Detaljplan för fastigheten Mjällby 10:112 m.fl. i Krokås samhälle, Sölvesborgs kommun

Transkript

1 1 (6) UTSTÄLLNINGSHANDLING Normalt planförfarande Detaljplan för fastigheten Mjällby 10:112 m.fl. i Krokås samhälle, Sölvesborgs kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen, Stadsarkitektavdelningen PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna består av: plankarta med bestämmelser illustrationsplan programhandling planbeskrivning genomförandebeskrivning fastighetsförteckning samrådsredogörelse dessutom redovisas Behovsbedömning av MKB rapport, underlag för detaljplan WSP gällande trafik, geoteknik och radon, dagvattenhantering samt markföroreningar utformningsskiss WSP gällande väganslutning utformningsskiss WSP gällande VA-lösning Redovisning av översiktlig miljöteknisk markundersökning WSP SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att använda området för bostadsändamål.

2 2 (6) FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Planförslaget bedöms förenligt med 3 och 4 kap. Miljöbalken. Det medverkar inte heller till att miljökvalitetsnormer enligt 5 kap. Miljöbalken överskrids. PLANDATA Planområdet är beläget i södra delen av Krokås. Arealen är ca 7,5 ha. Större delen av planområdet, som till övervägande del består av fastigheten Mjällby 10:112, är inte bebyggt. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Den största delen av planområdet anges i översiktsplan 1990 som område för tätortsutbyggnad (TU3). En mindre del i väster anges som område för skogsbruk (SK). Något skogsbruk bedrivs inte inom planområdet. Översiktsplanen syftar till en utveckling som innebär att Krokås och Hörvik får en sammanhängande bebyggelsestruktur. Ett mål med denna bebyggelseutveckling är att bibehålla helårsbosättning i kommunens fiskelägen i så stor utsträckning som möjligt. För del av området gäller detaljplan fastställd 27 april Planen anger jordbruksmark och strandområdet som allmän plats. För angränsande bebyggelseområde i söder gäller detaljplan lagakraftvunnen 11 februari Ett planavtal har slutits mellan fastighetsägaren till Mjällby 10:112 och kommunen 22 januari Planen bedöms inte få betydande miljöpåverkan varför särskild miljökonsekvensbeskrivning ej erfordras. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Befintlig bebyggelse i form av enfamiljsbostäder finns inom området. I norr gränsar planen till samhällets befintliga bostadsbebyggelse och i söder, närmast Krokåsvägen, ett bostadsområde med pågående utbyggnad. Strandområdet öster om Krokåsvägen, som är allmänplatsmark, innehåller trädbestånd som bland annat är viktiga som vindskydd för befintlig och planerad bostadsbebyggelse. Strandområdet öster om Krokåsvägen är planlagt som park/natur i gällande detaljplan och tas inte med i detta planförslag.

