV RODDAREN 8 I STADSDELEN KUNGSHOLMEN

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Abjörn 14 i stadsdelen Solhem (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Domherren 1 i stadsdelen Östermalm (verksamheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende)

Startpromemoria för planläggning av Timotejen 19 och 28 i stadsdelen Västberga (ca 980 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Länsmannen 1 m m, Gamla Enskede (ca 175 lgh och 100 studentlägenheter, skola, idrott)

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Nyängsvägen 66, del av Ulvsunda 1:1 i stadsdelen Ålsten (förskola)

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Normalt planförfarande

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kadetten 29 (skola, kontor, bostäder, centrumändamål, parkering)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Ladugårdsgärdet 1:8 på De Geersgatan 13 i stadsdelen Ladugårdsgärdet

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (165 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Ferdinand 9 i stadsdelen Sundby

Startpromemoria för planläggning av Jakob Mindre 5 i stadsdelen Norrmalm (20 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Startpromemoria för planläggning av Nattugglan 14 i stadsdelen Södermalm (kontor)

Startpromemoria för planläggning av Ledinge 1 m.m. i stadsdelen Tensta (110 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Bolidentriangeln (Renseriet 25 mf l) i stadsdelen Årsta (ca 500 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid kv. Tanklocket i stadsdelen Rågsved

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV KRILLANS KROG 1 MM I STADSDELEN KRISTINEBERG (CA 180 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (skola)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (50 lägenheter)

Begäran om prövning av planbesked för Kista gård 1 och 2 inom stadsdelen Kista (bostäder och hotell)

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Startpromemoria för planläggning av Barnhuset 25, stadsdelen Norrmalm. Mindre påbyggnad på hotell med 2 våningar, inbyggnad av gård.

Startpromemoria för planläggning av radhus i Sköndal (14 bostäder)

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (13) 2014-10-29 Handläggare Linda Palo Telefon 08-508 27 526 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 1:1 i stadsdelen Sköndal (ca 200 lägenheter, 6 LSS-boenden och ett äldreboende) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Bo Bergman Jonas Claeson Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Stiftelsen Stora Sköndal vill planlägga en del av fastigheten Sköndal 1:1 för bostadsändamål. De avser att utveckla området med LSS-boende, äldreboende samt hyresrätter och bostadsrätter, totalt ca 200 lägenheter. Planområdet ligger längs Sköndalsvägen, strax sydost om Sköndals centrum. Området är väl försörjt med kollektivtrafik, det går snabbt med buss till Gullmarsplan. Stadsbilden runt Sköndalsvägen är brokig, med hus från 60-70- och 80-talen. Hushöjd, fasadmaterial och fasadfärg varierar. Hela fastigheten Sköndal 1:1 har klassats som särskilt kulturhistoriskt intressant av Stockholms stadsmuseum. Tre byggnader finns inom planområdet idag, två förskolor och en panncentral. En av förskolorna och panncentralen är grönklassade av stadsmuseet. En av förskolorna står tom och är i dåligt skick. Den andra förskolan flyttas till annan plats inom stiftelsens område. Panncentralen används som lager. Byggnaderna föreslås rivas. Frågor som behöver utredas vidare under detaljplanearbetet är kulturhistoriska värden, naturvärden, huvudmannaskap för allmänna gator, samt gestaltning och förhållande till omkringliggande byggnader.

