Analys av potential för handel i Norra Sigtuna Roger Bernow Thomas Sandberg
|
|
- Julia Eriksson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Analys av potential för handel i Norra Sigtuna Roger Bernow Thomas Sandberg 1
2 Innehåll 1. Bakgrund/Uppdraget 2. Sigtuna kommuns tillväxtvillkor 3. Handelns utveckling i Sigtuna kommun Marknadsposition Etableringsmöjligheter 4. Analys över viktiga faktorer för stadsbyggandet och effekter av etablering på närmiljön Stadskvaliteter i nybyggnationen Nybyggnationens påverkan på befintligt bestånd 2
3 Bakgrund/Uppdraget NCC driver arbetet med att skapa en ny stadsdel i Norra Sigtuna stad. I samband med detta arbete önskar NCC att en analys av en eventuell handelsetablering i området genomförs. Vid sidan av en sådan handelsanalys genomför Evidens en analys av nuvarande och potentiella stadskvaliteters monetära värden på bostadsmarknaden med hjälp av Evidens särskilda analysmetoder. 3
4 Norra Sigtuna stads lokalisering planområde Norra Sigtuna 4
5 Handelsanalys fokuserar på området kring Pilsborondellen Plats för eventuell handelsetablering 5
6 Innehåll 1. Bakgrund/uppdraget 2. Sigtuna kommuns tillväxtvillkor 3. Handelns utveckling i Sigtuna kommun Marknadsposition Etableringsmöjligheter 4. Analys över viktiga faktorer för stadsbyggandet och effekter av etablering på närmiljön Stadskvaliteter i nybyggnationen Nybyggnationens påverkan på befintligt bestånd 6
7 Självförstärkande tillväxt i stora regioner som växer snabbare än små. En positiv spiral skapas kring en växande tjänstesektor Nya ekonomiska geografin Klassisk teori Marknadspotentialer Faktortillgångar Geografisk marknadspotential Växande marknad Attraktivitet för företag med skalfördelar och hushåll som söker mångfald Lokalisering av företag med skalfördelar - befolkningstillväxt 7
8 Stadens två tillväxtformer En stad växer antingen genom utbredning eller förtätning. Sedan 1970 har exempelvis Uppsala inkorporerats i Stockholms LA. Samtidigt som nästan hela Skåne nu ingår i Malmös lokala arbetsmarknad Förtätning Förstoring Sigtuna kommun en del av den snabbväxande Stockholmsregionen Lokal arbetsmarknad (LA) Stockholm Göteborg Malmö Antal invånare i LA Förtätning Förstoring Antal invånare i LA 2011 = = =
9 Endast i storstadsregionerna växer regionens hela befolkning Lokala arbetsmarknad Befolkning 2011 Tillväxt i kärnstad Tillväxt i kranskommuner Stockholm-Solna ,3 1,1 Göteborg ,9 0,7 Malmö-Lund ,2 0,6 Linköping ,7-0,2 Västerås ,7-0,4 Örebro ,9-0,3 Jönköping ,7-0,1 Karlstad ,5-0,5 Trollhättan-Vänersborg ,2-0,1 Skövde ,3-0,3 Norrköping ,3-0,5 Luleå ,3-0,4 Kristianstad-Hässleholm ,3-0,2 Borås ,5-0,2 Gävle ,3-0,4 Eskilstuna ,5-0,3 Falun-Borlänge ,1-0,3 Sundsvall ,1-0,6 Umeå ,9-0,7 Växjö ,9-0,6 Kalmar ,5-0,4 Halmstad ,6 0,1 Östersund ,0-0,5 9
10 Ju större region desto högre befolkningstillväxt Stockholmsregionen den snabbast växande regionen Procent /år Årlig procentuell befolkningstillväxt i landets lokala arbetsmarknader ,0 1,5 1,0 Befolkningstillväxt (%/år) Stockholm 1,1 1,2 1,6 Malmö 0,8 1,0 1,3 Göteborg 0,8 0,9 1,0 1,0 0,5 0,1 0,0 0,0-0,5-1,0-1,5-1,1-0,6-2, Källa: SCB och Evidens Storlek (Antal invånare) 10
11 Även stark sysselsättningstillväxt ju större den lokala arbetsmarknaden är Procent /år Årlig procentuell tillväxt av sysselsättningen i landets lokala arbetsmarknader ,0 1,5 1,0 Sysselsättningstillväxt (%/år) Stockholm 1,4 1,0 2,0 Malmö 1,1 1,0 1,4 Göteborg 1,4 1,1 1,2 1,4 0,5 0,4 0,6 0,0-0,5-0,4-0,1-1,0-1, Källa: SCB och Evidens Storlek (Antal invånare) 11
12 Stockholmsregionen har hög tillväxt i total lönesumma, runt 4 procent per år Procent/år 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,6 Årlig procentuell tillväxt av total lönesumma i landets lokala arbetsmarknader , fasta priser Det blir attraktivt för företag att etablera sig på marknader som växer, vilket i sin tur skapar möjligheter till ännu större tillväxt. Stockholm är tveklöst en sådan marknad 2,1 2,8 2,8 3,9 1,0 0,5 0, Källa: SCB och Evidens Storlek (antal invånare) 12
13 Sigtuna kommun växer snabbare än övriga Stockholmsregionen Procent Årlig procentuell befolkningstillväxt i Sigtuna kommun, Stockholmsregionen samt Hela landet, år ,6 3,4 3,2 3,0 2,8 2,6 2,4 2,2 2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0-0,2-0,4 Procent per år i genomsnitt Sigtuna kommun 1,3 1,5 2,0 Stockholmsregionen 1,1 1,2 1,6 Hela landet 0,4 0,6 0, Källa: SCB och Evidens Sigtuna Stockholmsregionen Hela landet År 13
14 Däremot växer inte sysselsättningen lika fort som i övriga Stockholmsregionen Procent Årlig procentuell sysselsättningstillväxt i Sigtuna kommun, Stockholmsregionen samt Hela landet, år ,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0-0,5-1,0-1,5-2,0-2,5-3,0 Procent per år i genomsnitt Sigtuna kommun 0,8 0,5 1,6 Stockholmsregionen 1,4 1,0 2,0 Hela landet 0,8 0,6 1, Källa: SCB och Evidens Sigtuna Stockholmsregionen Hela landet År 14
15 vilket medför sämre tillväxt i lönesumma för boende i Sigtuna kommun än i övriga regionen Procent Årlig procentuell tillväxt av den totala lönesumman i Sigtuna kommun, Stockholmsregionen samt Hela landet, år Källa: SCB och Evidens Procent per år i genomsnitt Sigtuna kommun 3,1 1,8 2,6 Stockholmsregionen 4,0 2,6 3,5 Hela landet 3,3 2,4 2,7 Sigtuna Stockholmsregionen Hela landet År 15
16 Starkare befolkningsutveckling i Sigtuna kommun än jämförbara kommuner i regionen, men sämre sysselsättningsutveckling Antal invånare 2011 Befolkning , procent per år , procent per år Prognos till 2020, procent per år Sysselsättning , procent per år Real lönesumma , procent per år Sigtuna ,3 2,0 1,1 0,8 3,1 Enköping ,8 0,7 0,5 1,0 3,7 Strängnäs ,9 1,1 0,8 1,3 4,0 Norrtälje ,6 0,5 0,4 1,0 3,4 Nynäshamn ,8 1,1 0,6 0,8 2,8 16
17 Sigtuna stad är betydligt rikare än andra delar av kommunen, samtidigt som befolkningen växer snabbast i Sigtuna stad Högst medianinkomst i Sigtuna stad jämfört med andra delar av kommunen. Medianinkomsten i Sigtuna stad, år 2009, uppgår till nästan kronor Att jämföra med medianinkomsten i Märsta som är drygt kronor Antal Befolkningsutveckling i Sigtuna kommun Sigtuna Märsta Rosersberg Odensala Skepptuna Tillväxt per år Område % Sigtuna 3,00 Märsta 1,85 Rosersberg 0,86 Odensala 1,13 Skepptuna 0,71 Befolkning Område 2010 Sigtuna Märsta Rosersberg Odensala Skepptuna Källa: Sigtuna kommun och Evidens 17
18 Sammanfattning Sigtunas tillväxtvillkor Sigtuna kommun är geografiskt placerat i en region som växer kraftigt bland de snabbast växande i Europa. Befolkningsutvecklingen är synnerligen god för kommunen som helhet växer snabbare än Stockholmsregionen i övrigt. Sigtuna stad är den del av kommunen som de senaste åren har uppvisat kraftigast befolkningsökning runt tre procent per år dvs. mycket kraftig befolkningstillväxt Däremot utvecklas inte sysselsättningen och därmed lönesumman (inkomsterna) i kommunen som helhet som i samma takt som befolkningen Sigtuna stad är den klart rikaste delen av kommunen. 18