3 3 (6) Det obebyggda området har delvis använts för minkfarmar. Byggnader och byggrester, som bland annat innehåller eternit, finns inom området från denna period. Det förutsätts därför en sanering av området som innebär att olämpligt material tas om hand och forslas bort. Det förutsätts också en undersökning av marken med hänsyn till eventuell förekomst av rester av bekämpningsmedel och dylikt, samt lämpliga åtgärder med hänsyn till undersökningens resultat. Marken är i övrigt bevuxen med gräs, lövsly och en del högre träd. Längs västra och norra gränsen finns tall och i övrigt björk och en del andra lövträd. Marken sluttar relativt jämnt från väster till öster (lutning ca 1:40) och den obebyggda delen ligger mellan +13,0 m och + 4,0 m. Uppgifter om kända fornlämningar saknas. Dock ligger området inom nivån m över havet vilket indikerar större sannolikhet för fornlämningar. En förstudie angående breddning av väg 512 (Krokåsvägen) för GC-väg har genomförts av Vägverket Enligt denna skall vägen breddas så att en separat GC-väg kan anordnas längs västra kanten av vägen. I det aktuella avsnittet kan en sådan förändring åstadkommas utan att nuvarande bostadsfastigheters gränser förändras och inom ramen för nuvarande plan. Bebyggelseområden Planen föreslås för ny bebyggelse med friliggande enfamiljshus. Minsta tomtstorlek anges till 750 kvm och illustrationsplanen visar en varierande tomtstorlek mellan 750 och 1100 kvm, vilket innebär 33 nya tomter. En byggnadshöjd på maximalt två våningar föreslås, bland annat för att ge möjlighet till havsutsikt. För befintlig bebyggelse inom området föreslås samma regler. Planen ger i norra delen möjlighet att öka djupet på befintliga tomter. Eftersom grundvattenytan bedöms ligga högt bör källare undvikas. Radonskyddat byggnadssätt föreslås. Inom ramen för bestämmelserna kan utformas en varierande och individuell bostadsbebyggelse. Skola och daghem, liksom viss kommersiell service, finns i Hörvik. Lek/natur Ett av de nord-sydliga grönstråken föreslås innehålla lekplats. I grönstråken och på lämpliga grönytor för övrigt bör planteras varierande lövträd som på längre sikt kan medverka till vindskydd i området. Vägar och trafik Området nås från Krokåsvägen via en ny väg som i princip följer den befintliga Nybyggarevägens sträckning. Utfarten mot Krokåsvägen bör anordnas med väjningsplikt. Nybyggarevägens dras vidare västerut till en minirondell som leder vägen norrut mot Backavägen. Detta ger ett alternativ till Krokåsvägen när det gäller nord-sydliga kommunikationer i samhället. Vägen kan också i framtiden fortsätta söderut från rondellen.

4 4 (6) Grönstråken är lagda för att underlätta nord-sydliga gångpassager. Gång- och cykeltrafik kommer till största delen att ske inom vägsystemet. Två korta separata GC-vägar finns, dels för att nå en alternativ kontakt med Krokåsvägen, dels för att nå angränsande bebyggelseområde i söder. För att ge acceptabel trafiksäkerhet för oskyddade trafikanter föreslås en hastighetsbegränsning till 30 km/tim. Förslag på utformning av Nybyggarevägens anslutning till Krokåsvägen har genom WSP, Elin Delvéus presenterats och godkänts av Vägverket genom Bengt-Åke Fransson. Höjda havsnivåer Länsstyrelserna i Skåne och Blekinge län har i en rapport från projektet Stigande havsnivå konsekvenser för den fysiska planeringen (oktober, 2007) redovisat förslag på kunskapsunderlag för fysisk planering i kustnära områden. I projektet har förutsättningar och konsekvenser av en stigande havsytenivå sammanställts för att beskriva problembilden i Blekinge och Skåne län. Identifierade problem till följd av en stigande havsytenivå är översvämning, ökad kusterosion och höjda grundvattennivåer. Vad gäller befintlig grundvattennivå i planområdet har sökanden, med hjälp av WSP Samhällsbyggnad i Karlskrona gjort en bedömning att grundvattennivåerna inom området i normalfallet ligger 0,5-1 meter under markytan. En godtagbar avloppslösning bör dock, enligt tekniska avdelningens bedömning, kunna anordnas vid anslutning till kommunalt avloppsnät. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten- och spillvattenavlopp anslutes med självfall till kommunens system, vilket enligt tekniska avdelningen bör kunna ske på ett godtagbart sätt. En separat ytvatten-dagvattenhantering förutsätts och i planen redovisas ytor för fördröjningsmagasin. En särskild utredning har genomförts och enligt denna föreslås för områdets behov en avledning av dagvatten till Östersjön via tre fördröjningsmagasin. Dessa kan utökas i västra delen av området för ev. ytterligare tillrinning från åsen i väster. Dagvatten Planområdet har en relativt jämn lutning mot Östersjön i öster. Bebyggelsen föreslås från marknivåerna ca + 12,5 till + 4,0 meter över RH70 (Krokåsvägen + 2,5 över RH70). Marken bedöms som genomsläpplig. Grundvattenyta bedöms ligga ca 0,5-1,0 meter under marknivån. Dränering kring husen och bedöms av WSP kunna genomföras på ett godtagbart sätt. Kommunal avloppsanslutning förutsätts. Överslagsbedömning av totalytor med bebyggelse enligt planen. Område (för ny bebyggelse) totalyta kvm Hårdgjorda ytor,vägar kvm på tomtmark kvm Tak kvm

