Förslag till detaljplan för kvarteret Tårpilen, Tureberg

Transkript

1 Förslag till detaljplan för kvarteret Tårpilen, Tureberg Samrådshandling Dnr 2008/381 KS 203

2 Innehåll Planbeskrivning 3 Syfte 3 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Gällande planer 3 Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av planområdet 4 Bebyggelse 4 Fornlämningar 4 Trafik och infrastruktur 4 Planförslaget 6 Gator och trafik 8 Parkering 9 Buller 9 Tillgänglighet 9 Trygghet och brottsförebyggande 9 Dagvatten 10 Riskhänsyn 10 Tekniska frågor 10 Luft 10 Radon 10 Markföroreningar 10 Administrativa frågor 10 Miljöbedömning 11 Genomförandefrågor 12 Allmänt 12 Organisatoriska frågor 12 Fastighetsrättsliga frågor 12 Tekniska frågor 13 Ekonomiska frågor 14 Bebyggelseförslag 6 Norra kvarteret 7 Södra kvarteret 7 Parkytor 8 Detaljplanearbetet befi nner sig nu i plansamrådsskedet. Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (ÄPBL 1987:10). PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT Dnr 2008/381 KS.203

3 Planbeskrivning Syfte Syftet med planläggningen är att möjliggöra bostäder i flerbostadshus med inslag av handel i kvarteret Tårpilen. Även nya gatusträckningar inom området prövas. Handlingar Till detaljplanen hör: Planbeskrivning och plankarta med bestämmelser. Dessutom finns detaljplaneprogram, fastighetsförteckning, trafikutredning tillgängliga. Planområdet Planområdet är beläget i sydöstra delen av Sollentuna centrum vid Kung Agnes väg/kapellvägen, Kungsvägen och Sollentunavägen. Planområdet omfattar de privatägda fastigheterna Tårpilen 7, 9, 11, 12 och 17. Dessutom ingår fastigheten Tureberg 29:37 och delar av kommunens fastighet Tureberg 29:33. Planområdet omfattar ca m 2. Bakgrund och beslut Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott beslutade att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för kvarteret Tårpilen och delar av kvarteret Taptot. Kommunledningskontoret upprättade ett detaljplaneprogram för delar av kvarteren Taptot och Tårpilen. Samråd kring programmet skedde våren Därefter har programområdet delats upp i två detaljplaneområden, kvarteret Taptot/Missionskyrkan resp. kvarteret Tårpilen. Detaljplaneområdet för kvarteret Tårpilen har utvidgats söderut jämfört med programområdets avgränsning. också med ej störningskänsliga bostäder. - Värdefulla villamiljöer ska bevaras (Kungsvägen). För kvarteret Tårpilen gäller detaljplan nr 287, som bl.a. anger att området får användas för kontor, bostäder och handel. Närmast Sollentunavägen finns ett mindre område där detaljplan 174 gäller. Den anger trafikområde. Får kvarteret Tårpilen gäller tomtindelning T692, som numera utgör en bestämmelse i detaljplan 287. Gällande planer I kommunens översiktplan, antagen , anges för planområdet bl.a. följande: - Stadsmiljö, d v s. tät bebyggelse med blandade funktioner, bostäder, verksamheter, service, torg och parker. - Sollentunavägen klassas som huvudgata, som ska utvecklas med alléplanteringar och cykelvägar samt i lämpliga avsnitt kantas av byggnader som bildar gaturummet, med i första hand verksamheter men Dnr 2008/381 KS.203 3