19 Innehåll 1. Bakgrund 2. Sigtuna kommuns tillväxtvillkor 3. Handelns utveckling i Sigtuna kommun Marknadsposition Etableringsmöjligheter 4. Analys över viktiga faktorer för stadsbyggandet och effekter av etablering på närmiljön Stadskvaliteter i nybyggnationen Nybyggnationens påverkan på befintligt bestånd 19
20 Dagligvaror svag utveckling i Sigtuna under perioden trots växande befolkning Miljoner kronor Omsättning dagligvaror , fasta priser (2010) Årlig genomsnittlig procentuell utveckling Sigtuna 0,1 Enköping 6,0 Strängnäs 7,0 Nynäshamn 9,7 Hela landet 7, Källa:HUI och Evidens Sigtuna Enköping Strängnäs Nynäshamn 20
21 Dagligvaruhandeln backar i Sigtuna kommun under 2007 och 2010 Procent 25 Procentuell utveckling dagligvaror per år Källa:HUI och Evidens Sigtuna Enköping Strängnäs Nynäshamn Stockholms län Riket 21
22 Kraftigt fallande försäljningsindex* för dagligvaror i Sigtuna kommun Index Försäljningsindex dagligvaror Fallande försäjningsindex för Sigtuna kommun. Förklaras framförallt av stort tapp i Arlandastad Sigtuna Enköping Strängnäs Nynäshamn Stockholms län Källa:HUI och Evidens * Försäljning i kommunen per invånare i förhållande till riksgenomsnittet för dagligvaror. 22
23 Omsättningen av dagligvaruhandeln drabbas sannolikt av ökad arbetspendling från Sigtuna kommun. Antal Utpendlare från Sigtuna kommun, Andel Många pendlar från kommunen och många gör det med bil vilket gör det möjligt att handla i andra kommuner , , , , , ,5 Utpendlare över kommungräns Andelen utpendlare, av totalt sysselsatta Källa: SCB och Evidens 23
24 Däremot växer omsättningen från sällanköpsvaror snabbare tillväxt för Sigtuna kommun än övriga regionen och riket Miljoner kronor Omsättning sällanköpsvaror , fasta priser (2010) Årlig genomsnittlig procentuell utveckling Sigtuna 7,4 Enköping 5,5 Strängnäs 3,7 Nynäshamn 11,8 Hela landet 4,6 Källa:HUI och Evidens Sigtuna Enköping Strängnäs Nynäshamn 24
25 Indexvärdet indikerar dock att försäljningen i relation till antalet invånare är svagt (men stabilt) i Sigtuna kommun Index Försäljningsindex sällanköpsvaror Sigtuna Enköping Strängnäs Nynäshamn Stockholms län Källa:HUI och Evidens 25
26 Värderingsförskjutningar leder till snabb tillväxt av sällanköpshandel och nya lokaliseringsmönster 26
27 Allt köpstarkare konsumenter prioriterar allt tydligare sällanköpshandel Procent 30 Andel av hushållens konsumtionsutgifter Fasta priser Källa: Konjunkturinstitutet och Evidens Sällanköpsvaror Bostad 27
28 Detta mönster är något som förväntas bestå enligt HUI:s framtidsbild ingen ökning av andelen dagligvaror 28
29 Trend som driver volym: Konsumenternas köpmönster förändras Förändrade konsumtionsvanor Brist på tid Ökad tillgång till bil Kostnadsmedvetenhet/ informationstillgång Krav på handeln Öppettider Behov av samlat handels- och serviceutbud Fördelaktigt kommunikationsläge Tillgång till parkeringsplatser Låga priser Produktmedvetenhet/specifika preferenser Brett produktutbud 29
30 Trend som driver volym: Ökad konkurrens bland detaljhandelsföretagen Konkurrensmedel Prispress Attraktionskraft Krav på handeln Kostnadseffektivisering - Effektivare säljytor - Effektivare distribution - Breddad marknadsexponering Attraktionsskapande åtgärder - Om- och tillbyggnad - Volymökning - Breddat handelsutbud - Ökad kringservice - Utvecklingen har gynnat de större (externa) handelsplatserna - Stora detaljhandelskedjor har ökat sina marknadsandelar 30
31 Större kommun- och regioncentra tar marknadsandelar Bostadsområdescentra tappar marknadsandelar Omsättning (Mkr) Omsättning för Egentlig detaljhandel i utvalda anläggningar i Stockholms län Fasta priser Källa: HUI och Evidens Bostadsområdescentrum Stadsdelscentrum Regioncentrum Kommuncentrum Externcentrum Temacentrum År 31
32 Slutsatser marknadsposition Dagligvaruhandeln når inte sin fulla potential. Sett till det befolkningsunderlag som faktiskt finns i Sigtuna kommun så når dagligvaruhandeln inte upp till sin fulla potential. Indexvärden sjunker samtidigt som omsättningen i kommunen inte ökar. Bättre befolkningstillväxt men sämre tillväxt i lönesumma. Att dagligvaruhandeln har en relativt sett blygsam utveckling i Sigtuna kommun beror sannolikt på en kombination av stor utpendling och att nuvarande utbud har en svag konkurrensposition. Sigtuna kommun ingen plats för sällanköpshandel. Sigtuna kommun positionerar sig inte särskilt väl när det gäller sällanköpshandel. Vilket också kan ses i ljuset av en allt mer ökad externhandel vilket medför att kommuner som Järfälla och Huddinge har väldigt höga indexvärden. 32
33 Etableringsmöjligheter Omsättningen för dagligvaruhandeln i Sigtuna kommun med fokus på livsmedel 33
34 Finns några få stora butiker i Sigtuna kommun lokaliserade efter E4:an eller i Märsta Störst sett till omsättning och säljyta är ICA Maxi Arlandastad 2010 omsatte butiken 290 miljoner kronor på drygt kvm säljyta. Willys Andra stora butiker är Willys och Coop Extra i Märsta som 2010 omsatte runt 150 miljoner kronor. Enda större butiken i Sigtuna stad är Ica Supermarket, med en omsättning på 55 miljoner Coop Extra Ica Maxi 34
35 Omsättningen faller i livsmedelshandeln två större butiker går mot strömmen; Willys Märsta & ICA Supermarket Sigtuna Område/Butik Omsättning 2010 Säljyta 2010 Omsättning per säljyta 2010 Omsättning 2007 (2010- års priser) Säljyta 2007 Omsättning per säljyta 2007 Utveckling omsättning , procent Arlandastad Maxi ICA Stormarknad ,59 Statoil Eurostop ,26 OKQ ,37 Märsta ICA Nära Sätuna ,53 Tingvalla Närbutik 345 Handlar'n Märsta ,11 ICA Supermarket Valsta ,26 Lunda Livs ,26 Willy:s Märsta ,18 Statoil Märsta ,53 Ö O B Övsk Bolaget Märsta COOP Extra Märsta ,28 Lidl Märsta Svenska Kurdiska Affärer Rosersberg Matöppet Rosersberg ,26 Sigtuna Nära Dej Brännbo ,77 ICA Supermarket Sigtuna ,02 Frendo Sigtuna Stockholm-Arlanda 7-Eleven Arlanda ,26 7-Eleven Arlanda Statoil Arlanda Flygplats ,53 Källa: Delfi och Evidens Endast två butiker ökar sin omsättning 35
36 Boende i Sigtuna stad handlar i hög grad sina dagligvaror/livsmedel på annat håll Låg lokal förankring bland boende i Sigtuna stad Cirka invånare i Sigtuna Stad Omsättningen 2010 för livsmedelsbutiker i Sigtuna uppgår till cirka drygt 60 miljoner kronor Ger en omsättning per capita på cirka kronor Att jämföra med snittet för riket och Stockholms län på drygt kronor per person, som läggs på dagligvaror Sigtuna stads invånare väljer att i liten utsträckning, i dagsläget, att handla lokalt. 36
37 Möjligheterna till nyetablering av handel i Sigtuna stad 3 scenarier 37
