Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad, Tranås kommun Upprättad i september 2008 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 68/08 Planområde Byggnadsnämndens beslut om samråd 2008-08-21 Byggnadsnämndens beslut om utställning 2009-03-26 Antagande av byggnadsnämnden 2009-05-19 Laga kraft 2009-06-22 Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 1 av 7
PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen avses att handläggas enligt principen normalt planförfarande. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Gällande detaljplan för kvarteren Misteln och Murgrönan är inte till fullo ändamålsenlig med det förslag till utbyggnad av området som redan har påbörjats. Planförslaget har bland annat som syfte att möjliggöra för kommunen att överta gatumark och naturområden genom att göra dessa till allmänna områden. Detta säkerställer bland annat allmänhetens tillgång till den populära pulkabacken i områdets södra del. Den föråldrade planbestämmelsen i gällande plan som anger att vind får ej inredas tas bort från förslaget. I nordöstra delen av området där gällande detaljplan medger allmänt ändamål ändras marken till bostadsändamål med två tomter. Planförslaget har också som syfte att möjliggöra ny fastighetsindelning inom kvarteren. 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Planområdet är beläget i södra delen av Tranås stad inom Toståsområdet. Området omges av åker- och ängsmark i nordöst, öst och i söder. I övriga riktningar gränsar området mot bostadsbebyggelse. 3.2 Areal Planområdet är ca 3 ha stort. 3.3 Markägareförhållanden All mark ägs av Tranås kommun. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan Planförslaget strider inte mot översiktsplanen som anger att södra delen av staden utgör expansionsområde för bostäder. Dvs att förutom det området som ingår i detta planförslaget kan det tillkomma ytterligare bostadsområden i området mellan Majmålavägen (Bordsjövägen) och Råsvägen. 4.2 Detaljplaner Gällande detaljplan är fastställd 1976-06-28 och medger bostadsändamål för kv. Murgrönan samt allmänt ändamål för kv. Planområde från 1983 Ur gällande detaljplan från 1976 Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 2 av 7
Misteln. En mindre del av ovanstående detaljplan ändrades och fastställdes 1983-02-04 som medger fyrvägskorsning mellan Allmogevägen och Skördegatan. Öster om kv. Misteln finns även ett område som inte omfattas av detaljplan. 4.3 Miljökonsekvensbedömning, MKB Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 5 kap 18 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur 5.1.1 Mark och vegetation Kv. Murgrönan är redan påbörjat, både vägar och tomter är grovplanerade. Kv. Misteln består av åkermark som innehåller mindre stenrösen precis som kv. Murgrönan innan utbyggnaden påbörjades. Områdets avgränsning mot nordväst utgörs av en bevarandevärd stenmur parallellt med ett strövstråk som gränsar mot övrig bebyggelse. För att angöra området har det anlagts en öppning i stenmuren. 5.1.2 Geotekniska förhållanden I det markområdet som redan är påbörjat utgörs marken av morän/grus. Det har inge genomförts någon grundundersökning för den östra delen av planområdet men det förutsätts att markens beskaffenhet är likvärdig för hela området. 5.1.3 Radon Det har inte genomförts någon radonundersökning i området. I kommunens översiktliga radonundersökning klassas området som normalriskområde. I bygglovet som har beviljat för de femton första husen skall grunden utföras radonsäkert och radonsug förbereds. Detta utförandet skall gälla hela området. 5.1.4 Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. 5.1.5 Odlingsrösen och stenmurar Odlingsrösen och stenmurar omfattas av biotopskydd enligt Miljöbalken. För att ta bort något av dessa skall dispens sökas hos länsstyrelsen. 5.2 Bebyggelseområden 5.2.1 Bostäder Området är planerat för friliggande villabebyggelse i en våning med byggrätt på 200 kvm byggnadsarea. Möjlighet för att uppföra suterrängvåning är lämpligt för fastigheterna i slänten mot sydost. Området planläggs för totalt 18 villor. 5.3 Kommunal service Påbörjade tomter i områdets södra del. 5.3.1 Skolor, förskola Fröafallsskolan med åldersklasserna 1-5 samt förskola är belägen ca 500 m från det Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 3 av 7
