Domsjögården Konferensanläggning Golfcentrum

Transkript

1 Domsjögården Konferensanläggning Golfcentrum Örnsköldsvik En vacker anläggning vid Höga Kusten i centrala Domsjö Örnsköldsvik. Belägen någon kilometer från den kända Foppas Golfbana och närbeläget med Örnsköldsviks fina skidhoppstävlings anläggning. Conceptor AB Adress Box 600 E-post info@conceptor.se Postgiro Sörviksvägen 8 Hemsida Bankgiro Oskarshamn Säte Oskarshamn Telefon Telefax

2 2 (11) Domsjögården är belägen på adressen Stallbacken 3 samt Renvägen 12 i Domsjö Örnsköldsvik. Fastigheten består av en Teater- koferens byggnad i röd tegel (vilket syns till vänster på bilden ovan, samt ett annex med fyra sammanbyggda huskroppar. I detta annex inkluderas bl.a. en större bostad (i 70-tals standard), konferenslokaler, flertalet lokaler/grupprum och tillika värmecentral. Domsjögården lämpar sig för en mängd olika verksamhetsområden. Golfcenter med utbildning såväl teoretisk som praktisk och försäljning av Golfutrustning och tillbehör. Företagshotell för flera företag i samverkan. Gemensamhets växel, administration etc. Musikutbildning Fame Factory koncept. Utbildning av producenter för video/ljud/musik. Privatskola Rekreations- och hälsoanläggning med Spa, workout etc. Behandlingshem Vinteranläggning Lägenhetshotell där andelar säljs till internationella köpare Företagsanläggning för uthyrning/utlåning till anställda Etc. etc. Listan kan bli hur lång som helst.

3 3 (11) Byggnaden på bilden ovan, visar den så kallade Teaterbyggnaden. Den mäter följande yttermått. 34m x 12m i två plan, scen 6m x 13m i två plan samt trapphus med måtten 4m x 5m även detta i två plan. Byggnaden rymmer en lokal som tidigare tjänstgjort som teaterlokal samt biograf. Då golvet i denna lokal var sluttande, har ett arbete påbörjats för att ändra golvets byggnation till horisontella plan i etapper för att på så sätt öka lokalens användningssätt. Parkanläggningen är ljus och öppen. På åtskilliga ställen finns parkbelysning, vilket styrs från el-centralen via mörkerautomatik. Teaterbyggnaden har en längsgående balkong mot norrsidan, vilket också tjänstgör som nödutgång. Bakre delen av Teaterbyggnaden, ser man dess scenbyggnation. Flaggstången står prydligt i parkens centrum.

4 4 (11) Teaterbyggnaden har många ytor och lokaler såsom festvåningar, resturangkök, pianobar med angränsande mysig relaxavdelning med öppen spis. Flertalet inventarier såsom piano, skinnsoffa, bar, bord, stolar etcetra, inkluderas i fastigheten.

5 5 (11) Fastigheten är belägen i centrala Domsjö Örnsköldsvik. I bakgrunden skymtas havet. I bottenplan på Annexbyggnaden på bilden till vänster, ligger den för dagen uthyrda lokalen som Telia hyr (ca 87m2). Alla övriga ytor är lediga. Fastigheten är idag också konserverad och kallställd.

6 6 (11) Domsjögården är lika vacker sommartid såsom vintertid. Huvudentrén till Teaterbyggnaden / Festvåningarna.

7 7 (11) Annex gaveln skymtas till vänster. Mellan enheterna är stora entrén. Så här såg teaterlokalen ut, före det att ombyggnaden av golvet påbörjades. Stora scenen skymtas i bakgrunden. Idag är hela lokalen tom, och golvet demonterat. En ny ägare av Domsjögården kan nu själv avgöra vilken planlösning/byggnation som mest lämpar sig för dennes önskemål.

8 8 (11) Biograf projektorn med tillbehör finns fortfarande installerade i lokalerna (klarar dock ej DVD filmer). Bostaden är mycket rymlig och är utformad i två plan. Dock håller hela bostaden 70-tals standard, vilket framgår av köksbilden ovan. Men med lite färg och tapet, moderniserar man den enkelt med små medel.

9 Festlokalerna är flexibla och tillåter därmed många olika arrangemang och användningsändamål. 9 (11) Annex delen innehåller bland annat grupprum enligt ovan. I bottenplan hyr Telia en lokal. I denna finns en telefonväxel/automatstation för bygdens telefoni installerad. Beroende på de enorma kostnader som det skulle medföra Telia att flytta denna anläggning, bedöms de sitta kvar inom en mycket lång framtid. Bilden ovan visar en festdukning i en av anläggningens festlokaler, vilket ligger i direkt anslutning till resturangköket. Teaterbyggnaden har en stor scen samt även en mindre på en av festvåningarna. Bilden ovan visar den mindre.

10 10 (11) Kalkyl Beräkningen nedan visar en kalkylering enbart baserad med den lokaldel som Telia hyr i dagsläget. Som framgår är den månatliga faktiska kostnaden idag endast ca 1.500kr/mån. Då är över m 2 ledigt för uthyrning. Enligt information är kommunens pris för mark i gällande område 200kr/m 2. Endast marken på Domsjögården skulle således betinga ett värde om över 2.6 Milj kr. Domsjögården kalkyl per idag Belopp (tkr) Köpeskilling Ränta/år 42 Fastighetsskatt 6 Uthyrbar area ca 1.800m 2 Uthyrd area idag ca 87m 2 Hyresintäkt Telia netto 30 Resultat/år -18 En uthyrning av endast en mindre lokal, ger direkt en positiv cash-flow på fastigheten. Därefter är det kapitalavkastning. Faktaruta Fastighetsbeteckning Domsjö 36:1 Adress Stallbacken 3, Renvägen 12 Domsjö Örnsköldsvik Taxerad areal m 2 Yta under tak ca 1.824m 2 Taxeringsvärde kr Uppvärmning 1 Kombipanna olja & el Uppvärmning 2 Kombipanna olja & el Uppvärmning 3 Luftvärmepump Larm Ja Låssystem Ja, Alfa med huvudnyckel Byggnationstyp Betong, tegel Hyresgäst Ja, Telia Uthyrd yta 87m 2 källarlokal Pris/kvm/år uthyrd yta 345 kr VA Kommunalt

11 11 (11) Den vackra parken innehåller ca 60 olika trädslag. Marken är friköpt och taxerad areal om över m 2. Denna anläggning saknar helt begränsningar. Flertalet förslag har susat kring Domsjögårdens användningsområde. Allt från Golfcentra, golfutbildning, musikskola typ Fame Factory,Endast fantasi, inspiration och kreativitet sätter dess gränser. Som tillägg vill jag påtala att anläggningen är belägen inom stödområde i enighet med EU:s normer. Detta är en ståndsmässig gård som inte kostar mer än ett vanligt litet enfamiljs bostadshus, och därtill redan i nuläge inbringar en årlig hyresintäkt från Telia. Lita på din kreativitet och entreprenörskapsanda, och gör en av ditt livs bästa affärer och bli fastighetsägare till Domsjögården. Begärt pris för hela anläggningen inkl inventarier: 1 Milj kr eller anbud. På bilderna i detta material visas flera inventarier. Det är endast vissa av dessa som inkluderas i priset. För inventariespecifikation kan lista rekvireras. Om Ni önskar flera upplysningar, ber jag Er vänligen att kontakta oss per telefon eller enligt nedan. Mats Säljstam Tel: mats@conceptor.se Per Håkan Lundqvist Tel: per-hakan.lundqvist@conceptor.se Med vänlig hälsning, Mats Säljstam