Tjänsteutlåtande Sida 2 (13) UTLÅTANDE Bakgrund Fastigheten Sköndal 1:1 ligger i Sköndal i södra Stockholm. Fastigheten ägs av Stiftelsen Stora Sköndal, som bedriver egen verksamhet på fastigheten. Stiftelsen erbjuder olika typer av vård, bland annat äldrevård, psykisk vård och neurologisk rehabilitering. De driver förskola och tar emot ensamkommande flyktigbarn. På fastigheten finns bland annat en badplats som är anpassad för rörelsehindrade, Ersta Sköndal högskola och studentbostäder för elever på skolan. Under de senaste åren har Stiftelsen i omgångar delat fastigheten, och planlagt för bostäder, främst i norra delen mot Tyresövägen. Den kvarvarande delen av fastigheten Sköndal 1:1 är drygt 100 hektar stor. Den delen som är aktuell för planläggning nu ligger längs Sköndalsvägen, nära Sköndals Centrum och är omkring 16 300 kvadratmeter stor. Sköndals centrum planområdet Sköndalsvägen Planområdet markerat med röd prickad linje. Syfte och avgränsning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för uppförandet av omkring 200 lägenheter, 6 LSS-boenden och ett äldreboende. Tidigare ställningstaganden Promenadstaden översiktsplan för Stockholm I Stockholms översiktsplan, Promenadstaden, är Sköndal markerat som tät stadsbebyggelse. Fastigheten Sköndal 1:1 är markerad som gles stadsbebyggelse. Genom Sköndal går ett samband, som

Sida 3 (13) sträcker sig från Gullmarsplan i norr via Kärrtorp, Bagarmossen och Skarpnäck vidare till tyngdpunkten Farsta. En utveckling av den del av Sköndal 1:1 som ligger närmast Sköndals centrum faller under strategi 4 i Promenadstaden främja en levande stadsmiljö i hela staden. Strategin innebär att staden ska utvecklas successivt med utgångspunkt i de lokala förutsättningarna, att kompletteringar ska ske i kollektivtrafiknära lägen och att prioritera förändringar som innebär att marken utnyttjas så effektivt som möjligt. Promenadstaden, Sköndal inringat med rött. Förslaget är också i enlighet med planeringsinriktningen i översiktsplanen om att planera för bostäder till människor med olika behov. Tidigare prövning av platsen En detaljplaneändring för ungefär samma område påbörjades av stadsbyggnadskontoret i början av 2009, men avslutades 2010 (dnr 2009-02483) på byggherrens begäran. Under planarbetet kom protester in från föräldrar till barn på förskolorna i planområdet. Sedan dess har Stockholm fått en ny översiktsplan och nya bostadspolitiska mål. Den ena av förskolorna har också flyttat till andra lokaler. Gällande detaljplan Gällande detaljplan för området är 0180-6294 Stora Sköndal m.m. som vann laga kraft 1964-10-15. Detaljplanen anger D, specialområde diakonanstalt. Detaljplanen har ingen genomförandetid.

Sida 4 (13) En mindre del av planområdet berör detaljplan 0180-8542, som vann laga kraft 1988-02-15. Detaljplanen anger bostäder för äldre med service i bottenvåningen. Detaljplanen berör också kvartersgatan Thorsten Levenstams väg. Genomförandetiden för planen upphörde den 1 mars 1993. Detaljplaner i närområdet. Planområdet är markerat med röd prickad linje. För Sköndals centrum gjordes på tidigt 2000-tal en ny detaljplan för bland annat flera nya bostadshus. Detaljplanen har genomförandetid fram till 2018. Pågående planarbeten i närområdet I Sköndal pågår fyra detaljplaner - Dnr 2010-11650, handel vid Tyresövägen - Dnr 2013-15135, radhus vid Sköndalsvägen - Dnr 2014-05509, förskola längs Sköndalsvägen - Dnr 2012-13617, radhus längs Perstorpsvägen Nuvarande förhållanden Befintliga byggnader och verksamheter Inom planområdet står idag tre byggnader. Två av dem är uppförda för förskoleverksamhet. Den ena, närmast Sköndalsvägen, står tom och i den andra ligger den kommunala förskolan Solbacken. Förskolan har två avdelningar och totalt 32 barn. Förskolan avses flytta till en ny plats inom stiftelsens område innan detaljplanens genomförande. Under planarbetet kan det även studeras om en förskola kan placeras i bottenvåningen på de nya husen. Den tredje byggnaden är en före detta panncentral från 1960-talet. Panncentralen används i dagsläget som lager.

