Presentation av Fastigheten FALKENBERG Köinge 1:19 1 (1) Vinkelvägen 1 Köinge Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: 0340-84260 : 0346-84200 Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 1:19 Adress Vinkelvägen 1 Område Tomt Köinge 2 535 m², friköpt Taxeringsvärde 3 554 000 kr (år 2018) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Flerfamiljsfastighet Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 1 142 978 290 857 Summa: 1 142 978 290 Snitthyra 857 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Övrigt Mindre samhälle mellan Falkenberg och Ullared utmed väg 154 med ca 220 invånare. Blandad bostadsbebyggelse med villor och ett mindre antal flerfamiljshus. Närliggande orter är Okome och Svartrå. Ca 2 mil till Falkenberg och ca 1 mil till Ullared med all service. Inom fastigheten. Här finns Köinge bygdegård, Köinge Lantmän mm. Fastighetsaffär. Säljes ihop med Köinge 3:20 (11 lgh) Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt 4 016 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 978 290 kr Enligt hyreslistor för 2018 Drift & underhåll c:a 485 350 kr Schablonberäknat till 425,-/kvm + fast.skatt Fastighetsavgift/-skatt 10 662 kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto c:a 482 278 kr Betalnetto c:a 482 278 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 6,99 % Direktavkastning eget kapital c:a 6,99 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,94 Pris/m² (K/BRA) 6 042 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 6 900 000 kr eller högstbjudande Fastighetsaffär
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 1:19 Adress Vinkelvägen 1 Område Köinge Lagfaren ägare Hans Martin Svensson Pers.nr: 19680112-5516 Gnejsgatan 19 432 38 Varberg 1 (2) Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusmark för bostäder 333 000 Hyreshusbyggn för bostäder 936 000 1951 Hyreshusmark för bostäder 126 000 Hyreshusbyggn för bostäder 2 159 000 1981 Summa: 3 554 000 Servitut etc Planbestämmelse Förmån, Avtalsservitut: Avloppsledning, 13-IM2-52/600 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2389 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2390 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2391 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2392 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2393 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2394 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2395 Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 13-IM2-59/2396 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2397 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2398 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2400 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2401 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2402 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2403 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2404 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2405 Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 13-IM2-59/2406 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2866 Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-64/3278B Förmån, Officialservitut: Väg, 13-KÖI-165 Förmån, Officialservitut: Väg, 13-KÖI-165 Inskrivning, Nyttjanderätt tele, 34/346 Inskrivning, Nyttjanderätt torvtäkt, 43/1389 Köinge stationssamhälle Byggnadsplan, beslutad Datum: 1958-04-14 Köinge Grundvattenskydd, beslutad Datum: 2013-04-23 Köinge Grundvattenskydd, avregistrerad Datum: 1995-12-01 Tomt 2 535 m², friköpt Asfalterade P-platser, gräs o planteringar.
2 (2) Byggnad Flerfamiljsfastighet Byggnadsår Byggår: 1951, 1981 Beskrivning Värme, VA, El mm Energideklaration Två sammanbyggda flerfamiljsfastigheter varav det mindre med gjuten stomme, putsad fasad, yttertak av betongpannor, aluminiumbeklädda 3-glasfönster, balkonger, källare med pannrum, förråd, stor tvättstuga med torkrum för båda husen. Byggnaden innehåller 5 lägenheter. Större byggnaden med gjuten stomme, tegelfasad,superenergiglasfönster, yttertak av betongpannor. Byggnaden innehåller 13 lägenheter. Totalt 18 lägenheter fördelat på 13 st 2 rok samt 5 st 3 rok. Fasad: Tegel/puts Stomme: Betong Fönster: Lågenergi komposit samt alu Bjälklag: Betong Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Betongpannor Grundläggning: Betongplatta/källare Sidobyggnader: Putsad garagelänga innehållande 4 garage Kommunalt Vattenburet system via nya luft/vattenvärmepumpar (2015/2016) samt Pelletspannor och oljepanna (De Dietrich år 2000) med 2 separata varmvattenberedare. Separat shuntsystem för varje byggnad. Mekanisk ventilation. Självdrag Utförd OVK Utförd Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 18 st Bostadslägenheter 1 142 978 290 varmhyra inkl div förråd, garage mm Summa 1 142 m² 978 290 kr/år Övrigt Vägbeskrivning Kommandes från Falkenberg på väg 154 mot Ullared ligger fastigheten på höger sida i slutet av Köinge samhälle.
