Brf Sirius 8. Stockholm

Brf Stockholm 2015-12-07 www.sustend.se Sustend AB 2015

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Arbeta framgångsrikt med Sustend Underhållsplan! DIREKT NÄR NI FÅTT UNDERHÅLLSPLANEN LÄS PÅ - Säkerställ att alla i styrelsen förstår underhållsplanen och är överens om dess innehåll. Fråga er kundansvarige om något är oklart, det kostar inget. BESLUTA - Bestäm så fort som möjligt vilka åtgärder som ska genomföras under innevarande och nästa år. Med hjälp av Planima kan ni själva enkelt flytta åtgärder och er kundansvarige hjälper gärna till om ni vill göra ändringar i planen. SKAPA RUTINER - Inför fasta rutiner för hur ni ska arbeta med underhållsplanen och hur den ska uppdateras, så att det effektiva underhållsarbete ni startat kan fortsätta år efter år. Här är tjänsten Sustend Uppdatering Underhållsplan oumbärlig! Lägg även gärna ut underhållsplanen på er hemsida då det skapar mer engagemang i arbetet. PROJEKTERA OCH UPPHANDLA - En detaljerad projektering och upphandling i konkurrens hjälper er att säkra kvaliteten och minimera kostnaderna. Vi hjälper gärna till med detta och mycket mer som del av tjänsten Sustend Byggledning. VARJE ÅR 1. Styrelsen samlas och diskuterar den nyss framtagna/uppdaterade underhållsplanen. 2. Utifrån planen beslutas vilka åtgärder som ska genomföras nästa år. 3. Projektering och upphandling av nästa års underhåll inleds innan årsskiftet. Upphandling av de stora projekten bör vara färdigställt under januari-februari. 4. Projekten genomförs och följs upp så att alla erfarenheter kan läggas i planen. 5. Planen uppdateras utifrån de nya förutsättningarna och erfarenheterna. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 SAMMANFATTNING Hela underhållsplanen på en sida, enkelt och tydligt! NUVARANDE STATUS Fastigheten är i medelgott skick men det finns ett antal viktiga undantag främst i form av OVK, tak och fönster som kräver åtgärder för att inte riskera följdskador. GUL - Eftersatt underhåll förekommer och åtgärder krävs för att detta inte ska förvärras. Planen är utformad för att på ett strukturerat vis komma upp till Grön status och bibehålla denna nivå på lång sikt. KOMMANDE ÅTGÄRDER Rekommenderade projekt Akuta åtgärder 2016 Fönster och fasadkompletteringar Inga akuta åtgärder 2017 Värme och tak 2018 Mark EKONOMI Avsättning för framtida underhåll Rekommenderad: Nuvarande: 450 000 kr/år 30 000 kr/år Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 INNEHÅLL INTRODUKTION... 1 BAKGRUND - VAD ÄR UNDERHÅLLSPLANERING?... 1 SYFTE - VARFÖR UNDERHÅLLSPLANERA?... 4 METOD - SÅ HÄR HAR VI TAGIT FRAM ER UNDERHÅLLSPLAN... 5 DEL 1 - GUIDE... 7 INFORMATION OM FASTIGHETEN... 7 HISTORIK... 9 BESIKTNINGSRAPPORT...10 AKTUELLT UNDERHÅLL OCH PROJEKTINDELNING...37 EKONOMISKA NYCKELTAL...40 DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN... 42 UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER ÅR...42 UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER KATEGORI...42 EKONOMISK ANALYS...42 SLUTSATS...43 INTRODUKTION En kort introduktion till fastighetsunderhåll och hur vi har tagit fram er underhållsplan. DEL 1 - GUIDE Ger djupare förståelse om fastighetens olika delar, deras skick och vilka åtgärder som krävs. DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN Fastighetsägarens arbetsverktyg där alla projekt, åtgärder och kostnader finns i olika vyer. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 1 av 43 INTRODUKTION Du läser nu en Sustend Underhållsplan, ett ypperligt verktyg som hjälper er att få full koll på fastigheten och säkerställa att den kommer kunna stå kvar i långa tider framöver. BAKGRUND - VAD ÄR UNDERHÅLLSPLANERING? För att veta vad underhållsplanering är och varför det är så praktiskt behövs några grundläggande definitioner. Först av allt: vad är underhåll egentligen? Underhåll är själva kärnan av fastighetsägandet och är den aktivitet som har störst inverkan på fastighetsägarens ekonomi och verksamhet. Ett väl genomfört underhållsarbete har en rad avgörande fördelar och säkerställer att huset kan skapa stora värden för sina ägare och brukare under många generationer framöver. UNDERHÅLL är åtgärder som återställer en funktion till ursprunglig status. Underhåll kan vara Planerat (förebyggande) eller Felavhjälpande. Ett av underhållsplaneringens huvudsyften är att minimera andelen Felavhjälpande underhåll, eftersom det ofta är betydligt dyrare och krångligare. Exempel: det är ofta billigare att laga ett tak innan det börjat läcka snarare än att laga det då läckor och kostsamma fuktskador redan har uppstått. Underhållsåtgärder är ofta större, kostsamma och återkommer mindre än en gång per år. DRIFT är ett närliggande begrepp och är åtgärder som bibehåller en funktion. Dessa åtgärder är ofta många, små och återkommer minst en gång per år. Vanliga exempel är smörjning av lås, filterbyten, byte av ljuskällor och gräsklippning. Drift hanteras löpande av driftpersonalen och dessa åtgärder finns inte med i underhållsplanen. INVESTERINGAR är åtgärder som höjer fastighetens standard gentemot den ursprungliga. Exempel kan vara installation av säkerhetsdörrar eller byte till bergvärme. Många underhållsåtgärder har ofta karaktären av investeringar eftersom en viss standardhöjning ofta sker när man byter ut en komponent till en ny och bättre motsvarighet. Renodlade standardhöjningar, till exempel byte till annan typ av värmesystem, ingår dock inte i underhållsplanen om det inte önskats uttryckligen eller redan beslutats då planen tas fram. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 2 av 43 EN VÄRDEFULL ARBETSMETODIK Underhållsplaneringen utgör fastighetsägarens viktigaste verktyg för att strukturera, genomföra och följa upp underhållet. Grunden i arbetsmetodiken utgörs av själva underhållsplanen. Underhållsplanering är dock, tvärtemot vad många tror, inte enbart ett dokument eller ett IT-system. Det innebär snarare ett arbetssätt som genomsyrar hela förvaltningen. Genom att arbeta aktivt med underhållsplaneringen som grund kan fastighetsägaren planera långsiktigt, få en bra struktur för underhållet och arbeta förebyggande vilket ger ett antal fördelar. DEN ÅRLIGA ARBETSPROCESSEN Underhållsplanen utgör grunden i styrelsens årliga arbetsprocess. När planen presenterats bör styrelsen snarast möjligt besluta om nästa års åtgärder och före dessa vidare till projektplanering och nästa års budget. Därefter utförs åtgärderna och efter färdigställandet följs arbetet upp. Planen uppdateras genom en förnyad årlig besiktning, där utförda åtgärder bockas av, eventuella omprioriteringar görs och priser uppdateras. Med den uppdaterade planen är styrelsen sedan redo för att besluta om nästa års åtgärder och budget. Den ekonomiska förvaltaren får i och med detta en årlig koll på föreningens ekonomi så att avsättningar och avgiftsnivå är anpassade till husets underhållsbehov. VIKTEN AV KONTINUERLIG UPPDATERING Underhållsplanen är ett levande planeringsverktyg. För att hålla kostnadsnivån aktuell och kunna stämma av underhållsarbetet bör planen uppdateras årligen. Då utförs en ny besiktning och genomgång tillsammans med styrelsen. Utförda åtgärder bockas av, andra flyttas och ändras och prisnivåerna justeras. Vår tjänst Sustend Uppdatering Underhållsplan är en god garanti för att underhållsplanen uppdateras och därmed fortsätter att komma till användning under många år framöver. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 3 av 43 VAD SÄGER LAGEN? Det finns ett antal lagar, förordningar, föreskrifter och allmänna råd som reglerar hur underhållet av en fastighet ska skötas. De viktigaste av dessa är: Bostadsrättslagen 5 Bostadsrättsföreningens stadgar skall ange [ ] 7. de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus Kommentar: Avsättning av medel för underhåll ska enligt lag göras av alla bostadsrättsföreningar, men det är inte tydligt hur detta ska göras i praktiken. En riktig underhållsplan ger föreningen ett konkret svar på vad som kan vara en passande avsättningsnivå. 4 Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 vilar på bostadsrättshavaren. Kommentar: Styrelsen måste hålla lägenheter, hus och mark i gott skick. Det är dock viktigt att ha en tydlig gränsdragning för vad bostadsrättshavaren ansvarar för om konflikter ska undvikas. Plan- och bygglagen (PBL) 14 Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Kommentar: Styrelsen är ansvarig för att byggnaden hålls i vårdat skick. Det räcker inte heller att bara att underhålla huset, det måste göras rätt! Boverkets Byggregler (BBR) 2:51 Innan byggnader eller delar av dem tas i bruk bör det finnas skriftliga instruktioner för hur och när idrifttagande och provning samt skötsel och underhåll ska utföras. Detta för att de krav på byggnader och deras installationer som följer av dessa föreskrifter och av huvudförfattningarna ska uppfyllas under brukstiden. Vid ändring av byggnader kan befintliga instruktioner behöva kompletteras eller uppdateras. Dokumentationen ska anpassas till byggnadens användning samt till installationernas omfattning och utformning. [ ] En plan för periodiskt underhåll bör omfatta 30 år. Kommentar: En underhållsplan anpassad till varje byggnads unika utformning och förutsättningar ska finnas på plats redan när huset byggts, och bör sträcka sig över en lång tidsperiod. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 4 av 43 SYFTE - VARFÖR UNDERHÅLLSPLANERA? Det finns många tydliga fördelar att hämta för de fastighetsägare som kommer igång med underhållsplanering som arbetsmetodik. De viktigaste av dessa är: Skapar TRYGGHET för styrelse och medlemmar Ger en objektiv och detaljerad bild av hur alla delar av huset mår Berättar exakt vad som behöver göras nu och på lång sikt Minskar risken för obehagliga överraskningar Säkerställer att föreningen tar ut rätt avgift för att klara framtida kostnader Skapar en bättre boendemiljö utan hälso- och miljöfaror Säkerställer att styrelsen följer lagen och fullföljer sitt fastighetsägaransvar För nya hus: identifierar oupptäckta byggfel och ser till att byggaren åtgärdar dem Bättre EKONOMI idag och på lång sikt Minskade kostnader genom smart samordning av underhåll i färdiga projekt Jämnar ut underhållskostnaderna över tid Reducerar andelen dyrt akut underhåll Maximerar fastighetens och lägenheternas värde över tid Gör det enklare att låna - bankerna gillar Sustend Underhållsplan! Få reda på fastighetens verkliga driftskostnader idag och på lång sikt Ett mycket EFFEKTIVT sätt att sköta fastigheten Ta beslut direkt på fakta och färdiga belopp, slipp onödigt tjat Ger fokus på rätt saker: att driva underhållsprojekt istället för att fastna i småfrågor En årlig checklista med färdiga projektförslag sparar väldigt mycket tid Mindre personberoende tack vare användarvänliga system och fasta rutiner Går mycket snabbt att få in nya ledamöter i underhållsarbetet Ekonomiska förvaltare, revisorer, entreprenörer, förvaltare, fastighetsskötare, mäklare, köpare - alla hittar informationen de behöver i planen! Läs mer på vår hemsida: Sustend Underhållsplan för bostadsrättsföreningar. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 5 av 43 METOD - SÅ HÄR HAR VI TAGIT FRAM ER UNDERHÅLLSPLAN Du läser resultatet av ett gediget besiktnings- och analysarbete utfört av våra byggkonsulter. Dessa steg ingår i processen för att ta fram er plan: Förarbete - Vi hämtar in en mängd information om fastigheten via våra system och genom att ställa frågor till boende, styrelse, personal m.m. Ritningar och övrig dokumentation studeras. Besiktningar - Våra byggkonsulter besiktigar samtliga delar, fotograferar, analyserar och utför olika typer av mätningar såsom mängdning och fuktmätning. Bearbetning - Planens olika delar arbetas fram på kontoret. Här deltar ofta ännu fler kollegor som var och en bidrar med sina specialistkompetenser inom olika områden. Åtgärder beräknas, prissätts, prioriteras och planeras så att de bildar väl samordnade projekt. Besiktningsrapporten och övriga delar skrivs, förses med foton och packas ihop till ett snyggt och lättarbetat dokument. Leverans - Planen levereras som PDF samt läggs upp i Planima, där ni själva kan arbeta vidare med den om så önskas. Planen och övriga filer vi tar fram under processen, såsom foton och ritningar, laddas även upp i Fastighetsarkivet. Detta är en kostnadsfri tjänst för våra kunder där ni kan lagra era fastighetsrelaterade filer. Presentation - Byggkonsulten som ansvarar för er plan kommer ut och presenterar planen, svarar på frågor och hjälper er komma igång med det fortsatta arbetet. Uppföljning - Vi hör av oss för att säkerställa att ni är nöjda samt att ni kommit igång med planen. Om ni vill ändra något så ordnar vi det kostnadsfritt. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 6 av 43 Besiktningen genomfördes under november månad 2015. Planen startar 2016-01-01 sträcker sig 30 år framåt i tiden. Den omfattar samtliga delar av fastigheten där föreningen ansvarar för underhållet. Innehållet är uppdelat i: Mark Fasader Tak Invändigt (allmänna utrymmen) Installationer Priserna i planen är inklusive moms och inklusive 15% byggherrekostnader. Detta är ett påslag som görs för att inkludera alla indirekta kostnader som uppstår när åtgärderna ska genomföras såsom projektering, projektledning och besiktningar. Kostnaderna i denna underhållsplan är framtagna genom en sammanvägning av referensvärden från prisdatabaser, erfarenheter från tidigare liknande objekt samt prisuppgifter direkt från leverantörer och entreprenörer. Det är inte möjligt att garantera att kostnaden för det faktiska genomförandet blir den som anges i denna plan. Faktorer som kan påverka priset för genomförandet kan bland annat vara entreprenörers beläggningsnivå, tid på säsongen, fastighetens utformning, tillgänglighet och specifika önskemål. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 7 av 43 DEL 1 - GUIDE I detta kapitel beskrivs fastighetens olika delar och deras underhållsbehov. Syftet är att ge alla läsare, oavsett kunskap inom underhåll, en tydlig bild av hur fastigheten mår och vad som behöver göras framöver. Kapitlet ger en komplett bakgrund till de åtgärder och kostnader som finns i Del 2 - Underhållsplan. INFORMATION OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Adress Upplandsgatan 41, Stockholm Byggår 1883 Antal lägenheter 20 st Total boarea (BOA) 1 687 m 2 Antal lokaler 2 st Total lokalarea (LOA) 284 m 2 Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 8 av 43 KORT BESKRIVNING Fastigheten består av ett bostadshus, en innergård samt två gårdshus. Grund Stomme Fasader Tak Ventilation Värme Vatten och avlopp El Grundmurar på berg Tegel Trä Puts Skivtäckning av plåt Självdrag (S) Mekanisk frånluft (F) Vattenburen fjärrvärme Avloppsrör av gjutjärn/plast. Varm- och kallvattenledningar av koppar. Egna elmätare för lägenheter. ARKITEKTUR Mycket vacker fastighet där nyrenässansens formspråk fått tala tydligt, utan återhållsamhet. Typiskt för nyrenässansen var putsade och överdådigt utsmyckade fasader, klassiska element och skuggspel kring fönster och portomfattningar. Fasaden på Upplandsgatan 41 är rikt utsmyckad med pilastrar, bandeffekter mellan våningar och frontoner (små tempelliknande tak) ovanför fönstren. På många hus ifrån denna tid förenklades senare fasaderna genom att utsmyckningarna helt enkelt hyvlades av, därför är det alltid roligt att se ett så välbevarat renässanshus som detta. Alla hus är konstverk, oavsett utformning och tidsepok. Med sina tidstypiska detaljer och material är de viktiga kulturhistoriska objekt som bjuder kommande generationer på en lärorik resa bakåt i tiden. Underhållet ska givetvis ta hänsyn till det arkitektoniska uttrycket och ska bevara husets säregna uttryck, något vi lägger stor vikt vid i underhållsplaneringen. Arkitekt Klassificering Okänd Nivå Gul - Positiv betydelse för stadsbilden och/eller ett visst kulturhistoriskt värde. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 9 av 43 HISTORIK Nedan följer en kronologisk sammanställning av de större underhållsåtgärder som genomförts på fastigheten. Den grundar sig på information som erhållits från fastighetsägaren. För att kunna bedriva ett framgångsrikt underhållsarbete är det viktigt att denna historik hålls uppdaterad kontinuerligt, minst på årlig basis. På så vis kan framtida beslutsfattare se vad som gjorts och när, och på så vis bättre kunna planera framåt. År Underhållsåtgärder 1980-1981 Totalrenovering av huset (inkl. stammar och elstigar) 1995 Fasaden och innergården renoverades 1997 Balkonger nybyggnad 1997 Renovering av trapphuset 1997-1998 Tak huvudbyggnad - viss renovering - målning 2001 Renovering av tvättstugan 2005 Spolades stammar (Ragnsells, Avloppsteknik Svenska AB) 2005 Ny undercentral installerades 2005 Tak målades (Ahlins plåt, styrelse inte nöjd) 2005 Fjärrvärme 2006 Balkong lgh 41 2006 Fönsterrenoverades (invändigt och utvändigt) 2007 Entréplan och trapphusgolv - slipning och polering 2007 Ny dörr från trapphuset mot innergården 2007 Renovering av tvättstugan - nya maskiner, golv och målning 2009 Fasaden mot gatan samt gårdshus renoverades 2010 Fönster gårdshus med tvättstugan Omfattande renovering av del av fasaden mot gården (huvudbyggnaden) 2011 under takterrasserna och takterrasserna (lgh1502, 1503) totalrenoverades efter en långårig vattenskada 2011-2012 Fönster trapphus våning 5 2014 Stockarna runt rabatterna har bytts ut Renovering av alla badrum och delar av lägenheter runt badrummen på vänstersidan av huset (sett från gatan) från våning 4 till våning 1 (lgh 1004-2014-2015 1404) efter omfattande vattenskada från trycksatt varmvattenledning. Ingen utredning av orsaken. Lägenheten ovanför totalrenoverades och köksön flyttades från ovanför badrummen mot gårdsfasaden. 2015 Ny hiss installerades Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 10 av 43 BESIKTNINGSRAPPORT Besiktningsrapporten beskriver fastighetens status och underhållsbehov uppdelat på dess olika delar. Iakttagelser redovisas enkelt och tydligt med ord och bild. Kapitlet syftar till att skapa förståelse och ge en komplett bakgrund till de åtgärder och kostnader som redovisas senare i Del 2 - Underhållsplan. MARK Fastighetens markanläggning är en mycket viktig del av helheten, men dock ofta nedprioriterad till förmån för byggnaderna. Här ska människor och varor kunna transporteras säkert till och från huset och erbjuda en trivsam miljö för dem som vill njuta av den friska luften. MARKYTOR Innergårdens markbeläggning består utav marksten. Stenen håller i princip hur länge som helst, men med tiden ökar sättningen i marken, vilket påverkar läggningen och skapar ojämnheter, vilket i sin tur skapar snubbelrisk och en asymmetrisk läggning. En omläggning av gårdens marksten är därför nu aktuellt. I samband med detta bör även betongkantstöden bytas ut. Vart 30:e år bör detta markprojekt återkomma. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 11 av 43 Runt gårdens markbrunnar har betong gjutits för att få till bästa tänkbara avrinning. Betongen är till stor del sprucken och bör nu lagas. Källaren har ett pågående läckage kring brunnarna, varför det nu bör utredas exakt vad som orsakar läckaget, för att sedan åtgärda detta. MARKUTRUSTNING Leksanden i sandlådan byts ut vartannat år av hygieniska skäl. I samband med detta behöver sargen, sittbänken och kantstöden i trä lite kärlek i form av oljning minst vart tredje år. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 12 av 43 GÅRDSHUS Gårdshusens putsade fasader målades 2009 och är i gott skick, ommålning görs med fördel i samband med att gårdsfasader på bostadshuset utförs. Dörrarna in till gårdshusen uppvisar ett tydligt målningsbehov. De målas nu i samband med övriga fönster och dörrar. Samtliga fönster på gårdshusen har ett aktuellt målningsbehov då torrsprickor nu har uppstått. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 13 av 43 Tvättstugehusets entré har ett träräcke och skärmtak, som nu behöver målas då färg flagnat bort. Likaså gäller för smidesräcket till förrådshuset där rosten nu gjort sitt intåg. Vart åttonde år bör målningen sedan återkomma. Den skivtäckta takplåten uppvisar ett bra skick på tvättstugehuset, med viss behov av tvättning då alger har fått fäste och kan orsaka en onödig fuktbelastning. Inga läckage har kunnat konstateras. De putsade skorstenarna uppvisar nu aktuellt underhållsbehov i form av lagning och målning då dessa är i sprucket och slitet skick. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 14 av 43 Däremot är takplåten på förrådshuset i sämre skick. Färgen har tackat för sig och har flagnat till stor del. Behovet av målning på den skivtäckta plåten är nu aktuellt innan större och dyrare följdskador knackar på dörren. Muren mot grannfastigheten är putsad likt fasaderna. De buskar som växer upp på muren bidrar till en ökad fuktbelastning. Därför rekommenderas att ta ned dessa. Putsen har släppt främst på ett ställe. Lagning och målning bör nu därför utföras på de drabbade områden. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 15 av 43 FASADER Denna del av byggnadens skal är ofta det första man möter och det som ger fastigheten mycket av sin karaktär och själ. En välmående fasad skyddar mot väder och vind och ser till att huset håller sig varmt, tyst och torrt. FASADMATERIAL Fasaderna är slätputsade. Skicket är generellt gott. På husets gårdssida har små putssprickor och skador uppstått samt att fasaden är aningen nedsmutsad. Sprickorna gör att väta kan leta sig in och orsaka frostsprängningar vilket leder till större skador på putsen. Utöver det rent estetiska med rena och målade putsfasader skyddar färgen från alltför hög fuktbelastning av fasaderna som kan leda till kostsamma frostsprängningar. Således är målning en viktig åtgärd för att förlänga putsens tekniska och estetiska livslängd. Vart 24:e år är det sedan lämpligt att denna åtgärd återkommer. I och med att fasadarbeten kommer utföras så krävs byggnadsställning för att entreprenören skall kunna utföra dessa arbeten i enlighet med arbetsmiljöverkets krav. Denna kostnad är lätt att missa men väldigt viktig att ha med i kostnadsberäkningen för kommande projekt. Uppskattad kostnad för byggnadsställning finns med i del 2 av underhållsplanen. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 16 av 43 Större putsskador finns dock på gårdsfasaden där stora bitar lossnat och pusten släppt till stor del. Här kan även den närliggande brunnen vara en bidragande orsak, varför detta bör utredas närmare och sedan åtgärdas. Den putsade takfoten på gatufasaden är rikt ornamenterad och målas i samband med övrig puts på fasaden. SOCKEL Socklarna är klädda med granit, ett förnämligt material som kräver mycket lite underhåll. Tvättning av stenen är nödvändig med jämna mellanrum för att få bort den smuts som lätt uppkommer i stadsmiljön. Mellan granitplattorna behöver däremot en större insats sättas in i form av applicering av en fog för att säkerställa att inte väta kan tränga in mellan stenen och orsaka följdskador. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 17 av 43 ENTRÉER Det stora entrépartiet av ek utsätts dagligen för stora påfrestningar och får stå emot många slag och sparkar. Träytan är oljad, vilket är mycket lättare att hålla fräsch i ett längre perspektiv än en lackad. Behovet av oljning är nu aktuellt. Entrépartiet är utrustad med en automatisk dörröppnare. Detta återspeglas i ett betydligt mindre slitage och underhåll samt därmed större förutsättningar för bibehållen fräschör. DÖRRAR OCH PORTAR Ståldörren till soprummet har blivit drabbad av klotter, vilket ser tråkigt ut på en sådan fin fastighet. Dörren behöver nu målas. Trädörrarna till butiken uppvisar ett gott skick med begynnande målningsbehov. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 18 av 43 Aluminiumpartiet är ännu i helt och stabilt skick. Byte läggs in 2024, då livslängden beräknas ha uppnåtts. Entrédörren från gårdssidan är nyligen bytt och är som förväntat i gott bestånd, men visar upp viss tendens av slitage. Källardörren uppvisar nu rosttendenser och behöver därmed målas tillsammans med övriga dörrar. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 19 av 43 FÖNSTER Samtliga fönster är av trä. Skicket är varierande då målning av fönstren har skett vid skilda tillfällen. De flesta har dock ett aktuellt målnings- och mindre renoveringsbehov då de uppvisar mycket torrsprickor och avflagnad färg. Det anses nu mest rationellt att måla samtliga fönster i ett samlat grepp för att uppnå en rationell förvaltning. Vart åttonde år är sedan ett lämpligt intervall för målningsbehandlingen. Tätningslisterna bör även de ses över och bytas då skicket är väldigt varierande. Likaså gäller för balkongdörrarna som även nu uppvisar ett aktuellt underhållsbehov i form av målning. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 20 av 43 BALKONGER Balkongerna är utförda på ett modernt sätt med en stålkonstruktion som från undersidan är plåtbeklädd och på ovansidan klädd med trätrall. Just trätrallen har ett underhållsbehov i form av oljning var tredje år. Balkongernas smidesräcken och stålkanter är i bra skick med begynnande rosttendenser. Ett projekt som passar sig utmärkt att utföras tillsammans med fönstermålningen vart åttonde år. TERRASSER Tillhörande vindslägenheterna finns två stycken takterrasser. Efter stora läckage har nu föreningen byggt om terrasserna med nytt tätskikt. Tätskiktets livslängd sträcker sig ut över planens tidshorisont. Fönster och altandörrar är i gott skick och har en fabriksmålad yta, vilket håller längre än en platsmålad. Därför kan målningen vänta med dessa fönster minst ytterligare åtta år. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 21 av 43 STUPRÖR Stuprören är av varmgalvad stålplåt överdraget med ett färg eller plastskikt, så kallad plastisol eller plåtisol. Livslängden är 30 år. Målning av stuprören under den tiden är inte speciellt meningsfullt eftersom de rostar inifrån, där det är svårt att nå med en pensel. En målning är också bara marginellt billigare än att byta röret, vilket också talar mot målning. Falsen är på gatusidan vänd utåt vilket är helt korrekt. På det viset upptäcks lättare eventuella läckor som kan uppstå då isproppar bildas vilka spränger sönder rören. På gårdssidan är dessa tyvärr felvända. Detta är en riskabel lösning eftersom eventuella frostsprängningar och resulterande läckage är svårare att upptäcka, vilket i sin tur kan ge dyra fuktskador på fasaden. Vid nästa stuprörsbyte bör stuprören monteras med falsen på rätt sida. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 22 av 43 Stuprören är utrustade med värmekabel för att minimera risken för frostsprängningar. Denna är dock inte i bruk och styrelsen är osäkra på om de vill behålla värmekabeln eller ej. Att behålla värmekabeln är dock att rekommendera för att undvika onödiga skador på stuprör och fasader. Alternativet är annars att demontera kabeln då den inte längre fyller någon funktion. PLÅT Fasad- och fönsterbleck består av stålplåt och plåtisol. Skicket bedöms som gott med vissa undantag främst på trapphusfönster där färgen har flagnat bort till stor del. Målning av de flagnande blecken är nu aktuellt, medans resterande bleck kan vänta tills nästa omgång om åtta år. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 23 av 43 TAK Trots att man inte alltid lägger märke till det så är taket en oerhört viktig del av byggnadens skal, både tekniskt och estetiskt. Taket tar ständigt emot stora mängder nederbörd och dess utformning ska se till att det transporteras bort utan att huset och dess invånare blir blöta. TAKBELÄGGNINGAR Taken på huskropparna är klädda med enkelfalsad, skivtäckt plåt. Målning utfördes 2005. Till största delen täcker fortfarande färglagret bra men bitvis kan ses flagad färg och den galvade plåten är blottad. En ny målningsbehandling börjar bli aktuellt för att taken ska få ett fullgott skydd och läckageriskerna minimeras. En konventionell målning räcker inte, eftersom den inte kan täta falsarna helt och hållet, samt att det inte blir speciellt långlivat på grund av flagning. Lösningen är istället en försegling av hela taket med färgmassan Noxyde. Det är en elastisk beläggning som appliceras i ett tjockt skikt över hela taket efter att gammal färg avlägsnats med vattenblästring. Massan bildar en mjuk hinna över plåten som aldrig stelnar helt. Den följer plåtens rörelser, vilken är ganska stor sett över året med temperaturskillnader, som i plåten kan uppgå till mer än 70 grader. Stålets längdutvidgning får därför vanliga plåtfärger svårt att hänga med. De spricker istället och flagar av. Livslängden på behandlingen är lång, tjugo år kan förutsättas. En försäkringsgaranti på tio år lämnas alltid. Den är inte knuten till entreprenören, utan gäller även om företaget upphör. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 24 av 43 LUCKOR Takluckorna till vindsutrymmena är av äldre modell och risken för läckage genom de otäta plexiglasen är stor. Man bör nu öppna upp och se till att öppningen blir något större så att hantverkare och verktyg kan få plats genom de små luckorna. Därför planeras ett byte av takluckan vid den kommande takmålningen för att säkerhetsställa fukttäta tak och att taken blir lättåtkomliga. TAKSÄKERHET Nockräcket är rostigt vilket inte är bra ur säkerhetssynpunkt. Byte föreslås i samband med att taken målas. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 25 av 43 Fastighetsägaren är enligt lag skyldig att hela fastighetens tekniska funktioner upprätthålls. Detta inbegriper också taksäkerhetsutrustningen. Om denna brister i funktion, finns risk för livsfara. Ändå är detta allt för vanligt på svenska fastigheter. För att förbättra taksäkerheten, håller för tillfället en ny branschstandard på att tas fram. I denna föreslås bland annat en återkommande besiktning av taksäkerheten. Vi föreslår att detta görs vart femte år för att kunna ge trygghet både till fastighetsägaren som bär ansvaret och till den personal som ska beträda taket. Detta är en mer detaljerad besiktning än underhållsbesiktningen, där bland annat infästningar kontrolleras. Besiktningen bör utföras av sakkunnig i taksäkerhet, vilka kan hittas på: www.taksakerhet.se. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 26 av 43 INVÄNDIGT De som bor eller arbetar i fastigheten får förmånen att njuta av dess inre. Här finner man lägenheter, lokaler och ofta en uppsjö av olika utrymmen som inte är lika välbesökta, såsom förråd och vindar. I underhållsplanen ingår dock enbart de allmänna invändiga utrymmena. TRAPPHUS Entrén är som övriga trapphuset stor, massiv och välkomnande. Här är marmoreringen målad från golv till tak. Taket målas om i samband med övriga trapphuset och då gör man även en översyn på dekormålningen. Från början satt det en vävtapet på väggarna i hela trapphuset. När trapphusen renoverades spacklade man om hela trapphuset innan det målades om. Man valde då att måla nedersta delen av väggen med en dekormålning i marmorering och övre delen i vitt. När det är dags för ommålning målar man om övre delen samt taket medan det räcker att man gör en översyn och eventuella lagningar och bättringar på nedre delen. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 27 av 43 Golvet på viloplanen utger en charm till trapphusen då de är original från när huset byggdes 1883. Föreningen lagar detta golvet löpande genom att ta fram delar för att laga där det finns ett behov. Trapporna är av kalksten och slipades samtidigt som golvet i entrén. TVÄTTSTUGA År 2007 totalrenoverades tvättstugan - nytt golv lades in, väggarna målades och maskinparken byttes ut. Målning är inte aktuell än på länge. I ena rummet är golvet försett med klinker, ett alternativ som håller under lång tid utan underhåll. I resterande utrymmen ligger det en plastmatta på golvet som byts ut i samband vid ommålningen vart 20:e år. I Del 2 av underhållsplanen hittas förväntade livslängder och kostnader för vardera utrustning. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 28 av 43 FÖRRÅD I ena gårdshuset finns det utrymmen som förråd och cykelrum. Föreningen har planer på att renovera alla dess utrymmen, dock har inget beslut tagits om vad man ska göra. Dessa delar tas därför inte med i underhållsplanen då det kommer anses som en investering när renoveringen utförs. Istället kan det vid en uppdatering av planen läggas till de åtgärder som tillkommer. KÄLLARE Källargångarnas ytor består av målade väggar och obehandlade betonggolv. För golven föreslås en dammbindning. Det innebär att en färglös vätska påförs golvet som impregnerar betongen något och därmed minskar absorptionsförmågan. Dammbindningen gör också golvet lättare att hålla rent. Målning av väggar och tak görs förslagsvis i samband med övriga utrymmen för att uppnå en samkörningseffekt och en rationell förvaltning. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 29 av 43 SOPRUM I soprummet har man för vissa väggar satt upp en rostfri stålplåt för att skydda väggen när sopkärlen körs in och ut ur rummet. Ett mycket bra alternativ för att undvika slitage och skydda väggarna. Där plåten inte sitter är väggen sliten främst i höjd där sopkärlen stöter in i väggen. Rekommendationen är att ett avbärarplank monteras för att skydda även dessa väggar. VIND Vinden är både väl isolerad och luftad. Detta ger goda förutsättningar för ett bra klimat, vilket även kan bekräftas vid besiktningen. Råsponten i taket uppvisar en del spår av gamla takläckage, men inga pågående vattenläckor kunde ses. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 30 av 43 INSTALLATIONER Ofta dolda, men helt avgörande för att huset ska fungera. Huset ska värmas och kylas, el och vatten ska fram och frisk luft ska cirkuleras bland mycket annat. Installationerna är ofta i drift dygnet runt och kräver aktivt förebyggande underhåll eftersom skador eller driftstopp snabbt kan få mycket svåra följder. VÄRME Fastigheten värms med fjärrvärme. Fastigheten har en undercentral, varifrån värmen leds till varje radiator i vardera lägenhet. Värmepumpen är tryckstyrd, vilket betyder att den anpassar värmebehovet och sparar därmed energi och ökar komforten. Föreningen äger de komponenter som sitter på sekundärsidan. Samtliga komponenter i undercentralen som är föreningens ansvar är noterade i Åtgärdsplan och Databas med livslängd och pris. Energideklaration är gjord och är giltig i tio år och ska därefter göras om. För att reglera värmeeffekten i varje radiator har de försetts med termostatventiler, som reglerar temperaturen mot ett önskat värde som ställs in av den boende. Lägenheternas termostater har en livslängd på max tjugo år, varefter de inte har någon värmereglerande funktion kvar. Nuvarande termostater är bytta vartefter och vid olika tillfällen. Vid nästa byte bör samtliga bytas ut för att uppnå en rationell förvaltning. Byte av samtliga läggs in 2017. I samband med bytet bör också en injustering av värmesystemet göras. Det innebär att alla lägenheternas värmetillförsel balanseras in igen så att den balans som ursprungligen var tänkt återställs. Detta ger en bättre komfort och kan även sänka energiförbrukningen. Injusteringen är också något som bör göras i snitt vart 20:e år. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 31 av 43 I källaren finns ett antal avstängningsventiler. För att dessa ska hålla riktigt länge behöver de motioneras regelbundet. Detta bedöms inte ha gjorts, vilket har resulterat i att de ärgat. Det finns nu stor risk att de sitter fast och springer läck när de väl behöver användas. VENTILATION Fastigheten är försedd med mekanisk frånluftsventilation (F). Det innebär att friskluften ska komma in via ventiler i fönstren, så kallade spaltventiler. Luften sugs sedan ut med hjälp av frånluftsfläktar på taket via ventilationsdon i badrum och kök. För detta system krävs obligatorisk ventilationskontroll (OVK) vart sjätte år, vilket läggs in som aktuellt underhållsbehov i planen då ingen godkänd OVK finns i dagsläget. Vart 18:e år är det av brand- och hygieniska skäl lämpligt att rensa frånluftskanalerna från det fett, damm och andra partiklar som samlas under årens lopp. På så vis uppnås ett bättre flöde i anläggningen och förutom de säkerhetsmässiga aspekterna kan även en lägre energiförbrukning uppnås. De flesta fönstren saknar spaltventiler, vilket gör det svårt för att frisk uteluft kommer in i lägenheterna. Detta bör nu åtgärdas i form av att spaltventiler monteras på fönster i samtliga rum förutom i badrum och kök. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 32 av 43 På taket sitter det tre frånluftsfläktar. Fläktarna har manuell styrning, på vinden finns manöverpanelen där fläktarnas hastighet kan regleras. Detta medför att fläktarna drar mycket energi eftersom hastigheten måste ändras manuellt. Vid nästa byte föreslås det att tryckstyrda fläktar installeras, vilket är att föredra då fläkthastigheten anpassas efter behovet vilket gör att energiförbrukningen minskas. Samtliga fläktar bör kontrolleras vid löpande ronderingar så att funktionen säkerställs. VATTEN Vattenledningarna är av koppar. Dessa har en livslängd långt utöver planens tidshorisont. De kan också hålla olika länge beroende på framförallt vattnets kvalitet, vilket gör det svårare att bedöma livslängden. I badrummen är ledningarna monterade utvändigt, vilket är en stor fördel, då eventuella vattenläckor kan upptäckas betydligt lättare. Dessutom råkar inte någon hemmafixare borra hål i ledningarna som annars är "osynliga". Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 33 av 43 AVLOPP Avloppsledningarna är av plast och gjutjärn. Stammarna byttes ut vid den stora renoveringen 1980. Skicket bedöms enklast genom att kontrollera omfattningen av eventuell genomrostning, så kallad punktrost. Att bedöma genom att spola rent dem och sedan filma, ger tyvärr inget bra underlag för utlåtande, då spolning inte räcker för att få bort alla avlagringar som täcker för eventuella hål. Efter att 50 år har passerat behöver man relina stammarna. Relining innebär att nya rör av plast gjuts invändigt i de gamla. Metoden är idag vedertagen och man har gått ifrån de ämnen som tidigare användes som skapade oro för människors hälsa. En stor fördel med relining är att föreningen slipper göra om alla badrum i samband med åtgärden. Detta är ofta önskvärt i en bostadsrättsförening, där var och en renoverar sitt badrum vid olika tillfällen. Livslängden kan variera beroende på val av metod och går inte helt säkerställa eftersom det inte använts mer än cirka 20 år. Provningar visar på 50 år, men 25 år ska dock kunna förutsättas. Alla golvbrunnar som är installerade innan år 1990 rekommenderas enligt branschreglerna att bytas. Detta på grund av att dessa brunnar i många fall är orsak till vattenskador. Av Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 34 av 43 denna anledning bör föreningen informera de boende om att golvbrunnen bör bytas i samband med renovering av badrummet. Ett sätt som ytterligare kan uppmuntra detta är att föreningen lämnar ett bidrag för detta byte. Detta då det ligger i föreningens intresse att hålla hela fastigheten i gott skick. EL Föreningens ansvar för elanläggningen gäller fram till lägenheternas gruppcentraler. Därefter tar de boendes ansvar vid. Elcentralerna och stamledningarna har en mycket lång livslängd. När bytesbehov föreligger är det snarare av modernitetsskäl än att utrustningen rent fysiskt blivit utsliten. BELYSNING De olika belysningarna med deras respektive underhållsåtgärder har noterats i Del 2 av underhållsplanen där åtgärder, intervall och kostnader kan studeras. De flesta har en livslängd på 30 år. Därefter blir det svårt att få tag på reservdelar och betydligt mer energieffektiv belysning går att få tag på. Utöver dessa aspekter kan även lysvärdet ökas betydligt genom ett byte vilket ger en trevligare miljö för de som vistas i och kring fastigheten. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 35 av 43 HISS Fastigheten är utrustad med en linhiss med automatiska invändiga korgdörrar. Hissen är nyligen bytt och är fint skick. Hissmaskinen och styrningen sitter i hissmaskinrummet. Allt håller under en lång tid framöver, men finns med i planen för att ekonomisk beredskap ska finnas när det behöver bytas. TELE Passagesystemet med portkodslås är funktionellt och av modern standard. En livslängd på 20 år kan påräknas. Då är det troligtvis anläggningens funktionella livslängd som blir avgörande för ett byte. Det vill säga hur länge en teknisk utrustning är modern och där intåget av ny teknik skapar ny efterfrågan. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 36 av 43 ELDSTÄDER De eldstäder som finns ska genomgå en brandskyddskontroll vart sjätte år, vilket är något som fastighetsägaren beställer. Ungefär varannan gång är det också lämpligt att provtrycka rökkanalerna för att kontrollera tätheten. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 37 av 43 AKTUELLT UNDERHÅLL OCH PROJEKTINDELNING I detta kapitel sammanfattas alla aktuella underhållsåtgärder, d.v.s. de åtgärder som är akuta eller eftersatta och därmed bör genomföras omgående. Av olika skäl, oftast ekonomiska, är det dock ibland svårt att genomföra allt aktuellt underhåll direkt. Detta kapitel: Allt aktuellt underhåll samlat Del 2 - Underhållsplan: Utspritt i samordnade projekt Aktuellt underhåll 2015 2016 2017 2018 2019 För fastigheter med stort aktuellt underhåll har vi gjort en färdig projektindelning och prioritering i Del 2 - Underhållsplan nedan. På så vis kan ni bocka av det som är mest akut först och samtidigt samordna underhållet så att ni sparar pengar och arbetar så effektivt som möjligt. Bara att sätta igång med underhållsprojekten, helt enkelt! I vissa fall är det aktuella underhållet så litet eller så finns det tydliga fördelar med att hantera allt under ett och samma år. I dessa fall görs ingen projektindelning. AKTUELLT UNDERHÅLLSBEHOV MARK Oljning sandlådesarg 1 000 Oljning parkbänk 1 000 Byte leksand 3 000 Lagning och målning putsskador skiljemur 4 000 Utredning läckage vid brunnar 21 000 Lagning betong vid brunnar 14 000 Målning fönster förrådshus 8 000 Målning fönster tvättstugehus 8 000 Målning takplåt med Noxyde gårdshus förrådshus 86 000 Tvätt takplåt tvättstugehus 9 000 Lagning och målning puts skorsten tvättstugehus 6 000 Målning trädörr förrådshus 5 000 Målning trädörr tvättstugehus 2 000 Målning trappräcke stål 1 000 Komplettering sockelfog förrådshus 3 000 Komplettering sockelfog tvättstugehus 3 000 Tvättning granitsockel förrådshus 2 000 Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 38 av 43 Tvättning granitsockel tvättstugehus 2 000 Målning skärmtak entré tvättstugehus 2 000 Målning träräcke entré tvättstugehus 3 000 184 000 FASADER Målning fönster gatufasad 114 000 Målning fönster gårdsfasad 132 000 Justering och byte tätningslister fönster gårdsfasad 53 000 Justering och byte tätningslister fönster gatufasad 46 000 Målning färgavflagnande fönsterbleck 5 000 Målning trapphusfönster 18 000 Målning ståldörr soprum 2 000 Målning trädörr butik 7 000 Målning trädörr butik 3 000 Målning trädörr trapphus 2 000 Målning balkongdörrar 47 000 Målning smidesräcke balkonger 78 000 Målning stålbalkar balkonger 80 000 Målning ståldörr källare 2 000 Målning svanhals 1 000 Målning inbrottsgaller 2 000 Målning stålluckor gatufasad 3 000 Målning stålluckor gårdsfasad 10 000 Klottersanering granitsockel 3 000 Komplettering fog granitsockel 16 000 Tvättning granitsockel gatufasad 3 000 Tvättning granitsockel gårdsfasad 7 000 Oljning entréparti 3 000 Oljning trall balkonger 32 000 Lagning putsskador gårdsfasad 43 000 712 000 TAK Öppning till större taklucka från vind 9 000 Byte taklucka 8 000 Målning plåttak med Noxyde 802 000 Målning plåt skorstenar 47 000 Byte rostigt nockräcke 4 000 Besiktning taksäkerhet 9 000 879 000 INVÄNDIGT Byte handfat och blandare tvättstuga 9 000 9 000 Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 39 av 43 INSTALLATIONER Byte termostatventiler radiatorer 173 000 Injustering värme 35 000 Byte gamla avstängningsventiler källarplan 213 000 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) 13 000 Rensning ventilationskanaler 52 000 Montering spaltventiler lgh-fönster (tilluft) 173 000 486 000 SUMMA 2 270 000 Kostnader i denna tabell är inklusive moms och 15% byggherrekostnader. Fastighetens aktuella underhållsbehov uppgår till 2 270 000 kr MOTIVERING TILL PROJEKT OCH PRIORITERING Som första projekt planeras främst fönstermålning och lagning av putsskador som är i aktuellt underhållsbehov. Takmålning och byte av radiatortermostater är högt prioriterat men har lagts på 2017 för att det blir svårt att få till 2016 rent ekonomiskt. Därefter kommer markarbeten 2018 som är aktuellt idag men minst prioriterat av dessa projekt. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 40 av 43 EKONOMISKA NYCKELTAL Nedan presenterar vi några av de viktigaste nyckeltalen gällande föreningens ekonomi. Detta för att ge en rättvisande bild av föreningens ekonomiska status och visa hur en ev. lånefinansiering av aktuellt underhåll påverkar situationen. SUMMA AKTUELLT UNDERHÅLL: 2 270 000 kr (se föregående avsnitt) NETTOSKULD (Nettoskuld = Räntebärande skulder - Likvida medel) Ett mer rättvisande mått på föreningens totala skuldsättning än att enbart titta på lånens storlek, eftersom nettoskulden också tar hänsyn till föreningens likvida medel. Stora skulder behöver alltså inte vara oroande, så länge det finns tillgångar som kan användas för att täcka föreningens kostnader och amortera på lånen. Miljoner kr 7 6 5 4 3 2 1 0 5,95 5,948 0,002 Långfristiga skulder Likvida medel Nettoskuld Nettoskuld (kr) Totalt Per lgh Per m2 BOA Idag 5 948 467 297 423 3 500 Efter lånefinansiering 8 218 467 410 923 4 900 Nyckeltal per m2 BOA 0-6 000 = Lågt 6 000-12 000 = Medel > 12 000 kr = Högt SKULDKVOT (RÄNTEKÄNSLIGHET) (Skuldkvot = Räntebärande skulder / Totala intäkter) Detta nyckeltal visar föreningens förmåga att hantera sina skulder genom att sätta den totala skuldsättningen i förhållande till intäkterna. Detta nyckeltal visar även föreningens räntekänslighet, d.v.s hur många procentenheter som intäkterna måste höjas för varje procentenhet som föreningens räntor stiger. Skuldkvot Idag 4 Efter lånefinansiering 5 Nyckeltal per m2 BOA 1-5 = Lågt 6-10 = Medel > 10= Högt Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 41 av 43 SAMMANFATTNING Föreningens nettoskuld är låg. Föreningen har ett bra utgångsläge med god handlingsfrihet och låg risk. Det finns sannolikt utrymme för att öka belåningen om så skulle krävas, utan att detta behöver bli speciellt alarmerande. Föreningens skuldkvot är låg. Detta innebär att föreningen enkelt kan hantera sina räntekostnader även om de skulle stiga något, och har därmed ett gott handlingsutrymme inför framtiden. En eventuell räntehöjning påverkar inte föreningens ekonomi nämnvärt och det finns sannolikt även utrymme att öka belåningen om så skulle behövas. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 42 av 43 DEL 2 - UNDERHÅLLSPLAN Underhållsplanering ska vara enkelt! Just därför använder vi Planima, en användarvänlig webbapplikation utvecklad speciellt för detta ändamål. I Planima kan ni själva göra ändringar i planen och enkelt testa hur olika scenarion påverkar teknisk och ekonomisk planering. Genom att arbeta med Planima säkerställer ni att underhållsplanen blir användbar i många år framöver. Kapitlen nedan är automatiskt skapade utdrag ur Planima. Användarlicens i Planima i 6 månader ingår för alla Sustends kunder med nivå Bas och högre. Inloggningsuppgifter har skickats med mail till föreningens kontaktperson. UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER ÅR Denny vy är en enkel checklista över vad som ska göras varje år och hur mycket det kommer att kosta. Här är det enkelt att lägga till, flytta, ändra eller ta bort åtgärder så att planen alltid stämmer överens med verkligheten. Kostnader, beräkningar och diagram uppdateras i realtid allt eftersom användaren gör ändringar i planen och allt sparas automatiskt. UNDERHÅLLSÅTGÄRDER OCH KOSTNADER PER KATEGORI I denna vy sorteras alla åtgärder efter Kategori och Läge istället för år. På så vis blir det enkelt att exempelvis se alla underhållsåtgärder som ligger under kategorin "Tak", eller direkt se hur många fönster som finns i fasaderna. Denna vy är utmärkt för att få en detaljerad överblick över olika delars underhållsbehov och den är även mycket praktisk när det är dags att upphandla olika åtgärder tack vare att alla mängder och styckpriser visas här. EKONOMISK ANALYS Hur mycket kostar underhållet egentligen? Hur mycket ska vi spara varje år? Hur stor andel av kostnaderna är akuta? Här finns svaren. I den ekonomiska analysen kan ni enkelt se hur underhållsåtgärderna påverkar den ekonomiska planeringen. Ni kan snabbt testa fram en passande avsättningsnivå till underhållsfonden och se hur underhållskostnaderna fördelar sig på olika Kategorier och Status. Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Sustend Underhållsplan BAS 2015-12-07 Sida 43 av 43 SLUTSATS Fastigheten är i medelgott skick men det finns ett antal viktiga undantag främst i form av OVK, tak och fönster som kräver åtgärder för att inte riskera följdskador. Genom att börja arbeta med denna underhållsplan blir det enkelt att ta hand om huset på lång sikt samt säkerställa en sund ekonomisk planering så att resurser finns när de behövs. Vi tackar för att vi fått förtroendet att upprätta er Sustend Underhållsplan och vi hjälper gärna till med att svara på frågor och hjälpa er vidare i underhållsarbetet! SUSTEND AB PROJEKTANSVARIG BYGGKONSULT Den projektansvarige byggkonsulten har haft övergripande ansvar för framtagandet av underhållsplanen och hjälper er gärna om ni har frågor. Niklas Skogqvist BITRÄDANDE BYGGKONSULT Den biträdande byggkonsulten har deltagit i olika skeden av framtagandet av planen. Valentina Perica Drivhjulsvägen 30 A, 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Gamlestadsvägen 2, 415 02 Göteborg 031-338 06 52 www.sustend.se

