Skogshyddan vid Södragatan 31A i Mariehamn

Transkript

1 V illa Skogshyddan vid Södragatan 31A i Mariehamn Villa i fornnordisk stil med spännande historia och arkitektur i centrala Mariehamn. 608 m² stor ägotomt. Utgångspris:

2 ANSVARIG MÄKLARE Roger Karlsson MÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post:

3 FAKTA BETECKNING: Gården och tomten nr 37 i kvarter 3 i stadsdelen Främmanberg i Mariehamn ( ). TOMT: Ägotomt som är 608 m² stor. BYGGNADSÅR: 1896 GRUND: Källare uppförd i natursten. BYGGNADSMATERIAL: Timmerstockar. BYGGRÄTT: Tomtens byggnadsrätt är 205 m² (ca 40 m² outnyttjat). GRAVATIONER: Försäljning sker fri från gravationer. YTA: Byggnadsyta ca 128 m², våningsyta ca 115 m² + källarvåning ca 90 m². VÄRMESYSTEM: Elvärme till radiatorer och elslingor i WC samt i delar av källarens golv. Kan kompletteras med vedeldning i spisen. VA-SYSTEM: Anslutet till Mariehamns stads el-, vatten- och avloppsledningsnät UPPVÄRMNINGSKOSTNADER: Årlig elkostnad ca vilket täcker såväl uppvärmning som konsumtionsel. ADRESS: Södragatan 31 A, Mariehamn. TILLTRÄDE: Inom en månad från köpslut. VISNING: Enligt överenskommelse med mäklaren. UTGÅNGSPRIS: Samtliga bilder är tagna av Jonas Edsvik KOSTNADER: Köparen svarar för kostnaderna för köpebrevets upprättande (250 ), offentliga köpvittnets bestyrkande (120 ), lagfartens utverkande samt för utgående överlåtelseskattens erläggande (4 % av köpesumman).

4 Villa Skogshyddan ALLMÄNT Villa Skogshyddan uppfördes i Mariehamn 1896 och den är uppförd efter arkitekt Lars Soncks ritningar. Historien om dess tillkomst är intressant då villan först uppfördes 1894 i Helsingfors som ett utställningshus som kom att monteras ned för att flyttas till Mariehamn där det nyuppfördes. Villan är uppförd i en fornnordisk stil i massiva timmerstockar på en källare uppförd i natursten. Mellan användes villan som kulturhistoriskt museum för att härefter användas som bostad. Under 1970-talet lät dåvarande ägare grundrenovera villan och då förstorades källarvåningen och husets tre våningsplan bands samman genom vinds- och källartrappa. Exteriört är villan väldigt långt bevarad i sitt ursprungliga utförande och även invändigt finns många ursprungliga detaljer sparade ex. den öppna spisen från 1896 vilken fortsättningsvis är i användning. På 1970-talet K-märktes villan vilket innebär att villans exteriör inte får ändras. Nuvarande ägare, som förvärvade fastigheten 2012, har låtit modernisera källarvåningen och wc/ duschrum invändigt samt låtit bygga ett trivsamt utekök med plats för gemytlig samvaro, växthus, varmbonad ateljé och car-port med anslutande förråd vilka mycket väl smälter in i miljön och ger gårdsmiljön en privat och ostörd miljö.

5

6

7 BESKRIVNING Villa Skogshyddan har en byggnadsyta om ca 128 m² samt en våningsyta om ca 115 m² fördelad på dels ett entréplan och dels del av vindsvåningen. Dessutom tillkommer källarvåningens utrymmen, ca 90 m². Entréplanet inrymmer: - Hall och korridor med förvaring. - Allrum med öppen spis, stora fönsterpartier med spröjsade bågar och panelklätt tak med fri höjd till nocken. - Matsal. - Bibliotek med väggfasta hyllor. - Sovrum med gott om förvaring. - Moderniserat kök med inredning i gedigen ek inrett med keramikhäll, fläkt, upphöjd ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/ frys. - Wc/ duschrum vilket renoverats 2014 och som nu har klinkerklätt varmt golv, kakelklädda väggar och är inrett med toalett, lavoar i skåpinredning, spegel, dusch och handdukstork. - Utgång till trädgården. Nedre bostadsvåningen präglas av den speciella snickarglädjen med utsirade dörrar, talrika snickeridekorationer och de representativa utrymmen bostaden erbjuder. En del av vindsvåningen är inredd under 1990-talet och här inryms: - Ett sovrum med furugolv och delvis snedtak samt förvaring i skåp och skrubbar. - WC med våtrumsmatta och våtrumstapet, inrett med toalett och lavoar. - Förråd under snedtak Vindsloftet ovan allrum och matsal är öppet och tillgängligt genom en invändig lucka. Här har ägarna avlägsnat gammal fyllning och blåst in ny värmeisolering i form av eko-fiber. Källaren är inredd med hall, tvättrum med klinkerklätt golv och uttag för tvättmaskin (ingår) och torktumlare, svalkällare, klädvårdsrum med klinkerklätt golv, teknikrum med varmvattenberedaren samt ur bruk taget garage vilket nu har renoverats med klinkerklätt golv och används som ateljé / hobbyrum.

8 TEKNIK Uppvärmning sker med elvärme till radiatorer och elslingor i WC samt i delar av källarens golv. Uppvärmningen kan kompletteras med vedeldning i spisen vilken värmer bra. Årlig elkostnad ca vilket täcker såväl uppvärmning som konsumtionsel. Anslutet till Mariehamns stads el-, vatten- och avloppsledningsnät. Husets bostadsdel och yttre vind ventileras med ett flertal friskluftventiler. GÅRDSHUSEN På gården har nuvarande ägare sedan de förvärvade Villa Skogshyddan nyuppfört utekök, växthus, ateljé, förråd och carport. - Uteköket är ca 4,2 m² stort och det ansluter till ett ca 17 m² stort allrum för mysig samvaro. - Växthuset är utfört i träkonstruktioner med infälld glasning. - Ateljén är ca 17 m² stor och den är varmbonad och uppvärms med elvärme. I anslutning till den finns en sommarateljé och dessutom finns förrådsrum och vedlider. - Carporten rymmer en bil och den har plattlagt golv. TOMTEN Tomten är väl planerad och ger möjlighet till ostört umgänge där den inre delen av gården omges av ett högt plank och är planerad med såväl trädäck som en mindre gräsmatta och även stora stenlagda ytor. Vid gårdens planläggning har nya dräneringar och ny vattenavledning anlagts. Mot Södragatan är tomten planerad med buskar och gräsmattor och även här finns en stenlagd, ostörd uteplats. Uppfarten till carporten är asfalterad. BESIKTNING Besiktningshuset Ab har utfört besiktning av huset. Utfärdat protokoll distribueras på begäran. Sedan besiktningen genomfördes har ägarna öppnat upp flera friskluftsventiler upp till vindsloftet för att ventilera den öppna vinden, avlägsnat gammal fyllning och blåst in ny isolering i form av ekofiber.

9

10

11

12

13

14

15

16

17 VILLA SKOGSHYDDAN

18

19

20 Vi får säljare & köpare att mötas.