4 Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Planområdet ligger i sydöstra delen av Sollentuna centrum, endast ca 200 m från Sollentuna affärscentrum och pendeltågsstation. Området utgörs av relativt plan mark. Den stiger dock svagt mot Kapellvägen och Missionskyrkan. Det finns uppvuxna träd inom området, speciellt inom fastigheten Tårpilen 17, men även längs Kapellvägen och Kung Agnes väg. Marken består i huvudsak av fast torrskorpelera, på sand, grus, morän eller berg. Fastigheten Tårpilen 9 ägs av NCC Construction AB, Tårpilen 11 av Di-Er Entreprenader AB, Tårpilen 12 av Tom Axelsson och Tårpilen 17 samt Tureberg 29:37 av Fastigheten Sollentuna TP 17 AB. Fastigheten Tårpilen 7 ägs av privatpersoner. Övrig mark inom området ägs av Sollentuna kommun. Bebyggelse Inom planområdet fem byggnader. På fastigheten Tårpilen 12 finns en byggnad som innehåller bilhandel och kontor, och på fastigheterna Tårpilen 9 och 11 finns småhus som numera innehåller verksamheter, bl a företag inom bygg- och städbranchen. På fastigheterna Tårpilen 7 och Tureberg 29:37 finns småhus med bostäder. Väster och norr om planområdet finns befintlig flerbostadshusbebyggelse längs Sollentunavägen och Kung Agnes väg. Hushöjderna varierar mellan Sollentunvägen väster om planområdet Kung Agnes väg österut. Kungsvägen norrut. tre och fem våningar. Norr om planområdet finns även Missionskyrkans byggnad och parkering. Öster och söder om planområdet finns småhusbebyggelse, och en förskola på fastigheten Tåhättan 1. Fornlämningar Sydväst om planområdet finns ett gravfält, Kung Agnes hög (RAÄ 28:1), och öster om planområdet, i kvarteret Taffeln, finns ett annat gravfält (RAÄ 44:1-4). Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. I Sollentuna centrum finns ett omfattande utbud av både kommersiell och offentlig service. I affärscentrumet och längs Sollentunavägen finns butiker och restauranger. I Sollentuna centrum finns också bibliotek och ett flertal förskolor och skolor, liksom kommunens centrala förvaltning. Trafik och infrastruktur Väster om planområdet löper Sollentunavägen i nord-sydlig riktning. Trafikmängden var fordon/dygn på Sollentunavägen vid kvarteret Tårpilen. Öster om kvarteret Tårpilen ligger Kungsvägen med 3224 fordon/dygn. Kungsvägen övergår i Strandvägen vid korsningen med Edsviksvägen. Områdets norra del försörjs från Sollentunavägen via Kung Agnes väg. I norra delen av planområdet finns även Kapellvägen, som utgör tillfart bl a till Missionskyrkan. Mellan Kung Agnes väg och Kapellvägen tillåts inte biltrafik, men här finns en gång- och cykelväg Dnr 2008/381 KS.203

5 Längs Sollentunavägens östra sida finns en cykelbana som ansluter till Kungsvägen söder om kvarteret Tårpilen. Sollentunavägen trafikeras av ett flertal busslinjer. En busslinje mellan Sollentuna centrum och Edsviken passerar området på Kungsvägen. Busshållplatser finns på Kungsvägen. Bussterminal med ett flertal busslinjer finns i Sollentuna centrum, liksom pendeltågsstation. Planområdet är utsatt för trafikbuller framför allt från trafiken på Sollentunavägen, men kan även i vissa delar påverkas av trafikbuller från Kungsvägen och järnvägen. VA-ledningar finns i alla gator inom planområdet. Fjärrvärmeledningar finns i Kungsvägen, Kapellvägen och Kung Agnes väg. Parkytan söder om Missionskyrkan Dnr 2008/381 KS.203 5

