Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 Org.nr. 746000-1758 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 för 2012. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäa oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna samt styrelsens tillämpning av dem samt att utvärdera och bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö 2013-04-08, LJ.t..(~... Åke Persson.J..':!..'!. -J.. ~ \.If"...'::..~ ~ ~... -:::: Anna Hinton
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftsstaden 3 Org.nr746000-1758 W'WW. sodrafriluftstaden. se Arsredovisning 2012 Brf. S Friluftstaden 3
Arsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen för Brf. S Friluftstaden 3 får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2012-01-01-2012-12-31. Förvaltn ingsberättelse Styrelser och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter Rickard Johansson Olof Redin Lena Henriksson Holger Netterby Annika Arvidsson Erik Herslow Bergman Cajsa Fredlund Claes Rosenberg Carolina Thörn Gudrun Bartels Fredrik Jonsson Ordförande V. ordförande Seeterare Ledamot Ordförande V. ordförande Seeterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Period 2012-04-23-2012-12-31 2012-04-23-2012-12-31 2012-11-01-2012-12-31 2012-04-23-2012-12-31 2012-01-01-2012-12-31 2012-04-01-2012-12-31 Suppleanter Carolina Thörn Bo Therbe Revisorer Anna Hinton Ake Persson 2012-04-23-2012-12-31 Valberednina Claes Rosenberg Birgitta Bergkvist Överlåtelser Av föreningens 46 lägenheter har under året 7 st bytt ägare. Verksamheten 2012 Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma genomfördes den 23 april 2012. Hyreshöjning gjordes med 7 % Större underhålii reparationer under 2012 När det galler underhåll av fastigheterna har ett antal ytterdörrar renoverats och renoveringen av övriga ytterdörrar ar beställt. Efter inventering 2011 har 7 balkongplattor renoverats under 2012. Under 2012 har upphandling för omläggning av varmvattensystemet och varmesystemet fortsatts dar värdering om individuell värmernätning samtidigt ses över. Planen är att detta arbete ska påbörjas under 2013.9 ytterdörrar har renoverats utvändigt under 2012 med bra resultat, ytterligare ca 7 dörrar till kommer att renoveras under 2013. På trädgårdssidan gjordes en omfattande föryngringsbeskärning av alla träd samt ett minde antal buskar under vårvintern. Sommarens ograsborttagning och gräsklippning har varit tillfredsställande. I oktober arrangerades en trädgårdsdag där medlemmarna aktivt deltog i tradgårdsarbete med plantering och beskärning. Det var glädjande att återse de breda stigarna av Ölands sten nar det övervaxta graset hackats bort. Föreningen valde att avvakta med etapp 2 för omplantering av buskar framför köksfönster till 2013 med dvärgsorter av samma Busk sorter som idag, så att vi i framtiden inte behöver siktbeskara varje sommar. \ I l~ 2 av 10
erg. nr 746000-1758 Fastiahetens skick Typ av åtgärder: Etapp 1943 2002 Omstöpes Kulvert: 1998 2 Senast 1943, samt åtgärdade Värmecentral målas Planerade 2012/2013/2014 2012-2014 2012-2013 2013 2018 åtgärder 2011 2009 2010 1998 Statuskontroll Medlems 2000 2007 ansvar 2012 moderniserad Besiktning Inventering eldstads brandvarnare i etapper funktion 1969-2011. Föreningen har aktuell femårsbudget. Planer för 2013 avseende större underhåll samt årsavaifter Bortledning av dagvatten från husopparna. Kostnad ca 125.000 efter bidrag från Malmö Stad på ca 150.000, byte värmeanläggning ca 120.000 /år (avser räntekostnader för ett lån på 2,5 milj ), lackning av ytterdörrar (ca 100.000 år 2013). Vindar och coaxkabelhål brandskyddstätas (kostnad 55.000 ). I september kommer ytterligare ett sopkärl för lagstadgad matrest att utplaceras. Planerad hyreshöjning 5%. Tomträttsavtalet Bostadsrättsföreningen disponerar, liksom övriga fyra BRF-föreningar i Friluftstaden, tomtmarken genom tomträttsavtal. Den årliga avgälden till kommunen har varit oförändrad allt sedan den