38 Tre tänkbara alternativ för utformning av nyetablering Mindre etablering centralt i Norra Sigtuna stad Större etablering i utkanten av Norra Sigtuna stad Av normal karaktär för extern etablering av livsmedelshandel Större etablering i utkanten av Norra Sigtuna stad Av typen shoppingstråk kombinerat med större dagligvaruhandel Vilken typ av utformning påverkar möjligheterna till försäljning av Norra Sigtuna stad på bästa sätt? 38
39 Hur kan omsättningen tänkas påverkas vid nybyggnation Nuvarande befolkning i Sigtuna stad Med tanke på det geografiska läget är det svårt att tro att några andra än de som bor i Sigtuna stad i någon större utsträckning kommer att handla i en nyetablerad livsmedelsbutik. Givet att inga andra kvaliteter än dagligvaruhandel kan kopplas till platsen. Antaganden vid nybyggnation av Norra Sigtuna Stad, 3 personer per enhet: Alt1: 500 enheter ger personer Alt 2: enheter ger personer Alt 3: enheter ger personer Schablontal hur mycket lägger varje person på dagligvaror. Antar här kronor per person och år. Ett försiktigt antagande, något under snittet för både Stockholms län och riket för år I dagsläget läggs dock inte i närheten av dessa summor på livsmedel i butiker i Sigtuna stad. Lokal marknadsandel ligger idag på endast cirka 25 procent. 39
40 Framtida omsättning i en ny handelsetablering Idag spenderar personer drygt 60 miljoner kronor i livsmedelsbutiker i Sigtuna stad, vilket ger ett snitt på kronor per person. I ett lågalternativ antar vi att hushållen i Norra Sigtuna stad spenderar lika mycket i en nyetablerad handelsplats som de i den i existerande bebyggelsen spenderar i Sigtuna stad. I ett högalternativ antar vi att hushållen i Norra Sigtuna stad spenderar 40 procent av sin köpkraft för dagligvaror i en nyetablerad handelsplats. I båda alternativen antar vi att hushållen i den existerande bebyggelsen lägger 25 procent av sin köpkraft för dagligvaror i en nyetablerad handelsplats. 40
41 Vid ett fullt utbyggt Norra Sigtuna förväntas omsättningen i en ny handelsetablering uppgå till mellan cirka 90 och 105 miljoner kr. Potentiell omsättning i handelsetablering. Lågoch högalternativ Befolkning Köpkraft dagligvaror Summa total köpkraft dagligvaror Lågalternativ: Marknadsandel för ny handelsetablering på 25 % Högalternativ: Marknadsandel i ny bebyggelse för ny handelsetablering på 40 % Existerande Sigtuna stad Alt. 1: 500 enheter Alt. 2: enheter Alt. 3: enheter Summa Alt Summa Alt Summa Alt
42 Alternativ 1: Centralt placerad etablering i Norra Sigtuna Stad Fördelar: Möjligheter till att tydligt skapa en identitet som överensstämmer mellan dagligvarubutik och området Troligtvis positivt att bo i direkt närhet till etableringen Underlättar etablering av litet lokalt centrum vilket påverkar boendekvaliteter positivt Nackdelar: Timingproblematik när ska butiken byggas? Kan inte bygga en butik som ligger mitt i området innan området är byggt Risk för relativt svag omsättningen vilket i sin tur riskerar att ge ett relativt svagt sortiment Lockar inga andra kunder än de från Norra Sigtuna stad Bedömning omsättning: En butik som lokaliseras mitt i området bedöms omsätta mellan ungefär 20 och 30 miljoner givet att enheter är byggda (motsvarande personer) Bedömningen av omsättningen bygger på att det endast är de boende i området som handlar i butiken och att köpkraften för dessa uppgår till kronor per person. En omsättning i storleksklassen runt 30 miljoner innebär mest sannolikt en butik av typen ICA Nära eller dylikt. 42
43 Alternativ 2: Normal externhandel för livsmedel i utkanten av Norra Sigtuna stad Fördelar: Kostnadseffektivt för handlaren Ingen större problematik avseende timing Fullgott sortiment för boende i Norra Sigtuna stad Positivt även för hushållen i hela Sigtuna stad Nackdelar Ingen identitetskapare för området Negativt att bo i direkt närhet till etableringen (parkeringsplatser samt leveranser) Bedömning omsättning En normal externhandel för livsmedel i utkanten av Norra Sigtuna stad bedöms omsätta mellan drygt 80 och 90 miljoner givet att enheter byggs (motsvarande personer) Bedömningen av omsättningen bygger på att det både är de boende i det nyetablerade området samt i existerande Sigtuna stad som handlar i butiken och att köpkraften för dessa uppgår till kronor per person. En omsättning i storleksklassen runt 90 miljoner innebär mest sannolikt en butik av typen ICA Supermarket eller dylikt 43
44 Alternativ 3: Större dagligvaruetablering i utkanten av Norra Sigtuna stad kombinerat med shoppingstråk för annan handel Fördelar: Flexibilitet i användningen (de separata enheterna kan växa och krympa oberoende av dagligvaruhandeln) Skapar möjligen en trevlig miljö Fullgott sortiment för boende i Norra Sigtuna stad, både vad gäller dagligvaror samt komplementhandel Positivt även för hushållen i hela Sigtuna stad Finns möjligheter att skapa identitet för området Nackdelar De större livsmedelskedjorna har mycket uttalade koncept som kan vara svåra att påverka Bedömning omsättning En större dagligvaruetablering i utkanten av Norra Sigtuna stad kombinerat med shoppingstråk för annan handel bedöms från dagligvaruhandelns sida omsätta mellan drygt 80 och 90 miljoner givet att enheter byggs (motsvarande personer) Bedömningen av omsättningen bygger på att det både är de boende i det nyetablerade området samt i existerande Sigtuna stad som handlar i butiken och att köpkraften för dessa uppgår till kronor per person. En framgångsrik komplementshandel i ett stråk kan påverka omsättningen i dagligvaruhandeln positivt 44
45 Innehåll 1. Bakgrund 2. Sigtuna kommuns tillväxtvillkor 3. Handelns utveckling i Sigtuna kommun Marknadsposition Etableringsmöjligheter 4. Analys över viktiga faktorer för stadsbyggandet och effekter av etablering på närmiljön Stadskvaliteter i nybyggnationen Nybyggnationens påverkan på befintligt bestånd 45
46 Prisbild i närmiljön föga förvånande nås de högsta prisnivåerna i närhet till vatten. Gäller för både villor och BR Villor Bostadsrätter 1:or 2:or 3:or 4:or Uppgifter om försäljningspriser kommer ifrån Valueguard. Priserna räknas om till gällande prisnivå enligt Valueguards index. Relativt svaga priser i Norra Sigtunas omedelbara närhet. Både när det gäller bostadsrätter och småhus Viktigt att tillföra ytterligare värden för att kunna motivera nyproduktion 46
47 Villor, pris per kvm Källa: Valueguard och Evidens 47
48 BR, pris per kvm (ej normerade efter avg.) 1:or :or :or :or i.u 1:or :or :or :or :or i.u 2:or :or :or :or i.u 2:or :or :or Källa: Valueguard och Evidens 1:or :or i.u 3:or i.u 4:or