Underhållsplan År 2016 till 2045 Brf Datum för utskrift: 2015-12-07 Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se

UNDERHÅLLSPLAN Översikt Grundläggande information om underhållsplanen. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 1 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Underhållsplanens inställningar Benämning på underhållsplan i webbapplikation Underhållsplan Brf 2016-2045 Startår 2016 Slutår 2045 Moms på kostnadssummor Inkl (25%) Kostnadstillägg för byggherrekostnader (%) 15.0% Årlig indexuppräkning av kostnader (%) 2.0% Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 2 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Adress Upplandsgatan 41 113 28 Stockholm Boarea (BOA) 1687 m2 Lokalarea (LOA) 284 m2 Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 3 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Åtgärder per år Denna vy sammanställer samtliga underhållsåtgärder per år. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 4 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Total kostnad planerat underhåll per år 3 000 000 kr 2 000 000 kr Kostnad 1 000 000 kr kr 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 2042 2044 Okategoriserat Mark Fasader Tak Invändigt Installationer Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 5 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2016 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte gamla avstängningsventiler källarplan Installationer Värme Upprepas: 40 år Eftersatt 213 000 kr Byte leksand Mark Upprepas: 2 år Eftersatt 3 000 kr Justering och byte tätningslister fönster Justering och byte tätningslister fönster Fasader Gatufasad Upprepas: 16 år Eftersatt 46 000 kr Fasader Gårdsfasad Upprepas: 16 år Eftersatt 53 000 kr Klottersanering granitsockel Fasader Gatufasad Enskild åtgärd Eftersatt 3 000 kr Lagning betong vid brunnar Mark Enskild åtgärd Eftersatt 14 000 kr Lagning och målning putsskador skiljemur Mark Enskild åtgärd Eftersatt 4 000 kr Lagning och målning puts skorsten Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 20 år Eftersatt 6 000 kr Lagning putsskador Fasader Gårdsfasad Enskild åtgärd Eftersatt 43 000 kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 47 000 kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 8 år Eftersatt 5 000 kr Målning färgavflagnande fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Enskild åtgärd Eftersatt 5 000 kr Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 8 år Eftersatt 8 000 kr Upprepas: 8 år Eftersatt 8 000 kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt 114 000 kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 132 000 kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 2 000 kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Eftersatt 2 000 kr Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 78 000 kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 80 000 kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 2 000 kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt 2 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 6 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt 3 000 kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 10 000 kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 1 000 kr Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Eftersatt 2 000 kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Eftersatt 3 000 kr Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 7 000 kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 2 000 kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Eftersatt 18 000 kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Eftersatt 700 kr Upprepas: 8 år Eftersatt 3 000 kr Montering spaltventiler lgh-fönster (tilluft) Installationer Ventilation Enskild åtgärd Eftersatt 173 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepas: 3 år Eftersatt 3 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepas: 3 år Eftersatt 700 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepas: 3 år Eftersatt 1 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepas: 3 år Eftersatt 6 000 kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 5 år Eftersatt 32 000 kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepas: 6 år Eftersatt 13 000 kr Rensning ventilationskanaler Installationer Ventilation Upprepas: 18 år Eftersatt 52 000 kr Utredning läckage vid brunnar Mark Enskild åtgärd Eftersatt 21 000 kr 1 220 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 7 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2017 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepas: 5 år Planerad 9 000 kr Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepas: 6 år Planerad 3 000 kr Byte handfat och blandare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Eftersatt 9 000 kr Byte rostigt nockräcke Tak Upprepas: 40 år Eftersatt 4 000 kr Byte taklucka Tak Upprepas: 30 år Eftersatt 8 000 kr Byte termostatventiler radiatorer Installationer Värme Upprepas: 20 år Planerad 173 000 kr Injustering värme Installationer Värme Upprepas: 20 år Planerad 35 000 kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepas: 8 år Eftersatt 47 000 kr Målning plåttak med Noxyde Tak Upprepas: 20 år Eftersatt 802 000 kr Målning takplåt med Noxyde Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 20 år Eftersatt 86 000 kr Öppning till större taklucka från vind Tak Enskild åtgärd Eftersatt 9 000 kr 1 183 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 8 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2018 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepas: 5 år Planerad 8 000 kr Byte betongstöd Mark Upprepas: 30 år Planerad 15 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 4 000 kr Byte parkbänk Mark Upprepas: 10 år Planerad 7 000 kr Energideklaration Installationer Värme Upprepas: 10 år Planerad 9 000 kr Komlettering fog granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepas: 16 år Planerad 16 000 kr Komplettering fogar granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Komplettering sockelfog Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 16 år Planerad 3 000 kr Upprepas: 16 år Planerad 3 000 kr Omsättning marksten Mark Upprepas: 30 år Planerad 469 000 kr Tvättning granitsockel Fasader Gatufasad Upprepas: 16 år Planerad 3 000 kr Tvättning granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 16 år Planerad 2 000 kr Tvättning granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepas: 16 år Planerad 7 000 kr Tvättning granitsockel Mark Gårdshus förrådshus Tvätt takplåt Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 16 år Planerad 2 000 kr Enskild åtgärd Planerad 9 000 kr 555 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 9 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2019 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 3 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 800 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 1 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 6 000 kr 11 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 10 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2020 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte automatisk dörröppnare trapphus entré Installationer El Upprepas: 20 år Planerad 26 000 kr Byte belysning elrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 4 000 kr Byte belysning hissmaskinsrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 4 000 kr Byte cirkulationspump värme Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump ventilation Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump VVC Installationer Värme undercentral Byte expansionskärl med pump Installationer Värme undercentral Upprepas: 15 år Planerad 43 000 kr Upprepas: 15 år Planerad 21 000 kr Upprepas: 15 år Planerad 21 000 kr Upprepas: 40 år Planerad 60 000 kr Byte klotbelysning hissmaskinsrum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 3 000 kr Byte klotbelysning källargång Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 32 000 kr Byte klotbelysning soprum Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 9 000 kr Byte klotbelysning undercentral Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 9 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 4 000 kr Byte plastmatta golv Invändigt Soprum Upprepas: 20 år Planerad 13 000 kr Byte plastmatta trappsteg Invändigt Soprum Upprepas: 20 år Planerad 7 000 kr Byte reglerventiler Installationer Värme undercentral Byte tryckstegringspump Installationer Värme undercentral Upprepas: 15 år Planerad 23 000 kr Upprepas: 15 år Planerad 24 000 kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepas: 5 år Planerad 2 000 kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepas: 5 år Planerad 9 000 kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepas: 5 år Planerad 1 000 kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepas: 5 år Planerad 5 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Elrum Upprepas: 20 år Planerad 7 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Hissmaskinsrum Upprepas: 20 år Planerad 4 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Undercentral Upprepas: 20 år Planerad 16 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 11 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning väggar och tak Invändigt Soprum Upprepas: 20 år Planerad 10 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Källargång Upprepas: 20 år Planerad 27 000 kr Montering avbärarplank väggar Invändigt Soprum Enskild åtgärd Planerad 4 000 kr 388 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2021 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad 36 000 kr 36 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 12 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2022 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad 10 000 kr Byte blandare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Planerad 6 000 kr Byte kallmangel Invändigt Tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad 35 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 4 000 kr Byte liten varmvattenberedare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad 9 000 kr Byte sandlådesarg Mark Upprepas: 15 år Planerad 8 000 kr Byte torkskåp Invändigt Tvättstuga Upprepas: 15 år Planerad 26 000 kr Byte torktumlare Invändigt Tvättstuga Upprepas: 15 år Planerad 38 000 kr Byte tvättmaskin Invändigt