ursprungliga markupplåtelsen 1943 och motsvarar en kostnad om knappt 100 /lgh och år. När avtalet löper ut år 2018 aktualiseras nya tomträttsavtal. Styrelsen bedömer att detta kommer att föranleda höjningar av föreningens kostnad för att disponera tomtmarken och därmed också behov av avgiftshöjningar för att täcka dessa kostnadsökningar. Samtliga föreningar utreder och undersöker för närvarande gemensamt vilka principer som Malmö kommun kommer att tillämpa vid ny upplåtelse och som grund för storleken på en ny avgäld. I uppdraget ligger också att titta på de ekonomiska förutsättningarna att som alternativ friköpa marken. Förvaltnina Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning. Nvckeltal Ar 2009 2010 2011 2012 Avgifter/kvm 409 420 465 494 Belåning/kvm 3374 3374 3 369 3318 ResultatdisDosition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserad förlust Arets resultat Utgående balanserat resultat Styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av taxeringsvärdet till fonden för yttre underhåll. Då årets underhåll varit stort tages fonden i anspråk med: resterande att balansera i ny räkning. -2 058 139,43 31 107,95-2027031,48-229 008,00 200 00-2 056 039,48 ~ 3 av 10
tsostaasransroremngen ~oara r-ruurtstaaen J WW'W. sodrafriluftstaden. se Resultaträkning 2012-01-01 2012-12-31 2011-01-01 2011-12-31 Not Nettoomsättning Arsavgifter Övriga intäkter och debiterade avgifter 1 209505 941198,00 3 036 248,00 1 974465,00 964087,00 2938552,00 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Driftskostnader Underhållskostnader Externa rärelsekostnader Personalkostnader 2 3 4 5 6-2-431-1136 -417409,00-450 -111-169672,00 364-343 606,00 898,05 833,00 635,45 296,00 242,60-450 448516,95 31 899 833,00 107,95 349,95 14 197,00-148052,00-165246,01 43313,00-426 -149662,66-304812,48-323819,00-390 225 651-433746,00-2 -53981,00 286 454 756,99 186,99 570,00 433,00 795,01 519,87 Rörelseresultat före avsivningar Avsivningar 7 Rörelseresultat efter avsivningar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Arets resultat 31107,95-165 246,01 WW'W.sodrafriluftstaden.se u~ 4 av 10
tlostaasrattstoremngen ~oara t-rllunstaaen J Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläaaninastillaånaar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättri ngar 7 2 802 793,72 11 687 644,00 14490437,72 2 869091,72 11 715929,00 14585020,72 Summa anläggningstillgångar 14490437,72 14585020,72 Omsättninastillaånaar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter Interimsfordringar 810 Kassa och bank -109712,00-550,00-3 -687279,00 000 29914,00 342849,52-14083099,00 19354,00-13522,00-65347,00-280 -31 210000,00 00107,95 020,00 0,00-16113227,52 12 592 058 1 622 113 875,80 139,43 227,52 789,80 Inga 14321361,00-498 148,00-22 845,00 165246,01-89861,00 19044,00 52934,00 1439412,85-3000000,00-1311741,57 210000,00 14321361,00 Inga -14303099,00-155245,00-30231,00-409 -201-16024433,57 1-46680,00 386478,85 659 89 593,00 272,00-14083099,00 553,42 433,57 1056-89861,00 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eaet kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppsivningsfond Yttre fondavsättning Ansamlad förlust Balanserad förlust Arets resultat Summa eget kapital Lånafristiaa skulder Inteckningslån Summa långfristiga skulder Kortfristiaa skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Avräkning lagstadgade sociala Övriga kortfristiga skulder Förbetalda avgifterl hyror Övriga upplupna kostnader Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Pantbrev i tomträtt Varav egna innehav Ansvarsförbindelser Noter. Vf(1 5 av 10