49 Analys över viktiga komponenter i stadsbyggandet, vilka stadskvaliteter bör beaktas vid nyproduktion - identifiera stadskvaliteters attraktivitet för boende - kvantifiera dessa värden i monetära termer - beskriva relationen stadskvalitet stadsbyggande - ge underlag för exploateringsekonomiska analyser - ge underlag till ekonomisk hållbar stadsutveckling Analys har gjorts av transaktioner på borättsmarknaden för flerfamiljshus mellan januari och juli 2010 med observerade priser (kr per kvm) och tillhörande avgift till föreningen och storlek. En regressionsmodell analyserar sambanden mellan basområdens stadskvaliteter och genomsnittligt försäljningspris. I modellen beräknas varje enskild stadskvalitets signifikanta påverkan på priset. Vilka stadskvalitéer* påverkar priset/attraktiviteten i Norra Sigtuna? * Modellen bygger på överlåtelser i Stockholms kommun och i närförorterna Solna Sundbyberg, Lidingö och Haninge. Inte alls säkert att samtliga variabler har samma påverkan i Norra Sigtuna som i regionens centrum. 49
50 Tillgång till gång- och gatunätet MÅTT: Gators och gångstråks centralitet med 12 axialstegs radie Analysen visar att ju mer ihopkopplat gång-gatunät desto högre attraktivitet. Det är nätet för gående och i hög grad för cyklister som gäller, oavsett om de delar trafikrum med bilar. återvändsgator gatunät Stora möjligheter till att påverka i Norra Sigtuna
51 Tillgång till urbana verksamheter MÅTT: antalet verksamheter inom restaurang, sällanköpshandel och kultur inom 1 km gångavstånd Verksamheterna har tagits från arbetsställeregistret. Inom restaurang ingår även caféer, barer och andra matställen. Sällanköpshandel innefattar de flesta butiker. Kultur innefattar allt från teatrar, biografer till gallerier, konsertställen, och museer. Kommer per automatik att påverkas i fallet Norra Sigtuna Ökad täthet skapar urbana verksamheter 51
52 Tillgång till park MÅTT: Kvm parkyta inom 1 km gångavstånd Med parkyta menas grönområde större är 0,25 hektar som har största delen klippta gräsytor och inslag av lek och sportanläggningar. Stora möjligheter till att påverka i Norra Sigtuna
53 Närhet till vatten MÅTT: gångavstånd till vattenområden större än 5 ha I vattenområden ingår Mälaren, Saltsjön och insjöar. Måttet är gångavstånd längs gångnätet till offentlig kaj eller strand. Möjligheter till att påverka i Norra Sigtuna
54 Kvartersform Mått: grad av slutenhet samt andel utåtvända entréer mot gata i kvarter Måttet är kontinuerligt och mäter graden av slutenhet längs gatuliv. Andelen utåtvända entréer betyder andelen entréer som ligger i gatuliv. Stora möjligheter till att påverka i Norra Sigtuna Bör beaktas i produktionen av flerbostadshus
55 Slutsatser Stadskvaliteter i nybyggnationen Evidens modell pekar på att det är ett visst antal stadskvaliteter som bör beaktas vid nyproduktion i Norra Sigtuna. Viktigt att tillgången till gång- och gatunätet är god. Undvik i möjligaste mån säckgator och återvändsgator. Tillgången till park är viktig. Detta oavsett om bebyggelsen koncentreras på små- eller flerbostadshus. Skapa effektiva gångstråk till Mälaren. I flerbostadsbebyggelsen blir det viktigt med kvartersform. Slutna kvarter med innergårdar är att föredra framför exempelvis punkthus. Tillgång till goda kommunikationer. 55
56 Nybyggnationens påverkan på befintligt bestånd modellanalys Nyproduktion Ökad täthet Ökad efterfrågan på urbana verksamheter Antalet caféer restauranger mm. ökar Ökade värden på befintligt bestånd 56
57 Fler urbana verksamheter där det redan idag finns tillgång till urbana verksamheter Evidens bedömning är att nyskapade urbana verksamheter (som restauranger och caféer mm.) till största del kommer att skapas i direkt närhet till där dessa är lokaliserade idag dvs. i Gamla Sigtuna, Ytterst lite av den ökade befolkningen i Norra Sigtuna kommer att leda till ökade urbana verksamheter i den delen av staden. Uppskattning av antalet urbana verksamheter idag via SCB:s företagsregister: 18 stycken vilket ger ett beräknat indexvärde för modellskattning på 2,94. En 100 procentig ökning av indexvärdet ger enligt Evidens skattningar, allt annat lika, en ökad betalningsvilja på kronor per kvadratmeter 57
58 Scenario förändrat serviceutbud beroende på nyproduktionens storlek Beroende på hur mycket som tillskapas i Norra Sigtuna påverkar det givetvis serviceutbudets framtida storlek inom området. 500, alternativt enheter skapas Antag 3 personer per enhet. Ger att dagbefolkningen ökar med 1 500, alternativt personer. Problem! Endast nattbefolkningen ökar. Finns ingen efterfrågan på att tillskapa arbetsplatser För att serviceutbudet ska kunna växa sig starkt krävs både en dag- och en nattbefolkning. Vilket gör att ökningen av urbana verksamheter inte blir så särskilt stor. 58
59 Priserna på det befintliga beståndet* ökar med drygt kronor per kvm vid fullt utbyggt Norra Sigtuna stad Urbana verksamheter Antal urbana verksamheter idag Totalt Urbant index idag Sigtuna stad 18 2,94 Tillskott Prisökning på befintligt bestånd. kr per kvm boende 360 Tillskott Ökning av index för urbana verksamheter boende 0, boende boende boende 1, boende 1,8 * Modellen bygger på överlåtelser av bostadsrätter. Modellskattad värdeökning bör därför i första hand tillföras flerbostadshus. 59
60 Nuvarande fastigheter inom influensområdet* ej småhus * Rent empiriskt går det att urskilja att fastighetsvärdena ökar inom 1 km:s radie ifrån platsen där de urbana verksamheterna bedöms öka 60
61 Slutsats Nybyggnationens påverkan på befintligt bestånd: Värdena på bostadsmarknaden ökar med drygt 1 miljard Inom det tänkta influensområdet finns det drygt 160 fastigheter (ej småhus), cirka 75 procent av dessa är att till någon del betrakta som bostadsfastigheter Totalt ger detta cirka kvm bostadsyta inom influensområdet Ökning i priset/stadskvaliteten med ca kr/kvm vid ett fullt utbyggt Norra Sigtuna. Ger en total ökning på drygt 1 miljard kr Ungefär 50 procent av dessa värden kommer kommunbefolkningen till del direkt genom ägande av bostadsrätter Evidens analysmodell ger i dagsläget ingen indikation på hur en förändrad täthet och därmed förändrat serviceutbud påverkar prisbilden/stadskvaliteten på småhus. Influensområdet har ett stort inslag av småhus vilket gör att modellen mycket troligt underskattar de värden som skapas med nybyggnation. 61
Värdering av stadskvaliteter. Värdering av stadskvaliteter 1
1 Syfte med projekt - identifiera stadskvaliteters attraktivitet för boende - kvantifiera dessa värden i monetära termer - beskriva relationen stadskvalitet stadsbyggande - ge underlag för exploateringsekonomiska
Läs merRestaurangåret 2017 En genomgång av de 50 största restaurangkommunerna i Sverige
Restaurangåret 2017 En genomgång av de 50 största restaurangkommunerna i Sverige visita.se Box 3546, 103 69 Stockholm, Telefon +46 8 762 74 00 Box 404, 401 26 Göteborg, Telefon +46 31 62 94 00 Box 186,
Läs merKonsekvensanalys. Konsekvenser av utökad dagligvaruhandel i stadsdel Norr och Lillänge AB HANDELNS UTREDNINGSINSTITUT (HUI)
Konsekvensanalys Konsekvenser av utökad dagligvaruhandel i stadsdel Norr och Lillänge AB HANDELNS UTREDNINGSINSTITUT (HUI) Förord AB Handelns utredningsinstitut (HUI) har på uppdrag av Östersunds kommun,
Läs mer2011:1 Hur förhåller sig lönenivån i Eskilstuna till andra kommuner i landet och hur har den utvecklats?
2011-01-29 Fakta och statistik från Eskilstuna kommun näringsliv visar intressanta statistiska uppgifter i kortform utifrån ett eskilstunaperspektiv. 2011:1 Hur förhåller sig lönenivån i Eskilstuna till
Läs merHandelsutredning. 2 december 2014 Söderköping Henrik Vestin Rickard Johansson
Handelsutredning 2 december 2014 Söderköping Henrik Vestin Rickard Johansson Om HUI Research Konsult- och forskningsverksamhet Handel, besöksnäring och samhällsekonomi Dotterbolag till Svensk Handel Om
Läs merVärdering av stadskvaliteter i Stockholmsregionen
Värdering av stadskvaliteter i Stockholmsregionen Stadsutveckling i den regionala utvecklingsplaneringen Visionen i RUFS 2010, den regionala utvecklingsplanen för Stockholmsregionen, är att vi ska bli
Läs merVärdering av stadskvaliteter. Värdering av stadskvaliteter 1
1 Syfte med projekt - identifiera stadskvaliteters attraktivitet för boende - kvantifiera dessa värden i monetära termer - beskriva relationen stadskvalitet stadsbyggande - ge underlag för exploateringsekonomiska
Läs merDagligvaruutredning- Umeå. Ersboda UMEÅ KOMMUN
Dagligvaruutredning- Umeå Ersboda UMEÅ KOMMUN 24 MAJ 2019 Innehåll 1 Uppdrag 3 2 Umeås befolkningsutveckling 4 3 Dagligvaruhandelns utveckling 7 4 Dagligvaruhandeln i Umeå 8 4.1 Dagligvaruhandeln i närområdet
Läs merInspirationsseminarium Eslövs stadskärna. Olle Anderberg Katarina Majer Tyrèns AB
Inspirationsseminarium Eslövs stadskärna Olle Anderberg Katarina Majer Tyrèns AB Välkomna till inspirationsseminarium och workshop för Eslövs stadskärna Inspirationsseminarium och Workshop för Eslövs stadskärna
Läs merHandeln i Sverige Göteborg 5 september
Handeln i Sverige 2018 Göteborg 5 september Om Handelsrådet Bidrar till att stärka handelns konkurrenskraft och skapa goda villkor för företagens medarbetare Partsgemensam stiftelse med fem ägare En av
Läs merAnalys av utvecklingen i Skövde
1 Handeln 2009 Analys av utvecklingen i Skövde 2 Analys av handelns utveckling i Skövde 2009 Skövde toppar nationella handelssiffror - överträffar högt ställda förväntningar Skövdes totala handelsindex
Läs merKonsekvensanalys Storvreta en förenklad analys av förutsättningar för och konsekvenserna av utökad handel i Fullerö
Konsekvensanalys Storvreta en förenklad analys av förutsättningar för och konsekvenserna av utökad handel i Fullerö Syfte Steg 1 Steg 2 Steg 3 Att undersöka om marknadsförutsättningarna för detaljhandeln
Läs merMarknadsundersökningar. Exempel på tillämpning vid investeringar i nyproduktion av hyresrätter
Marknadsundersökningar Exempel på tillämpning vid investeringar i nyproduktion av hyresrätter Innehåll Utgångspunkter Fallstudie i Stockholmsregionen Fallstudie i Tranås Målgruppsanalys Olika förutsättningar
Läs merCITYKLIMATET I BORÅS 27 OKTOBER
CITYKLIMATET I BORÅS 27 OKTOBER 2017 VARFÖR BRYR SIG FASTIGHETSÄGARNA OM STADSKÄRNAN? Svar: Fastigheter är (oftast) inte flyttbara! Stadens utveckling är avgörande för fastighetsbranschen. Oavsett hur
Läs merCITYKLIMATET FALKENBERG 2014
CITYKLIMATET FALKENBERG 2014 SYFTE Att ekonomiskt beskriva hur detaljhandel och annan servicenäring utvecklas i våra stadskärnor Rapporten är framtagen av WSP i samarbete med Fastighetsägarna GER SVAR
Läs merHandelsutredning Nybro kommun. 2015-02-02 Anna Mocsáry Rickard Johansson
Handelsutredning Nybro kommun 2015-02-02 Anna Mocsáry Rickard Johansson Om HUI Research Handel Turism Samhällsekonomi Konsult Forskning Fristående dotterbolag till 2 Agenda 1. Bakgrund 2. Syfte och mål
Läs merCITYKLIMATET ALINGSÅS 2014
CITYKLIMATET ALINGSÅS 2014 SYFTE Att ekonomiskt beskriva hur detaljhandel och annan servicenäring utvecklas i våra stadskärnor Rapporten är framtagen av WSP i samarbete med Fastighetsägarna GER SVAR PÅ:
Läs merHSBs BOSTADSINDEX 2014 1 (10)
HSBs BOSTADSINDEX 2014 1 (10) 2 (10) INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Varför bostadsindex?... 3 2 Hur har vi gjort?... 3 3 Avgränsningar... 4 4 Resultat av HSBs bostadsindex 2014... 5 5 bedömning... 9 6 Frågor och
Läs merBOTNIAREGIONEN Norrlands största arbetsmarknadsregion
BOTNIAREGIONEN Norrlands största arbetsmarknadsregion Umeå LA + Ö-vik LA = Botniaregionen? (o) sant Båda städerna är idag självständiga centra i var sin arbetsmarknadsregion De måste bli mer beroende av
Läs merStatistikInfo. Detaljhandeln i Västerås år Statistiskt meddelande från Västerås stad, Servicepartner. [Skriv text]
StatistikInfo Statistiskt meddelande från Västerås stad, Detaljhandeln i Västerås år 2014 [Skriv text], Konsultcenter 721 87 Västerås 021-39 00 00, www.vasteras.se Anna Welin, 021-39 13 52 StatistikInfo
Läs merStatistikInfo. Detaljhandeln i Västerås år Statistiskt meddelande från Västerås stad, Servicepartner 2015:7. [Skriv text]
StatistikInfo Statistiskt meddelande från Västerås stad, Servicepartner 2015:7 Detaljhandeln i Västerås år 2013 [Skriv text] Servicepartner, Konsultcenter 721 87 Västerås 021-39 00 00, www.vasteras.se
Läs merStadsrum och stadsutveckling. Alexander Ståhle, landskapsarkitekt & tekn doktor
Stadsrum och stadsutveckling Alexander Ståhle, landskapsarkitekt & tekn doktor for its connectivity, cultural centres and abundance of green space. Tät stad Grön stad Tät stad Grön stad Stockholm ska
Läs merStrategi för detaljhandelns utveckling i Falköpings Kommun
Strategi för detaljhandelns utveckling i Falköpings Kommun Inledning Föreliggande dokument är ett förslag till en strategi för kommunens syn på detaljhandels utveckling i Falköpings kommun på kort och
Läs merFLYTTA TILLBAKA? ALDRIG! Utmaningar och möjligheter
FLYTTA TILLBAKA? ALDRIG! Utmaningar och möjligheter Landsbygd vs staden. Stora ytor Glesa strukturer Färre högutbildade Jordbruk Tillverkningsindustri Längre bort i produktcykeln Färre innovationer. Typ
Läs merbetalningsvilja för SMÅHUS Värdering av stadskvaliteter Betalningsvilja för småhus och genomförandet av stadsutveckling i regionen
betalningsvilja för SMÅHUS Värdering av stadskvaliteter Betalningsvilja för småhus och genomförandet av stadsutveckling i regionen Stadsutveckling i den regionala utvecklingsplaneringen... 3 1. Tillgänglighet
Läs merHSBs BOSTADSINDEX 2015
HSBs BOSTADSINDEX 2015 3 (13) INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Varför bostadsindex?... 5 2 Hur har vi gjort?... 5 3 Avgränsningar... 6 4 Resultat av HSBs bostadsindex 2015... 7 5 Poängbedömning... 12 6 Frågor och
Läs merUNDERLAGSRAPPORT Fördjupad översiktsplan för förbindelse över Fyrisån. Analys av kommersiella förutsättningar för kontor och handel
UNDERLAGSRAPPORT Fördjupad översiktsplan för förbindelse över Fyrisån Analys av kommersiella förutsättningar för kontor och handel 2013-03-20 Analys & Strategi Konsulter inom samhällsutveckling WSP Analys
Läs merStatistik om Västerås. Detaljhandeln i Västerås 2017 Sammanfattning. Inledning
Detaljhandeln i Västerås 2017 Sammanfattning Handeln i Västerås omsatte år 2017 totalt 12,5 miljarder kronor, varav 56 procent var sällanköpsvaror och 44 procent dagligvaror. Den totala omsättningen inom
Läs merINNEHÅLLSFÖRTECKNING
HSBS BOSTADSINDEX 2013 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Varför bostadsindex?... 3 2 Hur har vi gjort?... 3 3 Avgränsningar... 4 4 Resultat av HSBs bostadsindex 2013... 5 5 Poängbedömning... 9 6 Frågor och svar...
Läs merSkövde. Handelsutredning. Fördjupning - slutkoncept SKÖVDE KOMMUN
Skövde Handelsutredning Fördjupning - slutkoncept SKÖVDE KOMMUN 22 MARS 2018 Innehåll 1 Uppdrag 3 2 Sammanfattning 4 2.1 Jämförelse av läge III och IV för en storbutik 4 2.2 Jämförelse av lägena idag för
Läs merDETALJHANDELN I ÖREBRO 2014. Nyckeltal för Örebros fyra största handelsplatser November 2015
DETALJHANDELN I ÖREBRO 2014 Nyckeltal för Örebros fyra största handelsplatser November 2015 FÖRORD Årets kartläggning visar ännu en gång att Örebro har återtagit sin position som handelsstad som lockar
Läs merÄr det dags för en ny grön våg?
Är det dags för en ny grön våg? Kan man motverka urbaniseringen med pendlingsersättning? Ted Lindqvist 1 Innehåll Utvecklingen av Sveriges ekonomiska geografi Kort om undersökningen - respondenter Resultat
Läs merHandelsstaden Skövde Analys av utvecklingen 2011
Handelsstaden Skövde Analys av utvecklingen 2011 Sida 1 (7) Handelsstaden Skövde fortsätter växa ett resultat av ett långsiktigt arbete i samverkan Skövdes totala handelsindex fortsätter stiga och är nu
Läs merHur stor blir kakan och vem kommer att äta upp den?
Hur stor blir kakan och vem kommer att äta upp den? Om framtidens handel och handelsplatser Fredrik Bergström, ek. dr. Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi 1 Innehåll Inledning Del 1: Handelns utveckling
Läs merDETALJHANDELN I ESKILSTUNA 2013
DETALJHANDELN I ESKILSTUNA 2013 HUI Research Sep-Okt 2014 Anna Mocsáry Henrik Vestin 2010 David Naylor FÖRORD HUI Research har på uppdrag av Eskilstuna Innerstad AB genomfört en kartläggning och analys
Läs merHammarshus. Konsekvensbedömning 2012-04-10. Precisering ang. Ikano i Älmhult 2012 08-29
Hammarshus Konsekvensbedömning 2012-04-10. Precisering ang. Ikano i Älmhult 2012 08-29 INNEHÅLL 1. SAMMANFATTANDE BEDÖMNING... 5 1.1. Hammarshus köpcentrum... 5 1.2. Påverkan - dagligvaruhandel... 5 1.2.1.
Läs merHandelspolicy för Eslövs kommun
Handelspolicy för Eslövs kommun Antagen av Kommunfullmäktige 2009-09-28 Innehållsförteckning Handelspolicy för Eslövs kommun 3 Inriktningsmål Policy för handel Syfte 5 Bakgrund 5 Kommunens utveckling Handelns
Läs merStadsplanering och fastighetsvärden spårväg Lund C till ESS Rapport, 2012-12-12
Stadsplanering och fastighetsvärden spårväg Lund C till ESS Rapport, 2012-12-12 1 Innehåll Bakgrund Lunds tillväxt Stadsplanering och fastighetsvärden tillämpning av empirisk modell Slutsatser 2 Bakgrund
Läs merDETALJHANDELN I SKÖVDE HUI Research. Next Skövde Destinationsutveckling AB. Oktober Rickard Johansson Sophie Nilsonne
DETALJHANDELN I SKÖVDE 2015 HUI Research Next Skövde Destinationsutveckling AB Oktober 2016 Rickard Johansson Sophie Nilsonne FÖRORD HUI Research har på uppdrag av Next Skövde genomfört en analys av handelns
Läs merGAMLA UTMANINGAR OCH NYA STRATEGIER. Kraft att utveckla våra landsbygder i ett urbaniserat Sverige
GAMLA UTMANINGAR OCH NYA STRATEGIER Kraft att utveckla våra landsbygder i ett urbaniserat Sverige Fel numerus.. Sveriges landsbygder.. Kommun 1968 1996 Förändring 1968-1996 % 2016 Förändring 1996-2016
Läs merPRESENTATION PRESENTATION. Handelsanalys: HUI HUI Research. 12 april Per Andersson Gustav Blomqvist Karin Olsson 2016 HUI RESEARCH
PRESENTATION PRESENTATION Handelsanalys: Framtidens Handelsanalys stadskärna Tibroi HUI HUI Research på uppdrag av på Tibro uppdrag kommun av Gällivare 14 december kommun 2016 12 april 2016 Per Andersson
Läs merUppdatering av handelsutredning, Ursvik 2012-08-08
Uppdatering av handelsutredning, Ursvik 2012-08-08 Förutsättningar Vi utreder ett huvudscenario: Nästan all handel restauranger och service koncentreras till Ursviks Torg. En eller ett par serveringar
Läs merVÄRDESKAPANDE STADSUTVECKLING
VÄRDESKAPANDE STADSUTVECKLING Värdering av stadskvaliteter för bostäder, Undertitel kontor och handel i Göteborgsregionen 161206 Datum METOD METOD Spatiala analyser Statistiska analyser Förklaringsmodell
Läs merHandelskonsekvensanalys
Handelskonsekvensanalys Älta Centrum maj 2010 Innehåll Bakgrund Metod Dagens Älta C och Tyresö C Trafikflöde Konkurrens i marknadsområdet Delmarknadernas täckningsgrader Konsumtionsflöde i Älta Trender
Läs merDEN SVENSKA URBANISERINGEN BORTOM MYTER, PERSPEKTIV OCH POLARISERING
DEN SVENSKA URBANISERINGEN BORTOM MYTER, PERSPEKTIV OCH POLARISERING Stefan Svanström Avdelningen för regioner och miljö facebook.com/statisticssweden @SCB_nyheter Källa: Bearbetningar SCB, övrig geodata
Läs merSå mycket har bostadsrättspriserna ökat kommun för kommun
PRESSMEDDELANDE 2016-09-07 Så mycket har bostadsrättspriserna ökat kommun för kommun Priserna på bostadsrätter har de senaste åren stigit markant i hela landet. De låga räntorna och en generell bostadsbrist
Läs merMätbar stad 2017 Kartläggning av handel och service på Örebros största handelsplatser
Mätbar stad 2017 Kartläggning av handel och service på Örebros största handelsplatser Förord 2 Årets kartläggning visar att 2016 var något av ett mellanår för Örebro utifrån ett handelsperspektiv, men
Läs merKONSEKVENSANALYS - COOP I UMEÅ
1 december 2015 KONSEKVENSANALYS - COOP I UMEÅ PROJEKT Utarbetat av TH Granskat av JS Godkänt av NIRAS Sweden AB 556541-2532 T: +46 0850384400 D: +46 8 503 844 75 Besöksadress: Fleminggatan F: +460850384492
Läs merBostadspotential och markvärden i kölvattnet av ny infrastruktur
Bostadspotential och markvärden i kölvattnet av ny infrastruktur 216-9-21 1 Antal bostäder per kvartal Bostadsbyggandet ökar högre konjunkturberoende efterfrågan och större planutbud påverkar byggtakten
Läs merbetalningsvilja för kontor Värdering av stadskvaliteter i Stockholmsregionen
betalningsvilja för kontor Värdering av stadskvaliteter i Stockholmsregionen Värdering av stadskvaliteter - betalningsvilja för kontor, stadsutveckling i den regionala utvecklingsplaneringen Visionen i
Läs merHUI Research DETALJHANDELN I SKÖVDE November Next Skövde Destinationsutveckling AB. Anna Mocsáry Rickard Johansson
DETALJHANDELN I SKÖVDE 2014 HUI Research Next Skövde Destinationsutveckling AB November 2015 Anna Mocsáry Rickard Johansson Sammanfattning Bakgrund Handeln i Skövde kommun har genomgått och genomgår alltjämt
Läs merAnalys av detaljhandelns utveckling i Skövdes tre största handelsområden: City, Norrmalm och Stallsiken
Analys av detaljhandelns utveckling i Skövdes tre största handelsområden: City, Norrmalm och Stallsiken Innehåll... 1 Bakgrund... 3 Inledning... 4 Sällanköpsvaruhandeln... 5 Dagligvaruhandeln... 7 Skövde