Sida 5 (13) Kulturmiljö Hela fastigheten Sköndal 1:1 är klassad som kulturhistoriskt särskilt värdefull av stadsmuseet. Kulturhistoriska bedömningar på fastigheten Sköndal 1:1. I planområdet, inringat med rödprickad linje, finns en gulklassad och två grönklassade byggnader. De två förskolebyggnaderna i planområdet har gul respektive grön klassning. Den grönklassade förskolebyggnaden uppfördes på 1960- talet efter en av stadens standardritningar för daghem. Det är en låg envåningsbyggnad med korsformig plan. Byggnaden står tom sedan en tid tillbaka och är i dåligt skick.

Tjänsteutlåtande Sida 6 (13) Grönklassad förskola inom planområdet. Byggnaden avses rivas. Även den gamla panncentralen är grönklassad av stadsmuséet. Panncentralen byggdes på 1960-talet, och är uppförd i rött tegel med mönstermurningar ovanför fönster och dörröppningar. Panncentral inom planområdet. Byggnaden användas som lager, men avses rivas. Stadsbild Större delen av Sköndal byggdes mellan 1940 och mitten på 60talet, men centrum och området kring Sköndalsvägen kom till något senare. Sköndals centrum, som är grönklassat av stadsmuséet, byggdes i slutet av 60-talet och början av 70-talet. Det är en låg byggnad av rött tegel byggt för affärer, butiker och bibliotek. Under 2000-talet har centrum fått flera kompletteringar med flerbostadshus.

Sida 7 (13) I planområdets närhet är stadsbilden brokig. Nordväst om planområdet ligger ett 10 våningar högt skivhus i mörkrött tegel och platt tak. Huset står med gaveln mot gatan. Tvärs över gatan från planområdet finns en byggnad från 1980-talet. Det är två punkthus som är sammanbyggda med en lägre del så att de bildar intrycket av en lamell längs gatan. Husen är sju våningar höga, plus en indragen våning, med fasad i ljust och rött tegel. Lite längre söderut ligger fyra sexvåningshus i ljus puts. Husen har platta tak och står placerade fritt i terrängen. Närmast planområdet står husen med hörnet mot gatan. Slutligen ligger, direkt sydost om planområdet, ett äldreboende på stiftelsens egna mark (fastigheten Kollekten 1). Huset är uppfört på 1980-talet och består av tre punkthus i fyra våningar, sammanlänkade med lågdelar. Husen är fyra våningar höga med tegelbeklätt pyramidtak och placerade i en båge. Längre in på stiftelsens fastighet, längs Thorsten Levenstams väg, finns en större institutionsbyggnad i rött tegel, med lungklinik, restaurang och konferensdel, samt enplansvillor i vitt tegel som hyrs ut till privatpersoner. Omgivande stadslandskap. Planområdet markerat med turkos linje.

Sida 8 (13) Vy längs Sköndalsvägen, planområdet till höger i bild, markerat med turkos linje. Service Planområdet ligger 200 meter från Sköndals centrum. Inom fastigheten Sköndal 1:1 finns både kommunal och privat förskola. Den närmaste skolan är Sköndalsskolan, som ligger ca 600 meter från planområdet. Kollektivtrafik Planområdet ligger nära Sköndals centrum, intill Sköndalsvägen och är väl försörjt med kollektivtrafik. Bredvid planområdet stannar busslinjerna 181, 182, 188 och 193, med vilka det går att snabbt ta sig både till tunnelbana och pendeltåg. Med buss 188 tar det cirka 15 minuter till Gullmarsplan i rusningstrafik. Buss 193 är en nattbuss som går till T-centralen. Natur Planområdet ligger delvis inom ett kärnområde för ek, men där finns inga jätteekar eller ekar i klasserna I-III. Hänsyn till

