HSB Brf Bladet nr 643 i Solna ÅRSREDOVISNING samt REVISIONSBERÄTTELSE för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010 Innehållsförteckning

Transkript

1 1 HSB Brf Bladet nr 643 i Solna ÅRSREDOVISNING samt REVISIONSBERÄTTELSE för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse sid Styrelse, revisorer, valberedning sid Föreningsverksamhet, förvaltning, avtal sid 4 Ekonomi sid 5 Väsentliga händelser under året sid 5 Förslag till resultatdisposition sid 6 Resultaträkning sid 7 Balansräkning sid 8 Kassaflödesanalys sid 10 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer sid 11 Noter sid 12 Revisionsberättelse sid 15 Diagram kostnader sid 16

2 HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning ÅRSREDOVISNING För HSB bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna, organisationsnummer Styrelsen för Brf Bladet får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2010 Föreningens verksamhet Föreningen äger och förvaltar fastigheten Bladet 2 som omfattar fem hus på fri och egen grund med 163 bostadsrättslägenheter, fem lokaler för extern uthyrning, lokaler för gemensamt bruk, såsom samlingslokal och två gästrum, samt trädgårdsanläggning med odlingslotter, två bodar och lekutrustning. Byggnaderna uppfördes under åren Byggnaderna är brandförsäkrade till fullvärde i if. Självrisken i fastighetsförsäkringen vid bl.a. brandskada är kr. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning för de allmänna utrymmena utfördes senast Inga väsentliga brister framkom. Lägenheter och lokaler I nedanstående tabell specificeras innehavet av bostadsrättslägenheter och uthyrda lokaler Antal Benämning Total yta (m 2 ) 163 Bostadsrättslägenheter Kontorslokaler för uthyrning Förrådslokaler för uthyrning 19 Angivna kontors- och förrådslokaler är alla uthyrda. Under räkenskapsåret har 12 bostadsrätter överlåtits. Enligt taxeringsbeskedet är totalytan m2 varav m2 boarea, 402 m2 lokalarea uthyrda till marknadsmässig hyra och 47 m2 ej uthyrda till marknadsmässig hyra. Föreningens byggnader och mark är taxerade till sammanlagt kr. Härav är kr hänförligt till byggnader medan kr avser mark. Parkeringsplatser Genom avtal med Vasakronan AB disponerar Brf Bladet 50 garageplatser, 9 husnära parkeringsplatser och 27 parkeringsplatser inom kvarteret Axet. På egen mark finns 11 parkeringsplatser. Parkeringsövervakningen sköts av Q-park AB. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman hade 84 medlemmar rösträtt, varav 3 genom fullmakt. Föreningen hade vid räkenskapsårets utgång 2010, 210 medlemmar med bostadsrätt. Dessutom är HSB Stockholm medlem i föreningen.