Läs merStadsrum och stadsutveckling. Alexander Ståhle, landskapsarkitekt & tekn doktor
Stadsrum och stadsutveckling Alexander Ståhle, landskapsarkitekt & tekn doktor 1 for its connectivity, cultural centres and abundance of green space. Tät stad Grön stad Tät stad Grön stad Stockholm ska
Läs merDetaljhandeln i Eskilstuna 14 oktober, 2015. Anna Mocsáry Rickard Johansson
Detaljhandeln i Eskilstuna 14 oktober, 2015 Anna Mocsáry Rickard Johansson 1 Om HUI Research Oberoende konsult- och forskningsverksamhet sedan 1968. Handel Turism Samhällsekonomi Forskning Fristående doperbolag
Läs merHandelsutredning Söderköpings kommun. 2015-01-21 Henrik Vestin Rickard Johansson
Handelsutredning Söderköpings kommun 2015-01-21 Henrik Vestin Rickard Johansson Om HUI Research Handel Turism Samhällsekonomi Konsult Forskning Fristående dotterbolag till 2 Agenda 1. Bakgrund 2. Syfte
Läs merArena för Tillväxt. En oberoende plattform för lokal och regional tillväxt och utveckling i Sverige
Arena för Tillväxt En oberoende plattform för lokal och regional tillväxt och utveckling i Sverige Primär målgrupp: lokala och regionala beslutsfattare inom privat och offentlig sektor Vad gör vi? Omvärldsbevakning
Läs merDETALJHANDEL I GÖTEBORGSREGIONEN 2016
DETALJHANDEL I GÖTEBORGSREGIONEN 2016 Stark tillväxt sätter fart på n Rekordmånga kommuner ökade omsättningen i n under 2015, däribland alla kommuner som ingår i Göteborgsregionens kommunförbund. I Göteborgsregionen
Läs merSvensk Handel. en investering för ditt företag
Svensk Handel en investering för ditt företag Svensk Handel är en intresseorganisation för detaljister, partihandlare och importörer Svensk Handel stärker handelns företag och skapar bättre förutsättningar
Läs merDetaljhandeln i Eskilstuna 2013-2014
Detaljhandeln i Eskilstuna 2013-2014 HUI Research September-Oktober 2015 Rickard Johansson Anna Mocsáry Sammanfattning Bakgrund Handeln i Eskilstuna kommun genomgår utveckling, både vad gäller den befintliga
Läs merTillgång till grönytor/grönområden i och omkring tätorter
Tillgång till grönytor/grönområden i och omkring tätorter Statistik från satellit Storstadsnatur Konferens om grönstruktur och landskap i Stockholmsregionen Tisdagen den 4 maj 2010 Marianne.Eriksson@scb.se
Läs merAnalys av förutsättningar för nyproduktion av egna hem, Tranås, mars 2011 8 mars 2011
Analys av förutsättningar för nyproduktion av egna hem, Tranås, mars 2011 8 mars 2011 1 Innehåll Bakgrund och syfte Process i fyra steg Regional tillväxt Bostadsmarknad Småhus Bostadsrätter Sammanfattande
Läs merHur ser villkoren för bostadsbyggande ut i vår region? Bostäder för alla - men hur? Växjö 2016 04 26
Hur ser villkoren för bostadsbyggande ut i vår region? Bostäder för alla - men hur? Växjö 216 4 26 SKL 216-4-26 1 Innehåll Vad bestämmer bostadsefterfrågan i olika kommuner? Varför varierar bostadsbyggandet
Läs merSVENSK DAGLIGVARUHANDELS KVARTALSRAPPORT Q Med helårssiffror
SVENSK DAGLIGVARUHANDELS KVARTALSRAPPORT Med helårssiffror 2016 2016 ett år med svagare tillväxt för dagligvaruhandeln Den svenska dagligvaruhandeln kan summera 2016 med en tillväxt om 2,3 procent och
Läs merUnderlagsrapport Fördjupad översiktsplan för förbindelse över Fyrisån
Underlagsrapport Fördjupad översiktsplan för förbindelse över Fyrisån Bostadsmarknad och betalningsvilja Maria Pleiborn 2013-03-22 2013-03-22 Två delar Hur mycket bostäder tål marknaden att det produceras
Läs merLägesrapport Nyproduktion 2015
Lägesrapport Nyproduktion 2015 Varje år frågar vi landets studentbostadsföretag om hur deras nyproduktion ser ut, både vad som har och kommer att byggas och hur de ser på förutsättningarna för nyproduktion.
Läs merVad har hänt med urbaniseringen
Vad har hänt med urbaniseringen 2010-2016 Foto: Stefan Svanström Stefan Svanström Regioner och miljö facebook.com/statisticssweden @SCB_nyheter statistiska_centralbyran_scb Befolkningens spridning Norra
Läs merSaltsjöbaden centrum 2013-08-26
Saltsjöbaden centrum 2013-08-26 INNEHÅLL 1. SAMMANFATTNING... 5 2. UPPDRAG... 5 3. KIABS ARGUMENTATION... 6 4. AXFOODS SYN... 7 5. ICAS SYN... 7 6. NIRAS BEDÖMNING... 8 6.1. Efterfrågan växer... 8 6.2.
Läs merRapport juni 2015 Valdemarsviks kommun. Konsekvensanalys Valdemarsvik
Rapport juni 2015 Valdemarsviks kommun Konsekvensanalys Valdemarsvik Sammanfattning Syfte och mål Utredningen ska förse Valdemarsviks kommun med ett material som kan ligga till grund för beslut om etablering
Läs mer2012:5 Drivkrafter bakom näringslivets omvandling
2012-06-02 Fakta och statistik från Eskilstuna kommun näringsliv visar intressanta statistiska uppgifter i kortform utifrån ett eskilstunaperspektiv. 2012:5 Drivkrafter bakom näringslivets omvandling Sambandet
Läs merAtt driva en Önskabutik!
Att driva en Önskabutik! Önskakedjan FAKTA OCH SIFFROR Önskakedjan består av 35 butiker med ett 100-tal anställda och omsatte 2014 ca 167 mkr, exklusive moms. Butikerna finns idag i huvudsak i mindre städer
Läs merUTVECKLING AV STADSKÄRNOR. Alexander Ståhle, landskapsarkitekt & tekn doktor
UTVECKLING AV STADSKÄRNOR Alexander Ståhle, landskapsarkitekt & tekn doktor 1 for its connectivity, cultural centres and abundance of green space. Tät stad Grön stad Stockholm ska bli världsledande i parkplanering.
Läs merSvalövs kommun. 7 april 2017 SVALÖV. HANDELSUTREDNING
Svalövs kommun 7 april 2017 SVALÖV. HANDELSUTREDNING PROJEKT Svalövs kommun Utarbetat av TH Granskat av AH NIRAS Sweden AB Besöksadress: Fleminggatan 14 Boxadress: Box 70375 107 24 Stockholm, Sverige Org
Läs merKonsekvensanalys Storvreta
AB HANDELNS UTREDNINGSINSTITUT Januari 2010 Konsekvensanalys Storvreta en fördjupad analys av tänkbara konsekvenser för handeln i Storvreta vid en utökad handel i Fullerö(Fullerö Park). Fredrik Kolterjahn,
Läs merAnalys av utvecklingen i Skövde
1 Handeln 2010 Analys av utvecklingen i Skövde 2 Analys av handelns utveckling i Skövde 2010 Handelsstaden Skövde fortsätter växa stabilt - fina resultat av långsiktigt arbete Skövdes totala handelsindex
Läs merFörord 1 2 3
Förord 1 2 3 Sammanfattning Innehållsförteckning 1 Inledning... 7 1.1 Bakgrund... 7 1.2 Syfte... 7 1.3 Mål... 8 1.4 Definition av begrepp... 9 1.5 Läge... 10 1.6 Definition av områden... 11 1.7 Antaganden...
Läs mer2011:4 Eskilstunas befolkning, dess ursprung och hur befolkningens sammansättning förändrats.