6 Planförslaget Detaljplaneförslaget syftar till att möjliggöra en förtätning och förädling av bebyggelsen inom kvarteret Tårpilen. Kvarteret delas upp i två delar av en ny gata i Strandvägens förlängning. Bebyggelseförslag Den nya bebyggelsen inom kvarteret Tårpilen ska skapa tydliga stadskvarter genom att byggnaderna i huvudsak placeras i kvartersgränserna mot befintliga och nya gator. Ambitionen är att skapa vackra och välproportionerliga gaturum. I bottenvåningarna kommer det att finnas entréer mot gatan och inslag av lokaler som ger förutsättningar för en levande gatumiljö. Genom placeringen av husen längs gatorna skapas också förutsättningar för lugna och skyddade bostadsgårdar. Öppningar mellan husen föreslås dock för att släppa in ljus på gårdarna. Vid Kungsvägen i den sydöstra delen av kvarteret föreslås en öppnare bebyggelsestruktur med små punkthus, s k stadsvillor, som en anpassning till den småskaligare bebyggelsemiljön längs Kungsvägen. Bebyggelsen i kvarteret Tårpilen ska utgöra en övergång mellan den täta stadsbebyggelsen i Sollentuna centrum och den befintliga villabebyggelsen öster och söder om planområdet. Totalt beräknas ca bostäder kunna byggas inom planområdet Dnr 2008/381 KS.203

7 Norra kvarteret Hushöjderna längs Sollentunavägen får vara 4-6 våningar, det högsta huset föreslås vid cirkulationsplatsen. Detta hus kommer att hamna i fonden när man närmar sig Sollentuna centrum längs Turebergsleden. Extra stor omsorg ska därför ägnas åt utformningen av detta hus. Hushöjderna trappas ned mot norra och östra delen av kvarteret. Där föreslås 3-4 våningar. Huvuddelen av den nya bebyggelsen kommer att innehålla bostäder, men detaljplanen tillåter även verksamheter inom kvarteret, som kontor, småindustri eller hantverk som inte är störande för intillliggande bostäder. Handel är tillåten i husens bottenvåning. I kvartershörnen vid Sollentunavägen ska det finnas lokaler i bottenvåningen, med entré och fönster mot gatan. Den befintliga butiks- och kontorsbyggnaden vid Kung Agnes väg föreslås byggas om, till och på, så att byggnaden blir tre våningar hög. Tillåtet användningssätt kompletteras med bostadsändamål. Den befintliga bilförsäljningen avses flyttas till annan plats. I planen finns rätt att bygga under gårdarna för att skapa möjlighet till garage under mark. För att skapa variation och motverka storskalighet finns en bestämmelse i detaljplanen som anger att fasaderna mot gatorna ska delas in i högst 40 m långa partier med sinsemellan varierande utformning. Variationen kan göras med färg eller material. Synliga elementfogar får inte finnas. Södra kvarteret I det södra kvarteret föreslås en sluten bebyggelse mot Sollentunavägen i väster, medan kvarteret öppnar sig mot Kungsvägen i öster. Husen mot Sollentunavägen och de nya gatorna norr och söder om kvarteret får vara 4-5 våningar, och därutöver föreslås inredd vindsvåning med stora takkupor mot gatusidan. Som en anpassning till den enhetliga villabebyggelsen längs Kungsvägen föreslås här stadsvillor i 2-3 våningar, bakom en planterad förgårdsmark. Idéskiss - byggnad vid Sollentunavägen (NCC/SWECO Architects) Idéskiss - byggnad vid Strandvägens förlängning (Dier/Storesund arkitekter) Dnr 2008/381 KS.203 7