3 HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning Styrelse Styrelsen har sitt säte i Solna. Styrelsen har haft följande sammansättning: Fram till föreningsstämman Från föreningsstämman Ordinarie ledamöter Ordinarie ledamöter Göran Lif Ordförande Göran Lif Ordförande Ann Nyström Vice ordförande Ann Nyström Vice ordförande Kerstin Storåkers Kassör Kerstin Storåkers Kassör Karin Falk Sekreterare Karin Falk Sekreterare Nils Rogberg Nils Rogberg Annelie Larsson För HSB Stockholm Birgitta Lönegård För HSB Stockholm Fr.o.m Suppleanter Suppleanter Jan-Erik Lindahl Jan-Erik Lindahl Tomas Jussing Arne Vahlström Anders Svensson För HSB Stockholm Anders Svensson För HSB Stockholm I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma 2011 är Göran Lif, Kerstin Storåkers och Nils Rogberg samt suppleanterna Jan-Erik Lindahl och Arne Vahlström. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av följande personer, två i förening: Fram till föreningsstämman Från föreningsstämman Göran Lif Göran Lif Kerstin Storåkers Kerstin Storåkers Nils Rogberg Nils Rogberg Jan-Erik Lindahl Ann Nyström Styrelsearbetet har under räkenskapsåret organiserats enligt följande: Byggnadsfrågor: Ekonomifrågor: Sekreterare: Information, studieorg, webb: Mark- och trädgårdsfrågor: Parkering: Medlemsfrågor: Brandskyddsansvarig: Göran Lif, Jan-Erik Lindahl, Arne Vahlström Kerstin Storåkers Karin Falk Ann Nyström Nils Rogberg och Jan-Erik Lindahl Nils Rogberg Göran Lif Ann Nyström Styrelsen har under räkenskapsåret haft 12 ordinarie protokollförda sammanträden. Revisorer Revisorer har varit en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund samt från Brf Bladet Ulf Holmberg med Stieg Ragnar som suppleant. Distriktsombud Föreningens ombud till stämman år 2010 i HSB:s distrikt Solna-Sundbyberg har varit Göran Lif och Ann Nyström. Suppleanter har varit Kerstin Storåkers och Nils Rogberg. Valberedning Valberedning inför föreningsstämman har varit John Better, Ina Churchill och Bengt Lundell. För perioden fram till stämman 2011: John Better, Ingrid Fröjd-Andersson, Bengt Lundell.

4 HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning Flaggning, koloniverksamhet, gästrum och samlingslokal Ansvariga har fr.o.m föreningsstämman varit: Flaggning Gästrum Barks väg 6 & 12 Samlingslokal Sune Holgersson Ann Nyström Mona Karlsson Åke Bergstrand Inger Ilebrand Arne Vahlström Koloniverksamhet Ingrid Fröjd Andersson Föreningsverksamhet Trädgård Under våren och hösten 2010 genomfördes utemiljödagar med många deltagare, en gång under våren och 2 ggr under hösten. Kolonilottsverksamheten utökades under året med ytterligare 4 platser. Gräsklippningen har skötts av Arne Vahlström. Seniorklubben Höstlöven har varit mycket aktiv. Dessutom har Pilates, Qi Gong och bridgespel bedrivits inom föreningens lokaler. Den 1:a advent anordnades sedvanligt adventskaffe i samlingslokalen. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har utförts av HSB Stockholm. Storholmen Teknik AB har svarat för den tekniska förvaltningen. Trädgårdsskötseln har utförts av Jungs Trädgårdsplanering AB (Green Landscaping fr.o.m 1/7). ServiceBrigaden i Kista KB har svarat för städning av gemensamma utrymmen. Avtal Föreningen har under räkenskapsåret haft avtal enligt följande: ekonomisk förvaltning med HSB Stockholm fastighetsskötsel med Storholmen Teknik AB trädgårdsskötsel med Jungs Trädgårdsplanering AB städning ServiceBrigaden i Kista KB fastighetsförsäkring med if Skadeförsäkring AB gemensamhetsanläggningen (gata, gångstråk, dagvattenledningar) med Vasakronan kabel-tv med ComHem AB med möjlighet för medlemmarna att abonnera även på internet och telefoni Internet med Bredbandsbolaget med möjlighet för medlemmarna att abonnera även på telefoni och tv snöröjning och sandning med Svensk Markservice AB parkeringsövervakning med Q-park AB leverans av el, fjärrvärme och vatten med Vattenfall AB, Elverket Vallentuna, Norrenergi AB resp. Solna Vatten AB Hushållssopor hämtas av SITA Sverige AB, returpapper av I L Recycling och grovsopor inklusive elskrot av SITA Sverige AB.