RedovisninQs- och värderinqsdrincider Arsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. ArsavQifter FastiQhetsskötsel Underhållskostnader Driftskostnader 18000,00 14637,00 65 255 562,00 250,00 och 274815,48 42 304 921 37431,00 5377,00 94 836 54 4964087,00 318558,00 323819,00 1 15639,00 2011 6182,00 259,30 454 974465,00 480,00 178,00 963,00 580,00 hyresintäkter 565,00 053,00 278,00 158,12 366,45 812,48 522,00 384,00 519,87 30487,00 448Sives gom 2018 2 930 272 095 113600,00 871 105307,73 2012 33487,00 41281,60 39664,00 93840,00 13520,00 10574,00 25 1 624,00 323,75 558,00 239,00 688,00 669,00 620,00 028,00 271,00 745,70 985,00 708,27 050,00 150,00 277,00 42,60 5,45 050,00 98,00 2,00 Arsavgifter Trädgårdsskötsel Underhåll ElkostnadUppvärmningskostnader av trapphus extraarbeten debitera ~Iv~ 6 av 10
Noter 2012 2011 Not 5 Externa rörelsekostnader Kontorsmaterial och trycksaker Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Bankkostnader Inkasso-/ Påminnelseavg. Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Lagstadgade arbetsgiv. avgifter 242,00 3033 1750 774,00 33456,00 84 774,00 2 423,00 173,00 169672,00 84 50 26 796,00 111 296,00 2199,00 22 232,00 12625,00-12595,34 32 964,00 89487,00 2 588,00 163,00 149662,66 40 00 13981,00 53981,00 Not 7 AnläQQninQstillQånQar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Uppsivning av byggnadsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar byggnaden Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 1,50% Fastighetsförbättringar 40-års Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighetsförbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 2,50% Fastighetsförbättringar 30-års Ingående anskaffningsvärde Arets aktivering, Termostatbyte Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighets förbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 3,33% Fastighetsförbättringar 1 O-års Ingående anskaffningsvärde Arets aktivering, Fogning gavel Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighetsförbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 10,00% 4419878,00 4419878,00-1 550786,28-66 298,00-1 617084,28 13 700 00 13 700 00-2421 527,00-342 50-2764027,00 34600 346 00-23 044,00-11 522,00-34 566,00 127 00 127 00-1250 -1270-2520 1 419878,00 3 000 00 4419878,00-1 484488,28-66 298,00-1 550786,28 1370000 13 700 00-2079027,00-342 50-2421 527,00 346 00 34600-11 522,00-11 522,00-23 044,00 62 50 64 50 12700-6 25-6 25-1250 v~ 7 av 10
W'W'N.sodrafriluftstaden. se Noter 2012 2011 Fastighetsförbättringar 20-års Ingående anskaffningsvärde Arets aktivering, Balkongrenovering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighetsförbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 5,00% 356 25 35625-17813,00-17813,00 Totalt byggnader 14490437,72 14585020,72 Gitarren 1, 2, 3, 4, 5 4245 Bostadsdel Bostadsdel 2803600 48 300 00 7633600 21 94700 5583300 77 780 00 Not 8 InteckninQslån Handelsbanken 807485 Handelsbanken 744906 Handelsbanken 744907 Räntesats 2,790% 2,830% 3,440% Villkorsändringsdag 2012-09-17 2013-09-01 2015-09-01 6922599,00 3 580 25 3 580 25 14083099,00 7 142599,00 358025 3 580 25 14303099,00 Not 9 FörsäinQ Fastigheten är fullvärdesförsäad hos Länsförsäingar. Not 10 FörändrinQ av eqet kacital Yttre fond 46 680 233 340 Belopp vid årets ingång Bundet Insatser Bundet Uppsivn. fond 89861 3000000 Bundet Balanserat -1 resultat 659553 Fritt resultat -48-165246 Fritt Arets 586 Överföring till fond enligt stämmobeslut Aterföring från yttre fond för att täcka årets underhållskostnad. (enligt stämmobeslut) Arets resultat -350 000 31 108 Belopp vid årets utgång 89861 3000000-69 980-1 708139 31 108 W'W'N.sodrafriluftstaden.se
Malmö den i I~ 2013 Rizt::::n Id ~. /? ;t/~ Holger Netterby Olof Redin udrun Bartel ~- Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malmö den! ly 2013 Anna Hinton..:!t'~ Ake Persson 9 av 10
.WWW.sodrafriluftstaden.se Kostnadsfördelning 2012 Fastighetsskötsel 5% Underhåll 12% Fastighetsskatt 9% Fastighetsförsäing 1% Kabel TV 1% Vatten 4% :HO 00 800 00 700 00 60000 500 00 400 00 300 00 200 00 10000 Fastigh Underh Adminis etssköts ej åj/ tration.2012 148052 344988 280968 C2011 304812 332328 203643 EJ Värme Vatten 8150,0 871277 105307 36708, 33487, 8580,0 836384 92366, 94158, 54 053,.WWW.sodrafriluftstaden.se 10 av 10