8 I husens bottenvåning får det finnas lokaler för handel, utom längs Kungsvägen. Vid Sollentunavägen ska det finnas en lokal. Gården får underbyggas för att skapa möjlighet till garage under mark. Garageinfart planeras från Kungsvägen. Marken närmast Kungsvägen ska dock hållas planterad. På gården får uthus för t ex sophantering uppföras. Bestämmelsen om variation i fasadutformningen gäller även för det södra kvarteret. De två befintliga småhusen inom kvarteret föreslås rivas. Den befintliga öst-västliga passagen genom kvarteret byggs igen, istället anläggs en ny gång- och cykelväg söder om kvarteret, som även utgör angöring till husen i södra delen av kvarteret. Parkytor Parkytan söder om Missionskyrkan ska behållas planterad och obebyggd, med undantag för en transformatorstation. De större träden inom parkytan ska bevaras, däremot behöver vissa träd längs Kapellvägen tas bort när gatan byggs ut. Gator och trafik Gatunätet inom planområdet föreslås få en ny struktur. Strandvägen förlängs genom kvarteret Tårpilen till den befintliga cirkulationsplatsen i korsningen mellan Sollentunavägen och Turebergsleden. Strandvägens förlängning innebär att kopplingen mellan Sollentunvägen och Kungsvägen, söder om kvarteret Tårpilen kan utgå som väg för genomfartstrafik. Söder om kvarteret föreslås istället en ny gång- och cykelväg, som även ska kunna trafikeras av bilar för angöring till entréer på södra sidan av kvarteret. Planförslaget innebär att huvuddelen av trafiken som idag går på Kungsvägens norra del flyttas till den nya gatan, Strandvägens förlängning. Huvuddelen av trafiken som alstras av den nya bebyggelsen bedöms åka ut mot Sollentunavägen och Turebergsleden. De nya gatorna utformas med hastighetsdämpande åtgärder, som t ex avsmalningar eller genomgående gångbanor. Busslinjen som idag trafikerar Kungsvägen flyttas till Strandvägens förlängning. En ny busshållplats anläggs i anslutning till den nya bebyggelsen. Idéskiss - byggnad vid Strandvägens förlängning. Fasad och sektion. (TP17/Semrén&Månsson) Referensexempel på bebyggelse i 3-4 våningar (OWC arkitekter) Dnr 2008/381 KS.203

9 Kung Agnes väg förlängs till Kungsvägen, söder om Missionskyrkan. Kung Agnes vägs förlängning ges en utformning eller trafikreglering som innebär att genomfartstrafik istället väljer Strandvägens förlängning. Längs Kung Agnes väg, och längs Sollentunavägens östra sida föreslås cykelbana. Gångbanor ska anläggas längs alla gator inom området. Längs Strandvägens förlängning, Kung Agnes väg och Sollentunavägen föreslås alléplanteringar och kantstensparkering där det är möjligt m h t trafiksäkerhet, utfarter m m. Parkering All parkering ska lösas inom respektive fastighet, förutom besöksparkering som kan ske på gator där kantstensparkering skapas. Inga stora markparkeringytor ska anläggas inom planområdet. Utfarter från garagen får av trafiksäkerhetsskäl inte anordnas mot Sollentunavägen. I detaljplanen finns därför utfartsförbud längs Sollentunavägen. Behovet av bilplatser beräknas vara ca 0,8 platser per bostad, och därutöver 0,1 plats per bostad för besökande. Eventuell gatuparkering inom området kan användas för besöksparkering. Parkeringstalet kan differentieras m h t lägenhetsstorlekar. Lägre parkeringstal kan tilllämpas vid specialbostäder som studentbostäder och äldreboende, samt om bilpool inrättas. Buller Kvarteret Tårpilen påverkas av trafikbuller framför allt från Sollentunavägen, men i viss mån även övriga gator och järnvägen. En bullerutredning har utförts. Den visar att länets riktvärden med avtegsfall A, i vissa fall avtegsfall B, kan uppfyllas. Vid vissa hus ligger ekvivalent ljudnivå under 55 db(a) vid samtliga fasader. I detaljplanen har införts en bestämmelse som anger att bostäderna antingen ska placeras och utformas så att ekvivalentnivån för buller inte överstiger 55 db(a) utanför bostadsfönstren eller om ekvivalentnivån överstiger 55 db(a) så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet har fönster mot miljö där ekvivalentnivån uppgår till högst 50 db(a). Där detta inte är möjligt tillåts undantagsvis att minst hälften av boningsrummen i varje lägenheten har fönster mot miljö där ekvivalentnivån uppgår till högst 55 db(a). Vidare anges att bostäderna ska ha tillgång till uteplats eller balkong där maximalnivån inte överstiger 70 db(a) och ekvivalentnivån inte överstiger 55 db(a). Tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer med nedsatt rörelseeller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Då marken är relativt plan i området är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet. Trygghet och brottsförebyggande Den upplevda otryggheten i området ska så långt som möjligt byggas bort, genom att t ex Dnr 2008/381 KS.203 9