Tvättstuga Upprepas: 15 år Planerad 121 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 3 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 800 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 6 000 kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad 15 000 kr 281 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2023 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad 9 000 kr Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad 3 000 kr Provtryckning rökkanaler Installationer Eldstäder Upprepas: 12 år Planerad 3 000 kr 15 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 13 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2024 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte aluminiumparti butik Fasader Gatufasad Upprepas: 30 år Planerad 63 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 4 000 kr Byte takfönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 40 år Planerad 121 000 kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 16 år Planerad 3 000 kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 16 år Planerad 3 000 kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 56 000 kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 6 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 9 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 9 000 kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 155 000 kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 133 000 kr Målning fönsterbleck Mark Gårdshus förrådshus Målning fönsterbleck Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 8 år Planerad 2 000 kr Upprepas: 8 år Planerad 2 000 kr Målning fönsterbleck Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad 27 000 kr Målning fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Upprepas: 8 år Planerad 43 000 kr Målning fönsterbleck butik Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad 5 000 kr Målning fönsterpartier butik Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad 22 000 kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning krönplåt skiljemur Mark Upprepas: 8 år Planerad 6 000 kr Målning midjebleck Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad 43 000 kr Målning överbleck fönster Fasader Gatufasad Upprepas: 8 år Planerad 14 000 kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 14 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 92 000 kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 93 000 kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 4 000 kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 12 000 kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 1 000 kr Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 4 000 kr Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 9 000 kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 21 000 kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 900 kr Upprepad: 8 år Planerad 4 000 kr 980 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 15 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2025 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad 6 000 kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad 1 000 kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad 3 000 kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad 10 000 kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepad: 8 år Planerad 55 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 3 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 900 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 7 000 kr Uppgradering styrning Installationer Värme undercentral Upprepas: 20 år Planerad 35 000 kr 121 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2026 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 4 000 kr Byte trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepas: 15 år Planerad 130 000 kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad 40 000 kr 173 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 16 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2027 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad 11 000 kr Byte belysning trapphus Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 47 000 kr Byte belysning trapphus entré Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 13 000 kr Byte plastmatta Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Planerad 17 000 kr Byte portkodlås gårdsfasad Installationer Tele Upprepas: 20 år Planerad 3 000 kr Byte portkodlås gatufasad Installationer Tele Upprepas: 20 år Planerad 3 000 kr Målning överdel väggar och tak Invändigt Trapphus Upprepas: 20 år Planerad 216 000 kr Målning tak Invändigt Entré Upprepas: 20 år Planerad 13 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Tvättstuga Upprepas: 20 år Planerad 16 000 kr Översyn dekormålning Invändigt Trapphus Upprepas: 20 år Planerad 108 000 kr Översyn dekormålning Invändigt Entré Upprepas: 20 år Planerad 33 000 kr Tvättning takplåt Mark Gårdshus förrådshus Enskild åtgärd Planerad 9 000 kr 489 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 17 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2028 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad 9 000 kr Byte frånluftfläktar till tryckstyrda Installationer Ventilation Upprepas: 25 år Planerad 78 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 4 000 kr Byte parkbänk Mark Upprepad: 10 år Planerad 8 000 kr Energideklaration Installationer Värme Upprepad: 10 år Planerad 11 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 3 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 900 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 7 000 kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad 16 000 kr 140 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2029 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad 4 000 kr Byte träbalkar runt rabatter Mark Upprepas: 15 år Planerad 33 000 kr 37 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 18 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2030 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 5 000 kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad 1 000 kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad 3 000 kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad 6 000 kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad 11 000 kr Relining avloppsstammar Installationer Vatten och avlopp Upprepas: 25 år Planerad 518 000 kr 544 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2031 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 3 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 1 000 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 7 000 kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad 44 000 kr 57 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 19 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2032 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad 12 000 kr Byte fasadbelysning gårdsfasad Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 9 000 kr Byte fasadbelysning gårdsfasad förrådshus Byte fasadbelysning gårshus tvättstuga Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 4 000 kr Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 4 000 kr Byte fasadbelysning gatufasad Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 4 000 kr Byte hängrännor Mark Gårdshus tvättstuga Byte hängrännor Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 30 år Planerad 11 000 kr Upprepas: 30 år Planerad 11 000 kr Byte klotbelysning vind Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 12 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 5 000 kr Byte stuprör Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad 3 000 kr Byte stuprör Fasader Gatufasad Upprepas: 30 år Planerad 35 000 kr Byte stuprör Fasader Gårdsfasad Upprepas: 30 år Planerad 93 000 kr Byte stuprör Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 30 år Planerad 3 000 kr Justering och byte tätningslister fönster Justering och byte tätningslister fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 16 år Planerad 63 000 kr Fasader Gårdsfasad Upprepad: 16 år Planerad 72 000 kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 65 000 kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 7 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 11 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 11 000 kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 181 000 kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 156 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 20 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning fönsterbleck Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning fönsterbleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 31 000 kr Målning fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 51 000 kr Målning fönsterbleck Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning fönsterbleck butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 6 000 kr Målning fönsterpartier butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 26 000 kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning krönplåt skiljemur Mark Upprepad: 8 år Planerad 7 000 kr Målning midjebleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 51 000 kr Målning överbleck fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 17 000 kr Målning puts Mark Gårdshus förrådshus Upprepas: 24 år Planerad 45 000 kr Målning puts Fasader Gatufasad Upprepas: 24 år Planerad 266 000 kr Målning puts Mark Gårdshus tvättstuga Upprepas: 24 år Planerad 45 000 kr Målning puts fasad Fasader Gårdsfasad Upprepas: 24 år Planerad 601 000 kr Målning puts skiljemur Mark Upprepas: 24 år Planerad 25 000 kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 108 000 kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 109 000 kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 4 000 kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 14 000 kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning takplåt med Noxyde Mark Gårdshus tvättstuga Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Enskild åtgärd Planerad 86 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 5 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 21 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 10 000 kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 25 000 kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 1 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 4 000 kr Ställning vid målning puts Fasader Gatufasad Upprepas: 24 år Planerad 120 000 kr Ställning vid målning puts Fasader Gårdsfasad Upprepas: 24 år Planerad 272 000 kr 2 723 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2033 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad 10 000 kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepad: 8 år Planerad 64 000 kr 74 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 22 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2034 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 5 000 kr Komlettering fog granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepad: 16 år Planerad 21 000 kr Komplettering fogar granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Komplettering sockelfog Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 16 år Planerad 4 000 kr Upprepad: 16 år Planerad 4 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 4 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 1 000 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 8 000 kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad 18 000 kr Rensning ventilationskanaler Installationer Ventilation Upprepad: 18 år Planerad 74 000 kr Tvättning granitsockel Mark Gårdshus förrådshus Tvättning granitsockel Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 16 år Planerad 2 000 kr Upprepad: 16 år Planerad 2 000 kr Tvättning granitsockel Fasader Gatufasad Upprepad: 16 år Planerad 4 000 kr Tvättning granitsockel Fasader Gårdsfasad Upprepad: 16 år Planerad 9 000 kr 159 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 23 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2035 