föreslagna bostadsområdet. Att ta sig till skolan sker antingen via lokalgatorna eller på promenadvägen som går i gräns mellan befintlig bebyggelse och naturområden. 5.4 Friytor 5.4.1 Naturmiljö, lek och rekreation I anslutning till bebyggelsen finns sedan tidigare en mycket populär pulkabacke som bevaras och som är en tillgång för hela bostadsmiljön. I övrigt ligger området i stadens södra utkant med tillgång till stora friluftsområden. 5.5 Gator och trafik 5.5.1 Gatunät Området angörs från korsningen Skördegatan/Allmogevägen i norr. Gatorna ges en sektion på 6.0 meter och utformas som en slinga inom området. Det anläggs även en mindre parkeringsplatser med plats för 4-5 fordon. 5.6 Teknisk försörjning 5.6.1 Vatten och avlopp Hela området skall anslutas till det kommunala va-nätet. Påbörjade vägar inom området. 5.6.2 Dagvatten Hantering av dagvatten sker lokalt genom att det leds ner mot dalgången i sydöst för vidare avrinning mot nordost. 5.6.3 Värmesystem Ny bebyggelse inom kv. Murgrönan planeras att få värmepumpar som värmekälla. 5.6.4 El El-anslutning sker mot Tranås Energis befintliga nät. 5.7 Konsekvenser av planens genomförande Även om det inte erfordras miljökonsekvensbeskrivning så kommer detaljplanens genomförande att medföra ett antal konsekvenser för området och sin omgivning. - Ökad trafikbelastning på Allmogevägen. - Närområden för natur- och rekreation tas i anspråk. - Ökat underlag för Fröafallsskolan och förskola. - Områden med hårdgjorda ytor som medför ökade mängder dagvatten som skall omhändertas. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR 6.1.1 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggning. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 4 av 7
6.1.2 Namnförslag Gatorna inom området föreslås få namnet Strågatan och samtliga kvarter ges namnet Murgrönan. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av planingenjör Tom Å Johannesen på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Susanna Alexandersson har namngett gatorna. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 5 av 7
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: 08-08-27 Beslut om samråd i byggnadsnämnden 08-09-11 08-10-10 Samrådstid 09-03-26 Beslut om utställning i byggnadsnämnden 09-04-09 09-05-15 Utställningstid 09-05-19 Antagande av byggnadsnämnden 09-06-22 Planen vinner laga kraft 1.2 Genomförande Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. 1.4 Avtal 1.4.1 Exploateringsavtal Kommunen har upprättat ett exploateringsavtal med Anebyhus som ger företaget rätt att förvärva och bebygga 16 småhustomter. Se bilaga byggnadsförslag från Anebyhus. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning Inom planområdet finns redan 16 bildade fastigheter för friliggande villabebyggelse. Planen möjliggör totalt 18 fastigheter för friliggande villabebyggelse. Gator och naturmark inom planområdet kommer inte att avstyckas utan att även i fortsättningen ingå i kommunens stamfastighet. 2.2 Fastighetsplan Det finns ingen gällande fastighetsplan inom planområdet. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi Exploateringsavtalet reglerar att exploatören bekostar utbyggnad av va- och gatunätet inom det området som omfattades av kvartersmark i gällande detaljplan. 3.1.1 Kostnader Kommunens kostnader har varit markförvärv vid det tillfället köpet genomfördes samt att anlägga ca 50meter gata för att ansluta kv. Murgrönan med Skördegatan. 3.1.2 Intäkter - För Anebyhus 16 småhustomter utgår ingen planavgift i samband med bygglov eller bygganmälan. Planavgift uttas för de två östligaste tomterna vid bygglov. - Försäljning av 2 tomter. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 6 av 7
4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av planingenjör Tom Å Johannesen på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Sigmund Gullberg och Sten Berggren på gata/va-avdelningen har medverkat i frågor kring trafiksäkerhet, vägutformning och vatten- och avloppsnätet. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Tom Å Johannesen Planingenjör Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 7 av 7