10 undan skymda platser, siktskymmande vegetation och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse. Dagvatten Planområdet tillhör Edsvikens avrinningsområde. Vattenkvaliteten i Edsviken har 2013 klassats till dålig ekologisk status och 2014 till uppnår ej god kemisk status. Vattenkvaliteten i Edsviken ska uppnå god ekologisk status år 2021 och god kemisk status år 2015 med undantag för tributyltennföreningar (till 2021). Dagvattnet inom planområdet ska i första hand tas om hand genom infiltration. Där infiltration inte är möjligt ska vattnet fördröjas innan det leds till dagvattennätet. Fördröjning kan ske t ex genom gröna tak eller fördröjningsmagasin. Där halterna av föroreningar i dagvattnet bedöms vara höga ska vattnet renas innan det infiltreras eller avleds till recipienten. Vid utbyggnad av dagvattenledningar ska de dimensioneras med tanke på ökad nederbörd p g a ett varmare klimat. Riskhänsyn Inom och i anslutning till planområdet finns inga kända riskällor. Planområdet bedöms inte påverkas av risk för översvämning. Tekniska frågor Befintliga VA-ledningar i Kungsvägen och Kapellvägen behöver kompletteras för att försörja den nya bebyggelsen. Befintlig VA-ledning genom kvarteret Tårpilen, mellan Kungsvägen och Sollentunavägen, utgår. Inom det norra kvarteret föreslås ett ledningsområde längs gränsen mellan fastigheterna Tårpilen 11 och 12. Den nya bebyggelsen kan försörjas med fjärrvärme, men ledningsnätet behöver byggas ut, bl a i den nya gatan i Strandvägens förlängning. En ny transformatorstation föreslås i parkytan söder om Missionskyrkan, invid Strandvägens förlängning. Luft Miljökvalitetsnormer för partiklar (PM10) och kvävedioxid (NO 2 ) överskrids inte inom planområdet. Radon Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids. Markföroreningar Inga kända markföroreningar finns i området. Energi och material Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. I anslutning till området finns fjärrvärme utbyggt vilket erfarenhetsmässigt, när det gäller bl a klimatpåverkan, är det mest effektiva för uppvärmning. Fjärrvärme bör därför användas för uppvärmning av den nya bebyggelsen. Bebyggelsen bör utformas för så liten energianvändning som möjligt och med beaktande av hur energin är producerad med hänsyn till miljö- och klimatpåverkan. Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som detaljplanen vinner laga kraft. Gällande fastighetsplan (tomtindelning T692- A2) upphävs inom de delar som berörs av denna detaljplan i och med att planen vinner laga kraft Dnr 2008/381 KS.203

11 Miljöbedömning Bedömning av miljöpåverkan och behov av miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) När en detaljplan upprättas ska en bedömning göras om genomförandet kan antas medföra s k betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas. Behovsbedömningen gjordes i anslutning till att detaljplaneprogrammet upprättades. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket innebär att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet är: Programområdet utgörs idag av bebyggelse för handel, parkeringsytor och verksamheter av olika slag, samt en kyrka. Programförslaget innebär en förtätning och förädling av nuvarande bebyggelse vilket bedöms vara positivt, både för stadsbilden och för att skapa en blandning av bostäder och verksamheter. En blandad bebyggelse bidrar till tryggare gator. Trafiksäkerheten i området höjs genom det nya gatunätet inklusive GC-vägar. Befintlig, värdefull bebyggelse avses bevaras. Programförslaget innebär troligen en viss trafikökning, både inom området och på omgivande gator vilket medför en viss ökning av bullernivåerna i och utanför området. Ökade luftföroreningar och ökade bullernivåer bedöms dock som marginella jämfört med dagens förhållanden. Bullernivåerna är dock i vissa delar av området höga redan idag vilket medför att särskild hänsyn måste tas till bullerstörningar från trafiken. Bullerhänsyn finns med i förslagets riktlinjer. Dagvattnet måste omhändertas lokalt inom området eller fördröjas, dels för att inte överbelasta ledningsnätet, dels för att inte förorena recipienten. Riktlinjer för dagvattenhantering finns med i förslagets riktlinjer. Befintliga träd på åssluttningen har ett värde för omgivningen. Särskild hänsyn bör därför tas till detta vid placering av byggnader i området. Området är försörjt med god kollektivtrafik, utbyggd infrastruktur och närhet till centrum. Sammantaget bedöms området som lämpligt för bostäder och verksamheter som inte är störande för dessa. Programförslaget bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling av området Dnr 2008/381 KS