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad 4 000 kr Byte cirkulationspump värme Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump ventilation Installationer Värme undercentral Byte cirkulationspump VVC Installationer Värme undercentral Byte reglerventiler Installationer Värme undercentral Byte tryckstegringspump Installationer Värme undercentral Upprepad: 15 år Planerad 58 000 kr Upprepad: 15 år Planerad 28 000 kr Upprepad: 15 år Planerad 28 000 kr Upprepad: 15 år Planerad 31 000 kr Upprepad: 15 år Planerad 33 000 kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad 2 000 kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad 7 000 kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad 3 000 kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad 12 000 kr Provtryckning rökkanaler Installationer Eldstäder Upprepad: 12 år Planerad 3 000 kr 209 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 24 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2036 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Enskild åtgärd Planerad 9 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 5 000 kr Byte takplåt Mark Gårdshus förrådshus Enskild åtgärd Planerad 190 000 kr Byte takstegar Tak Upprepas: 40 år Planerad 41 000 kr Byte till bandäckt plåttak Tak Upprepas: 40 år Planerad 2 139 000 kr Lagning och målning puts skorsten Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 20 år Planerad 9 000 kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad 48 000 kr 2 441 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 25 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2037 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad 13 000 kr Byte belysning tvättstuga Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 17 000 kr Byte handfat och blandare Invändigt Tvättstuga Upprepad: 20 år Planerad 13 000 kr Byte klotbelysning tvättstuga Installationer El Upprepas: 30 år Planerad 6 000 kr Byte sandlådesarg Mark Upprepad: 15 år Planerad 11 000 kr Byte takbryggor Tak Upprepas: 40 år Planerad 117 000 kr Byte takfönster Tak Upprepas: 40 år Planerad 121 000 kr Byte termostatventiler radiatorer Installationer Värme Upprepad: 20 år Planerad 256 000 kr Byte torkskåp Invändigt Tvättstuga Upprepad: 15 år Planerad 35 000 kr Byte torktumlare Invändigt Tvättstuga Upprepad: 15 år Planerad 51 000 kr Byte tvättmaskin Invändigt Tvättstuga Upprepad: 15 år Planerad 163 000 kr Byte wc-stol Invändigt Tvättstuga Upprepas: 30 år Planerad 7 000 kr Injustering värme Installationer Värme Upprepad: 20 år Planerad 51 000 kr Målning plåttak med Noxyde Tak Upprepad: 20 år Planerad 1 192 000 kr Målning takplåt med Noxyde Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 20 år Planerad 128 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 4 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 1 000 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 8 000 kr Slipning kalksten golv Invändigt Entré Upprepas: 30 år Planerad 23 000 kr Slipning kalksten trappsteg Invändigt Entré Upprepas: 30 år Planerad 6 000 kr Slipning klalksten golv Invändigt Trapphus Upprepas: 30 år Planerad 8 000 kr Slipning trappsteg Invändigt Trapphus Upprepas: 30 år Planerad 122 000 kr 2 356 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 26 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2038 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad 12 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 5 000 kr Byte parkbänk Mark Upprepad: 10 år Planerad 10 000 kr Energideklaration Installationer Värme Upprepad: 10 år Planerad 13 000 kr 40 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 27 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2040 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte automatisk dörröppnare trapphus entré Installationer El Upprepad: 20 år Planerad 38 000 kr Byte hissmaskin Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad 345 000 kr Byte korginredning hiss Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad 65 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 6 000 kr Byte plastmatta golv Invändigt Soprum Upprepad: 20 år Planerad 19 000 kr Byte plastmatta trappsteg Invändigt Soprum Upprepad: 20 år Planerad 11 000 kr Byte stryning hiss Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad 242 000 kr Byte tryckknappar vån.plan Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad 17 000 kr Byte tryckknappsats hiss Installationer Hiss Upprepas: 25 år Planerad 17 000 kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad 4 000 kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad 2 000 kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad 8 000 kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad 13 000 kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 16 år Planerad 4 000 kr Justering och byte tätningslister fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 16 år Planerad 4 000 kr Målning balkongdörrar Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 76 000 kr Målning dörr trä Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus förrådshus Målning fönster Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 8 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 12 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 12 000 kr Målning fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 183 000 kr Målning fönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 212 000 kr Målning fönsterbleck Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning fönsterbleck Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 59 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 28 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning fönsterbleck Mark Gårdshus förrådshus Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning fönsterbleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 37 000 kr Målning fönsterbleck butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 7 000 kr Målning fönsterpartier butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 31 000 kr Målning inbrottsgaller Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning krönplåt skiljemur Mark Upprepad: 8 år Planerad 9 000 kr Målning midjebleck Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 59 000 kr Målning överbleck fönster Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 20 000 kr Målning skärmtak entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning smidesräcke balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 126 000 kr Målning stålbalkar balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 128 000 kr Målning ståldörr källare Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning ståldörr soprum Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning stålluckor Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 5 000 kr Målning stålluckor Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 16 000 kr Målning svanhals Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 2 000 kr Målning trädörr Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning trädörrar butik Fasader Gatufasad Upprepad: 8 år Planerad 6 000 kr Målning trädörr butik Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 12 000 kr Målning trädörr trapphus Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 3 000 kr Målning trapphusfönster Fasader Gårdsfasad Upprepad: 8 år Planerad 29 000 kr Målning trappräcke stål Mark Gårdshus förrådshus Målning träräcke entré Mark Gårdshus tvättstuga Upprepad: 8 år Planerad 1 000 kr Upprepad: 8 år Planerad 5 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 20 år Planerad 5 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Elrum Upprepad: 20 år Planerad 11 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Soprum Upprepad: 20 år Planerad 15 000 kr Målning väggar och tak Invändigt Undercentral Upprepad: 20 år Planerad 23 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 29 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning väggar och tak Invändigt Källargång Upprepad: 20 år Planerad 40 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 4 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 1 000 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 9 000 kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) Installationer Ventilation Upprepad: 6 år Planerad 21 000 kr 2 005 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2041 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Brandskyddskontroll eldstäder Installationer Eldstäder Upprepad: 6 år Planerad 5 000 kr Byte trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 15 år Planerad 175 000 kr Målning plåt skorstenar Tak Upprepad: 8 år Planerad 75 000 kr Oljning trall balkonger Fasader Gårdsfasad Upprepad: 5 år Planerad 53 000 kr 308 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2042 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Besiktning taksäkerhet Tak Upprepad: 5 år Planerad 14 000 kr Byte blandare Invändigt Tvättstuga Upprepad: 20 år Planerad 9 000 kr Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 6 000 kr 28 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 30 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2043 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Beskärning träd Mark Upprepad: 5 år Planerad 13 000 kr Oljning entréparti Fasader Gatufasad Upprepad: 3 år Planerad 4 000 kr Oljning parkbänk Mark Upprepad: 3 år Planerad 1 000 kr Oljning sandlådesarg Mark Upprepad: 3 år Planerad 2 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 3 år Planerad 9 000 kr 30 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. 2044 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte leksand Mark Upprepad: 2 år Planerad 6 000 kr Byte träbalkar runt rabatter Mark Upprepad: 15 år Planerad 45 000 kr 51 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 31 / 47

UNDERHÅLLSPLAN 2045 Åtgärd Kategori Läge Intervall Status Total kostnad* Inkl. moms Byte värmeväxlare liten Installationer Värme undercentral Byte värmeväxlare stora Installationer Värme undercentral Upprepas: 40 år Planerad 58 000 kr Upprepas: 40 år Planerad 173 000 kr Dammbindning golv Invändigt Elrum Upprepad: 5 år Planerad 4 000 kr Dammbindning golv Invändigt Källargång Upprepad: 5 år Planerad 15 000 kr Dammbindning golv Invändigt Undercentral Upprepad: 5 år Planerad 8 000 kr Dammbindning golv Invändigt Hissmaskinsrum Upprepad: 5 år Planerad 2 000 kr Uppgradering styrning Installationer Värme undercentral Upprepad: 20 år Planerad 51 000 kr 310 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 32 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Åtgärder per kategori Denna vy visar alla åtgärder uppdelat på fastighetens olika kategorier och lägen. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 33 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Fasader Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Gårdsfasad Byte stuprör 2032 30 108 m1 600 kr 93 000 kr Byte trall balkonger 2026 15 94 m2 960 kr 130 000 kr Justering och byte tätningslister fönster 2016 16 51 st 720 kr 53 000 kr Komlettering fog granitsockel 2018 16 30 m1 360 kr 16 000 kr Lagning putsskador 2016 10 m2 3 000 kr 43 000 kr Målning balkongdörrar 2016 8 15 st 2 200 kr 47 000 kr Målning färgavflagnande fönsterbleck 2016 10 m1 350 kr 5 000 kr Målning fönster 2016 8 51 st 1 800 kr 132 000 kr Målning fönsterbleck 2024 8 100 m1 300 kr 43 000 kr Målning inbrottsgaller 2016 8 3 m2 360 kr 2 000 kr Målning puts fasad 2032 24 995 m2 420 kr 601 000 kr Målning smidesräcke balkonger 2016 8 91 m1 600 kr 78 000 kr Målning stålbalkar balkonger 2016 8 154 m1 360 kr 80 000 kr Målning ståldörr källare 2016 8 1 st 1 200 kr 2 000 kr Målning stålluckor 2016 8 10 st 700 kr 10 000 kr Målning svanhals 2016 8 1 st 800 kr 1 000 kr Målning trädörr butik 2016 8 4 m2 1 300 kr 7 000 kr Målning trädörr trapphus 2016 8 1 st 1 200 kr 2 000 kr Målning trapphusfönster 2016 8 5 st 2 500 kr 18 000 kr Oljning trall balkonger 2016 5 94 m2 240 kr 32 000 kr Ställning vid målning puts 2032 24 995 m2 190 kr 272 000 kr Tvättning granitsockel 2018 16 26 m2 180 kr 7 000 kr Gatufasad Byte aluminiumparti butik 2024 30 4 m2 11 000 kr 63 000 kr Byte stuprör 2032 30 40 m1 600 kr 35 000 kr Justering och byte tätningslister fönster 2016 16 44 st 720 kr 46 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 34 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Klottersanering granitsockel 2016 1 st 2 000 kr 3 000 kr Målning fönster 2016 8 44 st 1 800 kr 114 000 kr Målning fönsterbleck 2024 8 62 m1 300 kr 27 000 kr Målning fönsterbleck butik 2024 8 12 m1 300 kr 5 000 kr Målning fönsterpartier butik 2024 8 52 m1 300 kr 22 000 kr Målning midjebleck 2024 8 100 m1 300 kr 43 000 kr Målning överbleck fönster 2024 8 33 m1 300 kr 14 000 kr Målning puts 2032 24 2009 440 m2 420 kr 266 000 kr Målning ståldörr soprum 2016 8 1 st 1 200 kr 2 000 kr Målning stålluckor 2016 8 3 st 700 kr 3 000 kr Målning trädörrar butik 2016 8 2 st 1 200 kr 3 000 kr Oljning entréparti 2016 3 5 m2 360 kr 3 000 kr Ställning vid målning puts 2032 24 440 m2 190 kr 120 000 kr Tvättning granitsockel 2018 16 12 m2 180 kr 3 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 35 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Installationer Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms El Byte automatisk dörröppnare trapphus entré 2020 20 1 st 18 000 kr 26 000 kr Byte belysning elrum 2020 30 1 st 3 000 kr 4 000 kr Byte belysning hissmaskinsrum 2020 30 1 st 3 000 kr 4 000 kr Byte belysning trapphus 2027 30 11 st 3 000 kr 47 000 kr Byte belysning trapphus entré 2027 30 3 st 3 000 kr 13 000 kr Byte belysning tvättstuga 2037 30 4 st 3 000 kr 17 000 kr Byte fasadbelysning gårdsfasad 2032 30 2 st 3 000 kr 9 000 kr Byte fasadbelysning gårdsfasad förrådshus 2032 30 1 st 3 000 kr 4 000 kr Byte fasadbelysning gårshus tvättstuga 2032 30 1 st 3 000 kr 4 000 kr Byte fasadbelysning gatufasad 2032 30 1 st 3 000 kr 4 000 kr Byte klotbelysning hissmaskinsrum 2020 30 1 st 2 000 kr 3 000 kr Byte klotbelysning källargång 2020 30 11 st 2 000 kr 32 000 kr Byte klotbelysning soprum 2020 30 3 st 2 000 kr 9 000 kr Byte klotbelysning tvättstuga 2037 30 2 st 2 000 kr 6 000 kr Byte klotbelysning undercentral 2020 30 3 st 2 000 kr 9 000 kr Byte klotbelysning vind 2032 30 4 st 2 000 kr 12 000 kr Eldstäder Brandskyddskontroll eldstäder 2017 6 2011 3 st 700 kr 3 000 kr Provtryckning rökkanaler 2023 12 2011 3 st 600 kr 3 000 kr Hiss Byte hissmaskin 2040 25 2015 1 st 240 000 kr 345 000 kr Byte korginredning hiss 2040 25 2015 1 st 45 000 kr 65 000 kr Byte stryning hiss 2040 25 2015 1 st 168 000 kr 242 000 kr Byte tryckknappar vån.plan 2040 25 2015 5 st 2 400 kr 17 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 36 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Byte tryckknappsats hiss 2040 25 2015 1 st 12 000 kr 17 000 kr Tele Byte portkodlås gårdsfasad 2027 20 1 st 2 400 kr 3 000 kr Byte portkodlås gatufasad 2027 20 1 st 2 400 kr 3 000 kr Värme Byte gamla avstängningsventiler källarplan 2016 40 39 st 3 800 kr 213 000 kr Byte termostatventiler radiatorer 2017 20 100 st 1 200 kr 173 000 kr Energideklaration 2018 10 2008 20 lgh 300 kr 9 000 kr Injustering värme 2017 20 20 lgh 1 200 kr 35 000 kr Värme undercentral Byte cirkulationspump värme 2020 15 2005 1 st 30 000 kr 43 000 kr Byte cirkulationspump ventilation 2020 15 2005 1 st 14 400 kr 21 000 kr Byte cirkulationspump VVC 2020 15 2005 1 st 14 400 kr 21 000 kr Byte expansionskärl med pump 2020 40 1981 1 st 42 000 kr 60 000 kr Byte reglerventiler 2020 15 2005 3 st 5 400 kr 23 000 kr Byte tryckstegringspump 2020 15 1 st 17 000 kr 24 000 kr Byte värmeväxlare liten 2045 40 2005 1 st 40 000 kr 58 000 kr Byte värmeväxlare stora 2045 40 2005 2 st 60 000 kr 173 000 kr Uppgradering styrning 2025 20 2005 1 st 24 000 kr 35 000 kr Vatten och avlopp Relining avloppsstammar 2030 25 20 lgh 18 000 kr 518 000 kr Ventilation Byte frånluftfläktar till tryckstyrda 2028 25 2003 3 st 18 000 kr 78 000 kr Montering spaltventiler lgh-fönster (tilluft) 2016 100 st 1 200 kr 173 000 kr OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) 2016 6 20 lgh 450 kr 13 000 kr Rensning ventilationskanaler 2016 18 20 lgh 1 800 kr 52 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 37 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Invändigt Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Elrum Dammbindning golv 2020 5 14 m2 120 kr 2 000 kr Målning väggar och tak 2020 20 14 m2 360 kr 7 000 kr Entré Målning tak 2027 20 1997 38 m2 240 kr 13 000 kr Översyn dekormålning 2027 20 1997 38 m2 600 kr 33 000 kr Slipning kalksten golv 2037 30 2007 38 m2 420 kr 23 000 kr Slipning kalksten trappsteg 2037 30 2007 6 st 720 kr 6 000 kr Hissmaskinsrum Dammbindning golv 2020 5 7 m2 120 kr 1 000 kr Målning väggar och tak 2020 20 7 m2 360 kr 4 000 kr Källargång Dammbindning golv 2020 5 52 m2 120 kr 9 000 kr Målning väggar och tak 2020 20 52 m2 360 kr 27 000 kr Soprum Byte plastmatta golv 2020 20 19 m2 480 kr 13 000 kr Byte plastmatta trappsteg 2020 20 7 st 720 kr 7 000 kr Målning väggar och tak 2020 20 19 m2 360 kr 10 000 kr Montering avbärarplank väggar 2020 9 m1 300 kr 4 000 kr Trapphus Målning överdel väggar och tak 2027 20 1997 5 plan 30 000 kr 216 000 kr Översyn dekormålning 2027 20 1997 5 plan 15 000 kr 108 000 kr Slipning klalksten golv 2037 30 2007 14 m2 420 kr 8 000 kr Slipning trappsteg 2037 30 2007 118 st 720 kr 122 000 kr Tvättstuga Byte blandare 2022 20 2 st 2 000 kr 6 000 kr Byte handfat och blandare 2017 20 1 st 6 200 kr 9 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 38 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Byte kallmangel 2022 30 1 st 24 000 kr 35 000 kr Byte liten varmvattenberedare 2022 30 1 st 6 000 kr 9 000 kr Byte plastmatta 2027 20 2007 24 m2 480 kr 17 000 kr Byte torkskåp 2022 15 2007 1 st 18 000 kr 26 000 kr Byte torktumlare 2022 15 2007 1 st 26 400 kr 38 000 kr Byte tvättmaskin 2022 15 2007 2 st 42 000 kr 121 000 kr Byte wc-stol 2037 30 2007 1 st 4 800 kr 7 000 kr Målning väggar och tak 2027 20 2007 30 m2 360 kr 16 000 kr Undercentral Dammbindning golv 2020 5 30 m2 120 kr 5 000 kr Målning väggar och tak 2020 20 30 m2 360 kr 16 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 39 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Mark Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Gårdshus förrådshus Byte hängrännor 2032 30 13 m1 600 kr 11 000 kr Byte stuprör 2032 30 2009 4 m1 600 kr 3 000 kr Byte takplåt 2036 55 m2 2 400 kr 190 000 kr Justering och byte tätningslister fönster 2024 16 3 st 720 kr 3 000 kr Komplettering sockelfog 2018 16 6 m1 360 kr 3 000 kr Målning dörr trä 2016 8 3 st 1 200 kr 5 000 kr Målning fönster 2016 8 3 st 1 800 kr 8 000 kr Målning fönsterbleck 2024 8 5 m1 300 kr 2 000 kr Målning puts 2032 24 2009 75 m2 420 kr 45 000 kr Målning takplåt med Noxyde 2017 20 60 m2 1 000 kr 86 000 kr Målning trappräcke stål 2016 8 2 m1 260 kr 700 kr Tvättning granitsockel 2018 16 6 m2 180 kr 2 000 kr Tvättning takplåt 2027 55 m2 120 kr 9 000 kr Gårdshus tvättstuga Byte hängrännor 2032 30 13 m1 600 kr 11 000 kr Byte stuprör 2032 30 4 m1 600 kr 3 000 kr Byte takfönster 2024 40 7 st 12 000 kr 121 000 kr Justering och byte tätningslister fönster 2024 16 3 st 720 kr 3 000 kr Komplettering fogar granitsockel 2018 16 6 m1 360 kr 3 000 kr Lagning och målning puts skorsten 2016 20 2 st 2 000 kr 6 000 kr Målning fönster 2016 8 3 st 1 800 kr 8 000 kr Målning fönsterbleck 2024 8 5 m1 300 kr 2 000 kr Målning puts 2032 24 2009 75 m2 420 kr 45 000 kr Målning skärmtak entré 2016 8 4 m2 360 kr 2 000 kr Målning takplåt med Noxyde 2032 60 m2 1 000 kr 86 000 kr Målning trädörr 2016 8 1 st 1 200 kr 2 000 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 40 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Målning träräcke entré 2016 8 6 m2 360 kr 3 000 kr Tvättning granitsockel 2018 16 6 m2 180 kr 2 000 kr Tvätt takplåt 2018 55 m2 120 kr 9 000 kr Ospecificerat läge Beskärning träd 2018 5 3 st 1 800 kr 8 000 kr Byte betongstöd 2018 30 25 m1 420 kr 15 000 kr Byte leksand 2016 2 4 m2 600 kr 3 000 kr Byte parkbänk 2018 10 1 st 4 700 kr 7 000 kr Byte sandlådesarg 2022 15 8 m1 720 kr 8 000 kr Byte träbalkar runt rabatter 2029 15 2014 32 m1 720 kr 33 000 kr Lagning betong vid brunnar 2016 10 m2 1 000 kr 14 000 kr Lagning och målning putsskador skiljemur 2016 4 m2 700 kr 4 000 kr Målning krönplåt skiljemur 2024 8 18 m1 240 kr 6 000 kr Målning puts skiljemur 2032 24 42 m2 420 kr 25 000 kr Oljning parkbänk 2016 3 1 st 500 kr 700 kr Oljning sandlådesarg 2016 3 8 m1 120 kr 1 000 kr Oljning träbalkar runt rabatter 2016 3 32 m1 120 kr 6 000 kr Omsättning marksten 2018 30 340 m2 960 kr 469 000 kr Utredning läckage vid brunnar 2016 1 st 14 500 kr 21 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 41 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Tak Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Total kostnad* Inkl. moms Ospecificerat läge Besiktning taksäkerhet 2036 1 st 6 000 kr 9 000 kr Besiktning taksäkerhet 2017 5 1 st 6 000 kr 9 000 kr Byte rostigt nockräcke 2017 40 4 m1 720 kr 4 000 kr Byte takbryggor 2037 40 40 m1 2 040 kr 117 000 kr Byte takfönster 2037 40 7 st 12 000 kr 121 000 kr Byte taklucka 2017 30 1 st 5 400 kr 8 000 kr Byte takstegar 2036 40 16 m1 1 800 kr 41 000 kr Byte till bandäckt plåttak 2036 40 620 m2 2 400 kr 2 139 000 kr Målning plåt skorstenar 2017 8 90 m2 360 kr 47 000 kr Målning plåttak med Noxyde 2017 20 620 m2 900 kr 802 000 kr Öppning till större taklucka från vind 2017 1 st 6 000 kr 9 000 kr * Totala kostnader avrundas till närmaste tusental. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 42 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Åtgärdshistorik Denna vy visar alla åtgärder som markerats som genomförda och sparats i fastighetens åtgärdshistorik. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 43 / 47

UNDERHÅLLSPLAN År Namn Budgeterad kostnad Faktisk kostnad Kommentar Ännu inga skapade historiska underhållsåtgärder. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 44 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Ekonomisk Analys Här presenteras användbara analyser och nyckeltal. Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 45 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Underhållskostnad per år 565 472 kr Underhållskostnad BOA per år 335kr / m2 Underhållskostnad LOA per år 1991kr / m2 Underhållskostnad baserat på status Eftersatt : 12.9 % Planerad : 87.1 % Planerad Eftersatt Highcharts.com Underhållskostnad baserat på kategorier Tak : 28.0 % Installationer : 19.9 % Mark : 11.1 % Invändigt : 8.4 % Fasader : 32.5 % Installationer Mark Fasader Invändigt Tak Highcharts.com Avsättningsanalys Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 46 / 47

UNDERHÅLLSPLAN Avsättningsanalys 5 000 000 kr kr Fondsaldo -5 000 000 kr -10 000 000 kr -15 000 000 kr -20 000 000 kr 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 2042 2044 Fondsaldo vid rekommenderad avsättning Fondsaldo vid nuvarande avsättning Nuvarande avsättning per m2 (BOA) 18 kr / m2 Rekommenderad avsättning per m2 (BOA) 267 kr / m2 Rekommenderad årlig avsättning till fond för underhåll 450 000 kr Nuvarande årlig avsättning till fond för underhåll 30 000 kr Saldo i fond för underhåll vid utgången av senaste räkenskapsår 140 741 kr Detta är en exporterad version av en underhållsplan i webbapplikationen Planima. Läs mer på www.planima.se Sida 47 / 47

Vi tänker längre än vad näsan räcker. Till och med på hus och personer som inte finns ännu. Det här är inget vi skriver för att vara märkvärdiga. Det är en nödvändighet. Vi måste börja tänka långsiktigt. Tänka hållbarhet. Det spelar ingen roll om du äger en etta i en bostadsrättsförening eller ett helt fastighetsbestånd, långsiktighet är nyckeln till en lyckad investering. Det är här Sustend kommer in i skärmen. Vi är byggkonsulter som är experter på att bygga, vårda och utveckla fastigheter. Detta arbete har vi förpackat i tre huvudpaket och ett brett utbud av kompletterande tjänster. Stockholm Drivhjulsvägen 30 A 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Göteborg Gamlestadsvägen 2 415 02 Göteborg 031-338 06 52 info@sustend.se www.sustend.se