Årsredovisning för Brf Staren 4 Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
Brf Staren 4 1(7) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Staren 4,, får härmed avge årsredovisning för 2016. Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse för Bostadsrättsföreningen Staren 4 med organisationsnummer samt adress Starvägen 4 A, 183 57 Täby. Ägarförhållanden Bostadsrättsföreningen Staren 4 (Staren) består av fyra lägenheter där varje lägenhet utgör 25 % av föreningen. Varje bostadsrättsinnehavare innehar en röst, detta även i det fall att en bostadsrätt innehas av fler än en medlem. Byggår: 1988 Information om verksamheten Staren registrerades hos Skatteverket den 18 mars 2010 men lägenheterna överläts till bostadsrättsinnehavarna först den 30 september samma år. Föreningens verksamhet består av förvaltning av fastigheten Gårdssmeden 40. I fastigheten finns fyra lägenheter samt en carport bestående av 2 uthyrningsbara parkeringsplatser med eluttag. Varje lägenhet har en yta om 41,1 kvm fördelat på 2 rum och kök. Byggnadstyp: Flerbostadshus Uthyrningsbar yta: 164,4 kvm Tomtarea: 637 kvm Brf Staren 4 Org.nr. Styrelse under verksamhetsåret Under 2016 satt följande personer i Starens styrelse: Ledamot: Malin Jansson 2016-01-01 à 2016-09-16 Ledamot: Jessica Morén 2016-09-16 à 2016-12-31 Ledamot: Markus Andersson 2016-01-01 à 2016-12-31 Ledamot: Emelie Fredriksson 2016-01-01à 2016-12-31 Ledamot: Robert Börjesson 2016-01-01à 2016-12-31 Suppleant: Michael Gulding 2016-01-01 à 2016-09-16 Suppleant: Lisa Rebane 2016-01-01à 2016-12-31 Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Det skedde en lägenhetsöverlåtelser under 2016. Medlemsantalet blev förändrat. Vi var totalt sex stycken medlemmar i Brf Staren 4 i början på året, men detta övergick sedan till fem medlemmar. Årets löpande underhåll Detta har utförts gemensamt av Starens medlemmar. Väsentliga händelser under året 2016 Radonmätningen fortsatte att slutföras i början utav året. En ny energideklaration genomfördes i slutet på året. Staren tog ett gemensamt beslut att sänka månadskostnaden till samfälligheten med start januari 2017. Detta efter samtal med samfälligheten. Ett utav våra lån sattes om 2016-10-26 på en 3 månaders ränta.
Brf Staren 4 2(7) Årsavgifter Inga ändringar har skett under 2016. Årsavgiften låg under hela året på 47 940 kr/lägenhet, exklusive avgiften för hyra av parkering med eluttag. Brf Staren 4 Org.nr. Resultatdisposition Förslag till disposition av föreningens vinst till föreningsstämmans förfogande. Vid eventuell vinst sparas detta till framtida reparationer. Det verkliga utfallet av driftskostnader stäms av tillsammans med samfälligheten under påföljande vår efter varje års avslut. Ekonomi Ekonomin i Staren är stabil. Två utav lånen har börjat amorteras av och det tredje lånet är amorteringsfritt fram till och med 2018. Förväntad framtida utveckling i Staren Det finns inga planer på att höja månadshyran under kommande år. Ekonomisk översikt 2014-12-31 Omsättning 195 560 199 980 186 650 Res. efter finansiella poster -23 900-97 750-21 684 Balansomslutning 5 842 804 5 896 442 6 011 547 Disposition av bolagets förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -160 970 årets resultat -23 899 Totalt -184 869 disponeras för balanseras i ny räkning -184 869 Summa -184 869 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Staren 4 3(7) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Nettoomsättning 1 195 560 199 980 195 560 199 980 Rörelsens kostnader Drift och underhåll 2-91 425-149 998 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -59 113-59 113 Övriga kostnader 3-15 288-5 389 Rörelseresultat 29 734-14 520 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 0 391 Räntekostnader och liknande kostnader -53 634-83 621 Resultat efter finansiella poster -23 900-97 750 Resultat före skatt -23 900-97 750 Årets resultat -23 900-97 750
Brf Staren 4 4(7) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 5 674 938 5 734 051 5 674 938 5 734 051 Summa anläggningstillgångar 5 674 938 5 734 051 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 2 941 0 Övriga fordringar 14 916 4 846 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 120 10 775 18 977 15 621 Kassa och bank 151 830 146 770 Summa omsättningstillgångar 170 807 162 391 SUMMA TILLGÅNGAR 5 845 745 5 896 442
Brf Staren 4 5(7) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital 4 000 000 4 000 000 Reservfond 10 482 10 482 4 010 482 4 010 482 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -160 970-63 220 Årets resultat -23 900-97 750-184 870-160 970 Summa eget kapital 3 825 612 3 849 512 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 1 993 229 2 014 041 1 993 229 2 014 041 Kortfristiga skulder Skatteskulder 0 4 337 Övriga kortfristiga skulder 6 1 400 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 504 28 552 26 904 32 889 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 845 745 5 896 442
Brf Staren 4 6(7) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Noter Not 1 Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad Nettoomsättning 2016-01-01-2015-01-01- Årsavgfiter 191 760 195 980 Hyresintäkter garage 2 000 2 200 Övriga intäkter 1 800 0 Summa 195 560 198 180 Not 2 Drift och underhåll 2016-01-01-2015-01-01- Fastighetskostnader 62 985 58 140 Reparation och underhåll fastighet 4 925 74 830 Renhållning och städning 11 276 9 718 Försäkring 11 375 1 604 Förbrukningsmaterial 864 1 000 Företagsförsäkring 0 4 706 Summa 91 425 149 998 Not 3 Övriga kostnader 2016-01-01-2015-01-01- Redovisningstjänster 11 862 2 866 Övriga förvaltningskostnader 3 426 2 523 Summa 15 288 5 389
Brf Staren 4 7(7) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 5 911 390 5 911 390 5 911 390 5 911 390 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -177 339-118 226 -Årets avskrivning enligt plan -59 113-59 113-236 452-177 339 Redovisat värde vid årets slut 5 674 938 5 734 051 Taxeringsvärde byggnader 1 465 000 1 718 000 Taxeringsvärde mark 805 000 708 000 2 270 000 2 426 000 Not 5 Eget kapital Reserv- Fritt eget Insatser fond kapital Vid årets början 4 000 000 10 482-160 970 Årets resultat -23 899 Vid årets slut 4 000 000 10 482-184 869 Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 20 812 20 812 Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 83 248 83 248 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 1 889 169 2 014 041 1 993 229 2 118 101 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 2 500 600 2 295 600 2 500 600 2 295 600 Underskrifter Täby, den 2017 Markus Andersson Ledamot Emelie Fredriksson Ledamot Robert Börjesson Ledamot Jessica Morén Ledamot