12 Genomförandefrågor Allmänt Genomförandefrågor redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Genomförandefrågor har inte någon självständig rättsverkan utan skall fungera som vägledning till de olika genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar m.m. regleras således genom respektive speciallag. Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (ÄPBL 1987:10) Tidplan 26 nov jan 2015 Maj/juni 2015 Hösten 2015 Hösten 2015 Samråd Utställning/Granskning Antagande samt godkännande av exploateringsavtal Laga kraft, tidigast Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmänna platser, gata och park, och ansvarar för genomförandet och drift av dessa. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Ledningar för vatten och avlopp, el, fjärrvärme och eventuell fjärrkyla samt tomrör för opto och telefoni kommer i huvudsak att förläggas inom allmän platsmark. Detaljplaneomådet är beläget inom verksamhetsområdet för allmän vatten- och avloppsanläggning, vilket innebär att Sollentuna Energi AB (SEAB) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet. SEAB är även huvudman för utbyggnad och drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla inom området. SEAB ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning. Fastighetsägaren ansvarar för serviceledningar och övriga installationer inom kvartersmark. För opto/bredband och telefoni finns flera aktörer på marknaden, varför flera olika huvudmän kan bli aktuella för sådana ledningar. Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden Planområdet innefattar 6 privata fastigheter och del av en kommunägd fastighet. Tårpilen 7, Tårpilen 9, Tårpilen 11, Tårpilen 12 och Tårpilen 17 är privatägda och Tureberg 29:33 ägs av Sollentuna kommun. Fastighetsbildning Planförslaget innebär att del av fastigheterna Tårpilen 9, 11, 12, 17 behöver överföras som allmän plats, gata, genom fastighetsreglering till kommunens fastighet Tureberg 29:33. Ledningsrätt/servitut Område betecknat med u på detaljplanekartan ska vara tillgängliga för allmänna underjordiska ledningar. Innan ledningarna kan byggas ut ska huvudmannen för ledningarna genom avtal eller ansökan om ledningsrätt säkerställa rätten att ha ledningar i u-området. Gemensamhetsanläggningar Respektive fastighetsägare ansvarar för att hos Lantmäteriet ansöka om och bekosta erforderliga gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark enligt anläggningslagen (AL) inom planområdet Dnr 2008/381 KS.203

