BRF LÅNGREVEN 14 Å R S R E D O V I S N I N G. för räkenskapsåret

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "BRF LÅNGREVEN 14 Å R S R E D O V I S N I N G. för räkenskapsåret"

Maria Sundqvist
för 7 år sedan
Visningar:

1 BRF LÅNGREVEN 14 Å R S R E D O V I S N I N G för räkenskapsåret

2 BRF Långreven 14 Dokumentnamn Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten (inomparentes gäller föregående år) Bostadsrättsföreningen Långreven 14 äger fastigheten Långreven 14 i Stockholm. Föreningen upplåter 32 bostadslägenheter, varav 26 st med bostadsrätt och 6 st med hyresrätt. Föreningens fastighet Fastighetens fördelning enligt den ekonomiska planen från år 2003: Antal rum Läg.yta Antal Andelstal , , , , ,330 Total bostadsarea kvm samt en lokal innehållande lokalarea 65 kvm. Föreningens adress är Metargatan 5, Stockholm. Styrelse och revisor Styrelsen har under året hållit 8 (10) protokollförda sammanträden och har sedan den föregående ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: ordinarie ledamöter Petra Kallsjö vald för 2007 och 2008 Glenn Kozlov vald för 2007 och 2008 Ulrika Nilsson vald för 2007 och 2008 Daniel Norberg vald för 2008 och 2009 suppleanter August Jacobsson vald för år 2007 och 2008 Per Moberg vald för år 2007 och 2008 Revisor för räkenskapsåret 2008 är Hans Kypengren, Bo Revision. Styrelsen har en tecknad ansvarsförsäkring i Brandkontoret, vilket inkluderas i betald årspremie förfastighetsförsäkringen, kronor (19 446). Händelser under åren 2006 Var på många sätt händelserik och turbulent år i föreningens korta historia, då föreningen utförde stora renoveringar i fastigheten 2007 Samtliga dörrar och fönster i trapphuset renoverades samt byte till isolerglas i alla fönsterrutor. Metargatan 5, Stockholm Orgnr:

3 BRF Långreven 14 Dokumentnamn Vidare utfördes även ommålning av fasadsockel,samt installation av nytt lås i branddörren på vinden Det gångna året har inte ställt styrelsen inför några större olösliga problem, förutom den ökande nedskräpningen av fastigheten som vi inte riktigt vet hur vi ska komma till rätta med. Vi lyckades styra i hamn renoveringen av samtliga fönster utan att spräcka budget inkl byte till energiglas i samtliga innerbågar, vilket var det andra stora projektet under kort tid. Vi har även iordningsställt det nya cykelrummet, upprättat den av staten påbjudna energideklarationen samt bytt ut de flesta glödlampor mot energisparlampor (här känns det på sin plats att påpeka att det fortfarande är av vikt att släcka lyset efter sig när man lämnar vinden och tvättstugan/källarplan, vilket det slarvas med allt för ofta). De största problemen vi har ställts inför är vandalisering, klotter samt nedskräpning (vilket redan nämnts ovan). Alla dessa saker är tyvärr mycket svåra att komma till rätta med samt förebygga. Förslag välkomnas. För övrigt känns det som föreningen går mot ljusare tider framöver. Nyckeltal Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 20,218 19,467 Lån per kvm bostadsyta kr 8,607 8,607 Genomsnittlig skuldränta % 5,01 4,45 Fastighetens belåningsgrad 42,57 44,21 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förslag till disposition beträffande föreningen resultat Verksamhetsåret 2008 har föreningen gått med underskott kronor ,97 vilket styrelsen föreslår föreningsstämman att besluta disponera enligt: till föreningsstämmans förfogande står följande Ansamlad förlust ,36 Årets underskott , ,33 Till föreningens underhållsfond avsättes ,00 Balanseras i ny räkning ,33 Metargatan 5, Stockholm Orgnr:

4 Brf Långreven 14 Org.nr Årsredovisning (8) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter Intäkter överlåtelse/pantsättning Återbetald dubbelbetalning från Övriga intäkter Summa intäkter Fastighetens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Drift, taxebundna kostnader Kabel TV avgift Fastighetsförsäkrings premie Fastighetsskatt Summa fastighetens kostnader Övriga externa kostnader Administrativa kostnader Serviceavgifter till branschorg Revisionsarvode Medlems- och styrelsemöten 0 0 Förvaltningsarvode Konsultarvoden Föreningsavgifter Summa externa kostnader Personalkostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Summa personalkostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader för fastighetslån Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar Skatt på årets resultat ÅRETS RESULTAT cs

5 Brf Långreven 14 Org.nr Årsredovisning (8) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Obetald årsavgift Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR cs

6 Brf Långreven 14 Org.nr Årsredovisning (8) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavg Föreningens reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån BALANSRÄKNING NOT Kortfristiga skulder Leverantörskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga cs

7 Brf Långreven 14 Org.nr Årsredovisning (8) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Intäktsredovisning Avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Anläggningstilgångar Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningdsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens ekonomiska livslängd. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Byggnad: Avskrivning görs enligt avskrivningsplan över 1Maskiner 5 år, 20 % 75 % av byggnadens anskaffningsvärde Mark: Ingen avskrivning Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Avsättning och uttag till fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar) Avsättningen görs årligen med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde, se vidare vid förslag till dispositionsförslag i verksamhetsberättelsen. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsväärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening vilket innebär att från inkomståret 2007 beskattas endast ev ränteintäkter. Föreningen betalar också en kommunal fastighetsavgift med kronor per lägenhet för hyreshus samt fastighetsskatt med 1% av taxerad del för lokal. NOTER 1 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt beställning 0 0 Städning entreprenad Serviceavtal Förbrukningsmaterial Reparationer Fasad Lås Underhåll/reparationer Vindsröjning, felsökning Tvättstuga cs

8 Brf Långreven 14 Org.nr Årsredovisning (8) 3 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad Värmekostnad Vattenkostnad Sophämtning Grovsopor Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Om och tillbyggnad Ingående anskaffningsvärde, här inkluderat från Årets anskaffningar Utgående ackumuleratde anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Pågående om- och tillbyggnader (ej avskrivna) Årets investering, fönsterrenovering se ovan: Mark Ingående anskaffningsvärde Bokfört planenligt restvärde, byggnadvärde Taxeringsvärde (allmän fastighetstaxering ) Byggnader Mark Fördelat enligt Bostäder Lokaler Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar cs

Relevanta dokument

BRF LÅNGREVEN 14. Årsredovisning. Styrelsen för. Org nr får härmed avge. för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2006

BRF LÅNGREVEN 14. Årsredovisning. Styrelsen för. Org nr får härmed avge. för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2006 Styrelsen för BRF LÅNGREVEN 14 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2006 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser