Detaljplan för Mjällby 10:112 m.fl. i Krokås samhälle, Sölvesborgs kommun. Samhällsbyggnadsförvaltningen, Stadsarkitektavdelningen

Transkript

1 Normalt planförfarande 1 Detaljplan för Mjällby 10:112 m.fl. i Krokås samhälle, Sölvesborgs kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen, Stadsarkitektavdelningen SAMRÅDSREDOGÖRELSE Planförslag och programhandling har varit utsänt för samråd enligt 5 kap 20 PBL under perioden fr.o.m. 21 december 2007 t.o.m. 21 januari Synpunkter har inkommit enligt följande skrivelser: Länsstyrelsen Blekinge Län Planprogram och samrådshandling går på remiss tillsammans. Programmet redovisar olika utformningsalternativ. Samråd har tidigare skett med Länsstyrelsen inför Beslut om betydande miljöpåverkan och planförslaget har förändrats i enlighet med länsstyrelsens yttrande. Den del av planområdet som skall nyexploateras ligger huvudsakligen inom 5-10 meter över havet. Det är ofta på denna nivå som arkeologiska lämningar från stenålder - järnålder återfinns. Vissa arkeologiska undersökningar har skett vid planområdet. Om fornlämning påträffas under exploateringens gång, skall arbetet avbrytas och anmälan ske till Länsstyrelsen. Källare tillåts ej på husen, p.g.a. den höga grundvattennivån. Det framgår dock inte hur högt upp som grundvatten finns. I sammanhanget bör kommunen beakta de stigande havsnivåer som är att vänta, varvid även grundvattnets nivå förväntas stiga. Mer information finns på länsstyrelsens hemsida: se Stigande havsnivåer, konsekvenser för fysisk planering Om det föreligger risk för markradon bör planbestämmelse om radonskyddat byggnadssätt införas.

2 Prövningsgrunder enligt 12 kap 1 PBL Planförslaget ingår i riksintresseområde för friluftsliv enligt 3 kap 6 miljöbalken och kustzon enligt 4 kap 2 och 4 miljöbalken. Området gränsar till Natura 2000-område i havet. Föreliggande planförslag bedöms inte ge någon påtaglig skada på riksintressena. Det berör inga mellankommunala intressen. Planförslaget bedöms vara möjligt att genomföra utan risk för människors hälsa och säkerhet. Planförslaget bedöms inte innebära att någon nu gällande miljökvalitetsnorm överskrids. En undersökning vad avser föroreningar, trafik, dagvattenhantering och grundförhållanden har utförts av WSP. Denna kommer att biläggas planförslaget i utställningsskedet. Grundvattenytan bedöms enligt denna ligga 0,5-1 m under mark. Omhändertagande av dagvatten föreslås enligt utredningen ske i självfallsledningar som leds till havet via fördröjningsmagasin. Magasinen erfordrar en verksam volym av totalt 300 m 3. Inverkan av stigande havsnivå skall övervägas i det fortsatta arbetet. För området föreligger ingen förhöjd radonrisk. Radonförekomsten bör utredas närmare i bygglovs-/bygganmälanskedet. Införande av bestämmelse om radonsäkert byggande skall övervägas. Vägverket: Planen gränsar till allmänna vägen 513 Krokåsvägen vilken saknar utrymme för oskyddade trafikanter. Nybyggarevägens anslutning till Krokåsvägen bör ges en fri sikt på minst 80 m. Planförslaget skall ges ett vägområde som medger att aktuell del av Krokåsvägen kan utformas med separat GC-bana på en sida. Planförslaget skall också ge möjlighet till den separata GC-väg genom skogen som har diskuterats. Utformning av Nybyggarevägens anslutning med hänsyn till sikt m.m. kommer att redovisas i det fortsatta planarbetet. Parkavdelningen, Sölvesborgs kommun Synpunkter på dagvattenhanering och ev. öppna dagvattendammar, lekplatser och planens naturmark. Det förutses att synpunkterna kommer att tillgodoses i det fortsatta arbetet med planen: De dagvattendammar som erfordras kommer att förses med lämpligt skydd och också skiljas från den anlagda lekplatsen som föreslås i det östra grönområdet. Naturmarken i själva bebyggelseområdet har låga naturvärden. Möjligheten att spara träd på tomtmark och i grönområden med tanke på vindskyddet bör utnyttjas. Strandområdet är redan planlagt som park/natur och tas ej med i planområdet i utställningshandlingen. Tekniska avdelningen, Sölvesborgs kommun. Synpunkter på redovisning av höjdsättning av gatumark, Va-utredning (spillvatten, dagvatten). Höjdsättning kommer att tillföras planförslaget. En utredning angående dagvattenhantering har gjorts av WSP och den kommer att biläggas planförslaget. Planförslaget kommer att kompletteras med Va-utredning avseende spillvattnet (kommunal anslutning förutses). Beträffande planavtal eller andra avtal hänvisas till genomförandebeskrivningen. 2

3 Räddningstjänsten Västra Blekinge Dagvatten i området måste tas om hand så att befintliga avloppssystem ej belastas med dagvatten. Dagvatten i området kommer att omhändertas separat. 3 E.ON Elnät Sverige AB Inom området finns befintlig nätstation och transformatorstation och befintliga jordkablar. Luftkablar kommer att tas bort i samband med exploateringen och ersättas med lämpligt jordkabelsystem. Det förutses att befintliga anläggningar (utom luftledningarna) skyddas i planen. Ev. flyttningar bekostas av exploatören. Det förutses att synpunkterna tillgodoses i planen. Telia Sonera Telia Sonera kommer att bekosta och utföra nerläggning i mark av befintliga luftledningar i samband med områdets exploatering. Befintliga kabelstråk skall skyddas. Det förutses att synpunkterna tillgodoses i planen. Mjällby 9:13, Kenneth Wendelsson Risker med högt grundvatten, översvämningar, anslutning till befintligt Va-system. Krokåsvägens dåliga standard för oskyddade trafikanter. Behov av skötsel av strandremsan. Strandremsan öster om Krokåsvägen tas ej med i planförslaget. Mjällby 9:18, Mats Thuresson Området tål ingen infiltration. Befintligt dagvattensystem bör ses över. Cykelväg till Hörviks skola behövs. Strandremsan behöver skötas. Dagvattnet förutses omhändertagas genom ledningar till havet via fördröjningsmagasin. En skötselplan för strandområdet skall göras.

4 4 Mjällby 10:57, Anna-Greta Svensson Området tål ingen infiltration. Befintligt dagvattensystem behöver ses över. Cykelväg till Hörviks skola från Krokås behövs. Strandremsan behöver skötas. Avverkade träd bör forslas bort, det är positivt om mera träd avverkas väster och söder om min tomt. Dagvattnet förutses omhändertagas genom ledningar till havet via fördröjningsmagasin. Strandområdet tas inte med i planförslaget. I planen föreslås en ny byggnadstomt väster om Mjällby 10:57, vilket bör innebära en minskning av antalet träd. Vid utformningen av grönremsor och vägområde söder om tomten bör man kunna överväga en minskning av antalet skuggande träd. Mjällby 9:14, Gull-Britt Sällberg Önskan finns att i framtiden bebygga fastigheten, dock är en plan av den omfattning som presenteras överraskande. Önskar ta del av de utredningar som tas fram. Kommunen har tecknat planavtal med exploatören (ägaren till Mjällby 10:112). Ett planförslag kommer då av flera skäl att innehålla även andra fastigheter än själva fastigheten 10:112. Det förslag som framgår av samrådet verkar på ett bra sätt kunna tillgodose intresset att bebygga fastigheten 9:14 även om det kommer att innebära vissa gränsregleringar m.m. Vi förutsätter att dessa i första hand kan komma till stånd genom avtal med exploatören. Mjällby 9:12, Johan och Sofia Wäborg Fastighetsägarna önskar ingå i det nya planområdet i första hand för att ge möjlighet till att bebygga den del av fastigheten som ligger öster om Krokåsvägen och gränsar mot havet. Den fastighetsdel som åsyftas ligger inom allmän platsmark i gällande plan. Vi anser att detaljplanen skall bevaka det strandskyddsintresse som finns längs kusten och att en ändring av planen till att medge bebyggelse skulle vara i strid både med Miljöbalkens och Plan- och Bygglagens grundläggande bestämmelser. Planförslaget bedöms ändå kunna innebära vissa fördelar för den nu bebyggda fastighetsdelen genom att fastigheterna 9:24 och 9:16 kan få tillfart via ny lokalgata.

5 Mjällby 9:15, Joachim Kjellson, Johanna Thörnberg Krokåsvägen är smal och de trafiksäkerhetsproblem som finns kommer att accentueras genom den nya planen. Vi önskar grönområde omedelbart väster om vår tomt. Vi tycker inte att man skall klämma in hus på varenda plätt. Varje tomt skall ta hand om sitt dagvatten. Dammar vill vi inte ha, de är en säkerhetsrisk och är också myggsamlare. Tre hus med källare finns nedanför de tilltänkta dagvattendammarna. Vi vill inte ha någon vattensamling nära våra hus. Vi önskar ytterligare kontakt för att diskutera olika lösningar. Beträffande Krokåsvägen hänvisas till kommentarer ovan. Markutnyttjandet i planområdet har vi bedömt som rimligt och ej för tätt. En lekplats kommer att föreslås i grönområde mera centralt i området. Den lokalgata som föreslås bakom er fastighet gör det möjligt att ordna tillfart till er fastighet, Mjällby 9:17, 9:13, 9:12, 9:16 och 9:24. Planen tar inte bort befintliga rättigheter men bedöms ge alla bättre möjlighet att ordna en praktisk tillfart. Ett dagvattensystem bedöms som nödvändigt på grund av den relativt höga grundvattennivån och det ytvattenflöde som kan uppstå från hårdgjorda ytor på vägar och del av tomtmark samt hustak vid kraftiga regn. Dagvattenmagasin behövs därför och ger också en reningseffekt innan vattnet når havet. Magasinen bör utföras så att de inte ökar risken för vatten i befintliga källare och skyddsstaket kommer också att utföras med tanke på barnsäkerhet. Placering och utformning kommer att utredas närmre. Tag gärna kontakt med oss för en diskussion om utformningen av planen i anslutning till er fastighet. 5 Det föreslås att planförslaget godkännes för utställning efter bearbetning och komplettering : En bearbetning av detaljplanen görs i enlighet med ovanstående kommentarer. I samband med utställning skall de kompletterande utredningar som nämns ovan redovisas och också den miljöundersökning som nämns i programmet fullföljas. Karl Magnus Adielsson Stadsarkitekt Sverker Carlgren Arkitekt SAR/MSA