5 5 (6) ADMINISTRATIVA FRÅGOR Beträffande administrativa frågor hänvisas till genomförandebeskrivningen. MARKFÖRORENINGAR En översiktlig miljöteknisk markundersökning daterad har utförts av WSP, Karlskrona. Undersökningen har innefattat provtagning av jord i 15 provpunkter följt av analys av klorerade pesticider, PAH och metaller. En något förhöjd halt av cancerogena PAH har påträffats i en provpunkt i anslutning till en hög med rivningsmaterial. Låga halter av DDT och dess nedbrytningsprodukter DDE och DDD har påträffats inom det område där minkburarna varit placerade. Dessa halter påträffas i ytlig jord och är sannolikt rester från minkuppfödningen då DDT placerades i burarna som loppmedel. Påträffade halter underskrider aktuella riktvärden. Baserat på genomförd undersökning bedömer WSP att det inte föreligger någon risk för negativa effekter på miljö och hälsa på grund av DDT eller dess nedbrytningsprodukter inom området. På grund av förhöjda PAH-halter rekommenderar WSP att man, i samband med borttransport av högarna med rivningsmaterial, schaktar bort ca 1 meter jord direkt under respektive hög och återfyller med rena massor. Uppschaktat material transporteras till lämplig deponi. DRIFT OCH UNDERHÅLL AV ALLMÄN PLATS Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Det finns inte något allmänt intresse för huvudmannaskap för allmän platsmark och kommunaltekniska anläggningar, eftersom dessa i allt väsentligt tillgodoser endast det planlagda områdets eget behov. KONSEKVENSER Ett genomförande av planen bedöms ej medföra betydande miljöpåverkan och därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Mark som inte tidigare är ianspråktagen för bebyggelse kommer att exploateras. Trafikökningen till planområdet som kan bli följden av en utbyggnad enligt planförslaget bedöms sommartid försämra framkomligheten i Krokås-Hörvik området. Ev. kan trafiksäkerheten påverkas marginellt negativt genom att ytterligare fordonsrörelser tillförs Krokåsvägen, vilket betonar behovet av att tillskapa mer trafiksäkra lösningar. Ett utbyggt gång- och cykelnät saknas och vägbanan på Krokåsvägen är smal. Området förväntas ej negativt påverka omgivande verksamheter (skola, förskola etc.). Snarare kan det nya området ge ett förbättrat elevunderlag till befintlig skola. Ev. negativ påverkan på miljön samt människors hälsa och säkerhet kan bestå i ökad trafik på befintlig infrastruktur. Anslutning till kommunalt va-nät minskar risken för ökat näringsläckage till den känsliga recipienten (Östersjön). Östra delen av planområdet ligger inom nivån 5-10 meter över medelhavsnivån, vilket innebär ökad sannolikhet för fornlämningar. Arkeologisk utredning har utförts. Vid schaktningsarbeten skall ev. arkeologiska fynd anmälas till länsstyrelsen i Blekinge län.

6 6 (6) MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planen är upprättad av arkitekt SAR/MSA Sverker Carlgren i samarbete med stadsarkitekt Karl Magnus Adielsson och plantekniker Lilian Nilsson, Stadsarkitektavdelningen i Sölvesborg. Sverker Carlgren Arkitekt SAR/MSA Karl Magnus Adielsson Stadsarkitekt Antagen av Kommunfullmäktige Laga kraft