Tjänsteutlåtande Sida 9 (13) naturmiljön måste hanteras inom detaljplanearbetet. Naturmarken i planområdet består av blandskog med inslag av ek och tall. Flera berghällar finns inom området. Förslag Fastighetsägaren Stiftelsen Stora Sköndal vill ändra detaljplanen för att möjliggöra för byggnation av cirka 200 lägenheter i flerbostadshus, 6 LSS-boenden och ett äldreboende. Inför start-pm har två alternativa strukturer studerats, men stiftelsen avser att utlysa parallella uppdrag för planområdet under planprocessen. I båda de framtagna strukturerna varierar hushöjden från två våningar till fem våningar plus indragen takvåning. Skillnaden baseras på hur Thorsten Levenstams väg dras genom området. I alternativ A dras gatan om så att det blir plats för nya kvarter på båda sidor Thorsten Levenstams väg. Strukturen möjliggör en bättre fördelning av bostadsgårdar mellan äldreboendet och lägenheterna i det sydvästra kvarteret. I alternativ B ligger gatan kvar i stort sett som idag. Alternativ A. Enligt förslaget rätas Thorsten Levenstams väg ut och ger plats för nya byggnader på båda sidor gatan. Området utvecklas med ett äldreboende med mellan 54 och 72 boende, 220 lägenheter inklusive sex LSS-bostäder. Situationsplan Deurell arkitekter.

Sida 10 (13) Alternativ B. Enligt förslaget ligger Thorsten Levenstams väg kvar i samma läge som idag. Området utvecklas främst på nordvästra sidan gatan med ett äldreboende med mellan 54 och 72 boende, 220 lägenheter inklusive sex LSSbostäder. Situationsplan Deurell arkitekter.

Sida 11 (13) Fotomontage över föreslagen utveckling längs Sköndalsvägen enligt alternativ A. Gatusträckning, volym och gestaltning blir viktiga frågor i det fortsatta arbetet. Tillgänglighet Marken sluttar i planområdet och det skiljer cirka sju meter mellan den högsta och lägsta nivån. Detaljplanen ska följa gällande lagar angående tillgänglighet för utemiljöer, parkeringsmöjligheter med mera. Allmänna gator Fastigheten Sköndal 1:1 är privatägd och gatorna i området är inte allmänna. När allmänna funktioner, som förskolor, äldreboende med mera, placeras i ett område är det lämpligt att allmänna gator försörjer funktionerna med trafik. Allmänna gator måste hålla en standard som motsvarar Stockholms stads krav. Frågan om allmänna gator eller kvartersgator ska dras genom området ska utredas under detaljplanearbetet, i samarbete med trafikkontoret och exploateringskontoret. Parkering Förslaget visar möjliga lösningar för att uppnå ett parkeringstal på 0,7 för samtliga lägenheter, även äldreboende och LSS-boende. Det innebär parkering längs gata, som markparkering och i garage under hus. För äldreboende och LSS-boende behövs sannolikt ett mycket lägre p-tal, och frågan studeras vidare under det kommande arbetet.

Sida 12 (13) Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Kulturmiljöfrågan behöver utredas vidare inom ramen för planarbetet, liksom buller och dagvattenhantering. Buller I stort är det låga bullervärden i planområdet, men på Sköndalsvägen går busstrafik och där kan bullernivåerna överskridas. Frågan studeras vidare i det kommande arbetet. Dagvatten Planområdet ligger inom Drevvikens tillrinningsområde. Omhändertagandet av dagvatten när genomsläppliga ytor blir hårdgjorda måste studeras under detaljplanearbetet. Markföroreningar Det finns inga kända markföroreningar inom området. Luftkvalitet Det föreligger ingen risk för att miljökvalitetsnormerna överskrids inom planområdet. Ekonomi och genomförande Detaljplanearbetet finansieras genom planavtal med beställaren. Tidplan Start pm Februari 2015 Samråd Kv III 2015 Granskning Kv II 2016 Antagande sbn Kv III 2016 Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Kontorets bedömning är att den förslagna planändringen är lämplig och att planarbete kan inledas. Platsen har med sitt läge ett tydligt samband med Sköndals centrum och bebyggelsen längs Sköndalsvägen. Ett tillskott med bostäder skulle vara ett välkommet inslag i att utveckla centrala Sköndal i enlighet med Promenadstaden.

Sida 13 (13) Frågor som behöver utredas vidare under detaljplanearbetet är kulturhistoriska värden, naturvärden, huvudmannaskap för allmänna gator, samt gestaltning och förhållningssätt till omkringliggande byggnader. Kontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut att planarbete ska påbörjas. SLUT