5 HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning EKONOMI Resultat och ställning i jämförelse med tidigare räkenskapsår (belopp i tkr om ej annat anges) Post År 2010 År 2009 År 2008 År 2007 År 2006 Nettoomsättning (=summa intäkter) Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Avgifts- och hyresbortfall, % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvadratmeter (medelvärde) Fond för yttre underhåll Innehav av värdepapper Föreningen har under räkenskapsåret avyttrat följande värdepapper: Nominellt kr i Nordea Obligationsinvest Nominellt kr i Nordea Aktieobligation Europa Vinsten blev respektive kr. På sparkonton fanns vid årets slut Hos SBAB kr, ränta 2,05% Hos Nordea kr, ränta 1,75% Väsentliga händelser under året Underhåll av byggnader och lokaler Målningsarbeten avseende trädgårdsbodar, soprumsdörrar och elstolpar har avslutats. Brandskyddsarbetet har genomförts och avslutats av Täby Brandskyddsteknik under överinseende av Ann Nyström. Alla åtgärder är dokumenterade enligt gällande föreskrifter. Omförhandling och nyteckning av avtal har slutits med ServiceBrigaden (städning) och Storholmen Teknik (fastighetsskötsel). Ny utrustning har skaffats till samlingssalen i form av spis, kyl/frys, sex bord inkl. förvaringsvagn samt en datorprojektor. Föreningens mark Trädfällning på Solnas mark har genom stadens försorg utförts vid den södra gränsen av Bladet 2. Även på egen mark har viss trädfällning skett. Ny sandlåda har tillverkats och fyllts med sand. Ny gungställning har inköpts. Avtal Avtalet med Canon rörande kopieringsmaskin har sagts upp 2010 och nytt avtal tecknats med Copy Office. Den nya maskinen har levererats och installerats i januari Nya inglasningsavtal har, efter justering av innehållet, tecknats med medlemmarna.

6 HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning Information Medlemmarna har fortlöpande informerats via hemsidan och månadsbladet samt vid två informationsmöten den 11 februari och den 28 oktober. Framtida underhåll Enligt upprättad 5-årsplan för fastighetsunderhåll skall i genomsnitt ca 264 tkr investeras under perioden Månadsavgifter Styrelsen beslöt att en månad skulle vara avgiftsfri Av tekniska skäl blev det avgiftsinbetalningen för januari 2011 som sattes till 0 kr, varför en månadsintäkt måste föras över från 2010 till Månadsavgiften sänktes med 5% från 1 januari Inventarier Anläggningstillgångar har inventerats. Avskrivningar Avskrivningar på byggnader har gjorts enligt en annuitetsplan med en räntesats på 3% och med en ekonomiskt livslängd på 100 år. Beslut fattades under 2007 att anta planen efter kritik från Bladets revisorer mot tidigare tillämpad avskrivningsmetod. Avskrivning på byggnader för året är kr. Övrigt Nya husvärdar har utsetts i Bv 6 och Bv 10. I slutet av 2009 omförhandlades fastighetsförsäkringen som under 2010 lett till lägre kostnader för föreningen men också för de enskilda medlemmarna genom ett kollektivt bostadsrättstillägg som ingår i försäkringen. Föreningen fick en något oväntad intäkt på kr genom att tidigare inbetalade sociala kostnader för styrelseledamöter som var pensionärer, återbetalades. En annan intäkt kom från Telia/Sonera som under året betalat kr i hyra för placering av G4-antenn på taket till Barks väg 10. Ännu har dock ingen installation gjorts. Förslag till resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat (dispositionsfonden) från tidigare år Årets resultat kr kr kr Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader Överföring till fond för yttre underhåll enligt långsiktig underhållsplan Balanserat resultat per efter dessa dispositioner kr kr kr kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per till kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av bifogade resultat- och balansräkningar. Kostnaderna redovisas också grafiskt på sid 16.

7 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

8 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark och markanläggningar Not Inventarier Not Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen

11 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kr, en minskning med 0 kr jämfört med föregående år. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Utbildning Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

12 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Inventarier Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

13 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Andelar i HSB Stockholm Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Not 12 Kortfristiga placeringar Nordea aktieobligation Europa Nordea Obligationsinvest Nordea fastränteplacering 1,55%, 1år

14

15

16 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Totala kostnader Skatt 3% Räntekostnader 35% Drift 54% Avskrivningar 4% Underhåll 4% Fördelning driftkostnader År 2010 År