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 1:19 Taxeringsvärde 3 554 000 kr (år 2018) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 5 st om totalt 4 016 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Varbergs Sparbank 0 0,00 0 Pantbrev om totalt 4 016 000 kr inom 4 016 000 kr daniel eriksson Summa 0 0 Kontantinsats 6 900 000 Pris/Värde 6 900 000 eller högstbjudande Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2018 m² kr/m² kr Bostadslägenheter 1 142 856 978 290 Summa: 1 142 Snitthyra 857 978 290
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusmark för bostäder 333 000 0 Hyreshusbyggn för bostäder 936 000 5 1951 3 186 Hyreshusmark för bostäder 126 000 0 Hyreshusbyggn för bostäder 2 159 000 13 1981 7 476 Summa: 10 662 10 662 kr Drift & underhåll Schablonberäknat till 300,-/kvm + fast.skatt Area m² kr/m² kr/år Bostäder 1 142 425 485 350 Totalt: 485 350 485 350 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 482 278 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 2,1% 100,0% 97,9%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Köinge 1:19 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 7,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 978 290 997 856 1 017 813 1 038 169 1 058 932 Drift & underhåll -485 350-495 057-504 958-515 057-525 358 Fastighetsskatt -0-0 -0-0 -0 Fastighetsavgift -10 662-10 982-11 311-11 651-12 000 Driftsnetto 482 278 491 817 501 544 511 461 521 574 Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,42 % 7,57 % Betalnetto 482 278 491 817 501 544 511 461 521 574 Avkastning eget kapital 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,42 % 7,57 % Avkastningsvärde 6 889 686 7 025 957 7 164 914 7 306 586 7 451 057 Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,42 % 7,57 % Värde i kr/m² 6 033 6 152 6 274 6 398 6 524 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (3) Fastighet Beteckning: Falkenberg Köinge 1:19 (Tidigare beteckning: N-KÖINGE KÖINGE 1:19) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2007-12-03 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-02-02 redovisas, senaste ändring: 2016-12-08 Församling: Okome (138217) Socken: köinge Distrikt: Köinge (104049) Adress(er): Vinkelvägen 1A, 1B Ursprung: Köinge 1:2 Areal: Land: 2535,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 2535,0 m² Koordinater: 1. X: 6330903 Y: 1308593 Karta: Åtgärder: Rättigheter: Planer: Avstyckning, 1949-12-23, 13-KÖI-165 Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-52/600 Avloppsledning Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2389 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2390 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2391 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2392 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2393 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2394 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2395 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2396 Ledning Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2397 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2398 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2400 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2401 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2402 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2403 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2404 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2405 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2406 Ledning Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2866 Ledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut 13-IM2-64/3278B Ledning mm Förmån: 1 Officialservitut 13-KÖI-165 Väg Förmån: 2 Officialservitut 13-KÖI-165 Väg Beslutade 1. Köinge stationssamhälle Byggnadsplan: 13-KÖI-206 Datum: 1958-04-14 2. Köinge Grundvattenskydd: 1382-P14/13 Datum: 2013-04-23 Laga kraft: 2013-11-01 Avregistrerade 3. Köinge Grundvattenskydd: 1382-P96/18 Datum: 1995-12-01 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2002-12-27 Aktnr: 36845 19680112-5516 Hans Martin Svensson Gnejsgatan 19 432 38 Varberg Fång: Köp 2002-12-19 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad
Andel: 1/1 Anm: Övr fång 10/35259 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: 1934-11-21 Aktnr: 34/346 Förmånsordningsnr: 1 Nyttjanderätt tele 2. Inskrivningsdag: 1943-11-24 Aktnr: 43/1389 Förmånsordningsnr: 2 Nyttjanderätt torvtäkt Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2002-12-27 Aktnr: 36848 Belopp: 1 500 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Köinge 1:19 2. Inskrivningsdag: 2002-12-27 Aktnr: 36849 Belopp: 316 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Köinge 1:19 3. Inskrivningsdag: 2010-12-09 Aktnr: 35260 Belopp: 1 050 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Köinge 1:19 4. Inskrivningsdag: 2011-09-02 Aktnr: 21580 Belopp: 500 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Köinge 1:19 5. Inskrivningsdag: 2016-12-02 Aktnr: 2016-00552117:1 Belopp: 650 000 kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Köinge 1:19 2 (3) Totalt 5 st, 4 016 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 320 - Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: 602606-2 Markvärde: 459 kkr Byggnadsvärde: 3 095 kkr Summa: 3 554 kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 333 kkr Riktvärdeområde: 1382128 Byggrätt: 952 m² Riktvärde : 350 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 126 kkr Riktvärdeområde: 1382128 Byggrätt: 362 m² Riktvärde : 350 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 2 159 kkr Nybyggnadsår: 1981 Värderingsår: 1981 Boarea: 753 m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 936 kkr Nybyggnadsår: 1951 Värderingsår: 1951 Boarea: 336 m² Tidigare ägare 1. Namn: Diding, Hans Bertil Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp 2002-12-19 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 2 000 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363
Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 3 (3) ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-02-06 **********
Köinge 1:19 1 (1)