S ÄVJA 34:20 Bonadsvägen 100 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post Faktorns Gata 5A 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se 74139 Knivsta
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Sävja 34:20 Adress Bonadsvägen 100 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 757 57 Uppsala Uppsala Mona och Krister Karlavagn Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Krister Karlavagn 180423/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Mona Karlavagn överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Samtliga fönster är bytta i omgångar Våtrum på övreplan är renoverat ca 2012 Våtrum på entréplan ca 2015 Dränering är bytt på gavel och långsida fram för ca 15 år sedan Vitvaror fungerar som dom ska Kök är renoverat ca 1997 Garagetaket är provisoriskt lagat provisoriskt åtgärdat och kommer i mån av tid åtgärdas
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 5 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-1/2 plans radhus med källare Betongpannor Betongplatta på mark Trä Trä Trä/tegel 3-glas samt 2+1 Mekanisk Fjärrvärme samt solceller Plant 1976
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Garage inv Vindsutrymme Mark lutar ställvis mot hus - Färgsläpp och panel med röta i ändträ på flertalet ställen Röta i panel på garage Panel och stolpe i kontakt med mark på garage och carport Gångdörr till garage förbrukad Röta och färgsläpp i delar av vindskivor och Låglutande tak över garage med ålderstigen takpapp Mossa på takpannor och skräpigt i hängrännor Underlagstak av typen träfiberskivor - Belamrat utrymmer utmed väggar Röta i och mikrobiell påväxt på underlagstak Mikrobiell påväxt på vägg mot baksida garage Kondensskydd saknas under plåttak Röta i takbjälke mot carportsöppning Lokala rinnmärken noteras Mikrobiell påväxt finns på underlagstak Underlagstak trasigt runt avluftningsrör Luftningar mot yttertak saknas bitvis Kattvind 2 i sov 3 belamrad Grundläggning - Invändigt Allmänt Källaren är delvis belamrad och övergolvskonstruktioner förekommer, detta redovisas inte rumsvis
Källarplan Hall/förråd - Gillestuga - Tvättstuga Förråd Äldre utförande med målat golv Mekanisk frånluft saknas Träpanel på ytterväggar Trapphus - Entréplan Hall Dusch/wc Lilla hallentre Kök/matplats Enstaka klinker med bom och fogsläpp noteras Trycksatta rörgenomföringar i golv Trycksatt rörgenomföring i golv Golvbrunn ej ihopkopplad med avlopp Ej fuktsäker botten i diskbänksbotten Uterum invändigt - Vardagsrum - Sov 1 - Trapphus 2 - Övre plan Hall Sov 1 Klk Sov 2 Sov 3 - - - - -
Dusch/wc Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn Trycksatta rörgenomföringar i golv Golv ojämnt lagt 3 R ISKANALYS Mark/källare Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Växter som finns intill en grundmur och mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvs konstruktion ovan betongen är riskkonstruktion liksom grundmurar som är påreglade inåt i huset pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som exempelvis underlagstak av typen träfiberskivor, låglutande tak så som på garaget med ålderstigen papp förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått sin tekniska livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande garage och vind bör en fackman kontaktas för att faställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Röta i takstol i carport Mikrobiell påväxt på vägg i garage Röta i underlagstak i garage Parti med marklut mot hus Panel på garage i kontakt med mark Provisorisk lagning av garagetak
Mossa på takpannor Låglutande tak med ålderstigen takpapp Stolpe i kontakt med mark Trycksatta rör i våtrumsgolv Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Brunnsmanschett synlig under klämring
Mikrobiell påväxt på underlagstak Trasigt underlagstak runt avluftningsrör Luftningar mot yttertak saknas bitvis