13 Samverkansavtal och markbyten Den föreslagna förlängningen av Strandvägen kommer att dela två av fastigheterna samt bedöms beröra ytterligare två. Den befintliga fastighetsindelningen i kvarteret är inte optimal för att på bästa sätt möjliggöra föreslagen bebyggelse med tillhörande gårdar och garage. För att åstadkomma lämpliga bebyggbara enheter, där ett effektivt byggande är möjligt, föreslås att markbyten sker. Berörda fastighetsägare förutsätts teckna samverkansavtal innan utställningsskedet som ligger till grund för de markbytesavtal som ska tecknas innan detaljplanen antas. Planförslaget är utformat med utgångspunkten att samtliga fastigheter inom planområdet ska ingå i en sammanhållen exploatering av kvarteret. Om nödvändiga överenskommelser mellan fastighetsägarna inte tecknas innan planen ställs ut kan planområdet minskas. Exploateringsavtal Samtliga privata fastighetsägare ska innan antagande av detaljplanen teckna exploateringsavtal med kommunen. Fastighetsplan Gällande fastighetsplan (tomtindelning T692-A2) upphävs inom de delar som berörs av denna detaljplan i och med att planen vinner laga kraft. Tekniska frågor Buss Nuvarande busshållplats på Kungsvägen behöver flyttas till den nya förlängningen av Strandvägen. Kommunen kommer att samråda med SL under planprocessen avseende utformning och placering av ny busshållplats. Ledningar Sollentuna Energi AB har befintliga ledningar för VA, fjärrvärme, opto och el i planområdet. Allmänna vatten- och avloppsledningar finns i samtliga gator inom planområdet. Fjärrvärmeledningar finns i Kungsvägen, Kapellvägen och Kung Agnes väg. Kommunen kommer att samråda med Sollentuna Energi under den fortsatta planprocessen angående lämpliga ledningsdragningar och uppgraderingar av ledningsnätet. Cirkulationsplats Sollentunavägen/Turebergsleden. Skanova har befintliga ledningar inom planområdet som berörs. Kostnader för ev. ombyggnation och flytt av ledningar regleras i enlighet med gällande avtal. Dagvatten Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras. Fjärrvärme Bebyggelsen ska anslutas till Sollentuna Energi AB:s fjärrvärmenät. Transformatorstation Sollentuna Energi AB kommer att behöva anlägga en ny nätstation inom E-område i parkytan vid planområdets nordösta del. Avfall Kommunen kommer att samråda med Sollentuna Energi i det fortsatta planarbetet angående sophantering och angöringsplatser för sopbil. Parkering Parkeringsbehovet bedöms till ca 0,8 bilparkeringsplatser per lägenhet, och 0,1 plats per bostad för besökande och därutöver 1,5 cykelparkeringsplatser per lägenhet. Detta ska normalt lösas på kvartersmark inom respektive fastighet Dnr 2008/381 KS

14 Ekonomiska frågor Planavtal Planavtal som reglerar kostnaderna för planarbetet är tecknat med Tårpilen 9, 11, 12, 17 och Tureberg 29:37. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. För övriga fastigheter regleras planavgiften i samband med bygglov alternativt vid markanvisning. Fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar Fastighetsägarna svarar själva för kostnader för fastighetsbildning och anläggningsförrättningar inom kvartersmark. Kostnad och ansvar för fastighetsbildning avseende allmän plats regleras i exploateringsavtal med respektive fastighetsägare. Anslutningsavgifter Respektive fastighetsägare bekostar anslutningsavgifter till VA, el, fjärrvärme etc. Fastighetsägarna ansvarar för och bekostar erforderliga tekniska utredningar, byggnationer, anläggningar samt ev. andra åtgärder inom kvartermarken. rättvist sätt. Kommunen föreslår att upplåtelse av mark för allmänna anläggningar sker utan ersättning. Gatukostnaden föreslås att fördelas i proportion med respektive fastighets tillkommande byggrätt. Gatukostnaden kommer att regleras i exploateringsavtal med respektive privat fastighetsägare. Gatukostnaden för kommunens fastighet Tureberg 29:33 kommer att regleras i samband med markanvisning. Medverkande tjänstemän Mats Lindström, Planarkitekt Karin Sköld, Exploateringsingenjör Kommunledningskontoret Gatukostnader Kommunen har rätt att ta ut gatukostnadsersättning enligt Plan- och bygglagen (6 kap ). I korthet går bestämmelserna ut på att fastighetsägare som har nytta av de allmänna anläggningarna ska vara med och bekosta anläggandet av dem. Kostnaderna ska fördelas mellan fastigheterna på ett skäligt och Dnr 2008/381 KS.203