2011-08-08 Fakta och statistik från Eskilstuna kommun näringsliv visar intressanta statistiska uppgifter i kortform utifrån ett eskilstunaperspektiv. 2011:4 Eskilstunas befolkning, dess ursprung och hur
Läs merKrydda med siffror Smaka på kartan
Krydda med siffror Smaka på kartan Stefan Svanström Statistiska centralbyrån Avdelningen för regioner och miljö GIS i Västmanland Västerås Om SCB Statistik är en förutsättning för demokratin SCB är en
Läs merMelleruds kommun. Handelsutredning och konsekvensanalys av effekterna av planerat köpcentrum i Västerråda 2011-11-01
Melleruds kommun Handelsutredning och konsekvensanalys av effekterna av planerat köpcentrum i Västerråda 2011-11-01 Ann-Marie Johansson och Jan V Bergqvist Rapportinnehåll Uppdrag, syfte Planerat köpcentrum,
Läs merStockholmskonjunkturen Stockholms län och stad, 2019 kv Stockholm Business Region
Stockholmskonjunkturen Stockholms län och stad, 2019 kv2 2019-09-25 Stockholm Business Region Om rapporten Rapporten är utgiven av Stockholm Business Region och publiceras fyra gånger per år. Rapporten
Läs merCITYKLIMATET FALKENBERG
CITYKLIMATET FALKENBERG VARFÖR BRYR SIG FASTIGHETSÄGARNA OM STADSKÄRNAN? Svar: Fastigheter är (oftast) inte flyttbara! Stadens utveckling är avgörande för fastighetsbranschen. Oavsett hur mycket tid, engagemang
Läs merTunnelbana till Järfälla
Tunnelbana till Järfälla Järfälla en kort översikt 69 000 invånare Area 63 km 2 8:e minsta kommun 7:e mest tätbefolkade kommun 38 procent grönområden Naturreservat Inpendling 13 500 Utpendling 21 300 Järfälla
Läs merSTHLM ARBETSMARKNAD:
STATISTIK OM STHLM ARBETSMARKNAD: Förvärvsarbetande i Stockholm 2009 S 2011:07 2011-06-17 Patrik Waaranperä 08-508 35 027 FÖRORD I denna rapport redovisas uppgifter om den förvärvsarbetande befolkningen
Läs merCykeln och hållbar stadsutveckling
Cykeln och hållbar stadsutveckling Cyklingen dagsläget Cykeln i transportpolitiken Infrastrukturplanen 2014-2025 Planeringsmodellen Föredragning vid Socialdepartementets möte om cykelplanering 2014-06-10
Läs merSVERIGES NYA GEOGRAFI Så funkar tillväxten i våra lokala arbetsmarknadsregioner
SVERIGES NYA GEOGRAFI 2016 Så funkar tillväxten i våra lokala arbetsmarknadsregioner Emma Andersson Samhällsplanerare Allt större och färre lokala arbetsmarknadsregioner Sverige är indelat i 73 lokala
Läs merHot eller möjlighet? En analys av. externhandelns effekter. på den etablerade. handeln. Handelns utvecklingsråd (HUR)
AB HANDELNS UTREDNINGSINSTITUT 2008-01-23 Rapport Handelns utvecklingsråd (HUR) Hot eller möjlighet? En analys av externhandelns effekter på den etablerade handeln Förord Externhandelsetableringar beskylls
Läs merStockholmskonjunkturen Stockholms län och stad, 2019 kv Stockholm Business Region
Stockholmskonjunkturen Stockholms län och stad, 2019 kv1 2019-07-02 Stockholm Business Region Om rapporten Rapporten är utgiven av Stockholm Business Region och publiceras fyra gånger per år. Rapporten
Läs mer1 234 m 2 617 m 2 617 m 2 LOKALEN LEDIG LOKAL. Planlösning butik En del. Planlösning butik Två delar UTHYRBAR AREA. 1 234 / 617 m 2 TYP.
LOKALEN LEDIG LOKAL Planlösning butik En del Planlösning butik Två delar 1 234 m 2 617 m 2 617 m 2 UTHYRBAR AREA TYP NÄRLIGGANDE BUTIKER TILLTRÄDE 1 234 / 617 m 2 Handel ÖoB, Sova, Rusta, Mediamarkt m.fl
Läs merHandelsområden och detaljhandelns utveckling i Jönköpings kommun
Handelsområden och detaljhandelns utveckling i Jönköpings kommun STADSKONTORET l NOVEMBER 2013 Stadskontorets utredningsenhet Utredare David Jansson david.jansson@jonkoping.se Omslag och layout Lena Holmberg
Läs merKursnamn Kurstid Datum och starttid Ort Brandskyddsutbildning 3 timmar :00:00 Alingsås Brandskyddsutbildning 3 timmar
Kursnamn Kurstid Datum och starttid Ort Brandskyddsutbildning 3 timmar 2015-02-02 09:00:00 Alingsås Brandskyddsutbildning 3 timmar 2015-03-02 09:00:00 Alingsås Brandskyddsutbildning 3 timmar 2015-04-07
Läs mer-betalningsvilja för småhus. Tillväxt, miljö och regionplanering
-betalningsvilja för småhus Tillväxt, miljö och regionplanering Enligt uppdrag från Stockholms läns landsting har konsultföretagen Evidens, Spacescape och White genomfört denna studie Värdering av stadskvalitet
Läs merHandeln i Kristianstad nuläge, framtid, strategier 1(8) Handeln i Kristianstad Nuläge Framtid Strategier. Stadsarkitektkontoret 2006-08-01
1(8) Handeln i Kristianstad Nuläge Framtid Strategier Stadsarkitektkontoret 2006-08-01 2(8) Bakgrund Kommunstyrelsen gav 2005-05-25 97 stadsarkitekt- och mark- och exploateringskontoren i uppdrag att ta
Läs merStad, land och urbanisering via kommuner och tätorter. Stefan Svanström RM/SBT
Stad, land och urbanisering via kommuner och tätorter Stefan Svanström RM/SBT Podd om Land, stad Kommun, tätort Urbanisering, landsbygd från Statistikmyndigheten SCB https://soundcloud.com Befolkningens
Läs merCITYKLIMATET 2014-09-04 FASTIGHETSÄGARNA SYD
CITYKLIMATET 2014-09-04 FASTIGHETSÄGARNA SYD SYFTE Att ekonomiskt beskriva hur detaljhandel och annan servicenäring utvecklas i våra stadskärnor. SVAR PÅ: Stadskärnornas ekonomiska utveckling jämförd med
Läs merTILLVÄXT OCH DYNAMIK I UPPSALAREGIONEN
TILLVÄXT OCH DYNAMIK I UPPSALAREGIONEN En analys av regionala samband för befolkningsutvecklingen GÖRAN HALLIN OCH ANDERS WIGREN JUNI 2015 Kontigo AB - Stockholm Östersund Umeå - Malmö - www.kontigo.se
Läs merLANDET, STADEN OCH URBANISERINGEN
LANDET, STADEN OCH URBANISERINGEN Stefan Svanström Avdelningen för regioner och miljö facebook.com/statisticssweden @SCB_nyheter Vreta Kloster 1 Stefan Svanström (SCB) 2017-08-31 Södermalm Befolkning 160
Läs merVad gör en plats attraktiv? Vad styr gångflödena i staden? Vilka effekter får olika stadsplaner?
Vad gör en plats attraktiv? Vad styr gångflödena i staden? Vilka effekter får olika stadsplaner? Spacescape är ett forskningsbaserat konsultföretag som kvalitetssäkrar stadsmiljö och stadsutveckling. Vi
Läs merPurple Flag Eskilstuna Innerstad 2014. HUI Research. Oktober 2015. Rickard Johansson Anna Mocsáry
Purple Flag Eskilstuna Innerstad 2014 HUI Research Oktober 2015 Rickard Johansson Anna Mocsáry FÖRORD HUI Research har på uppdrag av Eskilstuna Innerstad AB genomfört en kartläggning och analys av handelns
Läs merPrognos: bostadsbyggandet minskar i år
Promemoria Datum 2018-04-12 Diarienummer 1972/2018 Hans-Åke Palmgren Prognos: bostadsbyggandet minskar i år Den snabba ökningen av bostadsbyggandet bröts vid halvårsskiftet 2017. Under året påbörjades
Läs merTätt är rätt, eller?!
Tillväxt, miljö och regionplanering Tätt är rätt, eller?! - En tät region med regionala stadskärnor och attraktiva stadsmiljöer 9.00-10.30 Jessica Andersson, TMR hälsar välkommen Stadstrender, Mia Wahlström
Läs merBoindex Speglar hur väl hushållen har råd med sina husköp 2015-03-27
Boindex Speglar hur väl hushållen har råd med sina husköp 2015-03-27 Boindex sjönk till 131,6 fjärde kvartalet 2014 Ökade småhuspriser förklarar nedgången Boindex uppgick till 131,6 fjärde kvartalet förra
Läs mer